臨街商鋪?zhàn)赓U合同

臨街商鋪?zhàn)赓U合同甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：合同編號：臨街商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租人）：身份證號：乙方（承租人）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：依據(jù)有關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就臨街商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、臨街商鋪基本狀況.臨街商鋪?zhàn)溆?，建造面積平方米。.臨街商鋪權(quán)屬情況：甲方持有臨街商鋪全部權(quán)證（詳見附件），臨街商鋪全部權(quán)證書號為：。臨街商鋪（□是/□否）已設(shè)定了抵押。4.該臨街商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》）。二、臨街商鋪?zhàn)赓U狀況乙方租賃該臨街商鋪經(jīng)營范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。三、租賃期限.臨街商鋪?zhàn)赓U期自年月日起至年月日止，共計年個月。.租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，商議全都后雙方重新簽訂臨街商鋪?zhàn)赓U合同。.租賃期滿，甲方繼續(xù)出租臨街商鋪的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及押金.租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日起至年月日止。月租金為人民幣（大寫）（￥元）。.支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）.各期租金支付日期：租金采取季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，賦予乙方一定期限的免租期（自年月日起至年月日止），該期間免收租金。.甲方應(yīng)該于向乙方提供租賃發(fā)票。.合同租金為含稅價。.押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣（大寫）（￥元）作為押金。租賃期滿或合同解除后，臨街商鋪?zhàn)赓U押金除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。五、其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方擔(dān)當(dāng)，由乙方擔(dān)當(dāng)：.水費(fèi);.電費(fèi);.電話費(fèi);.電視收視費(fèi);.供暖費(fèi);.燃?xì)赓M(fèi);.物業(yè)管理費(fèi);.臨街商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi);.衛(wèi)生費(fèi);.上網(wǎng)費(fèi);.車位費(fèi);.室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi);.費(fèi)用。本合同中未列明的與臨街商鋪有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。六、臨街商鋪的交付與返還.臨街商鋪交付：甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按商定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完成。.臨街商鋪返還：乙方經(jīng)甲方同意對臨街商鋪舉行裝點(diǎn)裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回臨街商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對臨街商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況舉行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。.對臨街商鋪裝點(diǎn)裝修部分的處理辦法如下：(1)對未與臨街商鋪形成附合的裝點(diǎn)裝修，乙方可自行收回。(2)對與臨街商鋪形成附合的裝點(diǎn)裝修部分，詳細(xì)處理辦法如下：合同期滿的，對上述裝點(diǎn)裝修部分，歸甲方全部但甲方折價補(bǔ)償。因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝點(diǎn)裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝點(diǎn)裝修殘值損失。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝點(diǎn)裝修部分，乙方放棄收回。七、修理、裝修.租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。.臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)舉行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方可直接從對付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因修理臨街商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延伸租賃期限。.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。.乙方裝修臨街商鋪時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。.甲方同意乙方對所租賃臨街商鋪舉行裝修改造，但不得破壞臨街商鋪主體結(jié)構(gòu)。八、允諾與保證.甲方允諾與保證(1)甲方應(yīng)保證所交付臨街商鋪的建造結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建造、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安。(2)甲方保證所出租的臨街商鋪供水、供電。(3)甲方保證乙方能夠使用該臨街商鋪地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，幫助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方緣由導(dǎo)致乙方無法使用該臨街商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方根據(jù)個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方允諾與保證(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同商定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)記下、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。(2)乙方應(yīng)保證遵守臨街商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。九、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得對臨街商鋪舉行部分或所有轉(zhuǎn)租。十、合同解除.經(jīng)甲乙雙方商議全都，可以解除本合同。.因不行抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)拖延交付臨街商鋪達(dá)日的。(2)交付的臨街商鋪嚴(yán)峻不符合合同商定或影響乙方平安、健康的。(3)不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常使用臨街商鋪的。.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回臨街商鋪：(1)不根據(jù)商定支付租金達(dá)日的。(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣元的。(3)擅自轉(zhuǎn)變臨街商鋪用途的。(4)擅自拆轉(zhuǎn)變動或損壞臨街商鋪主體結(jié)構(gòu)的。(5)利用臨街商鋪從事違法活動、傷害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。(6)擅自將臨街商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。十一、違約責(zé)任.甲方違約責(zé)任(1)甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付人民幣元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回臨街商鋪的，應(yīng)提前日通知乙方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3)因甲方未按商定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。(4)甲方未按商定時光交付臨街商鋪，每延期交付一天，應(yīng)該根據(jù)月租金的%向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付臨街商鋪交付日期作為租金起算日。2.乙方違約責(zé)任(1)乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付人民幣元的違約金，甲方并可要求乙方將臨街商鋪恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3)乙方未按商定時光支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)該根據(jù)延付租金總額的%向甲方支付違約金。(4)乙方未按商定時光返還臨街商鋪，每延期交付一天，應(yīng)該根據(jù)月租金的%向乙方支付違約金。十二、不行抗力不行抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避開或克服的、阻礙任何一方所有或部分履約的全部事情。上述事情包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)斗、國際或國內(nèi)運(yùn)送中斷、流行病、罷工，以及按照中國法律或普通國際商業(yè)慣例認(rèn)作不行抗力的其他事情。一方缺少資金非為不行抗力事情。不行抗力的后果：.假如發(fā)生不行抗力事情，影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不行抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。.宣稱發(fā)生不行抗力的一方應(yīng)快速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證實(shí)不行抗力發(fā)生及其持續(xù)時光的足夠證據(jù)。.假如發(fā)生不行抗力事情，各方應(yīng)立刻相互商議，以找到公正的解決方法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不行抗力的影響削減到最低限度。.金錢債務(wù)的拖延責(zé)任不得因不行抗力而免除。.拖延履行期間發(fā)生的不行抗力不具有免責(zé)效力。十三、合同爭議的解決方法因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方商議解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。商議或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十四、其他商定事項(xiàng).在本合同商定的租賃期限內(nèi)，臨街商鋪被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種狀況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元。乙方如有對房屋舉行裝點(diǎn)裝修的，甲方還應(yīng)該賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝點(diǎn)裝修殘值損失。.本合同生效