天水天沁商圈博考沖刺

天水天沁商圈博考沖刺.業(yè)主劉建，未婚，25周歲，現(xiàn)出售名下鄞州區(qū)的一套別墅，該房屋的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2020年3月，那么在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，免征土地增值稅。［判斷題］*對(duì)（正確答案）錯(cuò).業(yè)主吳斌欲出售名下橡樹(shù)灣小區(qū)110后三居室房屋，該小區(qū)三居室過(guò)去一段時(shí)間平均成交價(jià)格為30000元/吊，平均議價(jià)空間為5%,那么業(yè)主吳斌合理的掛牌價(jià)格應(yīng)該不超過(guò)（）萬(wàn)元。（結(jié)果保留整數(shù)）［單選題］*314330346347（正確答案）.經(jīng)紀(jì)人易洋在社區(qū)做貝殼網(wǎng)拉新活動(dòng)，向社區(qū)客戶介紹貝殼網(wǎng)中的VR帶看功能，以下屬于VR帶看優(yōu)點(diǎn)的有*VR帶看可以全面了解房源信息（正確答案）VR帶看不受客觀因素的限制，隨時(shí)隨地可以查看意向房源（正確答案）可以多人同時(shí)VR線上看房，解決一家人時(shí)間約不齊的困擾（正確答案）VR看房可以身臨其境感受房屋內(nèi)家具，如親手觸碰一般.客戶張無(wú)忌，欲購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)一套3居室住房，經(jīng)紀(jì)人陳建泉了解到張無(wú)忌對(duì)戶型是否方正非?？粗?，下列能判斷房屋戶型是否方正的標(biāo)準(zhǔn)有*面寬小進(jìn)深小沒(méi)有暗問(wèn)（正確答案）房間大小適中（正確答案）各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形（正確答案）.客戶徐煜銘，寧波戶籍未婚單身，現(xiàn)通過(guò)寧波市公積金貸款，以下屬于面簽初審需要的材料是*收入證明（正確答案）居住證購(gòu)房證明（正確答案）戶口本（正確答案）.辦理商業(yè)貸款銀行面簽，業(yè)主成年單身需要帶的資料有*身份證，戶口本（正確答案）房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證，核房單（正確答案）單身證明征信報(bào)告.影響借款人貸款利率的因素有*人民銀行的政策（正確答案）所購(gòu)房屋是否是家庭首套住房（一般情況下首套，二套利率不一樣）（正確答案）借貸人的征信情況（正確答案）借款人年齡.關(guān)于業(yè)主是未成年人的，面簽時(shí)需要到場(chǎng)的人員和材料說(shuō)法正確的是*未成年本人無(wú)需到場(chǎng)，父母到場(chǎng)就行（正確答案）只需要提供監(jiān)護(hù)公證書(shū)無(wú)需父母的結(jié)婚證產(chǎn)權(quán)人監(jiān)護(hù)人的銀行卡（正確答案）父母身份證（正確答案）.經(jīng)紀(jì)人李磊向師傅小韓詢問(wèn)贈(zèng)與、繼承及夫妻更名對(duì)購(gòu)房資質(zhì)審核的要求，小韓回答正確的是*房屋繼承：不需要購(gòu)房資質(zhì)審核（正確答案）房屋直系親屬贈(zèng)與：不需要購(gòu)房資質(zhì)審核房屋非直系親屬贈(zèng)與：不需要購(gòu)房資質(zhì)審核夫妻更名：不需要購(gòu)房資質(zhì)審核（正確答案）.客戶李全想做親屬間的房屋贈(zèng)與，到門(mén)店咨詢經(jīng)紀(jì)人胡淳宇，常見(jiàn)的親屬關(guān)系證明有哪些？下列正確的是*派出所出具的直系親屬證明（正確答案）居委會(huì)出具的直系親屬證明出生證明（正確答案）親子鑒定.常見(jiàn)的婚姻證明有哪些？*結(jié)婚證（正確答案）申明公證民事調(diào)解書(shū)（正確答案）配偶死亡證明/銷戶證明（正確答案）.在帶看過(guò)程中，客戶李東對(duì)建筑設(shè)備的質(zhì)量很關(guān)注，經(jīng)紀(jì)人王紅便對(duì)建筑設(shè)備做了詳細(xì)介紹。以下屬于建筑設(shè)備的是*供電系統(tǒng)及設(shè)備（正確答案）燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備（正確答案）樓梯系統(tǒng)設(shè)備通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備（正確答案）.客戶何軍通過(guò)經(jīng)紀(jì)人夏芳看中一套住宅，欲改動(dòng)房屋格局重新裝修。以下夏芳識(shí)別承重墻和非承重墻的方法，正確的有*圖紙上細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻，可以改動(dòng)（正確答案）敲擊墻體，有較大清脆回聲的是承重墻，不可以改動(dòng)和鄰居共用的墻一般是承重墻，不可以改動(dòng)（正確答案）儲(chǔ)藏間的墻一般是非承重墻，可以改動(dòng)（正確答案）.客戶李昊，購(gòu)買(mǎi)了一套江寧區(qū)的住宅，合同預(yù)測(cè)面積為65.5吊，但辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證顯示房屋建筑面積為64.9吊。那么下列原因中，可能導(dǎo)致此情況的是*施工誤差（正確答案）工程變更（正確答案）為增加安全系數(shù)擴(kuò)大了消防樓梯（正確答案）氣候原因.在土地開(kāi)發(fā)中，五通一平是指？*通電（正確答案）通訊（正確答案）燃?xì)馔恋仄剑ㄕ_答案）.經(jīng)紀(jì)人馮風(fēng)在帶看過(guò)程中，向客戶介紹板式住宅的優(yōu)點(diǎn)，其中正確的是*通風(fēng)采光較好（正確答案）得房率較高（正確答案）建筑密度較?。ㄕ_答案）空間格局靈活.經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)入職時(shí)，商圈經(jīng)理告訴李強(qiáng)，要遵守貝殼平臺(tái)價(jià)值觀“客戶至上、誠(chéng)實(shí)可信、合作共贏、拼搏進(jìn)取”。其中，屬于誠(chéng)實(shí)可信內(nèi)容的是*簡(jiǎn)單直接，講真話，不弄虛作假（正確答案）言行一致，我承諾，我做到（正確答案）勇于自我批評(píng)，敢于承擔(dān)責(zé)任，堅(jiān)持做難而正確的事情，起到表率作用（正確答案）相信合作，遵守規(guī)則，良性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)1+1>2.徐爽此次購(gòu)房可申請(qǐng)的最高貸款額度為（）萬(wàn)元。［單選題］*【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90后，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無(wú)房無(wú)貸，且從未使用過(guò)公積金貸款。2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購(gòu)置張醋名下松濤苑的住宅。徐爽申請(qǐng)公積金組合貸款購(gòu)買(mǎi)該住宅，成交價(jià)180萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)150萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為150萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)100萬(wàn)元。10590（正確答案）6040.此次交易中，稅費(fèi)計(jì)算正確的是*【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90后，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無(wú)房無(wú)貸，且從未使用過(guò)公積金貸款。2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購(gòu)置張醋名下松濤苑的住宅。徐爽申請(qǐng)公積金組合貸款購(gòu)買(mǎi)該住宅，成交價(jià)180萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)150萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為150萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)100萬(wàn)元。契稅：22500元個(gè)人所得稅：0元契稅：15000元（正確答案）個(gè)人所得稅：15000元（正確答案）.此次交易徐爽選擇在中國(guó)工商銀行辦理貸款，可申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限為（）年。［單選題］*【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90后，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無(wú)房無(wú)貸，且從未使用過(guò)公積金貸款。2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購(gòu)置張醋名下松濤苑的住宅。徐爽申請(qǐng)公積金組合貸款購(gòu)買(mǎi)該住宅，成交價(jià)180萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)150萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為150萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)100萬(wàn)元。302928（正確答案）20.經(jīng)紀(jì)人王萱在獲取了楊蕾的聯(lián)系電話后，最晚將客戶信息錄入A+系統(tǒng)的時(shí)間是［單選題］*【背景】（1）劉贊，男，名下有一套婚前使用軍官證購(gòu)買(mǎi)的位于鎮(zhèn)海區(qū)的商品房，建筑面積94后，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月11日，買(mǎi)入價(jià)100萬(wàn)元，原繳納契稅1.5萬(wàn)元；配偶張靖，名下有一套北侖區(qū)的住宅。（2）楊蕾，女，長(zhǎng)沙戶籍，30周歲；配偶金波，邵陽(yáng)戶籍，32周歲；兒子金鑫，5周歲；金波名下有一套位于北侖區(qū)的全款購(gòu)買(mǎi)的公寓，除此之外，家庭無(wú)其它房產(chǎn)。（3）楊蕾通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王萱購(gòu)買(mǎi)劉贊名下鎮(zhèn)海區(qū)的房屋，雙方約定楊蕾承擔(dān)所有稅費(fèi)，付款方式為商業(yè)貸款，產(chǎn)權(quán)登記在楊蕾名下，網(wǎng)簽價(jià)220萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)190萬(wàn)元，銀行評(píng)估價(jià)200萬(wàn)元。1小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)當(dāng)日24點(diǎn)前（正確答案）次日24點(diǎn)前.在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，劉贊需要攜帶的資料為*【背景】（1）劉贊，男，名下有一套婚前使用軍官證購(gòu)買(mǎi)的位于鎮(zhèn)海區(qū)的商品房，建筑面積94后，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月11日，買(mǎi)入價(jià)100萬(wàn)元，原繳納契稅1.5萬(wàn)元；配偶張靖，名下有一套北侖區(qū)的住宅。（2）楊蕾，女，長(zhǎng)沙戶籍，30周歲；配偶金波，邵陽(yáng)戶籍，32周歲；兒子金鑫，5周歲；金波名下有一套位于北侖區(qū)的全款購(gòu)買(mǎi)的公寓，除此之外，家庭無(wú)其它房產(chǎn)。（3）楊蕾通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王萱購(gòu)買(mǎi)劉贊名下鎮(zhèn)海區(qū)的房屋，雙方約定楊蕾承擔(dān)所有稅費(fèi)，付款方式為商業(yè)貸款，產(chǎn)權(quán)登記在楊蕾名下，網(wǎng)簽價(jià)220萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)190萬(wàn)元，銀行評(píng)估價(jià)200萬(wàn)元。劉贊的身份證（正確答案）出售房屋的權(quán)屬證明（正確答案）共有權(quán)人同意出售證明身份證與軍官證為同一人證明（正確答案）.唐俊和曹艷簽約時(shí)，戶口遷出保證金的額度符合要求的是（）萬(wàn)元。*【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區(qū)香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購(gòu)買(mǎi)，于2021年由曹艷的父親贈(zèng)予給曹艷，建筑面積96.43后，原購(gòu)房?jī)r(jià)格150萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區(qū)還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無(wú)房無(wú)貸；（3）唐俊欲以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)曹艷名下香周首府的住宅，成交價(jià)格320萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)320萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)300萬(wàn)元。2（正確答案）16 .4（正確答案）16（正確答案）50.在辦理繳稅手續(xù)時(shí)，曹艷需要承擔(dān)的個(gè)人所得稅，其中可扣減的合理費(fèi)用包括（）。*【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區(qū)香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購(gòu)買(mǎi)，于2021年由曹艷的父親贈(zèng)予給曹艷，建筑面積96.43后，原購(gòu)房?jī)r(jià)格150萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區(qū)還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無(wú)房無(wú)貸；（3）唐俊欲以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)曹艷名下香周首府的住宅，成交價(jià)格320萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)320萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)300萬(wàn)元。裝修費(fèi)用（正確答案）手續(xù)費(fèi)（正確答案）貸款利息（正確答案）公證費(fèi)（正確答案）.在本次交易中，需繳納的稅費(fèi)是（）。*【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區(qū)香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購(gòu)買(mǎi)，于2021年由曹艷的父親贈(zèng)予給曹艷，建筑面積96.43后，原購(gòu)房?jī)r(jià)格150萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區(qū)還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無(wú)房無(wú)貸；（3）唐俊欲以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)曹艷名下香周首府的住宅，成交價(jià)格320萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)320萬(wàn)元，計(jì)稅核定價(jià)300萬(wàn)元。契稅（正確答案）增值稅及附加增值稅及附加印花稅（正確答案）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（正確答案）.金夢(mèng)欣將萬(wàn)科翡翠之光的住宅贈(zèng)與袁晟，袁晟應(yīng)繳納的契稅是（）萬(wàn)元。［單選題］*【背景】（1）袁晟，金夢(mèng)欣與配偶袁曹東的兒子，沈陽(yáng)戶籍，28周歲，未婚，名下僅有一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的位于北侖區(qū)雅居樂(lè)花園的住宅，建筑面積78吊，貸款尚未結(jié)清。（2）金夢(mèng)欣，沈陽(yáng)戶籍，與配偶袁曹東共有一套全款購(gòu)買(mǎi)的位于鄞州區(qū)萬(wàn)科翡翠之光的120后住宅，該住宅開(kāi)發(fā)商于2010年取得該土地的使用權(quán)，土地用途為居住用地，竣工年代為2012年；金夢(mèng)欣夫妻二人于2013年3月17日購(gòu)買(mǎi)該住宅，契稅完稅證明的填發(fā)日期為2015年5月3日，2016年9月25日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2020年3月15日，袁曹東不幸車(chē)禍致死，遺囑名下住宅份額由袁晟獨(dú)自繼承，金夢(mèng)欣決定將名下其余份額也贈(zèng)與袁晟?，F(xiàn)該住宅的計(jì)稅核定價(jià)為240萬(wàn)元。1.21.82.43.6（正確答案）.袁晟完成萬(wàn)科翡翠之光住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，欲將該住宅出售，現(xiàn)計(jì)稅核定價(jià)為250萬(wàn)元。下列對(duì)于袁晟應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額正確的是（）。*【背景】（1）袁晟，金夢(mèng)欣與配偶袁曹東的兒子，沈陽(yáng)戶籍，28周歲，未婚，名下僅有一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的位于北侖區(qū)雅居樂(lè)花園的住宅，建筑面積78吊，貸款尚未結(jié)清。（2）金夢(mèng)欣，沈陽(yáng)戶籍，與配偶袁曹東共有一套全款購(gòu)買(mǎi)的位于鄞州區(qū)萬(wàn)科翡翠之光的120后住宅，該住宅開(kāi)發(fā)商于2010年取得該土地的使用權(quán)，土地用途為居住用地，竣工年代為2012年；金夢(mèng)欣夫妻二人于2013年3月17日購(gòu)買(mǎi)該住宅，契稅完稅證明的填發(fā)日期為2015年5月3日，2016年9月25日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2020年3月15日，袁曹東不幸車(chē)禍致死，遺囑名下住宅份額由袁晟獨(dú)自繼承，金夢(mèng)欣決定將名下其余份額也贈(zèng)與袁晟?，F(xiàn)該住宅的計(jì)稅核定價(jià)為240萬(wàn)元。印花稅：625元（正確答案）土地增值稅：免征（正確答案）增值稅及附加：免征（正確答案）增值稅及附加：13.25萬(wàn)元.袁晟辦理繼承與贈(zèng)與手續(xù)后，成功出售萬(wàn)科翡翠之光住宅。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要提供的資料有（）。*【背景】（1）袁晟，金夢(mèng)欣與配偶袁曹東的兒子，沈陽(yáng)戶籍，28周歲，未婚，名下僅有一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的位于北侖區(qū)雅居樂(lè)花園的住宅，建筑面積78吊，貸款尚未結(jié)清。（2）金夢(mèng)欣，沈陽(yáng)戶籍，與配偶袁曹東共有一套全款購(gòu)買(mǎi)的位于鄞州區(qū)萬(wàn)科翡翠之光的120后住宅，該住宅開(kāi)發(fā)商于2010年取得該土地的使用權(quán)，土地用途為居住用地，竣工年代為2012年；金夢(mèng)欣夫妻二人于2013年3月17日購(gòu)買(mǎi)該住宅，契稅完稅證明的填發(fā)日期為2015年5月3日，2016年9月25日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2020年3月15日，袁曹東不幸車(chē)禍致死，遺囑名下住宅份額由袁晟獨(dú)自繼承，金夢(mèng)欣決定將名下其余份額也贈(zèng)與袁晟。現(xiàn)該住宅的計(jì)稅核定價(jià)為240萬(wàn)元。袁晟的身份證（正確答案）袁晟與金夢(mèng)欣的身份證袁晟的單身證明萬(wàn)科翡翠之光的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（正確答案）.客戶陳磊購(gòu)買(mǎi)業(yè)主趙洋名下住宅，本筆交易中，會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)有（）。*【背景】（1）趙洋，男，29周歲，未婚，名下僅有一套位于鄞州區(qū)康橋水岸的住宅，建筑面積96.52吊，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2017年12月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明“房改房”。（2）陳磊，男，45周歲，配偶楊娜，44周歲，二人育有一子，陳小磊，15周歲，均為寧波戶籍，家庭名下無(wú)房無(wú)貸。（3）客戶陳磊以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)業(yè)主趙洋名下的住宅，成交價(jià)格130萬(wàn)元。契稅（正確答案）個(gè)人所得稅（正確答案）土地出讓金（正確答案）土地增值稅.在辦理交易手續(xù)過(guò)程中，陳倩欲將產(chǎn)權(quán)人變更為張明，則需在《合同變更協(xié)議》上簽字人員是（）。*【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區(qū)海昌欣城小區(qū)的住宅，建筑面積78后，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為110萬(wàn)元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的位于江北區(qū)的住宅，目前貸款已結(jié)清，二人育有一子張波，現(xiàn)年7歲。（3）陳倩通過(guò)平臺(tái)內(nèi)一家門(mén)店購(gòu)買(mǎi)盧毅名下的住宅，產(chǎn)權(quán)登記陳倩和張波名下，本次交易成交價(jià)/網(wǎng)簽價(jià)180萬(wàn)元，稅務(wù)計(jì)稅價(jià)格140萬(wàn)元。陳倩（正確答案）張明（正確答案）盧毅（正確答案）張波.在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人馬小秦應(yīng)查看賣(mài)方的身份證明，那么以下材料不能作為身份證明的是［單選題］*普通居民提供居民戶口本（正確答案）外國(guó)居民提供護(hù)照臺(tái)灣居民提供來(lái)往大陸通行證澳門(mén)居民提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證.業(yè)主張明，已婚，配偶鄒婭名下有一套鎮(zhèn)海區(qū)的住宅，現(xiàn)張明出售一套登記在自己公司名下的住宅，現(xiàn)過(guò)戶網(wǎng)簽價(jià)100萬(wàn)元，稅務(wù)評(píng)估價(jià)110萬(wàn)元，那么此次交易張明需要繳納的個(gè)人所得稅金額為（）元。［單選題］*A0（正確答案）100001100022000.商機(jī)保護(hù)規(guī)則設(shè)定城市首看保護(hù)期為30天。2020年7月5日，經(jīng)紀(jì)人張芳帶客戶楊洋看房源Y（在此之前楊洋并未看過(guò)房源丫），2020年8月26日，經(jīng)紀(jì)人蘇紅帶楊洋的老公看房源Y，2020年9月7日，經(jīng)紀(jì)人鄭明明帶楊洋看房源Y，并于當(dāng)日成交（張芳，蘇紅和鄭明明三人均不與維護(hù)人歸屬同一店?yáng)|）。則以下表述正確的是（）。［單選題］*張芳可獲得首看業(yè)績(jī)蘇紅可獲得首看業(yè)績(jī)張芳和蘇紅都無(wú)法獲得首看業(yè)績(jī)（正確答案）張芳和蘇紅都可以獲得首看業(yè)績(jī).客戶李艾華欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人梁斌購(gòu)買(mǎi)一套北侖區(qū)的商品住房，梁斌了解相關(guān)情況后認(rèn)為李艾華屬于A類客戶。針對(duì)該類客戶維護(hù)的做法，梁斌正確的做法是（）定期跟進(jìn)，例如每3天聯(lián)系一次長(zhǎng)期培養(yǎng)，定期溝通最近市場(chǎng)變化緊密跟進(jìn)，每天與客戶電話微信溝通（正確答案）因自己有太多A類客戶，因此選擇與其他經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行合作（正確答案）.客戶雷淼，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人李靜購(gòu)買(mǎi)業(yè)主曾文名下的一套住宅，合同約定于2019年12月31日交房，2020年2月20日曾文仍未搬離該房屋。針對(duì)此情況，下列說(shuō)法正確的有（）。*雷淼不能自行清戶（正確答案）占有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸屬于曾文（正確答案）雷淼可向人民法院起訴，要求曾文交付房屋（正確答案）雷淼自行清戶，由此造成的財(cái)產(chǎn)損失由曾文承擔(dān).范萌，寧波戶籍，欲申請(qǐng)公積金貸款在寧波購(gòu)買(mǎi)一套住宅，則以下范萌的狀態(tài)不影響申請(qǐng)公積金貸款的有（*范萌公積金繳存地在深圳（正確答案）范萌的征信顯示助學(xué)貸款至今未結(jié)清（正確答案）范萌近6個(gè)月連續(xù)繳存且目前為在繳存狀態(tài)（正確答案）范萌的配偶在寧波有一筆住房公積金貸款未結(jié)清.段文，寧波戶籍，已婚，無(wú)房無(wú)貸，購(gòu)買(mǎi)了鎮(zhèn)海區(qū)一套住宅，通過(guò)工商銀行辦理公積金組合貸款，下列關(guān)于組合貸款解釋正確的有*段文此次貸款，最低首付比例為30%段文申請(qǐng)公積金貸款的部分，最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元公積金組合貸款的年限由公積金貸款年限和商業(yè)貸款年限影響，兩個(gè)的計(jì)算結(jié)果，取最高值，確定最終的貸款年限（正確答案）一般情況下公積金貸款的收入證明應(yīng)與公積金繳存基數(shù)相匹配，在公積金組合貸的情況下，收入證明最高可認(rèn)定到基數(shù)的1.3倍（正確答案）.經(jīng)紀(jì)人周曉帶客戶李天一看一套南北通透的板式住宅，周曉給李天一介紹板式住宅優(yōu)點(diǎn)，那么與塔式住宅相比，板式住宅的優(yōu)點(diǎn)是*通風(fēng)好采光好（正確答案）建筑密度較?。ㄕ_答案）空間格局靈活節(jié)約土地資源.在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，當(dāng)借款人收入不滿足銀行要求時(shí)，需要添加一名擔(dān)保人作為此筆貸款的擔(dān)保方，擔(dān)保人對(duì)此筆貸款具有連帶償還責(zé)任。擔(dān)保方式除了保證和抵押以外，還包括*質(zhì)押（正確答案）定金（正確答案）信用留置（正確答案）.合作共贏是貝殼平臺(tái)的核心價(jià)值觀，我房他售率是經(jīng)紀(jì)人之間合作的重要指標(biāo)，我房他售率=維護(hù)房源中的平臺(tái)內(nèi)跨品牌被售房源量/維護(hù)房源被售量［判斷題］*對(duì)錯(cuò)（正確答案）.合作共贏是貝殼平臺(tái)的核心價(jià)值觀，我房他售率是經(jīng)紀(jì)人之間合作的重要指標(biāo)，我房他售率=維護(hù)房源中的平臺(tái)內(nèi)跨品牌被售房源量/維護(hù)房源被售量［單選題］*切換下一題答下題下一題選這個(gè)，錯(cuò)誤（正確答案）.肖強(qiáng)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人蔣鯤購(gòu)買(mǎi)一套海曙區(qū)的住宅，向經(jīng)紀(jì)人咨詢各類資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式。蔣鯤向客戶肖強(qiáng)講解了銀行&理房通--物保（5萬(wàn)元）的流程，則下列流程正確的是［單選題］*創(chuàng)建協(xié)議一簽署協(xié)議一簽約認(rèn)證一上傳附件一創(chuàng)建付款訂單一客戶付款一解凍申請(qǐng)一客戶確認(rèn)付款/業(yè)主收款簽約認(rèn)證一創(chuàng)建協(xié)議一簽署協(xié)議一創(chuàng)建付款訂單一客戶付款一上傳附件一解凍申請(qǐng)一客戶確認(rèn)付款/業(yè)主收款（正確答案）創(chuàng)建協(xié)議一簽約認(rèn)證一創(chuàng)建付款訂單一客戶付款一簽署協(xié)議一上傳附件一解凍申請(qǐng)一客戶確認(rèn)付款/業(yè)主收款簽約認(rèn)證一創(chuàng)建協(xié)議一簽署協(xié)議一上傳附件一創(chuàng)建付款訂單一客戶付款一解除申請(qǐng)一客戶確認(rèn)付款/業(yè)主收款.業(yè)主譚昕委托經(jīng)紀(jì)人吳超出售一套住宅，吳超收集了下列房源信息：坐落位置、所在樓層與總樓層、建筑面積、戶型布局、建成年代、所有權(quán)歸屬、掛牌價(jià)格、定金數(shù)額要求。吳超收集的房源信息中，屬于房源交易條件的有*坐落位置掛牌價(jià)格（正確答案）建成年代定金數(shù)額要求（正確答案）.業(yè)主甄亦婚后與妻子共同購(gòu)買(mǎi)了位于高新區(qū)的一套住宅，后因公司周轉(zhuǎn)急需大筆資金，甄亦私自將該房源出售給朋友曲秋，若想要該筆交易具有法律效力，則必須同時(shí)符合的條件有*曲秋的購(gòu)買(mǎi)是善意的（正確答案）成交價(jià)格是合理的（正確答案）完成了資金托管手續(xù)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（正確答案）.客戶李彩霞欲采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套世紀(jì)城的商品住房，咨詢經(jīng)紀(jì)人王艷軍如何自行辦理貸款。關(guān)于自行辦理貸款的說(shuō)法，正確的是*客戶本人或者三代以內(nèi)直系親屬是銀行的員工可以自行貸款（正確答案）客戶本人或者三代以內(nèi)直系親屬是銀行的員工可以自行貸款客戶資質(zhì)原因?qū)е潞献縻y行無(wú)法批貸時(shí)可以自行貸款（正確答案）客戶認(rèn)識(shí)銀行的客戶經(jīng)理，朋友關(guān)系，可以選擇自行貸款客戶自行貸款的銀行利率優(yōu)于交易中心合作銀行時(shí)可以自行貸款（正確答案）.寧玉購(gòu)買(mǎi)一套鄭恒名下位于康橋麗都的住宅，在合同約定交房日期后鄭恒遲遲未搬出該房屋，那么以下說(shuō)法正確的是*寧玉不能自行清戶（正確答案）該房屋的占有尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移（正確答案）寧玉可向人民法院起訴，要求鄭恒交付房屋（正確答案）D.寧玉清戶造成鄭恒財(cái)產(chǎn)損失，該損失由鄭恒自行承擔(dān).加盟連鎖成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略之一，下列關(guān)于加盟連鎖說(shuō)法正確的是*加盟連鎖是由總部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理的經(jīng)營(yíng)模式需要連鎖總公司進(jìn)行信息系統(tǒng)授權(quán)（正確答案）需要連鎖總公司進(jìn)行商標(biāo)品牌授權(quán)（正確答案）不需要連鎖總公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式授權(quán).在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，交易資金監(jiān)管對(duì)于維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用，具體的表現(xiàn)有*更加簡(jiǎn)便的交易流程規(guī)避業(yè)主騙款，資金交割后不配合轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)（正確答案）保證客戶有足夠資金購(gòu)房，規(guī)避客戶中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)（正確答案）規(guī)避業(yè)主或客戶不履行合同時(shí)，居間方遭受經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn).范萌，寧波戶籍，欲申請(qǐng)公積金貸款在寧波購(gòu)買(mǎi)一套住宅，則以下范萌的狀態(tài)不影響申請(qǐng)公積金貸款的有*范萌公積金繳存地在深圳（正確答案）范萌的征信顯示助學(xué)貸款至今未結(jié)清（正確答案）范萌近6個(gè)月連續(xù)繳存且目前為在繳存狀態(tài)（正確答案）范萌的配偶在寧波有一筆住房公積金貸款未結(jié)清.“拼搏進(jìn)取”是貝殼的價(jià)值觀之一，下列描述屬于踐行“拼搏進(jìn)取”價(jià)值觀的是*面對(duì)挑戰(zhàn)，勇于承擔(dān)責(zé)任，迎難而上（正確答案）勇于自我批評(píng)，敢于承擔(dān)責(zé)任，堅(jiān)持做難而正確的事情，起到表率作用拒絕平庸，敢于突破自我，主動(dòng)設(shè)定挑戰(zhàn)性目標(biāo)并竭盡全力實(shí)現(xiàn)（正確答案）堅(jiān)韌不拔，永不放棄，不滿足現(xiàn)狀，持續(xù)挑戰(zhàn)并超越目標(biāo)，做團(tuán)隊(duì)正能量的楷模（正確答案）.經(jīng)紀(jì)人張杰于2020年9月16日10：00帶客戶江倩看房，并于當(dāng)日11：00錄入帶看。以下張杰的操作，正確的有*2020年9月16日18：00，張杰發(fā)現(xiàn)該帶看房源選擇錯(cuò)誤，于是立馬進(jìn)行修改，錄入正確的帶看房源（正確答案）2020年9月16日18：00，張杰發(fā)現(xiàn)該客戶電話號(hào)碼填寫(xiě)錯(cuò)誤，于是直接將該客戶改為無(wú)效，然后重新錄入新客戶并錄入帶看2020年9月17日10：00，張杰發(fā)現(xiàn)帶看房源多錄入一套，但嫌麻煩，并未做修改2020年9月16日18：00，張杰發(fā)現(xiàn)該帶看客戶選擇錯(cuò)誤，于是將此次帶看改為無(wú)效，重新選擇正確的客戶錄入帶看（正確答案）.根據(jù)平臺(tái)的言論合規(guī)規(guī)定，下列可能會(huì)被扣減信用分6分的行為是*經(jīng)紀(jì)人李琳琳在朋友圈發(fā)布銷售公租房的信息經(jīng)紀(jì)人張大大在微博發(fā)布虛假?gòu)V告吸引1客戶（正確答案）經(jīng)紀(jì)人文明明為了逼定客戶，未經(jīng)證實(shí)的情況下，向客戶承諾學(xué)區(qū)且弓1起客戶投訴（正確答案）經(jīng)紀(jì)人許秦琴向客戶承諾返傭（正確答案）.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其中共用設(shè)施設(shè)備包括*非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)（正確答案）電梯（正確答案）樓梯間走廊通道.客戶杜蕊通過(guò)經(jīng)紀(jì)人歐曉購(gòu)買(mǎi)一套住宅，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，在交易過(guò)程中，杜蕊享有的權(quán)利有*監(jiān)督批評(píng)權(quán)（正確答案）自主選擇權(quán)（正確答案）交易不成免責(zé)權(quán)真情知悉權(quán)（正確答案）.金夢(mèng)欣將萬(wàn)科翡翠之光的住宅贈(zèng)與袁晟，袁晟應(yīng)繳納的契稅是（）萬(wàn)元［單選題］*【背景】（1）袁晟，金夢(mèng)欣與配偶袁曹東的兒子，沈陽(yáng)戶籍，28周歲，未婚，名下僅有一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的位于北侖區(qū)雅居樂(lè)花園的住宅，建筑面積78吊，貸款尚未結(jié)清。（2）金夢(mèng)欣，沈陽(yáng)戶籍，與配偶袁曹東共有一套全款購(gòu)買(mǎi)的位于鄞州區(qū)萬(wàn)科翡翠之光的120后住宅，該住宅開(kāi)發(fā)商于2010年取得該土地的使用權(quán)，土地用途為居住用地，竣工年代為2012年；金夢(mèng)欣夫妻二人于2013年3月17日購(gòu)買(mǎi)該住宅，契稅完稅證明的填發(fā)日期為2015年5月3日，2016年9月25日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2020年3月15日，袁曹東不幸車(chē)禍致死，遺囑名下住宅份額由袁晟獨(dú)自繼承，金夢(mèng)欣決定將名下其余份額也贈(zèng)與袁晟。現(xiàn)該住宅的計(jì)稅核定價(jià)為240萬(wàn)元。1.21.82.4.6（正確答案）.關(guān)于辦理委托公證的說(shuō)法，正確的*【背景】（1）蘇小，48周歲，離異，寧波戶籍，曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)金華市的住宅，現(xiàn)貸款已結(jié)清且房屋已出售過(guò)戶完畢。除此外，名下無(wú)房無(wú)貸。（2）張慈，離異，名下有一套2004年全款購(gòu)買(mǎi)的鄞州區(qū)湖光山色三居室，建筑面積131吊，小區(qū)于2004年建成，目前已出租。（3）蘇小2020年3月份通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)張慈湖光山色的住宅，成交價(jià)380萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)360萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)380萬(wàn)元，張慈不在寧波，公證委托其父親張兵全權(quán)代辦需要張兵到場(chǎng)辦理需要張慈到場(chǎng)辦理（正確答案）需要張兵的身份證復(fù)印件（正確答案）需要張兵的戶口本復(fù)印件.張宇在面簽時(shí)必須攜帶的材料是*【背景】（1）業(yè)主張宇，北京戶籍，法院判決離異，名下僅有一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的位于海曙區(qū)的商品住房，建筑面積為91.2吊，建成年代為2002年，產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間2014年，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為150萬(wàn)元，貸款已結(jié)清。張宇所在小區(qū)土地建筑面積15萬(wàn)吊，其中綠化面積12萬(wàn)京，小區(qū)建有相同的14幢樓，每幢10層，每層建筑面積1200吊；（2）客戶孫杰，40周歲，已婚，配偶梁艷紅，38周歲。兩人均為寧波戶籍，家庭僅有一套全款購(gòu)買(mǎi)的