長春紅旗街商業(yè)圈發(fā)展戰(zhàn)略

深度剖析“紅旗商圈”發(fā)展戰(zhàn)略一，長春人的長春情在長春，人們習(xí)慣于夏天去南湖劃船、去文化廣場放風(fēng)箏；冬天去凈月滑雪，去勝利公園看冰燈。在長春，有時(shí)間去桂林路、重慶路、紅旗街逛逛，想買便宜的東西也可以去黑水路、光復(fù)路。長春的天空很藍(lán)，長春的樹木很多。我喜歡冬季的長春，一場大雪過后，銀裝素裹的世界變得如此靜謐。這里，沒有過多的矯揉造作，這里，有著很多大都市里難得一見的純凈與自然。在這里，誕生了新中國第一輛汽車、新中國第一部電影，新中國第一輛軌道客車、中國第一列地鐵列車、中國第一輛磁懸浮列車。她是中國光學(xué)、生物制藥、基因生化等學(xué)科的發(fā)源地。在這里，舉辦過瓦薩國際滑雪節(jié)，舉辦過亞洲冬季運(yùn)動會。長春也是中國航天員的搖籃，現(xiàn)今中國所有的航天員均畢業(yè)于長春的中國人民解放軍空軍航空大學(xué)。長春是最有人情味的城市，也是中國最具幸福感的城市之一。長春，有很多很多值得我們驕傲的地方，只不過從前，我們并未在意?？粗L春發(fā)展、進(jìn)步，我們會開心。對于每一個(gè)長春人來說，我們的歡笑榮辱早已和這座城市緊緊地聯(lián)系在了一起。二，打造紅旗商圈一個(gè)成熟的商圈，已經(jīng)成為一個(gè)城市的名片，是外地人購物、觀光、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情的好去處。當(dāng)有游客向你詢問同一問題時(shí)，你也許會更多地建議他（她）去紅旗街商圈去逛逛，而成行的理由竟會如此的撩人心弦： 周邊林立的歐亞商都、巴黎春天百貨、亞細(xì)亞百貨、百腦匯等大型商業(yè)設(shè)施；湖西路、寬平大路、延安大街等城市主干道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了四通八達(dá)的快速出行路線；區(qū)域內(nèi)外環(huán)繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城區(qū)、一汽廠區(qū)，更是坐擁良好的城市規(guī)劃建設(shè)，方圓1平方公里范圍內(nèi)就有數(shù)十家大、中、小學(xué)校；餐飲娛樂休閑場所、品牌專賣店等多種業(yè)態(tài)組合不僅豐富了紅旗街商圈的內(nèi)涵，也在悄然改變著商圈的結(jié)構(gòu)，以主營國際、國內(nèi)著名品牌的中高檔定位，滿足人們對品牌文化的深層次追求，為長春及其周邊地區(qū)的消費(fèi)者提供高品位、高檔次的商品和服務(wù)，在時(shí)尚化、國際化、個(gè)性化的商品經(jīng)營特點(diǎn)中，引導(dǎo)潮流，充分塑造個(gè)性張揚(yáng)的空間，為城市高品質(zhì)生活建立了新的范本。對于長春這樣一個(gè)擁有200年歷史的城市，其風(fēng)雨滄桑早已被歷史的洪流淹沒殆盡，一座新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市已在這片古老的土地上拔地而起，紅旗街商圈作為長春西部最大的購物場所，為這座城市的未來發(fā)展肩負(fù)起更多的歷史使命。企業(yè)“轉(zhuǎn)型”一一帶動商圈升級發(fā)展紅旗街商圈的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)從1994年亞細(xì)亞百貨、歐亞商都相繼在工農(nóng)大路與紅旗街交會處開店迎客談起。在此之前，紅旗街以經(jīng)營電子器材的小店鋪為主，曾被老百姓稱為電子一條街。 2001年，時(shí)代服飾廣場成立，將品牌與時(shí)尚的消費(fèi)理念融入到商圈之中，填補(bǔ)了經(jīng)營定位中的 不足。目前，紅旗街商圈總體來說以歐亞商都為龍頭，與亞細(xì)亞百貨、巴黎春天百貨廣場成鼎足之勢，中間分布的則是紅旗地下商城。一個(gè)現(xiàn)代綜合百貨、一個(gè)中檔服飾百貨、一個(gè)精品品牌服飾百貨，再加上一個(gè)大眾消費(fèi)的服裝大市場，形成紅旗街商圈的主體核心，帶動了周邊餐飲、娛樂、美容美發(fā)等多種業(yè)態(tài)的共同繁榮。據(jù)歐亞商都相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在據(jù)歐亞商都相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在1993年歐亞利用募集資金在紅旗街建造歐亞商都之時(shí)，紅旗街并不是純粹意義上的商業(yè)街，多是一些平房和小門市部，公司高層人員敏銳地捕捉到這里是城西的交通樞紐、未來客流量大、動遷成本低（距離老車百近）等問題，經(jīng)過三期工程的逐步建設(shè)，已從傳統(tǒng)百貨變身為集餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化綜合百貨。據(jù)了解，歐亞商都從2005年起，按照總經(jīng)理曲慧霞提出的“調(diào)整、完善、提升”的發(fā)展思路，開始了不間斷的調(diào)整。在調(diào)整中，歐亞商都實(shí)現(xiàn)了思維觀念的轉(zhuǎn)變、經(jīng)營格局的提升、購物環(huán)境的提升和人性化服務(wù)的提升，完成了從實(shí)用型向時(shí)尚型百貨店的轉(zhuǎn)型。2007年歐亞商都又將目光鎖定在“打造時(shí)尚百貨主流店”上。上世紀(jì)90年代的亞細(xì)亞百貨曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，并與歐亞遙相輝映，為鑄造紅旗街商圈的輝煌繪出了濃重的一筆。由于其在綜合百貨業(yè)競爭中的失利，轉(zhuǎn)型于中高端精品路線也似乎有些“破釜沉舟”的無奈。但是，談及中高檔精品百貨的改革路線，長春亞細(xì)亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝感覺還是選對了道路。龐處長表示，2002年亞細(xì)亞百貨投入千萬元巨資打造的全新百貨商場，在商場的經(jīng)營定位、企業(yè)文化、品牌結(jié)構(gòu)、管理模式等方面都進(jìn)行了全面升級改造，百姓的認(rèn)可度非常高。如今，商場內(nèi)價(jià)格適中的中檔產(chǎn)品形成了亞細(xì)亞的主流產(chǎn)品，這種定位使商場的發(fā)展之路走得很穩(wěn)健。長春巴黎春天相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“百貨迎百客的時(shí)代已經(jīng)過去，只有進(jìn)行精準(zhǔn)的市場定位，商家才能更好地生存。青春、時(shí)尚、流行是巴黎春天的新定位，按著這個(gè)定位，商場將有70%的品牌將被調(diào)整?！闭{(diào)整之后，能帶給春城消費(fèi)者更多時(shí)尚、流行的元素。商圈升級一一迎合消費(fèi)需求1，大學(xué)力量一一我們稍加留意就會發(fā)現(xiàn)，在紅旗街商圈周圍簇?fù)碇执髮W(xué)、長春工業(yè)大學(xué)、長春工程學(xué)院、長春中醫(yī)學(xué)院等高等院校和水利部松遼委、市政設(shè)計(jì)院、公路設(shè)計(jì)院、地理研究所等科研機(jī)構(gòu)，還有長春中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、省醫(yī)院，并有機(jī)械廳等政府機(jī)關(guān)從消費(fèi)能力和生活狀況來看，這一群體無疑是城市的中堅(jiān)力量，代表了新生代市民的消費(fèi)水平。新新人類對消費(fèi)理念的認(rèn)識，使商家固有的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)生了大變革，當(dāng)人們用挑剔的、時(shí)尚的眼光走進(jìn)商場時(shí)，企業(yè)必然面臨著改革?？v覽紅旗街商企發(fā)展的十多年時(shí)間，歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、時(shí)代百貨、紅旗地下商場經(jīng)營定位的形成之路，也是市民消費(fèi)意識增強(qiáng)的過程，更是人們消費(fèi)觀念的洗禮過程。對此，歐亞商都辦公室主任王予康表示，“如今百姓逛商場已不再是單一的消費(fèi)行為，更多的是一種休閑、一種享受。逛中高檔精品百貨商場，將越來越成為人們生活不可或缺的一部分，它是社會文化與時(shí)尚生活的集中體現(xiàn)?！?，高檔住宅區(qū)，消費(fèi)人群2008年7月22日，歐洲第一大零售巨頭、全球企業(yè)500強(qiáng)家樂福正式簽約長春富苑?盛世城購物中心，這也是家樂福在長春最大的賣場。富苑?盛世城位于長春朝陽區(qū)延安大路與新民廣場交會處，毗鄰長春市主要城市綠地及景觀公園一一南湖公園，系紅旗商圈的未來核心區(qū)位，與歐亞商都、百腦匯、頤高以及盛世城規(guī)劃建設(shè)的五星級酒店緊密相連，地段價(jià)值寸土寸金。盛世城的出現(xiàn)，不僅能填補(bǔ)紅旗商圈高端時(shí)尚板塊的缺憾，更能促進(jìn)其產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的豐富完善，徹底改變長春傳統(tǒng)的商業(yè)格局，將這里打造成長春更繁華、更時(shí)尚的中央生態(tài)商業(yè)區(qū)。在簽約會后，盛世城總裁孫總表示，與國際品牌合作是盛世城持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，集團(tuán)將進(jìn)一步與各界強(qiáng)手聯(lián)合，打造長春真正的SHOPPINGMALL概念，盛世城將是集合了辦公、高檔公寓、購物中心、商業(yè)街為一體的綜合城市體，向長春大眾提倡時(shí)尚、便利的生活方式，盛世城的出現(xiàn)將大幅提升周邊地產(chǎn)的增值。與會中的政府代表也提出了建設(shè)性的意見，并對雙方的簽約合作給予了肯定和支持。家樂福集團(tuán)在全球30多個(gè)國家運(yùn)營1萬多家零售商店，家樂福目前是歐洲第一，全球第二的跨國零售企業(yè)，也是全球國際化程度最高的零售企業(yè)。2006年，家樂福集團(tuán)在《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)中排名第25位。老長影故址，地勢高起，龍脈所在。長影花園洋房，秉承國信品牌的精湛品質(zhì)與建筑美學(xué)，定址于龍脈之地。以獨(dú)創(chuàng)性精裝成品房解決方案一一國信精裝成品房D6系統(tǒng)，作為精裝品質(zhì)保障。為春城大家定制出堪當(dāng)傳世的全精裝都市官邸，亦在見證中央城區(qū)花園洋房的最后時(shí)代。龍脈之地，是中央城區(qū)最為稀缺、最為不可再生的豪宅用地，寸土寸金。內(nèi)中歷史積淀豐厚，衍生之價(jià)值令其它地段只可仰慕。更有紅旗商圈，南湖景觀環(huán)伺周邊，步行即可輕松實(shí)現(xiàn)觀景、購物、休閑、養(yǎng)生。配套完美，繁華寧靜，自由切換。無可比擬的區(qū)域環(huán)境，舉世難再。視品質(zhì)為生命的國信集團(tuán)，潛心研磨建筑品質(zhì)，全面體現(xiàn)私密性、舒適性的長影花園洋房，以珍藏城市歷史的高度精工建造別墅級生活，即使在外者，也深感居其內(nèi)者之尊貴，其不可逾越的品質(zhì)亦是時(shí)代的標(biāo)志。紅旗街，老長影，南湖邊，長影花園洋房，中央城區(qū)，龍脈之上，僅存的六層電梯精裝洋房，以其不可復(fù)制的鎦金區(qū)位與不可或缺的頂級配置，正被春城大家陸續(xù)收藏。萬達(dá)、國信、盛世、中泰、宏億等幾大開發(fā)商不約而同地選擇在2009年啟動項(xiàng)目，而初涉地產(chǎn)行業(yè)的中石油，也依托麾下吉油地產(chǎn)的30萬平米坡地洋房生活區(qū)，加入了紅旗商圈開發(fā)改造的行列。醞釀升級領(lǐng)秀朝陽呼之欲出與重慶路這樣的老商圈相比，紅旗商圈還是一個(gè)年輕的商圈，但大有超越“老大”重慶商圈，成為第一商圈的可能。吉油地產(chǎn)30萬平方米的領(lǐng)秀朝陽項(xiàng)目終于在人們的期待中出現(xiàn)了，不僅坐落于紅旗商圈，還毗鄰風(fēng)景優(yōu)美的南湖，更重要的是它展現(xiàn)給人們的是一個(gè)體量30萬平米，并集高層、小高層、洋房、別墅為一體的高尚住宅區(qū)，為渴望居住在核心區(qū)域的人們提供了選擇的機(jī)會。2009年7月18日上午9時(shí)，備受長春市民矚目的紅旗街萬達(dá)廣場正式掀開神秘面紗，盛大的銷售中心開放儀式吸引了眾多關(guān)注的目光。中國著名財(cái)經(jīng)評論家水皮認(rèn)為，地產(chǎn)界圈子中稀缺地段的概念，這是不可復(fù)制的。比如紅旗街，是長春市中心，就符合對地段的判斷。除了地段之外，還得在地段里面選擇一個(gè)高端的產(chǎn)品，原因在于來這種產(chǎn)品地段找房子的一定是有錢人，低端沒有市場，甚至沒有上行的空間。所以幾方面因素都決定了在地產(chǎn)方面投資，就應(yīng)選擇高端產(chǎn)品。像長春紅旗街萬達(dá)廣場這樣的地段又是商業(yè)物業(yè)，就更具備投資品的特性。區(qū)政府“掘金計(jì)劃” 一一鏈接紅旗街新未來為拓展城區(qū)發(fā)展空間，吸引更多項(xiàng)目落戶， 2006年，朝陽區(qū)實(shí)施的“掘金計(jì)劃”將繼續(xù)按部就班地執(zhí)行。?商圈酒店業(yè)升級進(jìn)行時(shí)紅旗街商圈有棟21層的“半截子”建筑，最近，其樓體上打出了“電影文化主題五星級酒店”的醒目標(biāo)語，記者從長春市朝陽區(qū)政府了解到，吉林省兆隆集團(tuán)將在此建造國內(nèi)首家電影文化主題的五星級酒店，市政府給予了相應(yīng)減免稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。而紅旗街商貿(mào)圈正缺少一個(gè)集餐飲、休閑、娛樂為一體的高檔酒店，該酒店的建成將對提升整個(gè)商貿(mào)圈的層次和水平起到很大的作用。（此段不實(shí)際，僅供參考）吉林省交通賓館（3星，距1.12公里）是一家涉外商務(wù)旅游飯店，位于市內(nèi)繁華的解放大路中段，毗鄰重慶路、桂林路商業(yè)區(qū)，營業(yè)面積近萬平方米，是一所住宿、餐飲、商務(wù)、會議于一體的現(xiàn)代化多功能的社交娛樂場所。長春海航長白山賓館（4星，距1.14公里）隸屬于吉林省旅游集團(tuán)，榮膺旅游涉外賓館，位于風(fēng)景秀麗的南湖之濱，環(huán)境幽雅，交通便利。 長春海航長白山賓館集客房、餐飲、洗浴、娛樂為一體，設(shè)有豪華客房，中、西、韓、日式餐廳及豪華包房30多個(gè)。吉菜食府引領(lǐng)吉菜時(shí)尚，長白山珍宴采用長白山山珍為原料，精心烹制而成，極具吉林風(fēng)情；咖啡苑、特色酒吧品位高雅；另有商務(wù)中心、多功能廳、國際會議廳、臺球室、網(wǎng)球場、美容美發(fā)、桑拿、按摩、商場等配套設(shè)施，適合商務(wù)、旅游、會議、觀光等多種需求。長春名門海航酒店落于長春市主要的交通干線（原長春名門飯店，4星，距1.82公里）吉隆坡大酒店（4星，距1.96公里）是一家位于長春市中心繁華商業(yè)區(qū)的豪華型飯店，帶有濃郁的馬來西亞民族風(fēng)情，實(shí)行國際化管理。各類商務(wù)及康樂設(shè)施齊全。來到這個(gè)充滿時(shí)尚幽雅的地方，是從事商務(wù)活動，休閑度假的絕佳選擇。吉林利洋大酒店（3星，距2.13公里）有限公司是由長春市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司與加拿大溫普國際有限公司合資，按國際酒店標(biāo)準(zhǔn)興建的。酒店座落于長春市''外貿(mào)一條街〃上，總面積11280M2,集餐飲，客房、娛樂、康樂為一休，是吉林省內(nèi)星級賓館配套服務(wù)最完備的綜合性大酒店。長春金都飯店（4星，距2.13公里）是一家綜合飯店，座落于長春市內(nèi)西安大路與康平街交匯處的黃金地段，交通便利、環(huán)境優(yōu)雅是您理想的下榻之地。其他，長春南湖賓館（5星）。?商圈IT產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)行時(shí)百腦匯作為中國首家連鎖品牌IT商場，自1998年導(dǎo)入One-StopShopping一站購足式大型IT復(fù)合商場概念，九年來在中國IT產(chǎn)業(yè)的急速推動下，不斷導(dǎo)入創(chuàng)新性的IT零售流通的營銷模式，在大陸IT終端零售渠道中已占有決定性的關(guān)鍵地位。IT終端通路競爭的激烈程度已進(jìn)入了前所未有的白熱化階段，在各IT賣場急速圈地的環(huán)境下，百腦匯依舊穩(wěn)扎穩(wěn)打，高瞻遠(yuǎn)矚的將目光投向了目前相對冷門的東北市場。繼上海、北京、廣州三個(gè)一線城市布點(diǎn)后，顯然東北市場的開發(fā)布點(diǎn)又

是百腦匯今后一個(gè)重大戰(zhàn)略。東北區(qū)總面積為124.3萬平方千米，約占全國土地總面積的12.9%。東北地區(qū)是中國的一個(gè)重工業(yè)區(qū)域，在中國改革開放以后東北地區(qū)也面臨著不斷的改革，尤其長春市位處于中國東北地區(qū)遼、吉、黑、蒙四省區(qū)通衢的十字要沖，南可聯(lián)結(jié)中國遼東半島沿海城市，北可通過黑龍江省向獨(dú)聯(lián)體和東歐各國拓展，東可經(jīng)琿春、圖們江口岸通往朝鮮、韓國、俄羅斯，西可由吉林省白城地區(qū)與蒙古交往。這種特殊的地理位置，使長春成為中國東北地區(qū)巨大經(jīng)濟(jì)鏈條中最關(guān)鍵的一環(huán)，成為東北地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和物流中心。長春市市長崔杰表示，要把民生問題搞好，未來長春市就要朝向工商業(yè)齊頭發(fā)展，百腦匯是第一個(gè)進(jìn)駐長春的IT連鎖商場，未來對于長春市來說將起到非常關(guān)鍵的作用。長春將乘著東北工業(yè)基地的雄風(fēng)，加速商業(yè)繁榮成長，發(fā)展科技教育事業(yè)，百腦匯在長春的設(shè)點(diǎn)，對于帶動長春IT市場的發(fā)展有相當(dāng)重要的意義，讓長春紅旗街未來與北京中關(guān)村、上海徐家匯、南京珠江路、廣州天河路等中國IT重點(diǎn)市場同-LB^步。百腦匯長春店的硬件設(shè)施堪稱吉林省電腦城之最。在百腦匯長春店內(nèi)，一至四層為IT商場，商場面積達(dá)到26620平方米，可容納500余家IT相關(guān)產(chǎn)品商家營業(yè)；地上五層為超大美食廣場；六至二十六層約有32000平方米作為高檔辦公寫字樓，可滿足樓下商家就近辦公的需求；在地下二層將作為停車庫和設(shè)備用房，方便前來購物的消費(fèi)者停車。百腦匯長春店還增設(shè)了動漫游戲樂園、大型戶外廣場等完善配套設(shè)施。從此，解決了長春的市民購買IT產(chǎn)品選擇范圍小的一大難題，豐富了長春的IT市場，讓消費(fèi)者能在百腦匯全面了解到最新最快的IT訊息和最優(yōu)秀的售后服務(wù)，不再為購買IT產(chǎn)品選折范圍太少而發(fā)愁。長春的商家也獨(dú)具慧眼看好百腦匯良好的發(fā)展勢頭，還未開業(yè)商家的入駐率已達(dá)到100%，可謂空前盛況。應(yīng)該說，此次中國IT龍頭進(jìn)駐春城并落腳紅旗街，必將推動長春 IT產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的再次升級。?商圈輻射能力升級進(jìn)行時(shí)“現(xiàn)在就紅旗街商圈本身而言，缺少向外輻射的能力，應(yīng)由該處十字路口輻射到寬平大路?！背枀^(qū)委常務(wù)副區(qū)長葛建雄坦言，從現(xiàn)在的紅旗街商圈到寬平大路之間，坐落著長春電影制片廠，長影的開發(fā)是做活紅旗街商圈的重要一環(huán)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在的初步想法是在紅旗街商圈與寬平大路之間做成商業(yè)室內(nèi)旅游步行街，把長影拍攝的多部優(yōu)秀電影畫面、電影布景，如“ 老舍茶館”、“西部酒吧”等全部移到步行街里。因此有人評價(jià)說，過去被人冷落的寬平大路將是紅旗街商圈中一個(gè)新的財(cái)富興奮點(diǎn)。南湖處于長春市人文環(huán)境最好的地點(diǎn)，四周高校云集。每個(gè)季節(jié)，都有很多愛情離別的故事在這里發(fā)生。多年以前，有一首歌在長春很流行，叫《我們在長春相遇》，旋律非常動人，歌詞描繪的就是長春的夏與冬，凡是在長春呆過幾年的人，聽后都會動容，其中“秀麗的湖畔”，所指就是南湖。南湖的秋天是那種凄迷和傷感的美，很多的離別故事都發(fā)生在這里，使南湖平添了幾分浪漫。從空中俯瞰南湖公園，可以清楚地看到它的全貌，形似啞鈴狀，東西窄，南北長，水域面積96公頃，與北京頤和園水域面積相似。南湖公園是長春市區(qū)內(nèi)面積最大的公園。為全國第二大園，僅次于頤和園。湖水清澈，岸柳低垂、曲橋亭榭，勝似江南。每逢盛夏和初秋，這里都要舉辦燈會、民俗風(fēng)情展等各類活動；冰封時(shí)節(jié)，在白茫茫的湖面上舉辦的冰雪活動花樣繁多。特別是狗爬犁和駱駝爬犁，滿載著游人的笑聲......是消遣休閑的好去處。行業(yè)觀點(diǎn)突出個(gè)性引導(dǎo)消費(fèi)“心在高處，視野在更遠(yuǎn)處，一個(gè)企業(yè)要做好，還要根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)，提出整個(gè)商圈建設(shè)的理念。”提到紅旗街今后的發(fā)展?fàn)顩r，長春亞細(xì)亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝如是說。紅旗街商圈是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?，每家百貨各有特色，目?biāo)客戶群體明晰，這也是紅旗街商圈多年來沒有形成惡性競爭的一個(gè)重要原因。不過，雖然定位準(zhǔn)確，但每家的特色還不夠突出，經(jīng)營品類還不夠齊全，現(xiàn)在商場還僅限于提供一個(gè)購物