國浩長風二期城東地塊綜合體項目

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE業(yè)主單位：新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)）設(shè)計顧）設(shè)計顧 期：2014年08GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE業(yè)主單位 新浩隆房地產(chǎn)開設(shè)計單位：王及王（ 劉浩江劉浩江蔡亦龍 機電顧問 思邁建筑咨詢（商業(yè)顧問 國盛風尚貿(mào)易（辦公顧問 世邦魏理交通顧問 安誠傲林規(guī)劃設(shè)計顧問 IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENT A·B·C·D·E·F·IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTAEXPRESSIONS&GUOCOLANDGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEA-A-新浩隆房地產(chǎn)開 新浩隆房地產(chǎn)開 新浩隆房地產(chǎn)開 GUOCOLANDGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEA-A-IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTBProjectOverviewand PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-二期二期地本本案位于市普陀區(qū)長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊東北角，緊鄰長風公園西面，東鄰大渡河路，北鄰同10840PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-二期 二期 二地 東地本工程為普陀區(qū)長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊的一部分，由1棟一類辦公樓及三層商業(yè)群房組成；21長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊總用地面積：143,845.0平方米，原規(guī)劃地上總建筑面積359，615.0平方米、總建筑面積132，810.7平方米，其中已建或在建地上建筑面積276，321.4平方米。本工程新建部分地上總建筑面積83,293.6平方米、總建筑面積71,435.9平方米；建筑高度最93.0CMFL 二期西地 東地

一期地 MGHA MBA

旭輝世紀廣 地鐵3號B D

F醫(yī) 中M

9

1315（在建4新浩隆房地產(chǎn)開

新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)B-B-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEPROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEW23413PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-①①②④⑤③⑥①②③④⑤⑥PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWB-B-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE國浩長風城位于長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊。地塊總面積為143,845.0平方米。緊鄰長風公園西面，由東面的大渡河路，南面的云嶺東路，北面的同普路和西面的中江路圍繞而成，云嶺東路與紅線之間為5040,673.59區(qū)1號地的東北角，東臨大渡河路，北臨同普路。國浩長風城二期于2008年5月，獲得擴初,其中新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)2（一期東地塊）12533232282辦公樓位置向南側(cè)移動約60m。建筑高度由55.8m93.0m。建筑面積由58000㎡增加為51011.536008400

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE8400新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWB-B-于大渡河，距同普路、大渡河路路口南80米處開設(shè)一場地機動車取消了原規(guī)劃商業(yè)1與商業(yè)2之間的人行出

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE原規(guī) 現(xiàn)方商業(yè)商業(yè) 商業(yè)B-B-原規(guī) 現(xiàn)方

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEPROJECTOVERVIEW PROJECTOVERVIEWB-B-規(guī)劃變更——空本案較原規(guī)劃空間做出如下調(diào)整將一層的停車庫部分調(diào)整為商業(yè)，以使其與軌道交通15號線長風公園站的商業(yè)物業(yè)形成新增加二層補足并增加部分機動車停車位，以滿足發(fā)展需求

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEPROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEW原規(guī) 現(xiàn)方 15B115B2PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-大渡河路沿線由南向北現(xiàn)有分別為：新發(fā)展亞太萬豪酒店、長風國際、國豐酒店及建華。55.8m93.0m。

連通商業(yè)空考慮到未來15號線地鐵帶來的大量客流本案將原規(guī)劃中一層車庫改為商業(yè)充分利用空間，將地鐵站、商業(yè)1及對街的長風景畔廣場連成整片，增加商業(yè)空間價值，營造良好的商業(yè)氛圍。在本案東北角設(shè)置下沉廣場，引入周邊人流的同時，增加了空間的采光，··區(qū)域國際甲級寫字樓的市場表現(xiàn)（包括、售價及入住率）均優(yōu)于普通甲級寫字樓，建議本項目·PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-設(shè)計中堅持盡可能采用式節(jié)能措施，例如采光、自然通風、設(shè)置遮陽、屋面隔熱設(shè)計等。同時選LEEDPROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-本項目商業(yè)2為大型社區(qū)商業(yè)。針對社區(qū)居民，同時結(jié)合地鐵人流和辦公人員的多重需求，從一層至地上三層設(shè)計結(jié)合了多層次的購物和購物單元，創(chuàng)造出立體多元的購物空間。商業(yè)2以貫通4層的中庭為交通組織 ，形成可視、可達、 的購物空間。通過自動扶梯

新浩隆房地產(chǎn)開 PROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEWGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEB-B-

、增強區(qū)域，促進商務(wù)區(qū)發(fā)展。、工業(yè)遺址 長風國旭輝世紀廣 國豐酒

商 新發(fā)展亞太萬豪酒

采購中 二號綠地游艇碼頭及游艇游船展示

成 藝術(shù)

B-B-·12·3南面是軌道交通23/42且周邊線路較少、可達區(qū)域也較為偏僻。物中心，未來地鐵線開通住率可能會進一步提高。

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEPROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEW真路站大河路1313/15長公園站15關(guān)126,000126,000超過150約650字B-B-商業(yè)策劃——SWOT

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEPROJECTOVERVIEWPROJECTOVERVIEW機遇劣勢劣勢·· ··綜合分析項目周邊寫字樓、商業(yè)市場以及區(qū)域資源情況，本項目將成為長風商務(wù)區(qū)發(fā)展的重要里程碑，未來更好的承接普陀并購金融中心建設(shè)，項目將打造國際甲級寫字樓產(chǎn)品，來吸引并購金融相關(guān)類企業(yè)·結(jié)合長風景觀、文化資源以及金融中心建設(shè)，本案將打造性消費商業(yè)和高端商務(wù)配套商業(yè)·IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTCn NNINGNNINGGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE

新浩隆房地產(chǎn)開

C-NNINGNNINGGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEC-C-地面面美空公單體名地上建筑面地面面美空公單體名地上建筑面積（不含保溫、房地上建筑面積（含保溫計容建筑面積商場辦公樓公寓辦公樓公寓辦公樓酒公寓式酒車室出地面樓梯及豎10KV電收集站收集站小計東地美食廣商場辦公樓商業(yè)、停小237西地辦公樓辦公樓總體車出地面樓梯及豎10KV電收集公廁班小總名地上部層層高建筑面積不計容面積一二三小名部一二小名地上部層層高建筑面積不計容面積一二三總3層層高建筑面積不計容面積一6二三四五六—十四十五十六十七十八十九二十二十一總011項地上部層建筑面積不計容面積商場一二三美食廣一二三辦公一層一～二十一小3部商業(yè)、車一車二小總472——車狀積（ 配求卸地總內(nèi)外總內(nèi)外總單已/6//公// //4公寓式3////////////////////////////////////站////////////站////////////計積（公//公////////梯井//////////// ////////////站////////////廁////////）066場03公00//69

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE2m

NNING新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)NNING

C-NNINGNNINGGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)

C-NNINGNNINGGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE新浩隆房地產(chǎn)開

C-NNINGNNINGGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEC-C-

（已建（未建

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE

地鐵出

車站和出租車站

NNING新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)NNING

C-IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTDBuildingDesignand BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-D-D-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D- 本層建筑面積：2718.36-

本層建筑面積：375.785- 本層建筑面積：2947.90-

本層建筑面積：2770.78-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D- 辦公樓五樓平 辦公樓六~九樓平本層建筑面積：2878.82-

（低區(qū)十租戶平面圖本層建筑面積：2884.95- ~（低區(qū)八租戶平面圖

（本層建筑面積：2884.95- 本層建筑面積：2884.95-D-D-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE BUILDINGDESIGN~BUILDINGDESIGN（本層建筑面積：2884.95-

（本層建筑面積：2789.35-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D- （高區(qū)單租戶平面圖

（高區(qū)單租戶平面圖本層建筑面積：2884.95- （高區(qū)單租戶平面圖本層建筑面積：2210.02-

（（底層平面圖本層建筑面積：2076.59- 夾層平面圖 夾層平面圖本層建筑面積：1075.81-

本層建筑面積

（低區(qū)八租戶平面圖本層建筑面積：2884.95-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-辦公樓剖 商場一與商場二連接剖面BUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D- 2 2 1 4534 6666666666D-D-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNBUILDINGDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USED-D-IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTESpecialDesign SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-（1）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-（2）《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-（3）《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ64-（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（送審稿）GB50016-（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-（6）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-（7）《火災自動系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-《自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005（2005（10）《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》DGJ08-94-（11）《市工程建設(shè)規(guī)范民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》DGJ08-88-（12）市《大中型商場防火給水規(guī)定》滬消發(fā) （13）《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求》公消［2011］65（（14《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求》滬消發(fā)［2011］74（國浩長風城二期東地塊位于市大渡河路以西，同普路以南、云嶺南路以北、中江路以東，為一棟新建的高檔商業(yè)、辦公樓，該項目地上建筑面積約為83293.6平方米，建筑面積約為71435.9方米，建筑規(guī)劃高度約為93.0米。地上共21層，2層。地上一層至三層為商業(yè)用21400224商場2與周邊建筑的間距均大于9米，滿足消防間距的要求。消防控制室位于建筑一層，有直通本工程建筑為商業(yè)2耐火等級為二級室的耐火等級為一級二層為車庫其防火分類為Ⅰ類。13132（87）。二層為停車庫，每個防火分區(qū)面積小于4000m2，每個防火分區(qū)設(shè)2個及2個以上安全出口，601000m211000m2，2294322000m22230

首層至三層為商業(yè)用房，首層每個防火分區(qū)小于5000m2，二～5000m2。所有自動扶梯開口處均用耐火極限3小時的防火卷簾分隔。防火分區(qū)之間以分隔為主，防火卷簾使1/3，20雙向疏散距離控制在35米以內(nèi)，商業(yè)疏散人數(shù)按照每3m2/人計算；一至三層局部餐飲用房按照每人大樓內(nèi)所有疏散樓梯俊按照封閉樓梯間設(shè)置，當封閉樓梯間不滿足天然采光及自然通風要求時按照防煙樓梯間設(shè)計，前室面積大于等于6m2。室與地上共用樓梯間，在首層均設(shè)置耐火極限不低于2小時的隔墻和乙級防火門隔開，并設(shè)有明顯疏散標志。防火分區(qū)之間的分隔墻為，在開口部位安級防火門或3小時耐火極限防火卷簾，以達到防3外保溫材料為防火巖棉，其燃燒性能為A級。屋面玻璃燃燒性能不低于A級。執(zhí)行《民用建筑外室外消火栓從市政自來水管道引二路DN300進水管，內(nèi)設(shè)有DN300給誰環(huán)狀，設(shè)（2），商場設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。18m3初期火災消防用水儲于屋頂一層水泵房設(shè)置消火栓泵，為二臺一用一備（q=20L/s，H=40m）。消防水泵從市政給誰管道吸水。室內(nèi)消火栓管道為環(huán)狀給水。2，（3）商場設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，8m3初期火災消防用水儲于屋頂，一層水泵房設(shè)置消火栓泵，為二臺一用一備（q=40L/s，H=60m）。屋頂設(shè)有噴淋增壓泵二臺，一用一備（q=1L/s，H=23.9m,N=2.2kw）。噴淋系統(tǒng)設(shè)置若干套濕式閥，每套控制噴頭數(shù)<800只。除廚房噴淋動作溫度為93683（4）（5）（6）（1）一、二級負荷用電設(shè)備供電方式均采用獨立電源供電，消防設(shè)備末端自切。特別重要的一UPS（3）本工程事故照明系統(tǒng)為正常照明系統(tǒng)的10%大開間商業(yè)營業(yè)廳照明采用電源各帶50%負荷。各建筑物主要出及主要通道上均設(shè)置應急疏散指示燈，重要場所（水泵房、消控室、配變電站、鎘電池（30min）。（4）火災及聯(lián)動控制系本工程火災系統(tǒng)按一級保護對象保護。采用集中系統(tǒng)。建筑物一層均設(shè)一消防控制室，內(nèi)設(shè)一套集中火災自動控制器?？刂破黜毰c控制中心主機聯(lián)網(wǎng)。主機應與城市110聯(lián)網(wǎng)。40～50Pa25～30Pa（1）汽車庫設(shè)機械排風兼排煙系統(tǒng)。在每個防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)排風兼排煙風機，排煙量按n=6/h計算。對無通向室外坡道車庫設(shè)置機械補風系統(tǒng)，火災時補風量不小于排風量的50%。排煙風機前設(shè)280℃280℃時，排煙100m2500m250%。2070℃70℃廚房、煤氣管井及溴化鋰機房等煤氣管道經(jīng)過的場所內(nèi)均設(shè)置獨立的通風設(shè)施及燃氣裝置，并在 E-E-NNING

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE＜總體消防設(shè)21250m，224商場2與周邊建筑的間距均大于9米，滿足消防間距的要求。消防控制室位于建 一層，有直通室外的出口

SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-標準層防火分區(qū)平面 辦公F19防火分區(qū)平面防火分區(qū)平面 夾層防火分區(qū)平面

SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045(2005年版《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-《城市道路和建筑物無設(shè)計規(guī)范》JGJ50-《無設(shè)計規(guī)范》GB50763-《市建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準》DGJ08-7-2006國浩長風地塊項目坐落于市普陀區(qū)，內(nèi)環(huán)與之間，屬長風商務(wù)區(qū)板塊。地塊距離人民廣10840公里。交通便捷，區(qū)位條件良好。海新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)對二期原規(guī)劃方案進行了調(diào)整，主要調(diào)整包括削減商業(yè)設(shè)施體量，新增一棟辦公樓，并對車庫的出也進行了調(diào)整，因此委托安誠傲林規(guī)劃設(shè)計顧問（）對新的規(guī)劃方案交通運行情況進行再次評估。將主要針對新的二期規(guī)劃方案，有關(guān)一期建成部分的情況請

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEMall2建筑面積（㎡Mal11Mall2Mall2130米處新增單向進入地塊的通道，并于通道進入地塊后約80新增一處車庫出,該地庫出位于Mall2辦公塔樓東側(cè),與新增的大渡河路開口通道相連在Mall2辦公塔樓東側(cè)出設(shè)置小汽車上下客區(qū)域（5）將原同普路通道東側(cè)的地庫出南移5至8米,并在此處新增貨運車輛單獨進入通道（6）將原地塊中部商業(yè)顧客車輛主出南移約60米至Mall1與Mall2之間（7）另新增兩處小汽車乘客上下客點，一處位于地塊內(nèi)部主通道東側(cè)，距地塊同普路出約180米,80一期建成項二期在建待建項新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGN

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE（1）出的確兩處出分別位于的東側(cè)大渡河路和北側(cè)同普（2）交通組織結(jié)結(jié)合出沿北側(cè)同普路、東側(cè)大渡河路設(shè)置內(nèi)部主干道。與外部市政道路形成環(huán)路（3）后勤貨物由西北角地庫車道直接進入卸貨區(qū)，減少對地面流線影響，流線簡短、便捷。一層為臨時存放和卸貨區(qū)，功能分區(qū)明確。（4）小客車由西面兩個地庫車道和東面一個地庫車道進入車庫（5）設(shè)機動車停車位1260個，其中地上0個，車庫停車1260個室設(shè)兩層，層高：B1為6米，B2為3.9米；在其一層西北側(cè)設(shè)非機動車庫，分設(shè)2個1858（交通流線設(shè)計及停放設(shè)置詳見交通分析圖。）83293.6000071435.9,729.5商場商場

辦公車庫出商業(yè)車庫出

貨車車庫出

非機動車 B1層機動車 B2層機動車新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-②加寬辦公塔樓東側(cè)出處的小汽車乘客上下客區(qū)域的寬度③Mall25.1m6m

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE2⑥地塊北端靠近同普路開口的地庫出的進出庫閘機設(shè)置在靠近B1層的位置⑦地塊北側(cè)邊緣，距同普路大渡河路交叉口約80米處的小汽車乘客上下客區(qū)域西移10至20米，同時取

云嶺東路云嶺東路

B16

410—20 1

2

新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE

SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-B1

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE汽車坡道出B2

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE汽車坡道出SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-根據(jù)《國浩長風地塊1#項目規(guī)劃設(shè)計變更交通咨詢報告》中的預測情況來看，當Mall2改為商業(yè)與辦公混合建筑后，二期劃方案的絕對需求將發(fā)生在普通工作日，在普通工作日早地塊預計將230719

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE機動車需求預 非機動車需求預

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE機動車需求預 非機動車需求預從預測情況來看，當Mall2改為商業(yè)與辦公混合建筑后，二期劃方案的絕對需求將發(fā)生在普通工作日，在普通工作日早地塊預計將吸引產(chǎn)生機動車交通419輛，非機動車交通832輛。與普通作日相比，周末 產(chǎn)生的交通需求較小，其中機動車交通230輛，非機動車交通719輛SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-本次交通分布預測的方法與前期相同，將預測出的新增交通需求根據(jù)項目的業(yè)態(tài)分布、主要出布

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE按照機動車出行四等級時耗劃得出行片區(qū)如下圖所示 按照非機動車出行四等級時耗劃得出行片區(qū)如下圖所示長風地塊新增機動車交通分布情況示意 長風地塊新增非機動車交通分布情況示意新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-從交通的角度來看，綜合商業(yè)的絕對將發(fā)生在周末午后，而辦公樓的絕對將發(fā)生在工作日早晨。本次交通評估將對這兩個時段分別進試。對于每個時段的交通運行情況分內(nèi)外兩個部分來評估，外部為地塊周邊的交叉口，內(nèi)部為及地庫出。在工作日早進出地塊的機動車總量將近820400輛機動車。背景流量疊加

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE普通工作日 周邊道 通流

24s/veh，中26s/veh，21s/veh，28s/veh。根據(jù)《市建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標準》，地塊周邊的四個路口整體服務(wù)水平都處于C級，可以認為項工作日 路口運行情工作日 地塊內(nèi)部運行情

出出

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE地塊內(nèi)部地庫出的最大隊列長度在30米左右，與上下匝道相比處于可接受范圍，車均20秒左右，這主要是由于進出閘機引起的正常延誤。

在周末午進出地塊的機動車總量將近300輛，比現(xiàn)狀大約多出230輛機動車。背景流量疊加項目周末 周邊 通SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE在周末午地塊周邊四個交叉口的車均延誤水平基本沒有變化。各交叉口的具體延誤為：中江路同22s/veh，19s/veh，17s/veh，大渡河路同普路路口22/veh。參考《市建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標準》可以認為地塊的開發(fā)對周邊道路交通運行情況無顯著影響。各路口分轉(zhuǎn)向的延誤及車輛排隊情況參見下表。周末 地塊周邊交通運行情

地塊出及地塊內(nèi)部地庫出的交通運行情況參加下表。從內(nèi)部交通運行情況來看，周末午車輛進出地塊出基本無延誤與排隊，地庫出車均延誤水平在15至20s，主要是由于通過閘機引周末午地塊內(nèi)部交通運行情新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-該項目地上建筑面積約為83293.6㎡，建筑面積約為71435.9㎡，建筑規(guī)劃高度約為93.0米地上共21層，2層。地上一層至三層為商業(yè)用房，三層北側(cè)及南側(cè)局部為餐飲；一層為商業(yè)，（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-（2）《公共照明設(shè)計標準》GB50034-（3）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-（4）《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》GB/T7106-（5）《建筑幕墻》GB/T21086-（6）《建筑外窗采光性能分級及檢測方法》GB/T11976-（7）《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484-（8）《民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（2009）《規(guī)劃、建筑、景觀》分（9）《民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施---節(jié)能專篇》（2007）《建筑》分（10）《市建設(shè)和交通關(guān)于進一步加強本市民用建筑節(jié)能技術(shù)管理》滬建交（2006）765（11）《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通宇（2009）46（12）《關(guān)于加強本市民用建筑外保溫系統(tǒng)防火》（滬建安監(jiān)（2010）134號（13）《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求》公消（2011）65滬消法（2011）74根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，本工程的節(jié)能計算采用中國建筑科學開發(fā)的建筑節(jié)能設(shè)計分析軟件PBECA2008地理位置：（北緯=31.00°，東經(jīng)=121.00°）處于夏熱冬冷地區(qū)（1）墻體（包括石材，非透明玻璃幕墻K0.4W/（㎡·K）。（2）平屋面利用陶?；炷琳移拢怪檬欠浪匚菝?，采用玻璃板保溫材料，滿足屋面的包溫隔熱AK0.25W/（㎡·K）。（3）外墻窗（透明玻璃幕墻6+12+6LOW-EGB/T21086-200733

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE（4）（5）室車庫、自行車庫和機電設(shè)備用房與相鄰功能房間的隔墻及頂棚采用無機保溫漿料保溫，A選用的空調(diào)冷熱源性能系數(shù)均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》，其中辦公樓部分離心式冷水機組制冷性能系數(shù)（COP）6.5，螺桿式冷水機組制冷性能系數(shù)（COP）5.5，燃氣熱水鍋爐的效率大于93%。ER0.0241，普通機械65%辦公部分在人員密度大于3.7m2/人的房間設(shè)置CO2傳感器，在人員非密集空間，空調(diào)或新風機±15%（5）（6）離心式冷水機組及水泵設(shè)減振臺座，水管設(shè)軟接頭（7）空調(diào)器水管近、出口設(shè)軟接頭，風管設(shè)非燃型軟接頭，且在送、回風總管上設(shè)，（8）風機盤管的水管用金屬軟接頭連接空調(diào)及通風風管采用鍍鋅鋼板，厚度及加工方法按《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）（2）院等有較嚴格消聲要求的空調(diào)系統(tǒng)，送回風管均采用消聲超級風管（GB50243-2002）空調(diào)水管≤ND50采用鍍鋅；≥DN70采用無縫UPVC（6）=25mm空調(diào)供惠水管采用難燃型發(fā)泡橡塑保溫，厚度如下：DN32，=25mm；DN40-100，=30mm，DN（8）=13mm（1）（2）（3）（4）（5）（6）4.4SCB1010KV0.9，SCAD對大功率用電設(shè)備進行單獨計量，在每個租戶區(qū)設(shè)置各自獨立的計量裝置，并對車庫的回路做單獨計量，作為業(yè)主內(nèi)部節(jié)能考核的依據(jù)。辦公樓部分設(shè)置能源監(jiān)測管理系統(tǒng)平臺，對各租戶的電量使用進行。采用獨立回路配電，公共區(qū)照明、HVACLEDBA（8）

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-（2）《大氣污染物排放標準》GB16297-（3）《臭氣排放標準》GB14554-（4）《污水綜合排放標準》GB8978-市《污水綜合排放標準》DB31/199-（6）《市污水排入城市下水道水質(zhì)標準》DB31-425-（7）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500114-（8）《飲食業(yè)油煙排放標準》GB18483-（9）《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》HJ554-（10）《機動車停車庫（場）環(huán)境保護設(shè)計規(guī)程》DGJ08-98-（11）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-（12）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》GB12348-（13）國浩長風城二期東地塊位于市大渡河路以西，同普路以南、云嶺南路以北、中江路以東，為一棟新建的高檔商業(yè)、辦公樓，該項目地上建筑面積約為83293.6平方米，建筑面積約為71435.9方米，建筑規(guī)劃高度約為93.0米。地上共21層，2層。地上一層至三層為商業(yè)用房；一層為水泵及風機等噪聲、車庫的汽車尾氣，以及生活等。（1）堅持經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度，并確保經(jīng)處理后污染物達標排放。根據(jù)給排水專業(yè)提供的資料，本工程排放的廢水主要包括餐飲廢水 車庫沖洗廢水、

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USESPECIALDESIGNSPECIALDESIGN餐飲廢水和車庫沖洗廢水經(jīng)預處理達到市《污水綜合排放標準》DB31-1992009和《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》DB31-445-2009室內(nèi)污廢水分流，設(shè)通氣立管及器具通氣管針對餐飲廢水，應按照《市飲食服務(wù)業(yè)環(huán)境污染防治管理辦法》和《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》HJ554-2010本項目廢氣主要源于車庫汽車尾氣、餐飲油煙氣、天然氣燃燒廢氣、收集站運行產(chǎn)生的異味（1）車庫汽車尾n=6/h3mn5/h消防補風，送、排、風機均放置在的風機房。（2）餐廳廚房按照《飲食行業(yè)環(huán)境保護設(shè)計規(guī)程》DGJ08-110-2004中的規(guī)定設(shè)計，餐廳廚房油煙氣經(jīng)靜電型油霧凈化器處理后通過煙道排至樓頂高空排放，油煙氣經(jīng)處理后滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》（3）（4）本項目餐飲業(yè)燃燒使用煤氣，燃燒廢氣通過餐飲業(yè)建筑煙道直接高空排放本項目噪聲污染源主要來源于空調(diào)設(shè)備、燃氣真空熱水機組、給水和排水水泵、車庫部分設(shè)備（出、排風口）、送排風機、變配電站、油煙凈化設(shè)備等。主要噪聲源噪聲控制措施如下：（1）空調(diào)設(shè)冷凍機組運行噪聲相對較高，將冷凍機組布置于五層的機房內(nèi)，機房設(shè)置隔聲門、窗；冷凍機設(shè)置隔聲罩和基礎(chǔ)。冷卻塔噪聲主要來源于散熱風機和集水盤滴水，其中每座冷卻塔排風口裝設(shè)消聲排風裝置，其中消聲12d（A（2）（3）SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-（4）車庫送排風機應置于車庫機房內(nèi)并選用高效低噪聲的通風設(shè)備風機前后設(shè)置軟接頭和，用減振吊鉤，且不得與功能用房貼臨布置。（5）本項目變配電站位于室，通過建筑隔聲減少噪聲對環(huán)境的影響本項目一般固體廢物主要為生活、餐飲餐廚、廢氣食用油脂等。廢物主要為部分生活（廢舊電池、廢舊日光燈管、廢舊打印墨盒等）。各類固體廢物處置方式如下：（1）生活；實行分類收集，其中有機質(zhì)類宜委托專業(yè)單位收集處理后綜合利用，其他廢物（廢玻璃、（2）固體廢23167：30％人員編制：管理人員1-2名，可（1）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-（2）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-（5）《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50045-（6）《商業(yè)建筑防火設(shè)計規(guī)范》DGJ32/J67-（7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-（8）《汽車庫、停車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-（9）《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》DGJ08-94-（10）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-（11）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-（12）《飲食業(yè)油煙排放標準》GB18483-（13）《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》HJ554-（14）《機動車停車庫（場）環(huán)境保護設(shè)計規(guī)程》DGJ08-98-（15）《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-（16）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-國浩長風城二期東地塊位于市大渡河路以西，同普路以南、云嶺南路以北、中江路以東，為83293.6m2，建筑面積約為71435.9m2，建筑規(guī)劃高度約為93.0米。地上共21層，2層。（1）（2）車庫中采取機械通風，保證足夠的換氣次數(shù)來稀釋車庫內(nèi)汽車尾氣排放的cox、nox等有害（3）房配電房等集中而且噪聲源，均采取有效的消聲隔聲措施，風機的處裝；設(shè)備承生活水池和供水系統(tǒng)采取嚴格的防污染措施，并定期對水質(zhì)進行檢驗，對蓄水和供水設(shè)備進行o

（1）水泵房、配電房等場所做好隔音處置，以減低噪聲對操作值班人員的損害（2）水泵出口處設(shè)水錘吸納器或考慮采用電氣軟啟動裝置，防止水錘發(fā)生（4）走道處設(shè)置足夠的照度，并設(shè)安全疏散指示燈（5）建筑平面均為無設(shè)計，為用戶提供使用安全（6）建筑材料均采用不燃或阻燃型材料（7）所有客梯、客貨兩用電梯的選用將經(jīng)勞動保護部門的認可采用拖車式曲臂型高空作業(yè)車來對建筑幕墻進行、檢查及工作；保障對勞動工人之安全（9）電梯井、集水并及有需要從高處進入檢修的地方都設(shè)有垂直爬梯，方便檢修人員的進出（10）電梯內(nèi)設(shè)事故急停保護和事故緊急呼叫裝置人員編制：管理人員1-2名， 灌流管出口處設(shè)拍門，防止昆蟲及小動物進入。入孔加密閉門并上鎖，防止人為因素染飲用水。E-E-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USESPECIALDESIGNSPECIALDESIGN新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-

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GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USESPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-電梯分析--客梯， 電梯詳細設(shè)

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE新浩隆房地產(chǎn)開

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNE-E-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USE《中民城市規(guī)劃法》（1989年《城市規(guī)劃編制辦法 （建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實施《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（(1995)333《城市綠化條例》中民令第100《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JCJ155-《市綠化行政審核若干規(guī)定》滬綠容 《建筑地面設(shè)計規(guī)范 GB50037-《新建屋頂綠化折算配套綠地率試行方案

國浩長風地塊項目坐落于市普陀區(qū)，內(nèi)環(huán)與之間，屬長風商務(wù)區(qū)板塊。國浩長風城二東地塊位于市大渡河路以西，同普路以南、云嶺南路以北、中江路以東，緊鄰長風公園西面，由一棟40,673.59建筑面積約為71435.9m2，建筑規(guī)劃高度約為93.0米。地上共21層，2層⑤⑤⑥②①④⑧⑦③14384543153666211998677224231671760455631465360258130575467831055187100347662新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)

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新浩隆房地產(chǎn)開

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SPECIALDESIGNGUOCOLANDSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-

生態(tài)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNGUOCOLANDSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計——設(shè)計思無無無設(shè)計是基于對人類行為、意識與動作反應的細致研究，致力于優(yōu)化一切為人所用的物與環(huán)境的設(shè)計，在使用操作界面上清除那些讓使用者感到困惑、的“”，為使用者提供最大可能的方便。無無（“無”是它的設(shè)計理念。無設(shè)計中“”包括功能(不一定影響日常生活)、能力障礙(影響生活自理能力)、環(huán)境對通行與生活造成影響）等內(nèi)容。無設(shè)計不僅關(guān)注、重視殘疾人、（6.10.2無設(shè)計——設(shè)計原原則一：的使用方式1a.無無1b.對所有使用者地提供隱私、保護及安全感無無2a.2b.3a.使用者的期待與必須一致3b.4a.4b.4c.透過輔具幫助視覺、聽覺等有的使用者獲得必要的資訊無無無無機5a.讓及錯誤降至最低，使用頻繁部分是容易操作、具保護性且遠離的設(shè)計5b.操作錯誤時提供或錯誤的警示說明6a.使用者可以用自然的操作6b.7a.7b.新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計—— 本案共有五個無出，分別為兩個辦公、三個商業(yè)出?？紤]行人無通行需要，出入不大于15mm。建筑物無出的上方設(shè)置雨棚。

坡新浩隆房地產(chǎn)開 SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計—— 垂直交由于在工程中具有商業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)故在各功能垂直交通中均設(shè)置無電梯其中辦公在高區(qū)、低區(qū)各設(shè)一部無電梯，共四部無電梯，以滿足需求。無電梯的候梯廳設(shè)計滿足1.80m1.0m電梯出處設(shè)提示盲道無電梯的轎廂設(shè)計滿足：無無無無

1.0mm900mm電梯位置設(shè) 標志無無 設(shè)計—— 門窗及走無無門無為了便于所有顧客進出，在本案五個主的位置，均選用自動門，其開啟后凈寬不小于1.0m。在其它位置選用推拉門或平開門平開門推拉門折疊門開啟后的通行凈寬不小于0.8m,其門把手一側(cè)的，設(shè)寬度不小于400mm的；門檻高度及門內(nèi)外地面高差≤15mm，并以斜面過渡。無走建筑室內(nèi)的公眾走道為無通道。在商業(yè)內(nèi)部設(shè)置休息區(qū)，方便顧客停留、休憩。固定在無通2.00m600mm2.00m100mm。SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計—— 衛(wèi)生建筑中，每層供公眾使用的男、女公共衛(wèi)生間附近都設(shè)有無衛(wèi)生間；公共衛(wèi)生間內(nèi)部不僅考慮到兒童等低矮的需求設(shè)置高低位洗手臺、小便斗等設(shè)施，還設(shè)有擱物臺，方便人們使用；此外，設(shè)計時無衛(wèi)生間的無設(shè)計滿足1.50m900mm700mm，400mm，600mm在坐便器旁的上設(shè)高450mm的救助呼叫按鈕無衛(wèi)生間13F-14F新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計—— 車建筑內(nèi)按要求設(shè)置了13個無車位?？紤]到無行動不便，車位布置在通行方便、行無車位的無設(shè)計滿足在無機動車停車位一側(cè)，設(shè)寬度不小于1.20m的通道，供乘輪椅者從輪椅通道直接進入人行道和到達無出。無車位地面涂有停車線、輪椅通道線和無標志無機動車停車位的地面平整、防滑、不積水，地面坡度不大于1：50B1

停車位及輪椅通道無無 停車SPECIALDESIGNSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E- 設(shè)計—— 設(shè)施及其、、機出于人性化的考慮，商業(yè)內(nèi)設(shè)置低位服務(wù)設(shè)施，包括問詢臺臺、各種業(yè)務(wù)臺、ATM機等，并配備無更衣間。此外，在公共衛(wèi)生間旁設(shè)立母嬰室，內(nèi)設(shè)有嬰兒換尿布臺、洗手盆、坐便器、椅子、、機800mm，750mm650mm450mm1.50m掛 離地不高于900mm無無 設(shè)計—— 標無無主要場地出、建筑物出、無通道、無停車位、無廁所、無電梯等無設(shè)施的位置設(shè)置無標志無標志符合規(guī)范有關(guān)規(guī)建筑物出和樓梯前室均設(shè)有樓面示意圖，在重要信息提示處宜設(shè)電子顯示屏。無無無設(shè)計——無標低 輪椅存放 輪椅坡 無停車 通 衛(wèi)生

電

設(shè)無無 無無LEEDSPECIALDESIGNLEEDSPECIALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEE-E-而在建筑整個設(shè)計運行中，在設(shè)計之初即將生態(tài)可持續(xù)的理念融入建筑設(shè)計中，充分考慮其對本地氣候的適應性，可以取得事半功倍的節(jié)能效果。本項目將辦公樓部分定位在以LEED-CS金級為目標進行設(shè)計，因此從一開始（1）景觀水池、場地綠化、透水性地面等設(shè)計增加場地水土涵養(yǎng)能力，調(diào)節(jié)微氣候，為建筑營造一個良好的室外環(huán)境，有利于建筑的節(jié)能運行。將機動車停車全部設(shè)在，場地設(shè)置大量綠化景觀，結(jié)合屋頂綠化使整體綠化面積達到室外地面面50%結(jié)合景觀設(shè)計，在綠地與場地鋪裝設(shè)計中設(shè)置多種水景、生態(tài)洼地，可蒸發(fā)降溫，雨水，增加空90%50%。

0.5面相對通透，有利于保溫隔熱和南向地接收陽光，除北向外窗墻比控制0.7（4）設(shè)計屋頂花園，屋頂綠化面積約有1499平方米，占屋頂可綠化面積的50%（5）設(shè)計將機房、衛(wèi)生間等輔助空間結(jié)合筒設(shè)置在建筑，主要辦公等功能空間設(shè)置在周邊，使其 筒外，控制主要功能空間進深不超過15m，保證主要功能空間的采光與通風效果（2）將全部停車設(shè)置在，機動車位設(shè)置數(shù)量與《市建筑工程交通設(shè)計及停車庫設(shè)置標準》要求的（3）

結(jié)合立面造型設(shè)計在建筑南立面設(shè)計水光板可以遮擋部分直射陽光避免靠近窗口空間的眩光，同時也使光線能夠反射到房間深處，改善內(nèi)部采光。此外在夏季也可以遮擋直射輻射，起到遮陽作用，減少內(nèi)部冷負荷。

結(jié)合租售空間設(shè)置下沉庭院，將自然環(huán)境引入，使其也能夠自然采光、通風，改善功能（6）K0.4W/K0.25W/（K1.80W/KSC（7）50%。（8）4L2L6L/min；出租部分通過簽署協(xié)議的方式，使之采用節(jié)水器具。通過節(jié)水器具35%（9）空調(diào)冷熱源效率均高于準要求，采用高效的輸配系統(tǒng)，提高能源利用效率。設(shè)計如下表所示VAV+Reheat熱回收效率機組（≥528kW<1055kW，COP：5.5；≥1055kW，COP：6.1）65%，VAV50%調(diào)運行能耗?？諝赓|(zhì)量系CO2氣質(zhì)量下降到臨界點時，新風自動起動，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時，減少不必要的新風能耗。

照明功率密度849559IIGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEDEVELOPMENTF TECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEF-F-本工程為普陀區(qū)長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊的一部分，由1棟一類辦公樓及三層商業(yè)群房組成；1212長風生態(tài)商務(wù)區(qū)1號地塊總用地面積：143,845.0平方米，原規(guī)劃地上總建筑面積359，615.0平方米、總建筑面積132，810.7平方米，其中已建或在建地上建筑面積276，321.4平方米。本工程新建部分地上總建筑面積83，293.6平方米、總建筑面積71，435.9平方米；建筑高度最93.0112甲方提供的用地范圍紅線圖及地形國家相關(guān)法律、及相關(guān)條例、規(guī)《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）(2009《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）(2005年版《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-《《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（送審稿）GB50016-《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-《商店建筑設(shè)計規(guī)范（試行）》（JGJ48-《無設(shè)計規(guī)范》（GB50763-《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（JGJ50067-《總圖制圖標準》（GB/T50103-規(guī)劃總建筑面實際建筑面規(guī)劃容積

米輛0輛輛地塊可在東、西兩側(cè)設(shè)置出42015011293.00“兩翼”：一翼為新建辦公樓南側(cè)的商場2，地上三層、兩層，規(guī)劃設(shè)計為一座集餐飲、、地塊東側(cè)的大渡河路是普陀區(qū)、乃至滬西地區(qū)一條重要的交通干道，平時交通量較大，隨著沿線城市地塊設(shè)兩個主要的機動車出另設(shè)穿梭車道一條直達車庫出。另一出設(shè)置在地塊的西側(cè)，由同普路進入、經(jīng)內(nèi)部路進入地塊，雙向單車道。車道供由同普路進交通分為機動車和人流兩部分本地塊東側(cè)大渡河路下規(guī)劃設(shè)計有軌道交通15號線長風公園站及其配套物業(yè)、商業(yè)用房。車站與本項目室之間設(shè)有3個出，3處出均可以通過轉(zhuǎn)換扶梯直達地面或通過通道進入本項目商業(yè)空間。既有效地疏散了出站人流，又積極地引導了消費人群。設(shè)計中堅持盡可能采用式節(jié)能措施，例如采光、自然通風、設(shè)置遮陽、屋面隔熱設(shè)計等。同時選用必要的主動式節(jié)能方式相配合，如能熱水系統(tǒng)、能燈具、節(jié)水型潔具等。堅持將自然、生態(tài)引LEED2一層至地上三層設(shè)計結(jié)合了多層次的購物和購物單元，創(chuàng)造出立體多元的購物空間。商業(yè)2以貫通4層的中庭為交通組織的，形成可視、可達、無的購物空間。通過自動扶梯、考慮到商業(yè)辦公發(fā)展的時代需要在與商業(yè)1已建室地鐵車站以及商業(yè)與辦公間的豎向關(guān)系上，二層：車庫，層高3.8米一層：車庫、卸貨區(qū)、商業(yè)，層高6.0米。 層：商業(yè)，層高6.0米。二層：車庫、大堂，層高3.8米一層 車庫、卸貨區(qū) 大堂，層高6米

62-194.220-21層：，層高4.2米無設(shè)建筑均設(shè)無電梯、無衛(wèi)生間，適合殘疾人使用的走道及以《無設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）為設(shè)計依據(jù)，主設(shè)緩坡保證殘疾人的順利進入、公共空間設(shè)置無衛(wèi)生間、客梯皆有無電梯等。F-F-

GUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USETECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGN本工程位于市普陀區(qū)，北側(cè)為同普路，東臨大渡河路，西側(cè)和南側(cè)為已建成的國盛中心一期。本工程包括商場2和辦公樓2。商場2為三層建筑，高度約16m。辦公樓2為21層，高度約93m。室為整體室，共2層，總層高9.9m。本工程地上總建筑面積約8.3萬平方米，總建筑面積約7.08萬151550自然條件：500.55kN/m2；0.20kN/m2（50）；抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本加速度為0.10g，設(shè)計分組為第一組。工程地質(zhì)勘察報告（需由建設(shè)單位委托專門機構(gòu)提供）建設(shè)單位與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合有關(guān)標準、的要求6．(1)規(guī)范、規(guī)程及標《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003—《建筑地礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》（JGJ94-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-《建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-《工程建設(shè)標準強制性條文》（2013(2)市標準：《地礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）市標準：《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-9-2013）建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地礎(chǔ)安全等級為二級50地礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級22室防水等級為一級。

消防車道（廚房（餐廳單位按荷載規(guī)范，本工程基本風壓w0=0.55KN/m2（50年一遇）。地面粗糙度按B類。基本雪壓S0=0.20kN/m2（50）。217000m2，按抗震設(shè)防分類標準，抗震設(shè)防類別為重點設(shè)防類。辦公樓2場地類別為IV類，特征周期Tg為0.90s。水平影響系數(shù)最大值為0.08；計算作用時采用的重力荷載代表值包括100%恒載及50%活載。采用振型分解反應譜法計算作用，按CQC法組合，有必要時采用時程分析法補充計算。C15C30-C500.6Mpa。8kN/m3HPB235、HRB335HRB400Q235BQ345BTECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEF-F-本工程辦公樓2為21層辦公建筑，高度約93m。擬采用鋼筋混凝土框架-筒結(jié)構(gòu)?？蚣芎屯?221218室與基本工程場地已有業(yè)主提供的巖土工程勘察報告，系申元巖土工程于2007年11月出具。但所依據(jù)的辦公樓2為10層建筑，且與目前建筑方案中的位置不同。故應進行補勘工作。根據(jù)地區(qū)同類建筑的設(shè)計經(jīng)驗，本工程基礎(chǔ)形式擬采用樁基筏板。對于辦公樓2，樁型可優(yōu)先選7-2（26（暗綠-草黃色粉質(zhì)粘土）。本工程室有2層，除塔樓外，主要采用鋼筋混凝土框架，局部根據(jù)剛度需要增設(shè)剪力墻本工程商場2室與已建成的南側(cè)商場1的室和西側(cè)辦公樓3、4的室相接，商場2室為2層，而周邊已建室為1層。為避免新老室結(jié)構(gòu)之間的相互影響，商場2室周邊設(shè)置沉降縫與已建成室斷開。商場2與商場1之間的沉降縫與上文所述的抗震縫位于同一位置。沉降縫兩側(cè)在室設(shè)置雙墻，墻間采用粗砂回填，并根據(jù)建筑需要設(shè)置連接通道。TECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEF-F-《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-《城鎮(zhèn)給排水技術(shù)規(guī)范》GB50788-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2006（2006《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140--《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370域本項目位于市普陀區(qū)長風公域項目定位為甲級辦公大樓及綜合商場，地上建筑面積83293.6㎡，建筑面積71435.9㎡項目由一幢十九層（局部二十一層）的辦公塔樓及一幢三層的裙房商場組成，塔樓建筑高度約93.0m，裙房高度約20m，另含兩層（主要包括商業(yè)、停車庫、設(shè)備用房及商業(yè)辦公配套等）。消防系從大渡河路和同 分別引入一條DN300市政給水管作為生活和消防水源，在進水總管上設(shè)置總

本項目消防給水與生活給水分設(shè)，分設(shè)進水總表計量。（人準單用用日//1辦82自行車淋83循環(huán)水84辦公小5未預見量（按用水總量10%計6辦公合7商58商業(yè)餐L/(人次9循環(huán)水商業(yè)小未預見量（按用水總量10%計商業(yè)合辦公地沖28商業(yè)地沖28綠化澆8注：(1)0，L380，L4~L8、L1490L9~L13、L15~L181102010360.7m2，1.3m2/2.5299.2m3/d（185.6m3/d），最大時用43m3/h（23.2m3/h）。1364m3/d（332.4m3/d），最大155.2m3/h（27.7m3/h）。2商業(yè)部分1F~3F采用水池→紫外線→變頻設(shè)備→用水點辦公部分1F-8F采用水池→紫外線→低區(qū)變頻水泵→用水點辦公部分9F-19F(局部21F)采用水池→水泵→屋頂→紫外線→用水點。商業(yè)餐飲廚房用熱水由租戶自行。室自行車庫淋浴熱水系統(tǒng)由能系統(tǒng)輔助電加熱提供廢水經(jīng)室二級隔油池集中處理后接入室外總體污水；室衛(wèi)生間生活污水經(jīng)密閉式污水提升設(shè)備接入室外總體污水。項目室外污水就近接入城市污水；項目地塊污廢水排入市政管網(wǎng)前設(shè)置的水質(zhì)監(jiān)測井。盡量利用城市自來水供水壓力直接供水加強物業(yè)管理，對重要設(shè)備本項目無有害廢水排出。室內(nèi)污、廢分流，室外雨、污分流生活選用優(yōu)質(zhì)不銹鋼裝配式產(chǎn)品本項目消防給水與生活給水分設(shè)，分設(shè)進水總表計量辦公與商業(yè)的室外消火栓采用低壓系統(tǒng)，由市 直接供給；從大渡河路和同 分別引入一

DN300150m120m5~40m置、氣體消防滅火系統(tǒng)、滅火器、火災自動系統(tǒng)等。室內(nèi)消防供水由市政直接供給，不設(shè)消防水池；商業(yè)設(shè)一套消火栓+軟管卷盤系統(tǒng)，采用穩(wěn)高壓消防給水系統(tǒng)，在室消防泵房內(nèi)設(shè)一套商業(yè)消火栓泵組(1用1備)以及1套消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備，提供商業(yè)及其室的消火栓用水。消火栓泵組與穩(wěn)壓設(shè)備直接從城市給水吸水，由消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備進行穩(wěn)壓。。辦公樓設(shè)一套消火栓+軟管卷盤系統(tǒng)，采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，在辦公室消防泵房內(nèi)，設(shè)一套消火栓泵組(1用1備)，提供辦公樓地上及室消防用水，消防泵從城市給水吸水，在辦公樓屋面最高處設(shè)18m3的消防和一套消火栓穩(wěn)壓設(shè)備內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分兩個（-1F至9F為低區(qū)10F以上為高區(qū)），低區(qū)采用減壓閥減壓。室內(nèi)消火栓成環(huán)布置，動壓超過0.5MPa處，采用減壓穩(wěn)壓。2,本項目所有建筑內(nèi)除面積小于5m2的衛(wèi)生間 和不宜用水撲救的部位外,均設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。商業(yè)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)，采用穩(wěn)高壓給水系統(tǒng)，在商業(yè)室消防泵房內(nèi)，設(shè)一套商業(yè)噴淋泵組(1,用1備)及一套噴淋增壓穩(wěn)壓設(shè)備，提供商業(yè)及其室噴淋用水，噴淋泵組及噴淋增壓穩(wěn)壓設(shè)備從城市給水吸水，噴淋由噴淋增壓穩(wěn)壓設(shè)備進行穩(wěn)壓。商業(yè)區(qū)(衛(wèi)生間小于5m2不需設(shè)置噴淋頭車庫區(qū)采用直立型噴鍋爐房、廚快速反應隱蔽型噴廚房排油煙管道水平噴頭設(shè)置間距為其他區(qū)辦公樓設(shè)一套噴淋系統(tǒng)，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在辦公室消防泵房內(nèi)，設(shè)一套辦公噴淋泵組(1用1備)，提供辦公樓地上及室噴淋系統(tǒng)用水，噴淋泵組給水吸水，在辦公樓屋面最高處18m30.1MPa。水流指示器前段壓0.40MPa位噴頭溫度等備辦公區(qū)衛(wèi)生間小5m2不需設(shè)置噴淋車庫區(qū)采用直立型噴鍋爐快速反應隱蔽型噴大快速響應噴其他區(qū)312mFM2005滅火器選用手提式磷酸銨鹽干火器，在所有建筑內(nèi)每個消火栓組合箱內(nèi)設(shè)置，其余部位按保護范圍適當增加滅火器箱及滅火器。在汽車庫和鍋爐房設(shè)置若干推車式滅火器。TECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEF-F-2）3）4）5）6）火災自動系統(tǒng)7）電氣火災系統(tǒng)1）本工程由一棟綜合型商場（Mall-2）為辦公塔樓區(qū)域設(shè)立一座變配電用戶站，從既有電業(yè)開關(guān)站引入2路10kV電源，分別由兩個獨立的上一級市政電業(yè)變電站提供1路電源，電源同時工作，每路最大供電容量為3000kVA；為商場（Mall-2）區(qū)域設(shè)立兩座變配電用戶站，分別從既有電業(yè)開關(guān)站引入2路10kV電源且電源分別由兩個獨立的上一級市政電業(yè)變電站，4路電源同時工作，兩個變配電用戶站的最大供電容量分別為23000kVA22000kVA。、、一級負荷：各消防用電；辦公塔樓區(qū)域內(nèi)的走道照明值班照明照明照明計算機系統(tǒng)、、2）3）300W/m2150W/m2100W/m20.65，5927kVA商場區(qū)域設(shè)2個變配電用戶站（各含高壓進線及配電），位于一層，供電容量分別為（2x2000kVA+2x1000kVA）辦公塔樓區(qū)域設(shè)1個變配電用戶站（含高壓進行及配電），位于一層，供電容量為

10kV2）每路電業(yè)進線處（10kV）2）3）4）5）采用數(shù)字式智能，組成能量計量系統(tǒng)并與BMS相聯(lián)6）辦公樓設(shè)置電能監(jiān)測系統(tǒng)和租戶的電量措施7）辦公樓安裝能源監(jiān)測管理系統(tǒng)平臺，并遠傳數(shù)據(jù)到總部大樓，進行能源的統(tǒng)一管理，對各租戶的電量使用進行。采用獨立回路配電，公共區(qū)照明、HVAC以及動力插座用電分項計量。2）4）2）普通負荷采用低煙無鹵阻燃型輻照交聯(lián)電纜：WDZA-3）WDZBN-5）普通負荷末端導線采用無鹵低煙阻燃型導線：WDZB-BYJ100%；30%20%EPS，EPS901804）1）普業(yè)，辦公等區(qū)域采用三基色T5熒光燈，高頻電子鎮(zhèn)流器2）3）樓梯、走道采用節(jié)能燈，設(shè)備機房、車庫采用T5熒光燈或LED燈1）車庫，普業(yè)辦公區(qū)域的公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域照明建議設(shè)置獨立智能照明控BA2）十三、漏電火災系本項目屬火災性大，人員較為密集的建筑，應設(shè)置漏電火災系統(tǒng)。系統(tǒng)采用兩級保護，一級保護設(shè)置于變電所重要的低壓出線回路，二級保護設(shè)置于樓層總配電箱進線處或火災性大的終端0.45，TN-S1十五、火災自動系統(tǒng)1）本項目按一級保護對象設(shè)防，采用控制中心系統(tǒng)；2）商業(yè)區(qū)域設(shè)消防主控室，辦公塔樓區(qū)域設(shè)消防分控室3）SCB10設(shè)置功率因數(shù)補償裝置：變電所低壓側(cè)采用成套的智能型免移相式靜電電容補償裝置補償。0.9；T5LED0.95）分區(qū)域設(shè)置計量，監(jiān)視、控制并減小能6）7）TECHNICALDESIGNTECHNICALDESIGNGUOCOLANDCHANGFENGPLOT1PhaseIIMIXED-USEF-F-1.1．辦公樓、商業(yè)部分的空調(diào)系統(tǒng)1.2．室車庫、變配電間、水泵房等大型機電設(shè)備用房的通風系統(tǒng)1.3．1.4．辦公樓、商場、車庫的防、排煙系統(tǒng)（一）商業(yè)（包括一層商業(yè)B2熱源采用熱水鍋爐（詳見動力說明），鍋爐房擬考慮設(shè)置在商業(yè)區(qū)域的B1設(shè)置成庫房等無人員的場所。室商