廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式特征考試試題

廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式特征考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、買賣雙方經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開(kāi)經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求^雙方的權(quán)利義務(wù)D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、借款人有可能在抵押貸款購(gòu)房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以償還抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導(dǎo)示牌B：銷控表C：置業(yè)計(jì)劃口：價(jià)目表E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬(wàn)元以下的罰款。A：1B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)B：以行政與行業(yè)自律并行模式來(lái)設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房源的初始價(jià)格是由決定的。A：業(yè)主B：購(gòu)買方C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：代理人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟(jì)效益B：實(shí)態(tài)調(diào)查C：建筑計(jì)劃D：使用效果E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作的是。A：建設(shè)主管部和社會(huì)保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：人力資源和建設(shè)主管部D：人力資源和社會(huì)保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的。A：2%?5%B：3%?6%C：4%?7%D：5%?8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年C：綜合或其他用地60年D：工業(yè)用地50年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是。A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)B：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)m的為高層，但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語(yǔ)知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂(lè)區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分紅制C：傭金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性B：動(dòng)態(tài)性C：多樣性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。A：口頭溝通B：書(shū)面溝通C：動(dòng)作語(yǔ)言溝通D：體態(tài)語(yǔ)言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性B：免責(zé)條款具有約定性C：免責(zé)條款具有預(yù)先性D：免責(zé)條款具有明示性E：免責(zé)條款具有免責(zé)性2、在知覺(jué)過(guò)程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺(jué)的。A：選擇性B：整體性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性.B：同質(zhì)性^客觀性D：差異性E：具體性4、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)D：樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播5、對(duì)建筑物適用的基本要求包括。A：通風(fēng)B：隔熱^空間布局合理D：防水E：防菌6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料7、在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專門(mén)術(shù)語(yǔ)來(lái)描述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也稱為市場(chǎng)類型，是根據(jù)同一市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)程度的不同來(lái)劃分的，通常分為。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C：部分壟斷市場(chǎng)D：寡頭壟斷市場(chǎng)E：完全壟斷市場(chǎng)8、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習(xí)慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、由于通過(guò)信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率，帶來(lái)財(cái)富，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，因此將它視為無(wú)形資產(chǎn)。A：傳遞B：反饋C：交流D：交換E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺(jué)污染C：不可見(jiàn)光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。A：普通抹灰B：低級(jí)抹灰C：中級(jí)抹灰D：高級(jí)抹灰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：自治條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過(guò)之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整B：交易情況修正C：選取可比實(shí)例D：市場(chǎng)狀況調(diào)整E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、中大戶型客戶對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。A：穩(wěn)定性B：便利性C：時(shí)尚性口：舒適性E：敏感性15、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式。A：人力資源狀況B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn)C：技術(shù)特長(zhǎng)D：需求E：市場(chǎng)占有目標(biāo)16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維B：發(fā)散思維C：直覺(jué)思維口：創(chuàng)造性思維E：常規(guī)思維17、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括：A：資金運(yùn)用管理B：資金回收與分配管理C：資金籌集管理D：資源優(yōu)化配置管理E：資金動(dòng)態(tài)管理18、壟斷生產(chǎn)者可以通過(guò)價(jià)格來(lái)擴(kuò)大利潤(rùn)。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是。A：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)B：比較相對(duì)指標(biāo)C：比例相對(duì)指標(biāo)D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書(shū)面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括。A：違約責(zé)任和糾紛解決方式B：中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入D：收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間E：合同履行期限21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置中，基礎(chǔ)部門(mén)主要是指一些常設(shè)部門(mén)，不屬于常設(shè)部門(mén)的是。A：業(yè)務(wù)部B：財(cái)務(wù)部C：行政部D：人事部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、印花稅的稅率分別為。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂