土地開發(fā)前期流程

土地開發(fā)前期流程圖公司棚改辦拆遷方案拆遷方案進(jìn)行公告公司棚改辦簽訂拆遷協(xié)議辦理拆遷許可證（市房局）臨時用水電（原水電遷移）簽臨訂時拆安遷置協(xié)補議償實施折遷平整場地核地土定價地用確評地認(rèn)估政府公告繳土納地摘出牌金證的保20%金土地競價并摘牌簽繳訂納土土地地出出讓讓合金同發(fā)放建設(shè)用地許證建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局用地處核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”規(guī)劃設(shè)計招投標(biāo)工程項目報建凳記建筑設(shè)計標(biāo)招申請建筑設(shè)計合同備案規(guī)劃設(shè)方案審報公告項整目體投進(jìn)資度運計作劃前期環(huán)境評價規(guī)劃設(shè)計方案審定建筑設(shè)計方案建筑工程規(guī)劃許可證建筑設(shè)計招投標(biāo)消防證明項目地名審查大配套證明非經(jīng)營性公建配套證明人防證明規(guī)劃許可證階段供熱證明施工圖審查施工圖審查批準(zhǔn)書市建設(shè)交易中心審批審發(fā)房屋面積前置測繪物業(yè)管理招標(biāo)申請（市房管局申報、建設(shè)單位發(fā)放）監(jiān)理招投標(biāo)申報（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——建設(shè)項目監(jiān)理中標(biāo)通知書）施工招投標(biāo)申報（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——施工中標(biāo)通知書）建設(shè)工程質(zhì)量登記（市建設(shè)交易中辦理—向市質(zhì)監(jiān)總站提交—建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督凳記表—進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記）施工合同備案（市交中心辦理—合同報市招標(biāo)辦備案、蓋章）物業(yè)管理備案（市商管局辦理物業(yè)招標(biāo)合同、備案）監(jiān)理合同備案（市建設(shè)交易中心辦理—報市招標(biāo)辦備案、蓋章）安全定額保證建設(shè)工程施工許可證申報（市建設(shè)交易中心申請、發(fā)放）墻改基金（向墻改辦繳納新型墻體材料開發(fā)專項基金）散裝水泥基金（向市建設(shè)交易中心散裝水泥辦繳納散裝水泥基金）規(guī)劃局開工驗線放線合格證托付測線放放線項目開工建設(shè)工程占道（市交警支隊占道辦申請）地基基設(shè)施驗收（甲方組織驗收—報市質(zhì)量監(jiān)督總站—地基基礎(chǔ)設(shè)施驗收通知）配套設(shè)施建設(shè)申報（竣工前6個月向市建委配套辦提出申請—配套辦下達(dá)受理申請）主體驗收（甲方組織驗收—報質(zhì)量監(jiān)督總站—出具工程主體驗收通知書）配套設(shè)施（企業(yè)與燃?xì)狻㈦娏?、電信簽訂合同）物價審查（物價局對經(jīng)濟(jì)適用房價格審查）裝修驗收（甲方組織驗收—報市質(zhì)量監(jiān)督總站—工程裝修驗收通知書）商品房銷售報審（房管局提交申報—取得商品房銷售許可證）規(guī)劃驗收（市規(guī)劃局辦理—規(guī)劃驗收合格證）核發(fā)國有土地運用證工程檔案驗收（由城建檔案館—出具工程檔案驗收合格證）人防驗收（人防辦出具—驗收合格證—適用于高層住宅、寫字樓）二次供水設(shè)備和用水器具驗收電梯驗收環(huán)保驗收（市環(huán)保局出具環(huán)保驗收合格證）消防驗收（市消防局—建筑工程消防驗收看法書）室內(nèi)環(huán)境檢測工程防雷驗收建設(shè)工程綜合驗收非經(jīng)營性公建驗收（區(qū)配套辦出具驗收合格證明）供熱驗收工程竣工驗收備案大配套驗收

住宅商品房交付使用證（在