商業(yè)綜合體設計說明書

商業(yè)綜合體設計說明書一、規(guī)劃背景 1、項目概況況該商業(yè)業(yè)綜合體項目目地處蜜蜂張張辦事處轄區(qū)區(qū)，位于中原東東路以南、京京沙快速以西西、康復后街街以北、康復復中街以東區(qū)區(qū)域。地鐵1號線、京沙沙快速路、火火車站西廣場場出口交通便便利，環(huán)境優(yōu)優(yōu)越。設計采用“新城市主義”的設計理念念，力圖使現(xiàn)現(xiàn)代生活的各各個部分重新新成為一個整整體，即居住住、工作、商商業(yè)和娛樂設設施結合在一一起，集公園園、HYPERLINK"/view/357935.htm"公寓、商場、寫寫字樓、酒店店、餐飲、HYPERLINK"/view/6495.htm"休閑、娛樂、會會所于一體。成成為一種緊湊湊的、便捷的的、集約的、時時尚的生活方方式。2、項目現(xiàn)狀狀該項目的地理位位置優(yōu)越，周周邊資源十分分豐富。本項項目定位為“有區(qū)域影響響力的城市綜綜合體”。項目建設設的目標是：：二七火車站站商業(yè)生活圈圈重要的區(qū)域域節(jié)點，金沙沙快速路沿線線重要的城市市風景線，作作為基地周邊邊人們生活配配套設施升級級的核心，都都市新生活方方式的重要場場所。并且場場地現(xiàn)狀為空空地，用地平平整，并無太太大的高差變變化。旨在利利用有限的土土地創(chuàng)造出盡盡可能豐富的的物質(zhì)文化消消費環(huán)境，來來滿足人們正正常的生活需需求。3、規(guī)劃理念根據(jù)項目的特殊殊性合理的進進行功能分區(qū)區(qū)，使居住，商商業(yè)，辦公，酒酒店無論是在在使用功能上上還是在城市市空間布局上上都各得其所所。2.在空間的構構成上，在有有限的使用土土地上盡可能能的創(chuàng)造富于于變化和生活活情趣的多變變空間，讓人人們?nèi)グl(fā)現(xiàn)去去感受。3.通過地下層層、地下夾層層、HYPERLINK"/view/221058.htm"天橋?qū)拥挠袡C機規(guī)劃，將建建筑群體的地地下或地上的的交通和公共共空間貫穿起起來，同時又又與城市街道道、地鐵、停停車場、市內(nèi)內(nèi)交通等設施施以及建筑內(nèi)內(nèi)部的交通系系統(tǒng)有機聯(lián)系系，組成一套套完善的“通道樹型”（AccesssTreee）體系。這這種交通系統(tǒng)統(tǒng)形態(tài)打破了了傳統(tǒng)街道單單一層面的概概念，形成豐豐富多變的立立體街道交通通空間。4.應用現(xiàn)代HYPERLINK"/view/122598.htm"城城市設計、環(huán)環(huán)境與行為理理論進行景觀觀與環(huán)境設計計是城市綜合合體的重要特特征。運用對對建筑群體的的深度表現(xiàn)打打破傳統(tǒng)建筑筑立面概念，通通過標志物、HYPERLINK"/view/1409.htm"小品、街道家具、植栽、鋪裝、HYPERLINK"/view/49358.htm"照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。使建筑群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經(jīng)濟發(fā)展的歷史責任。5.建筑的形式式突出現(xiàn)代氣氣息和城市文文化符號，打打造具有區(qū)域域標志性的建建筑群。4、設計依依據(jù)1．《民用建筑筑設計通則》 【GB50352-2005】2．《無障礙設設計規(guī)范》 【GB500763-22012】3．《城市道路路綠化規(guī)劃與與設計規(guī)范》 【GJJ75-97】4．《城市工程程管線綜合規(guī)規(guī)劃規(guī)范》 【GB02289-988】5．《高層民用用建筑設計防防火規(guī)范》 【GB500045－95】（2005年版）6．國家及河南南省有關建筑筑設計的規(guī)范范與規(guī)定5、功能分分析由180米和1160米高5A級商務寫字字樓和公寓組組成的雙子塔塔將整個綜合合體的空間向向上延伸，高高低錯落使得得綜合體的空空間層次更加加豐富多彩。雙雙子塔以體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代科技為為風格，以生生態(tài)建筑、智智能建筑為理理念進行設計計和建造，通通過可再生能能源的循環(huán)利利用，同時將將人工智能技技術、神經(jīng)網(wǎng)網(wǎng)絡技術融入入建筑功能之之中，節(jié)省有有限的自然資資源，有效減減少對環(huán)境的的污染，為生生產(chǎn)、生活提提供安全、舒舒適、空氣清清新、環(huán)境良良好的環(huán)境。雙雙子塔的建成成將成為鄭州州火車站西廣廣場和二七區(qū)區(qū)一個新的地地標建筑，將將吸引國內(nèi)外外大中型企業(yè)業(yè)的入住，大大力帶動西廣廣場中央商務務區(qū)的發(fā)展。商業(yè)區(qū)區(qū)的設計秉承承綠色建筑、環(huán)環(huán)保建筑的理理念。通過屋屋頂大面積的的采光頂，將將自然光引進進室內(nèi)，屋頂頂采用屋頂綠綠化，為整個個園區(qū)曾加了了一抹綠色，也也為建筑室內(nèi)內(nèi)環(huán)境溫度的的保持提供了了保障，同時時室內(nèi)配有音音樂噴泉和休休息專區(qū)，給給顧客提供舒舒適愉悅的購購物環(huán)境。本本項目商業(yè)區(qū)區(qū)主要包括商商業(yè)步行街和和大型超市，商商業(yè)步行街將將購物、娛樂樂、飲食、休休閑集為一體體，為顧客提提供全方位的的服務，引進進知名品牌進進駐；大型超超市將建成地地下一層地上上二層的大規(guī)規(guī)模一站式大大型超市，目目前項目以同同沃爾瑪、大大商集團、丹丹尼斯等幾家家知名企業(yè)進進行了相關洽洽談。此外本項目將全全力打造高度度為100米的五星級級豪華酒店，目目前項目已同同洲際酒店、香香格里拉、索索菲特、希爾爾頓等幾家知知名企業(yè)進行行了洽談，并并取得了幾家家企業(yè)的一致致認同。酒店店的建成將成成為整個項目目的重要配套套，很大提高高了西廣場商商務區(qū)的接待待能力。建筑設計說明設計依據(jù)《民用建筑設計計通則》【GB500352-22005】《飲食建筑設計計規(guī)范》《商店建筑設計計規(guī)范》《汽車庫建筑設設計規(guī)范》《建筑設計防火火規(guī)范》【GB500016-22006】《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規(guī)規(guī)范》【GB500067-997】《人民防空工程程設計防火規(guī)規(guī)范》【GB500098-988】《建筑內(nèi)部裝修修設計防火規(guī)規(guī)范》【GB500222-995】《公共建筑節(jié)能能設計標準》【GB500189-22005】《城市道路和建建筑物無障礙礙設計規(guī)范》【JGJ550-20001】《屋面工程技術術規(guī)范》【GB500345-22004】《地下工程防水水技術規(guī)范》【GB500108-22008】《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》【GB/T503533-20055】其他有關現(xiàn)行國國家建筑設計計規(guī)范2、建建筑的概念構構思建筑造型采用現(xiàn)現(xiàn)代主義的建建筑風格，積積極吸收現(xiàn)代代建筑的元素素和特征。通通過對比例、材材料、細部等等方面的推敲敲，形成大氣氣、精致的建建筑外觀。建建筑主體部分分強調(diào)線條的的交叉以及橫橫向線條，立立面從底部至至頂部形成一一氣合成的建建筑形式，強強調(diào)建筑物的的高聳、挺拔拔，給人以拔拔地而起、傲傲然屹立的非非凡氣勢。建筑的入口形式式多樣，半圍圍合空間給人人若隱若現(xiàn)的的感覺，吸引引人群駐足其其中。特殊的夜景照明明效果，變化化中五彩斑斕斕的燈光，使使建筑渾然一一體，場面極極為壯觀。3、建筑筑的功能布局局在方案設計過程程中，首先從從城市的角度度出發(fā)，逐級級遞減進行區(qū)區(qū)域分析和周周邊環(huán)境分析析，從而將建建筑逐級進行行定位。最終終將本方案確確定為以城市市更新為背景景的商業(yè)綜合合體建筑，包包括購物中心心，影劇院，娛娛樂中心，寫寫字間和酒店店。4、建筑筑的空間環(huán)境境設計使建筑的內(nèi)內(nèi)外空間極富富個性，二層層室外平臺作作為步行走廊廊，貫穿整棟棟建筑，將四四面八方的人人群匯聚在一一起，提升商商業(yè)價值，營營造和諧的氛氛圍。5、建筑筑的交通組織織在垂直交通部分分，分區(qū)設置置客梯，貨梯梯，消防電梯梯和自動扶梯梯。各條人流流互不影響。四四條核心筒將將建筑上下串串連起來，滿滿足防火疏散散的需要。各部分交通組織織明確，動靜靜分離。劇院院、商場、文文化娛樂，酒酒店等商業(yè)味味道濃厚的功功能入口集中中在人流密集集的東南方向向，而商務會會議、寫字樓樓、車庫等入入口集中在市市場巷一側，自自行車庫入口口南北向各布布置一個，方方面使用。4、經(jīng)濟指標三、結構專業(yè)設設計1、設計依據(jù)《建筑結構可靠靠度設計統(tǒng)一一標準》（GB500068-20001）《建筑結構荷載載規(guī)范》（GB500009-20006）《建筑地基基礎礎設計規(guī)范》（GB500007-20002）《建筑地基基礎礎技術規(guī)范》（DB21//907-22005）《混凝土結構設設計規(guī)范》（GB500010-20002）《建筑抗震設計計規(guī)范》（GB500011-20001）《砌體結構設計計規(guī)范》（GB500003-20001）《構筑物抗震設設計規(guī)范》（GB501191-933）《建筑抗震設防防分類標準》（GB502223-955）《地下工程防水水技術規(guī)范》（GB501108-20001）2、自然條件抗震設防烈度7.55度框架抗震等級一級剪力墻抗震等級級一級抗震設防類別乙類建筑結構安全等等級二級地基基礎設計等等級乙級地下工程防水等等級二級基本風壓00.65KKN/m2基本雪壓00.20KKN/m2最大凍結深度0.885米3、使用荷載根據(jù)《建筑結構構荷載規(guī)范》（GB50009-2006），按照設計基準期為50年取值。具體可變荷載取取值：辦公室、會議室室、休息室、賓賓館2.55KN/mm2文化娛樂室、多多功能廳、后后臺33.0KNN/m2商場3.5KN/m22走廊、門廳、樓樓梯22.5KNN/m2衛(wèi)生間、更衣室室2.5KN/m22停車庫4.0KKN/m2通風機房、電梯梯機房7.00KN/mm2儲藏室5.0KKN/m2上人屋面（不上上人屋面）2..0（0.5）KN/m22設備用房按照實實際荷載取用用4、結構設計4.1本工程建建筑概況見建建筑專業(yè)有關關內(nèi)容。4.2本工程均均采用獨立柱柱基礎和筏板板基礎。4.3主體部分分設計：辦公樓、商場地地上1層~4層，主體采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土框架架結構。寫字樓地上其余余層，主體采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土框架架剪力墻結構構。四、電氣專業(yè)設設計1、設計依據(jù)據(jù)：《民用建筑電氣氣設計規(guī)范》；；《高層民用建筑筑設計防火規(guī)規(guī)范》GB500045-22005；《建筑照明設計計規(guī)范》GB500034-22004；《供配電系統(tǒng)設設計規(guī)范》GB500052-995；《低壓配電設計計規(guī)范》GB500054-995；《建筑防雷設計計規(guī)范》GB500057-994；《火災自動報警警系統(tǒng)設計規(guī)規(guī)范》GB500116-998；其他相關國家標標準、行業(yè)標標準及地方標標準；相關專業(yè)提供的的設計資料。2、電氣設計計概況：本工程總供電負負荷為一級，火火災報警防護護等級為一級級，防雷等級級為三級。3、電氣設計計范圍：本工程設計包括括紅線內(nèi)的以以下電氣設計計：·10/0.44KV變配電系統(tǒng)統(tǒng)；·電力配電系統(tǒng)統(tǒng)；·工藝及設備供供配電系統(tǒng)；；·照明系統(tǒng)；·建筑物防雷、接接地系統(tǒng)設計計及安全措施施；·火災自動報警警控制系統(tǒng)；；·弱電系統(tǒng)(電電視、通信、網(wǎng)網(wǎng)絡、廣播、安安防)設計；·3A智能樓宇宇系統(tǒng)BAS(設備監(jiān)控BA、安防監(jiān)控FA、火災報警警及聯(lián)動SA)設計。4、供電電源源、負荷等級級：4.1本工程電電源由北側市市政路-新華東街引引入雙回路10KV電源，互為為備用，采用用電纜直埋的的敷設方式；；4.2本工程中中消防用電、應應急照明、電電梯、各值班班室、生活水水泵及弱電系系統(tǒng)設備為一一級負荷，其其余動力及照照明為三級負負荷。5、變配電系系統(tǒng)：本工程配置容量量按80w/mm2設計：5.1預計總容容量為3120kkVA，需在配電電室(地下一層)設置2臺變壓器，每每臺變壓器容容量2000KKVA；5.2低壓配電電采用放射式式和環(huán)形系統(tǒng)統(tǒng)供電，一級級電源末端互互投，計算機機及特殊系統(tǒng)統(tǒng)設置不間斷斷電源；6、照明系統(tǒng)統(tǒng)：6.1·地下車車庫采用雙管管日光燈；6.2·商場營營業(yè)廳采用格格柵燈、筒燈燈及金鹵射燈燈相結合的方方式，與場地地用途、大小小、安裝位置置及高度相適適應，6.3·電影院院采用大功率率節(jié)能燈及安安全地燈；6.4·酒店走走道及客房采采用防眩光筒筒燈，大廳采采用可調(diào)光燈燈具(甲方托專業(yè)公司設計計施工)；6.5·室外照照明本著節(jié)能能美觀的宗旨旨，采用泛光光燈烘托立面面，LED燈勾畫輪廓廓相結合的方方式；6.6·燈光控控制采用計算算機(樓宇控制室室內(nèi))遠程控制+現(xiàn)場觸摸屏屏控制相結合合方式，通過過相應地區(qū)的的燈光控制器器切換不同場場景/調(diào)整亮度，達達到節(jié)約運行行成本的目的的。6.7建筑筑物防雷、接接地及安全措措施：本工程建筑的防防雷裝置滿足足防直擊雷、防防雷電感應及及雷電波的侵侵入，并設置置總等電位聯(lián)聯(lián)結；本工程低壓配電電系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)，建筑筑內(nèi)設置多個個等電位聯(lián)結結箱。6.88火災自動報報警控制系統(tǒng)統(tǒng)：本工程在地下一一層設置消防防控制室，并并于各重要區(qū)區(qū)域設置區(qū)域域火災報警器器，可與消防防控制室聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)；·探測裝置主要要由感煙、感感溫及報警按按鈕組成；·火災應急廣播播與公共廣播播合用，廣播播控制室單獨獨設置；·消防電話系統(tǒng)統(tǒng)為獨立的消消防通信系統(tǒng)統(tǒng)；消防控制制室內(nèi)設消防防專用電話總總機；消防水水泵房、配變變電室及其他他與消防聯(lián)動動控制有關的的且常有人值值班的機房設設消防電話。6.9弱電系系統(tǒng)：6.9.1電視視系統(tǒng)：本工程有線電視視系統(tǒng)引自市市政有線電視視網(wǎng)光纖，線線路敷設采用用穿RMPD管埋地暗敷敷；衛(wèi)星電視視通過屋頂架架設衛(wèi)星信號號接收器，供供給客房等區(qū)區(qū)域使用。6.9.2通信信系統(tǒng)：電話系統(tǒng)外線引引自市政通訊訊管線，機房房設置于樓宇宇控制室，在在相應區(qū)域分分別設置電話話配線間；6.9.3網(wǎng)絡絡系統(tǒng)：網(wǎng)絡系統(tǒng)外線引引自市政通訊訊管線，機房房設置于樓宇宇控制室，在在相應區(qū)域分分別設置網(wǎng)絡絡交換機；6.9.4廣播播系統(tǒng)：廣播系統(tǒng)揚聲器器與消防系統(tǒng)統(tǒng)共用，廣播播設置于樓宇宇控制室，各各分區(qū)內(nèi)根據(jù)據(jù)使用情況設設置單獨廣播播臺。6.9.5安防防系統(tǒng)：安防監(jiān)控室位于于地下一層；；·在主要出入口口/走道/重要場所(如財務,機房,電梯等)設置視頻監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)及防防入侵探測系系統(tǒng)；·設置巡更值班班系統(tǒng)；·在有特殊使用用需要的場所所設置門禁系系統(tǒng)(如客房，財財務，機房等等)，采用門卡卡管理。6.10智能能樓宇系統(tǒng)：：樓宇監(jiān)控室設置置于地下，管管理系統(tǒng)采用用以太網(wǎng)絡，通通過現(xiàn)場的各各種DDC/通訊卡/計算機將整整個建筑有機機的結合在一一起，達到集集中管理，較較少運營成本本及安全可靠靠的目的：6.10.1設設備監(jiān)控：·主要出入口//走道/重要場所變變配電系統(tǒng)(監(jiān)測高低壓壓柜及變壓器器)·給排水系統(tǒng)((監(jiān)測泵/水箱/水池等)，制冷/熱力系統(tǒng)(監(jiān)測冷水機機組、冷卻塔塔、鍋爐等)·空氣處理系統(tǒng)統(tǒng)(監(jiān)測排風排排煙及新風機機組)·電梯·照明系統(tǒng)(室室內(nèi)及室外)·車庫管理系統(tǒng)統(tǒng)。6.10.2安安防監(jiān)控：·視頻監(jiān)控及入入侵探測主要要負責主要出出入口/走道/重要場所，發(fā)發(fā)現(xiàn)可疑人員員及事件時，能能通知保安及及工作人員前前往；·巡更系統(tǒng)為商商場，電影院院關閉后，保保安人員定時時巡邏檢查用用；·門禁系統(tǒng)通過過發(fā)放給特殊殊人員具有不不同權限的門門卡，保證使使用區(qū)域的安安全隱私，方方便管理。6.10.3火火災報警及聯(lián)聯(lián)動：·保證火災探測測器準確探測測并報警·監(jiān)控消防設備備的運行狀態(tài)態(tài)·火災發(fā)生后準準確動作(啟動消防水水系統(tǒng)，消防防廣播，應急急照明等)7、暖通設計7.1設計依據(jù)據(jù)：本工程設計方案案根據(jù)甲方設設計要求及建建筑專業(yè)提供供的圖紙，并并依據(jù)暖通現(xiàn)現(xiàn)行國家頒發(fā)發(fā)的有關規(guī)范范、標準進行行設計，具體體為：《采暖通風與空空氣調(diào)節(jié)設計計規(guī)范》（GB500019-20003）《建筑設計防火火規(guī)范》（GB500016-20006）《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規(guī)規(guī)范》（GB500067-977）7.2設計范圍圍：本工程設計內(nèi)容容包括本工程程建筑紅線內(nèi)內(nèi)的空調(diào)、通通風系統(tǒng)（包包括相關設備備用房的通風風及衛(wèi)生間的的通風設計），冷冷熱源及空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)，防防排煙系統(tǒng)及及空調(diào)自動控控制系統(tǒng)。7.3設計資料料室外設計參數(shù)：：夏季：空調(diào)計算干球溫溫度31..3°C空調(diào)計算濕球溫溫度22.22°C通風計算干球溫溫度27.77°C通風計算相對濕濕度47%室外平均風速22.4m/ss冬季：采暖計算溫度-13°C空調(diào)計算溫度-17.1°CC通風計算溫度-11.9°CC空調(diào)計算相對濕濕度66%室外平均風速11.4m/ss主導風向S室內(nèi)設計參數(shù)：：房間名稱室內(nèi)溫度℃相對濕度%新風量排風量室內(nèi)噪聲夏季冬季夏季冬季m3/(h·人人)次/hdB(A)小劇場2618504030——40餐飲261860402540娛樂2618604020——會議室2618604050——45大廳、門廳2618554015————辦公室2518554030——40變電間、電梯機機房——————————8——空調(diào)配電間——————————4——地下車庫——————————6——空調(diào)機房——18——————8——衛(wèi)生間——16——————8——主要設計指標：：建筑面積㎡冷負荷KW熱負荷KW21000210018007.4空調(diào)設計計：冷源：本工程室室外市政管網(wǎng)網(wǎng)可以提供天天然氣，選用用兩臺單臺制制冷量為1165KKw的直燃機機機組，制冷機機可提供7/12℃的冷凍水，冷冷卻水溫為32/377.5℃。冷站設置置于地下一層層。熱源：冬季時機機組可以提供供的出水溫度度為65/577℃滿足冬季空空調(diào)及生活熱熱水的需要。每每臺直燃機的的天然氣用量量為75.7**104kcaal/h?？照{(diào)水系統(tǒng)：空空調(diào)水系統(tǒng)為為雙管制變水水量系統(tǒng)，采采用異程式，冬冬夏季電動切切換，系統(tǒng)采采用閉式隔膜膜膨脹水罐定定壓的方式?？照{(diào)風系統(tǒng)：空空調(diào)設計以豎豎向分層、橫橫向按防火分分區(qū)設置為原原則，同時考考慮到建筑的的使用功能，主主要采用風機機盤管加新風風系統(tǒng)，部分分人員量，房房間面積大的的采用全空氣氣系統(tǒng)。過渡渡季節(jié)全新風風運行新風機機組均帶熱回回收裝置。7.5通風及消消防設計：屋頂電梯機房、制制冷機房及空空調(diào)機房、變變電室、水泵泵房設置機械械排風裝置。衛(wèi)生間設置吊頂頂排氣扇。地下汽車庫換氣氣次數(shù)為6次/h，采用消防防通風兩用風風機。加壓送風及排煙煙均按照《建建規(guī)》要求進進行設計計算算。8、給排水及消消防專業(yè)設計計8.1.設計依依據(jù)：建設方及建筑專專業(yè)提供的資資料《建