旅游地產(chǎn)-達沃斯小鎮(zhèn)案例

達沃斯（Davos）[地理位置]瑞士東南部格勞賓登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地區(qū)，靠近奧地利邊疆。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。[自然環(huán)境]安靜的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂密山林和山谷湖水間。[小鎮(zhèn)人口]人口不多，約只有1.3萬人。案例1

基 礎 檔 案 [區(qū)外交通]開汽車或者乘火車都可以到達。從最近的機場（蘇黎世機場到達沃斯，汽車 兩個半小時，火車三個小時行程。 [區(qū)內(nèi)環(huán)境]狹長的達沃斯小鎮(zhèn)東西走向,只有兩條主要的道路，大街的寬度只有兩車道， 以巴士為主要交通工具。其為旅館和商店聚集的普羅姆納(Promenade)街及達爾街 (Talstrasse)，這兩條街都是單行道，只有巴士可以逆向行駛。PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建ìfineprint達沃斯全貌PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint達沃斯風光PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint達沃斯湖達沃斯火車站 達沃斯旅游局PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint19世紀：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達沃斯是靠空氣出名的。19世紀時肺結核還是不治之癥，到此尋求政治庇護的德國醫(yī)生亞力山大(AlexanderSpengler)，發(fā)覺達沃斯因為海拔高，四面環(huán)山，空氣干爽清爽，對保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達沃斯因而也被稱為健康度假村。當時城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今日當?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達沃斯在醫(yī)學界的地位不減當年，每年仍有不少國際醫(yī)學大會在這兒實行。1877年：歐洲最大的自然冰場建成歐洲最大的自然冰場在達沃斯落成，世界級的選手都在這里訓練。此外達沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運動設施建設客戶們更為留意休閑和體育運動。達沃斯也因此建設了很多相關設施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個高爾夫球場等等。在這幾十年里，達沃斯時常地依據(jù)須要變更著自己的面貌，并始終是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達沃斯很快成為一個全年旅游勝地。1969年：達沃斯會議中心建筑部分建成這也是達沃斯邁向新領域的一個開端。從那以后的40年中，達沃斯不僅承辦了許多會議，更使一些世界知名會議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟論壇（WEF）年會，自1970年以來都在達沃斯舉辦。達沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprintu著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最干凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類居住的小城。20世紀初這里設立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎。尤其是呼吸器官有問題的病人，多會以達沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點。u運動度假勝地[體育盛會]二十世紀起成為國際冬季運動中心之一。一年四季都有著不間斷的各項體育賽事。例如世界錦標賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國滑雪等等），各項體育競賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一。“歐洲最大的高山滑雪場”，電纜車可達海拔1530-2610米的滑冰運動場。達沃斯(Davos)的滑雪場分為七個部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場；毗鄰的克羅斯特滑雪場(Klosters)是英國皇室的最愛。擁有歐洲最大的自然溜冰場，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進行豐富多彩的活動。u國際會議集中地世界經(jīng)濟論壇舉辦地，眾多國際會議集中于此達沃斯小冷靜位PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint域，很多雙邊和地區(qū)性問題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、平安和社會事務多在論壇上得到反映。[參會者]政界顯要、商賈巨頭，到專家學者、科技領袖以及知名記

“經(jīng)濟聯(lián)合國”

“會議政府”“國際論壇的巔峰” 世界經(jīng)濟論壇(WorldEconomicForum--WEF) [論壇概況]非正式的國際組織，總部設在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971 年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學院教授克勞斯?施瓦布創(chuàng)建的“歐洲 管理論壇”，因為這個論壇在全球的影響力不斷擴大，它在5年以后 改為會員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟論壇”。 論壇的年會每年1月底至2月初在瑞士的達沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達 沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達沃斯也因此著名遐邇。 [論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟領域存在的問題并促進國際經(jīng)濟合作與交“世界經(jīng)濟最高級會議”流。隨著國際形勢的變更，論壇所探討的議題漸漸突破了純經(jīng)濟領 者、藝術天才,“環(huán)球旅行一年所見到的要人還不及在這里見到的 1/10”。PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運作。通過收取會員費、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費以及年會、地區(qū)性會議和峰會的會費來維持論壇運轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會費為每年12500美元，銀行會員會費是15000美元。論壇擁有1000多個會員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國公司限制著全球85%以上的財寶，年營業(yè)額合計超過4.5萬億美元。每年繳納的會費就可達上千萬美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年營業(yè)額或資產(chǎn)需達10億美元以上,其參與會議的代表必需是董事長或總裁級人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會議。很多企業(yè)家都是受益于這個行業(yè)會議。這個會議在正式議程上找不到，是單獨私密的會議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達沃斯會發(fā)覺，有的人只能參與正式會議，還有一些人大部分時間不在正式議程，而是忙于參與這些所謂行業(yè)巨頭會，這也是西方人管達沃斯叫資產(chǎn)階級俱樂部的主要緣由。論壇成功之道PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會人數(shù)在2000多。[硬件設施]會議中心有超過30個會議廳，每個廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進的通訊系統(tǒng)。[會議數(shù)量]如今，每年在達沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國際會議就有50多個，小型國際研討會數(shù)量則將近200個。[會議收入]達沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當中光這些國際會議就能給達沃斯帶來3億瑞士法郎的收入。[會議與小鎮(zhèn)]WEF與達沃斯在一同發(fā)展，同時達沃斯因為WEF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達沃斯WEF年會在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達沃斯多國會議、基礎建設、國際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的全部地區(qū)都代表了牢靠、品質(zhì)、全面的高標準、卓越的服務、平安和領導實力。會議經(jīng)濟高端會議促進當?shù)鼗A設施建設 代表高端形象，帶來高端客戶?ìPDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint達沃斯論壇會議中心PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint“滑雪勝地”優(yōu)勢放大 游客劇增

更多的國際會議收入投入到酒店、餐飲等 旅游服務的軟硬件改善世界經(jīng)濟論壇世界級“好名聲”高端會議對當?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應會議與旅游 旅游業(yè)發(fā)展PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建ìfineprint達沃斯的建筑沒有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開遍小黃花，由遠至近形成一條花路。獨立屋擁有前后花園，周邊是寬敞的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會廳小，有的宴會甚至是在地下室實行；會議中心小，有些過道兩個人通過還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊才能進入。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級酒店（2家為相當于五星標準），12家四星級酒店，23家三星級酒店，還有眾多的經(jīng)濟型酒店。共有床位2.4萬張。1.2萬居民中干脆從事旅游服務業(yè)的就有4000多人。每年，這個小城要接待來自世界各地的230多萬名游客。旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint達沃斯建筑PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint主要景點景點說明

基爾西納美術館(KirchnerMuseum)展列了曾在達沃斯居住過的德國畫家基爾西納的作品1,200余件。

木偶和玩具博物館(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀的木偶以及錫鍍板玩具的個人收藏。2002年改建時擴展了展覽空間。

冬季體育運動博物館(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關的資料。

鄉(xiāng)土博物館(HeimatmuseumDavos)可以對阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進行一瞥的地方，存放有民俗資料。

達沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達沃斯舉辦世界經(jīng)濟論壇年會。來自世界各地的2300多名精英代表出席會議。主要景點名錄?ìPDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint電影院、舞廳、夜總會、音樂會、一流的游戲場所、數(shù)不盡的購物商店能滿足各種品位的人們的需求。在達沃斯下了火車站，四周的人就都背上了滑雪包，還有的帶了滑雪板。在達沃斯的每家店鋪門口都有一個支架，類似國內(nèi)放自行車的架子，那是特地為客人“?！被┌搴脱┣劣玫摹Ｔ谶_沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結構很簡潔。交8瑞士法郎（相當于50多元人民幣），隨意你玩多長時間都行，在達沃斯算是最便宜的消遣項目了。達沃斯的電纜車看上去像列小火車。上山時全靠纜線的拉力，奇慢無比，倒給乘客一個機會欣賞阿爾卑斯山的雪景。達沃斯的大街上常會出現(xiàn)一幅驚異的畫面，有閑逛的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進的。但大家都習以為常，在達沃斯這個大游樂場里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行車環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達沃斯四周雪山環(huán)抱，到處都辟有滑雪場，還擁有世界上最先進的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長的全程速滑雪道就位于達沃斯旁邊。城市生活脈動街道景象戶外活動PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint山坡羊群小鎮(zhèn)馬車 遠足 自行車環(huán)游PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球 雪場露天咖啡PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint啤酒吧 公園 街道商店 小旅店PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建?fineprint達沃斯小鎮(zhèn)成功之道 得天獨厚的 自然生態(tài)/自然景觀健康的氣候/美麗的風光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/寬敞的牧 獨具匠心的 經(jīng)營管理/市場運作供應應來賓很多不同的持續(xù)的服務質(zhì)量

獨具魅力的 人文生態(tài)/文化積淀世界經(jīng)濟論壇/眾多高質(zhì)量的國際會議/體育盛會 場……PDF文件運用"pdfFactoryPro"試用版本創(chuàng)建fineprint博鰲達沃斯異濱海環(huán)境/待開發(fā)/配