修改版梧州龍平棚戶區(qū)安置小區(qū)節(jié)能評價報告表

項目編號:定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表（修改版）項目名稱：梧州市長洲區(qū)龍平棚戶區(qū)改造安置小區(qū)（一期）工程項目建設(shè)單位:編制單位:二o—六年五月梧州市長洲區(qū)龍平棚戶區(qū)改造安置小區(qū)（一期）工程項目固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表（修改版）項目委托單位：報告編制單位：咨詢資格證書：報告編制時間：二O一六年五月

項目名稱建設(shè)單位法人代表通訊地址聯(lián)系電話建設(shè)地點建設(shè)性質(zhì)新建■改建□擴建□項目總投資29976.66萬元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、梧州市長洲區(qū)龍平棚戶區(qū)改造安置小區(qū)（一期）工程項目占地面積30畝，新建7幢住宅樓共計拆遷安置房和商業(yè)住宅888套（其中拆遷安置房572套，商品住宅316套）以及配套商業(yè)、物業(yè)用房、文化活動室、地下停車庫等小區(qū)公建服務(wù)設(shè)施，總建筑面積93995.8平方米。住宅建筑面積75598.76平方米，其中棚戶區(qū)改造安置房建筑面積50958.79平方米，商品住宅建筑面積24639.97平方米；地下車庫建筑面積14698.54平方米，其中棚戶區(qū)改造安置房地下車庫建筑面積7349.27平方米，商品住宅地下車庫建筑面積7349.27平方米；配套商業(yè)總建筑面積2762.10平方米，其中棚戶區(qū)改造安置房配套商業(yè)建筑面積1381.05平方米，商品住宅配套商業(yè)建筑面積1381.05平方米；輔助用房和架空停車總建筑面積936.4平方米，其中棚戶區(qū)改造安置房輔助用房和架空停車建筑面積468.2平方米，輔助用房和架空停車建筑面積468.2平方米，輔助用房和架空停車建筑面積468.2平方米。配套建設(shè)給排水、供電、綠化、小區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施。項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目數(shù)值單位備注用地面積19631.26m2總建筑面積93995.80m2計容部分79297.26m2其中架空停車174.90m2商業(yè)建筑面積2762.10m2計容部分住宅建筑面積75598.76m2計容部分1

其中輔助用房761.50m2計容部分地下室14698.54m2其中地下室11803.30m2不計容部分半地下室2895.24m2不計容部分容積率4.04總戶數(shù)888戶建筑密度26.41%基底面積5184.70m總停車位數(shù)400個其中住宅停車位378個>75598.76x0.5個/100m=378個其中地面停車74個底下車庫停車304個商業(yè)停車位（地面）22個>2762.1x0.8個/100m=22個上落客泊車位11個其中住宅泊車位10個>103243.94x0.01個/100m=10個商業(yè)泊車位1個>2762.1x0.02個/100m=1個非機動車1595個其中商業(yè)非機動車（地面）83個>2762.1x3個/100m=83個，83個*1.5m2/個=124.5m住宅非機動車1512個>75598.76x2個/100m=1512個，1512個X1.5m2/個=2268m項目主要耗能品種及耗能量：本項目主要耗能品種為電力、新水、天然氣，耗能量具體如下：（1）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、電梯及其它等用電）為351.2萬kWh：耗電指標(biāo)表序號項目名稱耗能實體情況單位耗電功率配置系數(shù)時間耗電量（kwh）單位數(shù)量單位數(shù)量1住宅用電戶888kwh20012個月213.12萬2商業(yè)及公配用電m3698.5w/m1000.612hx365d58.29萬3車庫用電m14698.54w/m150.612hx365d34.76萬4電梯用電臺14kw100.612hx365d36.79萬5水泵用電臺2kw150.612hx365d7.88萬6室外照明用電盞23W600.612hx365d0.36萬7合計351?2萬（2）年用新水量為26?93萬m3：序號項目名稱設(shè)計單位數(shù)用水定額（L/A-d）時變化系數(shù)最大日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）備注1住宅2664人3002.5799.283.3按24h計2其他用水量按最高日用水量5%計1.0401.73未預(yù)見用水量按最高日用水量15%計1.0119.95總計959.1902根據(jù)上表項目用水量估算，按一年365天計算，日變化系數(shù)為1.3,則：項目年用水總量二日平均用水量X使用天數(shù)二最高日用水量/日變化系數(shù)X使用天數(shù)=0.09591/1.3X365=26.93萬m3(3)年天然氣用量為15.94萬m3：天然氣按每戶每日0.5立方米計算，本項目規(guī)劃戶數(shù)為888戶，則住宅年用氣量=每月每戶用氣量X戶數(shù)X月=0.5X30X888X12=15.94萬m3(4)備用電源(發(fā)電機組)耗油為13?91心本項目設(shè)一臺備用柴油發(fā)電機，設(shè)于發(fā)電機房，用于停電時供電。其備用輸出功率為630kw,根據(jù)梧州市停電實際情況，本環(huán)評按年停電運行72h；每月保養(yǎng)運行2%年保養(yǎng)運行時間為24%全年合計共運行96h。根據(jù)統(tǒng)計資料，發(fā)電機耗油量為230g/kwh,由此推算本項目發(fā)電機耗油量為144.9kg/h,13.91t/a。(5)本項目耗能情況匯總?cè)缦卤恚喉椖恐饕茉捶N類及總能耗量序號能源種類實物量折合標(biāo)準(zhǔn)折合標(biāo)煤數(shù)量(噸)計量單位數(shù)量1電kwh351.2萬0.1229(kg/kw.h)431.622水m326.93萬0.0857(kg/t)23.083天然氣m315.94萬1.2143kgce/m3193.564備用發(fā)電機油耗t/a13.911.4571kgce/kg20.27合計668.53相關(guān)法律、法規(guī)等：.《中華人民共和國電力法》（2015年4月24日起修正施行）；.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起修訂施行）；.《中華人民共和國建筑法》（2011年4月22日起修訂施行）；.《中華人民共和國水法》（2002年10月1日起施行）；.《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2012年7月1日起修訂施行）;.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（國家建設(shè)總令第134號，2006年1月1日起施行）；.《民用建筑節(jié)能管理條例》（第530號令）；.《中華人民共和國可再生能源法》（2006年1月1日起施行）；.《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第531號）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等:節(jié)能評估依據(jù).《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；節(jié)能評估依據(jù).《國務(wù)院關(guān)于加強能源工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；.《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性方案的通知》（國發(fā)[2011]6號）；.《國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查指南的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）；.《節(jié)能減排綜合性方案》（國家發(fā)改委，2007）；.《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；.《廣西壯族自治區(qū)節(jié)能中長期專項規(guī)劃》；.《國家節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》（國家發(fā)改委、科技部）；.《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]5號）；.《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實國務(wù)院加強節(jié)能工作決定的實施意見》（桂政發(fā)[2006]44號）；.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（國家發(fā)改委2011年第9號）；.《廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（桂發(fā)改環(huán)資〔2011〕949號）；.《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能條例》（2011年）；.《廣西壯族自治區(qū)節(jié)約能源條例》（2010年）；.《梧州市“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案》（梧政發(fā)[2012]36號）;.《《梧州市可再生能源建筑應(yīng)用實施意見》》（梧政發(fā)[2012]82號）；.《梧州市“十二五”節(jié)能規(guī)劃（2011-2015）》。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等：.《綜合能耗計算通則》(GB/t2589-2008)；.《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB/17167-2006)；.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2010).《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005).《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2013).《公共機構(gòu)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500189-2015).《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50033-2013).《民用建筑設(shè)計通則》(GB50325-2005).《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JCJ16-2008).《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93).《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003).《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50243-2002).《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》(GB50356-2005).《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(GB50364-2005).《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB50378-2014).《處墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》(JCJ144-2008).《建筑處窗氣密性能分級及其檢測方法》(GB7106-2008).《建筑節(jié)能施工計算通則》(GB50411-2007).《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003).《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006)項目建設(shè)地概況及能源消費情況(單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等)：1、建設(shè)地概況(1)區(qū)域位置及人口現(xiàn)狀項目地址擬建于梧州市長洲區(qū)紅嶺新區(qū)玫瑰湖西側(cè)，梧州市體育場東北側(cè)。梧州市位于廣西東部，地處東經(jīng)111°51，14〃-111°40,北緯22°58,12〃-24。10，14〃之間，北回歸線在市區(qū)南面經(jīng)過。東鄰廣東，南接玉林，西連貴港，北通賀州、桂林。潯江、桂江匯于市區(qū)為西江。梧州集廣西水流85%以上，有“廣西水上門戶”之稱，與粵港澳一水相連。水路距廣州341公里、香港436公里、澳門384公里，為廣西距港澳最近的港口口岸城市。能源供應(yīng)情況分析評估(2)自然資源條件梧州市現(xiàn)轄萬秀區(qū)、龍圩區(qū)、長洲區(qū)、蒼梧縣、藤縣和蒙山縣，代管岑溪市，全市土地面積12588平方公里，其中市區(qū)1097平方公里。2012年梧州市區(qū)總?cè)丝诩s為能源供應(yīng)情況分析評估(2)自然資源條件梧州市地處珠江流域中游，毗鄰廣東，臨近港澳，背靠廣闊的大西南，北回歸線從市區(qū)通過，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，夏長冬短，全年日照充足，太陽輻射強，雨量充沛，氣候溫和，無霜期長，光熱水資源較豐富，光和熱基本同步。(3)地區(qū)能源消費情況近年來，梧州市經(jīng)濟社會加快發(fā)展，經(jīng)濟綜合實力明顯增強，社會事業(yè)全面進步。據(jù)梧州市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，梧州市全年地區(qū)生產(chǎn)總值1078.59億元，按可比價格計算，比上年增長8.3%,超出全年預(yù)期目標(biāo)增速0.1個百分點，比上年提高2.3個百分點，快于全國1.4個百分點，快于全區(qū)0.2個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值122.37億元，比上年增長3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值623.96億元，增長8.1%,其中全部工業(yè)增加值572.62億元，增長8.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值332.25億元，增長10.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為11.4：57.8：30.8,第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別拉動全市經(jīng)濟增長0.4、5.4、2.5個百分點，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為4.8%、64.8%和30.4%。

根據(jù)梧州市節(jié)能減排目標(biāo)，“十二五”末，全市萬元生產(chǎn)總值能耗下降到0.8959噸標(biāo)準(zhǔn)煤（按2005年的價格計算），比2010年的1.054噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降15%；化學(xué)需氧量排放總量控制在4.9330萬噸以內(nèi)；氨氮排放總量控制在0.5150萬噸以內(nèi)；二氧化硫排放總量控制在1.6490萬噸以內(nèi)；氮氧化物排放總量控制在1.0390萬噸以內(nèi)。據(jù)梧州市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年梧州市全社會能源消費總量為576.49萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價值），比去年同期增長13.7%。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗GDP能耗0.694噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，同比下降6.01%，單位工業(yè)增加值能耗0.3078萬噸標(biāo)煤/萬元，單位工業(yè)增加值水耗50立方米/萬元。規(guī)模以上萬元工業(yè)增加值能耗同比下降3.8%。項目所在地能源資源供應(yīng)條件：項目用能均由梧州市現(xiàn)有城市管網(wǎng)、線路供給，項目所需的自來水、電力、天然氣等資源均能滿足項目所需。項目建設(shè)所在地梧州市紅嶺新區(qū)，為梧州市的新城區(qū)，經(jīng)過多年的建設(shè)城市道路及基礎(chǔ)設(shè)施（供水、排水、電力、電訊、消防、環(huán)衛(wèi)、燃氣等）已十分完善，為本項目建設(shè)提供了充分的基礎(chǔ)條件。項目地的能源現(xiàn)有管網(wǎng)和供電線路的輸送能力完全能滿足項目建成后對資源、能源的需求，無需對現(xiàn)有輸送管網(wǎng)、線路進行增容、擴能改造，且管、線鋪設(shè)均在小區(qū)附近。因此，水、電、天然氣的供應(yīng)均能滿足小區(qū)建成后居民生活對水、電、天然氣的需求。本項目的水、電、天然氣的設(shè)置均為一戶一表。供電條件：本項目由廣西電網(wǎng)公司梧州供電局供電。梧州供電局主要擔(dān)負梧州市的供電任務(wù)，管轄梧州市萬秀區(qū)、長洲區(qū)、龍圩區(qū)三個城區(qū)的電網(wǎng)運行和電力供應(yīng)，并向岑溪、蒼梧、藤縣、蒙山4個縣（市）躉售電力，網(wǎng)區(qū)營業(yè)面積1.26萬平方公里，服務(wù)人口320多萬。2013年累計完成售電量50.56億千瓦時；城市供電可靠率99.955%，綜合供電可靠率99.756%；項目建設(shè)場址旁紅嶺18號敷設(shè)有1條10Kv供電線路，可以保證本項目的供電安全。

供水條件：梧州粵海江河水務(wù)有限公司擁有前梧州市自來水公司的北山水廠、富民水廠、塘源水廠、龍新水廠和三龍水廠等五個水廠，供水能力共35.5萬噸/日，完全能滿足梧州市城市建設(shè)和市民生活用水的需要。項目建設(shè)場址旁紅嶺18號敷設(shè)有兩條DN400市政給水管，項目建設(shè)的供水條件優(yōu)良。供氣條件：廣西管網(wǎng)項目梧州市天然氣專供管道工程總投資1.2億元，管道線路全長21.5公里，設(shè)長洲、萬秀、蒼梧三座輸氣站場，主要向市區(qū)和新成立的龍圩區(qū)進行供氣，設(shè)計年輸氣量2.1億立方米。其中，長洲和蒼梧輸氣站與已經(jīng)建成的西氣東輸二線蒼梧一賀州支線連接，萬秀輸氣站則接收長洲輸氣站輸送的氣體。本項目用氣從長洲輸氣站燃氣管網(wǎng)接入。項目對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響：梧州市電力供應(yīng)、自來水供應(yīng)和天然氣供應(yīng)均有較大能力，本項目用電量348.75萬kWh/a，用水量26.93萬m3/a，天然氣用量15.94萬m3/a，對影響當(dāng)?shù)啬茉聪M極微。項目用能情況分析評估工藝流程與技術(shù)方案（對于改擴建項目，應(yīng)對原有工藝、技術(shù)方案進行說明）對能源消費的影響：（一）總平面設(shè)計，在遵循總體規(guī)劃指引的條件下，充分利用現(xiàn)有地形地貌的特點，打造符合建設(shè)目標(biāo)的居住環(huán)境。項目設(shè)計按地塊的形狀特征進行規(guī)劃布局，建筑單體基本上呈南北方向布置，具備良好日照和自然通風(fēng)環(huán)境。建筑朝向保證良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計與景觀環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽光，窗窗見美景。充分利用屋頂平臺設(shè)置斜屋頂，改善熱環(huán)境，同時也豐富了建筑的外觀。（二）立面設(shè)計1、考慮到與周圍及其他建筑相協(xié)調(diào)，外墻擬采用淺色主調(diào)。2、建筑造型運用簡潔的手法和流暢的線條，為求創(chuàng)造典雅大方和具有高雅現(xiàn)代氣息的住宅建筑。3、建筑外立面設(shè)計色彩淳樸，性格穩(wěn)定，新穎獨特，虛實對比強烈，突出了建筑的挺拔感和立體效果，簡潔而明快。4、平面設(shè)計中充分考慮了動靜分區(qū)，陽臺處落地玻璃的采用，充分滿足采光及通風(fēng)的需要，同時在設(shè)計中也滿足臥室、衛(wèi)生間等的私密性要求，力求創(chuàng)造一個舒適、怡人的居住空間。5、按照住宅各項功能要求，精心配置，巧妙安排，創(chuàng)造出地域空間特色，遵循建筑潮流發(fā)展趨勢，以簡約手法處理建筑造型。利用窗、陽臺欄桿等造型元素排列組合來創(chuàng)造富有節(jié)奏感和韻律感的立面效果。為該地塊附近提供一9

個具有視覺沖擊力的標(biāo)志建筑群，并從節(jié)能、環(huán)境、生態(tài)的角度著手對住宅做全面的、系統(tǒng)的綠色設(shè)計，使其成為綠色建筑典范。主要建設(shè)內(nèi)容表序號名稱單位備注二建筑用地特征1總用地面積m219631.262總建筑面積m293995.83樓幢數(shù)量幢74總住宅套數(shù)套888二建筑特征1建筑結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻2耐火等級二級3抗震設(shè)防烈度6度4建筑密度26.41%5容積率4.046綠地率31.67%本項目為房地產(chǎn)項目，是一個普通的商住樓項目，對能源消費的影響不大。建筑過程能耗不在本評估范圍，故這是不予評估。主要耗能工序及其能耗指標(biāo)根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定，固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估按照項目建成投產(chǎn)后年能源消費量實行分類管理。本節(jié)能評估是對項目建成后的能耗和節(jié)能措施進行評估，項目運營期間的能耗包括建筑能耗（指空調(diào)、通風(fēng)及照明能耗）和其它能耗（指燒水、用水、做飯、洗衣、電梯、水泵等方面的能耗）。1、用水指標(biāo)：項目住宅的用水量標(biāo)準(zhǔn)為300L/人?d。符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。2、包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明用電和其它生活用電等，項目能耗指標(biāo)10

為:為:(1)居住建筑耗電量指標(biāo)為：住宅照明及用電按200卜亞出戶(1)（2）商業(yè)及公建耗電量指標(biāo)為：100w/m2；（3）地下車庫耗電量指標(biāo)為15W/m2；3、天然氣能耗指標(biāo)：0.5m3/戶?d主要耗能設(shè)備及其能耗指標(biāo)：（1）電梯耗電量指標(biāo)為：26280kwh/臺（本項目14臺）；（2）水泵耗電量指標(biāo)為39420kwh/臺（本項目2臺）；（3）變壓器能耗指標(biāo)：設(shè)計安裝10KV,3200KVA變壓器1臺（設(shè)在配電房）。查表計算得，變壓器電能損耗為239586長亞卜/年。其中：空載損耗=3.65kwX365dx24h=31974KWh/年負載損耗=23.70kwX365dx24h=207612KWh/年輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)：無?？傮w能耗指標(biāo)（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）：1、項目總能耗量二居住建筑用電能耗+商業(yè)及公建建筑用電能耗+地下車庫用電能耗+電梯用電能耗+水泵用電能耗+室外照明電耗+變壓器電能損耗+生活用天然氣能耗+備用發(fā)電機油耗+生活用水工質(zhì)能耗=261.92+71.64+42.72+45.21+9.68+0.44+29.45+193.56+20.27+23.08=697.97（噸標(biāo)煤）2、單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗：包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、電梯、等用電和生活用水、天然氣使用等，本項目單位建筑面積能耗為7.42千克標(biāo)11

煤/平方米。單位建筑面積能耗二項目耗能量（千克標(biāo)煤）：建筑物總建筑面積（m2）=697.97x1000/93995.8=7.42（千克標(biāo)煤/平方米）3、本項目單位建筑面積能耗類比同類型的建筑體可知（同類型建筑體單位建筑面積能耗一般超過7.9千克標(biāo)煤/平方米），項目能耗指標(biāo)較合理。節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施）：一、建筑節(jié)能設(shè)計1、總平面設(shè)計建筑總平面布置和單體平面設(shè)計，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太陽熱輻射，并充分利用自然通風(fēng)。項目設(shè)計按地塊的形狀特征進行規(guī)劃布局，建筑單體基本上呈南北方向布置，具備良好日照和自然通風(fēng)環(huán)境。小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施布置在建筑的底層沿街面，便于為區(qū)內(nèi)及鄰近居民提供服務(wù)，方使本小區(qū)居民上下班順路購物，亦可為周圍地區(qū)市民服務(wù)，提高商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營效益。小區(qū)配建地下停車場，滿足小區(qū)停車要求，地下室按照人防要求配設(shè)人防設(shè)施。建筑戶型設(shè)計理念是讓每戶都爭取到最好的景觀視線，而且大部分戶型均為南北向布置，以得到最好的通風(fēng)采光。小區(qū)一期由7幢住宅樓組成，基本為南北向布置，樓宇之間的最小間距在25米以上。本項目規(guī)劃建筑布局為南低，北高，迎合梧州當(dāng)?shù)叵募镜闹鲗?dǎo)風(fēng)，確保小區(qū)內(nèi)建筑對自然風(fēng)的共享；同時在滿足日照要求下建筑物間距加大，確保了夏季主導(dǎo)風(fēng)（東南風(fēng)）“風(fēng)道”的暢通，并且采用首層架空的設(shè)計增加小區(qū)整體風(fēng)壓的穩(wěn)定性，避免漩渦和風(fēng)速過大，使小區(qū)擁有一個舒適的室外風(fēng)環(huán)境。為創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境，規(guī)劃在地塊的東部設(shè)置了中心綠地，由弓形的景觀步道串聯(lián)了由中心綠地與東西向景觀節(jié)點構(gòu)成的景觀軸線，形成葡萄串式的結(jié)構(gòu)布局。通過主要及次要的景觀軸線、建筑小品或雕塑景觀節(jié)點，形成點線面的綠化系統(tǒng)，提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量效果。結(jié)合梧州市的氣候特點，12規(guī)劃中多栽植遮蔭樹木，以創(chuàng)造舒適的戶外活動空間。通過軸線上主要景觀的組織形成景觀序列和高潮。重點景觀如:中心花園的綠色開闊綠地，體現(xiàn)的組織形成景觀序列和高潮。重點景觀如:中心花園的綠色開闊綠地，體現(xiàn)較為開放的活潑氛圍。組團綠地則采用冬天落葉的喬木，以利夏天遮陽和冬天采光，以園林手法進行景觀設(shè)計，建筑物周圍適當(dāng)栽種常綠灌木和種植花圃、草坪，以減少住宅區(qū)的熱島效應(yīng)。2、窗墻面積比和遮陽系數(shù)在建筑設(shè)計階段，在充分考慮建筑物的使用功能、建筑立面與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)的情況下，注意建筑外窗設(shè)計采用合理的窗墻比并嚴(yán)格控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。同時考慮了在樓層?xùn)|面設(shè)置陽臺水平遮陽，減少熱輻射的影響。樓的東、西向的窗墻比均＜0.3,東西朝向的外門窗可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。南向＜0.5,北向＜0.45。建議按梧州本地習(xí)慣，選用普通鋁合金框+中空玻璃。各棟樓東、西朝向的外窗，應(yīng)采取窗簾布、折疊百葉窗簾等固定或活動式遮陽的有效措施。同時合理采用外遮陽和特殊玻璃系統(tǒng)相結(jié)合的措施而達到降低室內(nèi)溫度的節(jié)能效果。3、墻體和屋頂?shù)谋馗魺釅w是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。本工程為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑外墻擬選用240厚燒結(jié)頁巖多孔磚+20厚無機保溫砂漿內(nèi)保溫的做法，外墻平均傳熱系數(shù)KW1.5。屋頂層擬選用37.5厚擠塑型聚苯乙烯泡沫板保溫隔熱層的做法，屋頂層平均傳熱系數(shù)KW0.9。，符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。屋面進行保溫處理，屋頂類型采用20mm水泥砂漿+40mm細石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù)K為0.81W/(dK),小于1.0(SoW0.4),符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。采取該構(gòu)造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。4、門窗節(jié)能措施13項目建筑設(shè)計盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗的重要部位，因此，在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大窗。本項目設(shè)計選用物理性能等級高的門窗，以提高圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。1)戶門類型：住宅采用多功能戶門，傳熱系數(shù)K為1.50W/(m2K),小于2.0,符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(2)外窗傳熱系數(shù)：住宅采用普通鋁合金框+中空玻璃。東、西向窗墻比Cm為0.1,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2K),小于規(guī)定值的4.0(CmW0.20)；南向窗墻比Cm為0.33,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2K),小于規(guī)定值的3.2(0.30<CmW0.40)；北向窗墻比Cm為0.23,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2K),小于規(guī)定值的3.6(0.20<CmW0.30)。(3)氣密性等級：項目樓層1?6層外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為4級，符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；7層及7層以上外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為6級，符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、外立面節(jié)能該樓外墻外表面宜采用淺色外墻飾面，宜選用太陽輻射吸收系數(shù)<0.8的飾面，夏季能反射較多的太陽輻射熱，降低室內(nèi)的熱量，減少能耗。二、電器、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1、所以耗能設(shè)備均應(yīng)選用經(jīng)實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品。空調(diào)設(shè)備、家用電器等，均選擇符合相應(yīng)的國家能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。2、照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。3、公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，其照明功率密度符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)的規(guī)定。在自然采光的區(qū)域設(shè)光電控制的照明系統(tǒng)。4、在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開14關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開關(guān)），節(jié)省用電。5、由設(shè)備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。6、合理的選擇照明線路，照明系統(tǒng)采用三相四線制供電比單相二線、兩相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設(shè)備和導(dǎo)線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。7、對配電網(wǎng)進行無功補償，采取集中、分散或就地相結(jié)合的方式設(shè)置電容器。設(shè)置就地電容器補償以提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，減低線路運行電流。三、采暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1、合理設(shè)定主要功能房間的環(huán)境要求，使之符合國家節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2、按照建筑內(nèi)部功能的分區(qū)，分別設(shè)定各不同功能分區(qū)的設(shè)計冷、熱負荷指標(biāo)，使冷、熱負荷達到合理分配，可以大大減少能耗。3、運用模擬軟件對建筑室內(nèi)風(fēng)環(huán)境進行模擬以獲得理想的自然通風(fēng)效果。在自然通風(fēng)的基礎(chǔ)上，采取適當(dāng)?shù)母倪M措施，如：合理布置自然進風(fēng)口（排風(fēng)口）位置；自然進風(fēng)的進風(fēng)口設(shè)過濾措施；自然進風(fēng)的進、出風(fēng)口設(shè)調(diào)節(jié)及關(guān)斷措施，以提高自然通風(fēng)可控性能及效果。4、公共建筑的內(nèi)區(qū)得熱，在室外溫度適宜時，優(yōu)先利用室外空氣的通風(fēng)消除。當(dāng)需要設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)時，優(yōu)先考慮單向設(shè)置排風(fēng)（或送風(fēng)）設(shè)施，進風(fēng)由自然補風(fēng)實現(xiàn)。四、節(jié)水措施1、給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的管材，選用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。2、公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導(dǎo)住戶選擇節(jié)水器具。給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次沖水量大于156匕坐便器；公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴和感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器。3、優(yōu)化給水工程設(shè)計，加強施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。4、對高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水可大幅度降低能耗，節(jié)能效果可達節(jié)電25%以上。5、廣西壯族自治區(qū)是全國降水量最豐富的省區(qū)之一，各地年降水量為1080?2760mm,大部分地區(qū)在1300?2000mm之間，梧州市年降水量約為1488m。采用雨水收集，每年將節(jié)省大量用水。（1）雨水回收系統(tǒng)。主要收集屋面、地面、水景、路面、綠地及室外雨水，供水景沖洗及澆灑之用；循環(huán)水處理工藝流程：收集的雨水-初沉池一粗濾池-精密過濾裝置一雨水回用提升泵一沖洗或澆灑用水點。（2）雨水回收方式。除交通干道外，草坪綠地及樹木的樹盤采用下凹式，便于雨水的蓄積、滲透；硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，雨水就地滲入；停車場采用鏤空的硬化地面，即人工透水地面。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等以減緩于雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。通過上述措施，最大限度地利用雨水，以補充地下水和減少用水量（水景、綠化澆灌、地面沖洗）。五、太陽能利用充分利用太陽能資源，1平米太陽能熱水器每年約可替代常規(guī)能源標(biāo)準(zhǔn)煤200Kg。本工程計劃安裝太陽能熱水器。首先，本工程從太陽能熱水系統(tǒng)與住宅建筑同步設(shè)計入手，解決太陽能集熱器的擺放和安裝問題，確保建筑物的承重、防水等功能不受影響，并充分考慮太陽能集熱器承重、抗風(fēng)雨冰雹等的能力。其次，根據(jù)本項目建筑特點，采用集中式太陽能-建筑一體化熱水系統(tǒng)。集中供熱水系統(tǒng)與分戶供熱水系統(tǒng)比較有節(jié)約投資用戶間用水量可以平斷集器土宅較易整齊有序等特點但需有集中管理維護及分戶計量的措施。太陽能熱水系統(tǒng)的供水管路和熱水輸配管網(wǎng)設(shè)計、設(shè)備、管材和附件的16

使用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015的規(guī)定。隨著太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化結(jié)合的工程技術(shù)與設(shè)計藝術(shù)的不斷發(fā)展和逐步完善太陽能熱水系統(tǒng)將作為建筑的一部分構(gòu)件與建筑有機結(jié)合。太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)置除應(yīng)考慮系統(tǒng)的安裝地點、月均日輻照量、日照時間、環(huán)境溫度等條件還應(yīng)根據(jù)日均用水量、用水方式、用水位置等用水情況確定充分滿足用戶的使用要求和系統(tǒng)的施工安裝、更換配件、管理維護等要求。根據(jù)GB50015-2003《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》和實際經(jīng)驗，每戶日用40℃熱水量可按150?300L設(shè)計，具體按照所開發(fā)房屋的檔次和戶型大小確定。太陽能集熱面積主要根據(jù)太陽能水箱的容量確定，一般按照每100L水配置太陽能面積1.5?2m2太陽能集熱器。17節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及人員配備,能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）：1、根據(jù)《中華人民共和國計量法》和有關(guān)規(guī)定，配備用能計量器具，并按規(guī)定定期校檢，加強用能計量管理。2、本項目的節(jié)能管理設(shè)立能源管理辦公室，節(jié)能辦公室為公司能源管理工作的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，由公司總經(jīng)理主抓，全面負責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作。3、聘用具有節(jié)能知識、實踐經(jīng)驗以及工程師以上技術(shù)職稱的人員擔(dān)任能源管理人員，管理本單位能源利用，對能源利用情況進行監(jiān)督、檢查，對涉及用能崗位人員進行崗位培訓(xùn)；4、制定本單位能源使用計劃，下發(fā)各部門執(zhí)行，每年定期檢查計劃執(zhí)行情況，年終以書面形式總結(jié)本單位能源使用情況，并報政府節(jié)能主管部門；5、建立節(jié)能工作責(zé)任制，對節(jié)能工作取得成效的集體和個人給予