2023年湖南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政許可考試試題

湖南省2023年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政許可考試試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意)1、某臨街地某所臨道路路線(xiàn)價(jià)為１00０元／㎡,標(biāo)準(zhǔn)深度為1４ｍ,該宗地面積為１00㎡，臨街深度為13m,查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100,則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為元。

A：929

B：1000

Ｃ：92857?D:1０0０00?E:合法性2、《經(jīng)濟(jì)合用住房管理辦法》擬定,經(jīng)濟(jì)合用住房單套的建筑面積控制在＿_(dá)平方米左右。?A．50

Ｂ．60?C．8０?Ｄ．9０3、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。?Ａ：1：１00０Ｏ～1:2５０00

Ｂ：1：10０0０～1：50000?C:1：50０0~1：100０0?D:1：25000～1:50000?E：土地４、新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的,建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。?A.土地他項(xiàng)權(quán)利?Ｂ．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定

C.土地預(yù)?Ｄ.國(guó)有土地使用權(quán)變更5、估算建筑物的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用一般采用__估算。

Ａ．對(duì)照法

B．比較法

Ｃ.建筑費(fèi)用的一定比率?D.定率法６、某宗地生地價(jià)格為Pｌ,熟地價(jià)格為P２，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P４,則正常情況下＿_(dá)。?A．Ｐ１7、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。

Ａ.客觀(guān)性?B.自主性

C.相關(guān)性

D.可比性

Ｅ.相似性８、某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為6％,為吸引三年期的儲(chǔ)戶(hù),則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。

Ａ:６.37％?Ｂ：6.1２％

C:６.0２％?D：６%?Ｅ：時(shí)間因素９、下列選項(xiàng)中,__是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。

A.限制土地用途?B．保障經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)立的公平與效率

D.維護(hù)土地公有制?E.維護(hù)土地私有制10、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以擬定．202３、【２0２3年考試真題】

A:需求與供應(yīng)

B:報(bào)酬遞增遞減

C:最有效使用

D：變動(dòng)

Ｅ：時(shí)間因素

11、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不涉及。?A:統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)

B：統(tǒng)一面積單位

Ｃ：統(tǒng)一付款方式

Ｄ:統(tǒng)一貨幣種類(lèi)和單位

E:時(shí)間因素１２、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的合用性和＿＿。?Ａ.是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模?C.是否留有發(fā)展余地?D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平13、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為5０0萬(wàn)元,52０萬(wàn)元，５5０萬(wàn)元,則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是_＿。?A．500

Ｂ.５2３?C.５20?D.55014、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠(chǎng)區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠(chǎng)區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)限度應(yīng)設(shè)定為。?A:宗地紅線(xiàn)外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B:宗地紅線(xiàn)外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

Ｃ:宗地紅線(xiàn)外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D:宗地紅線(xiàn)外．七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整?E：合法性1５、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)涉及__。?A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)?E．宅基地使用權(quán)16、市場(chǎng)比較法中對(duì)的的估價(jià)程序是_＿。?Ａ．①擬定修正項(xiàng)目;②評(píng)估比較案例價(jià)格;③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格?B．①擬定比較案例;②收集資料;③評(píng)估待估宗地價(jià)格;④價(jià)格修正?C．①評(píng)估比較案例價(jià)格;②收集資料;③擬定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

Ｄ．①搜集交易案例;②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格１7、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。?A：政府土地行政主管部門(mén)

B:政府物價(jià)管理部門(mén)

Ｃ：土地估價(jià)師

D：土地交易雙方

E:時(shí)間因素１8、控制性具體規(guī)劃的重要內(nèi)容不涉及。

A:估算工程量和總造價(jià)?B：規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)?D：擬定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高?Ｅ：土地１9、由因素中的不同水平導(dǎo)致觀(guān)測(cè)值之間存在差異的，稱(chēng)為_(kāi)_誤差。

Ａ.組內(nèi)?B.隨機(jī)

Ｃ.組間?D．系統(tǒng)20、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年８月31日，期日修正系數(shù)為?！?０23年考試真題】?A:102.36?B:1１0．6３?Ｃ:１12.9９?D：113.２4

E:時(shí)間因素21、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類(lèi)的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫(xiě)字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1２5%計(jì)價(jià),體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不對(duì)的的是（)。

Ａ．辦公(寫(xiě)字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平?B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地,制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義?Ｃ.制定二級(jí)土地分類(lèi)地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)行

D．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途22、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯,按計(jì)算建筑面積.【2023年考試真題】

A：各層水平投影面積?Ｂ:各層實(shí)際建筑面積?C:底層水平投影面積

Ｄ:底層實(shí)際建筑面積

E:土地23、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為＿_(dá)等。

A.土地總登記?B．初始登記?C.中間土地登記

Ｄ.變更登記

E.注銷(xiāo)登記24、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是?！?023、20２3年考試真題】?A：壟斷地租

B：級(jí)差地租?C:絕對(duì)地租?Ｄ:農(nóng)業(yè)地租?Ｅ：時(shí)間因素25、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是_＿。

Ａ.替代原則

B．均衡原則?C.價(jià)格變動(dòng)原則?D．供求原則二、多項(xiàng)選擇題（共２５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)1、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．出租

Ｄ.出售

E．抵押2、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。?A.《城市房地產(chǎn)管理法》?B.《土地管理法》?C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《農(nóng)業(yè)法》?Ｅ．《土地管理法實(shí)行條例》3、《城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，士地使用權(quán)的出讓,由__負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有環(huán)節(jié)地進(jìn)行。

A．市、縣人民政府?Ｂ．市、縣人民政府土地管理部門(mén)?C．市、縣人民政府計(jì)劃管理部門(mén)

D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén)4、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。?Ａ．綜合分析?B．分層控制

Ｃ．主導(dǎo)因素?D.土地收益一致5、《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的告知》([199５]國(guó)土[籍]字第１0號(hào))規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有_＿名以上土地估價(jià)師和＿＿萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。

A．1,5

B.2，10?Ｃ.４，2０

D．7,506、下列選項(xiàng)中，屬于租賃國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A:經(jīng)國(guó)有土地所有者代表批準(zhǔn)

Ｂ：租賃土地使用權(quán),非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

C:按租賃協(xié)議約定投資開(kāi)發(fā),地上建筑物、其他附著物已建成?D：國(guó)有土地使用租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)經(jīng)土地所有人批準(zhǔn)

E:已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記,并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)7、建筑設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容不涉及__設(shè)計(jì)。

A.建筑平面

B．建設(shè)系統(tǒng)?Ｃ.建設(shè)剖面

Ｄ．建筑體形和立面8、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的,終止聽(tīng)證。

Ａ.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的?Ｂ.有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的

C.申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未擬定權(quán)利、義務(wù)承受人的?D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的

E．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽(tīng)證權(quán)利的9、《物權(quán)法》規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)_＿。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C．變更登記

D.異議登記1０、甲公司有一宗國(guó)有土地,實(shí)際占用土地面積為600０0平方米，其中200００平方米出租給公司乙公司,用于存放公司乙公司的原材料；在其余的400０0平方米土地上，甲公司建造了一座生產(chǎn)廠(chǎng)房，現(xiàn)公司甲根據(jù)規(guī)定繳納城鄉(xiāng)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)認(rèn)為計(jì)稅依據(jù)。?A:60000平方米

B:4００0０平方米?Ｃ:2０0０0平方米

D:10０00平方米?E:３5%~5０％

１1、《限制用地項(xiàng)目目錄（２023年本)》規(guī)定,_＿新建辦公樓項(xiàng)目,須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．中央黨政機(jī)關(guān)?B．地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān)

C.地方市級(jí)黨政機(jī)關(guān)?Ｄ．地方縣級(jí)黨政機(jī)關(guān)

E.地方鄉(xiāng)級(jí)黨政機(jī)關(guān)12、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類(lèi)土地重要涉及等。?A：公共建筑用地

B:空置住宅用地?Ｃ:公益設(shè)施用地?D：待出租空地?E:圖書(shū)館用地１3、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_＿個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查解決意見(jiàn)。

Ａ.３

Ｂ.６?C．9?D.１21４、地籍按功能分有?！?02３年考試真題】

A:稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍?C:多用途地籍

D：數(shù)字地籍

Ｅ：建立地籍信息系統(tǒng)１5、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式涉及__。

A．出售?Ｂ.出租

C．互換?D．贈(zèng)與16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易涉及_＿等三種形式。?Ａ.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

Ｂ.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃?D．房地產(chǎn)中介

E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)１7、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定,與等有密切關(guān)系。

Ａ:建筑間距

Ｂ：建筑層數(shù)?C：建筑層高?D：建筑排列方式

E：管理費(fèi)用１8、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述對(duì)的的是＿_(dá)。

Ａ.土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例互相比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格重要由購(gòu)買(mǎi)者決定

D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)擬定?E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則1９、在收益還原法中擬定客觀(guān)收益需要考慮以下條件中的。?A：擬定客觀(guān)收益要涉及特殊的、偶爾的要素所帶來(lái)的收益

Ｂ:土地的總收益是由具有良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C：必須是連續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益?D：是安全可靠的收益

E:土地20、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)、軍隊(duì)自用的土地

Ｂ：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地?C:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地?D:公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地?E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地21、土地記錄的理論和方法是指＿_(dá)。

Ａ．土地記錄工作

B．土地記錄科學(xué)

C．土地記錄計(jì)劃?Ｄ．土地記錄過(guò)程22、某醫(yī)院計(jì)劃在２０23年年終通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，假如能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓協(xié)議中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年終。