云南省2017年房地產經紀人制度與政策：房地產登記的種類和房屋登記的基本要求考試試題

云南省2017年房地產經紀人制度與政策：房地產登記的種類和房屋登記的基本要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、”房地產經紀人對看房者提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產設備3、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規(guī)定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托4、根據(jù)產品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產產品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產品，具有廣泛的客戶關注度。

A：明星產品

B：問號產品

C：現(xiàn)金牛產品

D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備5、《房地產開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。

A：制度性、臨時性

B：短期性、臨時性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托6、對于發(fā)達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經紀人員，規(guī)?？梢匀?。

A：6～10

B：15～20

C：10～15

D：20～25

E：客戶資金代收代付風險7、房地產經紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風險8、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、征收土地的公告不必包括。

A：土地補償費的標準

B：征收批準機關、文號、時間和用途

C：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

D：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑

E：權利型房地產投資信托10、下列選項中，通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。

A：戰(zhàn)略

B：計劃

C：價格

D：目標

E：工廠的生產設備

11、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權利型房地產投資信托12、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動態(tài)性

B：獨家性

C：互補性

D：可替代性

E：工廠的生產設備13、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：權利型房地產投資信托14、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節(jié)價

B：政府指導價和市場評估價

C：公開競爭價和市場調節(jié)價

D：市場交易價和市場調節(jié)價

E：權利型房地產投資信托15、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內容。

A：報建申請管理和申后管理

B：報建審核管理和核后管理

C：報建審批管理和批后管理

D：報建檢驗管理和驗后管理

E：權利型房地產投資信托16、法定傭金具有，當事人各方都應遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：強制力

D：公平性

E：客戶資金代收代付風險17、房地產經紀機構根據(jù)客觀信息和業(yè)務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險18、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門

E：權利型房地產投資信托19、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規(guī)定轉讓或與其它經紀機構合作完成經紀業(yè)務，但。

A：可酌情收取傭金

B：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C：不得增加傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

E：客戶資金代收代付風險20、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托21、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備22、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。

A：項目培訓

B：專題培訓

C：公司背景培訓

D：宣傳資料培訓

E：工廠的生產設備23、房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能是。

A：觀察能力

B：社交能力

C：談判能力

D：表達能力

E：工廠的生產設備24、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息不包括。

A：與標的物業(yè)相關的市場信息

B：購買方信息

C：委托方信息

D：標的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風險25、在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經后。

A：房屋所有權初始登記

B：在建工程抵押權注銷登記

C：在建工程預告登記

D：房屋銷售預告登記

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：合作性擴張戰(zhàn)略2、房地產估價機構按照等條件，資質等級分為一級、二級、三級。

A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經營服務場所

C：管理制度

D：經營業(yè)績

E：注冊資本3、在直接標價法下，匯率下降表明。

A：本幣幣值下降

B：本幣幣值上升

C：本幣不動外幣動

D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、抵押權的特征包括。

A：抵押權是擔保物權

B：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

C：抵押權具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權是指不轉移標的物占有的物權

E：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償5、房地產登記的意義包括。

A：保護房地產權利人的合法權益

B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本

D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)6、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產項目的基本要求，其定位考慮因素有。

A：能聚集人氣，形成商氣

B：要有利于商業(yè)地產項目的銷售及后期持續(xù)經營

C：要適合消費者每次持續(xù)購物的時間長度

D：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣、周邊商業(yè)狀況

E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內部競爭7、城市中常見的眩光污染有。

A：夜間汽車燈光

B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光

E：車站、機場閃動的信號燈8、城市規(guī)劃術語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產抵押合同生效的條件是。

A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權

E：客戶資金代收代付風險10、把經營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的。

A：聚焦戰(zhàn)略

B：低成本戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

11、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購買方便和良好的服務

B：購買求實用，節(jié)儉心理較強

C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對商品的性能和質量要求較高12、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。

A：觸及面

B：品質

C：頻率

D：影響

E：效應13、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲14、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業(yè)和競爭產品兩方面內容。對競爭企業(yè)的調查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)的生產能力、技術裝備水平和社會信譽

C：競爭企業(yè)的設計、結構、質量、服務狀況

D：對房地產企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產品的開發(fā)情況15、反映事物內含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。

A：簡單指數(shù)

B：質量指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：數(shù)量指數(shù)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產中介服務機構的業(yè)務管理主要包括。

A：中介服務行為管理

B：財務管理

C：承辦業(yè)務管理

D：信息管理

E：業(yè)務委托管理17、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。

A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯18、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償19、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。

A：品牌建立和品牌維護

B：品牌建立和品牌策劃

C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D：品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險20、存量房買方代理業(yè)務流程包括環(huán)節(jié)。

A：客戶接待并獲取信任

B：尋找與篩選購房客戶

C：看房

D：交易談判

E：推薦房源21、優(yōu)質房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交

B：簽訂獨家委托

C：友好協(xié)作

D：口頭委托

E：快速成交22、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。

A：物

B：行為

C：法人

D：自然人

E：智力成果23、按照使用的材料