2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)臨考特效卷

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》臨考特效卷一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)第１題（2023年)某投資者擬以5００萬元的限額購買店鋪,現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、１６0萬元的3個(gè)店鋪供其選擇．該投資者可選擇的投資方案是(）個(gè)。Ａ.1

Ｂ.2

Ｃ.3?D.4對(duì)的答案:Ｄ，第２題下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

Ｃ.列入文物保護(hù)的建筑物

D.經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)抵押的承包荒地的土地使用權(quán)對(duì)的答案：Ｄ,第3題由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)期、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,所以房地產(chǎn)具有(）。A.長(zhǎng)期性?Ｂ．多樣性

Ｃ.安全性

D.政策性對(duì)的答案:C,第４題大型、復(fù)雜而歷時(shí)長(zhǎng)的項(xiàng)目應(yīng)合用（）。A.目的型組織

B．職能型組織?Ｃ.項(xiàng)目型組織

D.矩陣型組織對(duì)的答案:C，第５題土地儲(chǔ)備貸款的項(xiàng)目資本金不低于土地收購、整理和儲(chǔ)備總成本的（）。A.1０％?Ｂ.２０%

Ｃ.30％?D．4０%對(duì)的答案：C,第６題某房地產(chǎn)開發(fā)商有４個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案,基準(zhǔn)收益率為１0％.根據(jù)下表的數(shù)據(jù),應(yīng)用凈現(xiàn)值比較法比選，應(yīng)當(dāng)選擇（）．?A.甲

B.乙?C.丙

D.丁對(duì)的答案：D,第７題某縣人均耕地為2．５畝,則本地農(nóng)民需繳納耕地占用稅為（）。A.每平方米10—1５元?Ｂ．每平方米8—4０元?Ｃ.每平方米6—3０元?Ｄ.每平方米5—2５元對(duì)的答案:C,第8題土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不涉及（)。A.投標(biāo)人的名稱和地址

B.投標(biāo)人的資格規(guī)定

C.投標(biāo)保證金

D.擬定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)的答案：A，第9題關(guān)于業(yè)主的權(quán)利，下述不對(duì)的的是（）。Ａ.業(yè)主基于房屋所有權(quán)，享有對(duì)物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利

B.權(quán)利重要由單個(gè)業(yè)主享有和行使

Ｃ.有權(quán)選舉業(yè)務(wù)委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)?Ｄ.有權(quán)建議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見對(duì)的答案：Ｂ,第1０題（2023年）中心商務(wù)高度等于（)之比。Ａ.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積?C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積對(duì)的答案:A，第１１題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說法中，對(duì)的的是（）。A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，通過對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析,判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)變化適應(yīng)能力的一種不擬定性分析方法?B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不擬定性分析方法?Ｃ.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng),但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

Ｄ．盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理對(duì)的答案:C，第12題物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用．應(yīng)通過()予以列支。A.物業(yè)服務(wù)支出?B．物業(yè)服務(wù)成本?C.專項(xiàng)維修資金?D.物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)的答案:C,第13題(２02３年)在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)公司邀請(qǐng)了約20０名本地不同行業(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀,向來訪者提供自助晚餐,并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)．上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的(）。A.人員推銷

B.活動(dòng)推廣?C.營業(yè)推廠

D.公共關(guān)系推廣對(duì)的答案:Ｂ,第14題城鄉(xiāng)土地使用稅的征收范圍不涉及(）。A.城市

B.行政村?C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)對(duì)的答案：Ｂ，第１5題采用專家小組征集意見的方法稱為（）。Ａ.入戶詢問法?B.調(diào)查問卷法?C.德菲爾法?D.頭腦風(fēng)暴法對(duì)的答案：C,第16題住房抵押貸款證券化發(fā)行的證券類型不涉及()。A．債券?B.資金信托

C.優(yōu)先股?D.受益憑證對(duì)的答案：B,第1７題房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不涉及()。A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入也許導(dǎo)致的短期行為

B.有助于發(fā)揮銷售專業(yè)專長(zhǎng)?Ｃ.產(chǎn)銷直接見面,便于房地產(chǎn)開發(fā)公司直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)

D.控制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程對(duì)的答案:B,第１8題（２０23年)下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)公司特性的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.物業(yè)服務(wù)公司是獨(dú)立的公司法人

B.物業(yè)服務(wù)公司屬于服務(wù)性公司

Ｃ.物業(yè)服務(wù)公司所提供的服務(wù)是非營利性的

D.物業(yè)服務(wù)公司具有一定的公共管理性質(zhì)的職能對(duì)的答案:Ｃ,第19題下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的是()。A.單項(xiàng)工程

B．目的工程

Ｃ．單位工程?D.分部工程對(duì)的答案：B,第２０題兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同．對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是(）。A.凈年值法

B．費(fèi)用年值法

Ｃ.年值折現(xiàn)法?D.差額內(nèi)部收益率法對(duì)的答案:B,第２1題在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于（）家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。A.3?Ｂ.５?C．７?D.9對(duì)的答案：C,第２２題(2023年)假如貸款協(xié)議允許本金負(fù)攤還條款，則貸款人會(huì)(）。A.規(guī)定較高的初始貸款利率

Ｂ．減少利率

Ｃ.不允許借款人提前還款?D．固定貸款利率對(duì)的答案：A，第23題某項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件,每件產(chǎn)品價(jià)格為120元，單位產(chǎn)品可變成本為100元．年固定成本為420萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為(）。A.3０萬件

B.2１萬件?C．24萬件?D.40萬件對(duì)的答案：Ａ,第２４題住房公積金的資金來源為（)。A.單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款

Ｂ．個(gè)人銀行存款?C.銀行吸取的各類存款

D.住房資金管理中心在商業(yè)銀行開辦賬戶內(nèi)的存款對(duì)的答案：A,第２5題以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)．進(jìn)行房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的(）以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。A．20%?B．２5%?C.35%?D．1／3對(duì)的答案：B,第26題（２０２3年）王某今年5０歲.法定退休年齡60歲．則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為(）年。A.1０

B.1５?C．２5

D.30對(duì)的答案：Ｂ，第27題為被安頓人制服社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn),其余的安頓費(fèi)所有發(fā)放給其讓其自謀職業(yè)屬于(）。A.保障安頓?B.貨幣安頓

C.重新?lián)駱I(yè)安頓?D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓對(duì)的答案:B，第２8題在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文獻(xiàn)向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是()。A.承諾?Ｂ.議價(jià)

Ｃ.要約?D.邀約對(duì)的答案：C,第29題物業(yè)服務(wù)公司按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分不涉及（）。Ａ.全民所有制物業(yè)服務(wù)公司

B．集體所有制物業(yè)服務(wù)公司?C.股份合作型物業(yè)服務(wù)公司?D.民營物業(yè)服務(wù)公司對(duì)的答案：Ｃ,第30題地租本質(zhì)上是一種（）。Ａ.勞動(dòng)報(bào)酬?B.投資收益?C．超額報(bào)酬

Ｄ.經(jīng)營利潤(rùn)對(duì)的答案:Ｃ，第31題（)觀念的存在是以房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求為條件的。A.生產(chǎn)觀念?Ｂ.產(chǎn)品觀念

C.推銷觀念

D.市場(chǎng)營銷觀念對(duì)的答案:Ａ,第32題某寫字樓剛剛建成,其建筑造價(jià)實(shí)際為1０００萬元，建筑面積為5000㎡，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為60０萬元,附近類似寫字樓（涉及土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為２８00元/㎡，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格為（)萬元。A.800?B.900

C.1００0

Ｄ．大于１０００對(duì)的答案:Ａ,第33題某建設(shè)項(xiàng)目投資２02３萬元,運(yùn)營期為202３，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12％,則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值ｆ４00萬元)的偏差率為()．已知(P/A，12％，10)=5.650A.1１．5%?Ｂ.1３．2％

C.－11.5％?D.-13．2%對(duì)的答案:C,第3４題(）是一種經(jīng)驗(yàn)法,即以一定期期內(nèi)，同類項(xiàng)目產(chǎn)量最高和最低兩個(gè)時(shí)期的成本數(shù)據(jù)為樣本,通過求出單位變動(dòng)成本來推算固定成本和變動(dòng)成本。Ａ.高低點(diǎn)法?B.費(fèi)用分解法?Ｃ.回歸分析法?D．量本利分析法對(duì)的答案：A,第35題將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為屬于（)。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?B．出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)?C.征收集體土地?Ｄ.集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)的答案：C，第36題征收城市郊區(qū)菜地的,按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金,這里的菜地是指(）。Ａ.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

B.供自己食用,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘?Ｃ.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘?D.為供應(yīng)城市居民吃菜,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘對(duì)的答案：D，第37題假如拆遷人延長(zhǎng)了過渡期限,對(duì)于拆遷人已經(jīng)安排了周轉(zhuǎn)房的使用人（）。A.不需支付任何費(fèi)用?Ｂ．應(yīng)當(dāng)從搬進(jìn)周轉(zhuǎn)房當(dāng)天開始支付過渡補(bǔ)償費(fèi)?Ｃ.應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付過渡補(bǔ)償費(fèi)

D.應(yīng)當(dāng)支付安頓補(bǔ)償費(fèi)對(duì)的答案:C,第38題明確投資項(xiàng)目的建設(shè)地址、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與方案等技術(shù)上是否可行，法律上是否允許，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中的（）。A.項(xiàng)目考核和評(píng)價(jià)的依據(jù)

B.籌集資金的重要依據(jù)

C．申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

Ｄ.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)對(duì)的答案:D,第３9題房地產(chǎn)營銷組織具有()。A.廣泛性

Ｂ.區(qū)域性

C.差異性?Ｄ.有效性對(duì)的答案：B，第40題建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為()。A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命?B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命?Ｃ．經(jīng)濟(jì)壽命一自然壽命?D．經(jīng)濟(jì)壽命＞自然壽命對(duì)的答案:A,第４1題管理規(guī)約的核心內(nèi)容是()。A．規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用范圍

B．規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用秩序?C．規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用原則?D.規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用違約責(zé)任對(duì)的答案:B，第42題建設(shè)用地使用權(quán)出租的一般程序?yàn)椋ǎ?(1)申請(qǐng)（2)登記（３）審批（４）簽訂協(xié)議Ａ.(1)(２)（3)(４)?Ｂ.(２）（１）(3）(４)

Ｃ.(1)(3)（４)（2)?D.（3)（2)(1)（3)對(duì)的答案:Ｃ,第4３題工程項(xiàng)目施工招標(biāo)由()依法實(shí)行。A.投資人?Ｂ.招標(biāo)人?C.管理人?Ｄ.國家對(duì)的答案:B,第4４題（2０23年)從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看,感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（)階段的重要內(nèi)容。Ａ.風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)?C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)?Ｄ.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)對(duì)的答案:A,第4５題下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目的投資值,應(yīng)采用的糾偏措施不涉及()。A．司法措施?Ｂ．組織措施?C．經(jīng)濟(jì)措施?D.技術(shù)措施對(duì)的答案：A,第4６題房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷過程中的目的顧客擬定階段的工作涉及(）、目的市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。A.公司目的擬定?B.市場(chǎng)細(xì)分

C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)?D．產(chǎn)品價(jià)格制定對(duì)的答案:Ｂ,第４7題調(diào)研時(shí)獲取外部二手資料可以從（）人手。A．經(jīng)紀(jì)人的資料

B.經(jīng)濟(jì)記錄年鑒

C.市場(chǎng)調(diào)研?Ｄ．房地產(chǎn)交易會(huì)資料對(duì)的答案：B，第４８題城鄉(xiāng)土地使用稅具有(）的基本特性。A.按年征收?B．實(shí)行一次性征收?Ｃ．按超率累進(jìn)稅率征收?D.全國稅額標(biāo)準(zhǔn)相同對(duì)的答案:A，第49題中心地理論重要解決()的問題。A．在城市周邊農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局?B.城市如何分布?C．工業(yè)公司選址

D．城市內(nèi)部各功能用地如何分布對(duì)的答案:B，第5０題房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。Ａ．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B.形成增量房地產(chǎn)

Ｃ.使投資者擁有房地產(chǎn)

D.取得土地使用權(quán)對(duì)的答案：Ｂ,第５１題房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，不涉及（)。A．個(gè)人投資者?B．社會(huì)投資者?Ｃ．房地產(chǎn)間接投資者

D.公司投資者對(duì)的答案：C,第52題產(chǎn)品定位為()的項(xiàng)目是滿足人們回歸自然的愿望A.智能建筑

Ｂ．生態(tài)建筑?C．節(jié)能建筑?D.仿古建筑對(duì)的答案:B,第5３題在互斥方案比選方法中，有時(shí)會(huì)得出相反的結(jié)論的是（）。Ａ．凈現(xiàn)值法?Ｂ.凈現(xiàn)值率法?Ｃ.投資差額內(nèi)部收益率法

Ｄ.差額凈現(xiàn)值法對(duì)的答案：B,第54題借款人為房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地儲(chǔ)備貸款，規(guī)定公司凈資產(chǎn)要達(dá)成(）以上。A.1000萬?Ｂ．５0００萬

C.2億

D.5億對(duì)的答案:Ｄ,第55題通常按照(）把城市分為南方城市和北方城市。A．地形地貌

B.地理位置?Ｃ.行政級(jí)別

D.城市職能對(duì)的答案:B,第5６題土地儲(chǔ)備貸款的項(xiàng)目資本金不低于土地收購、整理和儲(chǔ)備總成本的（)。A.1０％?B.2０％?Ｃ.30%?Ｄ.４0％對(duì)的答案：C,第57題(2023年）在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中,可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（）。A.項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)?B.編制可行性研究大綱

C.項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究?D．簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議對(duì)的答案：A,第58題對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過()年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,必須及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。A.2

B.3

Ｃ.5

D.6對(duì)的答案：A,第59題招標(biāo)公告的內(nèi)容不涉及（)。Ａ.招標(biāo)工作者的名稱?B．資金來源?Ｃ.工程情況介紹

D．開標(biāo)的時(shí)間及地點(diǎn)對(duì)的答案:A,第６0題在項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中,下列不屬于資產(chǎn)種類的是()。A．流動(dòng)資產(chǎn)

Ｂ.在建工程?C．固定資產(chǎn)凈值

D.建設(shè)投資借款對(duì)的答案:D，二、多項(xiàng)選擇題（每題2分)第61題（20２３年)房地產(chǎn)有效需求是(）等因素的函數(shù)。A.商品房品質(zhì)

B.消費(fèi)者收入

C.消費(fèi)對(duì)象

D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)的答案:Ｂ,D，E,第６2題我國在建設(shè)用地管理中必須堅(jiān)持(）相統(tǒng)一的原則。A.經(jīng)濟(jì)效益?Ｂ.社會(huì)效益

C.環(huán)境效益?Ｄ.生態(tài)效益?E.規(guī)模效益對(duì)的答案：A,B,D,第63題影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小關(guān)鍵因素涉及（)。A.自然特性?B.建筑阻礙?C．政治區(qū)域?D.公司的戰(zhàn)略?E.以上選項(xiàng)都對(duì)對(duì)的答案：A,B，Ｃ,第64題通過行政劃撥的建設(shè)用地使用權(quán),在（）后,可以抵押。A.開發(fā)完畢?Ｂ．竣工驗(yàn)收?Ｃ.補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓協(xié)議?D.補(bǔ)交出讓金

E．領(lǐng)取國有土地使用證對(duì)的答案:C,Ｄ,E,第65題在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)抵押房地產(chǎn)（）。Ａ.占有權(quán)歸屬于抵押權(quán)人?Ｂ.未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得變賣

C.使用權(quán)歸屬抵押人

D.未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，可以出租

Ｅ.收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人對(duì)的答案：B,C,第66題出現(xiàn)下列情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議（)。A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情況

B.1０％以上業(yè)主建議

C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)解決

Ｄ.20%以上業(yè)主建議

E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形對(duì)的答案：A,C，D,第67題現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的營銷過程涉及（)。A.擬定公司使命和發(fā)展方向

Ｂ.選擇目的客戶

C.設(shè)計(jì)營銷組合

D．市場(chǎng)營銷策劃?Ｅ.營銷計(jì)劃實(shí)行對(duì)的答案:Ｂ,Ｃ，第68題自有住房涉及（)。Ａ.商品住房

B.經(jīng)濟(jì)合用房

C.廉租房

D.兩限房

Ｅ．房改房對(duì)的答案：A,Ｂ,D,E,第６9題物業(yè)服務(wù)公司投標(biāo)文獻(xiàn)一般可以分為（)。Ａ.招標(biāo)公告?B.邀請(qǐng)函?Ｃ.物業(yè)基本情況文獻(xiàn)

D.技術(shù)文獻(xiàn)

Ｅ．評(píng)標(biāo)文獻(xiàn)對(duì)的答案：Ｃ，D,第70題下列關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的說法中，對(duì)的的是（)。Ａ．拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)當(dāng)在拍賣前宣布

B．在掛牌出讓中,只有一個(gè)競(jìng)買人，假如報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則掛牌成交?Ｃ.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)成底價(jià)時(shí),出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)商擬定是否成交

Ｄ．掛牌結(jié)束時(shí),有兩個(gè)報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人,且報(bào)價(jià)高于底價(jià),則先提交者為競(jìng)得人?Ｅ.假如投標(biāo)人只有兩人,則在招標(biāo)中可由兩家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以擬定中標(biāo)人對(duì)的答案:B,D,第７1題以下屬于房地產(chǎn)銷售間接渠道的優(yōu)點(diǎn)的是()。Ａ．有助于發(fā)揮銷售專業(yè)專長(zhǎng)?B.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入也許導(dǎo)致的短期行為?C.有助于房地產(chǎn)開發(fā)公司集中精力，重點(diǎn)進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)方面的工作?D.便于開發(fā)公司較快地調(diào)整銷售策略

E.開發(fā)公司控制了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程對(duì)的答案：A，C,第7２題房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研涉及（)方面。A.房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研

B.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研?Ｃ．房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研?D.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研?E.房地產(chǎn)市場(chǎng)行情調(diào)研對(duì)的答案:Ｂ,Ｃ,D,第73題處置抵押物所得的價(jià)款分派對(duì)的的是（）。A.支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費(fèi)用?B．扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費(fèi)?C．如抵押物或質(zhì)押物為共有的,按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人

D.有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害補(bǔ)償金?E．將處置抵押物所得價(jià)款交由抵押人支配對(duì)的答案:A，B,C,D,第７4題房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷基本過程涉及(）。Ａ.目的顧客的選擇與擬定?Ｂ.設(shè)計(jì)營銷組合

C.擬定公司使命

D．市場(chǎng)營銷策劃

E.執(zhí)行和控制市場(chǎng)營銷工作對(duì)的答案:Ａ,B,第75題下列體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量安全性的有（)。A.滿足使用壽命規(guī)定?B.保證強(qiáng)度規(guī)定?C．保證防火規(guī)定?D.滿足抗腐蝕性規(guī)定

E.保證抗震規(guī)定對(duì)的答案:B,C,D,第７6題在協(xié)議出讓過程中，有下列(）行為的,對(duì)相關(guān)人員依法給予行政處分。Ａ.出讓底價(jià)未經(jīng)集體決策的?B.泄漏底價(jià)的

C.低于協(xié)議最低價(jià)出讓的

Ｄ.減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的

Ｅ.情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的對(duì)的答案:A,Ｂ,C,D，第77題公司債券按其發(fā)行是否公開進(jìn)行可分為（）。Ａ.公募發(fā)行

B.私募發(fā)行

Ｃ.直接發(fā)行

D．間接發(fā)行

E.混合發(fā)行對(duì)的答案:Ａ,Ｂ，第７8題建立價(jià)格可比基礎(chǔ)重要涉及（）。A.統(tǒng)一付款方式?B.統(tǒng)一采用單價(jià)

Ｃ.統(tǒng)一面積單位?D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E．統(tǒng)一收款方式對(duì)的答案:Ａ，Ｂ，C,D，第79題以利潤(rùn)為中心的定價(jià)目的通常涉及（）類型。A．最大利潤(rùn)目的

B.最大市場(chǎng)占有率目的

C．最高價(jià)格目的?Ｄ.最短投資回收期目的

E．預(yù)期投資收益率目的對(duì)的答案:A，E,第8０題房地產(chǎn)投資中,若甲項(xiàng)目每年的凈鈔票流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈鈔票流量的2倍，通過度別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率,則可以鑒定（)。A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等?Ｂ．甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的２倍

C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等

Ｄ.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的2倍

E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的2倍對(duì)的答案：B，C,三、不定項(xiàng)選擇題（每題２分)第81題(二)(202３年)李某決定于2023年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為10０萬元.李某準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款．李某的住房公積金賬戶本息余額為20230元，李某在10月份繳納的住房公積金為２5０元,其單位繳納的比例與職工相同．李某離法定退休年齡尚有30年.若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元,且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為1５萬元。

李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn),需繳存的住房公積金總額為（)萬元。A.１1

B.１５?C.18?D.20對(duì)的答案：Ｄ,第82題(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地使用權(quán)掛牌出讓中,以每平方米2１00元的價(jià)格獲得一塊住宅用地,土地總面積2023０平方米，容積率為3．經(jīng)測(cè)算,預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本),銷售稅費(fèi)率為10％.在具體實(shí)行項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和營銷活動(dòng),擬定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn),并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理協(xié)議。

該房地產(chǎn)開發(fā)公司在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有（)。A.法定代表經(jīng)歷

B.營銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)?C.營銷網(wǎng)絡(luò)?D.代理費(fèi)用對(duì)的答案:Ｂ,C，D,第83題(三)某地塊有兩個(gè)投資方案甲、乙，甲可建賓館,乙可以建餐廳，兩個(gè)方案5年的凈鈔票流量如表所示,折現(xiàn)率為10%.???假設(shè)兩方案為獨(dú)立方案,若行業(yè)的靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年,則方案(）。A.甲、乙方案均不可行

B.甲方案可行，乙方案不可行

C.甲方案不可行，乙方案可行?D．甲、乙方案均可行對(duì)的答案:Ｂ,第８4題(四）１９2023，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯(AｌｆrｅdWeｂeｒ）在其《論工業(yè)區(qū)位》一書中初次系統(tǒng)地論述了工業(yè)區(qū)位理論．他認(rèn)為運(yùn)送成本和工資是決定工業(yè)區(qū)位的重要因素。?工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)運(yùn)送、勞動(dòng)力及集聚因素互相作用的分析和計(jì)算,找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本（),作為配置工業(yè)公司的抱負(fù)區(qū)位。A.最低點(diǎn)

B.最高點(diǎn)

C．平衡點(diǎn)

D.區(qū)位對(duì)的答案:A,第85題(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅社區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告,擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司來管理該社區(qū)。?物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有()。Ａ．公開、公平、公正?B.等價(jià)有償

Ｃ．誠實(shí)信用

D．保護(hù)弱者對(duì)的答案：A，C,第８６題（四)某房地產(chǎn)公司開發(fā)完畢一停車場(chǎng)項(xiàng)目用于銷售，已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬元。

對(duì)于需要比較多個(gè)互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法,則下列表述中對(duì)的的有()。A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢查差額投資的效果,或者說是相對(duì)效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí),通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值大于零只表白增長(zhǎng)的投資是合理的,并不表白所有投資是合理的?Ｄ．差額凈現(xiàn)值大于零不僅表白增長(zhǎng)的投資是合理的,并且表白所有投資是合理的對(duì)的答案:Ａ，B,C,第８7題(一）浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅社區(qū),區(qū)總建筑面積１０000㎡,項(xiàng)目總成本為3０00萬元，預(yù)期利潤(rùn)為10%，本地的銷售稅費(fèi)為８%.并根據(jù)每一居室的樓層，朝向,住宅設(shè)計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)擬定具體的每套住宅單位售價(jià).請(qǐng)回答以下問題:

本案的房地產(chǎn)定價(jià)方法為（)。Ａ.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法?Ｂ.成本加成定價(jià)法?C.顧客感受定價(jià)法

Ｄ.需求導(dǎo)向定價(jià)法對(duì)的答案：B,第８8題房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)行拆遷時(shí)，可以采用的拆遷方式有()。Ａ．被拆遷人自拆

B.強(qiáng)制拆遷?Ｃ.自行拆遷?D.委托拆遷對(duì)的答案：C,Ｄ，第８９題從理論上講求取可比實(shí)例的估價(jià)對(duì)象價(jià)值還可以采用的方法有（)。A.年限法?B.加權(quán)平均數(shù)?C．中位數(shù)?D.眾數(shù)對(duì)的答案:B,Ｃ，D，第9０題(三)某地塊有兩個(gè)投資方案甲、乙,甲可建賓館，乙可以建餐廳,兩個(gè)方案５年的凈鈔票流量如表所示,折現(xiàn)率為１０％.??

甲方案與乙方案的凈現(xiàn)值情況為(）。A.兩者均為正值?B．甲方案的凈現(xiàn)值大于乙方案的凈現(xiàn)值?C.兩者為一正一負(fù)?D.兩者均為負(fù)值對(duì)的答案：A,B,第91題（二）A、B兩宗房地產(chǎn)，Ａ房地產(chǎn)收益年限為５0年,單價(jià)為２０２3元／㎡,Ｂ房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為18００元/㎡,資本化平均為６%。

B房無限年價(jià)格為(）元／㎡。Ａ.2179.5?B．2419．3

C.３4１2．5

Ｄ.以上均不對(duì)對(duì)的答案:Ａ,第92題(三）某投資者花8０0萬元購買了一商業(yè)店鋪用于自己經(jīng)營,其經(jīng)營資金為１50萬元，權(quán)益資本為300萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤(rùn)為200萬元，年平均稅后凈利潤(rùn)為158萬元。

對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說,靜態(tài)投資回收期自(）算起。A.賺錢起始點(diǎn)?B.運(yùn)營第2年

Ｃ.投資起始點(diǎn)

Ｄ．銀行計(jì)息日對(duì)的答案：Ｃ,第９3題(三)采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于２02３年10月１日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例．該可比實(shí)例的成交價(jià)格為50０0元／㎡,成交日期為２02３年8月1日．同類住宅202３年8月至９月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和５％．住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高１％。?該可比實(shí)例成交價(jià)格通過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為(）元/㎡。Ａ．465５．0０?B.4750．00?Ｃ.４900．0０?Ｄ．５000.00對(duì)的答案:A，第94題（三）某開發(fā)項(xiàng)目的總投資為１2０0萬元，其年銷售收入為１９5０萬元,年銷售稅及附加為4１０萬元,年總成本費(fèi)用為130０萬元。

地租本質(zhì)上是一種(）。A.經(jīng)營利潤(rùn)

Ｂ.超額報(bào)酬

Ｃ.勞動(dòng)報(bào)酬?Ｄ.投資收益對(duì)的答案:B,第95題(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項(xiàng)目,征地５６0０平方米．經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價(jià)可達(dá)３00０元／平方米，該公司計(jì)劃獲利220萬元．已知開發(fā)項(xiàng)目的重要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為27０萬元；前期工程費(fèi)為4０．5２萬元；基礎(chǔ)設(shè)施