經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法律制度2

經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法律制度■本章考情（1）歷年規(guī)律本章屬于較為重要的章節(jié)，近幾年的平均分值為7-8分，需要做好應(yīng)對(duì)綜合題的準(zhǔn)備。本章學(xué)習(xí)中的重點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)、物權(quán)公示、擔(dān)保物權(quán)和善意取得制度。（2）學(xué)習(xí)建議本章文字晦澀難懂，理解難度較大，需要把法條放置于生活中去體會(huì)和理解。■本章脈絡(luò)■知識(shí)點(diǎn)詳解知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法的概述J難度：中J重要性：中J重點(diǎn)：物的特征、物權(quán)法基本原則、物的特征不屬于物★屬于物有體性權(quán)利、行為、智力成果（包括電腦程序）等權(quán)利在特殊情況下成為物權(quán)客體，如權(quán)利質(zhì)權(quán)可支配性■（不為人力所支配）太陽、月亮、星星等;■（不為人所需）汽車尾氣等能夠?yàn)槿肆刂频碾姟⒐獠ǖ确侨烁裥匀?，包括人身體內(nèi)的血液與人體分離的毛發(fā)、假牙、義肢、捐獻(xiàn)器官、尸體【例題?多選題】（2013年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）。A.土地B.月球表面C.藥品D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤『正確答案』ACD『答案解析』本題考核物的特征。物權(quán)法上的物，具有以下特點(diǎn)：有體性、可支配性、在人的身體之外。月球表面，不具有可支配性，不能成為物權(quán)客體。二、物的種類.流通物、限制流通物與禁止流通物?！狙a(bǔ)充】限制流通物包括文物、黃金、藥品等。.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋、林木等地上定著物。.可替代物與不可替代物：視是否唯一、是否可替代。.消耗物與非消耗物：視是否一次性。消耗物包括糧食、金錢等?！狙a(bǔ)充】以讓與為目的的消費(fèi)物（金錢）移轉(zhuǎn)占有即移轉(zhuǎn)所有權(quán)【鏈接】定金移轉(zhuǎn)占有即移轉(zhuǎn)所有權(quán)。.可分物與不可分物：視分割是否會(huì)影響其價(jià)值。.主物與從物：判斷標(biāo)準(zhǔn)示例獨(dú)立存在房子和門不是主從物從屬關(guān)系甲的上衣和甲的褲子不是主從物【補(bǔ)充】主從物的常見例子：電視機(jī)與遙控器、旅館設(shè)置的家具、房間的鑰匙、書的封套、機(jī)器的維修工具等。.原物與孳息物：（1）判斷標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)出+分離標(biāo)準(zhǔn)示例產(chǎn)出■母豬下的豬仔、銀行存款的利息是孳息?！鲭姛舭l(fā)出的燈光不是孳息。分離■蘋果樹上的蘋果、母牛肚子里的小牛不是孳息?！鎏O果樹上的掉下的蘋果、母牛生出來的小牛是孳息。（2）分類：概念例子歸屬天然孳息因自然規(guī)律而產(chǎn)生母牛生出來的小牛由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。一一約定f用益物權(quán)人f所有權(quán)人法定孳息依據(jù)法律關(guān)系所產(chǎn)生租金、利息約定一習(xí)慣【例題?單選題】（2018年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.林木C.海域D.船舶『正確答案』D『答案解析』本題考核物的種類。選項(xiàng)ABC屬于不動(dòng)產(chǎn)?！纠}?單選題】（2017年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A.海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn).文物屬于禁止流通物C.金錢屬于非消耗物D.牛屬于可分割物『正確答案』A

『答案解析』本題考核物的種類。文物屬于限制流通物，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；金錢屬于消耗物，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；牛屬于不可分物，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。三、物權(quán)的概念與種類.物權(quán)的概念：支配權(quán)：無須第三人協(xié)助,排他性:一物之上一項(xiàng)所有權(quán)1絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）請(qǐng)求權(quán);有賴于債務(wù)人的履行,排他性:一物之上一項(xiàng)所有權(quán)1絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）兼容性!一物之上成立雙重買賣『相國權(quán)（對(duì)人權(quán)）.物權(quán)的種類：物的使用價(jià)值用益物物的交懊價(jià)值自物權(quán)（完全物權(quán)）：所有權(quán)）擔(dān)保物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)物的使用價(jià)值用益物物的交懊價(jià)值自物權(quán)（完全物權(quán)）：所有權(quán)）擔(dān)保物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)質(zhì)校他物權(quán)（限制物權(quán)）（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)（一般）、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（3）獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)：獨(dú)立（主）物權(quán)所有權(quán)、除地役權(quán)外的用益物權(quán)從物權(quán)擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)【例題?單選題】（2017年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于獨(dú)立物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)『正確答案』D『答案解析』本題考核物權(quán)的種類。能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨(dú)立存在。四、物權(quán)法的基本原則.物權(quán)法定原則：

內(nèi)容法定如設(shè)立質(zhì)權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有因違反內(nèi)容法定而無效丐【VS債權(quán)】債權(quán)效力及于自己，可自由約定。內(nèi)容法定如設(shè)立質(zhì)權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有因違反內(nèi)容法定而無效丐種類法定如噌加居住權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)為物權(quán)種類因違反種類法定而無效?！臼纠渴逯都s定：侄子若將祖宅出售，叔父有權(quán)優(yōu)先購買，侄子在未滿足叔父優(yōu)先購買的情況下擅將祖宅售于他人，叔父有權(quán)宣告買賣無效。請(qǐng)問約定是否有效？【分析】我國并未將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定因?yàn)檫`反物權(quán)種類法定原則而無效，即便侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父亦不得主張房屋買賣無效并要求買受人返還房屋。但這一物權(quán)法上無效的約定在合同法上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求違反約定的侄子承擔(dān)合同法上的違約責(zé)任。.物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)【VS債權(quán)】債權(quán)的客體是給付行為，不直接存在于物，故并不特不一?？赡芤豁?xiàng)債權(quán)合同會(huì)涉及數(shù)物，可能合同簽訂時(shí)物尚未確定、甚至尚不存在。一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)；一物之上可以存在多個(gè)所有權(quán)人，如共有:一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。3.物權(quán)公示原則【VS債權(quán)】債權(quán)效力不及于第三人，故無須公示。(1)公示的要求：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看交付。(2)公示的效力：①物權(quán)移轉(zhuǎn)效力：根據(jù)公示對(duì)于物權(quán)移轉(zhuǎn)效力的影響程度不同，物權(quán)移轉(zhuǎn)有公示生效主義與公示對(duì)抗主義。②物權(quán)推定效力：為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。③公信效力：法定公示方式為權(quán)利變動(dòng)與享有的法律表征，第三人有理由對(duì)其表示信賴，因而公示能夠產(chǎn)生公信力?！臼纠考住⒁夜灿幸粋€(gè)房子，本該登記為甲乙共有，卻登記成甲一人，若甲將房子轉(zhuǎn)讓給不知情的丙并辦理了登記。由于登記的為甲，所以這個(gè)轉(zhuǎn)讓就應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)，因此房子所有權(quán)屬于丙。事后乙發(fā)現(xiàn)后，不能向丙要求返還，只能向甲追償。【總結(jié)】債權(quán)VS物權(quán)物權(quán)債權(quán)支配權(quán)請(qǐng)求權(quán)排他性兼容性

客體為物，特定客體為行為，不特定絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）相對(duì)權(quán)（對(duì)人權(quán)）法定約定需要公示無須公示【例題?多選題】（2015年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）。A.物權(quán)相對(duì)原則B.物權(quán)法定原則C.物權(quán)公示原則D.物權(quán)客體特定原則『正確答案』BCD『答案解析』本題考核物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則?！霰竟?jié)導(dǎo)圖：產(chǎn)特點(diǎn)三3點(diǎn)7判定主從揚(yáng)：標(biāo)準(zhǔn)自物權(quán).他物權(quán)產(chǎn)特點(diǎn)三3點(diǎn)7判定主從揚(yáng)：標(biāo)準(zhǔn)自物權(quán).他物權(quán)■獨(dú)立物權(quán)、從物權(quán)物權(quán)法定：種類、內(nèi)容J物權(quán)客體特定判定種類特性：支配、排他、絕對(duì)物權(quán)公示知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)和物權(quán)行為J難度：高J重要性：高J重點(diǎn)：公示對(duì)抗、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。1.取得：原始取得第一次產(chǎn)生或者不以原所有人意志為根據(jù)直接取得先占、取得孳息、合法建造、勞動(dòng)生產(chǎn)、征收等繼受取得依賴于他人意思表示而取得買賣、贈(zèng)與、互易、繼承2.消滅：絕對(duì)消滅物權(quán)本身不復(fù)存在如書被燒毀相對(duì)消滅物權(quán)轉(zhuǎn)讓如書被賣掉【例題?單選題】下列屬于所有權(quán)的繼受取得的是（）。A.甲繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款得利息1000元C.丙建造完成了房屋D.T拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)『正確答案』A『答案解析』本題考核物權(quán)的取得。A選項(xiàng)中甲繼承取得房屋，是繼受取得，當(dāng)選；B、C、D都是原始取得。二、物權(quán)變動(dòng)的原因（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)二、物權(quán)變動(dòng)的原因（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)1.債權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)：俄也堇訂買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系.乙取得請(qǐng)求申辦睦過戶的權(quán)利.甲感得請(qǐng)求乙交付房款的校利1.債權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)：俄也堇訂買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系.乙取得請(qǐng)求申辦睦過戶的權(quán)利.甲感得請(qǐng)求乙交付房款的校利經(jīng)由過尸登記.乙取得了房屋的所有校'第二步經(jīng)由過尸登記.乙取得了房屋的所有校'第二步問：若簽完合同后，甲后悔，不想去過戶，乙該怎么辦？答：乙有權(quán)要求甲去辦理過戶，甲堅(jiān)決不去，乙可以依據(jù)生效的合同，讓甲承擔(dān)違約責(zé)任?！究偨Y(jié)】?jī)烧哧P(guān)系債權(quán)行為產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系■合同一般自合同成立時(shí)生效?！鑫餀?quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件。物權(quán)行為產(chǎn)生物權(quán)的變化■物權(quán)變動(dòng)靠不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付這種公示方式?！龊贤?，物權(quán)未變動(dòng)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物權(quán)行為與債權(quán)行為：★債權(quán)行為物權(quán)行為本質(zhì)給付行為（不需要處分權(quán)）處分行為（一般需要處分權(quán)）對(duì)財(cái)產(chǎn)的影響不會(huì)直接減少，但消極財(cái)產(chǎn)（義務(wù)）增加直接減少一物多賣同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次：買受人若不能按約定取得所有權(quán)，可請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任【補(bǔ)充】無權(quán)處分的處理：保管甲^【補(bǔ)充】無權(quán)處分的處理：保管甲^ 乙乙丙買賣合同：有效變乙丙之間的物投：效力待定申同意或乙事后得到所有權(quán)：將自善意取得; 其余；丙潺到所有根 丙得到所有權(quán)甲依然有所有權(quán)無權(quán)處分買賣合同有效物權(quán)效力待定（1）當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。（2）出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！臼纠考着c乙丙均簽訂了房屋買賣的合同，其中乙已經(jīng)拿到鑰匙入住了，甲卻與丙辦理了產(chǎn)權(quán)登記。■甲與乙丙簽的合同生效嗎？合同生效。如果沒有其他使合同無效的情形，合同均有效?！龇课莓a(chǎn)權(quán)歸誰？歸丙，因?yàn)楸k理了產(chǎn)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效?！鲆业臋?quán)利如何保障？乙請(qǐng)求追究甲的違約責(zé)任。3.公示的效力：★（1）公示生效主義：合同生效+登記/交付=物權(quán)生效登記生效不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵』押權(quán)交付生效動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)登記或交付生效權(quán)利質(zhì)權(quán)（特例：票據(jù)、債券等有價(jià)證券，有憑證交付生效，無憑證登記生效;其余均為登記生效）（2）公示（登記）對(duì)抗主義：合同生效=物權(quán)生效，登記起到對(duì)抗第三人的作用【示例】動(dòng)產(chǎn)抵押采用對(duì)抗主義，簽了抵押合同，即使不登記抵押權(quán)也產(chǎn)生，但是若該動(dòng)產(chǎn)被不知情的第三人取得，抵押權(quán)人就不得追及。設(shè)備抵押口口B篝合同L10賣給不知情的他人C債權(quán) 他人卷到物權(quán) 所有權(quán)一般動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（包括浮動(dòng)抵押）、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。一一合同時(shí)生效，登記時(shí)對(duì)抗特殊★特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。一一交付時(shí)生效，登記時(shí)對(duì)抗【注意】轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，除法律另有規(guī)定外，不予支持?！纠}?單選題】2018年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺(tái)30萬元的價(jià)格購買20臺(tái)貨車。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車；次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。下列說法正確的是（）。A.甲公司于2018年9月8日合同成立時(shí)取得貨車的所有權(quán)B.甲公司于2018年10月12日交貨時(shí)取得貨車的所有權(quán)C.甲公司于2018年10月13日登記時(shí)取得貨車的所有權(quán)D.甲公司于付清貨款時(shí)取得貨車的所有權(quán)『正確答案』B『答案解析』本題考核物權(quán)變動(dòng)。特殊動(dòng)產(chǎn)，如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車，自交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?！纠}?單選題】2019年5月8日，甲作為承租人與乙訂立房屋買賣合同，約定將丙的房屋于同年7月1日出售給乙作為辦事處。同年6月10日，甲向丙購買該出租房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，關(guān)于該情形，下列說法正確的是（）。A.甲與乙于5月8日所簽買賣合同因甲對(duì)該房屋尚無處分權(quán)而無效B.該買賣合同可以撤銷C.該買賣合同在5月8日即為有效合同D.該買賣合同必須經(jīng)過丙的追認(rèn)后才有效，否則均無效『正確答案』C『答案解析』本題考核效力待定合同。出賣人沒有所有權(quán)或處分權(quán)的情形，買賣合同原則上仍屬于有效合同。據(jù)此，5月8日所簽買賣合同有效。（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)★政府征收自政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力法院、仲裁的法律文書自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力事實(shí)行為（如合法建造、拆除房屋等）自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力繼承或者受遺贈(zèng)自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力【注意1】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。【例題?綜合題節(jié)選】（2012年）甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。……事后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。問：（1）甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說明理由。『正確答案』甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。（2）為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)？并分別說明理由?！赫_答案』為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理兩項(xiàng)房屋登記手續(xù)。首先將房屋所有權(quán)登記在自己名下，然后再將房屋過戶到買受人名下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承而取得房屋所有權(quán)，雖然不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記，不得處分。同時(shí)，依法律行為變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，以登記為生效要件。所以甲必須將房屋過戶到買受人名下，買受人才能取得房屋所有權(quán)。【注意2】“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”包括判決書、裁定書、裁決書以及調(diào)解書。本條所稱法律文書必須具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系、因而不必由當(dāng)事人履行的形成效力（針對(duì)形成性文書，不針對(duì)給付性文書），不包括判令一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人作出履行的給付判決?！狙a(bǔ)充】判決書、裁決書以及調(diào)解書針對(duì)分割共有財(cái)產(chǎn)案件中作出的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書以及調(diào)解書。裁定書針對(duì)法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書?！纠}?多選題】（2009年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有（）。A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下『正確答案』AD『答案解析』本題考核物權(quán)變動(dòng)。（1）選項(xiàng)A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件；（2）選項(xiàng)B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人；（3）選項(xiàng)C：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人；（4）選項(xiàng)D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。【例題?多選題】2017年4月19日，甲通過政府出讓土地競(jìng)得一塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，之后辦理合法建筑手續(xù)，房屋于2018年3月10竣工，4月12日辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因與妻子乙離婚，房屋在同年5月10日被人民法院判決歸乙所有且該判決已生效，乙于5月28日辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；7月3日乙病故，其唯一繼承人丙繼承該房屋，7月10日丙將房屋登記到自己名下。7月20日丙和丁就該房屋簽訂買賣合同，雙方于7月30日辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)按法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有（）。A.甲于2018年3月10日取得該房屋的所有權(quán)B.乙于2018年5月28日取得該房屋的所有權(quán)C.丙于2018年7月3日取得該房屋的所有權(quán)D.丁于2018年7月30日取得該房屋的所有權(quán)『正確答案』ACD『答案解析』本題考核物權(quán)變動(dòng)。（1）選項(xiàng)A：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；（2）選項(xiàng)B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；故乙于5月10日法院判決生效時(shí)取得房屋的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力；（4）選項(xiàng)D：取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。【總結(jié)】物權(quán)變動(dòng)生效要求不助產(chǎn)：登記生效所有根 一般：交付生效包二船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車：交付生效.登記對(duì)抗建設(shè)用地使用權(quán)：登記生效用益物權(quán)（土地承包土營權(quán)、地役權(quán)：合同生效、登記對(duì)抗抵押權(quán)產(chǎn):號(hào)竟效疊聲釣. q動(dòng)產(chǎn)：合同生效，登記對(duì)抗擔(dān)保物權(quán)二基金、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收;登記生效隨區(qū)權(quán)利有價(jià)證券（三票、三單、一債券）：動(dòng)產(chǎn)：交擔(dān)保物權(quán)二基金、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收;登記生效隨區(qū)權(quán)利有價(jià)證券（三票、三單、一債券）：有憑證交付生效，否則登記生效非法律行為：不以公示為生效要件，但處分前要公示知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的公示方式J難度：高J重要性：高J重點(diǎn)：異議登記、預(yù)告登記、變更登記一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式1.規(guī)則（已講授，請(qǐng)學(xué)員熟讀法條）：交付生效總規(guī)定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。質(zhì)押以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。登記對(duì)抗特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。抵押（1）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；（2）企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2.交付的種類：現(xiàn)實(shí)交付：將物直接交由對(duì)方互有交付V交付替代:現(xiàn)實(shí)交付 ,葡易交付不可能或沒必要時(shí) 指示交付占有改定（1）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！I方先借（租）后買（2）指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。賣相機(jī)出租相機(jī)甲 賣相機(jī)出租相機(jī)甲 >乙」指示乙交便于丙個(gè)甲和丙高量桁由丙享眉向七萼手返述相加的標(biāo)利時(shí).相機(jī)所育將轉(zhuǎn)急至再【補(bǔ)充】當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。（3）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。一一賣方先賣后借（自第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）1,1甲購買乙的相機(jī)乙表示相機(jī)已歸甲.乙將相機(jī)交付于甲買賣合同訂立債權(quán)生效但要求甲讓自己再甲購買乙的相機(jī)乙表示相機(jī)已歸甲.乙將相機(jī)交付于甲買賣合同訂立債權(quán)生效但要求甲讓自己再用一個(gè)月.甲同意身份由賣方變?yōu)榱私栌梅?，I已通過占有改定的方式交付【總結(jié)】三種觀念交付★方式當(dāng)事人核心識(shí)別標(biāo)志物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間簡(jiǎn)易交付兩方買方先借（租）后買買賣合同生效時(shí)指示交付三方購買前為第三人占有轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)占有改定兩方賣方先賣后借（租）借用（租賃）合同生效時(shí)【例題?單選題】2017年6月5日，張三將車賣給李四，雙方約定6月10日交貨付款。李四依約到張三家付款提車，張三又說，因?yàn)閮鹤訋滋旌笠獜膰饣貋?，再借用該車幾天，李四?dāng)即表示同意。6月15日，張三將車交給李四，6月16日雙方辦理了過戶手續(xù)。李四取得該車所有權(quán)的時(shí)間是（）。A.2017年6月5日B.2017年6月10日C.2017年6月15日D.2017年6月16日『正確答案』B『答案解析』本題考核動(dòng)產(chǎn)的交付方式。動(dòng)產(chǎn)交付有現(xiàn)實(shí)交付和交付替代，本案是典型的占有改定。占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。因而在第二個(gè)合同生效的時(shí)候視為交付，即6月10日雙方的借用約定生效時(shí)。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式1.規(guī)則（已講授，請(qǐng)學(xué)員熟讀法條）：登記生效總規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。抵押以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)（1）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、轉(zhuǎn)移。（2）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記對(duì)抗土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：（1）機(jī)制：國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。（2）需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①集體土地所有權(quán)：②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)：③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！咀⒁狻可鲜霾粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)均在登記之列，只不過登記效力各有不同。（3）登記類型：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記與查封登記。.登記不一致：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。.變更登記VS轉(zhuǎn)移登記：

不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（5）抵押擔(dān)保的范圍、變更登記主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的。轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資的；（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的。.更正登記VS異議登記：甲 Z（登記簿上的）匚（異議者）?甲同5同意丙（購買者） 更正登記 異議登記確權(quán)訴訟乃日內(nèi)舁議成功.甲無權(quán)處分 異議失敗，甲有權(quán)處分 * 乙追認(rèn)：4乙不追認(rèn)：丙丙購買二4 丙不買：甲不能善意取得 要求己賠償更正登記原因權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤處理不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正異議登記十原因不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正處理（1）申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（2）不能阻止物權(quán)變動(dòng)，但受讓人不可善意取得。責(zé)任異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

.預(yù)告登記：★開發(fā)商一中（購房者）［期房］防止一房二賣乙（另一購買者）x預(yù)告登記未經(jīng)申同意賣申此時(shí)擁有的 未經(jīng)申同意賣申此時(shí)擁有的 “責(zé)權(quán)消滅h或“能登記起三個(gè)月內(nèi)未申

請(qǐng)登記”，即失效房給乙，登記起三個(gè)月內(nèi)未申

請(qǐng)登記”，即失效"1.作用為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。——阻止物權(quán)變動(dòng)期限債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！咀⒁狻克^“債權(quán)消滅”，除包括債權(quán)因得到清償而消滅的情形外，還包括買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等情形。情形（1）預(yù)購商品房（期房）；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押?！臼纠?月1日甲和乙簽訂合同，決定于乙結(jié)婚時(shí)，甲將房子轉(zhuǎn)讓給乙，為了防止甲在這個(gè)期間將房子賣給其他人，可以到房屋登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。若預(yù)告登記有效期間內(nèi)，甲將房子再次賣給丙，只要乙未同意，內(nèi)不能得到所有權(quán)?！纠}?單選題】（2017年）甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類型是（）。A.更正登記.預(yù)告登記C.變更登記D.轉(zhuǎn)移登記『正確答案』C『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。【例題?單選題】（2015年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）。A.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人B.提起更正登記之前，須先提起異議登記C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任『正確答案』A『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可

以申請(qǐng)更正登記；選項(xiàng)A正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記；因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記；選項(xiàng)B錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償；選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！纠}?多選題】（2009年）甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效『正確答案』CD『答案解析』本題考核預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，乙并沒有取得房屋所有權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同有效，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C說法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此選項(xiàng)D正確?！霰竟?jié)導(dǎo)圖：取得：原始VS吃受銹!（消失:絕臥屈相對(duì)簡(jiǎn)易交付；先租后買運(yùn)用指示交付［動(dòng)產(chǎn)1占有改定；先賣后借,1?原因?更正登記15日無處分權(quán)不得善意取得異議登記基于法律仃為竭氤運(yùn)用指示交付［動(dòng)產(chǎn)1占有改定；先賣后借,1?原因?更正登記15日無處分權(quán)不得善意取得異議登記基于法律仃為竭氤［非基于法律行為；情形+公示處分物權(quán)效力待定買賣合同有效運(yùn)用產(chǎn)一物多賣物權(quán)轉(zhuǎn)一次（合同均有效知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的概念和種類J難度：中J重要性：中J重點(diǎn)：共有制度一、所有權(quán)的概念所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。【注意】處分權(quán)是所有權(quán)的核心標(biāo)志。二、所有權(quán)的法定分類1.國家所有權(quán)專屬于國家所有礦藏、水流、海域；城市的土地；無線電頻譜資源；國防資產(chǎn)非專屬于國家所有森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；野生動(dòng)植物資源；文物；基礎(chǔ)設(shè)施；農(nóng)村和城郊的土地等

.集體所有權(quán).私人所有權(quán)：私人包括自然人、法人和其他社會(huì)組織。三、共有.定義：指物由數(shù)個(gè)主體共享。兩個(gè)以上主體共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照共有處理，屬于準(zhǔn)共有?！咀⒁狻抗灿胁皇且环N獨(dú)立的所有權(quán)類型。.種類：包括按份共有和共同共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（約定f家庭關(guān)系等f按份共有）.按份共有：管曜義務(wù)：約定一，均有第三人害共有物：連帶債權(quán)j重大修繕：約定，份額2/3以上同意.,第三人害共有物：連帶債權(quán)■《一費(fèi)用：約定,份額負(fù)擔(dān)I收益及占有:份頷（約定*出資甑，等額占有八情形：約定,隨時(shí)請(qǐng)逑割 ；自由處分共有人宿司等條件下有優(yōu)先購買權(quán)J否則無權(quán)處分4方茶加商百而、自由處分共有人宿司等條件下有優(yōu)先購買權(quán)J否則無權(quán)處分-—L對(duì)外：連帶債務(wù)共有物害第二人小二s小一而a肺 （對(duì)內(nèi)：約定，按份額（1）共有物的分割：實(shí)物分割如一堆蘋果分三份變價(jià)分割如一頭牛賣了3000元，每人分1000元折價(jià)分割如一頭牛整個(gè)歸甲，甲給乙、丙各1000元（2）優(yōu)先購買權(quán)：①優(yōu)先購買權(quán)以交易為前提：一一交易+對(duì)外A.約定f非交易方式不適用除非按份共有人另有約定，否則共有份額因繼承、遺贈(zèng)等非交易方式發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有人不得主張優(yōu)先購買。B.約定如內(nèi)部轉(zhuǎn)讓不適用構(gòu)成優(yōu)先購買權(quán)行使前提的交易須發(fā)生在共有人與共有人之外的第三人之間。如果按份共有人之間相互轉(zhuǎn)讓共有份額，除非共有人另有約定，否則其他共有人不得主張優(yōu)先購買。②優(yōu)先購買權(quán)需在同等條件下行使：判斷是否構(gòu)成“同等條件”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定?！咀⒁狻咳绻捶莨灿腥酥鲝垉?yōu)先購買時(shí)，提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等交易條件的實(shí)質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購買權(quán)不能得到支持。

③優(yōu)先購買權(quán)需在期限內(nèi)行使：按份共有人之間有約定的，按照約定轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的,‘包含同等條件內(nèi)容的”通知中載明行使期間：以該期間為準(zhǔn)通知中未載明行使期間載明的期間短于通知送達(dá)之日起15③優(yōu)先購買權(quán)需在期限內(nèi)行使：按份共有人之間有約定的，按照約定轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的,‘包含同等條件內(nèi)容的”通知中載明行使期間：以該期間為準(zhǔn)通知中未載明行使期間載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日轉(zhuǎn)讓人未通知通知送達(dá)之日起其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起沒約定或約定不明豚哥期間【注意】?jī)?yōu)先購買權(quán)行使的最長期限:轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。④數(shù)人主張優(yōu)先購買的處理：協(xié)商f按份額兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持?！舅伎肌考滓冶“捶莨灿心硠?dòng)產(chǎn)，份額為：40%、20%、25%、15%。其中甲欲將其40%份額轉(zhuǎn)讓，丙丁均想優(yōu)先購買，且協(xié)商不成。應(yīng)如何處理？『正確答案』丙占兩人份額的5/8,丁占兩人份額的3/8,故丙得到25%的份額（40%*5/8）,丁得到15%。⑤優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力：優(yōu)先購買權(quán)受到侵害，只能向侵害人請(qǐng)求債權(quán)性質(zhì)的損害賠償救濟(jì)，不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張?jiān)摵贤瑹o效。【補(bǔ)充】物權(quán)法司法解釋：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,請(qǐng)求按照同等條件購買該共有份額的,應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,不予支持：（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買,或者雖主張優(yōu)先購買,但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。4.共同共有：家庭關(guān)系

夫妻共同財(cái)產(chǎn)］［繼承法》上家庭關(guān)系

夫妻共同財(cái)產(chǎn)］［繼承法》上的遺產(chǎn)I家庭承包財(cái)產(chǎn)11情形卜I家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的1 共同個(gè)人獨(dú)資企業(yè)小的財(cái)產(chǎn)J 共有第三人害共有物：連帶債權(quán) I共有物害第三人:連帶債務(wù)>收卜部J管理義務(wù)：約定?均有/重大修，：約定"全體共有人同意f宣襄《費(fèi)用：約定?共同麗I收益及占有；共同享有情形：約定?基礎(chǔ)喪失或有重大理由迪X方式：協(xié)商■實(shí)物、折價(jià)、變價(jià)份額：X［處分/扶有物：呼?全體扶有人同意

香酮無權(quán)處分處理I【按份共有VS共同共有】按份共有共同共有重大修繕或處分共有物約定f份額2/3以上約定一全體同意收益及占有按份額占有共同占有費(fèi)用約定一份額負(fù)擔(dān)約定一共同負(fù)擔(dān)分割情形約定一隨時(shí)約定一基礎(chǔ)喪失或有重大理由債務(wù)對(duì)外連帶VV債務(wù)對(duì)內(nèi)追償VX【例題?單選題】（2017年）朋友6人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（）。A.4人B.3人C.6人D.5人『正確答案』A『答案解析』本題考核按份共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，朋友6人等額享有該汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是6X2/3=4人?！纠}?單選題】（2012年）甲、乙系多年同窗，二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意D.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕『正確答案』C『答案解析』本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤；對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，因此選項(xiàng)B

錯(cuò)誤；對(duì)外關(guān)系上，任何一位按份共有人均有權(quán)主張全部債權(quán)或有義務(wù)承擔(dān)全部債務(wù)，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)取得的具體方式J難度：中J重要性：高J重點(diǎn)：善意取得制度一、善意取得制度1.善意取得的要件：一、善意取得制度1.善意取得的要件：★（1）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。（2）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定（非因法律行為）而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)不存在善意取得。（3）受讓人為善意：①舉證責(zé)任：第三人的善意系推系，故真權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意時(shí)，須負(fù)舉證責(zé)任②善意的判定：指的是不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)且對(duì)此不知無重大過失。A.受讓動(dòng)產(chǎn)：交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失，從而不能構(gòu)成善意B.受讓不動(dòng)產(chǎn)：a登記簿上存在有效的異議登記'■日預(yù)告竟記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意?登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、.，定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)q麥讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤[◎受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán), ?理真權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)卜受讓人具受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)I 1有曲:失具備下列情形之一③善意的判斷時(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)看交付時(shí)、不動(dòng)產(chǎn)看登記時(shí)現(xiàn)實(shí)交付以物的直接占有轉(zhuǎn)移之時(shí)簡(jiǎn)易交付轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)指示交付轉(zhuǎn)讓人、受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)【注意】第三人受讓后（登記后）得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，不影響善意。（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓：有償+合理對(duì)價(jià)【注意1】不需要考慮對(duì)價(jià)是否已經(jīng)支付?！咀⒁?】“合理的價(jià)格”根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交

易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。(5)公示：不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付①占有改定不能齷善意取得制度意義上的“交付”要求；②轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的，符合善意取得的交付要件。(6)轉(zhuǎn)讓合同有效轉(zhuǎn)讓合同無論是因違反《合同法》第五十二條而無效，還是因受讓人存在欺詐、脅迫或乘人之危的法定事由而被撤銷，標(biāo)的物受讓人均不得主張善意取得。2.善意取得的后果：(1)原權(quán)利人與讓與人：原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求侵權(quán)的損失賠償或違約責(zé)任(2)原權(quán)利人與受讓人：受讓人取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅(3)讓與人與受讓人：受讓人承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù).善意取得的適用范圍：動(dòng)產(chǎn)占有委托物(基于合同、共有關(guān)系等而占有)適用占有脫離物_(遺失物、盜竊物等)不適用不動(dòng)產(chǎn)■夫妻共有房屋，產(chǎn)權(quán)只登記在一人名下；■記名產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致；■房屋買賣合同被認(rèn)定無效或被撤銷后尚未辦回過戶手續(xù)期間適用他物權(quán)如電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)適用【示例】A有一塊價(jià)值一萬元的玉石。A與B訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11000元，三日后取貨。隔天，不知情的C找到A，提出愿以12000元購買該玉石，A同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給C。不久，C將玉石借給好友D把玩，不料D見財(cái)起意，謊稱玉石歸其所有，將玉石以10000元的價(jià)賣給了不知情的E。后E將玉石丟失被F撿到，F(xiàn)將其以10000元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了不知情的G。試問：B是否取得了玉石的所有權(quán)？XC是否取得了玉石的所有權(quán)？JD是否取得了玉石的所有權(quán)？XE是否取得了玉石的所有權(quán)？JF是否取得了玉石的所有權(quán)？XG是否取得了玉石的所有權(quán)？X買賣合同：有效，.無權(quán)處分問題的綜合分析：買賣合同：有效，追認(rèn)：買受人得到所有權(quán)訴研!善意取得：買受人得所有權(quán)—其余：不能獲得所有權(quán).追究違約【例題?綜合題節(jié)選】(2015年)2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬元的設(shè)備寄存于乙的倉庫，寄存期至2015年4月30日，3月5日，甲將該批設(shè)備抵押給債權(quán)人A公司，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。3月9日，乙向丙謊稱該批設(shè)備屬于自己，以35萬元的價(jià)格將該批設(shè)備賣給丙；事后，不知情的丙全額付款取走設(shè)備。3月16日，丙將該批設(shè)備以40萬元的價(jià)格賣給丁。3月20日，丙交付設(shè)備，丁向丙付款。.丙是否取得了從乙處購買的設(shè)備的所有權(quán)？并說明理由。『正確答案』丙取得了設(shè)備的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，符合下列情形的，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人。在本題中，構(gòu)成善意取得制度，丙取得所有權(quán)。.甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備？并說明理由。

『正確答案』無權(quán)。丙是所有權(quán)人，丁從丙處購買設(shè)備，已經(jīng)交付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán)?！纠}?單選題】（2016年）甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場(chǎng)價(jià)出賣于丁并已交付，丁對(duì)該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫所有權(quán)B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)C.T取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提D.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)『正確答案』B『答案解析』本題考核善意取得制度。丁是善意的、支付合理對(duì)價(jià)、標(biāo)的物已經(jīng)交付的買受人，適用善意取得制度，無論其他共有人是否追認(rèn)，丁都取得所有權(quán)。【例題?多選題】張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實(shí)際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部?jī)r(jià)款；張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時(shí)，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（）。兒丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧骋阎獣栽摲课莶⒎抢钅乘?，不?gòu)成善意B.丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績(jī)r(jià)款仁丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)樯埔馊〉弥贿m用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)D.張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因?yàn)閺埬碁樵摲课莸膶?shí)際所有權(quán)人『正確答案』ABCD『答案解析』所有權(quán)善意取得的要件：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（3）受讓人為善意的，判斷時(shí)點(diǎn)以受讓時(shí)為準(zhǔn)（選項(xiàng)A）；（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，但并不要求已實(shí)際支付（選項(xiàng)B）；（5）應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付。綜上，丁某已經(jīng)基于善意取得取得了房屋所有權(quán)，張某喪失了所有權(quán)（選項(xiàng)D）。善意取得制度對(duì)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)均可適用（選項(xiàng)C）。二、先占先占人基于先占行為取得“無主動(dòng)產(chǎn)”的所有權(quán)。一一原始取得.天然的無主物：如撿到貝殼，撿到者為所有者。送羌和矍不小心存丟，但本意建瑞零的,不偏于無主砌..拋棄物：拋棄物是本意就不想要的，屬于無主動(dòng)產(chǎn)，取得后屬于先占。送羌和矍不小心存丟，但本意建瑞零的,不偏于無主砌.小王扔掉一件衣服，衣服里面有他癇偷私藏的金鏈一條口那條金椎是遺失物.撿到的人無法得到所有權(quán)：那件衣服是拋棄物，撿到的人可以主張先占獲得所有權(quán)。三、拾得遺失物.處理：措施，權(quán)利及時(shí)通知權(quán)利人| 就道權(quán)利人：及時(shí)通知其領(lǐng)取電彭網(wǎng)聯(lián)措施，權(quán)利及時(shí)通知權(quán)利人| 就道權(quán)利人：及時(shí)通知其領(lǐng)取電彭網(wǎng)聯(lián)］工…及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告\ 不知道〕 a公告起&個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)歸國作請(qǐng)求支付物要費(fèi)用q不可請(qǐng)求支付報(bào)酬（除非有懸賞廣告）不返還：不支付費(fèi)用、報(bào)酬?.追及方式：不適用善意取得找拾得入：甲請(qǐng)求乙賠償T不適用善意取得找拾得入：甲請(qǐng)求乙賠償T要錢私下交易尸甲無償要求丙返還■小丙要求乙承擔(dān)違約責(zé)任公開交易；通過 申請(qǐng)求返還時(shí)支付受讓人找受讓人◎拍賣或由有經(jīng)營 所付費(fèi)用（甲出錢從兩處買回）?資格的經(jīng)營者蟹（知道嘉當(dāng)知道受讓人之日菽在內(nèi)￡甲找乙追償【例題?單選題】（2012年）甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用B.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)D.若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙既無權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用『正確答案』D『答案解析』本題考核遺失物。拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；若受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，權(quán)利人向其請(qǐng)求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付對(duì)價(jià)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；拾得人拒不返還遺失物，不得要求支付必要費(fèi)用和報(bào)酬，選項(xiàng)D正確。四、添附添附：原屬數(shù)人之物成為一新物。附合不同所有人的物密切結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)所有人價(jià)高者得or按價(jià)值共有混合相互混雜，難以識(shí)別或分離價(jià)高者得or按價(jià)值共有加工在他人之動(dòng)產(chǎn)上進(jìn)行改造加工者得，除非加工價(jià)值明顯低于材料價(jià)值先占：無主動(dòng)產(chǎn)［特殊方式所有權(quán)澧矢物、需竊物不詼叱1?要件1意威沼焉用？報(bào)酬?砌產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)、他物權(quán)適用）上遵曳加工在他人之動(dòng)產(chǎn)上進(jìn)行改造加工者得，除非加工價(jià)值明顯低于材料價(jià)值先占：無主動(dòng)產(chǎn)［特殊方式所有權(quán)澧矢物、需竊物不詼叱1?要件1意威沼焉用？報(bào)酬?砌產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)、他物權(quán)適用）上遵曳時(shí)點(diǎn)：交忖時(shí)、登記時(shí)姜春認(rèn)定：不知情?無■太過關(guān)戶嗎■對(duì)價(jià)占有改定不活用TT1特殊動(dòng)產(chǎn)看交疝廠細(xì)■無敕、因受讓人撤銷：不相主張善意牌處分共有物.重大修繕：忸鎮(zhèn)W3與由處分份題一前提：苜償+對(duì)外j同等條件亭優(yōu)先幽震％.轉(zhuǎn)讓8個(gè)月■入：協(xié)商r碘/【不得便要求主張言■效處分共有物上重大修靖；全體分割情形一■本節(jié)導(dǎo)圖：知識(shí)點(diǎn)：用益物權(quán)J難度：低J重要性：中J重點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)一、用益物權(quán)概述用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)僅涉及物的使用價(jià)值，不包含處分權(quán)能。二、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。1.創(chuàng)設(shè)取得：（1）情形：無償劃撥由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn):①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。--不包括商業(yè)開發(fā)用地有償出讓其余（2）期限：無償劃撥無期限有償出讓期限70年居住用地40年商業(yè)、旅游、娛樂用地50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地等續(xù)期①屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，需重簽出讓合同，支付土地出讓金。

②住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。（3）出讓的方式：①可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。②工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,“應(yīng)當(dāng)”以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。2.移轉(zhuǎn)取得：轉(zhuǎn)讓出讓的地★（1）按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;（2）按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)①屬于房屋建設(shè)工程：A.完成開發(fā)投資總額的25%以上;B.房屋已經(jīng)建成，持有房屋所有權(quán)證書。②屬于成片開發(fā)土地：形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓劃撥的地報(bào)政府審批，并繳納土地出讓金。禁止轉(zhuǎn)讓（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的條件；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利（3）依法收回土地使用權(quán)；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的終止下列情形之一，由土地行政主管部門報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可收回國有土地使用權(quán)：提前收回（1）為公共利益；（2）為舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷、遷移等停止使用；（4）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。到期收回約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)（三）建設(shè)用地使用權(quán)的登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。【例題?多選題】（2017年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（）。A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對(duì)集體土地建設(shè)利用的，必須先將土地征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)『正確答案』BD『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。（1）除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

【例題?多選題】（2016年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書『正確答案』BCD皿嗎囂眼期限?記憶有償轉(zhuǎn)讓皿嗎囂眼期限?記憶有償轉(zhuǎn)讓住宅自動(dòng)續(xù)期創(chuàng)設(shè)|方式出讓的地：條件一記憶

,劃撥的地：審批+補(bǔ)交，不得轉(zhuǎn)讓《判定知識(shí)點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)和設(shè)定J難度：中J重要性：高J重點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)、抵押權(quán)的設(shè)定、擔(dān)保物權(quán)概述1.分類：意定擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)法定擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)2.特性：（1）從屬性；（2）權(quán)利行使的附條件性（債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形）；（3）優(yōu)先受償性。二、抵押權(quán)的概念與特性.概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。.抵押權(quán)的不可分性：（1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的“全部”行使其抵押權(quán)。（2）抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（3）主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)?！究谠E】債權(quán)轉(zhuǎn)，抵押轉(zhuǎn)：各債權(quán)人按份額行使。（4）主債務(wù)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！究谠E】債務(wù)轉(zhuǎn)，看誰抵；自己抵，擔(dān)責(zé)任；第三人，看同意。三、抵押財(cái)產(chǎn)范圍.可以抵押：不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);【注意】家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不得抵押（除部分試點(diǎn)地區(qū)）。（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器:（6）交通運(yùn)輸工具。.不得抵押：★（1）土地所有權(quán)（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外;【注意】除外的兩種情況：①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)?！咀⒁狻恳呀?jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力?！究偨Y(jié)】先抵押可查封，先查封不可抵。.房地一體原則：地隨房走抵押時(shí)已建成：及于建筑物賦｝度隨典地隨房走抵押時(shí)已建成：及于建筑物賦｝度隨典J抵押時(shí)尚未建成：房地整體，處分，優(yōu)先受償不及于建，物地隨房走多鏡H房不隨地走（1）城市：地隨房走、房隨地走、房地一體①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押；②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時(shí)抵押?！铩咀⒁狻客恋厣闲略龅姆课莶粚儆诘盅何?；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2）鄉(xiāng)村：只能地隨房走，不能房隨地走①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押:②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。【例題?單選題】（2009年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（）。A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地所有權(quán)『正確答案』D『答案解析』本題考核抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)?！纠}?單選題】甲公司以出讓方式取得某地塊的建設(shè)用地使用權(quán)后，建箔棟樓房后，資金鏈條斷裂，遂將該建設(shè)用地使用權(quán)及建成的2棟樓房設(shè)定抵押并完成登記，向銀行貸款8000萬元，繼續(xù)進(jìn)行工程建設(shè)。借款到期后，甲公司無力清償借款，銀行擬行使抵押權(quán)。此時(shí)該地塊上甲公司又建造完成3棟樓房。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A.銀行有權(quán)拍賣建設(shè)用地使用權(quán)和5棟樓房，并就所有價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償B.銀行有權(quán)拍賣建設(shè)用地使用權(quán)和5棟樓房，但僅就建設(shè)用地使用權(quán)和先前2棟樓的拍賣價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償C.銀行僅有權(quán)拍賣建設(shè)用地使用權(quán)和先前2棟樓，并就其價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償，但無權(quán)拍賣后建的3棟樓房D.銀行的抵押權(quán)并未設(shè)立，無權(quán)行使任何優(yōu)先受償權(quán)『正確答案』B四、抵押權(quán)的設(shè)定.設(shè)定要求：（1）形式：應(yīng)采取書面形式訂立抵押合同?！铮?）流押合同：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。——該條款無效，抵押合同有效【例題?綜合題節(jié)選】（2013年）經(jīng)乙銀行請(qǐng)求，甲公司又將所屬一幅建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔(dān)保。為此，雙方于2013年3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。雙方辦理了抵押登記。【問】甲公司與乙銀行約定“如甲公司到期不能按時(shí)還款，則建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”是否有效？并說明理由。『正確答案』該約定無效。根據(jù)規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力?！?.抵押權(quán)的生效：范圍抵押權(quán)生效未登記的后果登記生效（不動(dòng)產(chǎn)）■建筑物和其他土地附著物；■建設(shè)用地使用權(quán)；■荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；■正在建造的建筑物。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立未經(jīng)登記，不影響抵押合同生效登記對(duì)抗（動(dòng)產(chǎn)）■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品；■正在建造中的船舶、航空器；■交通運(yùn)輸工具。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人廠房抵押1?1簽合同 工1。登記TOC\o"1-5"\h\zI J債權(quán) 物權(quán)（抵押權(quán)）設(shè)備抵押A與B1J簽合同 1.5賣給不知情的仁I I\o"CurrentDocument": I [ \\ 物楨（抵押板）物權(quán)（所若權(quán)） \\ 債權(quán) :【例題?多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)『正確答案』AD『答案解析』本題考核抵押權(quán)。選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效；選項(xiàng)BCD：當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人。丙取得該貨物的所有權(quán)。五、抵押擔(dān)保的范圍.所擔(dān)保的債權(quán)的范圍：包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定，按照約定。.抵押物范圍：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)?！炬溄印坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?.物上代位性：擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。【例題?單選題】2014年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價(jià)值260萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險(xiǎn)金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán)B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán)C.孫某可以就該轎車的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償D.殘存的轎車仍擔(dān)保孫某200萬元的債權(quán)『正確答案』B『答案解析』選項(xiàng)AB：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立（2月15日），未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。

知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)J難度：高J重要性：中J重點(diǎn)：抵押權(quán)的效力、重復(fù)抵押一、抵押權(quán)的效力1.抵押物轉(zhuǎn)讓：抵押權(quán)人同意卜/轉(zhuǎn)讓有效，價(jià)款向抵押權(quán)抵押權(quán)人同意卜/轉(zhuǎn)讓有效，價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或提存抵押物轉(zhuǎn)讓 滌除權(quán)(受讓人代為清償全部債務(wù)):轉(zhuǎn)讓有政抵押義人債務(wù)人清償全部債務(wù)：轉(zhuǎn)讓菽r耒扃意“其余：轉(zhuǎn)讓沒有效力(1)合同的效力：甲丙的合同有效(2)物權(quán)的效力：■乙同意：甲丙轉(zhuǎn)讓有效，價(jià)款提前清償或提存■乙未同意：A.抵押未登記：若丙不知情，則不得對(duì)抗丙B.抵押已餐記：除非甲乙債務(wù)被清償，否則乙仍可行使才氐押權(quán) 一.放棄抵押權(quán)：(1)債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！臼纠勘尘百Y料：債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，以價(jià)值30萬元的設(shè)備設(shè)定抵押，同時(shí)C也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了A的擔(dān)保，這時(shí)應(yīng)該如何處理？分析：當(dāng)債務(wù)人提供物保時(shí)，行使權(quán)利的順序應(yīng)先債務(wù)人，再擔(dān)保人。而一旦放棄了債務(wù)人的擔(dān)保，就勢(shì)必影響擔(dān)保人的利益，故應(yīng)當(dāng)免除本該有A承擔(dān)的30萬，只由C承擔(dān)70萬。(2)第三人以所有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除。【示例】背景資料：債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，C以設(shè)備為A的借款設(shè)定抵押，同時(shí)D也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了C的擔(dān)保，這時(shí)應(yīng)該如何處理？分析：當(dāng)?shù)谌颂峁┪锉r(shí)，行使權(quán)利的順序不分先后。放棄了C的擔(dān)保，這是抵押權(quán)人的選擇，所以不影響D的責(zé)任承擔(dān)。.抵押權(quán)之保全：停止。恢復(fù)或擔(dān)保-提前清償(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。(2)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。(3)抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。.抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)：(1)一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息(2)債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取"(NOT取得所有權(quán))該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押人抵押權(quán)人.扣押之0【示例】背景資料：甲將房子抵押給乙取得借款，甲又將房子出租給丙。租金應(yīng)交給誰？分析：正常情況，租金(孳息)交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權(quán)收取租金。但是必須是在通知了丙的情況下，換句話說，如果未通知丙，丙向甲交付租金也是可以的。(3)收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。【示例】背景資料：甲欠乙2000元，以母牛抵押，甲不履行到期債務(wù)后母牛被扣押，扣押后母牛生小牛一頭，接生費(fèi)151元，變賣母牛和小牛時(shí)，母牛1800元，小牛500元，應(yīng)當(dāng)如何處理？分析：500元中拿151元沖抵收取孳息的費(fèi)用，再從1800+(500-151)中拿2000元清償，最后的余款149元返還給甲。★5.抵押與租賃：先出租后抵押，租訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。賃權(quán)優(yōu)先先抵押后出租，抵抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗“已登記的”抵押權(quán)。【注意】此條為“買賣不破租賃”之例外。(1)如果抵押人“未書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租押權(quán)優(yōu)先抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；(2)如果抵押人已_“書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，損失由承租人自己承擔(dān)?！纠}?單選題】甲公司將其寫字樓抵押給A銀行借款100萬元，然后將寫字樓出租給乙公司，后

來又將該樓抵押給B銀行借款200萬元，兩項(xiàng)抵押均辦理了登記。在租期內(nèi)，由于無力償還兩個(gè)銀行的貸款，將寫字樓拍賣給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的是()。A.乙公司的租賃關(guān)系不受A銀行抵押權(quán)的影響B(tài).乙公司的租賃關(guān)系不得對(duì)抗A銀行的抵押權(quán)C.乙公司的租賃關(guān)系不受B銀行抵押權(quán)的影響D.乙公司可以主張優(yōu)先購買權(quán)『正確答案』A『答案解析』本題考核抵押與租賃的關(guān)系。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題中，A銀行的抵押權(quán)先于乙公司的租賃，乙公司的租賃優(yōu)先于B銀行的抵押權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，當(dāng)選。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn).實(shí)現(xiàn)方式：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。.順序：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用一主債權(quán)的利息一主債權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn).抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的例外：土地出讓金優(yōu)先于柢押權(quán)拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。2)工程價(jià)款優(yōu)先于抵押權(quán)建筑工程承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。3)留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。三、重復(fù)抵押.受償順位：★(1)已登記的先于未登記的受償。(2)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(3)未登記的，按照債權(quán)比例(NOT按抵押合同簽訂先后、債權(quán)的到期先后)J清償?？吹怯浵群?同日按照債校比例都篁記：看登記先后，同日授照俄投比例(一個(gè)登記：一個(gè)未登記：登記的優(yōu)先［均未登記：接照耀權(quán)比例.調(diào)整順位：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其不抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！痉治觥坎坏脤?duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響：沒有參與變更的，所得到的清償數(shù)不變【示例】背景資料：若抵押財(cái)產(chǎn)為600，甲乙丙均作了登記，順序?yàn)榧滓冶?實(shí)現(xiàn)效果：【思路】必須優(yōu)先保障順序在先的抵押權(quán)。A—E登記ATC簽記m到期 c到期1000 500廠房拍賣所凈為1200萬元提存日1000提存日1000等到11.1.12010.8.1C到期2011.1.12010.8.1C到期2011.1.1B到期A-E登記A-G登記1000 500順序在先的抵押權(quán)先到期抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順總金額-在先（清償）=在序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)后（提存）_順序在后的抵押抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押總金額-在先（提存）=在權(quán)先到期擔(dān)保債權(quán)的部分受償后（清償）【例題?單選題】張某以自有設(shè)備做抵押，向甲銀行貸款30萬元，隨后又以該設(shè)備做抵押，向乙銀行貸款30萬元，均未辦理抵押登記。張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得價(jià)款為40萬元，下列說法正確的有（）。A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無效C.第二次抵押無效D.償還甲銀行和乙銀行各20萬元『正確答案』D『答案解析』本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人均未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。知識(shí)點(diǎn)：特殊的抵押形式J難度：中J重要性：低J重點(diǎn)：浮動(dòng)抵押一、浮動(dòng)抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。主體企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者形式書面協(xié)議財(cái)產(chǎn)■性質(zhì)：動(dòng)產(chǎn)(現(xiàn)有的以及將有的)■結(jié)晶：浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)自下列」情形之一發(fā)生時(shí)確定：①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。生效★■浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。——登記對(duì)抗主義■即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗“正常經(jīng)營活動(dòng)中”已“支付合理價(jià)款”并“取得抵押財(cái)產(chǎn)”的買受人?！纠}?多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該