6月2日晨會考試試題（總監(jiān)經(jīng)理版）附答案

6月2日晨會考試試題（總監(jiān)經(jīng)理版）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的身份：[單選題]*○商圈經(jīng)理○區(qū)域總監(jiān)您所在區(qū)域的總監(jiān)的姓名是：（總監(jiān)選擇自己的名字）[單選題]*○李振華○陳茂榞○趙剛○郭慶松○殷甜腆○楊丹○姜瀟君○程顯忠○張振您的電商ID是：（非必答）[填空題]_________________________________1.所有進入正式庫_____為空的房源，都會進入認(rèn)領(lǐng)池，可通過滿足認(rèn)領(lǐng)條件認(rèn)領(lǐng)其中的房源。[單選題]*錄入人維護人(正確答案)2.A先完成錄入維護人必填36字段并通話30秒以上（沒有實勘或帶看），之后B完成了有效帶看并通話30秒以上，則維護人是____。[單選題]*AB(正確答案)3.王先生家屬于上海戶籍家庭，2口人，在上海以單價40000/平米新購一套180平米的住房，新購住房屬于該居民家庭第二套住房，王先生家原有一套100平米的住房，請問王先生家需要繳納多少的房產(chǎn)稅？[單選題]*存量房+新購人均住房面積高于60平米，該居民家庭全部住房中超過人均60的面積需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅26880元17920元(正確答案)4.李先生家屬于上海戶籍家庭，2口人，在上海以單價50000/平米新購一套50平米的住房，新購住房屬于該居民家庭第二套住房，王先生家原有一套180平米的住房，請問李先生家需要繳納多少的房產(chǎn)稅？[單選題]*存量房人均已經(jīng)高于60平米，新購住房的全部面積需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅700010500(正確答案)231005.以下哪個拍照技巧會讓實勘照片更明亮、更好看？[單選題]*對焦亮處，照片會顯得較亮；對焦暗處，照片會顯得較亮；(正確答案)6.以下哪個拍攝技巧會讓實勘照片更好看？[單選題]*最好拍攝5面墻，只能拍攝3面墻時，優(yōu)先選擇地面、左墻和右墻。(正確答案)拍攝3面墻就可以，選擇房頂、左墻和右墻最佳。7.關(guān)于實勘拍攝視角、位置的選擇，以下描述正確的是？[單選題]*房屋空間大，應(yīng)半蹲并平視拍攝；空間小，應(yīng)俯視拍攝。(正確答案)房屋空間大，應(yīng)仰視拍攝；空間小，應(yīng)平視拍攝。8.拍攝室內(nèi)實勘圖時，可以對著鏡子拍照，鏡子中出現(xiàn)人物不會影響實勘圖的展示。[單選題]*對錯(正確答案)9.實勘板的擺放要求是？*越高越好越遠越好明顯位置(正確答案)平放(正確答案)10.以下哪些是不好的戶型圖？*翻拍電腦上的戶型圖(正確答案)手繪的戶型圖(正確答案)僅有房間輪廓的戶型圖(正確答案)翻拍圖紙上的戶型圖(正確答案)11.哪些是戶型圖所需的必要條件？*符合比例的房間輪廓(正確答案)戶型圖方向（房間朝向）(正確答案)每個房間的功能（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺）(正確答案)門、窗位置(正確答案)12.發(fā)現(xiàn)自己錄錯樓盤信息到正式庫，需自己修改房源狀態(tài)為無效，不能直接在跟進中備注正確信息。[單選題]*對(正確答案)錯13.當(dāng)自己無法對房源信息做修改，但房源座棟信息是錯誤時，網(wǎng)銷需聯(lián)系房源部修改，不可直接在跟進中備注正確信息。[單選題]*對(正確答案)錯14.修改他人錄入的“暫不出售”房源為“在售”，需要誰進行審批后生效？[單選題]*修改人經(jīng)理(正確答案)錄入人房源部15.實勘圖出現(xiàn)人物的屬于違規(guī)實勘圖片。[單選題]*對(正確答案)錯16.做房源跟進時業(yè)主說房子賣掉了，我們應(yīng)該做什么？[單選題]*把房源改無效房源改其他經(jīng)紀(jì)公司已售(正確答案)在跟進中注明已售17.網(wǎng)銷號碼和中介電話可以作為房源電話錄入到系統(tǒng)中嘛？[單選題]*可以不可以(正確答案)18.拿到業(yè)主委托的房源，房東不讓掛他的號碼，讓有事聯(lián)系我，該怎么做？[單選題]*庫中登盤留網(wǎng)銷自己的號碼留房東號碼并與房東簽訂獨家協(xié)議(正確答案)閱讀以下聚焦規(guī)則，回答第23到第25題

1、大區(qū)總監(jiān)、區(qū)域總監(jiān)可以選擇下一級人員已經(jīng)聚焦的房源，也可以聚焦下一級人員未設(shè)置的非聚焦房源。但是下級不能聚焦上級已經(jīng)設(shè)置的聚焦房源。

2、同一套房源只能被同一級別的人員聚焦一次。

3、同一套房源，上級聚焦會取消下級聚焦的標(biāo)簽，顯示標(biāo)簽為高級權(quán)限聚焦的標(biāo)簽。

4、聚焦房源設(shè)置7*24小時后，自動取消（網(wǎng)銷和總經(jīng)理設(shè)置的聚焦房源，7天后也會自動取消）

19.區(qū)域總監(jiān)王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，商圈經(jīng)理李某6月1日還能聚焦這套房源嗎？[單選題]*能不能(正確答案)20.區(qū)域總監(jiān)王某于2016年5月31日聚焦了房源XX，區(qū)域總監(jiān)張某6月1日還能聚焦這套房源嗎？[單選題]*能不能(正確答案)21.商圈經(jīng)理李某于2016年5月31日聚焦了房源XX，請問區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也聚焦了這套房子，請問后臺聚焦標(biāo)簽顯示的是什么？[單選題]*個人聚焦團隊聚焦區(qū)域聚焦(正確答案)閱讀以下聚焦規(guī)則，回答第26題到第28題

同一套房子被多個級別同時聚焦，后臺統(tǒng)計聚焦套數(shù)的計算分為網(wǎng)銷和非網(wǎng)銷兩類角色處理，

1）如果聚焦的最低級別是網(wǎng)銷，則會保留網(wǎng)銷聚焦的前臺積分和后臺的聚焦套數(shù)統(tǒng)計，

2）如果聚焦的最低級別是非網(wǎng)銷，那么低級別聚焦的前臺積分和后臺統(tǒng)計里的聚焦套數(shù)都不會保留。22.網(wǎng)銷趙某于2016年5月31日聚焦了2套房子，區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也將這2套房子設(shè)為聚焦房源，那么后臺統(tǒng)計里網(wǎng)銷設(shè)置的聚焦房源還剩幾套？[單選題]*0套1套2套(正確答案)23.商圈經(jīng)理李某于2016年5月31日聚焦了3套房子，區(qū)域總監(jiān)王某6月1日也聚焦了這3套房子，那么后臺統(tǒng)計里商圈經(jīng)理設(shè)置的聚焦房源還剩多少套？[單選題]*0套(正確答案)1套2套3套24.網(wǎng)銷A于5月24日下午4點聚焦了2套房源，到5月31日上午9點發(fā)現(xiàn)后臺統(tǒng)計顯示只聚焦了1套，請問會是什么原因？[單選題]*5月25日商圈經(jīng)理聚焦了其中一套房子，導(dǎo)致網(wǎng)銷的聚焦被覆蓋、記錄被取消。5月25日另網(wǎng)銷B也聚焦了其中一套房子，由于同一套房源只能被同一級別的人員聚焦一次，所以網(wǎng)銷B的聚焦頂替了網(wǎng)銷A。網(wǎng)銷聚焦7天自動取消。其中一套房源狀態(tài)由在售改為非在售。(正確答案)25.前臺聚焦積分規(guī)則分為網(wǎng)銷和非網(wǎng)銷兩類角色進行計算，同一套房子多個層級同時聚焦，前臺積分取值=網(wǎng)銷積分+非網(wǎng)銷積分；其中非網(wǎng)銷角色設(shè)置的聚焦，只取最高分。請問一套房子同時被網(wǎng)銷、商圈經(jīng)理和區(qū)域總監(jiān)設(shè)置為聚焦房源，它在前臺的聚焦積分是多少？

[單選題]*個人聚焦增加5分、商圈經(jīng)理增加10分、區(qū)域總監(jiān)增加15分積分15分20分(正確答案)25分30分26.下列哪種貸款無需收取代辦費：[單選題]*商貸公積金貸款(正確答案)組合貸所有貸款模式均需收取代辦費27.商業(yè)用房可以用于居民居住。[單選題]*對錯(正確答案)28.普通公房是指非中央直屬單位福利分配給企業(yè)員工的房屋。[單選題]*對(正確答案)錯29.收入證明必須達到月還款額的多少倍？[單選題]*11.52(正確答案)2.530.定金托管規(guī)定當(dāng)定金超過____萬時，其差額部分必須強制托管？[單選題]*510(正確答案)205031.定金托管時點和支取時點分別為：[單選題]*居間合同簽署時，網(wǎng)簽合同簽署時居間合同簽署時，房源核驗完成時(正確答案)房源核驗完成時，網(wǎng)簽合同簽署時房源核驗完成時，完成繳稅拿到領(lǐng)證通知單32.搜房托管產(chǎn)品優(yōu)勢正確的有哪些：*幫助客戶核驗房屋，避免交易房屋有查封、有違建等現(xiàn)象。(正確答案)根據(jù)不同的交易節(jié)點、交易憑證劃轉(zhuǎn)資金，交易流程更具有專業(yè)性。(正確答案)免去銀行排隊，線上起草協(xié)議。(正確答案)解凍時，買賣雙方無需再到