YZ-WY-GC09-2017A給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指引

禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司編號(hào)：YZ-WY-GC09-2017A版本：生效日期：2017年1月給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修改日期申請(qǐng)單號(hào)修改人審核人批準(zhǔn)人給排水系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指引編號(hào)：版本：頁(yè)碼：第頁(yè)共頁(yè)1.目的規(guī)范給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求。2.范圍適用于給排水系統(tǒng)維護(hù)管理。3.職責(zé)部門(mén)/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門(mén)規(guī)范給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各服務(wù)中心給排水系統(tǒng)管理。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人監(jiān)督本部門(mén)給排水系統(tǒng)管理。維修負(fù)責(zé)人指定給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人；監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)；組織給排水系統(tǒng)定期維保工作。設(shè)備責(zé)任人定期巡檢及維護(hù)給排水系統(tǒng)。4.方法與過(guò)程控制4.1系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)系統(tǒng)分類管理標(biāo)準(zhǔn)1水泵1.水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸潤(rùn)滑油無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。2.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。3.采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi)。變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。2水池、水箱1.水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)。水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至控制中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。2.生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。3管道1.各種管道軟連接無(wú)老化，無(wú)裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。2.止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門(mén)動(dòng)作靈敏可靠。管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作。3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。4.排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至控制中心或固定崗位。4排水溝渠下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。4.2定期巡檢及維護(hù)要求4.2.1每日巡檢及維護(hù)要求:1)壓力表讀數(shù)、閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置、管網(wǎng)是否漏水、管網(wǎng)支架是否牢固，檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常聲音，觸摸電機(jī)溫度是否正常，填料室滴水是否正常。2)檢查動(dòng)力配電柜電源指示燈、電流電壓表指示是否正常。3)檢查泵閥門(mén)橡膠軟連接是否正常、完好。4)水池、水箱水位，浮球閥是否正常。5)控制箱上電源指示燈是否常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈是否常亮。6)設(shè)備、閥門(mén)、管網(wǎng)是否正常、無(wú)跑冒滴漏。4.2.2每周巡檢及維護(hù)要求:1)檢查泵房水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常，并記錄。2)檢查水泵軸承潤(rùn)滑油油位、油封、水封圈、盤(pán)根是否完好。4.2.3每月巡檢及維護(hù)要求1)收緊地腳螺栓。2)檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤(rùn)滑油變質(zhì)應(yīng)將潤(rùn)滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤(pán)根是否完好，視情況進(jìn)行更換。3)清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。4)沖洗壓力表彎管。5)無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵每月切換一次備用水泵。6)對(duì)設(shè)備房?jī)?nèi)的排水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。7)污水泵每月試啟動(dòng)一次。4.2.4每季度巡檢及維護(hù)要求:1)檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況。2)檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常平穩(wěn)，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，啟動(dòng)過(guò)程應(yīng)正常。3)檢查水泵的進(jìn)出口管道應(yīng)無(wú)銹蝕。4)緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。5)各類泵體每季度加注一次潤(rùn)滑油。6)化糞池每季度檢查1次，防止外溢。4.2.5年度巡檢及維護(hù)要求:1)檢查泵殼的腐蝕情況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。2)根據(jù)使用情況，必要時(shí)清洗電機(jī)軸承、更換潤(rùn)滑油脂及電機(jī)軸承。3)檢測(cè)電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測(cè)試值。4)根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。5)檢查各閥門(mén)應(yīng)無(wú)滲漏，動(dòng)作靈活，螺桿無(wú)銹蝕。6)檢查泵的運(yùn)行聲音、泵體的振動(dòng)、軸承的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常。7)檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。4.2.5年度巡檢及維護(hù)要求:1)檢查泵殼的腐蝕情況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。2)根據(jù)使用情況，必要時(shí)清洗電機(jī)軸承、更換潤(rùn)滑油脂及電機(jī)軸承。3)檢測(cè)電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測(cè)試值。4)根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。5)檢查各閥門(mén)應(yīng)無(wú)滲漏，動(dòng)作靈活，螺桿無(wú)銹蝕。6)檢查泵的運(yùn)行聲音、泵體的振動(dòng)、軸承的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常。7)檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。8)雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢一次，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行解體檢查，并記錄絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻。9)每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。10)化糞池清掏1次。11)每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。12)每次降雨前后及過(guò)程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。4.3單級(jí)、多級(jí)分段式離心泵維修保養(yǎng)方法。4.31泵體保養(yǎng)要求拆卸軸承拆卸軸承拆卸填料壓蓋拆卸填料壓蓋拆卸穿桿拆卸穿桿拆卸平衡鼓拆卸平衡鼓<泵體保養(yǎng)流程>保養(yǎng)流程<職能><泵體保養(yǎng)流程>保養(yǎng)流程<職能>切斷水泵電機(jī)控制柜電源。懸掛“請(qǐng)勿合閘”警示牌。關(guān)閉水泵進(jìn)水閥門(mén)與出水閥門(mén)，打開(kāi)泵體上的泄水閥泄壓。安裝好三角架，掛好手拉葫蘆和鋼絲吊繩。拆卸、分離電機(jī)。用拉碼器把對(duì)接輪拉開(kāi),取出軸銷，拆掉軸承蓋與軸承座的連接螺栓后，拆下鎖母，然后在頂孔