建筑安全鑒定報(bào)告編制深度

建筑安全鑒定報(bào)告編制深度DB44/TXXX-20XX前言本規(guī)范按照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則制定。本規(guī)范由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提出。本規(guī)范由廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局歸口。本規(guī)范起草單位:廣州市房屋安全鑒定管理所、廣州市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)、廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院。本規(guī)范主要起草人:王宏偉、張建明、劉志忠、張慧強(qiáng)、張卓然、李毅鋒、何小美、黎廣南、梁遠(yuǎn)隆、高源、葉峰、鄧錦尚、陳富雄、曾愛東、梁小明、楊曉峰、唐仲寧、吳斯棟。DB44/TXXX-20XX房屋安全鑒定報(bào)告編制規(guī)范1范圍本規(guī)范規(guī)定了房屋安全鑒定報(bào)告的通用技術(shù)要求和各類型鑒定報(bào)告編制要求。本規(guī)范適用于廣東管行政區(qū)域內(nèi)的既有房屋安全鑒定報(bào)告的編寫。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范,GB50023建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50144T業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50344建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)CECS252火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ8建筑變形測量規(guī)范JGJ116建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程JGJ125危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)DB44/T724廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程DBJ/T15既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1既有房屋符合GB50292標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑。3.2房屋安全鑒定依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行調(diào)查、檢測、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論。3.3完損性鑒定DB44/TXXX-20XX通過過目觀、檢測和定量及定性的分析,對房屋進(jìn)行綜合性的評價(jià)，必要時(shí)輔以測試和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級。3.4危險(xiǎn)性鑒定根據(jù)房屋損害情況，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件和房屋的危險(xiǎn)性和影響范圍進(jìn)行定性及定量的鑒定評價(jià)。3.5可靠性鑒定對既有房屋的安全性、正常使用性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、分析驗(yàn)算和評定等一系列活動(dòng)。3.6專項(xiàng)鑒定針對既有房屋的專項(xiàng)問題或按照特定要求所進(jìn)行的鑒定。4基本規(guī)定4.1基本原則房屋安全鑒定報(bào)告的編制，在滿足通用技術(shù)要求前提下，尚應(yīng)根據(jù)委托方的需求和目的，符合專項(xiàng)分類鑒定要求。4.2鑒定報(bào)告分類鑒定報(bào)告主要分為以下幾種類型：a） 房屋完損性鑒定報(bào)告：b） 房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告;c）建筑可靠性（安全性、正常使用性）鑒定報(bào)告:d）建筑專項(xiàng)鑒定報(bào)告：1）建筑抗震鑒定報(bào)告;2）火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告:3）施工周邊房屋安全鑒定報(bào)告。5通用技術(shù)要求5.1一般規(guī)定5.1.1一般情況下,鑒定報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：a）報(bào)告封面;b）報(bào)告注意事項(xiàng);c）報(bào)告首頁表格：d）報(bào)告主體目錄;e）報(bào)告主體：DB44/TXXX-20XX1）建筑物概況;2）鑒定目的和依據(jù);3）結(jié)構(gòu)檢查情況;4）鑒定結(jié)論。f）報(bào)告日期:g）鑒定單位信息。5.1.2根據(jù)鑒定需求和目的，報(bào)告主體還可增加但不限于以下內(nèi)容：a）圖紙資料調(diào)查;b）結(jié)構(gòu)檢測情況;c）結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算;d）處理建議：e）附件（照片或附圖等）。5.1.3鑒定報(bào)告注意事項(xiàng)主要用于提示報(bào)告閱讀者需注意的問題，主體內(nèi)容參見附錄B.2,5.1.4鑒定報(bào)告首頁表格及主體具體內(nèi)容可視本規(guī)范第6章各鑒定報(bào)告類型進(jìn)行相應(yīng)選擇，各類型專項(xiàng)報(bào)告首頁表格格式參見附錄B.3至附錄B.5,報(bào)告主體格式參見附錄B.7,5.1.5報(bào)告審核人應(yīng)為鑒定單位的技術(shù)負(fù)麥人或授權(quán)簽名人，報(bào)告簽發(fā)人應(yīng)為鑒定單位的法人代表或授權(quán)簽名人。5.1.6報(bào)告日期應(yīng)為報(bào)告審定簽發(fā)的日期應(yīng)與首頁表格下方的報(bào)告日期一致。5.1.7鑒定單位信息應(yīng)包括鑒定單位的名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真電；壬竺口寸。5.1.8鑒定報(bào)告各部分內(nèi)容的字體和字號格式參見附錄C。5.2建筑物概況5.2.1建筑物概況的描述應(yīng)包括:建筑物基礎(chǔ)類型、建筑物地址、建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的結(jié)構(gòu)承重體系（主要的豎，向和水平承重構(gòu)件類型）、層數(shù)、使用用途、所處環(huán)境、維修和改造歷史等。5.2.2建筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型應(yīng)明確為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等六種中的一種。5.2.3若建筑物原設(shè)計(jì)用途與現(xiàn)狀用途或計(jì)劃用途不同，應(yīng)在報(bào)告中注明。5.3鑒定目的和依據(jù)5.3.1鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應(yīng)的鑒定報(bào)告種類，鑒定目的需根據(jù)委托方的需求來確定,通常為完損性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。5.3.2鑒定依據(jù)主要為該次鑒定所需的國家（行業(yè)、地方）鑒定標(biāo)準(zhǔn)、檢測標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、行政規(guī)章，以及房屋,原建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件（如標(biāo)準(zhǔn)圖集），經(jīng)現(xiàn)場實(shí)地勘察和實(shí)物檢測的有關(guān)數(shù)據(jù)等。5.3.3鑒定依據(jù)的各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)章的名稱應(yīng)準(zhǔn)確且為全稱，且應(yīng)使用現(xiàn)行版本,各項(xiàng)鑒定依據(jù)列序宜為:鑒定標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、檢測標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、政府規(guī)章。5.3.4特殊情況下（如需復(fù)核驗(yàn)算已有建筑物是否滿足原設(shè)計(jì)要求），可在“結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算”部分注明是按房屋原設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行復(fù)核。5.3.5常用的鑒定檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范或政府規(guī)章參見附錄A。5.4圖紙資料調(diào)查DB44/TXXX-20XX5.4.1需調(diào)查的圖紙資料包括建筑物所在場地的巖土工程勘察報(bào)告、建筑物的建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或效工圖、竣工驗(yàn)收資料、加固改造資料等;鑒定報(bào)告應(yīng)闡明建筑物的設(shè)計(jì)圖紙資料是否正規(guī)、齊全，并注明設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的信息。5.4.2若建筑物普作過加固改造，應(yīng)對其主要施工項(xiàng)目作聞述。5.5檢意、檢測情況5.5.1結(jié)構(gòu)檢查情況冬吉構(gòu)檢查情況的表述應(yīng)注意：a）結(jié)構(gòu)檢查情況主要聞述房屋的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置、構(gòu)件材料、構(gòu)件尺寸以及房屋的損壞情況，損壞情況應(yīng)按照地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分依次聞述；b）對于未開挖檢意地基基礎(chǔ)的房屋,不應(yīng)直接描述地基基礎(chǔ)的損壞情況（如老化、潮濕、斷裂等）;對于地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降跡象的房屋，應(yīng)準(zhǔn)確描述房屋上部結(jié)構(gòu)垂直度（傾斜度）的測量位置；c）上部承重結(jié)構(gòu)的損壞描述應(yīng)明確損壞的構(gòu)件類型、損壞部位及具體損壞形態(tài)；d）裂縫描述宜用平面分布圖、裂縫展開圖等圖示方法，著用文字表述應(yīng)包括裂縫的形態(tài)（水平、豎直或斜向裂縫）、長度及寬度;長度單位應(yīng)為m,寬度單位應(yīng)為mm;e）典型的損壞現(xiàn)象宜用圖示或附照;f）房屋各組成部分損壞情況的描述用詞應(yīng)規(guī)范、準(zhǔn)確，避免使用地方俗語（如“批蕩”、“煽灰”等,應(yīng)使用〃抹灰層”、“找平層”或〃面層”）。5.5.2結(jié)構(gòu)檢測情況5.5.2.1建筑物垂直度（傾斜）建筑物垂直度（傾斜）的表述應(yīng)注意：a）根據(jù)建筑物整體傾斜和構(gòu)件局部傾斜對鑒定結(jié)論分析的影響區(qū)別，宜優(yōu)先描述測量結(jié)果能反映,建筑物整體傾斜情況的測點(diǎn)信息;b）對于建筑物整體傾斜，鑒定報(bào)告應(yīng)在同一方向上描述2個(gè)以上測點(diǎn)信息;c）對于構(gòu)件局部傾斜，上下測點(diǎn)高差的描述應(yīng)取構(gòu)件高度:對于培體構(gòu)件,鑒定報(bào)告應(yīng)描述2個(gè)以上測點(diǎn)信息;d）測量結(jié)果宜用圖示，應(yīng)注明測量方法、測點(diǎn)位置、測量高差、傾斜值、傾斜方向及傾斜率。對，測量結(jié)果應(yīng)有分析結(jié)論;e）測量高度單位應(yīng)為m,傾斜值單位應(yīng)為mm,5.5.2.2材料強(qiáng)度（混凝土抗壓強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度）材料強(qiáng)度的表述應(yīng)注意:a）檢測結(jié)果宜列表，列表如超過一頁宜作為附件,且列表中應(yīng)注明檢測方法、構(gòu)件類型或代號、構(gòu)件檢測位置（樓層號、軸線號）、檢測值。有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對比。常用的材料強(qiáng)度檢測表格示例參見附錄B;b）對檢測結(jié)果宜進(jìn)行批量推定和分析,以便確定計(jì)算時(shí)的強(qiáng)度取值，檢測結(jié)果單位應(yīng)為MPa;c）檢測構(gòu)件代號宜使用〃樓層號+構(gòu)件類型+編號”，如首層編號1的柱，用“121",二層編號2的梁，用“2L2"，三層編號3的板，用“3B3",四層編號4的墻，用”4Q4”5.5.2.3鋼筋配置情況DB44/TXXX-20XX鋼筋配置情況的表述應(yīng)注意:a）檢測結(jié)果宜列表，且應(yīng)注明檢測方法、構(gòu)件和鋼筋類型、構(gòu)件檢測位置（樓層、軸線號）、檢測值有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對比;b）應(yīng)區(qū)分光圓鋼筋和帶肋鋼筋的符號如:A.B;c）柱縱向鋼筋檢測結(jié)果應(yīng)區(qū)分柱截面的短邊和長邊方向，不應(yīng)只列出全截面鋼筋;d）對檢測結(jié)果宜進(jìn)行分析，有圖紙資料的應(yīng)說明與圖紙是否相符;無圖紙資料的若需與設(shè)計(jì)規(guī)范的最小配筋率等構(gòu)造要求對比時(shí)，所選規(guī)范應(yīng)為房屋建造時(shí)適用的規(guī)范。5.6結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算描寫5.6.1計(jì)算參數(shù)的描寫應(yīng)完整、齊全。計(jì)算參數(shù)包括結(jié)構(gòu)體系、場地類別、地震信息（抗震設(shè)防烈度、抗震等級、地震分組、地震基本加速度等）、材料強(qiáng)度（混凝土強(qiáng)度、磚砌塊強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼筋強(qiáng)度等）、樓（屋）面恒載和活載、風(fēng)荷載（基本風(fēng)壓值、地面粗糙度）、計(jì)算模型簡圖等。5.6.2應(yīng)注明采用的計(jì)算分析程序及計(jì)算模塊。5.6.3驗(yàn)算項(xiàng)目的描寫應(yīng)完整。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)一般包括柱軸壓比驗(yàn)算、柱（梁、板）承載力驗(yàn)算和整體變形驗(yàn)算。砌體結(jié)構(gòu)一般包括墻體（柱）受壓承載力驗(yàn)算、墻體（柱）抗震承載力驗(yàn)算、培體高厚比驗(yàn)算、染（板）承載力驗(yàn)算等。對涉,及加層的建筑，必要時(shí)應(yīng)描述地基和基礎(chǔ)的承載力驗(yàn)算、地基變形和穩(wěn)定驗(yàn)算情況。5.6.4對于構(gòu)件材料強(qiáng)度實(shí)測值低于樓層計(jì)算取值的構(gòu)件,應(yīng)取其實(shí)測值，且描寫單個(gè)構(gòu)件的承載力復(fù)核情況。5.6.5驗(yàn)算結(jié)果宜列表，且應(yīng)注明驗(yàn)算項(xiàng)目、構(gòu)件類型、構(gòu)件位置（樓層、軸線號）、驗(yàn)算值及規(guī)范限值:有設(shè)計(jì)文件資料的應(yīng)同時(shí)列出設(shè)計(jì)值對比。5.6.6驗(yàn)算結(jié)果里對承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出或附圖標(biāo)示。5.6.7鋼筋混凝土柱承載力計(jì)算結(jié)果中，對縱向鋼筋的描述應(yīng)區(qū)分短邊（X）和長邊（Y）方向,不應(yīng)按全截面配筋量比較。5.6.8鋼筋混凝土樓板受力筋和鋼筋混凝土框架柱端籍筋的計(jì)算結(jié)果應(yīng)考慮是構(gòu)造要求（如最小配筋率、體積配籍率等）控制還是承載力控制，在構(gòu)件安全性評級時(shí)注意區(qū)分。5.6.9鋼筋混凝土柱、梁構(gòu)件配筋是否滿足要求應(yīng)分縱向鋼筋和籍筋兩種情況說明。2225.6.10驗(yàn)算結(jié)果里的籍筋單位應(yīng)為mm/m或mm/0.1m,不應(yīng)為mm,不應(yīng)只列出單肢籍筋的面積，列出的籍筋計(jì)算值應(yīng)與采用的單位相匹配。5.6.12對滿足塑性法計(jì)算條件的連續(xù)次梁和現(xiàn)澆板構(gòu)件，宜優(yōu)先描述按彈性法復(fù)核的結(jié)果;若按彈性法復(fù)核配筋量不滿足要求但相差不大時(shí),應(yīng)進(jìn)一步描述應(yīng)按塑性法再次復(fù)核的結(jié)果。5.6.13整體變形計(jì)算中驗(yàn)算的應(yīng)是結(jié)構(gòu)的〃最大彈性層間位移角”，不應(yīng)與〃層間相對位移”、“頂點(diǎn)相對位移”相混滑。5.7鑒定結(jié)論5.7.1應(yīng)用簡明扼要的文字概括房屋存在的損壞情況,評估損壞對房屋安全的影響程度,依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn),評定房屋安全鑒定的等級。5.72對不宜評定目前安全等級（危險(xiǎn)房屋除外）的房屋，應(yīng)說明原因。5.7.3對各類型鑒定報(bào)告的鑒定結(jié)論的要求詳見第6章。5.8處理建議DB44/TXXX-20XX5.8.1若〃鑒定結(jié)論”要求對房屋進(jìn)行加固,處理建議宜提出原則性的加固方法。加固方法應(yīng)具有針對性、適用性。5.8.2對混級土強(qiáng)度等級、籍筋間距等構(gòu)造措施不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件宜提出加固處理建議。5.8.3對文物保護(hù)建筑或歷史建筑，不應(yīng)提出整棟拆除的處理建議。5.9附件5.9.1附件一般包括:照片、附圖健筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖）、檢測報(bào)告、計(jì)算書等。5.9.2照片和附圖等應(yīng)附上文字說明。5.9.3建筑、結(jié)構(gòu)平面附圖的大小比例要適當(dāng)，軸線號、軸線尺寸要清斷，且應(yīng)注明指北針方向。6分類要求6.1房屋完損性鑒定報(bào)告6.1.1房屋完損性鑒定報(bào)告一般用于房屋日常完損狀況的鑒定，主要通過對房屋各組成部分或構(gòu)件的外觀檢查，輔以簡單測量手段來評定房屋的完損等級。6.1.2主要鑒定依據(jù)：a）JGJ8.JGJ125,DB44/T724;b）房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（城住字（84）第678號）:c）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部2002年110號令）。6.1.3鑒定報(bào)告主體內(nèi)容應(yīng)包括：a）建筑物概況;b）鑒定目的和依據(jù);d）鑒定結(jié)論;e）處理建議（可選）;f）附件（可選）。6.1.4鑒定結(jié)論或鑒定意見里對房屋主要損壞現(xiàn)象的描述應(yīng)概括簡練，不應(yīng)照搬檢查情況中的損壞現(xiàn)象描述。6.1.5對門窗等設(shè)備尚未安裝的房屋,鑒定意見不應(yīng)評定為〃完好房”6.1.6鑒定意見如要求對房屋作加固處理，應(yīng)提出處理建議。6.1.7鑒定報(bào)告主體模板參見附錄D.1,6.2房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告6.2.1房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告是指對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性和影響范圍進(jìn)行鑒定評估而出具的鑒定報(bào)告。6.2.2主要鑒定依據(jù)：a）JGJ8,JGJ125,DB44/T724;b）城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部2004年129號令）。6.2.3鑒定報(bào)告主體內(nèi)容參見第6.2.3,6.2.4房屋評定為C級和D級的鑒定報(bào)告不應(yīng)注明有效日期。6.2.5已倒塌或解危后不存在危險(xiǎn)部位（構(gòu)件）的房屋不應(yīng)出具危房鑒定報(bào)告。61DB44/TXXX-20XX6.2.6檢查情況的描述除指出房屋存在的各種損壞現(xiàn)象外,若存在危險(xiǎn)部位或危險(xiǎn)構(gòu)件也應(yīng)明確指出。對構(gòu)件裂縫的危險(xiǎn)性分析應(yīng)結(jié)合裂縫性質(zhì)進(jìn)行判斷。6.2.7房屋垂直度（傾斜）情況應(yīng)按第5.5.2.1要求進(jìn)行描寫。6.2.8鑒定意見應(yīng)先對地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分依次評級后，再對房屋整體危險(xiǎn)性進(jìn)行評級,C級和D級房屋應(yīng)明確房屋的處理類別（觀察使用、處理使用、停止使用或整棟拆除）。6.2.9附件中應(yīng)附上房屋的照片，包括:正面遠(yuǎn)景、正面近景（能清斷顯示門牌號）、四周環(huán)境、危險(xiǎn)部位照片等。6.2.10鑒定報(bào)告主體模板參見附錄D.2。6.3建筑可靠性（安全性、正常使用性）鑒定報(bào)告6.3.1建筑可靠性（安全性、正常使用性）鑒定報(bào)告是指主要依據(jù)GB50144或GB50292,用于評估建筑物可靠性（安全性、正常使用性）的報(bào)告。6.3.2主要鑒定依據(jù)：a）GB50144,GB50292:a）GB50144,GB50292"附錄A.2和A.3所列的檢測類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。6.3.3鑒