物業(yè)專項維修資金申報使用流程

物業(yè)專項維修資金申報使用流程第一頁，共四十二頁，2022年，8月28日一、基本概念什么叫物業(yè)專項維修資金那些是共用部位那些是共用設(shè)施、設(shè)備什么是物業(yè)小修？什么叫兩個三分之二業(yè)主同意？第二頁，共四十二頁，2022年，8月28日（一）什么叫物業(yè)專項維修資金物業(yè)專項維修資金（簡稱維修資金）是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。P.18.（第二條）保修期時間根據(jù)《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》。P.97.第六條第三款在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；第三頁，共四十二頁，2022年，8月28日4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、保溫工程為5年；6、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。第七條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。第四頁，共四十二頁，2022年，8月28日（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。（見規(guī)定第三十三條）P.28.共用部位維修：為使共用部位能達到房屋使用功能對其進行修復(fù)，但不改變原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的活動。共用部位改造：為使共用部位能達到使用功能和安全要求對其部分構(gòu)件拆除、另行設(shè)計、重新建造的活動。

第五頁，共四十二頁，2022年，8月28日（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。（見規(guī)定第三十三條）

P.28.共用設(shè)施設(shè)備維修：在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進行加工、修理，恢復(fù)其正常功能的活動。共用設(shè)施設(shè)備更新：在不改變設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者，恢復(fù)其正常功能的活動。共用設(shè)施設(shè)備改造：在改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設(shè)計的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者或?qū)υO(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動。第六頁，共四十二頁，2022年，8月28日（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護工程）。指及時修復(fù)小損小壞，以保持原來房屋的完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。這類工程項目簡單、零星分散、量大面廣、時間要求緊迫，一般可以根據(jù)物管人員掌握的情況組織計劃維修，也可以根據(jù)用戶申報組織零星的維修。特點：其主要特點：量多面廣、零星分散，且突發(fā)性強，時間要求緊迫，項目技術(shù)簡單，用工量較少，修復(fù)費用較小。第七頁，共四十二頁，2022年，8月28日（五）什么叫兩個三分之二業(yè)主同意什么叫兩個三分之二業(yè)主同意？是指已經(jīng)獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明維修資金的使用必須具備兩個條件：第一個條件是，必須獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主的同意；第二個條件是，必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主的同意。滿足上述兩個條件才為有效的決定。第八頁，共四十二頁，2022年，8月28日二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：其中（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第九頁，共四十二頁，2022年，8月28日第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第十頁，共四十二頁，2022年，8月28日（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第四條規(guī)定：物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。Ｐ.18.《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱市、縣維管機構(gòu)）具體實施維修資金的管理工作。Ｐ.23.第十一頁，共四十二頁，2022年，8月28日

第十七條物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括P.25.（一）物業(yè)共用部位維修、改造工程1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

三、維修資金的使用范圍第十二頁，共四十二頁，2022年，8月28日（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十三頁，共四十二頁，2022年，8月28日第十八條下列費用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

2、物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四頁，共四十二頁，2022年，8月28日四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標(biāo)準(zhǔn)達成一致且將維修資金應(yīng)分攤額存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十五頁，共四十二頁，2022年，8月28日五、維修資金的分攤原則第二十三條維修資金的分攤，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負擔(dān)的原則進行分攤。P.26.

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十四條物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。第十六頁，共四十二頁，2022年，8月28日六、維修資金的使用程序第一階段：項目選擇第二階段：項目實施和驗收第三階段：項目費用審計和資金撥付第十七頁，共四十二頁，2022年，8月28日第一階段：項目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）

1、實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，業(yè)主委員會或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施查勘，明確維修范圍。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論。第十八頁，共四十二頁，2022年，8月28日《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有相關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則依法作出決定。鑒定的目的：是利用第三方專業(yè)技術(shù)部門客觀公正的找出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的部位、找出產(chǎn)生問題的原因以及提出處理問題的建議，便于維修時針對性強。第十九頁，共四十二頁，2022年，8月28日2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項目，申報主體編制《維修項目施工方案》及《工程總預(yù)算》，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》?！毒S修資金使用方案》的內(nèi)容：(見P.36.)

使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項目名稱、施工范圍、項目預(yù)算費用、分攤范圍及面積、申報主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗收、資金決算方式、實施時間、相關(guān)約定等內(nèi)容

第二十頁，共四十二頁，2022年，8月28日（二）業(yè)主表決對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會對《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》簽字確認；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》簽字確認，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果。

第二十一頁，共四十二頁，2022年，8月28日（三）項目申報P.32.業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)，錄入維修項目預(yù)算申報相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《物業(yè)專項維修資金使用預(yù)算申報表》上報市物業(yè)專項維修資金管理中心，并提交下列書面材料：1、維修項目查勘鑒定報告。2、維修工程施工方案及工程預(yù)算報告。3、維修資金使用方案。4、維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表。5、維修資金使用方案業(yè)主表決確認情況公示材料。6、其他需要提供的材料。業(yè)主委員會可通過合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)及時了解市物業(yè)專項維修資金管理中心對維修項目的審核過程及結(jié)果。第二十二頁，共四十二頁，2022年，8月28日申報主體維修資金使用流程

根據(jù)業(yè)主大會決定的項目，組織鑒定、設(shè)計方案、項目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分攤明細表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。1、兩個三分之二以上業(yè)主在分攤明細表上簽字確認。2、業(yè)主確認結(jié)果統(tǒng)計后向業(yè)主公示。帶上述材料報合肥市維修資金管理中心，中心對工程項目進行審查，資料核對，電話回訪確認后，進行項目立項。

注意事項：1、預(yù)算分攤?cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。2、三分之二業(yè)主簽字確認前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分攤金額、聯(lián)系號碼等）。第一階段項目選擇第二十三頁，共四十二頁，2022年，8月28日第二階段：項目實施和驗收（四）項目實施1、選擇施工企業(yè)：市物業(yè)專項維修資金管理中心核準(zhǔn)后，申報主體應(yīng)按項目工程預(yù)算金額通過招標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。預(yù)算5萬元以上的工程應(yīng)填寫《合肥市物業(yè)專項維修資金使用項目工程招標(biāo)備案表》，委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；并簽訂維修合同。預(yù)算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由申報主體指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。維修合同簽定內(nèi)容：明確合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式（施工及供貨單位開戶銀行、賬號）、質(zhì)量保證金，聯(lián)系電話等內(nèi)容。第二十四頁，共四十二頁，2022年，8月28日2、資金撥付：維修合同簽訂后，申報主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)申報維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項維修資金管理中心《物業(yè)專項維修資金支用撥付申請書》，首次撥付申請還須提交《維修合同》。市物業(yè)專項維修資金管理中心審核同意后，按工程進度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%，由市財政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實施及撥付資金。

維修項目的前期勘察鑒定費用、預(yù)決算審核費用、工程監(jiān)理費用以及其他費用等原則于項目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費用的，實際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗收合格后，憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。第二十五頁，共四十二頁，2022年，8月28日3、施工注意事項：施工單位不得擅自變更項目設(shè)計要求、工程方案，對施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況提出的合理化建議涉及變更項目施工、增加維修費用的，按業(yè)主表決通過的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理；業(yè)主表決通過的維修資金使用方案未涉及工程方案及項目設(shè)計變更、增加維修費用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報主體確認，業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示后，方可變更施工；未經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項目設(shè)計，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實行有效的監(jiān)督、管理和驗收，隱蔽工程應(yīng)有專人負責(zé)監(jiān)督驗收，并做好隱蔽工程施工和驗收記錄。第二十六頁，共四十二頁，2022年，8月28日

（五）竣工驗收工程竣工后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項目受益業(yè)主代表3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，并簽署《維修資金工程竣工驗收報告》，驗收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請，并由執(zhí)行當(dāng)次驗收檢驗的機構(gòu)出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。第二十七頁，共四十二頁，2022年，8月28日第二階段：項目實施和驗收流程圖第二十八頁，共四十二頁，2022年，8月28日第三階段：項目費用審計和資金撥付（六）項目決算1、項目驗收合格后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，并委托市物業(yè)專項維修資金管理中心確認的社會中介機構(gòu)進行決算審核。共用設(shè)施設(shè)備更新項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費用的，實際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗收合格，可不需決算審核。項目決算費用超過本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過的維修資金使用方案所規(guī)定維修費用限額的，超出部分需按前款維修資金使用程序重新申報。

第二十九頁，共四十二頁，2022年，8月28日2、工程竣工驗收及決算審核后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將《維修資金決算費用分攤明細表》、《維修資金工程竣工驗收報告》以及維修項目實施狀況、完工時間、項目驗收等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，組織維修資金賬戶余額不足分攤項目決算費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶。第三十頁，共四十二頁，2022年，8月28日3、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)錄入維修項目決算申報等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《維修資金使用決算申報書》上報市物業(yè)專項維修資金管理中心，并提交下列書面材料：（1）維修資金項目決算審核書。（2）發(fā)票原件。（3）維修資金工程竣工驗收報告。（4）維修資金決算費用業(yè)主分攤明細表。（5）維修項目完工及決算費用分攤公示。（6）其他所需的相關(guān)資料。第三十一頁，共四十二頁，2022年，8月28日4、市物業(yè)專項維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，由市財政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照《維修資金決算費用業(yè)主分攤明細表》從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶中核減。第三十二頁，共四十二頁，2022年，8月28日第三階段：項目審計和撥付流程圖第三十三頁，共四十二頁，2022年，8月28日七、共用屋面及外墻面項目《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程》中第六條第（六）款規(guī)定：屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支?！逗戏适形飿I(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程》第十八條規(guī)定：維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照本規(guī)程第十五條第一款(P.31.)，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實施。P.31.《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程》第十五條：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造項目是用于共用屋面或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天，公示期間，維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且事總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提出異議的，維修資金使用方案通過公示。第三十四頁，共四十二頁，2022年，8月28日受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報主體

維修資金支用工作流程根據(jù)業(yè)主提出維修的項目，經(jīng)相關(guān)的兩個三分之二以上業(yè)主簽訂使用維修資金授權(quán)委托，報中心核實。市、縣維修資金管理部門對其上報的工程項目進行審查，資料核對，電話回訪確認后，方可通知申報主體進行下一步工作。組織鑒定、設(shè)計、項目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分攤明細表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。帶上述資料報合肥市維修資金管理中心進行項目立項立項。

注意事項：1、預(yù)算分攤?cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。2、三分之二業(yè)主簽字確認前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分攤金額、聯(lián)系號碼等）。第一階段項目選擇和立項第三十五頁，共四十二頁，2022年，8月28日<屋面維修施工方案>主要內(nèi)容一、本工程現(xiàn)狀及屋面面積、女兒墻高度二、本工程出現(xiàn)問題的原因三、問題解決方案和基本要求四、施工方案及施工次序五、材料要求六、主要施工工藝七、質(zhì)量保證、工程施工期限八、文明施工及安全責(zé)任九、成品保護十、附施工圖第三十六頁，共四十二頁，2022年，8月28日

屋面滲漏產(chǎn)生問題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。處理建議：建議各區(qū)域物業(yè)管理部門每年到屋面檢查一～二次，尤其在每年雨水季節(jié)到來之前，上屋面清理垃圾，疏通屋檐排水溝和出水口，讓屋面排水順暢，減少屋面積水，這樣能緩解部分屋面因使用、管理不到位造成積水產(chǎn)生的滲漏方面的投訴壓力。

第三十七頁，共四十二頁，2022年，8月28日八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項目《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測機構(gòu)出具檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論。P.31.《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第十七條第（二）款第4條規(guī)定：電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。P.25.《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測機構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收申請，并由執(zhí)行當(dāng)次驗收檢驗的機構(gòu)出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。P.33.第三十八頁，共四十二頁，2022年，8月28日《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，必須經(jīng)質(zhì)檢部門檢測合格，方可繼續(xù)運行。承擔(dān)改造、大修的單位負責(zé)保修12個月?！逗戏适须娞莅踩O(jiān)督管理辦法》第十三條規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過合同委托同意的取得相應(yīng)許可的單位進行。P.128.第三十九頁，共四十二頁，2022年，8月28日

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