2023年黑龍江下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷

黑龍江202３年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題５0小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分10０分，6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)１、下列方法中,側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司極為重要。?Ａ:目的利潤定價(jià)法

B:比較定價(jià)法?C:盈虧平衡定價(jià)法?D：變動(dòng)成本定價(jià)法?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時(shí)不慎摔傷,這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,屬于。?A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B:員工傷害風(fēng)險(xiǎn)?C:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?D：法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、進(jìn)一步調(diào)查和。?A:全面調(diào)查

B:抽樣調(diào)查?C:跟蹤調(diào)查?D：個(gè)案調(diào)查

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。

Ａ：城鄉(xiāng)集體公司的職工應(yīng)繳存住房公積金

B:城鄉(xiāng)私營公司的職工應(yīng)繳存住房公積金

C:外商投資公司無須繳存住房公積金?Ｄ:城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、溝通是按照一定的目的,將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞,并達(dá)成共識(shí)的過程。?A:信息、意圖和技巧

B:信息、觀念和情感

C:技巧、信息和情感

D:情感、觀念和技巧

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列選項(xiàng)中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與重要條款是同樣的。

A：實(shí)體條款?B：普通條款

C:程序條款

D:明示條款

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。?A：產(chǎn)品定位

Ｂ:客戶定位?C：形象定位

Ｄ:市場(chǎng)定位

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、賣方獨(dú)家代理的銷售方式為。

A:以房源為中心?Ｂ:以追求最大利益為中心?C:以客戶為中心?D：以追求最大銷售量為中心?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)客戶信息資源有效運(yùn)用的前提是。?A：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新?B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通?C:對(duì)客戶信息進(jìn)行整理和分類

D:不損害客戶的利益?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、就法律責(zé)任而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中,因違反協(xié)議或不履行其他法律義務(wù),侵害國家集體財(cái)產(chǎn)，侵害別人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。?A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任?B：民事責(zé)任?C:道德責(zé)任

Ｄ：行政責(zé)任

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)?11、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立意識(shí),對(duì)的解決好與業(yè)主的關(guān)系。

Ａ:民主?B：法制?Ｃ：服務(wù)

D：道德?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１２、根據(jù)協(xié)議條款的責(zé)任內(nèi)容,協(xié)議條款可以分為。?A：重要條款和普通條款?Ｂ:實(shí)體條款和程序條款

Ｃ:明示條款和默示條款

D:有責(zé)條款和免責(zé)條款?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、稅收的構(gòu)成要素中,區(qū)別不同稅種的重要標(biāo)志是。?Ａ:課稅對(duì)象

B:加成

Ｃ：違章解決?D:減免?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中,資金回籠速度快的是。

A:低開高走定價(jià)策略?B:高開低走定價(jià)策略

C:穩(wěn)定價(jià)格策略?Ｄ:波動(dòng)價(jià)格策略?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不涉及。?A：都是受區(qū)位的影響很大

Ｂ:都有波動(dòng),受供求因素的影響?C：都是價(jià)格，用貨幣來表達(dá)?D:都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、《城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

Ａ：30?B:40?Ｃ：50

D：６0?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不涉及。

A：項(xiàng)目定價(jià)

B:項(xiàng)目銷售

C:項(xiàng)目市場(chǎng)推廣?D:投資決策?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中,緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。?A：簽署委托書

B:洽商議價(jià)

Ｃ：尋找與篩選購房客戶

Ｄ：磋商成功?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是。

Ａ：低成本戰(zhàn)略

B:多樣化戰(zhàn)略?C：聚焦戰(zhàn)略?D：一體化成長戰(zhàn)略

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中,在很大限度上決定著人們的價(jià)值觀念和購買行為,因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。?Ａ:政治法律環(huán)境?B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C:社區(qū)環(huán)境?D：社會(huì)文化環(huán)境?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。?A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理?Ｂ：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理?C:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理?D:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、假如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為２０23年6月1日,則注冊(cè)有效期至。

Ａ：2０２3年５月31日?Ｂ：2023年5月３１日?C：２０23年5月31日?D：2０２3年5月3１日?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、租賃期限為的,可以由當(dāng)事人自由選擇協(xié)議的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響協(xié)議的效力。?A:４個(gè)月以下?B:6個(gè)月以下?C：7個(gè)月以下

D:10個(gè)月以下?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2４、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌,樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。?A：二層以下?Ｂ:三層以下

C:四層以下

Ｄ：六層以下?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動(dòng)產(chǎn)登記是。?Ａ：異議登記

Ｂ:初始登記?C:更正登記

D:預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）1、一般把滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。

A:宅旁

B：公共服務(wù)設(shè)施

C:道路?Ｄ:公共?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)貸款的重要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為。?A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B:動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)?C：可控風(fēng)險(xiǎn)?Ｄ：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E:非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)3、常用的供水方式中,合用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)立水箱的供水方式?Ｂ:直接供水方式

C：設(shè)立水泵、水箱的供水方式

Ｄ：分區(qū)、分壓供水方式?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊(cè)的情形有。?Ａ：未達(dá)成規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)

B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位?D：以不合法手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

Ｅ：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰5、房地產(chǎn)征詢的類型涉及。?Ａ:法規(guī)類征詢

B:結(jié)構(gòu)類征詢

C:信息類征詢

D：技術(shù)類征詢

E:參照類征詢6、公司財(cái)務(wù)管理的含義涉及。

A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作?B:財(cái)務(wù)管理與公司各方面具有廣泛聯(lián)系?C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映公司生產(chǎn)經(jīng)營狀況?D:財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系

Ｅ:財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專業(yè)性管理工作7、成功的銷售人員應(yīng)當(dāng)具有的銷售秘訣涉及．

A:“四十五規(guī)則”?B:60%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意

C：客戶信息越新，競爭就越不劇烈?D:客戶信息越陳舊,競爭就越不劇烈

Ｅ：杰出的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶信息都窮追不舍,直到潛在客戶購買或者拜別8、民事權(quán)利的合法取得方式,可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過等形式。?A：勞動(dòng)生產(chǎn)?B：贈(zèng)與?Ｃ：接受遺贈(zèng)

D:繼承遺產(chǎn)

E：互易９、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式,獲取傭金以外的收益。

A:欺騙?Ｂ：隱瞞

C:減少

Ｄ:提高?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有。?Ａ：意識(shí)性心理?B：習(xí)慣性心理

C：敏感性心理

Ｄ:傾向性心理?E:感受性心理?11、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分涉及。

A:計(jì)時(shí)工資

Ｂ:計(jì)件工資

C:津貼和補(bǔ)貼?D:獎(jiǎng)金和福利

E:加班加點(diǎn)工資12、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房價(jià)一時(shí)間拿不定主意,此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

Ａ：提供近期類似成交案例價(jià)格供其參考

B:為促成張某下決心，聲稱自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表白業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話聲稱有客戶規(guī)定看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià),導(dǎo)致競爭劇烈的假象,促使其下決心?D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn)?Ｅ:豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷1３、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A:店面展示標(biāo)準(zhǔn)?B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C:注意自我防范

D：重視形象管理?E：具有協(xié)作精神14、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。?Ａ:保險(xiǎn)價(jià)值的擬定方式?Ｂ：保險(xiǎn)的實(shí)行方式?C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)?Ｄ：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1５、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的重要內(nèi)容涉及。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定?D：協(xié)議當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)?E：協(xié)議履行期限１6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時(shí)，對(duì)的的做法有。

A:微笑迎接客戶?B:了解客戶需求?C：直接推薦高檔房源?D：客觀回答客戶問題

Ｅ:記錄客戶信息1７、消費(fèi)者作出購買決定的階段，即消費(fèi)者意志開始參與的準(zhǔn)備階段,涉及(?Ａ：選擇購買方式

B：擬定購買目的

Ｃ：取舍購買動(dòng)機(jī)

D:制定購買計(jì)劃?Ｅ：執(zhí)行購買決策１８、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。

Ａ：房地產(chǎn)交易?B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

Ｃ：房地產(chǎn)抵押?D：房屋租賃?Ｅ：房地產(chǎn)劃撥19、用來細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。?Ａ:系統(tǒng)因素?B:地理因素

C：人口因素?Ｄ:行為因素?E:心理因素２0、房地產(chǎn)開發(fā)公司在擬定銷售人員數(shù)量時(shí)，應(yīng)考慮的因素涉及。

A：銷售價(jià)格?B:銷售量?C:銷售目的?D：銷售階段

Ｅ:廣告投放2１、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。?A：法律的?B：行政的

C:經(jīng)濟(jì)的

D：專業(yè)的

E:控制的22、場(chǎng)合景觀設(shè)計(jì)中,對(duì)于游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充足考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響,離開居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。?Ａ：5?B：20?C：１0

D：25?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、個(gè)人