國企房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案含規(guī)劃設(shè)計圖

一、項目概述二、設(shè)計單位名錄三、規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)四、現(xiàn)階段設(shè)計成果一、項目概述1、項目用地位置到首都國際機場，24km；地鐵時間35分鐘奧南項目到中關(guān)村，7km；地鐵時間10分鐘到CBD，12km；地鐵時間15分鐘到北京西站，17km到北京南站，20km；地鐵時間40分鐘到金融街，11km；地鐵時間30分鐘2、環(huán)境6.奧林匹克森林公園2.鳥巢6323.水立方1.奧體中心1545.奧體南區(qū)公園4.元大都城垣遺址公園項目周邊可依托資源豐富，景觀優(yōu)勢明顯。3、交通距離(米)序號站名線路12100安貞門北土城10/

10080762003456710建德門010/5惠新西街南口95032148510/

250芍藥居130150奧體中心80地鐵車站換乘站10號線5號線813號線1500號線惠新西街北口55項目便利連接10號線的安貞門站，地鐵交通方便。130和平西橋80二、設(shè)計單位名錄設(shè)計單位顧問公司三、規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積：5.18萬m2總建筑面積：40.8萬m2地上建筑面積：25.9萬m2地下建筑面積：14.9萬m2商業(yè)面積：2.5萬m2地上商業(yè)面積：1.1萬m2地下商業(yè)面積：1.4萬m2容積率：5.0車位：20543#地塊總平面圖4#地塊總平面圖4#地塊總平面圖四、現(xiàn)階段設(shè)計成果規(guī)劃建筑設(shè)計1、規(guī)劃建筑方案設(shè)計已經(jīng)完成；2、建筑單體平面方案設(shè)計已經(jīng)完成；3、建筑單體外立面方案設(shè)計已完成；4、景觀園林概念設(shè)計已經(jīng)完成；5、3#地室內(nèi)精裝修概念設(shè)計已經(jīng)完成；規(guī)劃設(shè)計方案整體鳥瞰圖規(guī)劃設(shè)計方案整體鳥瞰圖規(guī)劃設(shè)計方案整體鳥瞰圖夜景及項目指標(biāo)3#地沿街立面效果圖安定路沿街立面效果圖景觀園林設(shè)計景觀園林設(shè)計景觀園林設(shè)計3#地塊景觀園林設(shè)計景觀園林設(shè)計4#地塊景觀園林設(shè)計景觀園林設(shè)計5#地塊景觀園林設(shè)計二、規(guī)劃設(shè)計及項

標(biāo)Leed認(rèn)證根據(jù)方案設(shè)計成果，目前各地塊得分如下：3#地項目4#地項目5#地項目61分51分51分地鐵連接北5號地塊4號地塊安定路地鐵車站輪廓土城北路北京奧城置業(yè)有限公司現(xiàn)對土城北路與安定路交叉路口西北角的地塊進行開發(fā)，開發(fā)地塊位于車站北側(cè)，主要為規(guī)劃為20層左右的辦公類建筑，首層及地下一層為商業(yè)，地下二至四層為地下車庫。地鐵連接4號地塊內(nèi)需對原車站的東北出入口和東北風(fēng)道進行改造，改造后出入口與新建建筑東南角的下沉廣場相連，通過2組樓扶梯提升至地面。風(fēng)亭移至建筑東側(cè)的綠化帶內(nèi)。4號地塊北改造后出入口改造后風(fēng)亭安定路土城北路地鐵連接地下商業(yè)空間出入口結(jié)合方案：將原出入口人防段以外部分破除，接入新建建筑物地下空間內(nèi)，設(shè)置樓扶梯將通道標(biāo)高提升至地下一層高度（提升高度約為1.3m），在地下一層接口處設(shè)置下沉廣場，可以進入地下商業(yè)，亦可通過樓扶梯上至地面廣場。出入口改造部分風(fēng)亭改造部分安定路風(fēng)亭改造方案：將風(fēng)亭向東拉伸，將地面風(fēng)口位置調(diào)整至綠化帶內(nèi)，原風(fēng)亭位置回填為場地內(nèi)道路。地鐵連接車站的西北出入口、西北風(fēng)亭和冷卻塔在5號地塊內(nèi)，冷卻塔和出入口的位置和形式保持不變，融入廣場和綠化帶內(nèi)，對風(fēng)亭的地面位置進行微調(diào)，立于道路中間，以減小影響。北5號地塊4號地塊冷卻塔土城北路風(fēng)亭出入口地鐵連接出入口結(jié)合方案：5號地塊內(nèi)