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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)管理基本制度與政策一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)1、物業(yè)管理的內(nèi)容是(
)。A、對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修
B、對(duì)物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理
C、對(duì)相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔
D、對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)2、(
)可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。A、市場(chǎng)原則
B、平等原則
C、公平原則
D、公開(kāi)原則3、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(
)。A、法國(guó)
B、德國(guó)
C、英國(guó)
D、美國(guó)4、新中國(guó)成立的五十?dāng)?shù)年中,公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)(
)的過(guò)程。A、由小到大,再由大到小
B、由大到小,再由小到大
C、一直連續(xù)大
D、一直連續(xù)小5、(
)美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)
芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。A、20世紀(jì)初
B、20世紀(jì)末
C、21世紀(jì)初
D、20世紀(jì)中期6、我國(guó)的物業(yè)管理制度是由(
)共同組成。A、國(guó)家法規(guī)
B、地方性法規(guī)
C、中央性法規(guī)
D、國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策
"
N7、(
)建設(shè)部頒布了《城市新建住宅社區(qū)管理辦法》。A、1994年3月20日
B、1994年3月21日
C、1995年3月23日
D、1994年3月23日8、(
)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。A、業(yè)主的住宅權(quán)
B、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)
C、物業(yè)管理者所得
D、物業(yè)管理服務(wù)9、物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定以外的服務(wù)是(
)。A、無(wú)償服務(wù)
B、義務(wù)服務(wù)
C、有償服務(wù)
D、業(yè)內(nèi)服務(wù)10、物業(yè)管理應(yīng)(
)巡查社區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。A、每?jī)扇眨贝?/p>
B、每日1次
C、每三日2次
D、每日2次11、物業(yè)服務(wù)的原則是(
)。A、合理原則
B、公開(kāi)原則
C、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
D、合理、公開(kāi)、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則12、《價(jià)格法》對(duì)價(jià)格管理規(guī)定了(
)。A、政府定價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D、政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)13、以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)存在的弊端是(
)。A、不利于物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量
B、不利于物業(yè)管理公司減少服務(wù)質(zhì)量
C、利于物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量
D、利于物業(yè)管理公司提高服務(wù)態(tài)度14、物業(yè)服務(wù)協(xié)議確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的(
)。A、權(quán)利
B、義務(wù)
C、權(quán)利、義務(wù)
D、權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)15、下列選項(xiàng)中,有關(guān)物業(yè)協(xié)議應(yīng)具有的內(nèi)容不涉及(
)。A、物業(yè)管理事項(xiàng)
B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
C、專項(xiàng)維修資金的管理與使用
D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度16、物業(yè)收費(fèi)的形式為(
)。A、1月收1次
B、1年收1次
C、1日收1次
D、包干制或酬金制17、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(
)規(guī)定,物業(yè)管理公司雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。A、第四十七條第二款
B、第四十七條第一款
C、第四十六條第一款
D、第四十六條第二款18、物業(yè)管理公司(
)。A、應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)
B、被逼迫接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督
C、不受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督
D、不受任何部門(mén)干涉19、(
)可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施。A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主和物主
D、以上人員都不可20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地是為(
)而建設(shè)。A、業(yè)主利益
B、物主利益
C、業(yè)主共同利益
D、國(guó)家利益21、業(yè)主是(
)。A、房屋所有人
B、住宅人
C、管理房屋人
D、房屋所有權(quán)人22、業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人(
)。A、受國(guó)籍限制
B、不受國(guó)籍限制
C、收地區(qū)限制
D、受戶籍限制23、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益,業(yè)主之間(
)。A、只有個(gè)人利益
B、只有公共利益
C、無(wú)共同利益
D、既有個(gè)體利益,也有共同利益24、(
)是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎(chǔ)。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)B、個(gè)人利益C、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益D、以上說(shuō)法都不對(duì)25、物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,()是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特性。A、平等互利
B、公平
C、競(jìng)爭(zhēng)
D、發(fā)展26、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)(
)。A、有助于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理公司各種不合法競(jìng)爭(zhēng)行為
B、有助于發(fā)明物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
C、有助于促進(jìn)物業(yè)管理公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
D、以上說(shuō)法都對(duì)的
27、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(
)。A、采用地方保護(hù)主義違反公開(kāi)、公平、公正原則
B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇
C、對(duì)潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對(duì)待也違反公開(kāi)、公平、公正原則
D、對(duì)潛在投標(biāo)人可以提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的規(guī)定28、對(duì)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(
)。A、可填補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端
B、重視物業(yè)共用部位
C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律
D、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)利益29、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容涉及(
)。A、物業(yè)管理資料移交
B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
D、物業(yè)協(xié)議30、(
)逐步推行城鄉(xiāng)住房制度改革。A、1980年以來(lái)
B、1981年以來(lái)
C、1979年以來(lái)
D、1982年以來(lái)的31、物業(yè)管理公司是一種(
)的公司。A、以較多自有資本而管理公司
B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)公司
C、以較多自有資本而管理較小公司
D、以較少資本管理較小公司32、(
)制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A、物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性
B、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性
C、學(xué)科多,管理復(fù)雜
D、以上說(shuō)法都對(duì)的33、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意(
)。A、從業(yè)信念
B、職業(yè)操守
C、行業(yè)習(xí)慣
D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則34、業(yè)主初次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為本地房改成本價(jià)的(
)。A、20%
B、8%
C、2%
D、30%35、住宅專項(xiàng)維修基金的使用,應(yīng)遵循(
)的原則。A、不公開(kāi)
B、受益人和承擔(dān)人不一致
C、任何單位和個(gè)人不得挪作他用
D、方便但緩慢36、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,達(dá)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資格的條件是()。A、有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本
B、有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本
C、有3名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)人員
D、有1名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員37、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一級(jí)資質(zhì)的規(guī)定,對(duì)的的是(
)。A、注冊(cè)資本不高于5000萬(wàn)元
B、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)4年以上
C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
D、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元38、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)后(
)。政府可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A、超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
B、超過(guò)半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C、超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的D、超過(guò)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的39、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容涉及(
)。A、房屋轉(zhuǎn)讓
B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D、劃撥土地使用40、經(jīng)審查,開(kāi)發(fā)公司的申請(qǐng)符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起(
)依法做出行政許可書(shū)面決定。A、9日內(nèi)
B、15日內(nèi)
C、10日內(nèi)
D、12日內(nèi)41、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起(
),依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、90日內(nèi)
B、100日內(nèi)
C、50日內(nèi)
D、1個(gè)月內(nèi)42、下列說(shuō)法對(duì)的的是(
)。A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人
B、房屋使用人是房屋出租人
C房屋使用人是房屋承租人
D、房屋使用人是業(yè)主43、承租人如需繼續(xù)租用房屋的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前(
)提出并經(jīng)出租人批準(zhǔn),重新簽訂租賃協(xié)議。A、2個(gè)月
B、1個(gè)月
C、半個(gè)月
D、3個(gè)月44、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說(shuō)法,對(duì)的的是(
)。A、可以不遵守自愿
B、可以不交納稅費(fèi)
C、可以自行規(guī)定收取費(fèi)用
D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策45、下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件的敘述,錯(cuò)誤的是(
)。A、有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的服務(wù)場(chǎng)合
C、無(wú)規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷46、(
)是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。0A、質(zhì)押
B、抵押
C、物押
D、約定47、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押協(xié)議自簽訂之日起(
),到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日內(nèi)
B、1個(gè)月內(nèi)
C、28日內(nèi)
D、半個(gè)月內(nèi)48、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約,房地產(chǎn)權(quán)屬方面的協(xié)議一經(jīng)生效,當(dāng)事人之間(
)。A、債權(quán)成立
B、債權(quán)先成立,物權(quán)后成立
C、物權(quán)先成立,債權(quán)后成立
D、債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立49、下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是(
)。A、繼承
B、劃撥
C、合并
D、城遷50、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)進(jìn)行的程序不涉及(
)。A、受理申請(qǐng)
B、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀
C、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試
D、立即做決定,簽發(fā)鑒定文書(shū)51、我國(guó)借鑒英國(guó)模式,從(
)開(kāi)始住房制度的改革。A、20世紀(jì)90年代
B、20世紀(jì)80年代
C、20世紀(jì)70年代
D、20世紀(jì)60年代52、美國(guó)的物業(yè)管理已有(
)的歷史。A、50年左右
B、60年左右
C、70年左右
D、80年左右53、美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為(
)。A、資產(chǎn)經(jīng)理
B、物業(yè)經(jīng)理
C、樓宇經(jīng)理
D、前面三項(xiàng)都是54、(
)日本人開(kāi)始接管部分樓宇管理工作。A、1956年
B、1958年
C、1957年
D、1960年55、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為(
)。A、協(xié)會(huì)培訓(xùn)
B、公司培訓(xùn)
C、社會(huì)培訓(xùn)
D、前面三項(xiàng)都是56、新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是(
)。\8V*>abQ&A、國(guó)家所有公司
B、政府所有公司
C、個(gè)人所有公司
D、法人所有公司57、除(
)外,至1982年末,新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家。A、工行
B、招行
C、郵政儲(chǔ)蓄
D、中行58、20世紀(jì)60年代中期開(kāi)始,新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃,大力發(fā)展(
)。TA、大城市
B、小村鎮(zhèn)
C、郊區(qū)
D、綜合性新城59、香港房屋委員會(huì)注重(
)。A、利潤(rùn)
B、收取費(fèi)用
C、民事糾紛
D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善60、(
)可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象,吸引顧客。A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性
B、花草樹(shù)木的植種
C、良好的樓宇管理
D、以上說(shuō)法都不對(duì)
二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5)61、物業(yè)管理基本特性有(
)。A、社會(huì)化
B、專業(yè)化
C、市場(chǎng)化
D、人為化
E、自然化62、物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè),其作用為(
)。A、實(shí)行物業(yè)管理可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
B、實(shí)行物業(yè)管理有助于提高人民群眾居住質(zhì)量
C、實(shí)行物業(yè)管理有助于增長(zhǎng)就業(yè)
D、實(shí)行物業(yè)管理有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定
E實(shí)行物業(yè)管理不利于推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展63、《城市新建住宅社區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有(
)。A、擬定了物業(yè)管理活動(dòng)的主管部門(mén)
B、擬定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容
C、明確了社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式
D、擬定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)制度
E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)64、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草階段,起草小組應(yīng)(
)。A、收集有關(guān)資料,了解國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況
B、開(kāi)展立法調(diào)研,掌握第一手材料C、進(jìn)行專家論證,研討立法中的難點(diǎn)問(wèn)題
D、廣泛征求意見(jiàn),以求彰顯民意
E、接受法律、法規(guī)指導(dǎo)65、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)有(
)。A、物業(yè)管理服務(wù)無(wú)償性
B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性
C物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性
D、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性
E物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和長(zhǎng)期性66、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則有(
)。A、最大利潤(rùn)原則
B、利潤(rùn)為主,服務(wù)為輔原則
C、合理原則
D、公開(kāi)原則
E、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則67、物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)涉及(
)等內(nèi)容。A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
C、雙方的權(quán)利和義務(wù)
D、協(xié)議期限
E、補(bǔ)償范圍68、《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng),重要采用的措施是(
)。A、原則規(guī)定了運(yùn)用物業(yè)共用部位
B、不得運(yùn)用共用設(shè)施設(shè)備
C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司對(duì)運(yùn)用共用部位等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)
D、擬定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向
E、運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)不需征得相關(guān)業(yè)主的批準(zhǔn)69、業(yè)主的權(quán)利涉及(
)。A、按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定,接受物業(yè)管理公司提供服務(wù)
B、建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議
C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D、參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)
E、選舉業(yè)主委員會(huì)委員,但無(wú)被選舉權(quán)70、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有(
)。A、相鄰權(quán)規(guī)定
B、房屋裝飾裝修規(guī)定
C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定
D、占用公共用地,不負(fù)責(zé)任
E、使用物業(yè)的嚴(yán)禁性規(guī)定71、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有(
)。A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人
B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇
C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際不符的資格規(guī)定
D、對(duì)潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對(duì)待
E、與物業(yè)管理市場(chǎng)化背道而馳72、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收的注意事項(xiàng)(
)。A、道路、圍墻不屬于管理范圍
B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈
C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站
D、看綠化草坪是否符合百姓的規(guī)定,是否科學(xué)合理實(shí)用
E、看停車場(chǎng)是否符合交通管理部門(mén)規(guī)定73、物業(yè)管理公司取得一級(jí)資質(zhì)的條件是(
)。:A、注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元以上
B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
C、有多層住宅200萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)
D、有獨(dú)立式住宅15萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)
E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、
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