河北省2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責試題

河北省2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的治理職責試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。

A：城市綠線

B：城市藍線

C：城市黃線

D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信3、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃定位法的流程，以下選項中正確的選項是。

A：目標規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案設(shè)想

B：目標規(guī)模設(shè)定→方案設(shè)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案設(shè)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案設(shè)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、市場營銷的作用不包括。

A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾

B：實現(xiàn)商品或效勞的價值和增值

C：防止社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、工程地質(zhì)條件不包括。

A：地基承載力

B：地震

C：洪澇

D：工程地質(zhì)病害

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于?商品房銷售治理方法?，以下表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得摘取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的選項是。

A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖

B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖

C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信9、某公寓摘用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“辭別空調(diào)暖氣時代〞。這是提煉于工程的。

A：市場定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、衡量日照效果的最常用指標是。

A：氣溫

B：日照時數(shù)

C：風象

D：濕度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信

11、租賃合同的核心內(nèi)容是。

A：租金標準

B：租賃期限

C：租金的交付方式

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的根本要素是。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：載體要素

D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風險13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大根本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式

B：無店鋪模式和單店模式

C：單店模式和多店模式

D：多店模式和有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風險14、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

B：土地治理部門

C：房地產(chǎn)交易中心

D：房產(chǎn)治理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、戰(zhàn)略實施就是摘取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢

E：客戶資金代收代付風險16、經(jīng)紀活動中的代理，是一種代理活動。

A：方案

B：經(jīng)濟

C：風險

D：商事

E：客戶資金代收代付風險17、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋租賃合同期限不得超過年。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限

B：調(diào)動范圍

C：市場趨勢

D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風險21、以下選項中，是企業(yè)進行財務(wù)活動所要到達的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)治理的根本方向。

A：財務(wù)預(yù)測

B：財務(wù)決策

C：理財目標

D：財務(wù)方案

E：客戶資金代收代付風險22、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、以下法律中，具有最高法律效力的是。

A：?憲法?

B：?物權(quán)法?

C：?合同法?

D：?民法通那么?

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、擔保物權(quán)不包括。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：治理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。

A：交換

B：贈與

C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、在工程銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。

A：制定銷售方案

B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理

D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議2、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。

A：2級

B：3級

C：4級

D：6級

E：7級及以上3、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那么。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移4、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信5、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：應(yīng)用協(xié)同

C：人的協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦效勞時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。

A：貸款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：貸款擔保方式

E：貸款歸還方式7、事件是指法律標準規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟事件

E：自然事件8、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的。

A：法規(guī)

B：思想

C：行為準那么

D：章程

E：標準9、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的方法和步驟的表述中，正確的有。

A：根據(jù)戶型面積細分市場的方法是單一標準法

B：根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細分市場的方法是綜合標準法

C：根據(jù)影響消費需求的各種因素，由粗到細逐步將市場進行細分的方法是系列標準法

D：市場細分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場

E：對細分市場命名要突出企業(yè)的特征10、寫字樓工程現(xiàn)場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場包裝設(shè)計、效勞內(nèi)容與流程制定時，應(yīng)當確保等。

A：提升品質(zhì)感與尊貴感

B：建立專業(yè)威信

C：提高商務(wù)客戶的敏銳性

D：適度展示

E：表達商務(wù)氣質(zhì)

11、植物生長繁育所必需的營養(yǎng)素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定薪酬制度的原那么有。

A：底薪與獎金別離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧鼓勵

D：適時動態(tài)調(diào)整

E：按需分配13、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。

A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風險14、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。

A：自知、自信

B：積極、主動

C：樂觀、開朗

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險15、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃定位法流程中，建筑籌劃局部的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：治理條件

E：地域條件16、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿17、中介效勞根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的物業(yè)信息的活動

B：為交易的順利進行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動

D：為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動

E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動18、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟且平安。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信19、以下與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。

A：?物業(yè)治理條例?

B：?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?

C：?城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定?

D：?房屋登記方法?

E：?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?20、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購置決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與托付事項相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系21、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且外表平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為年。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)劑的功能

E：保持功能23、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。

A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙