青島市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理制度

青島市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理制度青島市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定(修訂)第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障竣工房屋使用功能,根據(jù)國(guó)務(wù)院<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例>、建設(shè)部<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法>及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,均適用本規(guī)定。第四條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容:(一)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;(二)門(mén)窗安裝質(zhì)量;(三)欄桿安裝質(zhì)量;(四)防水工程質(zhì)量;(五)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸;(六)外墻保溫質(zhì)量;(七)給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(八)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(九)智能建筑安裝質(zhì)量;(十)其它國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:(一)分戶(hù)驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施;由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶(hù)驗(yàn)收工作。(二)分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間進(jìn)行,并做好記錄。分戶(hù)驗(yàn)收分戶(hù)內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求>(表1)進(jìn)行。分戶(hù)驗(yàn)收合格后,按規(guī)定填寫(xiě)由建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(戶(hù)內(nèi)部分)>(表2)及<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(公共部位部分)>(表3);對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定;分戶(hù)驗(yàn)收不合格的,須經(jīng)整改后,方可重新組織驗(yàn)收。第七條<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄>應(yīng)作為<住宅工程質(zhì)量保證書(shū)>的附件,在房屋交付時(shí)一并交給住戶(hù)。第八條<住宅工程質(zhì)量保證書(shū)>中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng):(一) 保修范圍和保修期限;(二) 保修程序和處理時(shí)限;(三) 物業(yè)公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話;(四) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話;(五) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條單位工程分戶(hù)驗(yàn)收合格后,將整個(gè)單位工程的分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總,填寫(xiě)<住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄>(表4),建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。<住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄>一式肆份,建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份,一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí),應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正,符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十四條本規(guī)定自二〇〇八年三月一日起實(shí)施。表1:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶(hù)內(nèi)部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-5.2.5、5.2.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層;距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-4.3.5GB50204-8.2.12、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏<建筑法>第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-5.3.4GB50210-5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)雙層玻璃觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)對(duì)照?qǐng)D紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)(標(biāo)識(shí)不得隱蔽)玻璃層數(shù)必須與圖紙一致發(fā)改運(yùn)行()2116號(hào)第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-5.1.5GB50368-5.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ,正偏差不大于3mmGB50210-12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)GB50352-6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-12.5.74、防水屋面滲漏雨后或淋水、蓄水試驗(yàn)檢查屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水,最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-4.9.8外墻滲漏淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水<建筑法>第六十條,含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻保溫設(shè)計(jì)做法對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查設(shè)計(jì)做法必須經(jīng)過(guò)圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量檢查保溫層厚度必須與圖紙要求一致保溫層粘結(jié)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查保溫層粘結(jié)方法、面積必須與圖紙要求一致細(xì)部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏GB50242-管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞GB50242-管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-熱表和溫控閥觀察檢查入戶(hù)裝置安裝熱計(jì)量表,或每組散熱器安裝熱分配表,以及每組散熱器安裝溫控閥青建發(fā)[]107號(hào)文8、電氣安裝分戶(hù)配電箱安裝觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱(盤(pán))內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;箱(盤(pán))內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠GB50303-6.1.9、6.2.8開(kāi)關(guān)、插座安裝觀察檢查、使用”漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查位置正確、”漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-22.1.2、3.1.7導(dǎo)線敷設(shè)觀察檢查導(dǎo)線無(wú)死線、接頭處理可靠GB50303-15.1、15.2等電位聯(lián)結(jié)觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-27.1.27.2.燈具安裝通電、觀察檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-23.1.19、智能建筑多媒體箱安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求、布置合理GB50339-信息插座面板安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求,連接可靠GB50339-訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝手動(dòng)試驗(yàn)、觀察檢查設(shè)置符合要求,功能可靠GB50339-13.4.1,13.4.29、其它通氣道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝;表面無(wú)裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)二、公共部位部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫,墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫<建筑法>第六十條2、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m);2、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m;3、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mmGB50209-5.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-6.7.3GB50368-5.2.3電梯前室深度,電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、電梯前室深度不得小于1.5m;2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散門(mén)觀察檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)走廊和通道凈寬、凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查凈寬不應(yīng)小于1.2m,凈高不應(yīng)小于2.1mGB50368-5.2.13、地下室墻面及天棚滲漏,裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-5.3.6表2:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(戶(hù)內(nèi)部分)總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)房(戶(hù))號(hào)號(hào)樓單元戶(hù)建設(shè)單位開(kāi)竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否經(jīng)過(guò)圖紙審查、保溫層厚度、保溫層粘結(jié)、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣分戶(hù)配電箱、開(kāi)關(guān)插座、導(dǎo)線敷設(shè)、等電位連結(jié)、燈具、9智能建筑多媒體箱、信息插座、訪客對(duì)講系統(tǒng)10其它通氣道、空調(diào)孔位置等分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員:(公章)年月日總監(jiān)理工程師:驗(yàn)收人員:(公章)年月日項(xiàng)目經(jīng)理:驗(yàn)收人員:(公章)年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員:(公章)年月日表3:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(公共部位)總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓(電)梯、通道梯段及平臺(tái)凈寬、樓梯踏步、電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬疏散外門(mén)、公用走道凈寬、凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員:(公章)年月日總監(jiān)理工程師:驗(yàn)收人員:(公章)年月日項(xiàng)目經(jīng)理:驗(yàn)收人員:(公章)年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員:(公章)年月日表4:住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄工程名稱(chēng)總戶(hù)數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶(hù)數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位(公章)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:年月日監(jiān)理單位(公章)總監(jiān)理工程師:年月日施工單位(公章)項(xiàng)目經(jīng)理:年月日物業(yè)公司(公章)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:年月日填表說(shuō)明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,由施工單位填寫(xiě)匯總,監(jiān)理復(fù)核,相關(guān)單位及人員簽章,公章為法人章。2、本表一式四份,一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站,另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶(hù)數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù),一般與總戶(hù)數(shù)一致。