商鋪租賃合同(有利于承租方)

3/3商鋪租賃合同(有利于承租方)商鋪租賃合同

出租方（甲方）：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：

電話：

承租方（乙方）：

聯(lián)系地址：

法定代表人：

職務：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方所有的商鋪事宜達成一致意見，訂立本合同。

一、出租商鋪情況

1、甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：該商鋪座落

于____________________________________________。建筑面積平

方米。所有權(quán)證號為________________________________________，產(chǎn)權(quán)人為_________________。

2、裝修情況：______________________________________________。甲、乙雙方同意現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況，由甲方列出清單，

經(jīng)乙方簽字作為本合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方

交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方__________________使用，乙方保證遵守法律、法規(guī)和地方政府規(guī)范性文件的有關規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、租賃期限和交付日期

1、甲乙雙方約定，商鋪租賃期自_____年月_______日起至____年____月_____日止。

2、甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該商鋪及其他相關材料（商鋪產(chǎn)權(quán)證書復印件、土地使用權(quán)證書復印件）交付給乙方。

四、租金、支付方式和限期

1、該商鋪每年租金為人民幣_________元（大寫_________整）。

2、乙方應于每年月_日前向甲方支付租金。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付（開

戶行：______________________________;戶名：__________________賬號：_____________）。

五、其他費用

1、租賃期間使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、商鋪和設備日常維修的費用由乙方承擔。商鋪出現(xiàn)非乙方使用所造成的損壞由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、商鋪漏雨滲水等。

2、商鋪租賃所發(fā)生的所有稅費由甲方支付和承擔，

六、商鋪維修及裝修

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后應及時進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障

的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方代為維修的，維修費用由乙方承擔。

3、乙方有權(quán)在不影響房屋安全的情況下對該商鋪進行裝修或者增設附屬設施、設備。

4、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要改變租賃用途。

5、乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險物品，否則若該商鋪及附屬設施因此受損及給第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。

七、裝修期間免租

甲乙雙方同意，若乙方在交房后進行房屋裝修的，則甲方不收取裝修期間

的租金，具體數(shù)額為___________________元，自年_________月___

日起至___年_____月_____日止。

八、商鋪的返還及裝修的處理

1、租賃期滿，若乙方需要續(xù)租的，則在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；

2、若雙方不同意續(xù)租的，則甲方有權(quán)收回該商鋪，但應當給予乙方合理的準備時間；

3、乙方本著“來裝去丟”的原則，屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。乙方增加的裝修包括新增固定的隔墻、窗、燈具、

門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等乙方不得拆除，歸甲方所有，但甲方應當向乙方支付新增裝修變價后的費用。

九、轉(zhuǎn)租

在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須經(jīng)過甲方的同意。

十、甲方的保證及承諾

1、甲方應保證對該商鋪享有合法的出租權(quán)且該商鋪屬于商業(yè)性用房，保證該商鋪未被租賃、未被設定任何形式的擔保；

2、甲方應保證其提供的商鋪資料和信息是真實、合法的；

3、甲方應保證本合同簽訂之日前商鋪所發(fā)生的水電費等所有費用都已結(jié)清；

4、甲方應保證原有租賃登記信息已經(jīng)被注銷，否則因此導致乙方無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照的，甲方應賠償乙方損失；

5、若該商鋪原先已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照的，則甲方應保證在本合同簽訂之日前該營業(yè)登記信息已經(jīng)被注銷。

十^一、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依