房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告范文

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告范文2、從頭對(duì)原有的會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行了梳理和擬訂，此刻的財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)部會(huì)計(jì)核算流程更為突出了內(nèi)部控制，明確了各個(gè)流程所占用的時(shí)間，對(duì)什么時(shí)候出什么表、出什么帳、出什么憑據(jù)，憑據(jù)怎樣傳輸都做出了明確清楚的規(guī)定。保證了財(cái)務(wù)信息能有序地、準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)地供給出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財(cái)務(wù)報(bào)告的及時(shí)性獲取了有效地保障。使我公司上報(bào)公司財(cái)務(wù)部的各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的及時(shí)性和正確性均達(dá)到公司財(cái)務(wù)部的要求。第(4、除此以外，財(cái)務(wù)部組織全體職工在2008年共達(dá)成了：收取XX二期回籠房款XX億元，契稅維修基金XX萬，審查原始憑據(jù)X萬多張，填制、復(fù)核，整理裝訂記帳憑據(jù)XX張。出具統(tǒng)計(jì)報(bào)表XX份出具納稅申報(bào)表XX張，稅源統(tǒng)計(jì)表XX張。出具XX公司、XX公司有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表XX張，出具估算報(bào)表XX張等。)資本關(guān)于公司來說，就如血液關(guān)于人體同樣重要。特別是房地家產(chǎn)進(jìn)入了新一輪行業(yè)周期的歷史時(shí)刻，國(guó)家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫，經(jīng)過各樣錢幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地家產(chǎn)的資本門檻，對(duì)整個(gè)房地家產(chǎn)進(jìn)行從頭洗牌。再加上我公司要按計(jì)劃達(dá)成XX改制投產(chǎn)、工業(yè)項(xiàng)目的全面掛牌啟動(dòng)，XX的先期開發(fā)。最嚴(yán)重的是年樓市低迷，今年的銷售大大低于預(yù)期，使得我公司的資本造血功能極為不暢。使得我公司隨時(shí)面對(duì)缺血的風(fēng)險(xiǎn)。因此關(guān)于2008年財(cái)務(wù)部來說，怎樣做好融資？怎樣做好資本估算？怎樣做好資本管理成了財(cái)務(wù)部擺在第一位的優(yōu)等大事。為此，財(cái)務(wù)部也投入了大批的時(shí)間和精力去做好有關(guān)資本管理工作，盡最大努力去幫助公司渡過資本難關(guān)。1、財(cái)務(wù)部增強(qiáng)與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐個(gè)進(jìn)行談判和交流，不停找尋和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？梢?yàn)橛龅絿?guó)家錢幣政策的宏觀調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自己的資本流動(dòng)性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在批準(zhǔn)貸款的時(shí)候會(huì)顯得更為當(dāng)心慎重，特別是關(guān)于房地產(chǎn)公司是慎之又慎。2008年XX市各商業(yè)銀行對(duì)房地家產(chǎn)的貸款總量較昨年已經(jīng)降落XX%。就是在這樣一個(gè)特別惡劣的融資環(huán)境下，財(cái)務(wù)部并無被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司財(cái)產(chǎn)總數(shù)和實(shí)收資本不足的狀況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行睜開艱辛的商業(yè)談判。這此中與銀行的各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)洽商、聚餐、應(yīng)酬，跑了多少次銀行、復(fù)印準(zhǔn)備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時(shí)間，財(cái)務(wù)人員已經(jīng)沒法用數(shù)字去統(tǒng)計(jì)了。值得快樂的是，最后財(cái)務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，依靠在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司最有益的時(shí)點(diǎn)達(dá)成了在X行的X億元房開貸款、XX萬元工業(yè)項(xiàng)目貸款和XX萬元額度的承兌匯票，達(dá)成了XX行的XX萬元的工業(yè)貸款，達(dá)成了一個(gè)個(gè)看似不行能達(dá)成的任務(wù)，因?yàn)槲夜镜呢?cái)產(chǎn)欠債率和項(xiàng)目實(shí)收資本占總投比率均沒有完整達(dá)到銀行的信貸條件。同時(shí)為公司爭(zhēng)取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，XX財(cái)務(wù)部能夠驕傲地說，在融資方面，08年XX財(cái)務(wù)部走在了同行業(yè)財(cái)務(wù)部的前面。4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資本使用成本。2008年財(cái)務(wù)部共辦理承兌匯票XX筆，充分用足商行XX萬的承兌匯票的授信額度。5、在平常資本管理上，財(cái)務(wù)部要點(diǎn)增強(qiáng)了以下工作：與各家銀行開通了網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，幫助公司及時(shí)認(rèn)識(shí)公司的銀行存款狀況；成立了資本日?qǐng)?bào)系統(tǒng)，每天向公司領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)頭天的公司資本狀況，為公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行資本調(diào)動(dòng)供給了依照；每個(gè)月按期編制各家銀行的銀行余額調(diào)理表，保證了公司資本的正確性和安全性；不按期地對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行清點(diǎn)；在大批收款的幾日，每天查對(duì)收款收條與銀行繳款單和進(jìn)帳單，保證了資本收取的正確性；在付款流程上增加了資本經(jīng)理對(duì)出納填制的支票和進(jìn)帳單的復(fù)核程序；經(jīng)過這一系列的工作，使得公司資本的收取和使用上的正確性和安全性大大提升，使財(cái)務(wù)部在資本管理的規(guī)范化管理方面上了一個(gè)新的臺(tái)階。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司涉稅環(huán)節(jié)特別多，有關(guān)稅收政策也特別繁瑣，收稅較重，這使得納稅成為公司的一項(xiàng)重要成本支出。在國(guó)家稅收法例的規(guī)定下進(jìn)行合理的納稅籌備，減少納稅支出，是財(cái)務(wù)部涉稅管理的首要工作。這要求財(cái)務(wù)部在預(yù)先、事中對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行審查、籌備將各項(xiàng)納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降低納稅支出的同時(shí)還要躲避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的涉稅低風(fēng)險(xiǎn)甚至零風(fēng)險(xiǎn)是涉稅管理的另一項(xiàng)重要工作。公司在接受稅務(wù)稽察時(shí)見面對(duì)三種不一樣性質(zhì)的稽察：1、平常稽察。平常稽察是指稽察部門主要負(fù)責(zé)的對(duì)管轄地區(qū)內(nèi)公司平常狀況進(jìn)行的檢查，要求被檢查的公司數(shù)目一般不得低于必定比率。2、專項(xiàng)稽察。專項(xiàng)稽察是指依據(jù)上司稅務(wù)部門的部署，對(duì)某個(gè)行業(yè)、某個(gè)地域、某個(gè)產(chǎn)品、某項(xiàng)減免稅政策進(jìn)行全面的清理檢查。3、檢舉稽察。檢舉稽察是指任何單位和個(gè)人依據(jù)征管法的規(guī)定，都能夠檢舉納稅人偷稅漏稅的行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到檢舉此后，采取一些舉措對(duì)納稅人進(jìn)行檢查。下邊就對(duì)財(cái)務(wù)部08年所做的主要涉稅管理工作進(jìn)行回首。1、審查各種收入和付款合同。因?yàn)閷⒇?cái)務(wù)審查加入到了各種經(jīng)濟(jì)合同的簽署訂環(huán)節(jié)，使得財(cái)務(wù)部在業(yè)務(wù)發(fā)生之初就能進(jìn)行納稅評(píng)估和納稅籌備。08年財(cái)務(wù)部共審查有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同XX份。2、XX月，財(cái)務(wù)部與稅務(wù)局充分交流后以為我公司一定主動(dòng)進(jìn)行土地增值稅清理，因?yàn)楫?dāng)前國(guó)家對(duì)土地增值稅的征收管理力度一年比一年大，將查得更細(xì)。假如等到明年清理?xiàng)l件成立由稅務(wù)局進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行土地增值稅清理很可能會(huì)增加納稅支出。財(cái)務(wù)部征采公司領(lǐng)導(dǎo)和公司財(cái)務(wù)部的贊同后組織人員進(jìn)行了XX項(xiàng)目的土地增值稅清理工作。3、經(jīng)過剖析國(guó)家增值稅的發(fā)展趨向，工業(yè)項(xiàng)目的全部購(gòu)進(jìn)設(shè)施均未獲得增值稅專用發(fā)票，將設(shè)施的增值稅開票時(shí)間拖到09年，這樣就能夠在09年享受新的花費(fèi)型增值稅的利處，為公司爭(zhēng)取了XX萬元的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的利處。4、經(jīng)過對(duì)銷售部職工年關(guān)獎(jiǎng)金的發(fā)放方式進(jìn)行合理籌備，不單使公司按按稅收法例執(zhí)行了代扣代繳義務(wù)，又保障了職工的利益，使公司的大部門職工少交了XX元個(gè)人所得稅，增加了職工的稅后利潤(rùn)，獲取了廣大職工的夸贊和氣評(píng)。5、按期將各種大額的工程發(fā)票送到稅局進(jìn)行發(fā)票真?zhèn)闻卸?。由于房地產(chǎn)公司收到的發(fā)票金額巨大、數(shù)目和種類眾多，一旦收到偽鈔將給公司帶來巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。為控制這一風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)部定期組織人員將有關(guān)發(fā)票送往稅局進(jìn)行真?zhèn)闻卸ā！月X日X日XX市稽察局對(duì)我公司進(jìn)行稅務(wù)稽察，要求我公司填寫XX-XX各稅種稅款繳納明細(xì)，再依據(jù)狀況進(jìn)行實(shí)地稅務(wù)檢查。財(cái)務(wù)部馬上組織財(cái)務(wù)人員進(jìn)行全面稅務(wù)自查，一方面踴躍與征管稅務(wù)局交流，獲得征管稅務(wù)局的理解和幫助，另一方面主動(dòng)與稽察局有關(guān)人員聯(lián)系，成立了優(yōu)秀的人際關(guān)系。最后，由于及時(shí)將未交足的稅款補(bǔ)交到征管地稅局，防止了稽察局到公司進(jìn)行實(shí)地稅務(wù)檢查的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。、X月份XX國(guó)稅局到達(dá)我公司就我公司XX年的所得稅申報(bào)表列示的銷售收入XX萬元，對(duì)應(yīng)的成本只有XX萬元提出懷疑，要求馬上出具收入確認(rèn)的證明，即文件XX區(qū)的主體完工證明，不然XX區(qū)對(duì)應(yīng)的收入XX萬元不可以予以確認(rèn)。因?yàn)椴罢{(diào)減我公司申報(bào)的所得稅XX萬元，財(cái)務(wù)部馬上將這一潛伏的巨大涉稅風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告給公司財(cái)務(wù)部，因?yàn)橐罁?jù)稅法例定偷稅金額超出整年納稅總數(shù)的10%將被定為偷稅罪。依據(jù)公司財(cái)務(wù)部的指示，財(cái)務(wù)部馬上組織財(cái)務(wù)人員從頭對(duì)XX年的所得稅從頭進(jìn)行清理和填報(bào)申報(bào)表，另一方面踴躍與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)磋商并獲得稅局有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)的理解，不過調(diào)整了納稅申報(bào)表，并無以為我們歹意提早確認(rèn)收入、濫用所得稅優(yōu)惠政策。這也證了然財(cái)務(wù)部平常與稅務(wù)局的交流做得比較到位，才不至于發(fā)生重要的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。8、經(jīng)過與地稅主管稅務(wù)局主管領(lǐng)導(dǎo)的優(yōu)秀交流，財(cái)務(wù)部踴躍爭(zhēng)取納稅A級(jí)公司，當(dāng)前稅局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)許諾明年將會(huì)將我公司申報(bào)納稅A級(jí)公司。假如申請(qǐng)納稅A級(jí)公司成功，就將意味著稅局將二年內(nèi)不來公司查帳，一是為為公司創(chuàng)造優(yōu)秀、寬松的納稅環(huán)境。二是為公司獲取了榮譽(yù)，為公司與XX政府部門交流談判增加了一項(xiàng)重要法碼。)四、財(cái)務(wù)剖析與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作( )財(cái)務(wù)剖析是以財(cái)務(wù)報(bào)告資料及其余有關(guān)資料為依照，采納一系列特意的剖析技術(shù)和方法，對(duì)公司等經(jīng)濟(jì)組織過去和此刻有關(guān)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、分派活動(dòng)的盈余能力、運(yùn)營(yíng)能力、償債能力和增加能力狀況等進(jìn)行剖析與評(píng)論的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。它為認(rèn)識(shí)公司過去、評(píng)論公司現(xiàn)狀、展望公司將來，做出正確決議供給正確的信息或依照。過去我公司的財(cái)務(wù)剖析幾乎是一片空白?？墒枪镜囊?guī)模愈來愈大，資本調(diào)動(dòng)也愈來愈大，假如沒有財(cái)務(wù)剖析對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行一個(gè)理性的評(píng)論和剖析是特別危險(xiǎn)的。因此公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此特別的重視，對(duì)財(cái)務(wù)部也提出了殷切的希望。有要求才有提升，財(cái)務(wù)部在編寫財(cái)務(wù)剖析經(jīng)驗(yàn)不足的狀況下在網(wǎng)上大批采集有關(guān)資料，包含房地產(chǎn)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)照剖析各房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，在X月份出了一份XX公司上半年的財(cái)務(wù)剖析。所幸獲取了公司領(lǐng)導(dǎo)和其余各部門同仁的認(rèn)同。第( )依據(jù)對(duì)我公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的對(duì)照剖析和評(píng)論，財(cái)務(wù)部指出了當(dāng)時(shí)公司存在的主要問題微風(fēng)險(xiǎn)：1、財(cái)產(chǎn)欠債率已經(jīng)到了銀行接受的極限70%，下半年的融資將特別困難。過后財(cái)務(wù)部仍舊絕不恐懼困難，運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新，打破這一瓶頸和限制，仍舊為公司融下巨額的銀行資本。2、公司未能合理安排工程進(jìn)度、在需要資本周轉(zhuǎn)的時(shí)候開盤，造成公司資本起伏較大，增加資本斷裂風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)期的銷售收入過于理想化，未能充分考慮市場(chǎng)變化而對(duì)估算進(jìn)行調(diào)整。最后證明下半年的收入估算真的誤差很大，必定程度上影響了資本的調(diào)動(dòng)。4、指出下半年資本斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，要求公司領(lǐng)導(dǎo)踴躍籌備資本。五、投資管理工作( )因?yàn)楣究偣镜膽?zhàn)略規(guī)劃，當(dāng)前我公司帶有兩個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)核算實(shí)體，財(cái)務(wù)部主要起到一個(gè)投資和看管的作用。為了便于公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決議，財(cái)務(wù)部組織力量對(duì)改制和工業(yè)項(xiàng)目組建進(jìn)行了項(xiàng)目投資測(cè)算，運(yùn)用一系列的投資測(cè)算工具和對(duì)項(xiàng)目有關(guān)人員進(jìn)行大批的檢查和咨詢，參加編寫了兩個(gè)項(xiàng)目的可行性調(diào)研報(bào)告。第(組織建設(shè)和制度流程管理是一個(gè)組織有效運(yùn)行的靈魂，相當(dāng)于人體的骨架和神經(jīng)系統(tǒng)，其重要性是不問可知的。怎樣實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)部的各項(xiàng)管理職能，就一定在這方面好好研究和設(shè)計(jì)。1、為了配合公司發(fā)展對(duì)財(cái)務(wù)部各項(xiàng)職能的需要，財(cái)務(wù)部在XX月份從頭設(shè)計(jì)了財(cái)務(wù)部的組織機(jī)構(gòu)圖、工作流程和崗位說明書。更加明確了各個(gè)崗位的職責(zé)，防止了一些重復(fù)和扯皮的職責(zé)。這套系統(tǒng)在設(shè)計(jì)上側(cè)重增強(qiáng)了會(huì)計(jì)核算和資本管理的職能。第(BSC、S八、其余暫時(shí)工作任務(wù)1、達(dá)成與XX公司股東財(cái)產(chǎn)剝離方案的設(shè)計(jì)工作。依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)測(cè)，前后設(shè)計(jì)了有X套剝離方案，并對(duì)每套方案進(jìn)行一個(gè)總結(jié)和評(píng)論。2、歷時(shí)大部分個(gè)月，配合資東下派的審計(jì)人員進(jìn)行董事長(zhǎng)離職審計(jì)工作。3、達(dá)成公司總部的XX銀行資料的準(zhǔn)備工作。固然財(cái)務(wù)部在08年有了許多收獲、進(jìn)步和成績(jī)，但仍是有一些方面需要注意、改良和增強(qiáng)。1、財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)辭職業(yè)化團(tuán)隊(duì)還有必定的距離，在對(duì)付一些高強(qiáng)度和高負(fù)荷的工作任務(wù)時(shí)團(tuán)隊(duì)的配合和協(xié)作不夠