2016年上半年重慶管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理試題

2016年上半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某建筑物的建筑面積為200面，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：時(shí)間因素2、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。土地估價(jià)新理論土地估價(jià)實(shí)務(wù)C.國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D.與土地估價(jià)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)E.土地估計(jì)新技術(shù)、新方法3、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時(shí)間因素4、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了—地籍三個(gè)階段。A.原始B.稅收C.產(chǎn)權(quán)D.現(xiàn)代E.多用途5、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期E：時(shí)間因素6、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)E.國(guó)家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)7、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以—為基礎(chǔ)。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.變動(dòng)原則D.競(jìng)爭(zhēng)原則8、壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷外，還因。A：土地自然基礎(chǔ)不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然條件D：土地等級(jí)的差別E：時(shí)間因素9、抵押人（債務(wù)人或第三人）以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（債權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其處分所得的價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利，稱(chēng)為_(kāi)。A.抵押權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.留置權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)10、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選?！?002年考試真題】A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：剩余法E：時(shí)間因素11、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時(shí)期指標(biāo)B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C：相對(duì)指標(biāo)口：平均指標(biāo)E：土地12、營(yíng)業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B：與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系C：與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生E：土地13、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.成新度14、下列選項(xiàng)中，—是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A.限制土地用途B.保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C.實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D.維護(hù)土地公有制E.維護(hù)土地私有制15、權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響為。A：正比B：反比C：無(wú)關(guān)D：相互影響E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度16、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面__高的位置上測(cè)得的空氣溫度。1m1.5m2m2.5m17、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于—期規(guī)劃。A.短B.中C.中長(zhǎng)D.長(zhǎng)18、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)年。A：2B：3C：4D：5E：時(shí)間因素19、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量B：農(nóng)用地利用狀況C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D：農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況E：合法性20、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是。A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以逋過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)D：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因。E：合法性21、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為。A：免于交納B：0.6萬(wàn)元C：0.75萬(wàn)元D：1.2萬(wàn)元E：土地22、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱(chēng)為.（2000年真題）A：收益價(jià)格B：比準(zhǔn)價(jià)格C：積算價(jià)格D：地租價(jià)格E：合法性23、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。A.不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理24、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為（）。A.要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B.選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C.與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算25、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于__日。A.7B.10C.15D.30二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、1988年，修改《土地管理法》，確定了_。A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D.實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度E.實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度2、在我國(guó)，政府可通過(guò)等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A：控制土地供應(yīng)量B：提高土地出讓價(jià)格C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)D：調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E：降低房地產(chǎn)稅收3、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格E：取得開(kāi)工許可證4、行政復(fù)議原則上采取書(shū)面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。A：影響較大的B：需要實(shí)地丈量或者勘測(cè)的C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的5、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用?！?004年考試真題】A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)B：地價(jià)公示C：地價(jià)統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租6、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性E：土地7、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：允許的各項(xiàng)扣除D：允許彌補(bǔ)的以前年度虧損E：征稅收入8、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的_。A.替代原則B.最有效利用原則C.公開(kāi)、公平原則D.獨(dú)立性原則9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收C：地籍調(diào)查工作D：土地變更調(diào)查工作E：土地整理工作10、建筑工程概算的編制方法有_。A.用概算定額編制B.用概算指標(biāo)編制C.用預(yù)算定額編制D.用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制E.以上均不對(duì)11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以—為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格D.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格E.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。A：土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：地籍圖C：宗地圖D：土地權(quán)屬來(lái)源文件E：35%?50%13、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)14、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。A：土地的性質(zhì)B：土地的用途C：生活必需品所特有的性質(zhì)口：肥沃土地的相對(duì)稀少性E：土地空間分布不均15、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算C：工程建設(shè)口：空置或租售E：房產(chǎn)使用16、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指—資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力17、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是_。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地所有權(quán)抵押D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)18、土地管理部門(mén)對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則B：土地管理法C：土地管理法實(shí)施細(xì)則D：城市房地產(chǎn)管理法E：35%?50%19、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃20、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括_。A.規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途B.城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C.近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D.近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施21、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，—有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A.省級(jí)人民政府B.貧困地區(qū)政府C.國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)D.市縣人民政府22、《農(nóng)村土地承包法》所稱(chēng)農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E.建設(shè)用地23、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。A：?jiǎn)为?dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D：因沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄