設(shè)備管理工作手冊

中海物業(yè)管理有限公司ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD.編號：ZHPMPWI/S版本：A設(shè)備管理工作手冊編制：日期：審核：日期：批準(zhǔn)：日期：文件受控章聲明：未經(jīng)許可，不得翻印。責(zé)任部門：設(shè)備管理部WI/S-目錄WI/S-目錄ZHPM 設(shè)備管理工作手冊 A/01/3編號標(biāo) 題貝碼WI/S-001設(shè)備管理部組織機(jī)構(gòu)圖1A/0WI/S-002設(shè)備管理部職責(zé)1A/0WI/S-003設(shè)備管理部經(jīng)理職責(zé)1A/0WI/S-004設(shè)備管理部專業(yè)工程師職責(zé)1A/0WI/S-005設(shè)備保修期管理辦法1A/0WI/S-006水電過戶審批制度2A/0WI/S-007配電房管理制度1A/0WI/S-008發(fā)電機(jī)房管理制度1A/0WI/S-009水泵房管理制度1A/0WI/S-010空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度1A/0WI/S-011中控室/消防中心管理制度A/0WI/S-012材料管理制度1A/0WI/S-013物品驗(yàn)證制度1A/0WI/S-014的器具定期檢定制度1A/0WI/S-015的器具的檢定方法4A/0WI/S-016電氣維修規(guī)定1A/0WI/S-017大廈臨時(shí)用電管理規(guī)定1A/0WI/S-018用水、供水管理規(guī)定1A/0WI/S-019供方選擇評止規(guī)止2A/0WI/S-020工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定1A/0WI/S-021設(shè)備管理規(guī)程14A/0WI/S-022公共設(shè)備大的故障維修程序1A/0WI/S-023設(shè)備更新、技術(shù)改造程序1A/0WI/S-024紅旗設(shè)備檢評2A/0WI/SHT-001公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同8A/0QR-001S配電房、電表房電能表抄表記錄1 A/0QR-002S配電房巡查記錄1A/0QR-003S發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄1A/0版號/狀態(tài)WI/S-目錄WI/S-目錄ZHPM 設(shè)備管理工作手冊 A/02/3編號標(biāo) 題貝碼版號/狀態(tài)QR-004S水池（箱）加藥記錄1 A/0QR-005S水表抄表記錄1 A/0QR-006S水泵房巡查記錄1 A/0QR-007S中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表 2 A/0QR-008S的器具檢定臺(tái)帳1 A/0QR-009S的器具檢定計(jì)劃1 A/0QR-010S萬用表檢定記錄1 A/0QR-011S鉗形表檢定記錄1 A/0QR-012S兆歐表檢定記錄1 A/0QR-013S供方初審記錄1 A/0QR-014SB類供方評價(jià)表1 A/0QR-015SC類供方評價(jià)表1 A/0QR-016S合格供方名單1 A/0QR-017S工程竣工驗(yàn)收證明1 A/0QR-018S工程結(jié)算協(xié)議書1 A/0QR-019S解除缺陷責(zé)任證書1 A/0QR-020S機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表1 A/0QR-021S設(shè)備（機(jī)具）購置申請表1 A/0QR-022S設(shè)備（機(jī)具）驗(yàn)證單1 A/0QR-023S設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請表1 A/0QR-024S設(shè)備維修記錄1 A/0QR-025S設(shè)備（機(jī)具）報(bào)廢單1 A/0QR-026S設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表1 A/0QR-027SI、II級設(shè)備保養(yǎng)記錄1 A/0QR-028SI、II級設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄1 A/0QR-029S田級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄1 A/0QR-030S設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表1A/0

3/3編號標(biāo) 題貝碼版號/狀態(tài)QR-031S設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表1A/0QR-032S設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單1A/0QR-033S設(shè)備技術(shù)狀態(tài)診斷記錄1A/0QR-034S報(bào)廢設(shè)備、器件清單1A/0QR-035S紅旗設(shè)備申報(bào)表1A/0QR-036S紅旗設(shè)備評分表1A/0QR-037S紅旗設(shè)備統(tǒng)計(jì)表1A/0QR-038S紅旗設(shè)備率統(tǒng)計(jì)表1A/0WI/S-004WI/S-004ZHPM設(shè)備管理部組織機(jī)構(gòu)圖A/0 1/1WI/S-ZHPM ZHPM 紅旗設(shè)備檢評 A/0 2/2ZHPM 紅旗設(shè)備檢評A/01/2為了加強(qiáng)對大廈機(jī)電設(shè)備的管理，提高設(shè)備的完好率、利用率，促進(jìn)互相學(xué)習(xí)，公司組織檢評小組于每年12月對各管理處、專業(yè)公司及辦公室所轄機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢評。將評出紅旗機(jī)電設(shè)備和紅旗機(jī)手，同時(shí)給予表彰。1.0組織領(lǐng)導(dǎo)：由工程部（設(shè)備管理部）組織有關(guān)人員組成檢評小組。2.0檢評范圍：管理處/專業(yè)公司申報(bào)的I、II級設(shè)備。3.0申報(bào)辦法：管理處/專業(yè)公司填寫《紅旗設(shè)備申報(bào)表》，于每年12月5日前報(bào)公司工程部（設(shè)備管理部）申報(bào)率不低于30%申報(bào)率=申報(bào)設(shè)備臺(tái)數(shù)/I、II級設(shè)備總臺(tái)數(shù)。檢評內(nèi)容：設(shè)備崗位責(zé)任制、專人專機(jī)掛牌制、責(zé)任人對設(shè)備掌握程度。設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)有記錄，設(shè)備資料完整，操作標(biāo)志及銘牌清晰。潤滑好，運(yùn)轉(zhuǎn)無異響、無松動(dòng)，安全防護(hù)及接地好。消防報(bào)警無盲點(diǎn)，靈敏度高，控制正確完好，有系統(tǒng)圖。整機(jī)清潔無塵，油漆完好，無剝落。運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無故障，性能達(dá)到或超過出廠標(biāo)準(zhǔn)。檢評方式：聽（匯報(bào)）、查（資料）、觀（動(dòng)靜）、測（數(shù)據(jù)）、試（運(yùn)行），按申報(bào)表，采取百分制，評出紅旗設(shè)備和紅旗機(jī)手。紅旗設(shè)備必須在95分以上。審批：評出的紅旗設(shè)備和紅旗機(jī)手必須報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)。紅旗手評比標(biāo)準(zhǔn)：被評為紅旗設(shè)備的設(shè)備責(zé)任人。安全操作設(shè)備，精心養(yǎng)護(hù)。對所負(fù)責(zé)的設(shè)備狀況、性能能較好掌握。工作上嚴(yán)格要求、一絲不茍，無私奉獻(xiàn)，熱心為用戶服務(wù)。遵守勞動(dòng)紀(jì)律、遵守國家法律、法令和企業(yè)規(guī)章制度。聽從指揮，服從分配，按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。刻苦鉆研技術(shù)，不斷提高科學(xué)文化知識(shí)。獎(jiǎng)懲：WI/S-024各管理處的紅旗設(shè)備率應(yīng)達(dá)到 20%以上；評出的紅旗設(shè)備，公司發(fā)文表彰，授予紅旗設(shè)備獎(jiǎng)牌。負(fù)責(zé)設(shè)備使用、維修、保養(yǎng)的機(jī)手授紅旗機(jī)手榮譽(yù)稱號，