0158自考資產(chǎn)評估第三章

第三章

機(jī)器設(shè)備評估123第三章

機(jī)器設(shè)備評估（★★★）

重點分析內(nèi)容習(xí)題重點分析

1.本章在考試中處于非常重要地位，屬于考試的重點章。2.本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算，分?jǐn)?shù)在16分左右。3．本章的重點是機(jī)器設(shè)備評估的成本法，這是每年必考的知識點機(jī)器設(shè)備具有單位價值高、使用期限長的特點，要求評估者充分認(rèn)識其功能的適用性和可能的風(fēng)險性。

第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的特點

（一）機(jī)器設(shè)備的特點機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的分類【1】按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子及通信設(shè)備儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器【2】按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備【3】按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類單臺設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）機(jī)組成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）【4】按機(jī)器設(shè)備的來源分類自制設(shè)備外購設(shè)備國內(nèi)購置國外購置三、機(jī)器設(shè)備評估特點

1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個組成部分，它通過和其他資產(chǎn)，（如：房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等），共同完成特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。通常采用成本法和市場法。

2.整體性的機(jī)器設(shè)備應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價值的影響，它的價值并不是各個資產(chǎn)的簡單相加。3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，且有些難以確定。確定貶值往往需要對設(shè)備的具體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研。

4.設(shè)備的貶值因素主要有實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

四、機(jī)器設(shè)備評估的程序

1、明確評估目的

確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關(guān)鍵。

2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象

3、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。4、研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料5、評定估算、撰寫評估報告第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定

（一）機(jī)器設(shè)備的核查機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。

1.逐項清查般來講，由于機(jī)器設(shè)備單臺價值量較大，在評估時多采用逐項清查的方式。

2.抽樣核查一些設(shè)備，單臺價值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號及使用環(huán)境、使用條件相同或類似的機(jī)器設(shè)備。

（二）機(jī)器設(shè)備的鑒定

對機(jī)器設(shè)備的鑒定就是分析、采集各種影響設(shè)備價值因素的過程。鑒定前要明確評估對象的范圍和目的，擬采用的評估方法，指定鑒定方案機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為

統(tǒng)計性鑒定判斷性鑒定宏觀鑒定：是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，主要解決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。微觀鑒定是辨識設(shè)備個別性特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。第三季機(jī)器設(shè)備評估的成本方法一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、稅金和其他間接費(fèi)用等（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）重置成本二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

(2).外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi).（3）.外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：其中FOB價格為離岸價，指裝運(yùn)港船上交價格；CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)重置成本=（FOB價格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)（4）.外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）.外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計費(fèi)+貸款利息車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+證照及其他費(fèi)用國內(nèi)購置進(jìn)口車輛重置成本=車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用（6）.車輛重置成本

其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】×增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用

1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算或是按一定比例計取海運(yùn)價=貨價×海運(yùn)費(fèi)率【費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）國外運(yùn)輸保險費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價+海運(yùn)價國外運(yùn)輸保險費(fèi)=（貨價+海運(yùn)價）×保險費(fèi)率【費(fèi)率可按保險公司費(fèi)率確定，一般在4%左右】3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價:關(guān)稅=到岸價×關(guān)稅稅率

4）消費(fèi)稅的計稅基數(shù)=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅6）銀行財務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價人民幣數(shù)銀行財務(wù)費(fèi)用=貨價×費(fèi)率

我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費(fèi)率一般為4‰-5‰7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)×費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×費(fèi)率對于自制設(shè)備，主要包括：1自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本。

其重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價格，考慮自制設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量因素，運(yùn)用替代原則確定。2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)P—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1----主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）Km---不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2----主要外購件費(fèi)Kp---成本利潤率Kt---銷售稅金率Kd---非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率n-----非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=Σ[（某主材凈消耗量÷該主材利用率）]×含稅市場價格÷（1+增值稅率）]Cm2=Σ[某主要外購件數(shù)量×含稅市場價格÷（1+增值稅率）]二.物價指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本×測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價格×評估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時的外匯匯率×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價格×（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分÷設(shè)備進(jìn)口時的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點的價格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法x指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時，被評估及其設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系四．機(jī)器設(shè)備的實體性貶值機(jī)器估算：實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=重置成本×（1-成新率）使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%機(jī)器設(shè)備已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%其中：加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本貶值率=已使用量/總使用量×100%

貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測分析的主要指標(biāo)有：設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的實際使用時間設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及技改情況設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性觀測分析四

機(jī)器設(shè)備功能性貶值估算它的存在有兩種表現(xiàn)形式：由超額投資成本所致的功能性貶值的估算由超額運(yùn)營成本所致的功能性貶值的估算修復(fù)費(fèi)用法成新率=1-33設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備的的更新重置成本比如：有一臺機(jī)器是3年前買的，當(dāng)時花了10萬元，同樣，3年之后再買這臺機(jī)器，需要8萬元就行。由超額投資成本所致的功能性貶值的估算34A分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素B估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量，計算每年超額運(yùn)營成本。C按照企業(yè)適用的所得稅率，計算超額運(yùn)營成本D選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計算被評估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。由超額運(yùn)營成本所致的功能性貶值的估算

（P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)五．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2.由于外界因素造成的收益減少：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟

（1）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料；（2）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物；

（3）進(jìn)行因素比較，確定差異調(diào)整數(shù)量

（4）對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值市場法評估的比較因素包括：

個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。個別因素，設(shè)備的個別因素一般反映設(shè)備的結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、生產(chǎn)能力、安裝方面差異因素主要包括：

1.設(shè)備規(guī)格型號。

2.設(shè)備制造廠家。

3.設(shè)備的役齡。

4.設(shè)備的安裝方式。

5.設(shè)備的附件。

6.設(shè)備的實體狀態(tài)。

交易因素是指交易動機(jī)、背景對價格的影響。包括：

1.市場狀況。

2.交易動機(jī)及背景。

3.交易數(shù)量。

時間因素要求與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。（四）地域因素要求評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)第三章機(jī)器設(shè)備評估。1.本章在考試中處于非常重要地位，屬于考試的重點章。機(jī)器設(shè)備具有單位價值高、使用期限長的特點，要求評估者充分認(rèn)識其功能的適用性和可能的風(fēng)險性?！?】按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類。機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。對機(jī)器設(shè)備的鑒定就是分析、采