2023年上海土地估價(jià)師管理法規(guī)基本條文總則試題

上海202３年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題一、單項(xiàng)選擇題（共２５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、地籍管理的核心是。

A:土地行政管理

B:土地權(quán)屬管理

C:土地規(guī)范管理

Ｄ：土地法制管理?E:３5％~５０％2、城鄉(xiāng)土地的重要功能是_＿。

A．土地承載能力?B．城市集聚

C.提供活動(dòng)場(chǎng)合

D.社區(qū)服務(wù)?Ｅ．提供社會(huì)增值3、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合規(guī)定的是（)。

A.受辦公場(chǎng)地限制等因素,以電子文獻(xiàn)的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔?B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以公司改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估,第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)?Ｄ.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目重要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字４、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%,尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B.未成林造林地?Ｃ．跡地?Ｄ.苗圃5、根據(jù)《土地運(yùn)用現(xiàn)狀分類》，下列表述不對(duì)的的是__。

A．耕地涉及水田、水澆地、旱地等?B.園地涉及用于育苗的土地?Ｃ．林地涉及居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D.水域及水利設(shè)施用地不涉及滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地6、各類旅游用地評(píng)估,應(yīng)注意評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。?Ａ：地方旅游區(qū)?Ｂ:國(guó)家旅游區(qū)

C:省級(jí)旅游區(qū)?Ｄ：以上都是?Ｅ:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、地籍最初的作用是以__為目的。?A．課稅?Ｂ．征稅

C．土地管理?Ｄ．土地登記８、總費(fèi)用是指為發(fā)明收益所投入的直接必要的。

A:勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用

B:勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用

C:經(jīng)濟(jì)費(fèi)用、勞動(dòng)費(fèi)用

Ｄ:資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用

Ｅ：合法性9、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》,下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述.對(duì)的的是＿＿。?A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國(guó)有土地租賃中,對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地,可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃?Ｃ．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議

D．國(guó)有土地租賃中,承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E.國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，租賃協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃協(xié)議經(jīng)更名后繼續(xù)有效１0、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用＿_(dá)進(jìn)行估價(jià)。?A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法?Ｂ．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法?C.主成分分析法

D.一般估價(jià)方法?E．綜合分析法?１1、在以下稅種中，屬于從量稅。（2023年單選題）?A:營(yíng)業(yè)稅?B:增值稅

C:所得稅

D：資源稅?E：土地12、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇作為案例。?A:工業(yè)用地最低限價(jià)

B:拍賣出讓底價(jià)?C：招標(biāo)出讓成交價(jià)格?D:土地評(píng)估價(jià)格?Ｅ:合法性13、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的,要按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完畢開(kāi)發(fā)投資總額的以上。

A:5%

B：15％?C：25%?D:３0%

E:土地14、《擬定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定,連續(xù)使用不滿二十年,或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況擬定土地所有權(quán)。?A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門?B.縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府15、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在運(yùn)用運(yùn)送成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來(lái)論證運(yùn)送費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離指數(shù)

B：貨品絕對(duì)重量?C：原料指數(shù)?D:貨品相對(duì)重量?E：時(shí)間因素１6、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。?A:級(jí)差地租I?B：級(jí)差地租Ⅱ

C:壟斷地租

D:絕對(duì)地租?E：時(shí)間因素1７、某房屋建筑面積４0㎡，耐用年限５0年，重置單價(jià)20２3元/㎡,殘值率為5％，已使用５年，用直線法計(jì)算的總折舊額為。

A:1５２0元

B:7600元?C:８000元?D：8４44元?Ｅ：時(shí)間因素１8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地,或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的,處()。?Ａ．五年以下有期徒刑或者拘役

Ｂ．三年以下有期徒刑或者拘役

Ｃ．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款?Ｄ.三年以下有期徒刑，并處罰款19、土地的自然特性中，__決定了人們只能就地運(yùn)用土地。?A．位置固定性?B.質(zhì)量差異性

C．面積有限性?D．功能永久性20、下列固定資產(chǎn)中,不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【20２3年考試真題】?A:當(dāng)月減少?B：當(dāng)月交付使用?C：季節(jié)性停用

D:當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出?E：土地21、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定限度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?０23年考試真題】

A:報(bào)酬遞增、遞減原則

B:替代原則

C：合法原則?Ｄ:變動(dòng)原則?Ｅ：時(shí)間因素22、在物價(jià)連續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用可以使當(dāng)期成本升高,利潤(rùn)減少,從而減少通貨膨脹對(duì)公司帶來(lái)的不利影響。

A：先進(jìn)先出法?B:后進(jìn)先出法

C:加權(quán)平均法

D:個(gè)別認(rèn)定法

E:土地２3、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中,不應(yīng)涉及在長(zhǎng)期股票投資成本中的項(xiàng)目有。

A:經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D:手續(xù)費(fèi)?E：土地24、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,對(duì)房產(chǎn)面積的精度規(guī)定可分為(）個(gè)等級(jí)。?Ａ.2

B.3?Ｃ．4?D．5２5、霍夫曼法則認(rèn)為深度為10０英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增長(zhǎng)，每一等份的價(jià)值占所有地價(jià)的比例分別為。

A:37．5％、2９.5%、２０.７％和12.3%

B:40％、30％、20％和1０%

Ｃ：５０％、25%、15%和10%

D：42．5％、30%、2０％和７.5％

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。?A.登記

Ｂ.規(guī)劃

C．調(diào)查

D.資料２、根據(jù)《城鄉(xiāng)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。?A．1:5０0、１：１０00或１:5００0?B.1:100０、1:２023或1:５00０

C.１:10０0、1:20２3或1:10０0０?Ｄ．1:500、I:1000或1:２０2３3、工程項(xiàng)目建設(shè)采用公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí),招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明.【２０23年考試真題】

A：投標(biāo)須知

Ｂ:招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)?C：招標(biāo)人名稱及地址

D:獲取投標(biāo)文獻(xiàn)的辦法?E:招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)行時(shí)間和地點(diǎn)4、在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本－利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指＿_(dá)。

A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

Ｂ.開(kāi)發(fā)成本的利息

C.貸款利息?D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息5、定量研究的缺陷為_(kāi)_。

A．成本高

B.周期長(zhǎng)

C.太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的也許?E．得到的結(jié)果不客觀6、根據(jù)國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相稱的耕地,補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行（)，防止占多補(bǔ)少，占優(yōu)補(bǔ)劣。

A．按面積占一補(bǔ)一?B.按等級(jí)折算

C.占少補(bǔ)多?D.按價(jià)補(bǔ)償7、按照我國(guó)相關(guān)法律,下列需要繳納城鄉(xiāng)土地使用稅的有。

Ａ：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)、軍隊(duì)的自用土地?B：工礦區(qū)用地

C:公司商業(yè)用地?D：建制鎮(zhèn)土地?E：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地8、地價(jià)管理的內(nèi)容涉及等。

A:定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度

Ｂ:定期公布標(biāo)定地價(jià)制度?Ｃ:協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度?Ｄ:開(kāi)發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度

E:土地成交價(jià)格申報(bào)制度９、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)_的事業(yè)單位。

A.市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)成立

Ｃ.具有獨(dú)立的法人資格

D．從屬于國(guó)土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作1０、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法對(duì)的的是。

A：收入是指公司在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等平?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

Ｂ：收入是指公司在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等平?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出?C:收入也許表現(xiàn)為公司資產(chǎn)的增長(zhǎng),也也許同時(shí)引起資產(chǎn)的增長(zhǎng)和負(fù)債的減少

D：收入將引起公司所有者權(quán)益的減少

E：收入將引起公司所有者權(quán)益的增長(zhǎng)

１1、國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》指出．租賃期限__個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議。?A.1

Ｂ．3?C.5

D.612、投資需求的大小重要由＿_(dá)決定。

A．國(guó)民收入

Ｂ．匯率

Ｃ.經(jīng)濟(jì)變量

D.利率1３、土地登記面積與出讓協(xié)議上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。?A.土地證上登記

B.出讓協(xié)議上的?C.實(shí)際測(cè)量?D．委托方擬定的14、影響地價(jià)的交通條件重要有。

A：區(qū)域的交通類型?B:區(qū)域交通管制

C：道路狀況?D:區(qū)域土地運(yùn)用性質(zhì)?E:區(qū)域的車流量15、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類,林地涉及＿_(dá)。?A.生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地?B.沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地?Ｃ．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E.河流、溝渠的護(hù)堤林１6、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用?！荆?23、2023年考試真題】

A:路線價(jià)法?B:市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D:收益還原法

E：報(bào)酬遞增遞減原則1７、在市場(chǎng)比較法中,選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為_(kāi)＿。

A．類似土地

B．比較宗地

C.標(biāo)準(zhǔn)宗地?Ｄ.交易宗地1８、地籍調(diào)查工作的重要內(nèi)容涉及?！荆?23年考試真題】

A:權(quán)屬調(diào)查?B:權(quán)屬審核

Ｃ：地籍測(cè)量

Ｄ:地籍信息記錄?E:建立地籍信息系統(tǒng)19、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[20２３]２34號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與別人后，再申請(qǐng)宅基地的，__。?A.可以有條件地批準(zhǔn)

B.可以批準(zhǔn)?C．情況屬實(shí)的,予以批準(zhǔn)

Ｄ．不得批準(zhǔn)20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為,某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn),重要取決于。

A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本?Ｂ：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用

D:社會(huì)平均利潤(rùn)率?E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)率2１、以下_＿不屬于土地管理任務(wù)。?A．保護(hù)土地資源?B.規(guī)范土地運(yùn)用行為

C.提高農(nóng)民工收入?D．健全土地管理制度２２、根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，＿_(dá)不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

A.鐵路、公路等交通沿線的耕地?Ｂ.城市和村莊周邊的耕地?Ｃ.集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地

D.需要退耕還林、還牧、還湖的耕地2３、依法取得的出讓國(guó)