小區(qū)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)

一、工程概況1、工程名稱：西海林街興平路二區(qū)（21#、22#、33#、34#）物業(yè)小區(qū)建設(shè)工程2、建設(shè)地點(diǎn)：西海林街興平路3、建設(shè)單位：哈爾濱鐵路局4、設(shè)計(jì)單位：牡丹江鐵路房產(chǎn)建筑段5、施工單位：寧安市宏業(yè)建筑工程有限責(zé)任公司本工程地址位于牡丹江市愛民區(qū)西新榮街以興平東路以西，計(jì)劃于2012年7月6日開工，于2013年9月30日竣工。二、具體內(nèi)容包括：（1）煤棚子拆除及殘土外運(yùn)；（2）屋面潮濕返霜治理（天棚內(nèi)加鋪爐灰珍珠巖）；（3）3棟住宅樓山墻外保溫；（4）暖氣進(jìn)戶改造；（5）室內(nèi)外上下水管路大修；（6）新設(shè)室外雨水排水管路系統(tǒng)；（7）安裝單元電子門及樓梯間塑鋼窗；（8）小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)；（9）小區(qū)門衛(wèi)房及物業(yè)管修站用房；（10）小區(qū)瀝青砼道路及彩磚路鋪設(shè)（含路牙石）；（11）小區(qū)綠化（花壇、草坪、植樹）；（12）健身器材、涼亭、長(zhǎng)廊等建筑小品；（13）新設(shè)路燈；（14）小區(qū)封閉式鐵柵欄門及小區(qū)大門（15）住宅樓室內(nèi)外粉刷三、編制依據(jù)1.工程測(cè)量規(guī)范（GBJ50026-93）2.建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2001）3.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（50203-2002）4.砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）5.屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）6.建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）7.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范（GB50210-2001）8.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）9.混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（GB50164-92）10.建設(shè)施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程（JGJ80-91）11.建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ33-2001）12.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程（JGJ46-88）13.建筑給排水及采取暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB-50242-2002）14.建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）15.建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ302-88）16.建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ303-88）17.普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程（JGJ55-2000）18.砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程（JGJ/T98-2000）19.衛(wèi)生陶瓷（GB6952-86）20.塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ-103-96）21.混凝土拌合用水標(biāo)準(zhǔn)（JGJ63-89）22.城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50315-2000）23.建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ130-2001）24.《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）四、總體概述（一）工程概況牡丹江市物業(yè)管理中心興平路二區(qū)物業(yè)建設(shè)改造工程主要內(nèi)容：1、小區(qū)共有4棟住宅樓，改造總面積6992.30平方米。2、外墻保溫：舊墻面處理做外墻保溫，面層涂料。原屋面潮濕返霜治理（天棚內(nèi)加鋪爐灰珍珠巖）。3、智能工程：小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)各一套。4、門窗工程：?jiǎn)卧娮娱T、封閉式鐵柵欄及小區(qū)大門。5、綠化工程：小區(qū)花壇、草坪、植樹、建筑小品、涼亭、長(zhǎng)廊、健身器材。小區(qū)大修項(xiàng)：1）管網(wǎng)工程：室內(nèi)外上下水管路大修，下水井翻修。主要內(nèi)容為雨水、給水、污水管線。2）庭院工程：道路工程為瀝青混凝土路面，道路寬度5m、面積約3012.25㎡，新鋪彩磚地面：1591㎡㎡，植樹和綠化面積：703㎡㎡一個(gè)主入口大門，兩個(gè)次入口門。3）房屋工程：樓房?jī)?nèi)外墻表面清理干凈后粉刷。住宅單元門換電子門，單元臺(tái)階重新砌筑抹面。原有破損道路拆除，殘土外運(yùn)。

小區(qū)新建項(xiàng)：1）小區(qū)門衛(wèi)房及物業(yè)管修站用房。(二)

工程目標(biāo)1、質(zhì)量目標(biāo)：全部施工項(xiàng)目符合圖紙技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良。2、工期工期要求：本工程工期為85天。計(jì)劃從2013年7月6日開工，2013年

9月30日竣工，我公司力爭(zhēng)在85天內(nèi)竣工，保證各分項(xiàng)工程的施工進(jìn)度滿足業(yè)主的要求。3、安全目標(biāo)本工程中的安全目標(biāo)是：本工程的安全管理目標(biāo)為“四無一杜絕”和“一創(chuàng)建”?！八臒o”即：無輕重傷事故、無交通事故、無火災(zāi)洪災(zāi)事故、無行車事故；“一杜絕”即：杜絕死亡事故。施工貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，并創(chuàng)建安全文明標(biāo)準(zhǔn)工地?！耙粍?chuàng)建”即：創(chuàng)建安全標(biāo)準(zhǔn)工地。4、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：“兩不破壞”即：不破壞景觀、不破壞生態(tài)；“三不污染”即：不造成水質(zhì)污染、不造成空氣污染、不造成噪音污染。全部選用環(huán)保材料，為業(yè)主提供良好、舒適、健康的環(huán)境。5、主要重、難點(diǎn)工程：本工程涉及煤棚、違章建筑物拆除施工，由于拆除區(qū)域在住宅樓區(qū)內(nèi)，距離較近，重點(diǎn)做好拆除區(qū)域的防圍護(hù)、居民點(diǎn)的防護(hù)工作，以免居民及行人發(fā)生意外。本工程施工正處于雨季，不利于瀝青混凝土路面的施工，施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照雨季混凝土路面施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保路面施工質(zhì)量。本工程施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)各工種正處于施工高潮（如外墻抹灰、內(nèi)墻貼瓷瓦與地面施工等），干擾因素較多，而施工現(xiàn)場(chǎng)狹窄，各工種施工時(shí)一定配合好，避免互相干擾，合理穿插進(jìn)行施工。(三)

施工程序總體概述現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為保證本工程的順利實(shí)施，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，我單位將按照職能明確、精干實(shí)效、運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、指揮有力的原則組建項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)，成立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的領(lǐng)導(dǎo)班子。根據(jù)本工程的規(guī)模、特點(diǎn)、工期等因素考慮，決定委派項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、材料員、質(zhì)量員、安全員、資料員、后勤主管等項(xiàng)目主要管理人員，并選派專業(yè)施工隊(duì)，組成工程項(xiàng)目部，同時(shí)訂立項(xiàng)目經(jīng)理部各項(xiàng)管理職能。各科室的工作職能見下表：部門職能施工技術(shù)科施工技術(shù)方案編制、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)、測(cè)量控制、分析處理質(zhì)量問題質(zhì)量檢查科質(zhì)量檢查、質(zhì)量監(jiān)督、分析處理質(zhì)量問題安全監(jiān)察科安全管理制度的檢查和落實(shí)、設(shè)備和人員的調(diào)度計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科制定施工計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、計(jì)量、合同管理、經(jīng)濟(jì)核算物資設(shè)備科材料、物資、施工機(jī)械設(shè)備的供應(yīng)及管理財(cái)務(wù)科財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)核算、費(fèi)用控制、資金籌集和控制中心試驗(yàn)室各種試驗(yàn)、檢測(cè)及計(jì)量管理工作項(xiàng)目辦公室外部協(xié)調(diào)、秘書、勞資、公務(wù)、后勤、治安、政工備注各科室在履行各自職責(zé)的同時(shí)，加強(qiáng)科室之間的協(xié)作

項(xiàng)目作業(yè)班組安排計(jì)劃：在本工程中，計(jì)劃成立以下專業(yè)班組：1、保溫班組：負(fù)責(zé)工程保溫、安裝、抹灰等工作。2、涂料班組：負(fù)責(zé)工程的涂料飾工程。3、瓦工班組：負(fù)責(zé)雨篷、屋面防水材料的制安。4、水電班組：負(fù)責(zé)工程水、電及臨時(shí)用電系統(tǒng)的安裝調(diào)試。5、市政班組：負(fù)責(zé)水電改造、上下水、路面、綠化。6、普工班組：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)拆除、清運(yùn)及工程材料、設(shè)備的二次搬運(yùn)、包括文明施工落手清等事項(xiàng)。五、施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)招標(biāo)文件要求本工程工期為

86天，計(jì)劃開工日期為2013年7月6日，竣工日期為2013年

9月

30日，我方保證在86日歷天完成全部工作內(nèi)容，各分項(xiàng)分部工程滿足施工要求。1、總形象進(jìn)度控制點(diǎn)如下：第一個(gè)控制點(diǎn)：7月6日-

7月15日內(nèi)完成煤棚拆除工作第二個(gè)控制點(diǎn)：7月30日-8月18日內(nèi)完成屋面潮濕返霜治理第三個(gè)控制點(diǎn)：7月26日-8月16日內(nèi)完成住宅樓山墻外保溫第四個(gè)控制點(diǎn)：7月16日-8月6日內(nèi)完成管路大修工程第五個(gè)控制點(diǎn)：7月22日-8月10日內(nèi)完成雨水管路系統(tǒng)新設(shè)第六個(gè)控制點(diǎn)：7月28日-8月10日完成新建化糞池第七個(gè)控制點(diǎn)：8月15日-9月30日內(nèi)完成電氣安裝、監(jiān)控工程第八個(gè)控制點(diǎn)：8月15日-9月30日內(nèi)完成綠化、亮化工程第九個(gè)控制點(diǎn)：9月10日-9月30日內(nèi)完成公共設(shè)施維修工作第十個(gè)控制點(diǎn)：7月30日-8月16日內(nèi)完成道路排水工程第十一個(gè)控制點(diǎn)：7月26日-8月15日完成道路碎石基層工作第十二個(gè)控制點(diǎn)：7月22日-8月30日完成新建門衛(wèi)工作第十三個(gè)控制點(diǎn)：7月26日-9月10日完成物業(yè)管修站用房第十四個(gè)控制點(diǎn)：9月15日-9月30日完成道路面層工作第十五個(gè)控制點(diǎn)：8月5

日-9月30日完成建筑小品、涼亭、長(zhǎng)廊第十六個(gè)控制點(diǎn)：7月20日-8月10日完成住宅樓室內(nèi)外粉刷在工程第十七個(gè)控制點(diǎn)：9月30日-9月30日竣工驗(yàn)收為保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)計(jì)劃及早進(jìn)行施工準(zhǔn)備，認(rèn)真組織管網(wǎng)土石方開挖，加快管道工程，為道路施工創(chuàng)造有利條件。在施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的指導(dǎo)下，保證各專業(yè)施工在控制工期內(nèi)完成任務(wù)。2、分階段施工進(jìn)度計(jì)劃具體施工進(jìn)度計(jì)劃詳見施工進(jìn)度表（詳見附后施工進(jìn)度表）。六、勞動(dòng)力計(jì)劃表工種按工程施工階段投入勞動(dòng)力情況7.6-7.157.16-7.318.1-8.158.16-8.319.1-9.30測(cè)量工22222機(jī)械工66644管道工

8822砌筑、抹灰工

551212混凝土工

2266普通工2010101010維修工22222總計(jì)

七、主要施工機(jī)械儀器設(shè)備表序號(hào)工種單位數(shù)量備注1推土機(jī)臺(tái)1

2鏟車臺(tái)1

3振動(dòng)壓路機(jī)臺(tái)1

4自卸翻斗車臺(tái)2

5挖掘機(jī)臺(tái)1

6瀝青砼攤鋪機(jī)臺(tái)1

7全站儀臺(tái)1

8水準(zhǔn)儀臺(tái)1

第一節(jié)煤棚拆除方案一、拆除范圍：位于興平路二區(qū)21#、22#、33#、34#樓區(qū)域內(nèi)的（包括樓道內(nèi)的違建倉庫、柵欄、鐵門）所有配建棚子，違建棚子，白皮照棚子及倉庫等。二、拆除規(guī)模：約1254㎡。三、拆除建筑物結(jié)構(gòu)形式：平房四、拆除原則主要依靠機(jī)械拆除，人工配合機(jī)械拆除，根據(jù)拆除工作的內(nèi)容，合理安排施工班組及機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)調(diào)配作業(yè)，由于離住宅樓距離很近，要對(duì)相應(yīng)的建筑物、管線設(shè)備進(jìn)行安全防護(hù)、清理施工現(xiàn)場(chǎng)工作。秉