房地產(chǎn)基本制度與政策0908試卷十

試卷二名詞解釋：（每題3分，共6分）公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)填空題：（每題2分，共12分）《民法典》第一百九十三條人民法院（）適用訴訟時(shí)效的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由（）承擔(dān),交付之后由（）承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返诹倭阄鍡l因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當(dāng)自（）起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。《民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的（）,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的,出賣人可以請(qǐng)求買受人支付（）或者（）?！睹穹ǖ洹返诹偃鶙l憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的（）?！睹穹ǖ洹返诹偃藯l試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物,也可以拒絕購(gòu)買。試用期限屆滿,買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的,視為（）。單項(xiàng)選擇題：（每題2分，共18分）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A10%；B20%；C30%；D40%《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A10%；B20%；C30%；D40%《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條杭州市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。A浙江省政府；B杭州市人大常委會(huì)；C浙江省人大常委會(huì)；D國(guó)務(wù)院《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條第三款規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。A二十；B三十；C十；D五房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A2；B3；C4；D5《暫定資質(zhì)證書》有效期（）年。A1；B2；C3；D4二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（）萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A10；B15；C20；D252001年6月5日甲病逝，6月8日安葬完畢，6月9日繼承人一起確定甲的遺產(chǎn)，6月10日繼承人之間確定繼承的比例，6月12日遺產(chǎn)分割完畢。問：繼承從何時(shí)開始？A6月5日；B6月8日；C6月9日；D6月10日當(dāng)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承等幾種繼承方式之間發(fā)生沖突時(shí)，按其效力由高到低的排列順序如何？A遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承；B法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、C贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承；D遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）依據(jù)《建筑法》第八條，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；B.依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；D,已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)從事下列（）施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造裝修裝飾其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工依據(jù)《土地管理法》第四條，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為（）。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.工業(yè)用地依據(jù)《土地管理法》，國(guó)家建立了（）等一系列制度。國(guó)家建立土地調(diào)查制度；國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度；國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度；國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度依據(jù)《土地管理法》第三十三條，國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)：（）A.經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；B.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；C.蔬菜生產(chǎn)基地；D.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（）。永久基本農(nóng)田1公頃；永久基本農(nóng)田以外的耕地三十公頃；永久基本農(nóng)田28公頃；其他土地八十公頃《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付（）。土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用；被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用《土地管理法》第五十四條下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.軍事用地《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的有哪些？（）土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)的設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)下列說法正確的是（）A.動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自交付抵押物物時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。B.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。C.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。D.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)判斷題（正確寫對(duì)，錯(cuò)誤寫錯(cuò)。每題2分，共14分）當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。（）租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（）乙承租甲的汽車，現(xiàn)甲賣車，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（）房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于房租承租人。（）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條監(jiān)護(hù)人為其子女買房，該房登記在該子女名下，因處分該不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。()《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。（）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。（）問答題（20分）金溪民方仲永，世隸耕。仲永生五年，未嘗識(shí)書具，忽啼求之。父異焉，借旁近與之，即書詩(shī)四句，并自為其名。其詩(shī)以養(yǎng)父母、收族為意，傳一