某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告

某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告目錄第一章概述…………………..….4第一節(jié)城市概況…………….4第二節(jié)城市簡介…………….5第二章項(xiàng)目總論……………..….8第一節(jié)項(xiàng)目簡介…………….8第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)和原則….9第三節(jié)設(shè)計原則……………10第四節(jié)主要結(jié)論……………11第三章項(xiàng)目背景………………..15第一節(jié)社會經(jīng)濟(jì)概況……...……………….15第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位基本現(xiàn)狀.…..……….16第三節(jié) 城市發(fā)展現(xiàn)狀.…………..………….17第四章項(xiàng)目建設(shè)的可行性……………..………...19第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性……..…………...19第二節(jié)建筑規(guī)模的可行性………………….20第五章建設(shè)條件及工程方案……………..…….26第一節(jié)編制依據(jù)…………….26第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計..……………26第三節(jié) 總平面設(shè)計及交通組織..……………27第四節(jié)建筑風(fēng)格……..………27第五節(jié)建筑工程設(shè)計……..…………………28第六節(jié)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計…………..30.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告第七節(jié)給排水工程設(shè)計………..32第八節(jié)供暖通風(fēng)工程設(shè)計……..33第九節(jié)電氣工程設(shè)計…………..35第十節(jié)綠化景觀設(shè)計…………..38第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析………40第一節(jié)設(shè)計依據(jù)……………….40第二節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀……….40第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析………………….....41第四節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施…….41第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析……….43第七章消防及節(jié)能方案分析………..……………..45第一節(jié)消防措施……………….45第二節(jié)節(jié)能措施……………….46第八章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析..….55第一節(jié)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析……………....55第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析……….……………..….55第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析………………..………....56第九章資源綜合利用分析…………………..………57第一節(jié) 資源和原材料...…….…………………...57第二節(jié)資源利用方案…………...57第三節(jié)資源節(jié)約措施……………57第十章 建設(shè)用地及土地利用合理性分析..……..…..60第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地…………..…………………..60第二節(jié)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀……………….…………...60.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告第三節(jié)土地利用合理性分析…………………....60第十一章實(shí)施計劃及工程投招標(biāo)……..………..…..62第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施的各階段…..……………......62第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表..…………………......63第三節(jié)工程投招標(biāo)……...…….65§11.2.1 法律法規(guī)………….....76§11.2.2 投招標(biāo)程序……….....76第十二章投資估算及財務(wù)分析…….…………..…..69第一節(jié)投資估算…………….69第二節(jié)資金使用及籌措…….72第三節(jié)項(xiàng)目財務(wù)效益分析………………….72第十三章社會影響分析……………….……………79第一節(jié)社會影響效益分析………………….79第二節(jié)社會適應(yīng)性分析…….81第三節(jié)社會影響分析結(jié)論………………….82第十四章研究結(jié)論……….…………83第一章概述.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告一、城市概況**區(qū)是**市政府所在地，是**市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動中心和交通樞紐，是##自治區(qū)沿邊開放中心城市，也是**市能源、畜牧業(yè)基地。**區(qū)行政面積1440km2，中心城區(qū)建成面積28km2。1、地理位置**區(qū)位于北緯49°06′一49°32′，東經(jīng)119°32′一120°35′，地處##自治區(qū)東北部；**河由南向北穿城而過，將市區(qū)自然分成河?xùn)|、河西兩部分。**區(qū)南鄰鄂溫克旗，東接**市，北靠**，西鄰北部口岸城市**。2、地質(zhì)情況**區(qū)地質(zhì)構(gòu)成較簡單而穩(wěn)定，構(gòu)成高河漫灘階地之地層，表層為薄層亞粘土，上部為厚約2—4米的細(xì)砂，下部為砂卵石之土層，6米以內(nèi)為細(xì)砂、粉砂層。地下水位在1.5—2.5米。現(xiàn)在地質(zhì)情況0—1米為表土黑褐色，稍密狀態(tài)；l一11米以上分別為細(xì)砂、中砂、礫砂透水性較好的富水層：10—12米為粘土，灰色中密狀態(tài)的隔水層；12—23米分別為細(xì)砂、中砂、中密狀態(tài)透水性較好的富水層；23—30米粘土，深灰色堅硬狀態(tài)不透水的隔水層。3、地形市區(qū)東、西、北三面均為高地，沙丘環(huán)抱，高地海拔地630—670米左右，河漫灘地在607—614米左右，城市建于高地環(huán)抱的盆地之中，市區(qū)南高北低，平均坡降為0.7‰，東西兩側(cè)地形向**河傾斜，橫向坡度在0.1‰左右。4、氣象.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告**屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是冬季寒冷漫長，夏季溫涼短促，春季燥風(fēng)大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亞氣候影響。(1)年平均降水量為351.1mm。(2)年平均蒸發(fā)量為1275mm。(3)最大日照時數(shù)為2818.3h(4)年平均氣溫-2.00度，極端最高氣溫36.7°C，極端最低氣溫-48.5°C。(5)年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，平均風(fēng)速3．3m/s。(6)冰凍深度2.8-3.3m。5、天然水體**河南北貫通**市區(qū)，**河在市區(qū)北部自東向西在市北角相會與**河合流，流向**。**河最高水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米／秒，最少流量為零。二、城市簡介**市位于自治區(qū)東北部。全市轄1區(qū)5市7旗，人口267.65萬人，首府所在地為**區(qū)。全市總面積25.3萬平方公里，占自治區(qū)的21.4％、全國的l／40。境內(nèi)中俄、中蒙邊境線總長1723.8公里，沿邊境有**、黑山頭、室韋等8個國家一二類口岸，是亞歐大陸重要的國際通道。大興安嶺縱貫**市中部，形成三大自然經(jīng)濟(jì)區(qū)，大興安嶺山地為全國重點(diǎn)林區(qū)，嶺西為草原畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，嶺東為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。境內(nèi)森林、草原、湖泊大都保持了原始風(fēng)貌，有“綠色凈土”、北國碧玉”之稱，是我國北方重要的生態(tài)屏障。1988年以來，**市先后被國家確定為經(jīng)濟(jì)體制改革試驗(yàn)區(qū)、重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)和生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。歷史沿革。自公元前200年左右至清朝，遼闊的**草原孕育了中國.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告北方東胡、匈奴、鮮卑、契丹、女真、蒙古等諸多游牧民族，被譽(yù)為“中國北方游牧民族成長的歷史搖籃”。并創(chuàng)造了燦爛的游牧文化，被史學(xué)家稱為中華文明第三源。公元1世紀(jì)，活動在境內(nèi)鄂倫春旗一帶的拓跋鮮卑族“南遷大澤”(**市境內(nèi)的呼倫湖)，建立了強(qiáng)大的鮮卑部落聯(lián)盟，并入主中原，建立了北魏王朝。13世紀(jì)，隨著蒙古族的強(qiáng)大，成吉思汗統(tǒng)一了包括**在內(nèi)的整個蒙古高原……清朝康熙、雍正年間，**地區(qū)被劃為2個行政區(qū)，嶺西稱**，嶺東稱布特哈。1945年日本投降后，嶺西地區(qū)建立**地方自治政府，1954年設(shè)立**盟，2001年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤盟設(shè)**市。民族構(gòu)成。**市是一個以漢族為多數(shù)，以蒙古族為主體的民族聚集區(qū)。境內(nèi)有32個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口49．46萬人，占總?cè)丝诘?8.1％；主要有蒙古族、朝鮮族、俄羅斯族、回族、滿族等。全區(qū)三個少數(shù)民族自治旗均在**市，全區(qū)19個民族鄉(xiāng)**市占14個，以“三少”民族風(fēng)俗文化及華俄后裔為代表的民族風(fēng)情魅力獨(dú)特。自然資源。**市有耕地1898萬畝，天然草場1.25億畝，天然林地2.03億畝，人均占有量居全區(qū)全國前列。森林覆蓋率49％，活立木蓄積量8.85億立方米，占全區(qū)的93.6％、全國的9.5％。境內(nèi)有3000多條河流、500多個湖泊。水資源總量286.6億立方米，其中地表水資源占全區(qū)的73％，人均占有量是全國的3.9倍。探明各類礦產(chǎn)資源40多種、礦點(diǎn)370多處；其中煤炭儲量306.7億噸，是東北三省總和的1.8倍；預(yù)測**盆地可采石油儲量8億噸，并有豐富的二氧化碳?xì)怏w。野生動物500余種，占全區(qū)的70％以上，國家級保護(hù)動物30余種。有經(jīng)濟(jì)價值的植物多達(dá)500種以上。被稱為“北方野生動植物的天然王國”。旅游景觀。**市是全國重要的旅游資源開發(fā)區(qū)。近年，以其古跡的.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告民族性、草原的壟斷性、森林的天然性、野生動植物的珍奇性和民俗的獨(dú)特性，被國家列為全國旅游二十勝景之一和全國六大景區(qū)之一，是全國唯一的國家級草原旅游重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。重要旅游景區(qū)有“草原明珠”呼倫湖，“天下第一曲水”莫爾格勒河，中俄界河額爾古納河，邊塞名城**等；有“鮮卑舊墟石室”、“黑山頭古城”、“金邊壕”等古跡及眾多的草原、森林、冰雪、湖泊、口岸等旅游景點(diǎn)景區(qū)。境內(nèi)公路總里程9498公里，鐵路總里程2369公里，每天對開33次66列客貨列車；航空現(xiàn)已開通**至北京、呼和浩特等航線社會事業(yè)。現(xiàn)有各級各類學(xué)校1809所，在校生49.8萬人。旗市區(qū)全部普及初等教育，學(xué)齡兒童入學(xué)率99.04％。初中入學(xué)率97.76％。文化體育廣播電視事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全市擁有藝術(shù)表演團(tuán)體13個、公共圖書館14個、文化館13個、博物館6個，廣播和電視綜合人口覆蓋率分別為82．5％和78．7％?，F(xiàn)有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)1259個，每十人擁有床位3.8張。電話交換機(jī)總?cè)萘?0.6萬門，固定電話普及率達(dá)16.2％。金融、保險及社會保障體系健全。人口出生率8.63‰，自然增長率已降至4.88‰。實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)“低保”應(yīng)保盡保；有25.1萬名職工參加了基本養(yǎng)老保險。第二章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目簡介.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告1、項(xiàng)目名稱：某人民政府駐新區(qū)辦事處住宅樓2、建設(shè)地點(diǎn)：市政府新區(qū)3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建。4、項(xiàng)目地址及規(guī)模(1)范圍及用地面積本項(xiàng)目位于**市政府新區(qū)，用地為10348平方米。(2)建筑面積總建筑面積為8300平方米，其中住宅樓面積7000平方米。(3)建筑層數(shù)地上三層。(4)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)工期1年，2010年3月份完成項(xiàng)目前期工作及三通一平，2010年5月開工，2010年年底完工。5、項(xiàng)目建設(shè)單位：（1）建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。（2）建設(shè)單位法人：6、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目包括小區(qū)住宅樓、小區(qū)配套公建、小區(qū)道路、小區(qū)綠化及小品等建設(shè)內(nèi)容。7、總投資額：1979萬元。8、項(xiàng)目投資方式：項(xiàng)目投資方式為開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定投入項(xiàng)目資本金 400 萬元(總投資20%)，總投資與資本金差額部分由商品房預(yù)售收入和商請有關(guān)銀行貸款解決。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告9、項(xiàng)目建設(shè)年限：項(xiàng)目建設(shè)期為一年10、承擔(dān)報告的編制單位工程勘察設(shè)計有限公司二、可行性研究報告編制依據(jù)和原則1、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。執(zhí)行的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件**市城市總體規(guī)劃城市規(guī)劃設(shè)計院編制的**政府新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)單位的《項(xiàng)目可行性研究報告》編制委托任務(wù)書《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-97《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；國家、自治區(qū)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告2、編制原則可行性研究報告應(yīng)根據(jù)國家的方針政策、已批準(zhǔn)的基本建設(shè)規(guī)劃或相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，遵循有關(guān)規(guī)程和規(guī)范，對工程的建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查和必要的勘測，在可靠資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案比較，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等方面進(jìn)行全面分析論證，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、可靠、實(shí)事求是的原則提出可行性評價。三、設(shè)計原則1、貫徹實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的建設(shè)方針，合理確定某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模。結(jié)合自身的財政狀況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，統(tǒng)籌兼顧，量力而行，不超標(biāo)準(zhǔn)制定設(shè)計方案。2、某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓的建設(shè)應(yīng)符合**市城市總體規(guī)劃的要求，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等，要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。3、在不違背上述原則的條件下，要充分體現(xiàn)建設(shè)單位對本工程的想法意圖，設(shè)計要高起點(diǎn)、高水平，標(biāo)準(zhǔn)要適當(dāng)；力求體現(xiàn)時代特征，做到與時代發(fā)展同步。四、主要結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)（1）該工程建成后，將改善某人民政府駐**市新區(qū)辦事處職工的居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量。（2）該工程建成后，將進(jìn)一步滿足某人民政府駐**市新區(qū)辦事處自身員工以及廣大市民日益增長的住房需求。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告（3）該工程建成后，將進(jìn)一步為**市營造一個健康、現(xiàn)代、優(yōu)美、人性化的社區(qū)。將城市新興階層的崇尚高品味、時尚典雅的優(yōu)質(zhì)生活和追求浪漫溫馨風(fēng)情的思想精髓具體的展現(xiàn)在優(yōu)美的新區(qū)（4）該工程建成后，可以改善城市面貌，樹立城市住宅小區(qū)的整體新形象。2、項(xiàng)目規(guī)模根據(jù)某人民政府駐**市新區(qū)辦事處的相關(guān)要求，按照商品房建設(shè)規(guī)范化、法制化、科學(xué)化、現(xiàn)代化、安全化的基本思路及開發(fā)的實(shí)際需要，并結(jié)合**發(fā)展的總體設(shè)計，本著合理規(guī)劃、精心設(shè)計的原則，擬建項(xiàng)目的規(guī)模如下：a、項(xiàng)目總用地面積為10348平方米，項(xiàng)目總建筑面積8300平方米。b、住宅樓占地面積2580平方米，每棟樓跨度為12米，長度為115米，層高為一層3.米3，二至三層為3.米0。c、住宅樓總共32戶，車庫32戶，建筑總面積7000平方米。d、垃圾收儲站一座，建筑面積100平方米、e、自行車存放處一處，建筑面積200平方米；f、地上停車場一處及地面硬化，面積3760平方米3、項(xiàng)目綜合評價結(jié)論通過對本項(xiàng)目多方面的分析研究，我們認(rèn)為該工程選址符合城市規(guī)劃要求，城市中的各種市政設(shè)施能夠滿足工程要求，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造有利條件同時該工程的建設(shè)符合新型住宅小區(qū)的發(fā)展需要，可以創(chuàng)建一個更安全、舒適和現(xiàn)代化的居住環(huán)境。某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓在技術(shù)、社會、資金等方面都是切實(shí)可行的。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告表1.3.1-主1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1占地面積m258022總建筑面積m830023總用熱量kW3514總用水量m/d3535總用電負(fù)荷KW3006綠化面積m400027綠化率40%8道路、硬化面m376029工程總投資萬元1979表1.3.1-建2筑項(xiàng)目主要特征表項(xiàng)目名稱某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅建筑類型居住建筑耐火等級二級抗震設(shè)防烈度6度主要結(jié)構(gòu)選型磚混建筑層數(shù)3層建筑總高度9.米3建筑基底面積2580m建筑總面積8300m2表1.3.1-建3筑項(xiàng)目面積構(gòu)成表.序號1234合計

某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目單位數(shù)量備注住宅樓m47002車庫m23002辦事處m10002公共建筑m3002m2 8300第三章項(xiàng)目背景.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告一、社會經(jīng)濟(jì)概況“十一五”以來，某市牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞富民強(qiáng)市、可持續(xù)發(fā)展的總體目標(biāo)，打造基礎(chǔ)搭建平臺，培育新生產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)各項(xiàng)改革，積極應(yīng)對發(fā)展中出現(xiàn)的新情況，新變化，解放思想，開拓創(chuàng)新，各項(xiàng)工作取得了顯著的進(jìn)步。同時，按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略梳理傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)要素，進(jìn)一步確立了最適宜某市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；以城市營銷為突破口，創(chuàng)造了以最低的成本傳播贏得最大效益的成功典范，積累了城市品牌資產(chǎn)，“十一五”期間，某市基礎(chǔ)設(shè)施明顯改觀，城市承載能力有了很大的提高；生態(tài)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展，拓展了發(fā)展空間，增強(qiáng)了城市的競爭力；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整改善了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，新型產(chǎn)業(yè)健康成長，各項(xiàng)改革不斷深化，對外開放日益擴(kuò)大，各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展，和諧模式初步形成。2009年全市生產(chǎn)總值完成63266.億元，按可比價計算增長15.。0%其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成14401.億元，增長8.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成230.億元45，增長19.，6%其中：全部工業(yè)增加值完成194.64億元，增長21.。0%建筑業(yè)增加值完成35.億81元，增長13.；第6%三產(chǎn)業(yè)增加值完成258.億元20，增長14.。8%三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的23.7:33：42.調(diào)94整優(yōu)化為22.：368.：40.。8人均GDP為23413元，增長15.。0%全市居民消費(fèi)價格總指數(shù)為106.，3%商品零售價格總指數(shù)為106.，3%農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格指數(shù)為109，.服4%務(wù)項(xiàng)目價格指數(shù)為102.3%。年末城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)28038人，下崗再就業(yè)19297人，登記失業(yè)率為4.05%。全市財政總收入完成100.億元12，完成年度預(yù)算的118，.同8%.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告比增加29.億88元，增長42.。其6%中，地方財政總收入完成74.21億元，完成年度預(yù)算的1072%.，同比增加1673.億元，增長2910%.。在地方財政收入中，一般預(yù)算收入完成41.億84元，完成年度預(yù)算的123.，同8%比增力日12.億84元，增長44.。3%全市財政總支出完成16556.億元，完成年度調(diào)整預(yù)算的119.，6%同比增加55.億17元，增長50.。0%所有旗市區(qū)財政總收入均實(shí)現(xiàn)了超億元，有四個旗市區(qū)超十億元。二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本現(xiàn)狀##某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)批準(zhǔn)在**市工商行政管理局登記注冊。注冊號：xxx；法人代表：xx；注冊資本：300萬元；企業(yè)類別：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（肆級）。公司現(xiàn)有職工11人，其中專業(yè)技術(shù)人員7人（高級職稱2人，中級職稱5人），是一支技術(shù)力量強(qiáng)、職工素質(zhì)較好的房地產(chǎn)開發(fā)隊伍。公司自創(chuàng)建來，開發(fā)了某園小區(qū)項(xiàng)目（總面積19000m2），已竣工60002。某m商務(wù)賓館57002（主m體竣工）。工程質(zhì)量優(yōu)良，取得了較好的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有能力承擔(dān)開發(fā)某辦事處項(xiàng)目。三、城市發(fā)展?fàn)顩r隨著**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，**區(qū)域性建設(shè)進(jìn)一步上升到了一個新的層面，城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。雖然在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境的影響下，但**市委市政府積極采取措施，進(jìn)一步改善全市的招商環(huán)境，政府各部門服務(wù)經(jīng)濟(jì)的意識和本領(lǐng)的進(jìn)一步加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的力度進(jìn)一步加大。尤其是**新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，更使該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般的蓬勃發(fā)展起來。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告近期**市人民政府以及市屬各大企事業(yè)單位陸續(xù)搬遷至新區(qū)，新區(qū)的建設(shè)正以快速的步伐如火如茶的進(jìn)行著。如今的新區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，越來越多的人選擇在新區(qū)購房安居。為了滿足辦事處自身員工以及廣大市民日益增長的住房需求，##某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，購得**市中心城新區(qū)10348平方米的二類居住綜合商住用地，以房地產(chǎn)的形式為某人民政府駐**市新區(qū)辦事處的員工建設(shè)住宅樓。本項(xiàng)目在充分領(lǐng)會社會時尚階層的內(nèi)涵的前提下，確定了設(shè)計宗旨與底蘊(yùn)：嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃結(jié)構(gòu)與富有創(chuàng)意的自由空間交相輝映、相互融合。住宅樓的設(shè)計體現(xiàn)了新社會時代的社會精英階層對生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求，代表了一種嶄新的價值理念。多功能、多層次多形象、多元景觀的社區(qū)設(shè)計也表明了一種精神追求而非僵化的程式語言。我們共同期待著某駐**市新區(qū)辦事處住宅樓在風(fēng)光秀美的發(fā)展中，成為探索創(chuàng)造城市新興階層的精神家園的標(biāo)志。某駐**市新區(qū)辦事處住宅樓是以人為本、以“情”出發(fā)，將情調(diào)、情趣融于建筑中，即：建設(shè)一個社區(qū)：一個現(xiàn)代氣息濃郁、智能化、配套完善的生態(tài)型社區(qū)。營造一種環(huán)境：既具現(xiàn)代特色又體現(xiàn)文脈、既豐富多彩又整體協(xié)調(diào)的景觀環(huán)境。樹立一個樣板：一個在二十一世紀(jì)社會背景、經(jīng)濟(jì)背景、科技背景下；體現(xiàn)現(xiàn)代生活形態(tài)的綜合社區(qū)。某駐**市新區(qū)辦事處住宅樓，是“生活+生態(tài)”的以人為本、天人合一的拳拳之作。公司運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語言、手法和理念，完美地詮釋了某駐**市新區(qū)辦事處住宅樓應(yīng)有的精髓，為**市營造一個健康、現(xiàn)代、.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告優(yōu)美、人性化的社區(qū)。將城市新興階層的崇尚高品味、時尚典雅的優(yōu)質(zhì)生活和追求浪漫溫馨風(fēng)情的思想精髓具體的展現(xiàn)在優(yōu)美的新區(qū)，映襯著草原碧水成為一道獨(dú)特的風(fēng)景。這個位于靈動的北方邊陲的開發(fā)項(xiàng)目由##某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，將建設(shè)成頗具規(guī)模的高品質(zhì)社區(qū)。它是##某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為**市城市發(fā)展做出的獻(xiàn)禮。第四章項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、場址項(xiàng)目擬建在**市政府新區(qū)，在十一街以南，電業(yè)局住宅樓以西，占地面積10348㎡。項(xiàng)目所選地區(qū)地勢平坦，施工方便，交通、水、電、供熱管網(wǎng)、排水管網(wǎng)等公用設(shè)施分布合理，是良好的居住環(huán)境。**市**區(qū)交通發(fā)達(dá)，鐵路線位于其北側(cè)，與濱洲線、兩伊線相連。擬建項(xiàng)目所在地與301國道、202省道、海東公路貫通，形成了一套完整通暢的立體交通網(wǎng)絡(luò)。周邊主干線**至**、**至紅花爾基、**至阿爾山、**至**及**至**的公路與**區(qū)內(nèi)道路形成樹枝狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。發(fā)達(dá)的交通體系和日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施為建設(shè)單位提供了良好的建設(shè)環(huán)境。2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格按照國家規(guī)定的程序進(jìn)行，編制項(xiàng)目可行性研究報告；初步設(shè)計工作；施工圖紙設(shè)計和建設(shè)施工等。爭取早日完成建設(shè)工作，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，確定建設(shè)期為一年。3、投資估算和資金籌措項(xiàng)目建設(shè)需要總資金1979萬元。項(xiàng)目資金來源：開發(fā)企業(yè)按規(guī)定投入項(xiàng)目資本金400萬元（總投資20%），總投資于資本金差額部分由商品房預(yù)售收入和商請有關(guān)銀行貸款解決。二、建筑規(guī)模的可行性1、建設(shè)面積論證根據(jù)某人民政府駐**市新區(qū)辦事處的相關(guān)要求，按照商品房建設(shè)規(guī)范化、合理化、科學(xué)化、現(xiàn)代化、安全化的基本思路及開發(fā)的實(shí)際需要，并結(jié)合**發(fā)展的總體設(shè)計，本著合理規(guī)劃、精心設(shè)計的原則，擬建項(xiàng)目的規(guī)模如下：a、項(xiàng)目總用地面積為10348平方米，項(xiàng)目總建筑面積8300平方米,符合**新區(qū)的總體規(guī)劃要求。b、住宅樓占地面積2580平方米，每棟樓跨度為12米，長度為115米，層高為一層3.米1，二至三層為2.米9，符合規(guī)劃部門的相關(guān)要求。c、住宅樓總共32戶，車庫16戶，建筑總面積7000平方米，可以滿足某人民政府駐**市新區(qū)辦事處職工的住房及商品房開發(fā)的需求。d、垃圾收儲站一座，建筑面積100平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告民垃圾的收儲要求。e、自行車存放處一處，建筑面積200平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民自行車停放的要求。f、地上停車場一處及地面硬化，面積4500平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民停車的要求。2、建設(shè)層數(shù)論證為了進(jìn)一步配合**市新區(qū)的總體規(guī)劃要求，符合擬建地為別墅及高檔住宅小區(qū)的規(guī)劃，目前擬建的某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓主體為三層。另外，從建筑技術(shù)、地域特點(diǎn)、城市規(guī)模、居住量、節(jié)約土地資源等項(xiàng)分析論證，某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓確定為主體三層是比較合適的。3、結(jié)論：通過上述論證，某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓已經(jīng)具備了項(xiàng)目實(shí)施的必要條件。第五章項(xiàng)目建設(shè)條件一、土地及建設(shè)地選擇項(xiàng)目擬建在**市政府新區(qū)，在十一街以南，電業(yè)局住宅樓以西，占地面積10348㎡。選址地勢平坦，施工方便，交通、市政水、電、供熱管網(wǎng)、排水管網(wǎng)等公用設(shè)施分布合理，是良好的居住環(huán)境。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告按照**市政府新區(qū)的規(guī)劃，在某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓規(guī)劃用地中，占地為10348㎡。（詳見附圖），項(xiàng)目用地由##某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購買。二、水資源項(xiàng)目不屬于高耗水的工業(yè)項(xiàng)目，屬于一般住宅項(xiàng)目，對水的需求量不大。**市自來水管網(wǎng)完全能夠滿足生活用水。項(xiàng)目生活用水由城市自來水供給。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可直接排入城市下水管網(wǎng)。三、自然條件a、地質(zhì)狀況：**市**區(qū)地質(zhì)構(gòu)成較簡單而穩(wěn)定，構(gòu)成高河漫灘階地之地層，表層為薄層亞粘土，上部為厚約2—4米的細(xì)砂，下部為砂卵石之土層，6米以內(nèi)為細(xì)砂、粉砂層。地下水位在1.5—2.5米?，F(xiàn)在地質(zhì)情況0—1米為表土黑褐色，稍密狀態(tài)；l一11米以上分別為細(xì)砂、中砂、礫砂透水性較好的富水層：10—12米為粘土，灰色中密狀態(tài)的隔水層；12—23米分別為細(xì)砂、中砂、中密狀態(tài)透水性較好的富水層；23—30米粘土，深灰色堅硬狀態(tài)不透水的隔水層。b、氣候狀況：**市**區(qū)屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是冬季寒冷漫長，夏季溫涼短促，春季燥風(fēng)大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亞氣候影響。(1)年平均降水量為351.1mm。(2)年平均蒸發(fā)量為1275mm。(3)最大日照時數(shù)為2818.3h(4)年平均氣溫-2.00度，極端最高氣溫36.7°C，極端最低氣溫.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告-48.5°C。(5)年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，平均風(fēng)速3．3m/s。(6)冰凍深度2.8-3.。3mc、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量情況：**河南北貫通**市**區(qū)，**河在市區(qū)北部自東向西在市北角相會與**河合流，流向**。**河最高水位612.米40，最低水位608.67米，最大流量669立方米／秒，最少流量為零。四、基礎(chǔ)設(shè)施a、水電供應(yīng)情況：**市**區(qū)有配套完整的基礎(chǔ)設(shè)施，公路四通八達(dá)，地勢平整，電力充足，目前運(yùn)行的220KV變電站，可滿足入?yún)^(qū)單位供電的需求。**市**區(qū)有完善的自來水管網(wǎng)，管道可直接通入該項(xiàng)目所在地，自來水供應(yīng)較為充足，可滿足項(xiàng)目辦公用水和生活用水。b、交通運(yùn)輸條件：**市是**的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，項(xiàng)目所在地交通便利，公路四通八達(dá)。**市**路縱跨擬建場地，與機(jī)場路、103國道、海東公路貫通，形成了一套完整通暢的立體交通網(wǎng)絡(luò)。周邊主干線**至**、**至紅花爾基、**至阿爾山、**至**、**至**公路與**區(qū)內(nèi)道路形成樹枝狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。發(fā)達(dá)的交通體系和日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施為建設(shè)單位提供了良好的居住環(huán)境。c、通訊由中國網(wǎng)通敷設(shè)的通訊光纜，已投入使用，裝機(jī)容量8萬門，可提供國內(nèi)國際長途電話業(yè)務(wù)和各類圖文傳真業(yè)務(wù)。**區(qū)內(nèi)已開通的閉路電.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告視系統(tǒng)，可接收境內(nèi)的電視節(jié)目。c、雨水、污水**市**區(qū)規(guī)劃設(shè)計了完整的雨水設(shè)施體系，排水采用雨污分流制，擬建雨水泵站一座，雨水就近排入了**河，雨水管線已鋪至**河。e、生活設(shè)施條件**市經(jīng)過幾十年的建設(shè)，城市居民的居住、生活條件有了很大改善。**市**區(qū)位于**市的重點(diǎn)發(fā)展方向上。具有完善的組織機(jī)構(gòu)，銀行、稅務(wù)、工商、醫(yī)療、消防等部門齊全。f、建筑施工條件**市有各類建筑公司幾十家，工程設(shè)計有內(nèi)蒙筑業(yè)設(shè)計院等多家院所。該項(xiàng)目無特殊要求，施工材料磚、石、砂、水泥、石灰等**市及其周邊企業(yè)均有生產(chǎn)。鋼材、木材、各類輔助材料市內(nèi)幾個建筑市場完全可以供給，條件極為便利。g、法律支持條件1）**市新區(qū)優(yōu)惠政策；2）**市政府有關(guān)政策。第五章工程方案內(nèi)容一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān).某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。執(zhí)行的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999年版)(2003《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-97《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95二、規(guī)劃設(shè)計在總體規(guī)劃布局上，強(qiáng)調(diào)某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓與周邊大環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。由于建設(shè)用地面積較為理想，擬建住宅建筑結(jié)合地形靈活布局。盡可能多地開辟出室外活動空間，良好地解決城市道路對住宅小區(qū)的干擾，做到住宅區(qū)域交通與城市交通的完美結(jié)合，最大程度減少它們之間相互交叉干擾的問題。既保證了居住人員的舒適安全，又滿足城市交通的順暢通達(dá)。在某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓的總體規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動靜分區(qū)，強(qiáng)調(diào)各不同功能分區(qū)之間的交通流線組織，使之成為一個富于生命力的有機(jī)整體。同時在居住建筑的規(guī)劃中兼顧資源設(shè)施的共享性。三、總平面設(shè)計及交通組織**市政府新區(qū)的的路網(wǎng)（**區(qū)）界定了某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓擬建場地的用地現(xiàn)狀。擬建場區(qū)南側(cè)為**市政府新區(qū)十一街。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告這樣則決定了住宅小區(qū)的交通組織模式和主出入口的位置所在。主出入口位置確定后，將住宅樓集中在較少占地面積的同時，利用建筑物的功能分區(qū)、形體和樓前停車場的院落變化，形成多個室內(nèi)外活動的交往空間，為居住人員及市民創(chuàng)建一個安謐、積極活躍的場所。同時也為消防疏散提供便捷的交通條件。在小環(huán)境布局中，突出現(xiàn)代、新型住宅的設(shè)計理念，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境、人與建筑、建筑與環(huán)境的完美結(jié)合。整體化的居住建筑體型，相對獨(dú)立的功能分區(qū)既便于居住的舒適性，又為小區(qū)的遠(yuǎn)期發(fā)展提供條件。四、建筑風(fēng)格在某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓建筑造型的塑造中，以現(xiàn)代的建筑處理手法，融入**大草原的地域風(fēng)貌特征，使居住建筑的時代感和人文歷史得以融合和升華。在建筑風(fēng)格和形式上，力求內(nèi)涵深厚的建筑形式，利用不同功能的建筑空間，高低錯落有序，室內(nèi)外空間相互滲透，形成多層次、多空間的變化；建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)別致的節(jié)點(diǎn)處理手法，從外墻面線條到門窗形式和內(nèi)部裝修風(fēng)格，形成風(fēng)格簡潔統(tǒng)一、居住氣息濃厚的建筑造型。五、建筑方案設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑方案的設(shè)計，其范圍包括：建筑總平面布局、建筑平面布局、建筑立面布局、建筑防火與節(jié)能等，并對建筑物基礎(chǔ)、墻體、門、窗、樓地面、屋頂及內(nèi)外裝修等做詳細(xì)設(shè)計。2、編制依據(jù).某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-97《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006國家、自治區(qū)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；3、設(shè)計基本參數(shù)自然條件：基本雪壓200N/㎡，基本風(fēng)壓550N/㎡，標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，地震基本烈度6度。工程地質(zhì)：根據(jù)鄰近建筑的情況推斷，可暫定為天然地基，其持力層的位置及標(biāo)準(zhǔn)承載力待施工圖設(shè)計前根據(jù)地質(zhì)鉆探情況確定。4、建筑設(shè)計內(nèi)容a、項(xiàng)目總用地面積為10348平方米，項(xiàng)目總建筑面積8300平方米,符合**新區(qū)的總體規(guī)劃要求。b、住宅樓占地面積2580平方米，每棟樓跨度為12米，長度為115米，層高為一層3.米1，二至三層為2.米9，符合規(guī)劃部門的相關(guān)要求。c、住宅樓總共32戶，車庫16戶，建筑總面積7000平方米，可以滿足某人民政府駐**市新區(qū)辦事處職工的住房及商品房開發(fā)的需求。d、垃圾收儲站一座，建筑面積100平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民垃圾的收儲要求。e、自行車存放處一處，建筑面積200平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民自行車停放的要求。f、地上停車場一處及地面硬化，面積4500平方米，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民停車的要求。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告基礎(chǔ)：某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓基礎(chǔ)全部采用條型基礎(chǔ)。墻體：承重外墻370磚墻外貼100厚聚苯板，內(nèi)隔墻240磚墻。樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。門：在每個單元設(shè)有樓宇防盜門，樓宇門設(shè)有可視對講系統(tǒng)，戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓宇門的開啟。分戶門采用防盜門，內(nèi)門不安裝。窗戶：外窗為單框三玻鋁塑鋁窗，開啟方式為平開內(nèi)開，安裝隱形紗窗。樓面防水：涂膜防水屋面防水保溫：屋面防水采用彩鋼瓦，屋頂采用有保溫層屋面。內(nèi)裝修：戶內(nèi)內(nèi)墻面、地面為砂漿面層、頂棚為混凝土面層、普通螺口燈座，上下水只在相應(yīng)位置留接口，所有衛(wèi)生器具、洗手盆均不安裝。外裝修：外墻主要為面磚和涂料墻面，底層局部墻面裝飾花崗巖文化石。平面和空間布置：平面布置主要以滿足行政辦公為目的進(jìn)行設(shè)計，同時結(jié)合規(guī)范要求，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，合理的設(shè)置出入口，通道、伸縮縫、門窗（窗為塑鋼窗，外層窗采用中空普通白玻璃窗(5+10+6)）、消防通道和公共衛(wèi)生設(shè)施。主要建筑做法：建筑做法以方便施工，保證質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)適用為主要因素，盡量選用構(gòu)造合理，方便施工，適合當(dāng)?shù)厍闆r的方案。辦公樓外墻采用370厚粘土實(shí)心磚墻，外墻外保溫材料為100厚聚苯板，外墻面采用外墻乳膠漆飾面，內(nèi)墻為240厚磚墻。臺階采用石塑防滑花崗巖踏.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告步，坡道采用水泥金剛砂防滑條，樓梯采用帶防滑條花崗巖踏步，雨水管采用直徑為100的乳白色UPVC管。建筑材料的選用：常規(guī)建材如砂石磚等均以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主，鋼材、水泥以及其它建筑材料必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件選擇企業(yè)知名度較高、產(chǎn)品質(zhì)量和信譽(yù)較好的產(chǎn)品。建筑防火規(guī)范：嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，根據(jù)建筑物的特點(diǎn)選用耐火等級為一至二級的材料，庫房門、中心機(jī)房、設(shè)備房門均為甲級防火門，疏散樓梯間門為乙級防火門，其他門為普通木門，并按規(guī)定配制消火栓和其它干粉、二氧化碳滅火裝置。五、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計，其范圍包括：基礎(chǔ)、梁柱、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、墻體及建筑抗震。2、編制依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001《冷軋帶肋剛勁混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ95-953、設(shè)計基本參數(shù).某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告自然條件：基本雪壓200N/㎡，基本風(fēng)壓550N/㎡，標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，地震基本烈度6度。地址條件：地面粗糙度類別二類；建筑場地類別為二類；場地土類型為中硬場地土；地勢平坦無液化，天然地基設(shè)計等級為丙級。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容結(jié)構(gòu)形式及柱網(wǎng)的確定：本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計是在遵守國家提倡的設(shè)計原則的前提下，同時考慮確保質(zhì)量、方便施工，加快建設(shè)速度等因素，按地上三層設(shè)計，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為條型鋼筋混凝土基礎(chǔ)，并且能夠直接采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)較好且施工速度快?；炷翉?qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層C10；基礎(chǔ)梁板C30抗?jié)B等級S8；其它部位均采用普通混凝土，建筑物的屋面的柱、梁、板、樓梯均采用C30混凝土，其它次要構(gòu)件如填充墻之構(gòu)造柱、抱框、圈梁、過梁等均采用C20混凝土?？拐鹪O(shè)防：該工程耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為六度，抗震類別為丙類，屋面防水等級為三級，設(shè)計使用年限50年。其具體構(gòu)造措施按相應(yīng)的抗震規(guī)范處理。對施工單位的要求：建議選用專業(yè)化施工單位，具有吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)較好的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計劃按時投入使用。六、給排水工程設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑給排水方案的設(shè)計，其.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告范圍包括：樓內(nèi)各用水點(diǎn)的設(shè)備、給排水管道及系統(tǒng)、消防設(shè)備及系統(tǒng)等設(shè)計。2、編制依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006)《民用建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB15/T259）-19973、設(shè)計基本參數(shù)自來水壓力：0.3Mpa消防用水壓力：300Kpa生活用熱水溫度：60度4、給排水設(shè)計內(nèi)容A、給水水源及配水系統(tǒng)：城市自來水由室外市政給水干管引入，水管為DN200，兩路供水，自來水壓力為0.3Mpa，直接進(jìn)到項(xiàng)目建設(shè)區(qū)給水管網(wǎng)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防同一管道供水，內(nèi)沿主要道路布置成環(huán)狀管網(wǎng)。最大日總用水量約 35m3/d，最大小時用水量約 4m3/h。B、排水排水方式：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)排水采用分流制，清凈排水直接排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)排水管網(wǎng)；生活含糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入污水處理系統(tǒng)，生.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告活用清凈排水直接排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)排水管網(wǎng)。雨水排水：雨水采用外排水，屋面排水均排至室外地面，經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排至市政雨水管道。七、供暖通風(fēng)工程設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑供暖通風(fēng)方案的設(shè)計，其范圍包括：樓內(nèi)各采暖、通風(fēng)點(diǎn)的設(shè)備、供暖管道及系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)計。2、編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB15/T259）-19973、設(shè)計基本參數(shù)自然條件：冬季室外計算溫度為-34℃，風(fēng)速2.6m/s。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要為高保溫復(fù)合墻，單框三玻鋁塑鋁窗，傳熱系數(shù)分別為0.39W/m2℃和1.82W/℃，各m房間室內(nèi)計算溫度為20℃，樓梯間溫度為16℃，地下停車場計算溫度為15℃。供熱系統(tǒng)：供水溫度80℃，回水溫度60℃；供回水壓差0.05Mpa；系統(tǒng)阻力0.048Mpa。4、供暖通風(fēng)設(shè)計內(nèi)容A、供暖.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目需要的所有采暖，統(tǒng)一由市政供熱管網(wǎng)供熱。供暖建筑面積為8300㎡，供暖熱負(fù)荷為351KW，建筑平面熱指標(biāo)q=42.3W/㎡。供暖熱媒采用95-70℃熱水。擬建工程共設(shè)2個供暖入口，散熱器選用四柱760式散熱器，落地安裝，系統(tǒng)形式為上供下回單管順流式，采暖干管設(shè)于地溝內(nèi)。每層散熱器均安裝手動放風(fēng)閥，采暖立管底部安裝泄水閥，頂層散熱器均裝設(shè)跨越管及低阻力三通調(diào)節(jié)閥。各散熱器支管及立管上下兩端均裝設(shè)閘閥，管徑大于32mm的裝設(shè)蝶閥。供暖管道采用普通焊接鋼管，其中直徑大于32mm的焊接，小于等于32mm的絲接。系統(tǒng)圖中未注明的支管管徑均為DN15。敷設(shè)在地下室內(nèi)的采暖管均采用巖棉管殼保溫，保溫層厚度為40mm，保溫層外部做玻璃絲步保護(hù)層，再刷兩道和漆。明裝管道除銹后刷兩道防銹漆，兩道銀粉漆，暗裝管道除銹后刷兩道防銹漆。系統(tǒng)定壓統(tǒng)一在設(shè)備房內(nèi)考慮。管道穿樓板、穿墻時須裝鋼套管，穿樓板時應(yīng)高出樓板20mm，（衛(wèi)生間為50mm），穿墻時應(yīng)與墻面平齊B、通風(fēng)衛(wèi)生間設(shè)置土建風(fēng)道進(jìn)行通風(fēng)換氣八、電氣工程設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑電氣方案的設(shè)計，其范圍包括：電氣照明、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等五部分及線路敷設(shè)等。2、編制依據(jù).某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16。-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052。-95《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054。-95《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034。-2004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94年版)。(2000《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116。-98《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016。-20063、設(shè)計基本參數(shù)本工程用電負(fù)荷為 三級，供電電源電壓為220/380v。本工程防雷等級為三級。4、電氣設(shè)計內(nèi)容A、供配電系統(tǒng)●供電電源項(xiàng)目擬建地區(qū)有目前運(yùn)行的220KV 等級變電站，可滿足小區(qū)雙回路供電的需求?！裼秒娯?fù)荷本工程的負(fù)荷均為三級負(fù)荷，負(fù)荷為300KW?！褡兣潆姳竟こ痰呢?fù)荷均為三級負(fù)荷。電源由變配電室引入，動力、照明分別從變配電室的不同兩段母線配出，電源380V/220V電纜由變配電室穿管引入（電纜導(dǎo)體工作溫度為90度）。分高、低壓配電室，變壓器及值班室（帶維修）。高壓選用KYN28中置柜，用真空斷路器，設(shè)獨(dú)立計量柜，繼電保護(hù)可選用南京自動化總廠的WXB-10C（線路保護(hù)）、WBB-10C.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告（變壓保護(hù)）設(shè)備，保護(hù)控制就地進(jìn)行。低壓選用GCK低壓抽屜柜、GGJ1電容柜，基本保證5分鐘之內(nèi)恢復(fù)低壓供電，低壓系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式，各段母線均設(shè)一臺無功補(bǔ)償裝置。安裝獨(dú)立的電度表屏，集中計量。●配電及照明項(xiàng)目用房選用標(biāo)準(zhǔn)動力配電箱，配電箱裝設(shè)在配電室或設(shè)備較集中的操作現(xiàn)場，控制可采用集中和就地相結(jié)合的控制方式。照明按照居住建筑要求照度進(jìn)行配置，住宅以熒光燈為主。燈具布置位置見平面圖。所有開關(guān)安裝高度距地1.4m暗裝。設(shè)備用房內(nèi)的燈具安裝高度為距地4.2m。其余的燈具（誘導(dǎo)燈除外）均吸頂安裝。安裝高度低于2.4m的燈具加裝保護(hù)地線，插座回路設(shè)有漏電保護(hù)?！耠娡饩€及道路照明千伏電源架空引入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)后由終端桿引下，用YJLV22型電力電纜直埋引入變配電室。由配電室至設(shè)備用房的動力及照明干線選用VLV22型電力電纜直埋地敷設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)道路照明選用高壓鈉燈，路燈控制在配電室，照明電壓為380/220伏?！窠拥乇Ｗo(hù)變配電室設(shè)接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源進(jìn)線處作重復(fù)接地，在樓的總配電箱處，PE線與N線分設(shè)，嚴(yán)禁混用。利用40*4的鍍鋅扁鋼敷設(shè)在墊層內(nèi)，扁鋼返上后與暗柱內(nèi)主筋焊接作為接地級。做法參見《利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置》（03D501-3）。本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆，如達(dá)不到要求，則須補(bǔ)做人工接地?！窠ㄖ览?某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告本工程屬于三類防雷，在屋頂女兒墻，屋脊上做周圈避雷帶，屋頂上所有凸起的金屬構(gòu)筑物與避雷帶進(jìn)行電氣聯(lián)結(jié)。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，在地下室配電間設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)盤，與接地極進(jìn)行電氣連接，建筑物內(nèi)總等電位聯(lián)結(jié)盤與排水管，進(jìn)水管，煤氣總管，強(qiáng)弱電間配電箱，弱電設(shè)備的PE線，電梯導(dǎo)軌進(jìn)行電氣。B、弱電系統(tǒng)●電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)從市網(wǎng)引入100對電話線至交接箱間。電話系統(tǒng)從交接箱間引出電話主干線進(jìn)入分線箱，再從分線箱向各住宅內(nèi)分線盒配線。每個住宅設(shè)置2點(diǎn)，加上設(shè)備用房約100點(diǎn)。●有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再從主干線箱向各住宅室內(nèi)前端箱配線。每個住宅設(shè)置1點(diǎn)，共約50點(diǎn)。九、綠化景觀設(shè)計1、設(shè)計范圍本設(shè)計以**市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行綠化景觀方案的設(shè)計，其范圍包括：道路、樹木、綠地、休閑場所等。2、編制依據(jù)《城市綠化條例》《城市綠線管理辦法》《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ75）-97《城市古樹名木保護(hù)管理辦法》《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T85V2002）J185-20023、設(shè)計基本參數(shù)**市屬中溫帶大陸性氣候，年平均氣溫為 12.8℃，極端最高氣溫39.3℃，最低為-37.4℃。年平均降水量為417.5毫米，日最大降水量127.2毫米，時間分布不均勻，多集中在夏季7-8月份。年平均蒸發(fā)量為1800毫米；最大積雪深度為30厘米。年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速14米/秒。最大凍土深度156厘米。4、綠化景觀設(shè)計內(nèi)容A、道路主道路通過東、西兩個出入口與城市主干道相連，建設(shè)區(qū)內(nèi)設(shè)置機(jī)動車道路、步行道路及硬化地面3760平方米，機(jī)動車道路按城市道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。結(jié)合生態(tài)綠化，設(shè)計步行道路系統(tǒng)，配置行道樹木、綠化帶，達(dá)到人們的高品質(zhì)生活要求。、景觀B綠化建設(shè)區(qū)采取中央大面積集中綠地與中小面積分散公共綠地相結(jié)合的布置方式，以“草原曲水為主題景觀的規(guī)劃設(shè)計方案。以綠植、鋪裝、小品形成意向性的“曲水”，建設(shè)區(qū)中心的綠化休閑、花壇草坪供職工工作之余散步、休憩、交往活動，充分體現(xiàn)了“均好性”，創(chuàng)造有利于身心健康的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的公共交往空間。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1、環(huán)境狀況項(xiàng)目地位于**市新區(qū)。該項(xiàng)目周圍大氣質(zhì)量及周邊環(huán)境良好。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告2、地表土壤狀況項(xiàng)目區(qū)地表土壤未受污染，且地勢平坦。3、地下水環(huán)境狀況項(xiàng)目區(qū)周邊沒有工業(yè)企業(yè)，地下水質(zhì)良好。4、地質(zhì)情況該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)成簡單且穩(wěn)定，構(gòu)成為高河漫灘階地地層，表層為薄層亞粘土，上部為厚2-4m的細(xì)砂，下部為砂卵石層，6m以內(nèi)為細(xì)砂、粉砂層。地下水位在1.5-。2.5m項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，便于項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定搞好環(huán)境評價，防止水土流失和環(huán)境污染，隨時搞好環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測工作。三、生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項(xiàng)目的施工期間，施工噪音及施工過程中粉塵、廢水和固體廢棄物對周圍居民、單位和環(huán)境造成的影響。依據(jù)工程特點(diǎn)，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，施工期間內(nèi)燃機(jī)械和車輛尾氣污染。1、施工噪聲污染施工噪聲污染主要來自各種車輛運(yùn)輸、混凝土攪拌、道路施工等，噪聲功率幾乎都在lOODb以上(A)。2、水污染主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清洗水。施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆料和礦物油；生活污水含有較大量的有機(jī)物和懸浮物。3、固體廢棄物污染本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾、施工及挖土方產(chǎn)生.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告的棄土、裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。建成使用后主要是生活垃圾。四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為居民住宅用房、停車場及其配套基礎(chǔ)設(shè)施，因此，項(xiàng)目無特殊污染源。主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較小。、污1水項(xiàng)目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為BOB5/COD較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。為保證項(xiàng)目排入城市下水道的小中污染物達(dá)到《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放。2、生活垃圾處理生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，通過管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾車運(yùn)輸，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理場進(jìn)行處理。3、噪音治理建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的場塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。項(xiàng)目施工場地周圍樹立高于3米簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進(jìn)出口，施工車場地盡量乎整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。本項(xiàng)目建成后沒有噪聲。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告4、煙氣治理本項(xiàng)目產(chǎn)生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣。廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道引到樓頂部排入空中。5、施工期間環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工過程中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成一定影響。項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，合理安排混凝土振動棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時間和場所減少對周圍單位和居民正常工作和休息的影響。對粉塵進(jìn)行噴水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí)行**市有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對周邊環(huán)境的不利影響降到最低。五、地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析1、項(xiàng)目地地質(zhì)災(zāi)害情況根據(jù)地質(zhì)資料，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對簡單，構(gòu)成為高河漫灘階地地層，其地勢平坦。項(xiàng)目建設(shè)位于平緩地帶上，區(qū)內(nèi)自然邊坡穩(wěn)固性好，沒有發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。2、項(xiàng)目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險分析項(xiàng)目地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質(zhì)粘土、強(qiáng)風(fēng)化板巖，面積小，破壞較輕。項(xiàng)目建設(shè)活動導(dǎo)致滑坡單獨(dú)發(fā)生的可能。勝較小，未來滑坡造成的危害性小。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未有泥石流發(fā)生歷史，沒有泥石流產(chǎn)生的松散沖擊物，無形成泥石流的地形條件。預(yù)測通過合理加強(qiáng)對棄土的堆放管理和對其它災(zāi)窨的治理，預(yù)測泥石流的危害較小。3、地質(zhì)災(zāi)害防御對策和措施依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）》-判2001定，場地土層等效.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告剪切波速>140m7s，覆蓋層厚度<15米，本場地為中軟土，工程按照6度進(jìn)行抗震設(shè)防。同時嚴(yán)格把關(guān)，堅決執(zhí)行“三同時”制度，輔助設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，有效控制。4、特殊環(huán)境影響分析及保護(hù)措施本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)任何歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等特殊環(huán)境，因此本項(xiàng)目不會對自然歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)生不良影響。綜上所述，只要制定有效的環(huán)境保護(hù)對策和其它措施．那么對環(huán)境的影響是會降到最低限度的。從總體來講，本項(xiàng)目的建設(shè)最終不但不會對社會環(huán)境、生物環(huán)境、土地利用等諸方面構(gòu)成不利影響，而且對當(dāng)?shù)刭Y源的開發(fā)，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有利的條件；對改善人民的住房需求，提高人民的生活水平，持續(xù)發(fā)展社會經(jīng)濟(jì)等方面都有重大的促進(jìn)作用。工程建設(shè)的最終效果，是改善并美化了環(huán)境，使全社會公眾受益。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告第七章消防及節(jié)能方案分析一、消防措施根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-87）中有關(guān)規(guī)定，某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓耐火等級為二級。1、總平面根據(jù)擬建場地條件，建筑物四周留12米寬通道，可滿足消防車消防需要。2、建筑防火設(shè)計某人民政府駐**市新區(qū)辦事處住宅樓按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計，根據(jù)防火分區(qū)最大允許面積：地上部分一個單元為一個防火分區(qū)。3、消防給水消防供水方式由城市給水管網(wǎng)供水2、消防用水量.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告室外消防用水量（2h）30L/S3、室外消防：在建筑周圍設(shè)室外地下式消火栓4個，距建筑物外墻為8m，距路邊2m。室外消防管路形式環(huán)網(wǎng)，消火栓栓口直徑分別為100mm和65mm。二、節(jié)能措施為了推動全社會節(jié)約能源，提高能源利用效率，保護(hù)和改善環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，國家制定了《中華人民共和國節(jié)約能源法》。能源，是指煤炭、石油、天然氣、生物質(zhì)能和電力、熱力以及其他直接或者通過加工、轉(zhuǎn)換而取得有用能的各種資源。節(jié)約能源，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費(fèi)，有效、合理地利用能源。節(jié)約資源是我國的基本國策，國家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。（一）、合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國計量法》《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國務(wù)院令28號）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家環(huán)境保護(hù)總局令第16號）.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》(國家發(fā)改委環(huán)資[2006]1457)《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委1999、10.）3《節(jié)能用電管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委國家發(fā)展計劃委[200011256號）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令279號）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）《建設(shè)部關(guān)于貫徹（國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定）的實(shí)施意見》（建科[2006]號）213《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令293號）2、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]號905《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委[2005165號令）3、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》GB50243-2002《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50176-93《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-2004《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50003-2001《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-93《生活鍋爐熱效率及熱工試驗(yàn)方法》GB/T10820-2002.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[20051199號）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-2001《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/TI01-101-2005《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》GB50041（2001-92年版）《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》DBJ01-607-2001《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一節(jié)能專篇》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045（200-95年版）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB50336-20024、柏關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052-2006《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》GB17896-2003;《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》GB19043-2003;《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》GB19044-2003;《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》GB19415-2003;.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級》GB19576-2004;《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2002;（二）、能耗狀況及能耗指標(biāo)分析1、項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國家和**市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，住宅建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。2、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建筑及與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。3、項(xiàng)目所在地能源消耗數(shù)量和種類電(1)力本項(xiàng)目為II類民用建筑。本項(xiàng)目電能主要用于滿足照明、動力、通信系統(tǒng)等。電源來自220KV等級變電站。根據(jù)本工程用電負(fù)荷性質(zhì)及甲方管理模式，本工程需要獨(dú)立的電源供電，配電室內(nèi)設(shè)配電柜。由供電部門二次設(shè)計。低壓配出線采用放射式與干線相結(jié)合的方式，對于大容量設(shè)備及一級負(fù)荷將由變電站內(nèi)低壓配電柜直接放射配電至其配電箱。耗電量：居民每戶按4KW／日計算，共200KW／日；辦事處用電量采用單位面積功率法估算，其用電負(fù)荷為50kW；小區(qū)路燈等預(yù)留50kW?？傇O(shè)備容量為300kW。年總消耗電量為：10.萬95kwh。熱(2)力.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告**市政府新區(qū)屬于中寒冷地區(qū)，室內(nèi)取42.3W/m2，建筑供暖面積83002m。故本項(xiàng)目采暖設(shè)計負(fù)荷為Qa=351KW。年需供熱為176.91萬kwh。4、單位建筑面積綜合能耗和總能耗分析本項(xiàng)目用能總量為242.61萬kwh，折標(biāo)準(zhǔn)煤為298.17噸／年。項(xiàng)目總建筑面積為8300m2，則單位建筑面積年綜合能耗為0.036噸標(biāo)準(zhǔn)煤/m2。（三）、節(jié)能措施本項(xiàng)目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計；結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；控制變壓器空載損耗電量，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢。加強(qiáng)節(jié)能管理。1、建筑節(jié)能措施(1)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)本工程為II類建筑，住宅建筑物體形系數(shù)為0.13，體型較為規(guī)整；外立面窗墻比均小于60%。住宅外墻傳熱系數(shù)≤0.60W/(rri3/K)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤0.60W/(IT13/K)，外窗傳熱系數(shù)2.OOW/(m3/K)、遮陽系數(shù)≤0.5，采光頂傳熱系數(shù)≤2.7W/(m3/K)、遮陽系數(shù)0.5。(2)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體形、間距、層高，初步設(shè)計將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量將會獲得理想的節(jié)能效果。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。門(3)窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比為0.。4提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新保溫節(jié)能門窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗）。屋(4)頂初步設(shè)計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2、電氣專業(yè)的節(jié)能措施合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所位置設(shè)置靠近負(fù)荷中心，減少配電電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)功率因數(shù)達(dá)到0.以9下，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。用低損耗節(jié)能干式變壓器，選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（負(fù)荷率65%-），80%減少電能損耗和維護(hù)工作量。合理確定電纜截面，減少低壓配電系統(tǒng)的線路損耗電量，配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用RT20、RT15系(NT)列取代RTO系列熔斷器，用ADI、AD系列新信號燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。設(shè)置合理的計量和檢測設(shè)備；進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功電表測量；母線電流測量；出線電流測量。3、給水排水專業(yè)的節(jié)能措施水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好，耐腐蝕，使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。對動力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。綠化用水在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好，能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū)路徑匯集后，排入市政管網(wǎng)。雨水可經(jīng)小區(qū)路經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。4、暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施住宅采用分戶熱計量。合理設(shè)計供熱管路，減少散熱面積，供熱管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。管路閥門氣密性好，以防止泄露。根據(jù)居住建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式，為實(shí)現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和控制，采用單管系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)跨越管。5、室內(nèi)外節(jié)能室(1)內(nèi)設(shè)計參數(shù)住宅18～22℃室(2)外供熱管網(wǎng)的節(jié)能措施室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。采用鋼管、保溫層、保護(hù)外殼結(jié)合成一體的預(yù)制保溫管道，采用無償冷安裝敷設(shè)方式。建筑物熱力入口處設(shè)置自力式壓力控制閥，供回水溫度計、壓力表和熱量表。6、其它節(jié)能措施綠化：對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行設(shè)計，綠化將對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。（四）、節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面，嚴(yán)格熱行國家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。預(yù)計本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)能25%，在采暖降溫、照明上節(jié)能25%。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用先進(jìn)、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗，實(shí)現(xiàn)黨中央、國務(wù)院、建設(shè)部提出的“十一五“節(jié)能目標(biāo)。第八章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.某人民政府駐新區(qū)辦事處新建住宅樓項(xiàng)目可行性研究報告一、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》指出，**以打造國家魅力城鎮(zhèn)為目標(biāo)，根據(jù)城鎮(zhèn)不同的資源稟賦，按照生態(tài)經(jīng)濟(jì)價值板塊，準(zhǔn)確定位城鎮(zhèn)風(fēng)格，形成各具特色、專業(yè)分工、優(yōu)勢互補(bǔ)的城鎮(zhèn)群落。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通、給排水、垃圾處理、文化體育和第三產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造充足的就業(yè)崗位，使當(dāng)?shù)赜芯蜆I(yè)能力和愿望的居民充分就業(yè)；提供價位合理的熱、水、電、經(jīng)濟(jì)適用房等公共服務(wù)產(chǎn)品；鼓勵富民產(chǎn)業(yè)，緩解城鄉(xiāng)差距。以多元化的經(jīng)濟(jì)模式擴(kuò)大就業(yè)容量，多形式、多途徑幫助失業(yè)和下崗職工重新就業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長與就業(yè)增長良性互動發(fā)展。大力發(fā)展其它各項(xiàng)社會事業(yè)，提高市民素質(zhì)和文明程度，創(chuàng)造良好有序的社會環(huán)境，提高公共服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)人人享有基本公共服務(wù)的目標(biāo)，使全市居民充分享有經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果和社會福利。二、產(chǎn)業(yè)政策分析從“十一五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策來看，國家與地方政府積極改善人們居住條件，鼓勵城市房屋開發(fā)建設(shè)，同時支持把公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與周邊地區(qū)用地開發(fā)統(tǒng)籌考慮，充分發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。**市政府在2009年政府工作報告中指出，城市建設(shè)堅持“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、完善功能”的原則，突出中心城市功能和品位的提升，