建筑工程成本管理

本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑工程成本管理其次章建筑工程本金預(yù)料與決策,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素其次節(jié)建筑工程本金預(yù)料第三節(jié)建筑工程本金決策,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,一、建筑施工現(xiàn)場施工方案制訂建筑施工現(xiàn)場施工方案時(shí)，務(wù)必從實(shí)際啟程，在資源、技術(shù)上提出的要求理應(yīng)與當(dāng)時(shí)已有的條件或在確定時(shí)間能爭取到的條件相吻合，確保方案有實(shí)現(xiàn)的可能性。

１．施工機(jī)械的選擇對工程本金的影響正確選擇施工機(jī)械是合理組織施工的關(guān)鍵，能使施工方法更為先進(jìn)、合理，而且經(jīng)濟(jì)。施工機(jī)械選擇的好壞在很大程度上抉擇了施工方案的優(yōu)劣，因此在選擇機(jī)械時(shí)應(yīng)遵循以下原那么：

（１）在現(xiàn)有的或可能爭取到的機(jī)械中選擇。假設(shè)某種機(jī)械在各方面都很適合，對工期的縮短、人力的節(jié)省都很好，但不能得到，就不能作為可供選擇的一個(gè)方案。,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,（２）根據(jù)施工條件選擇機(jī)械的類型。選擇的機(jī)械類型務(wù)必符合施工現(xiàn)場的地質(zhì)、地形條件，工程量及施工進(jìn)度的要求等。為了保證施工進(jìn)度和提高經(jīng)濟(jì)效益，工程量大的采用大型機(jī)械，反之，那么選用小型機(jī)械，但這并不是十足的。

（３）固定資產(chǎn)損花費(fèi)與機(jī)械運(yùn)行費(fèi)是否經(jīng)濟(jì)。固定資產(chǎn)損花費(fèi)與施工機(jī)械的投資成正比，包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、投資利息等費(fèi)用；

機(jī)械運(yùn)行費(fèi)可視為與完成的工程量成正比的費(fèi)用，包括勞出工資與直接材料費(fèi)、燃料費(fèi)、保養(yǎng)小修費(fèi)、勞保設(shè)施費(fèi)和其他管理費(fèi)等。這些費(fèi)用是在機(jī)械運(yùn)行中需重點(diǎn)考慮的因素，也是選擇施工機(jī)械務(wù)必遵循的一項(xiàng)原那么。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,大型機(jī)械需要的投資大，但假設(shè)把其分?jǐn)偟捷^大的工程量中去，其對工程本金的影響就很小。所以，大型工程選擇大型的施工機(jī)械是經(jīng)濟(jì)的。為了降低施工運(yùn)行費(fèi)，不能大機(jī)小用，確定要以得志施工需要為目的。

（４）施工機(jī)械的合理組合。選擇機(jī)械時(shí)，要考慮各種機(jī)械的合理組合，這是抉擇所選擇的施工機(jī)械能否發(fā)揮效率的重要因素。合理組合主要包括主機(jī)與輔機(jī)在臺數(shù)和生產(chǎn)才能方面的相互適應(yīng)以及作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。

１）主機(jī)與輔機(jī)的組合。應(yīng)在保證主機(jī)充分發(fā)揮作用的前提下，考慮輔機(jī)的臺數(shù)和生產(chǎn)才能。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,２）作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。施工作業(yè)線是幾種機(jī)械聯(lián)合作業(yè)，假設(shè)其中某一種機(jī)械的生產(chǎn)才能不適應(yīng)作業(yè)線上的其他機(jī)械的生產(chǎn)才能或機(jī)械穩(wěn)當(dāng)性不好，那么會限制整條作業(yè)線的機(jī)械發(fā)揮作用。

（５）從全局啟程綜合選擇施工機(jī)械。從全局啟程就是不僅考慮本項(xiàng)工程需要，也要考慮所承受的同一現(xiàn)場上的其他項(xiàng)工程施工的需要。假設(shè)幾個(gè)工程需要的混凝土量大，而又相距不遠(yuǎn)，那么采用混凝土攪拌樓比多臺分散的拌合機(jī)要經(jīng)濟(jì)，而且可以保證混凝土的質(zhì)量。

（６）購置機(jī)械與租賃機(jī)械的選擇。根據(jù)工程量的大小與企業(yè)資金處境，對施工需要的機(jī)械是購置還是租賃，務(wù)必舉行綜合對比。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,為此，應(yīng)采用定量分析，其計(jì)算原理是以設(shè)備的有效使用期為分析期，計(jì)算自有（購置）與租賃兩者總費(fèi)用現(xiàn)值相等的利用率，求出企業(yè)購置該項(xiàng)設(shè)備所必需的利用率為經(jīng)濟(jì)界限。

２．施工方法確實(shí)定對工程本金的影響在現(xiàn)代化的施工條件下，施工方法確實(shí)定，在確定程度上取決于施工機(jī)械、機(jī)具的選擇和配備。根基工程施工，僅鉆孔灌注樁就有多種施工機(jī)械可供選擇，如潛孔鉆機(jī)、沖擊式鉆機(jī)、沖抓式鉆機(jī)、旋轉(zhuǎn)式鉆機(jī)等。鉆機(jī)一旦確定，施工方法也就確定了。擴(kuò)大開挖根基，可以人力開挖，也可以機(jī)械開挖。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,倘使沒有機(jī)械，又能得志施工要求，地下水不甚豐富，又不是操縱工程，那么選擇人力施工對比適合；

假設(shè)有反鏟挖土機(jī)，當(dāng)然用機(jī)械施工省力又省工，施工速度又快。因此，在確定施工方法時(shí)應(yīng)考慮以下要求：

（１）確定的施工方法務(wù)必具備實(shí)現(xiàn)的可能性。

（２）確定的施工方法應(yīng)考慮對工期的影響，也就是保證合同工期的要求。

（３）確定的施工方法應(yīng)舉行多種可能方案的經(jīng)濟(jì)對比，力求降低本金。

（４）確定的施工方法務(wù)必保證施工質(zhì)量和安好。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,３．施工依次的安置對工程本金的影響施工依次的安置是編制施工方案的重要內(nèi)容之一。施工依次安置得好，可以加快施工進(jìn)度，裁減人工和機(jī)械的停頓時(shí)間，并能充分利用工作面，制止施工干擾，達(dá)成均衡、連續(xù)施工，實(shí)現(xiàn)科學(xué)組織施工，做到不增加資源，加快工期，降低施工本金。

安置好一個(gè)施工工程的施工依次，要考慮多方面的因素，由于每個(gè)概括的工程工程不同，不成能有統(tǒng)一的模式。因此，在舉行概括的分析時(shí)，應(yīng)根據(jù)施工規(guī)律和工藝及操作要求來確定施工依次，并綜合考慮以下幾點(diǎn)：

（１）統(tǒng)籌考慮各分片面項(xiàng)工程之間的關(guān)系。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,在一個(gè)單位工程工程中，任何分片面項(xiàng)工程同它相鄰的分片面項(xiàng)工程的施工總有先有后，有些是由于施工工藝的要求而經(jīng)常固定不變的，也有些不受工藝的限制，有生動性。

（２）考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。在南方施工時(shí)，應(yīng)考慮雨期的影響，雨期不能施工的，應(yīng)安置在雨期前舉行。在酷寒地區(qū)施工時(shí)，那么應(yīng)考慮冬期施工特點(diǎn)安置施工依次。

（３）考慮經(jīng)濟(jì)因素，降低施工本金。

（４）合理安置施工依次可使施工期縮短。工期縮短會帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，由于工期縮短能裁減管理費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)，降低施工直接本金。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,４．施工組織對工程本金的影響施工工程是通過施工活動完成的，需要有大量各種各樣的建筑材料、施工機(jī)械、機(jī)具和具有確定生產(chǎn)閱歷和勞動技能的勞動者；

并且要把這些資源按照施工技術(shù)規(guī)律與組織規(guī)律，以及設(shè)計(jì)文件的要求，在空間上按照確定位置、在時(shí)間上按照先后依次、在數(shù)量上按照不同的比例合理地組織起來，讓勞動者在統(tǒng)一的指揮下行動，即由不同的勞動者運(yùn)用不同的機(jī)具以不同的方式對不同的建筑材料舉行加工。

（１）作業(yè)組織。作業(yè)組織有依次作業(yè)、平行作業(yè)、搭接作業(yè)。單位工程一般是依次作業(yè)和搭接作業(yè)相結(jié)合。工期要求緊迫的工程可多上設(shè)備和勞力，組織平行作業(yè)。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,平行作業(yè)可以加快工期，但需要的資源也成倍增加。一個(gè)工程多采用搭接施工，可在不增加資源的處境下加快工期。

（２）勞動組織。勞動組織合理可充分發(fā)揮每個(gè)勞動力的作用，提高勞動效率，降低工費(fèi)本金。勞動組織分為綜合作業(yè)隊(duì)和專業(yè)作業(yè)隊(duì)。一般依次作業(yè)和平行作業(yè)選用綜合作業(yè)隊(duì)較多，平行流水作業(yè)和搭接作業(yè)選用專業(yè)作業(yè)隊(duì)較多。不管采用何種作業(yè)隊(duì)形式，在勞力配備上應(yīng)最少得志以下四個(gè)條件：

１）保證每個(gè)人的最小工作面，使勞動者工作起來不會彼此干擾，以充分發(fā)揮勞動者的工作效率。最小工作面要根據(jù)不同工種、不同使用工具實(shí)測確定。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,２）工人的技術(shù)等級比例適中。不同技術(shù)等級的工人搭合作理，高等級的工人要少而精，真正起到指導(dǎo)、領(lǐng)班的作用。

３）工種人數(shù)的搭配比例合理。工種人數(shù)的搭配比例務(wù)必得志各工種的工作量滿負(fù)荷運(yùn)行，如混凝土工程人工拆立模是操縱工序，配備的人數(shù)要比混凝土工種人數(shù)多，這樣才能保證各工種滿負(fù)荷運(yùn)行。

４）施工隊(duì)或班組配備的人數(shù)還務(wù)必得志工藝操作要求的最少人數(shù)，否那么會影響工程進(jìn)度甚至降低工程質(zhì)量。

５．施工技術(shù)組織措施對工程本金的影響,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,技術(shù)組織是保證選擇的施工方案順?biāo)鞂?shí)施的措施，包括加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量、施工安好，降低施工本金的各種技術(shù)措施，如采用新材料、新工藝、先進(jìn)技術(shù)，建立安好質(zhì)量保證體系及責(zé)任制，編寫工序作業(yè)指導(dǎo)書，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)編制施工進(jìn)度等。

二、施工現(xiàn)場平面管理施工現(xiàn)場是建筑產(chǎn)品的施工場地。它可以確定工程生產(chǎn)要素（即人力、材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施）各自的空間位置，確保工程施工過程互不干擾、有序施工，達(dá)成各項(xiàng)資源與服務(wù)設(shè)施相互間的有效組合和安好運(yùn)行；

也可提高勞動生產(chǎn)率，裁減二次搬運(yùn)費(fèi)用，降低施工本金。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,１．施工現(xiàn)場平面管理的內(nèi)容施工現(xiàn)場平面管理包括以下內(nèi)容：

（１）施工所用的水、電、通信等。

（２）施工場內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)暢通。

（３）材料、機(jī)械設(shè)備停放位置（包括倉庫及露天）。

（４）立體交錯(cuò)作業(yè)施工場地的安置。

（５）土石方填挖平衡及調(diào)配（包括橫向、縱向）。

（６）生活住房、生產(chǎn)房屋設(shè)置的位置及管理。

２．施工現(xiàn)場平面管理與施工工程本金的關(guān)系,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,施工現(xiàn)場平面管理的好壞與施工工程本金有著直接的關(guān)系，統(tǒng)一指揮、科學(xué)管理，可儉約施工本金中的措施費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等；

臨時(shí)房屋、臨時(shí)通信、臨時(shí)用電用水和道路與永久性設(shè)施相結(jié)合，可儉約直接本金。可見，施工現(xiàn)場平面管理也是制約施工工程本金的重要因素。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制主要是投標(biāo)單位對承建招標(biāo)工程所要發(fā)生的各種費(fèi)用的計(jì)算。在舉行投標(biāo)計(jì)算時(shí)，務(wù)必首先根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)一步復(fù)核工程量。作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。此外，投標(biāo)計(jì)算還務(wù)必與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,報(bào)價(jià)是投標(biāo)的關(guān)鍵性工作，報(bào)價(jià)是否合理直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。

１．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一般包括以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)和以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)兩種方式。

（１）以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。一般采用預(yù)算定額編制，即首先按照定額規(guī)定的分片面項(xiàng)工程子目逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額基價(jià)或根據(jù)市場價(jià)格確定分片面項(xiàng)工程費(fèi)，然后再按規(guī)定的費(fèi)用定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)果匯總形成標(biāo)價(jià)。這種方法在我國大多數(shù)省市現(xiàn)行的報(bào)價(jià)編制中對比常用。

（２）以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。這是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，也是國際通用的競爭性招標(biāo)方式所要求的。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,一般由招標(biāo)操縱價(jià)編制單位根據(jù)業(yè)主囑托，先將擬建招標(biāo)工程全部工程和內(nèi)容按相關(guān)的計(jì)算規(guī)矩計(jì)算出工程量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成片面，供投標(biāo)人逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)，計(jì)算出總價(jià)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。然后通過評標(biāo)競爭，最終確定合同價(jià)。

工程量清單報(bào)價(jià)由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報(bào)單價(jià)，單價(jià)應(yīng)完全依據(jù)企業(yè)技術(shù)、管理水對等確定，以得志市場競爭的需要。

２．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序不管采用何種投標(biāo)報(bào)價(jià)體系，一般計(jì)算過程是：

（１）復(fù)核或計(jì)算工程量。工程招標(biāo)文件若供給了工程量清單，投標(biāo)價(jià)格計(jì)算前，要對工程量舉行校核。若招標(biāo)文件沒有供給工程量清單，那么務(wù)必根據(jù)圖紙計(jì)算全部工程量。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,（２）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)。在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，復(fù)核或計(jì)算各個(gè)分片面項(xiàng)工程的實(shí)物工程量以后，就需要確定每一個(gè)分片面項(xiàng)工程的單價(jià)，并按照招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫報(bào)價(jià)，一般是按照分片面項(xiàng)工程量內(nèi)容和工程名稱填寫單價(jià)與合價(jià)。

（３）確定分包工程費(fèi)。來自分包人的工程分包費(fèi)用是投標(biāo)價(jià)格的一個(gè)重要組成片面，有時(shí)總承包人投標(biāo)價(jià)格中的相當(dāng)一片面來自分包工程費(fèi)。因此，在編制投標(biāo)價(jià)格時(shí)，需要一個(gè)適合的價(jià)格來衡量分包人的價(jià)格，需要熟諳分包工程的范圍，對分包人的才能舉行評估。

（４）確定利潤。利潤是指承包人的預(yù)期利潤。確定利潤取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的可能利潤，又要保證投標(biāo)價(jià)格具有確定的競爭性。,上一頁,下一頁,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)市場競爭處境確定在該工程上的利潤率。