2023年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律試題

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分１00分，６０分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）１、”房地產(chǎn)經(jīng)紀人對看房者提出的中肯建議，屢屢點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀人善于使用。

A:口頭溝通?B:書面溝通?C：單向溝通

Ｄ：非語言溝通?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完畢房地產(chǎn)居間服務協(xié)議約定的事項，或者服務未達成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議約定標準,則。

A：可以全額收取報酬

B：可以部分收取報酬

C：不得收取報酬

D:可以與委托人協(xié)商報酬?Ｅ:客戶資金代收代付風險3、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀人提供了交易機會。?A:購買需求

B：購買動機?Ｃ:購買能力

D:購買形式?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備4、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的,受委托銀行應當一方面提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文獻和資料，職工按規(guī)定提交文獻資料后,應當在個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。

A:10

Ｂ:15?Ｃ:20?D:30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。

Ａ:兩級?B：一級

C:三級?D：四級

E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)開發(fā)公司取得預售許可證后,應當在日內(nèi)開始銷售商品房。?Ａ:5?B：10

Ｃ:15

Ｄ：２0?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備7、關于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中,錯誤的是。?A:注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

Ｂ：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行１次?Ｃ：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務的,須申請注冊?D:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、就法律責任而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中,因違反協(xié)議或不履行其他法律義務,侵害國家集體財產(chǎn),侵害別人財產(chǎn)、人身權(quán)利的,應承擔相應的。

A：經(jīng)濟責任

B:民事責任?C：道德責任?D:行政責任?E：客戶資金代收代付風險９、房地產(chǎn)項目進入市場銷售,首要條件是。?A：擬定核心均價

B：需要符合預售條件?C：合理的推售安排

D:擬定價格?E:工廠的生產(chǎn)設備10、房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給別人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給別人所形成的租賃關系以及抵押關系,屬于。

Ａ：房地產(chǎn)行政管理關系

B:房地產(chǎn)交易關系?Ｃ：房地產(chǎn)開發(fā)關系

Ｄ:物業(yè)管理關系?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?11、下列選項中,是經(jīng)紀機構(gòu)生存和發(fā)展的主線，獨家委托經(jīng)紀機構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務，盡也許將房屋售出。

A：實力?B：專業(yè)服務水平?Ｃ:信譽?D：房源

E:工廠的生產(chǎn)設備12、住房公積金月繳存額的公式，對的的為。

A:住房公積金月繳存額＝（職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）

B：住房公積金月繳存額＝(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D:住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易,因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記?B：產(chǎn)權(quán)完整

C:產(chǎn)權(quán)判斷?D:產(chǎn)權(quán)清楚

E：工廠的生產(chǎn)設備1４、物業(yè)管理服務的基本方式中，是物業(yè)服務公司面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。?A：常規(guī)性的公共服務?B:針對性的專項服務?Ｃ:綜合性的全職服務?Ｄ:委托性的特約服務

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１５、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。?A:《中華人民共和國物權(quán)法》

Ｂ：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》?C:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

Ｄ：《中華人民共和國土地管理法》

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１6、購房者通過銷售人員的介紹,對所購物業(yè)全面了解后,選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。?Ａ：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

Ｂ：臨時管理規(guī)約?C:房地產(chǎn)買賣協(xié)議

D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設備１7、景觀評價方法中，事實上是一種實驗心理學的方法，通過提問進行記錄、匯總,來評價某一景觀。?Ａ:民意測驗法

Ｂ:問卷調(diào)查法?Ｃ:加權(quán)記分法?D：客觀評價法

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１8、提高風險辨認能力的有效手段是。

A:規(guī)范化業(yè)務流程?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己的信息收集

C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力?Ｄ：對存在的風險因素進行歸納、總結(jié)，并向公司有關部門負責人反饋

E:工廠的生產(chǎn)設備19、建筑物按照,分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑三大類。

A:使用功能?B：使用性質(zhì)

C:建筑結(jié)構(gòu)?D:建筑層數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。?A:老客戶推薦?B:電話訪問

Ｃ:直接接觸

D:派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設備21、專業(yè)的按揭服務公司重要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業(yè)服務，其價值重要體現(xiàn)在為貸款者。?A:減低風險和提高效益

Ｂ：提高效益和節(jié)省時間

Ｃ：提高效益和保障交易安全

D:節(jié)省時間和減低風險

E：工廠的生產(chǎn)設備22、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是。?A：知悉真實成交價格的權(quán)利

Ｂ：以自己的名義收取傭金的權(quán)利?C:以自己的名義承攬業(yè)務的權(quán)利

Ｄ：規(guī)定委托人提供與交易有關的資料的權(quán)利?E：客戶資金代收代付風險23、關于施工單位的質(zhì)量責任和義務，敘述錯誤的是。?A:總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包協(xié)議的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責,監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任?B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測

C:施工單位必須按照工程設計規(guī)定、施工技術標準和協(xié)議約定,對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和商品混凝土進行檢查,檢查應當有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢查或者檢查不合格的，不得使用?Ｄ:施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢查制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前,施工單位應當告知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、法律合用的基本原則中,是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應合用效力較高的法律。

A：新法優(yōu)先于舊法原則

Ｂ：特別法優(yōu)先于普通法原則

C:上位法優(yōu)先于下位法原則

D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后,。

A:租賃協(xié)議對受讓人不具有約束力?B：租賃協(xié)議是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定

C:租賃協(xié)議是否有效由受讓人決定

D:租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得０.5分）1、物業(yè)管理策劃階段的工作重要涉及。

A:物業(yè)管理的初期介入

B：制定物業(yè)管理方案?C:制定物業(yè)管理的規(guī)章制度?D:制定臨時管理規(guī)約及有關制度?Ｅ：選聘物業(yè)服務公司2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務公司或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務公司的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A:責令限期改正?Ｂ:沒收違法所得

C：處５萬元以上20萬元以下的罰款?D：給予警告

E:可以并處10萬元以下的罰款3、場合景觀設計中,對于游樂場的選址應充足考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶ｍ遠為宜。?Ａ:5?B：20?C:1０

D:２5

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工協(xié)議》,總結(jié)了世界各國土木工程建設管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。

Ａ:嚴謹性?Ｂ：合理性

C：科學性

D：公正性?E：常規(guī)性5、房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時,應實地查看的有。

A：房屋所有權(quán)初始登記

Ｂ:房屋預告登記

C:地役權(quán)登記

D:因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

E:在建工程抵押權(quán)登記６、房屋所有權(quán)不涉及。

A:集體所有權(quán)

Ｂ:國家所有權(quán)?C：共有使用權(quán)

D：私人所有權(quán)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信７、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等重要環(huán)節(jié)完畢。?Ａ:市場調(diào)研

B：價目表形成及驗證

Ｃ:推導核心均價

D:擬定價格策略及方法?E：銷售執(zhí)行８、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。?Ａ:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易

Ｃ：與房地產(chǎn)交易有利害關系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務?D:在任何情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時,應當向交易相對人明示自己的身份９、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關系才干享受權(quán)利和承擔義務,權(quán)利一般表現(xiàn)為。?A:主體自己有權(quán)做出一定的行為?B：規(guī)定別人做出一定行為

C:主體應當做出一定行為

D:主體不做出一定行為

Ｅ:規(guī)定別人不能做出一定行為１0、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設立若干分部或事業(yè)部,由高層管理者授予分部解決平常業(yè)務活動的權(quán)力。?A：直線一參謀制?B:分部制?Ｃ:矩陣制?Ｄ：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險?１1、關于城鄉(xiāng)土地使用稅的表述中,對的的有。?A:課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地?Ｃ：納稅期限為按年計征，一次繳納?D:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍?Ｅ:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人1２、信息的,使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不合法競爭,但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此,對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過?B：保密性

Ｃ:時效性?D：積累性

E:增值性1３、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。?A:價格敏感

B:質(zhì)量敏感

C：環(huán)境敏感?D:服務敏感?E:態(tài)度敏感14、品牌的戰(zhàn)略目的中,品牌定位的原則是。?A:可信?Ｂ：公正?C：準確?D：穩(wěn)定?E：量力而行1５、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響,具體表現(xiàn)在。?Ａ:市場營銷活動從以往的公司管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

Ｂ：營銷難度加大,重要是由各國社會文化、政治法律和技術經(jīng)濟環(huán)境差異引起的

C:公司面對更為劇烈的市場競爭?D:營銷風險加大?E:房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略1６、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的轉(zhuǎn)型，重要體現(xiàn)在。?Ａ:以先進的信息技術為重要依托?B：行業(yè)知識和技術密集限度提高

C:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D：公司規(guī)模縮小

E：現(xiàn)代公司制度成為龍頭公司的發(fā)展主線1７、物業(yè)管理實行原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。?A：物業(yè)管理的市場競爭?B:業(yè)主的自我約束?C：業(yè)主的自我管理?D:物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境?Ｅ:物業(yè)服務公司18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講,重要涉及的方面。

A:職業(yè)良心?B：思想觀念?C：職業(yè)責任感

D：是非、善惡的辨識

Ｅ:執(zhí)業(yè)理念１9、住房公積金管理的目的是。

A：促進住房分派機制轉(zhuǎn)換

B:保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作

C：提高職工購房的支付能力

D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

E:維護住房公積金所有人的合法權(quán)益2０、某居民購買一套總價為３0萬元的商品住宅,首期付款為總價的30%,余款向銀行貸款，貸款期限為２023,貸款年利率為６