附件5-1：工程量清單編制說明

工程量清單編制說明工程概況：項H名稱：萬科博園路項FlI期總承包工程項目地點：上海市安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)，東至規(guī)劃五路，西至博園路，南至規(guī)劃八路，北至規(guī)劃六路、規(guī)劃七路。招標(biāo)內(nèi)容：項目I期地下車庫、7-12#樓、配套用房、PT站、售樓處承包范圍：博園路項目I期圖紙中所示主體土建結(jié)構(gòu)、二結(jié)構(gòu)及粗裝飾等工程內(nèi)容。施工做法：參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）計價規(guī)范及萬科《住宅建筑工程做法》（A3版）、（A3版）補充說明及招標(biāo)文件所提出的計價規(guī)則和編制說明，如《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）計價規(guī)范與萬科《住宅建筑工程做法》（A3版）及（A3版）補充說明有沖突的，以上海萬科《住宅建筑工程做法》（A3版）、（A3版）補充說明及招標(biāo)文件所提出的計價規(guī)則和編制說明為準(zhǔn)。上海萬科（A3版）補充說明是指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場施工做法與施工圖做法不一致的，必須施工單位對實際做法與施工圖做對比表，且須經(jīng)現(xiàn)場項目監(jiān)理及萬科工程專家委員會審批確認(rèn)，如未確認(rèn)的內(nèi)容結(jié)算時按萬科（A3版）補充說明做法執(zhí)行。三、報價須知1、工程量清單報價由投標(biāo)須知、總表、措施項目清單、土建主體工程量清單、安裝主體工程量清單、總承包配合管理費，工程量清單招標(biāo)以外單項項目單價表、土建組價明細(xì)表、安裝組價明細(xì)表、主要材料明細(xì)表作為合同附件組成。土建主體工程量清單、安裝主體工程量清單、總承包配合管理費清單為招標(biāo)單位提供暫定數(shù)量的工程量清單，僅供投標(biāo)單位參考，綜合單價閉口包T;如施工合同、施工方案等投標(biāo)報價資料與本工程量清單編制說明要求不一致處，則以本工程量清單編制說明為準(zhǔn)：措施費包干不予調(diào)整，措施費所對應(yīng)內(nèi)容說明詳見《附件5-2：措施費報價說明》。2、本工程量清單對部分子目不單獨列項計價的范圍，不單獨列項計價的費用由各投標(biāo)單位在相關(guān)子目報價中考慮：a）對撬螺栓（不含止水片）以及拆模后對撬螺栓處修補不單獨列項；b）碎澆搗時所使用的泵車、固定泵以及固定泵的拆裝費用不單獨列項；c）對碎澆搗時造成的結(jié)構(gòu)偏差所進(jìn)行鑿除、修補費用不單獨列計；并經(jīng)過甲方、監(jiān)理確認(rèn)后方可作為計價的依據(jù);E、對于造價信息中的干粉砂漿有散裝干粉砂漿與包裝干粉砂漿兩種，結(jié)算時價格取散裝干粉砂漿價格，除甲方有另行要求除外。六、基本做法及計算規(guī)則：按照《上海市建筑裝飾工程預(yù)算定額2000》、《上海市安裝工程預(yù)算定額2000》執(zhí)行，以卜做法的計算規(guī)則按確定的計算規(guī)則執(zhí)行：.地面鋪地磚單價綜合考慮30mm厚1:3干硬水泥砂漿結(jié)合層和專用粘結(jié)劑；.防水：衛(wèi)生間JS防水根部完成面上翻300mm，淋浴房區(qū)域按1.8m高度做防水，防水單價綜合考慮水管邊的滿頭包和墻角交接處的L形圓弧找平工藝；.膩子為白色膩子兩度；.乳膠漆飾面單價綜合考慮一底兩面的乳膠漆做法；.內(nèi)墻面（除廳、房外）均采用一道機械噴漿甩毛，代替界面劑；.土方開挖按地下室墊層外邊垂直計算，不考慮放坡和工作面，放坡及工作面的費用在投標(biāo)單價中綜合考慮；.磚胎模的使用需施工組織設(shè)計明確，現(xiàn)場監(jiān)理與業(yè)主確認(rèn)，必須要使用的部位，如沒有確認(rèn)采用磚胎模的部位一律按普通模板計價，如確實需要做磚胎模的部位，通過現(xiàn)場簽證進(jìn)入結(jié)算；.樓梯碎工程量以樓梯投影面積按m2計算（含休息平臺）。.現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更中的子項單價按以下原則執(zhí)行：工程量清單中有的項目按投標(biāo)單價，工程量清單中有類似的項目按投標(biāo)類似項的單價進(jìn)行調(diào)整，工程量清單中沒有的項目，按《上海市建筑裝飾工程預(yù)算定額2000》、《上海市安裝工程預(yù)算定額2000》進(jìn)行計算，建筑和裝飾工程綜合費用的規(guī)定費率取為3%,安裝工程綜合費用的規(guī)定費率取為34%,除稅金外其余費用不再計取?，F(xiàn)場簽證和設(shè)計變更不考慮鋼筋及商品徑的調(diào)價及措施費變化。.輕型井點降水套數(shù)按輕型井點排管長度每50米設(shè)置一套計算，每套費用包干，不因使用時間長短而調(diào)整。.住戶配電箱安裝僅考慮配電箱殼體。.按PC構(gòu)件圖尺寸以凈立方米計算；不含墻磚、石材、窗框等裝飾面層體積。七、鋼筋計量規(guī)則說明.鋼筋搭接：垂直構(gòu)件按212以上采用電渣接頭和機械接頭，水平構(gòu)件按220以上采用機械連接；.樓板內(nèi)管線加強筋結(jié)算時不予計；.設(shè)防烈度為7度，計算規(guī)則取為16G101系列；.搭接區(qū)域箍筋實際施工是不一定加密，須承包商提供計算依據(jù)；根數(shù)取整方式實際施工時向下取整：.地下室頂板底筋進(jìn)支座長度為伸至對邊后彎折15d,人防頂板面筋為伸至對邊后彎折1.7lae,非人防頂板面筋為伸至對邊后彎折lae；.結(jié)構(gòu)圖中有底板、頂板附加鋼筋，承包商須提提供甲方、監(jiān)理明確布置圖書面資料；.墻配筋中（除外墻）基礎(chǔ)內(nèi)節(jié)點不需另行設(shè)置；.鋼筋措施筋一般指的是：（1）雙層板筋（底板、樓板、車道板等）之間的支撐筋（馬蹬），（2）梁主筋上下多排筋的隔離棒，（3）固定、限位鋼筋籠架的鋼。八、安裝計量規(guī)則說明L機電預(yù)留及預(yù)埋工程1）除另有說明外，電氣工程之管道預(yù)埋一般以延長米計算，不扣除管路中間接線盒、箱、燈頭盒、開關(guān)盒所占長度，注明其管徑及材料。線槽分規(guī)格以米計算，各種接線之木套箱按安裝部位以個計算。2）除另有說明，一般上柔性防水套管、剛性防水套管按主管道管徑管徑，分規(guī)格以個計算。3）預(yù)留孔洞的面積小于1平方米，則所發(fā)生的費用應(yīng)包含在承包單位對指定分包單位/指定材料供應(yīng)單位/獨立承包單位之配合費之中，不單獨計取。預(yù)留孔洞的面積大于1平方米，則所發(fā)生的費用應(yīng)包含在混凝土結(jié)構(gòu)的工程量計算之中，不單獨計取。2.水電工程1）工程單價表內(nèi)的工程量是根據(jù)圖紙所顯示的設(shè)計意圖、一般規(guī)定及材料/設(shè)備之位置計算所得。所有工程量均以投影面積計算，一切為適應(yīng)結(jié)構(gòu)和建筑高差所需的額外工作均應(yīng)包含在單價中。2）?般上，圖紙只顯示其設(shè)計意圖及常規(guī)的路線及位置。承包單位須與設(shè)計院及所有的承包單位/獨立承包單位聯(lián)系及配合，以確定其準(zhǔn)確位置。承包單位還須完成總體的機電設(shè)備綜合協(xié)調(diào)圖紙供發(fā)包方/設(shè)計單位審批。3）承包單位須與其他承包單位/獨立承包單位配合，并綜合協(xié)調(diào)所有承包單位/獨立承包單位之工藝要求，如承包單位/獨立承包單位的特殊要求受到建筑/結(jié)構(gòu)空間的限制，則該承包單位/獨立承包單位應(yīng)修改其設(shè)計并達(dá)到發(fā)包方滿意為止。4）除設(shè)計修改/變更，所有管道、管件、預(yù)埋件、預(yù)留洞等的移位、尺寸改變等應(yīng)全部包含在工程單價之內(nèi)。5）所有為正確安裝本工程內(nèi)容所需的任何的部件、配件及附件，無論是否在圖紙、技術(shù)規(guī)范/特別說明（如有）、本工程量計算規(guī)則中或項目說明中顯示，均應(yīng)包含在工程單價之內(nèi)。6）如工程單價表中所顯示的內(nèi)容與國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有不一致，而且上述的不一致已在工程單價表的描述中或工程單價表計量規(guī)則及說明中已有特別說明，均視為已被承包單位接受。7）設(shè)備之電動機檢查接線不單獨計量，應(yīng)包含在設(shè)備報價中，其單價應(yīng)視作包括搖測絕緣、記錄、研磨整流子、滑環(huán)及電刷、吹掃、包纏絕緣帶、接線、接地、空載試運轉(zhuǎn)。8）不論任何直徑，軟管及可延展管道應(yīng)視作包括所有配件。9）所有管道應(yīng)視作包括一切所需以供接地用之配件。所有管道應(yīng)視作包含與設(shè)備之接駁及切入現(xiàn)有之管道。其單價應(yīng)包括把管道接駁到由其他人安裝之設(shè)備（新安裝工程）及切入現(xiàn)有之管道。所有埋于地下之管道應(yīng)包括所有挖土、回填、清理挖出土方及支撐挖土坑；并且所需之全部費用應(yīng)包含在單價之內(nèi)。d）因安裝工程及市政配套工程需要穿墻后的孔洞修補不單獨列計；e）板底批膩子或界面劑施工前的打磨、修補費用不單獨列計；f）在磚墻中因土建項目或安裝項目所需各種預(yù)埋木磚或碎塊等不單獨列計；g）各種滴水線、護(hù)角線、粉刷用塌餅，包括樓梯水泥砂漿線條的粉刷不單獨列計；h）墻體拉結(jié)筋、構(gòu)造柱鋼筋等后期施工所發(fā)生的“植筋費”不單獨列計：弧形板的費用，弧形有梁板/弧形平板的模板費用由投標(biāo)單位在相應(yīng)的有梁板/平板的模板費用中考慮，弧形板相關(guān)費用不再單獨計?。籮）混凝土現(xiàn)澆板不區(qū)分有梁板、平板及無梁板，投標(biāo)單位根據(jù)相關(guān)圖紙需綜合考慮；k）天棚面粉刷不區(qū)分板、梁，投標(biāo)單位根據(jù)相關(guān)圖紙需綜合考慮；I）內(nèi)墻面粉刷不區(qū)分墻、柱，投標(biāo)單位根據(jù)相關(guān)圖紙需綜合考慮：m）墻柱陽角處水泥護(hù)角線不單獨列項，需在墻?面粉刷相應(yīng)綜合單價子目內(nèi)綜合考慮n）外墻面粉刷不分普通粉刷、更雜及簡單腰線及零星構(gòu)件處，投標(biāo)報價需綜合考慮；o）外墻滴水線及樓梯斜板滴水線不單獨列項，需在外墻粉刷及樓梯粉刷等相應(yīng)綜合單價子目內(nèi)綜合考慮；P）外墻涂料施工中的成品塑料分隔縫或木線條不再單獨計取，計入外墻涂料施工單價內(nèi)；q）鋼筋損耗不另行增加，在投標(biāo)報價單價中綜合考慮：r）樓地面項目中的整體面層做細(xì)石混凝土地面的采用面層隨搗隨抹工藝，已包含在整體面層工藝中，需綜合考慮；s）現(xiàn)澆混凝土模板不區(qū)分支模高度，由投標(biāo)單位綜合考慮，結(jié)算僅按模板實際接觸凈面積計算，不再計算任何模板超而費用。t）清單中混凝土結(jié)構(gòu)面的抹平、修補工藝已包含在其報價中，需綜合考慮；u）砌筑工程中，在兩種不同基體交接處，采用的鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強工藝（加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm）,需綜合考慮；v）地下室及地上樓地面工程中，整體面層做法綜合考慮施工前的地坪清理及水泥漿掃漿等工藝。w）室外總體雨污水管不分強度等級，投標(biāo)報價時需綜合考慮3、主體工程量清單及零星項目清單工程量清單內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、地下室的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝（不包括分包工程）、內(nèi)、外墻面粗裝飾、室外總體等。工程量清單報價依據(jù):投標(biāo)人自身能力及投標(biāo)人企業(yè)定額,招標(biāo)人提供的工程量清單（含計算規(guī)則）及相關(guān)圖紙，工程量清單計價方式采用綜合單價法。綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位的工程數(shù)量清單項目和完成該清單子目的措施清單項目所需的人工費、材料費、機械費（含水電費）、管理費、利潤等，并應(yīng)綜合考慮到現(xiàn)場條件、人工、材料及機械價格波動可能增加的費用，并充分考慮招標(biāo)文件中明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)、風(fēng)險系數(shù)所涉及的一切費用，并應(yīng)綜合考慮到現(xiàn)場條件、人工、材料及機械價格波動可能增加的費用，并充分考慮招標(biāo)文件中明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)、風(fēng)險系數(shù)所涉及的一切費用。政府部門規(guī)定的稅費，按當(dāng)期相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。清單綜合單價需填寫土建組價明細(xì)及安裝組價明細(xì)，分人工、主材、輔材及機械、管理費及利潤共4個分項，填報時只需填報有顏色的部分，其余公式已經(jīng)鎖定，投標(biāo)人不得隨意解鎖和修改。人工及材料單價投標(biāo)單位應(yīng)結(jié)合自身實力和經(jīng)驗，充分考慮各項風(fēng)險，在投標(biāo)標(biāo)書中自報材料和制品的市場單價，除以下第4條約定的調(diào)價風(fēng)險外，其余一旦中標(biāo)，包干使用，竣工結(jié)算時不再調(diào)整。本次招標(biāo)及合同計價模式為工程量清單綜合單價閉口包干，招標(biāo)工程量暫定，結(jié)算按竣工圖按實調(diào)整；其中措施費包干（包含施工單位自行根據(jù)現(xiàn)場報價的項目），結(jié)算金額不予調(diào)整,零星工程不計入總價。紅線范圍內(nèi)所有同類項目均應(yīng)執(zhí)行此工程量清單價格，不因工程量的增減、簽證及變更等情況而進(jìn)行任何調(diào)整，如合同另有約定外。發(fā)包方要求投標(biāo)單位在本次投標(biāo)中所報的所有單價均不會因工程量的增減而變化，投標(biāo)單位中標(biāo)承包后也不得以上述工程量的增加或減少而要求調(diào)整任何單價或提出任何索賠要求。投標(biāo)報價中如相同子目綜合單價存有不一致情況，則其投標(biāo)價中的最低值為有效投標(biāo)價，結(jié)算按此單價計算。如本工程施工期間發(fā)生工程變更或增加新的工程子目，變更合同價款按下列方法進(jìn)行:A、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；B、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；C、合同中沒有適用或類似于于變更工程的價格，建筑裝飾工程結(jié)算按《上海市建筑裝飾工程預(yù)算定額（2000）》，工料機消耗量按照相應(yīng)定額耗量，建筑和裝飾工程綜合費用的規(guī)定費率取為3%,安裝工程綜合費用的規(guī)定費率取為34%,除稅金外其余費用不再計取;材料參照投標(biāo)價格，如投標(biāo)中單價無單價參考的，則參考《上海建設(shè)工程造價信息》中由上海建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的“上海市2017年10月建設(shè)工程造價信息”為計價依據(jù)（網(wǎng)址：）（本刊內(nèi)廠家信息價報價除外?。?，如網(wǎng)站中沒有的材料則以甲方批價為準(zhǔn)。按I：海建筑建材'業(yè)市場管理總站發(fā)布的“上海市2017年10月建設(shè)工程造價信息”各對應(yīng)工種的下限值，調(diào)整方式參人工調(diào)差原則；安全文明施工措施費、施工措施費、社會保障費及其它規(guī)費報價在措施費清單中已包干計取，不再予以計算上述措施費用。工程量清單以外的單項項目單價表中的單價投標(biāo)人應(yīng)無條件同意。甲供材料及設(shè)備由招標(biāo)人負(fù)責(zé)運至現(xiàn)場，中標(biāo)單位負(fù)責(zé)吊裝、卸貨、開箱驗收、保管、就位、材料檢測、安裝以及聯(lián)動調(diào)試驗收等，甲供材料及設(shè)備均不計取總包管理費。涂料、防水涂料按甲方.、監(jiān)理書面確認(rèn)的涂布率計算；其他甲供料實際供應(yīng)量如超出“圖示數(shù)量+自報損耗量”的部份由中標(biāo)單位承擔(dān)，為此甲方多支出的采購費用將按甲方采購合同單價另加20%管理費在最終結(jié)算時予以扣除，甲方有權(quán)調(diào)整甲供料的范圍。弱電管線預(yù)埋工作內(nèi)容暫列入總包范圍內(nèi)，甲方保留將此項目劃分給專業(yè)弱電承包商施工的權(quán)利。最終以甲方現(xiàn)場確認(rèn)的交界面為準(zhǔn)，專業(yè)弱電承包包進(jìn)場后對于總包預(yù)埋管線進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，總包需服從并按要求進(jìn)行管線預(yù)埋的施工。4、材料調(diào)差原則：對本工程涉及到結(jié)構(gòu)工程中鋼筋和泵送商品砂價格所發(fā)生變化大于“約定幅度”時，業(yè)主和承包單位同意結(jié)構(gòu)工程中鋼筋和商品碎的合同價格可以按照以下約定進(jìn)行調(diào)整，其余任何人工、材料、設(shè)備、管理費、利潤、規(guī)費、措施費等的價格均為閉口包干單價，不得以任何方式進(jìn)行調(diào)整。1）具體調(diào)差計算規(guī)則如下：可以調(diào)整的內(nèi)容為工程量清單內(nèi)地下及地上結(jié)構(gòu)工程（一結(jié)構(gòu)）之鋼筋和泵送商品驗。2）鋼筋和泵送商品碎價格調(diào)整的“約定幅度”為鋼筋±5%（不含5%）,泵送商品碎土8%（不含8%）o鋼筋和泵送商品碎的調(diào)價基期以上海市建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的“上海市2017年10月建設(shè)工程價格市場信息”中的價格信息為依據(jù)。3）具體調(diào)整方法如下：當(dāng)每株單體一結(jié)構(gòu)施工月的材料信息價格的算術(shù)平均值與材料基期信息價格比較，變動“約定幅度”以上時，調(diào)價通道開啟。當(dāng)每棟單體一結(jié)構(gòu)施工月的材料信息價格的算術(shù)平均值與材料基期信息價格比較，變動在“約定幅度”以內(nèi)時，材料價不予調(diào)整。4）調(diào)價節(jié)點：約定高層（超過11層）分三個節(jié)點進(jìn)行材料調(diào)價的審核，即±0.00完成、結(jié)構(gòu)工程工程量一半、結(jié)構(gòu)封頂,11層以下（含11層）的小高層及多層，按兩個節(jié)點進(jìn)行材料調(diào)價的審核，即±0.00完成、結(jié)構(gòu)封頂。5）調(diào)價公式如下：（1）若遇材料價格上漲，則施工期材料價格=（施工月材料信息價格的算術(shù)平均值?材料基期信息價格-1.05或1.08（鋼筋為1.05、泵送商品碎為1.08））乂材料合同基準(zhǔn)價+材料合同基準(zhǔn)價；材料補差價=（施工期材料價格-材料合同基準(zhǔn)價）*需調(diào)差期間的工程量*稅金；（2）若遇材料價格下跌時，則施工期材料價格=材料合同基準(zhǔn)價一。95或0.92（鋼筋為0.95.泵送商品碎為0.92）-施工月材料信息價格的算術(shù)平均值+材料基期信息價格）X材料合同基準(zhǔn)價；材料補差價=（材料合同基準(zhǔn)價-施工期材料價格）*需調(diào)差期間的工程量*稅金；6）材料合同基準(zhǔn)價為合同清單“土建工程綜合單價組價明細(xì)表”表中約定主材對應(yīng)規(guī)格材料的價格（材料價格=主材費/（1+損耗率））。7）調(diào)差費在工程結(jié)算時進(jìn)行，工程中期不做調(diào)差。8）竣工結(jié)算價是雙方簽署的合同價及補充合同價與材料補差價、現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更、約談紀(jì)要的總和9）鋼筋和泵送商品校的調(diào)價基期以上海市建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的“上海市20”年10月建設(shè)工程造價信息”中的價格信息為依據(jù)，因此，可能造成的短期價格波動對投標(biāo)報價的影響，特約定：投標(biāo)時鋼筋和泵送商品碎的價格與每棟單體材料補差單價之和小于等于該材料投標(biāo)當(dāng)月的信息價。10）人工費原則上不予調(diào)整，如遇特殊項目，人工費急劇變化，變化率＞±30%時，按以下公式調(diào)整：人工補差價=人工信息單價-投標(biāo)當(dāng)月人工信息單價*（1±30%）。人工信息單價按照上海市建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的“上海市建設(shè)工程造價信息”中各工種單價的算術(shù)平均值。材料調(diào)差方法詳見“附件：價格調(diào)差計算方法”5、措施項目清單以下為總承包措施費的簡要說明，完整的措施費說明詳見《附件：措施費報價說明》措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工必須采取的措施所需要的費用。措施項目清單根據(jù)工程現(xiàn)場實際情況，按照本市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合萬科的要求進(jìn)行編制。投標(biāo)人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進(jìn)行增補。該清單內(nèi)所填上的價款視為總承包方的風(fēng)險，包干使用，不論實際情況與總承包方的估計有多大出入，亦不論有沒有設(shè)計變更，一律不予以調(diào)整，除非在此措施項目要求內(nèi)另有規(guī)定。總承包方在投標(biāo)期間應(yīng)視為已經(jīng)視察現(xiàn)場，并使自己熟悉施工現(xiàn)場及周圍地形、地貌、水文、地質(zhì)、交通道路、地下管線等情況，仔細(xì)檢查現(xiàn)有的建筑及可作為存儲和施工用途的空間，調(diào)查了解施工中必須拆除或挖除建、構(gòu)筑物、障礙物或需處理的暗浜等，以獲得一切可能影響合同價款的所有資料（如有需發(fā)生的費用的，須在措施費用中列出，一次包定。無論是否開列費用，投標(biāo)書中的措施費用將?律視為已包含了所有現(xiàn)場條件和預(yù)計了可能發(fā)生的異常情況的費用，該費用不會作任何調(diào)整）。A、明排水、高層建筑增加、垂直運輸費用以及高層建筑增加人工降效費用均由各投標(biāo)單位根據(jù)自己的施工組織安排報入措施費中，其中明排水、垂直運輸機械費要求列明計費清單和相應(yīng)施工方案。社會保障費及其它規(guī)費需在措施費中投報，投標(biāo)方自行考慮，且該費用閉口包干。B、本招標(biāo)文件附件中合同條款中約定的由總包自行承擔(dān)的費用，請在投標(biāo)報價中綜合考慮。C、根據(jù)甲方提供的臨水、臨電接駁點后的接駁工程及因項目需要臨時圍墻的封閉、標(biāo)段圍板分割、高壓防護(hù)架、架空線等費用請一并在安全文明措施費中考慮。D、根據(jù)甲方提供的工地現(xiàn)狀，接受工地后可能發(fā)生的場內(nèi)垃圾清理等費用請一并在安全文明措施費中考慮。E、提供示范區(qū)開放、消防及通風(fēng)檢測、電梯調(diào)試等所需臨時電纜費用，請一并在措施費中考慮。F、配合甲方通過項目人防、消防驗收等發(fā)生的所有費用請一并在措施費中考慮。G、乙方應(yīng)做好竣工資料的歸檔工作，相關(guān)資料要求按照城建檔案館的要求執(zhí)行，竣工檔案編制費用在措施項目清單中列明。H、投標(biāo)單位工程施工、生活及辦公所發(fā)生的一切水費、電費及垃圾外運等費用均已包含至合同清單費用內(nèi)。I、臨時道路做為永臨結(jié)合的，該項目的臨時道路費用在措施內(nèi)扣除。J、建筑超高增加、垂直運輸費用、建筑超高增加人工降效費用、腳手架費用均報入措施費中。K、社會保險：按國家/上海市最新規(guī)定自行報價，總價包干不得隨工程量及范圍的變化而調(diào)整（不含指定分包/獨立分包）；具體有關(guān)費用結(jié)算方式見合同約定。備案合同社會保險總額必須低于投標(biāo)報價中總包社會保險金額，超出部分投標(biāo)單位自行承擔(dān)，不予補償。6、總包配合管理費的計算以下為總承包配合管理工作的簡要說明，完整的配合費工作內(nèi)容說明詳見“附件2：配合管理費報價說明:總包配合費：是指【清單4】中所列分包項目的總包管理及配合費，總價按投標(biāo)時的建筑面積包干。指定分包項目的總包管理及配合費的根據(jù)表中所列分包價上報總包管理和配合費。承包方對發(fā)包方指定分包必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。配合內(nèi)容包括：提供并協(xié)調(diào)施工工作面、協(xié)調(diào)施工進(jìn)度及安全、提供垂直運輸設(shè)施及腳手架等現(xiàn)場現(xiàn)有工程設(shè)施設(shè)備、提供臨時水電源（至指定分包范圍的水表和配電箱）、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護(hù)要求、倉儲場地、辦公場地、住宿場地等必要條件，協(xié)助提前熟悉場地、垃圾外運（所有指定分包單位負(fù)責(zé)集中堆放到工地范圍內(nèi)總包方指定地點），費用均需包含在配合管理費中。各分包單位的施工水電費由總包承擔(dān)（包括使用電梯所發(fā)生的電費）,水電費包含在乙方所收取的各分包配合管理費中，包括總包竣工驗收之后至銷售合同確定的每期中的最早一次交付時間內(nèi)所發(fā)生的水電費及垃圾外運費用。甲方指定分包單位與總包單位簽訂合同，總包收取甲方指定分包單位的配合管理費不高于該分包結(jié)算總金額的6%o關(guān)于稅收：為避免重復(fù)交稅，本項H所有納入總包的工程稅金統(tǒng)一由總包方支付并向相關(guān)分包單位提供免稅證明。門窗配合費說明：門窗保護(hù)措施要求：門窗在驗收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損；己安裝的門窗框洞口不得作為運料通道：嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架，懸掛重物；外腳手架不得頂壓在門窗框上，并嚴(yán)禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐；應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；應(yīng)防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層；門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護(hù)好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。除表中所列的重大分包工程可計取分包配合管理費，其他分包工程包括市政配套工程等，以及甲供材料，均不計取配合管理費，但仍納入總包配合管理的范圍，如需要計取，則在其他項內(nèi)報價，并在施工期間包干：配合管理的內(nèi)容在詳見合同中說明?？偘浜腺M總價按投標(biāo)時的建筑面積包干投標(biāo)方應(yīng)綜合考慮裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工方式及交付時間變化等因素，其費用均已包含在合同清單費用內(nèi)。7、其他說明：A、安全文明標(biāo)準(zhǔn)同時滿足《萬科集團(tuán)安全健康及環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》，各節(jié)點做法滿足《萬科集團(tuán)施工工藝及節(jié)點做法標(biāo)準(zhǔn)》，以及滿足《附件6：施工及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》中所有文件要求，費用在措施費及相應(yīng)工程量清單子目報價中綜合考慮；B、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，見萬科集團(tuán)《產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引（A6）》及《上海萬科工程管理操作指引》、相關(guān)規(guī)定，以及《附件6：施工及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》中所有文件要求，費用在報價中綜合考慮；C、安全文明標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與上海市現(xiàn)行相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)不一致處，以萬科標(biāo)準(zhǔn)和上海市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)兩者之間要求最高者為準(zhǔn)；D、外立面門窗保護(hù)、交付前的外立面保潔等費用，在措施費子目報價中綜合考慮；E、地塊紅線內(nèi)不允許工人住宿；F、趕工計算方式：在本合同工期或甲乙雙方在開工前正式約定工期基礎(chǔ)上再壓縮工期15%將不計取任何趕工費用，趕工措施費計算詳見“附件5-5：趕工費計算表”G、停工計算方式：因甲方原因造成停工的，單次停工不超過1個月，則可相應(yīng)順延工期，但不予補償停工費用。但對于單次停工時間累計超過1個月的，甲方給予補償部分停工費用。即僅對大型施工機械（如塔吊、井架、樁機等）停滯費或進(jìn)退場費（如發(fā)生）、腳手架租賃費給予補償；人工費按照停工當(dāng)月人工信息價下限的平均值*實際停工天數(shù)*80%*人數(shù)進(jìn)行補償：如果聽停工時間較長，需要人員遣散的，則遣散費則人員工資補償按照1個月工資計算，管理人員工資按照5000元/月計算；工人工資按照2500元/月計算；周轉(zhuǎn)材料（如模板等）不給予補償。計價以市場信息價為準(zhǔn)，為稅后補償，不計算任何管理費及利潤。H、甲方有權(quán)對中標(biāo)方的承包范圍、承包方式、材料種類及圖紙進(jìn)行變更，中標(biāo)方均不能以此提出變更索賠，且不影響其義務(wù)的履行。I、甲方可以在實際施工過程中，改變材料供應(yīng)方式（甲供、甲定乙供或委托投標(biāo)方詢價業(yè)主認(rèn)可），中標(biāo)方不得以任何理由拒絕業(yè)主要求，并應(yīng)積極協(xié)作配合業(yè)主做好材料供應(yīng)工作，確保工程按計劃完成。J、外立面清洗時間以接到業(yè)主的指令為準(zhǔn)，最終需經(jīng)業(yè)主及物業(yè)驗收通過，符合竣工交付要求。四、招標(biāo)工作范圍以下為總承包施工范圍的簡要說明，完整的施工內(nèi)容詳見《附件：施工范圍》。1、土建鋼筋碎結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及磚增2、所有防水項目（包括地下室、屋面，不含以后精裝飾部分衛(wèi)生間等），外墻保溫砂漿3、外墻粉刷4、內(nèi)墻粉刷5、樓梯間涂料和環(huán)氧地面6、地下室地面、內(nèi)墻、天棚基本裝飾7、樓梯扶手、女兒墻欄桿8、防火門、其他防火卷簾門、內(nèi)門等不在總包施工范圍內(nèi)9、小區(qū)圍墻、道路（含側(cè)石