房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 -2023首衡領(lǐng)寓新盤入市年度營(yíng)銷推廣方案

城市平面看市場(chǎng)Lookatthemarketfromthecityplane富力&華潤(rùn)聯(lián)合開發(fā)南湖CBD項(xiàng)目18000元/㎡13000元/㎡斷崖式下跌華潤(rùn)熙湖九里首開價(jià)14000元/㎡創(chuàng)鳳凰新城新低——維穩(wěn)兩大山頭看烽火Watchthebonfireontwohills從深度競(jìng)爭(zhēng)層面研判對(duì)手米2023年1月2023年2月月月月2023年6月月月月月月月2023年2023年1月2023年2月月月月2023年6月月月月月月月2023年1月2023年2月月月月2023年6月月月月月月月2023-2023年曹妃甸新城商品房量?jī)r(jià)走勢(shì)8.23自貿(mào)7200420銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)塊藍(lán)海嘉苑圖塊圖 灣塊藍(lán)海嘉苑圖塊圖 灣米生欲測(cè)試我們不妨來(lái)審視下項(xiàng)目?jī)r(jià)值PROJECTVALUE【稀缺產(chǎn)品】【民水民電】【靈動(dòng)空間】】【多重戶型選擇】【兩河一園配【兩河一園配套】【都會(huì)園林盛景】【全齡休閑領(lǐng)地】【全齡教育資源】【便捷通勤】【唐百商圈】【工人醫(yī)院】 圈 策略上，必須高舉高打，大開大闔傳播上，必須鏗鏘有力，擲地有聲行穩(wěn)致遠(yuǎn)，品牌的傳播滲透是關(guān)鍵溢價(jià)的有力武器——曹妃甸品質(zhì)生活的擔(dān)當(dāng)者.向人的發(fā)展回方式過(guò)渡改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也經(jīng)歷舒適度鳴性選擇基礎(chǔ)以外的情緒滿足但越是大品牌推廣越容易陷入“程式化”他們做的是“洋媳婦”而我們要做的是“上門女婿”進(jìn)行場(chǎng)景化營(yíng)銷進(jìn)行場(chǎng)景化營(yíng)銷將品牌與城市、項(xiàng)目、客戶無(wú)縫鏈接用一種柔軟的方式傳播首衡領(lǐng)寓的“幸福感”通通過(guò)生活畫面描摹，代 超級(jí)IP是對(duì)抗碎片時(shí)代的“核武器”功倍份IP人設(shè)語(yǔ)價(jià)值體系深度包裝英遠(yuǎn)火墨2月35月月【入市蓄客暨價(jià)值傳播期】【深度蓄客暨盛世開盤期】·盛世開盤2月35月月【入市蓄客暨價(jià)值傳播期】【深度蓄客暨盛世開盤期】·盛世開盤·暖場(chǎng)活動(dòng)(親子·雙十一嗨購(gòu)會(huì)·客戶答謝宴·老帶新系列活動(dòng)·1314搶購(gòu)房好禮·示范區(qū)開放、啟動(dòng)·十一國(guó)慶嘉年華·企業(yè)職工相親大會(huì)·開工能量包·企業(yè)團(tuán)購(gòu)會(huì)【2023年新發(fā)地首衡領(lǐng)寓推廣時(shí)間軸】貿(mào)芯領(lǐng)地，首席舒享家貿(mào)芯領(lǐng)地，首席舒享家臻筑奢闊境，傳奇必造極·地推蓄客·首次開盤·樓盤加推·地推蓄客·首次開盤6-7月8-10月【蓄勢(shì)加推暨價(jià)值提升期】月【年終沖刺暨客戶答謝期】·首屆工業(yè)區(qū)企業(yè)乒乓·線上話題炒作沉穩(wěn)扎根、深耕厚植沉穩(wěn)扎根、深耕厚植 捏每一個(gè)細(xì)節(jié)#十年新發(fā)地對(duì)話曹妃甸#好奇心！大人物？高顏值？猜測(cè)萬(wàn)分！借此機(jī)會(huì)，在線上輸出內(nèi)容，不斷大V媒體》，形式易上手，玩起來(lái)易上癮，通傳畫面同步落位外展點(diǎn)，助力線下拓客。通過(guò)商家、中介推廣集中爆破重要一環(huán)，在不同媒介上投放營(yíng)銷廣告占企業(yè)宣傳開銷的主要部分，故選，推廣集中爆破微信公眾號(hào)等新媒體特色以及電視、報(bào)媒等傳統(tǒng)媒體優(yōu)勢(shì)，多渠道推廣，主打項(xiàng)目TT 人工熱線打造項(xiàng)目品新發(fā)地品牌效果展示 突出項(xiàng)目賣點(diǎn)，便于客對(duì)項(xiàng)目的記憶度和 導(dǎo)航，更加直觀地為客戶·地推蓄客·示范區(qū)開放·首次開盤·樓盤加推·樓盤加推·年終答謝月月月月 其他廣告投放建議、品牌入市，邀請(qǐng)好友為“十年·河北新發(fā)地品牌發(fā)布會(huì)”——河北新發(fā)地集團(tuán)品牌發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)內(nèi)容：企業(yè)介紹，實(shí)力展示，曹妃甸產(chǎn)業(yè)布局展示，產(chǎn)城融合領(lǐng)航者定位闡述，邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)站臺(tái)，站在更高的維度，對(duì)項(xiàng)目群的定位、功能等進(jìn)行定義和解讀；活動(dòng)目的：政府搭臺(tái)、 第二階段:5銷的產(chǎn)品支撐，繼續(xù)蓄積客戶IP傳播裂變勢(shì)生刷屏稿示意步宅宅宅開盤在即生刷屏稿示意宅宅宅開盤在即場(chǎng)地位；，房地產(chǎn)不例外，廣告語(yǔ)境也不例外，春暖花開，萬(wàn)為引，通過(guò)微信、抖音短視頻相配合，為項(xiàng)目造勢(shì)，同時(shí)不斷輸們逐漸戰(zhàn)勝新冠病毒，一路高歌前行，政治、經(jīng)濟(jì)、文化神擴(kuò)大版圖，帶給曹妃甸人民新務(wù)區(qū)中心位置，便庭不斷收獲美好，不斷改領(lǐng)寓售樓處，參與“向上吧”話合影上傳至朋友圈互動(dòng)點(diǎn)贊贏好禮，例如““向上吧！生活”“向上吧！人生”“向上吧！青春”議，發(fā)動(dòng)曹妃甸工業(yè)區(qū)企業(yè)內(nèi)部員工每人拍勢(shì)、舞蹈吸引更多用戶參與，在線上形成廣泛傳整合資源，深度蓄客梳理客戶中的意見領(lǐng)袖，行業(yè)代表，為他們打造私人專享運(yùn)動(dòng)會(huì)，BBQ，音樂party，家庭私宴，販?zhǔn)凼缀忸I(lǐng)寓的品質(zhì)生活方式，將項(xiàng)目信息滲透到客戶圈子里，不定期組織未成交客戶與老業(yè)主的聯(lián)誼活動(dòng)，提前進(jìn)行角色的轉(zhuǎn)換，營(yíng)造良好的銷售氛圍。播物IP形象展示項(xiàng)目全方位價(jià)活方式，形成具有創(chuàng)意、生活想象力有溫度的圈子，常往來(lái)的都會(huì)(現(xiàn)場(chǎng)的力量，磁場(chǎng)的力量)共空間、公共愛好、公共文化，培育兼顧社群精神和社群情感的【視頻思路】【視頻思路】套比呈現(xiàn)，通過(guò)衣食住行、吃喝玩樂等配套資源進(jìn)行整合【視頻呈現(xiàn)一：衣食住行】場(chǎng)買菜散步回家到家之后，兩人分工明確說(shuō)一天的事情【視頻呈現(xiàn)二：吃喝玩樂】的美食IP項(xiàng)目熱度，不斷占領(lǐng)工業(yè)區(qū)市場(chǎng)；啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)人政策，高傭 蓄客難度大階段營(yíng)銷策階段營(yíng)銷策略 案##(產(chǎn)出趣味，吸引流量)群 ， 軟件APP啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)人發(fā)揮各企業(yè)職工的力量，舉全民之力進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)，通過(guò)意見領(lǐng)袖的宣傳“首衡杯”工業(yè)區(qū)乒乓球聯(lián)誼賽 活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心活動(dòng)目的：以公益活動(dòng)的名義，聯(lián)合政府，串聯(lián)企業(yè)，促進(jìn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)內(nèi)容：聯(lián)合管委會(huì)，發(fā)起首屆工業(yè)區(qū)乒乓球聯(lián)誼賽，發(fā)動(dòng)各促企業(yè)聯(lián)盟樂團(tuán)圓，幸福中秋闔家歡進(jìn)行線下聯(lián)歡會(huì)，同時(shí)再次啟動(dòng)企業(yè)繽紛嘉年華，國(guó)色正當(dāng)紅活動(dòng)內(nèi)容：周末休假離不開吃喝玩樂的陪伴，人間煙火總是美好的，糖畫、糖葫蘆、精致糕點(diǎn)、奶茶、咖啡等特色美食也趣味套娃娃、泥塑DIY、剪紙等傳統(tǒng)游戲帶您致敬經(jīng)典，體驗(yàn)傳統(tǒng)特色游戲的奇妙，放松心參與條件：隨手拍項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片+“繽紛嘉年華，國(guó)色正當(dāng)紅，我在首衡領(lǐng)寓售樓處等你來(lái)”至朋友圈，可免費(fèi)參與，并且整點(diǎn)可參與現(xiàn)場(chǎng)紅包雨活動(dòng)。視頻思路刷屏結(jié)合相關(guān)熱點(diǎn)以及有趣文案錄制視頻進(jìn)行創(chuàng)意包裝，在輸出項(xiàng)目賣點(diǎn)的同時(shí)，為賬號(hào)引流：1和流量紅包,直播人數(shù)到達(dá)一定數(shù)量,就進(jìn)行截屏抽獎(jiǎng),并在直播最后抽出大獎(jiǎng),100品，需要在背景里始終露出項(xiàng)目名稱、主播名字、電話(微信號(hào)/二維碼)，增加 小游戲，利用消消樂、蓋樓大挑戰(zhàn)等互動(dòng)活動(dòng)，同時(shí)植入話題討論，又可以以豐情緒城年周