2023年酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1

酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2022年開(kāi)頭，酒店行業(yè)出租領(lǐng)先消失負(fù)增長(zhǎng)，隨后平均房?jī)r(jià)也開(kāi)頭下跌;2022年下半年，出租率和平均房?jī)r(jià)保持底部震蕩穩(wěn)定，出租率同比增速開(kāi)頭恢復(fù)正值，預(yù)示著酒店行業(yè)已經(jīng)見(jiàn)底。下面進(jìn)行酒店行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析。

國(guó)內(nèi)酒店業(yè)景氣度同樣呈現(xiàn)周期性變化，需求擾動(dòng)是導(dǎo)致景氣下降的動(dòng)因。1998年亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)酒店業(yè)陷入低谷，2000年后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇又帶動(dòng)了酒店業(yè)的回升，并在2022年達(dá)到頂峰，之后在2022-2022年消失短暫反彈，2022年后隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩及反腐和限制三公消費(fèi)政策的落實(shí)，酒店業(yè)出租率持續(xù)下滑。

2022-2022年我國(guó)酒店供應(yīng)CAGR為3.49%，較2022-2022年下降4.28個(gè)百分點(diǎn)。將來(lái)，2022-2022年，酒店供應(yīng)增速中樞進(jìn)一步下降，估計(jì)2022-2022年CAGR將降至1.51%。國(guó)內(nèi)賓館建筑竣工面積自2022年開(kāi)頭消失負(fù)增長(zhǎng)，2022年竣工3143萬(wàn)平方米，較2022年下滑1.16%。從供應(yīng)角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)已經(jīng)處于衰退階段中后期。

通過(guò)對(duì)酒店行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析，消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)需求增加。2022年中國(guó)實(shí)現(xiàn)旅游收入4.69萬(wàn)億元，其中國(guó)內(nèi)旅游收入3.94萬(wàn)億，占GDP比重超過(guò)6%。2022年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.78億人次，2022年至2022年國(guó)內(nèi)旅游人次年復(fù)合增速達(dá)12.6%，酒店業(yè)受益明顯。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)酒店客房需求增速2022年起小于供應(yīng)增速，需求與供應(yīng)量之比穩(wěn)中有升。

國(guó)內(nèi)中端型酒店占比34%左右，將來(lái)國(guó)內(nèi)酒店業(yè)結(jié)構(gòu)有望轉(zhuǎn)化為橄欖型。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)中端酒店以客房口徑計(jì)算占比34%左右，2022-2022年復(fù)合增長(zhǎng)率5.1%，顯著低于經(jīng)濟(jì)型酒店的60%占比及17.8%的復(fù)合增速。美國(guó)自2022年以后酒店結(jié)構(gòu)基本定型維持了3:5:2的比例，據(jù)猜測(cè)將來(lái)我國(guó)中端型酒店占比會(huì)漸漸向40%靠攏，長(zhǎng)期有望達(dá)到美國(guó)水平。

通過(guò)對(duì)酒店行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析，酒店的消費(fèi)者主要來(lái)自商務(wù)旅客，商務(wù)活動(dòng)越頻繁，酒店客房出租率越高。整體而言，商務(wù)顧客占到了酒店顧客的一半左右，而在一些非旅游城市，或者是工作日，酒店的入住率主要依靠商旅顧客支撐，且顧客行業(yè)分布特別廣泛和平均，酒店需求與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)整體狀況親密相關(guān)，因此連鎖酒店主要分布在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。

短期看，宏觀經(jīng)濟(jì)回暖支撐商旅消費(fèi)，酒店業(yè)需求改善。宏觀經(jīng)濟(jì)的主要先行指數(shù)PMI自2022年2月觸底后持續(xù)反彈，制造業(yè)狀況正在持續(xù)改善，而房地產(chǎn)熱度從一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，在政府穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，基建投資仍將維持高位。整體而言，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖信號(hào)增加，短期內(nèi)將對(duì)酒店業(yè)的商旅需求形成有力支撐。

長(zhǎng)期看，旅游業(yè)進(jìn)展驅(qū)動(dòng)酒店業(yè)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。旅游作為可選消費(fèi)，隨著居民收入水平的提升和閑暇時(shí)間的增加，近年來(lái)增長(zhǎng)穩(wěn)健，對(duì)酒店業(yè)特殊是中端酒店消費(fèi)形成