綠城物業(yè)工程部工作手冊(掌上物業(yè)管理)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！目錄第一部分承接查驗流程1.GT-ZY-FZ-001集團接管項目交付前準備工作職責分配表........-1-2.GT-BF-GC-001物業(yè)承接查驗管理辦法.......................-16-3.GT-ZY-GC-009接管物業(yè)需移交資料清單（模板）.............-33-第二部分承接查驗指引1.GT-ZY-GC-001配電系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引...........-40-2.GT-ZY-GC-002給排水系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引.........-45-3.GT-ZY-GC-003樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗操作指引...........-50-4.GT-ZY-GC-004空調暖通系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引.......-69-5.GT-ZY-GC-005消防系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引...........-75-6.GT-ZY-GC-006電梯與升降系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引.....-78-7.GT-ZY-GC-007安防及弱電系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引.....-80-8.GT-ZY-GC-008人防系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引...........-85-9.GT-YJ-016交付突發(fā)事件應急預案..........................-90-第三部分記錄表單一接管驗收移交表單1.GT-R-GC-001接管物業(yè)移交資料清單........................-98-2.GT-R-GC-002接管物業(yè)未移交資料明細表....................-99-3.GT-R-GC-003共用設施設備系統(tǒng)移交明細表.................-100-4.GT-R-GC-004接管驗收設施設備遺留問題清單...............-101-5.GT-R-GC-005共用設施設備資料移交清單...................-102-6.GT-R-GC-006共用設施設備備品件移交清單.................-103-二業(yè)主戶內驗查表1.GT-R-GC-007毛坯房一房一驗驗查表.......................-105-2.GT-R-GC-008精裝修房一房一驗驗查表.....................-109-3.GT-R-GC-009私家泳池驗查表.............................-115-4.GT-R-GC-010自動噴、滴灌驗查表.........................-116-5.GT-R-GC-011戶外燃氣燒烤爐驗查表.......................-117-6.GT-R-GC-012室外廚房設備驗查表.........................-118-三共用區(qū)域承接查驗表1.GT-R-GC-013配電房驗查表...............................-120-2.GT-R-GC-014水泵房驗查表...............................-122-3.GT-R-GC-015排污泵驗查表...............................-124-4.GT-R-GC-016單元配電間驗查表...........................-126-5.GT-R-GC-017單元門廳驗查表.............................-128-6.GT-R-GC-018單元樓道驗查表.............................-129-7.GT-R-GC-019單元屋頂驗查表.............................-130-8.GT-R-GC-020公共設施驗查表.............................-132-9.GT-R-GC-021公共衛(wèi)生間驗查表...........................-134-10.GT-R-GC-022地下車庫驗查表............................-135-11.GT-R-GC-023風機房驗查表..............................-136-12.GT-R-GC-024消防設施設備驗查表........................-138-13.GT-R-GC-025消防設施設備聯(lián)動檢測表....................-141-14.GT-R-GC-026電梯驗查表................................-142-15.GT-R-GC-027電梯機房驗查表............................-144-16.GT-R-GC-028無機房電梯驗查表..........................-145-17.GT-R-GC-029安防設施設備驗查表........................-148-18.GT-R-GC-030門禁系統(tǒng)驗查表............................-150-19.GT-R-GC-031背景音響系統(tǒng)驗查表........................-151-20.GT-R-GC-032人防設施設備驗查表........................-152-四其他表單1.GT-R-ZL-003事件調查與處理報告.........................-153-2.GT-R-ZHGL-XXX工作聯(lián)系單...............................-154-第四部分物業(yè)承接查驗辦法_1.名詞解釋...............................................-157-2.《物業(yè)承接查驗辦法》的理解和適用.......................-158-3.物業(yè)承接查驗辦法.......................................-162-4.《物業(yè)承接查驗辦法》條款內容重點解讀...................-167-第五部分參考資料1.如何書寫缺陷報告.......................................-172-2.各專業(yè)施工合同質量保修年限表...........................-173-3.精裝修入戶維修管理方案.................................-177-4.入戶維修成品保護措施...................................-184-***物業(yè)服務集團有限公司GT-ZY-FZ-001-2013（A/0）一、需報集團審批的事項（一）年度交付計劃每年12月底之前一級單位每年12月底之前一級單位23//每年1月20日之前根據(jù)計劃節(jié)點年度交付計劃的監(jiān)督實施交付小組（二）人力資源及培訓-1-重點首次交付項目經(jīng)理、工程主管、秩序維護主管對口物業(yè)交付前6個月輪崗管理員按計劃招聘、到崗工程人員按計劃招聘、到崗秩序維護員按計劃招聘、到崗編制交付培訓材料及培訓方案范本3物業(yè)服務中心培訓每年12月底之前本體建設部二、一級單位自行開展的工作事項（一）項目交付前的培訓-2-物業(yè)服務中心新員工培訓根據(jù)培訓材料范本確定本園區(qū)的培訓材料和方案1服務協(xié)議、商品房買賣合同、臨時管理規(guī)約物業(yè)交付前4個月級以上人員序號工作內容工作要求/實現(xiàn)目標時間階段主責部門/人審-3-1交付培訓的實施物業(yè)交付前1個月服務中心全體人員-4-（二）項目交付前與開發(fā)公司的各類溝通事項序號1管理角度提出有益的意見和建議交開發(fā)商23可包括（規(guī)劃布局、交通流線、出入口設關回路設置、給排水管道、后備發(fā)電機、45監(jiān)控、訪客對講、戶內防盜報警、電子巡業(yè)管理等方面的意見和建議-5-序號6檢查施工質量，隨時發(fā)現(xiàn)各種隱患及缺陷，參與隱蔽工程驗收及機電設備調試，7并提供成品保護建議。若發(fā)現(xiàn)問題或不意見和建議活動等。交付后成立廣玉蘭小組，進行全員營銷。89物業(yè)服務中（確定種類量）物業(yè)交付前系統(tǒng)現(xiàn)場復核2個月-6-（三）項目承接查驗具體工作序號1交付驗收工作開物業(yè)服務中對房屋進行細致的檢查（土建、水電）等各方面23456報開發(fā)商）物業(yè)服務中（組織檢查匯總檢查結報開發(fā)商）物業(yè)服務中（組織檢查匯總檢查結報開發(fā)商）-7-序號7對配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)等進行交付驗收89消防聯(lián)動、消控調試、消防廣播調試、監(jiān)控調試，周界報警、電視監(jiān)控、訪根據(jù)公司資料清單模版制訂符合項目資料清單101112的具體承接查驗移交資料清單根據(jù)資料清單移交，包括各類圖紙、交付使用前30天物業(yè)服務中管線圖等根據(jù)政府主管部門核定的物業(yè)用房確交付使用前30天物業(yè)服務中認單現(xiàn)場核查-8-序號131416181920簽訂承接查驗協(xié)議承接查驗協(xié)議簽訂-9-（四）各類方案、手冊等的編制序號工作內容合理確定方案的種類、對樓盤物業(yè)管理的各個方面制訂合理的管理方案：物業(yè)交付前3個月完成初稿，交付后物業(yè)服6個月內完善制訂管理方案》等交付危機公關方案的制訂根據(jù)樓盤實際情況編制方案根據(jù)樓盤實際情況，合理確定方案的種類、對樓盤園區(qū)服務的各個方面制訂合理的管理方案經(jīng)營管理方案》等園區(qū)服務體系方案的制訂完成初稿，交付后物業(yè)服6個月內完善-10-根據(jù)樓盤實際情況，合理確定方案的種類、對樓盤物業(yè)管理的各個方面制訂合理的管理方案物業(yè)交付前3個月完成初稿，交付后物業(yè)服6個月內完善交付前1個月完成物業(yè)服辦理物業(yè)管理費的報批/備案完成物業(yè)管理費及相關服務費用的報-11-（五）項目交付前具體現(xiàn)場活動事項序號1自開發(fā)公司提供積等資料起三天內物業(yè)交付前20天物業(yè)服務中心接清單、服務卡等-12-序號9空關房水、電抄表登記單元戶各表的原始記錄制定水、電、管煤一覽對物業(yè)管理用房進行裝修物業(yè)用房啟用后物業(yè)服務中心1周內桌、椅、復印機等采購，物業(yè)用房啟用后物業(yè)服務中心1周內根據(jù)前期物業(yè)服務合同等相關協(xié)議，開辦物資采購完成對開辦物資登記入冊1周內-13-序號17安裝物業(yè)管理軟件并試運行（OA、財務系統(tǒng)軟件）交付前整理完畢鑰匙等，并編號2324可能提出的問題統(tǒng)一口徑人員安排、交付流程、現(xiàn)場布置、交付培訓材料等配合制定現(xiàn)場交付方案物業(yè)交付前1個月物業(yè)服務中心-14-序號25交付期間及交付后物業(yè)服務中心交付完畢后1周內物業(yè)服務中心付中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改34交付總結（整改）-15-***物業(yè)服務集團有限公司GT-BF-GC-001-2013（A/0）1目的號《物業(yè)承接查驗辦法》等國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結合集團實際情況，制定本辦法。2適用范圍本辦法適用于***物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）所轄各物業(yè)服務中心。3職責3.1各物業(yè)服務中心及一級單位為本項目承接查驗的具體執(zhí)行部門。3.2提供專業(yè)支持。3.2.1承接查驗協(xié)議備案及綜管指導工作。3.2.2驗提供人員配置。3.2.3查驗協(xié)議評審的流程把控工作。3.2.4承接查驗的具體交接、查驗工作。3.2.5用測算審核工作。3.2.6-16-用設施設備承接查驗內容進行評審把控工作。3.3集團總經(jīng)理負責各項目物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗協(xié)議的審批。4工作程序4.1定義查和驗收的活動。4.2原則產(chǎn)的原則。4.3承接查驗的前提條件建設單位在與物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)承接查驗，必須具備以下條件：a）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；b）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公c）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；d）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；e）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；f）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；g）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.4合同、協(xié)議等對承接查驗約定要求4.4.1前期工作要求-17-等文件的洽談、評審過程中，要求項目建設單位完成以下文件內容約定：a）按照其與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，明確約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準；b）在臨時管理規(guī)約中，約定全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項；c）在前期物業(yè)服務合同中，明確約定物業(yè)承接查驗的內容。4.4.2承接查驗補充協(xié)議要求設單位與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂補充協(xié)議，對物業(yè)承接查驗內容進行明確。4.4.3時間要求項目必須與建設單位在物業(yè)交付使用30日前，完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。4.5物業(yè)承接查驗具體工作程序承接查驗分為兩個階段：第一階段為隱蔽工程查驗，時間為前期介入查驗；第二階段為成品承接查驗。4.5.1承接查驗流程確定物業(yè)承接查驗方案\計劃移交項目相關圖紙資料查驗物業(yè)現(xiàn)場共用部位、共用設施設備確認、解決現(xiàn)場查驗問題簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議辦理物業(yè)交接手續(xù)物業(yè)承接查驗資料保管、移交-18-4.5.2確定物業(yè)承接查驗方案、制定計劃4.5.2.1承接查驗方案形成書面方案報告，在方案內明確時間節(jié)點安排、項目查驗范圍、查驗方法、查驗方案》經(jīng)本單位負責人、分管領導同意后報集團交付工作領導小組備案；b）必要時由集團交付工作領導小組組織集團相關職能部門對《××××項領導小組匯總意見后反饋至項目。4.5.2.2承接查驗計劃計劃，依據(jù)工程進度計劃編寫第一階段（隱蔽工程）查驗計劃。a）建設單位應在簽訂承接查驗協(xié)議前30天發(fā)出（配電系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、精裝修系統(tǒng)、空調暖通系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯與升降設系統(tǒng)、安防及弱電系統(tǒng)、人出《工作聯(lián)系單》，索取承接查驗計劃；b）物業(yè)服務中心依據(jù)建設單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)管理部（工程部），以便組織落實承接查驗；c）計劃內應包含承接查驗后物業(yè)服務中心簽字的權限名單。4.5.3移交項目相關圖紙資料4.5.3.1并及時跟蹤督促建設單位移交配電設施設備資料及清單。4.5.3.2資料遺留問題清單》，對資料遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設單位整改，各類資料由現(xiàn)場責任人移交物業(yè)服務中心檔案管理人員組織存檔。4.5.3.3完成資料移交合格后，分別按職責權限簽字確認。4.5.3.4協(xié)議》中列明《接管物業(yè)未移交資料明細表》，并注明補交的具體時限等要求。-19-4.5.3.5核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。4.5.4查驗物業(yè)現(xiàn)場共用部位、共用設施設備4.5.4.1承接查驗部位：a）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；b）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；c）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等；d）備注：建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為項目現(xiàn)場檢查和驗收的內容。4.5.4.2承接查驗方法和重點：應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等4.5.4.3承接查驗標準：a）內部標準具體按《配電系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》、《給排水系設備承接查驗操作指引》、《人防系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》執(zhí)行；《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB50084《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《GB50225人民防空工程設計規(guī)范》等等。4.5.4.4-20-圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，并由項目與建設單位參加查驗的人員簽字確認。）4.5.4.5寫《共用設施設備備品件移交清單》備品配件由現(xiàn)場責任人組織保管。4.5.5確認、解決現(xiàn)場查驗問題4.5.5.1的問題和缺陷登記在《接管驗收設施設備遺留問題清單》表中，并編制項目（配安防及弱電系統(tǒng)、人防系統(tǒng)）缺陷報告，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設定或者規(guī)定的情形。）4.5.5.2完成整體各系統(tǒng)接管驗收合格后，分別按職責權限簽字確認。4.5.5.3建設單位整改完成后，由項目與建設單位進行復驗。4.5.6簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議4.5.6.1補充完成本項目的《物業(yè)承接查驗協(xié)議》，經(jīng)本單位負責人、本單位分管領導同意后報質量管理部評審。4.5.6.2各部門針對方案提出專業(yè)評審意見，質量管理部匯總意見后反饋至項目。4.5.6.3建設單位簽訂。4.5.6.4及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。4.5.7辦理物業(yè)交接手續(xù)4.5.7.1項目在與建設單位在《物業(yè)承接查驗協(xié)議》簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續(xù)，移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。4.5.7.24.5.8備案-21-4.5.8.1項目在物業(yè)交接后30日內，將《物業(yè)承接查驗協(xié)議》與《前期物業(yè)服務合同》等件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案登記手續(xù)。4.5.8.2由項目和建設單位將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。4.6物業(yè)承接查驗資料保管、移交4.6.1建立檔案并妥善保管。4.6.2期物業(yè)服務合同終止之日起104.7其他約定（分期開發(fā)建設項目管理、質保期管理）4.7.1分期開發(fā)建設的物業(yè)項目管理：根據(jù)開發(fā)進度，項目與建設單位對符合交物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。4.7.2質保期管理：第二階段完成驗查移交合格后，項目各系統(tǒng)設施設備、各成品分別進入質保期日常運行，物業(yè)服務中心工程人員監(jiān)督管理設施設備的運行，管理人員組織存檔。5相關文件5.1建房[2010]165號《物業(yè)承接查驗辦法》5.2GB50243《通風與空調工程施工及驗收規(guī)范》5.3GB50166《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》5.4GB50084《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》5.5GB50225《人民防空工程設計規(guī)范》5.6GT-ZY-GC-001《配電系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.7GT-ZY-GC-002《給排水系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.8GT-ZY-GC-003《樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗操作指引》-22-5.9GT-ZY-GC-004《空調暖通系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.10GT-ZY-GC-005《消防系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.11GT-ZY-GC-006《電梯與升降系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.12GT-ZY-GC-007《安防及弱電系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.13GT-ZY-GC-008《人防系統(tǒng)設施設備承接查驗操作指引》5.14《檔案管理操作指引》5.15附件1《5.16附件2《項目物業(yè)承接查驗協(xié)議（范本）》要求整改的函》6記錄6.1GT-R-GC-001《接管物業(yè)移交資料清單》6.2GT-R-GC-002《接管物業(yè)未移交資料明細表》6.3GT-R-GC-003《共用設施設備系統(tǒng)移交明細表》6.4GT-R-GC-004《接管驗收設施設備遺留問題清單》6.5GT-R-GC-005《共用設施設備資料移交清單》6.6GT-R-GC-006《共用設施設備備品件移交清單》6.7GT-R-ZHGL-XXX《工作聯(lián)系單》6.8《××××項目物業(yè)承接查驗方案》（無固定格式，不編號）6.9《××××系統(tǒng)物業(yè)承接查驗計劃》（無固定格式，不編號）6.10各系統(tǒng)承接查驗記錄-23-附件1：（該協(xié)議在交接驗收時簽訂）本協(xié)議當事人：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：物業(yè)管理有限公司（注：分公司接管項目，必須由總公司出具授權委托書，授權書范本見附件）法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)我國有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為（注：物業(yè)名稱）（以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。項目的物業(yè)承接查驗事宜達成第一章物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況第一條物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、排屋、別墅、商業(yè)用房、辦占地面積：平方米。平方米?？偨ㄖ娣e：約物業(yè)交付時間：年月日前。-24-物業(yè)共用部位、共用設施設備清單，詳見本合同附件一、附件二。第二條備進行檢查和驗收的活動。第二章物業(yè)承接查驗期限第三條物業(yè)承接查驗期限自年月日起至年月日結束。但是，甲方必須在交付使用日前（辦法規(guī)定15日前，公司規(guī)定30日前），與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的全部承接查驗工作。交付日期另行明確約定物業(yè)承接查驗工作完成期限，但必須在實際交付日期前天前完成。第三章物業(yè)承接查驗內容第四條驗工作，具體內容包括但不限于：項目相關圖紙資料的移交，共用部位、共用設復驗工作，辦理物業(yè)交接手續(xù)等。第五條截至年月在現(xiàn)場查驗前移交的項目圖紙資料包括但不限于：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；總平圖，用地紅線圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路、地下停車庫工程竣工圖等竣工驗收資料、通信系統(tǒng)竣工驗收證說明等）技術資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（四）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；-25-（五）承接查驗所必需的其他資料。協(xié)議中注明）……第六條甲方因的圖紙資料見附件四。原因，截至本協(xié)議簽訂之日尚未向乙方移交（注：包括但不限于項目根據(jù)實際未移交資料進行分類，整理未移交清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）……甲乙雙方約定，甲方于年月日前與乙方完成附件四未移交資料的補充移交，屆時雙方另行簽訂補充移交資料的確認文件。第七條截至年月日，甲乙雙方已進行查驗的項目共用部位、共用設施設備及查驗結果內容包括但不限于：（一）共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；（二）共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；（三）共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。法、查驗內容（外觀、運行、配置等）、查驗人、查驗問題、雙方協(xié)商的解決辦法、查驗結果等整理詳細清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）……第八條的主要問題包括但不限于：等整理詳細清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）……-26-第九條甲乙雙方約定，甲方于年月日前完成上述第七條涉及年月日前就該等整改結果與乙方進行復驗。甲方承擔解決第七條所及查驗問題的責任，解決辦法如下：……第十條甲乙雙方約定，甲乙雙方于問題于年月年月日前就整改結果與乙方進行復驗工作。年月日前完成上述第八條第十一條目共用部位、共用設施設備的復驗工作后，甲乙雙方于物業(yè)的交接手續(xù)。年月日辦理第十二條對于現(xiàn)場查驗時未能正常運行的共用設施設備或影響正常使用的共用部位等，其保修期起始時間為甲乙雙方確認整改完成之日起次日。第四章雙方權利義務第十三條甲方的權利義務1、甲方應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2、甲方與乙方進行承接查驗前，甲方必須確保項目同時具備下列條件：（1）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；（4）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；-27-（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；（6）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。4、甲方必須與乙方積極配合，委派落實專人負責物業(yè)承接查驗工作，與乙方共同完成項目的物業(yè)承接查驗工作。5、甲方應當在本協(xié)議規(guī)定期限內與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務用房以及物業(yè)共用部位、共用設施設備。6、甲方應當在與乙方完成物業(yè)承接查驗工作的同時，完成應依法向有關單位移交項目供水、排水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備的移交工作。7、項目屬于分期開發(fā)的，根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期接手續(xù)。8、依據(jù)本協(xié)議約定，承擔、支付物業(yè)承接查驗費用。9、法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他權利、義務。第十四條乙方的權利義務1、乙方積極配合甲方完成項目承接查驗工作，嚴格按要求完成各項內容的承接查驗工作。2、乙方對甲方移交的圖紙資料進行清點、核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。3、乙方對于甲方移交共用部位、共用設施設備進行仔細現(xiàn)場檢查和驗收，乙方的查驗內容僅限于如下三項：（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備肉眼可視的外觀質量是否存在瑕疵或缺陷；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用功能是否在正常狀態(tài)。對隱蔽部-28-后，積極配合甲方完成復驗工作。4、依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)承接查驗費用。5、項目屬于分期開發(fā)甲方根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物的，與接手續(xù)。6、建立和妥善保管本物業(yè)承接查驗資料檔案，及時記錄相關情況。7、前期物業(yè)服務合同終止或解除時，應及時辦理交接手續(xù)，向甲方移交本物業(yè)服務合同終止之日起10日內向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案資料。8、積極配合甲方，于項目交付時，將物業(yè)承接查驗結果、備案情況書面告知項目全體業(yè)主。9、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務。10、乙方自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（1）前期物業(yè)服務合同；（2）臨時管理規(guī)約；（3）物業(yè)承接查驗協(xié)議；（4）建設單位移交資料清單；（5）查驗記錄；（6）交接記錄；（7）其它承接查驗有關的文件。11、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。第五章承接查驗費用第十五條物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。具體費用為人民幣××元整（￥××.00），支付時間及支付方式為：（1）×年×月×日前，甲方支付乙方計人民幣××元整（￥××.00）；（2）×年×月×日前，甲方支付乙方計人民幣××元整（￥××.00）；-29-（3）……（如費用為一次性支付，直接在協(xié)議約定支付時間和方式）第十六條物業(yè)承接查驗費用主要用于以下開支：（1）乙方從事物業(yè)承接查驗工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)承接查驗所需工具、器械等的采購費；（3）物業(yè)承接查驗外聘專業(yè)機構的服務費；（4）法定稅費；（5）其他為完成物業(yè)承接查驗工作而發(fā)生的所有開支（水電費除外）。第六章違約責任第十七條因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用前15日完成物方應當承擔由此造成的全部責任，造成乙方和/或任何第三方損失的，由甲方負責進行賠償。第十八條方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十九條止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償（注：按乙方年度物業(yè)服務費的5%為上限）。第二十條應當依法承擔相應的法律責任。第二十一條責任。第七章附則-30-第二十二條應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十三條雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。第二十四條可提請項目所在地人民法院裁決。第二十五條本協(xié)議共頁，壹式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）份，具有同等法律效力。第二十六條本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效。第二十七條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表人（簽名）：簽署日期：年月日乙方：物業(yè)管理有限公司代表人（簽名）：簽署日期：年月日簽署地：-31-附件2（建設單位）根據(jù)貴司與我司物業(yè)承接查驗相關聯(lián)系人于確認的關于如下問題（詳見附件1）。為更好的對項目相關設施設備、共用部位進年月日簽字任風險，特要求貴司與整改，并于整改完成后請及時回函年月日前完成附件1中所涉問題的日內通知我司一同對整改事項進行復驗。物業(yè)服務有限公司年月日二〇***物業(yè)服務集團有限公司-32-GT-ZY-GC-009-2013（A/0）279號《建設工程質量管理條90136號《城市地504令第號《省城市建設檔案管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。-33-料-34-料8-35-料-36--37-料料-38-料-39-***物業(yè)服務集團有限公司GT-ZY-GC-001-2013（A/0）減少物業(yè)管理服務中所管理的配電系統(tǒng)安全責任和風險，獲得建設單位、業(yè)主、集團三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)配電系統(tǒng)設施設備的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人負責對高壓配電機房和設施設備承接查驗，并負責最終承接查驗完成簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗培訓、指導、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并負責最終承接查驗完成簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗計劃的制定、現(xiàn)場組織和調度、溝通，以及完成缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗完成簽字。4工作程序4.1線路敷設和安裝查驗要求4.1.1導線的截面積、負荷、連接、敷設方式走向必須符合設計要求。4.1.2導線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有斷股和損傷。4.1.3絕緣層必須完好可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須＞0.5mΩ,瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損等缺陷。4.1.44.1.5安裝要求a）并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度，按GB50259《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》，其垂直偏差不應大于3mm；照明配電箱底邊距地面高度宜為1.5m；同一場所安裝的插座高度應一致，同一室內安裝的插座高度差不宜大于5mm，并列安裝的相同型號的插座高度差不宜大于1mm；-41-b）暗裝開關、插座的面板、盒（箱）周邊的無間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時,應有明顯的區(qū)別，且必須選擇不同結構、不同規(guī)格和不能互換的插座，其配套的插頭，應須一致；c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施；d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號清晰；e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能,機箱保護接地；f）照明變壓器的安裝應符合下列要求：2）外殼、鐵芯和低壓側的任意一端或中性點，均應接地或接零。4.2照明器具查驗要求4.2.1各種吊燈離地距離不應少于2.5m。4.2.2同一室內成排安裝或對稱安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.2.3插座a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m；b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相；c）插座的接地線需敷設，不與工作零線混同。4.2.4開關a）各種開關工作正常，開關安裝的位置應便于操作，開關邊緣距門框的距離宜為0.15～0.2m，蹺板開關距地面高度宜為1.3m；b）各種開關方向應一致，向上為“合”，向下為“斷”；d）切斷單線的開關應切斷相線；e）暗開關、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點，零線接在螺紋端子上。4.2.6料導線。-42-4.2.7各種用電器具及其支架安裝應牢固、端正，并符合消防要求。4.3避雷設施及接地裝置查驗4.3.1焊接、防銹、埋深、間距應符合規(guī)范。4.3.24.4照明配電箱（板）的查驗4.4.1照明配電箱（板）內的交流、直流或不同電壓等級的電源，應具有明顯的標志。4.4.2導線引出面板時，面板線孔應光滑無毛刺，金屬面板應裝設絕緣保護套。4.4.3照明配電箱（板）內，應分別設置零線和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護線應在匯流排上連接，不得絞接，并應有編號。4.4.4照明配電箱（板）上應標明用電回路名稱。4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過戶承接查驗流程4.5.1物業(yè)服務中心應按附件《計量儀表（水、電、氣、熱表）承接查驗流程》步驟承接查驗水、電、氣、熱表，并做好過戶手續(xù)。5相關文件5.1GB50259《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》5.2GT-BF-GC-001《物業(yè)承接查驗管理辦法》5.3附件1《計量儀表（水、電、氣、熱表）承接查驗流程》6記錄6.1《配電房驗查表》GT-R-GC-013-43-附件1：提供填好各數(shù)據(jù)的各市政計量表過戶單確認抄表時間：計量表顯示是先用后抄表繳費，表單月完成費用承擔協(xié)商后蓋章確認確認單價：尖、峰、谷、平段單價不同，為后期節(jié)能管理方案提供依據(jù)確認表號：表號是身份證，建立檢測計量臺賬的自編號與此必須一一對應移交確認自裝2級內部計量表安裝位置和管轄范圍移交確認自裝3級等（直至最后一級）內部計量表安裝位置和管轄范圍按表數(shù)計費：實際抄表加損耗費用按數(shù)量比例估算費：無法表計和疊加使用的同類耗能設備可以按各使用數(shù)量按比例分攤能耗費用按功率比例估算費：無法表計和疊加使用的耗能設備可以按各使用功率按比例分攤能耗費用計算各用量的單位的用量和市政表損耗，以此來協(xié)商各單位分攤承擔費用按戶數(shù)比例估算費：無法表計和疊加使用的耗能設備可以按各使用戶數(shù)按比例分攤能耗費用按時間比例估算費：無法表計和疊加使用的耗能設備可以按各使用時間階段按比例分攤能耗費用按約定計費：無法表計和疊加使用的耗能設備按各使用單位約定加損耗費用分攤能耗費用畫出的系統(tǒng)圖按用量的單位分別標注各類顏色進行區(qū)別-44-***物業(yè)服務集團有限公司GT-ZY-GC-002-2013（A/0）1目的為規(guī)范***物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務中心對給排避和減少物業(yè)管理服務中所管理的給排水系統(tǒng)安全責任和風險，獲得建設單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)給排水系統(tǒng)設施設備的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人負責給排水系統(tǒng)的機房和設施設備的承接查驗，并負責最終承接查驗完成簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗的培訓、指導、協(xié)助、溝通工作，并負責最終承接查驗完成簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗的組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并負責最終承接查驗完成簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗計劃的制定、現(xiàn)場組織和調度、溝通，以及完成缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗完成簽字。4工作程序4.1給水管道的布置與敷設要求4.1.1方式。4.1.2保護管道不受損壞。埋地管避免受重壓，管道不宜穿沉降縫、伸縮縫，不-45-能穿排水溝、煙道。4.1.3不影響建筑物的使用，不得穿越配電間。4.1.4道與其相臨管道及建筑結構應按規(guī)范保持最小凈距。4.1.5管道承重墻（橫管）、樓板（立管），均應預留孔洞。4.1.6引入管做法：基礎下通過（淺基）做支墩，穿基礎做防水套管。4.1.7空間管道敷設的固定支托架應牢固可靠。4.2給水、給水所需水壓及室內給水管道的水壓試驗4.2.1驗，并作好記錄，以備查驗。4.2.2進行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關部門取樣化驗，達到國家《生活飲用衛(wèi)生水標準》才能交付使用。4.2.3表前與閥應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10-30mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。4.2.4自來水系統(tǒng)應保證一定的水壓，使能供給足夠的業(yè)主生活用水。4.2.5經(jīng)驗法：層高不超過3.5M的民用建筑自室外地面算起：一層：100KPa；二層：120KPa；三層以上每增加一層增加40KPa。4.2.61.5小于0.6MPa。4.3水泵的設置和泵房要求4.3.1泵房原理防震、防噪音房間，室內良好通風采光，防凍排水措施。4.3.2水泵布置要便與起吊、安裝、維修、管道力求最短、彎頭少；水泵機組基礎須高出地面0.1M。啟閉盡可能自控，抽水時應優(yōu)先考慮灌入式吸水（以便及時啟動）。4.3.3水泵房各項功能驗查:-46-a）生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常（檢查方法：實地觀察）；b）轉動各閥門，是否正常（檢查方法：實地觀察）；d）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）；檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；e）機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；g）變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）；i）轉動平時不用的閥門，開啟備用泵，查看是否正常（檢查方法：觀察及試驗）；j）相關的運行狀態(tài)標識是否齊全（檢查方法：觀察）；k）各種設備、管道應檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象（檢查方法：觀察）。4.3.4壓力表，并應有防止水錘的裝置（緩閉止回閥，水錘消除器）。4.3.5水管可用撓曲橡膠接頭，管道穿墻處設玻璃纖維等柔性物。4.4水箱的配管、附件及設置要求4.4.1進水管：水位控制器（液壓閥浮球閥）設閥門，浮球閥不少與2個。4.4.2出水管：側壁接高于箱底50mm，防沉淀物進入配水管網(wǎng)，需設閥，底部接高于箱底50mm。4.4.3溢流管：在水箱最高水位上50mm比進水管大一級，溢流管上不許設閥門。4.4.4水箱液位與水泵連鎖時應采用自動水位報警裝置。4.4.5泄水管：水箱底部接出，檢修、清洗時泄水，設閥門可與溢流管相連后用同一管道排出；通氣管：以利水箱內空氣流動DN≧50mm，口朝下并設網(wǎng)罩。-47-4.4.6水箱凈高不小與結凍結露可能時，要采取保溫措施。4.5排水管道的布置與敷設4.5.1要有安裝維修距離。4.5.2排水立管應接近排水量大，水中雜質多的排水點處，立管不得穿過臥室，宜靠近外墻，減小排出管長度，立管應設檢查口。4.5.3宜小于0.15m。直線較長的埋地管應設清掃口，距離按設計規(guī)范要求。排出管與室外管在檢查井內連接，檢查井距建筑物最小距離一般為3m。4.5.4伸頂通氣管出屋面0.3m加積雪厚，有人停留則需2m；專用通氣立管每隔2層與污水立管連接，結合通氣管下端橫支管以下與污水立管以斜三通連接。4.6常規(guī)住宅驗收及步驟作業(yè)方法4.6.1驗收工具對室內給排水系統(tǒng)檢查時應以兩人為一組進行操作，至少需配備以下工具：a）對講機兩個；b）封箱帶若干卷；c）水桶一個；d）A4寫字板一塊。4.6.2驗收標準各驗收標準可包括：a）陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭流水暢通，接頭無漏水；c）排污管道安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全，排水暢通；d）地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4.6.3具體操作方法4.6.3.1檢查主要給、排水管道的竣工報告、灌通水試驗、通球試驗記錄。-48-4.6.3.2自來水總閥，并抄下水表讀數(shù)。次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水。4.6.3.3上、一人在樓下，分工操作。4.6.4.4樓上驗收人員的操作:a）打開該戶自來水閥門；b）檢查地漏是否破損，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格；c）打開每個水龍頭看流水是否暢通，接頭是否漏水；d）檢查水表讀數(shù)運轉是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；e）從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），用對講機聯(lián)系樓下的驗收人員注意觀察；f）關閉該戶自來水閥門。4.6.4.5樓下驗收人員的操作:a）檢查排水管道是否安裝牢固，配件齊全；b）用封箱帶封閉排水口（包括地漏）；c）得到樓上驗收人員的通知后，觀察排水管道，接口處有無滲水現(xiàn)象；d）各戶驗收完畢后，樓上驗收人員從頂層管道口釋放小球，樓下人員在地面對應管道井內接球，查看是否能接到；e）次日觀察陽臺、廚房、衛(wèi)生間的天花板，看是否有滲水現(xiàn)象。（為提高房屋驗收人員檢查有無滲水現(xiàn)象）。5相關文件5.1GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》5.2GT-BF-GC-001《物業(yè)承接查驗管理辦法》6記錄6.1《水泵房驗查表》6.2《排污泵驗查表》-49-***物業(yè)服務集團有限公司GT-ZY-GC-003-2013（A/0）1目的為規(guī)范***物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務中心對園區(qū)共用的地下層、大堂、門廳（單元）與樓道、電梯廳與通道、衛(wèi)生間、樓頂、外2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人負責對園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗，并負責最終承接查驗完成簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗培訓、指導、協(xié)助、溝通工作，并負責最終承接查驗完成簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并負責最終承接查驗完成簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗計劃的制定、現(xiàn)場組織和調度、溝通，以及完成缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗完成簽字。4工作程序4.1簽訂一房一驗協(xié)議4.1.14.1.2編寫戶內裝修各階段查驗計劃及戶內裝修成品保護方案。-50-4.2樓宇及精裝修系統(tǒng)設施設備查驗標準4.2.1屋面4.2.1.1卷材屋面質量標準及檢驗方法，應按行驗收。質量要求或允許偏差在雨后檢查，必要時可先用蓄水法檢查。卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除防水層粘外）和各層卷材之間應粘貼牢固，表面平用水條或鋼筋頭輕劃表整，不得有皺折、氣泡、空洞、起殼和翹面及觀察檢查。邊。用手摁和觀察檢查。的空隙均應鋪貼牢固和封閉嚴密。檐口、天度均勻一致，并符合設計要求，雨水管應垂直，每節(jié)管均應邊接緊密，并牢固地固定在墻上或柱上。1）平屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短卷材搭接邊不小于100mm；施工過程中用尺檢查，評定質量時檢查施工記錄。原材料、半成品和成品質量，應符合設計檢查出廠合格證試驗報要求和規(guī)范規(guī)定。告和現(xiàn)場檢驗記錄。注：1～6項檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100㎡抽查一處，但不應少于3處。4.2.1.2混凝土剛性防水屋面質量標準及檢驗方法序質量要求或允許偏差屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查必要時可選用蓄水法檢查。屋面防水層坡度（包括沿口、沿溝）應符屋面坡度2和表面平整度合設計要求，其表面平整度有2m直尺檢觀察檢查和用2m靠尺及查；最大空隙不應超過5mm，空隙僅允許楔形塞尺檢查。平緩變化，每米長度內不得多于一處。-51-質量要求或允許偏差混凝土防表面不應有起殼、起砂或裂縫，鋼筋位置觀察檢查或用尺檢查。分格縫的設置應符合設計圖紙和規(guī)范要4油膏嵌縫求；防水油膏應嵌填嚴密，粘結牢固，表觀察檢查和用尺檢查。面平整。原材料、半成品和成品的質量，應符合設檢查出廠合格證、試驗報5材質情況計要求和規(guī)范的規(guī)定。告和現(xiàn)場檢驗記錄。4.2.2地下室隱蔽工程4.2.2.1合，無裂縫、損壞、氣泡、脫層或滑動現(xiàn)象。4.2.2.2管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不滲水。4.2.2.3變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊、或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填縫材料封嚴。4.2.2.4電梯基坑、地坪、墻面不得有裂縫、析鹽、滲水和積水，地下室頂不得有滴水或滲水。4.2.3地面GBJ209《地面與樓面工程施工與驗收規(guī)范》執(zhí)行，衛(wèi)生間、櫥房、陽臺（外走廊）地面標高應比居室地面標高低20-50mm，并向地漏處泛坡洞口必須填塞嚴密，不得滲水。水泥地面質量標準及檢驗方法見下表。4.2.3.1水泥地面質量標準及檢驗方法項目必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)檢查試驗報告和測定記粘結牢固，不應有空鼓（空鼓面面層與基層的結合積不大于用小錘輕擊和觀察檢個檢查范圍內不多于2處，則可查。不計）。情況密實壓光，不得有起砂、脫皮、3面層表面質量情況裂縫等缺陷，也不應有殘漿。分格縫應順直清晰，深淺一致。-52-項目地面坡度和方向正確，在地漏的房間不得有倒泛水。用坡度尺或潑水檢查。用2m直尺和楔形塞尺檢查。細石混凝土拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。深淺應一致、格線應平直。注：檢查數(shù)量應按有代表性的自然間抽查10%。樓梯踏步、臺階按每層梯段為一處，但均不少于34.2.3.2大理石/磨光花崗巖板塊地面的質量標準及檢驗方法序1檢驗方法面層材質、色調對照文件目測。觀察可用小錘輕擊檢查。23板塊面層表面合格近，擦縫飽滿、平整潔凈。4板塊鑲貼度一致，上口平直。觀察、尺量、用小錘輕擊檢查。優(yōu)良潔凈、顏色一致、結合牢固，出墻高度、厚度一致，上口平直。合格用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密。地面鑲邊鋪設6觀察、尺量。順直。優(yōu)良-53-序7檢驗方法地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致，表面潔凈。上蠟質量觀察、手摸。地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，優(yōu)良4.2.4抹灰4.2.4.1為普通、中級、高級三個等級。a）變通抹灰：分層抹平、修整、表面壓光，適用于倉庫、車庫、地下室等附屬用房；b）中級抹灰：陽角找方、設置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，適用于一般要求的民用建筑；c）高級抹灰：陰陽角找方、設置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，常用于高級居民用建筑。4.2.4.2一般抹灰工程的質量要求及檢驗方法檢驗方法大面光滑，接槎平順。觀察與手摸檢查。普通抹灰表面光滑、潔凈，接槎平順。表面光滑，接槎平整，線角順直（毛面紋路基本均勻）。觀察與手摸中級抹灰高級抹灰表面光滑、潔凈，顏色均勻，線角和灰線平直方正。觀察與手摸檢查。表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。尺寸正確、邊緣整齊；管道后面平順。觀察檢查。尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平順。護角材料高度符合施工規(guī)范規(guī)定；門窗框與墻體間縫隙填塞密實。觀察、用小錘輕擊或尺量檢查。護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。-54-檢驗方法橫平豎直。觀察檢查。寬度、深度均勻、平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順。滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm。觀察或用尺量檢查。流水坡向正確；滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm，整齊一致。4.2.4.3裝飾抹灰工程的質量要求及檢驗方法檢驗方法石粒緊密平整，色澤均勻，無掉粒。石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤觀察檢查一致，無掉粒和接槎痕跡。表面平整光滑，石子顯露均勻。表面平整光滑，石子顯露密實均勻，無觀察檢查剁紋均勻順直，深淺一致，顏色一致，觀察檢查石粒粘結牢固、分布均勻，表面平整，顏色一致。石粒粘結牢固、分布均勻，表面平整，觀察檢查陽角處無黑邊。表面平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷。拉條順直清晰，深淺一致，光滑潔凈，花紋、斑點、顏色均勻。表面平整，石粒粘結牢固，顏色均勻。1、觀察優(yōu)良顏色一致。-55-檢驗方法1、觀察觀察檢查橫平豎直、通順。合格優(yōu)良觀察或尺量流水坡向正確，滴水線順直；滴水槽濃檢查度、寬度均不小于10cm，整齊一致。4.2.5鋁合金門窗4.2.5.1鋁合金門窗上相鄰構件不應有明顯色差，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，裝配連接處不應有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內不得積水，許偏差如下：4.2.5.2鋁合金門窗安裝質量要求和檢驗方法檢驗方法合格關閉嚴密，間隙基本均勻，開關靈活。優(yōu)良關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活。觀察和開閉檢查。少于設計要求的80%。觀察和用深度尺檢查。計要求。自動定位準確，開啟角度為90°±3°，關閉時間在3-15s范圍之內。自動定位準確，開啟角度為90°±1.5°，尺檢查。關閉時間在6-10s范圍之內。尺量檢查。達到各自的功能，端正美觀。4門窗附件安裝門窗框與墻體填嵌飽滿密實，表面平整，光滑，無裂縫，觀察檢查。6門窗外觀合格觀察檢查。大面光滑，無氣孔。-56-檢驗方法觀察檢查合格7密封質量觀察檢查。關閉后各配合處無縫隙，不透氣、透光。4.2.5.3鋁合金門窗安裝質量的允許偏差序用3m鋼卷尺檢查。門窗槽口對邊尺寸之差門窗槽口對角線尺寸之差用3m鋼卷尺檢查。用3m鋼卷尺檢查。門窗框（含拼樘料）的垂≤2000mm用線墜、水平靠尺檢查。4門窗框（含拼樘料）的水平度56用水平靠尺檢查。用深度尺或鋼板尺檢查。門窗框扇搭接寬度差>2㎡±1.5如果需要進行4-6項的檢查，則記錄后請工程技術人員予以實施。4.2.6油漆4.2.6.1油漆檢查的關鍵項目是脫皮（漆膜開裂后卷起，逐漸脫落）、漏刷（漆未涂到的地方）、反銹（鐵件上刷漆后,出現(xiàn)銹斑或薄膜透黃），油漆工程基本項目合格要求如下表。4.2.6.2油漆基本項目的合格要求12大面無小面允許偏差2mm大面無小面允許偏差1mm3分色裹楞-57-偏差不大于1mm平直顏色一致無刷紋五金潔凈基本潔凈潔凈五金玻璃等優(yōu)良潔凈潔凈4.2.7吊頂工程4.2.7.1吊頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方式應膠合板、玻璃、PVC、鋁扣板等為罩面板）。4.2.7.2龍骨安裝位置必須正確，連接牢固，無松動，主龍骨無明顯彎曲，木吊桿無裂縫，罩面板安裝必須牢固，無脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應平整，邊緣整齊，色澤一致。跨度較大及自重較大的需采用膨脹螺絲固定。4.2.7.3安裝尺寸偏差及檢驗方法符合下表要求：1m鋼直尺，楔形隨機測一處垂直的二個方向，拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m隨機拉二次，取最大值3壓條平直4接縫高低5壓條間距6吊頂水平≤34.2.8地下車庫4.2.8.1坡道與采光口a）坡道地坪流水順暢無積水、空鼓、脫落；b）入口鋼架焊接不變形，無生銹，表面油漆好；c）入口頂棚及采光口頂棚不變形，無裂縫，不滲漏，無破損；-58-d）采光口防雨沿無滲漏，沿邊有綠化等防護處理。4.2.8.2墻面與地a）側墻及頂部無空鼓、滲漏水績、粉刷層無脫落；b）地坪平整無積水、無空鼓、無脫落。4.2.8.3燈具無松動，能開啟。4.2.8.4配電箱內開關能正常使用，線接頭不松動，無焦痕，電線銅線無外露，標識完整。4.2.8.5晰。4.2.8.6指示標識及車位標識齊全。4.2.8.7消防箱a）鋁合金門、鎖無破損，開關無松動；b）內表面油漆完好無脫落；c）消防水帶不發(fā)霉，斷裂與噴槍連接好；d）水噴槍與接口齊全，能連接消防栓水接口，外觀無缺口；e）水帶掛架無松動；f）報警按扭完整，開與關良好。4.2.8.8噴淋a）壓力表安裝牢固不滲漏，讀數(shù)正確；b）閥門開與關好，不滲漏，外觀好；c）給水管道安裝牢固，不滲漏，無生銹碰損。4.2.8.9火警報警器與指示a）煙、溫感安裝牢固無松動，外觀好，與消控中心聯(lián)動好；b）安全指示燈無裂縫缺角，無劃傷，指示正確；c）火災顯示盤無裂縫缺角，無劃傷，報警顯示正確清晰。4.2.9毛坯房室內的驗查4.2.9.1梁、柱、板梁、柱、板，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和裂縫，無鋼筋外露（檢查方法：觀察。如有疑問應在驗收表上注明并報告工程主管）。4.2.9.2天花板-59-抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬（檢查方法：觀察。重點觀察天花板是否變色，是否漏刷）。4.2.9.3墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出）。4.2.9.4地（樓）面a）毛地面（廚房、衛(wèi)生間為此類地面）：平整，無裂紋、空鼓。衛(wèi)生間廚房地面標高應比居室地面標高低符合標準）；b）水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂縫，起泡等缺陷。地面不應有殘漿，分格縫應順直清晰，深淺一致（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣地面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓）。4.2.9.5進戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均關閉后不晃動；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活（檢查方法：觀察；隙，如果有漏光，則表明間隙過大；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接常；關閉戶門后，用手推進戶門，如有明顯晃動，即為不合格）。4.2.9.6陽臺門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫-60-與門框的接縫處，檢查是否翹曲不平；用手摸門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接逢是否合理）。4.2.9.7固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺斜度為外低內高（檢查方法：觀察；用手模門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接縫是否合理；單指輕擊玻璃，無輕微晃動現(xiàn)象。如觀察認為窗戶的水平度、垂直度等有問題，可用鋼卷尺檢查）。4.2.9.8活動窗水，推拉窗應有防止脫軌跌落的保險檔塊（檢查方法：對活動窗進行開關操作，判斷其是否過緊或過松；對防滑塊等配件逐一進行檢查）。4.2.9.9插座a）電器插座：安裝水平、牢固，完好無損，相位正確，表面無水泥、抹灰插座，是否滿足“左地右火”的規(guī)定，地線連接是否正常）；b）有線電視插座：只進行外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面）；c）電話插座：只進行外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面）。4.2.9.10室內照明a）開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確）；b）防水開關、防水插座：除滿足普通開關、插座的要求和檢查方法外，還應檢查防水面罩是否完好，并對防水面罩進行開關操作；c）燈泡：打開開關后能正常照明；-61-d）陽臺照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬，照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）。4.2.9.11室內配電箱安裝牢固，配件齊全，空氣開關符合型號規(guī)定；箱蓋完好無損壞；固定螺絲牢固，不銹蝕（檢查方法：對空氣開關進行一次操作；輕觸固定螺絲不晃動）。4.2.9.12室內可視對講系統(tǒng)液晶顯示清楚（檢查方法：觀察；進行可視對講操作）。4.2.9.13窗臺外墻涂料不脫落，起皮；窗臺內高外低，泛水正常，無向室內倒流缺陷。a）從天臺或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；b）查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無泛水。4.2.9.14陽臺a）瓷磚地面和墻面：粘貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直；對縫沙漿飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）；c）陽臺護欄玻璃：安裝牢固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙（檢查方法：目視觀察，并力推玻璃，無晃動）。4.2.10精裝修房室內的驗查4.2.10.1進戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均關閉后不晃動；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活。4.2.10.2陽臺門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全。-62-4.2.10.3固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺斜度為外低內高。4.2.10.4活動窗水，推拉窗應有防止脫軌跌落的保險檔塊。4.2.10.5室內配電箱安裝牢固，配件齊全；空氣開關符合型號規(guī)定；箱蓋完好無損壞；固定螺絲牢固，不銹蝕；開關能正常使用，線接頭不松動，無焦痕，電線銅線無外露，標識完整。4.2.10.6電器插座安裝水平、牢固，完好無損，相位正確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.7有線電視插座a）外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損，表面無水泥、抹灰；b）信號測試，＞75db。4.2.10.8電話、網(wǎng)絡插座a）外觀驗收，安裝水平、牢固，完好無損、表面無水泥、抹灰；b）信號測試，萬用表測試電話直流48v（非脈沖電壓），網(wǎng)線測試儀測試4組燈亮。4.2.10.9開關安裝水平、牢固，完好無損，控制正確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.10防水開關、防水插座除滿足普通開關、插座的要求和檢查方法外，還應檢查防水面罩是否完好，并對防水面罩進行開關操作。4.2.10.11燈燈具無松動，打開開關后能正常照明。4.2.10.12陽臺照明燈具-63-燈具無松動，燈罩完好，無明顯污漬，照明正常。4.2.10.13室內可視對講機液晶顯示清楚。4.2.10.14窗臺外墻涂料不脫落，起皮；窗臺內高外低，泛水正常，無向室內倒流缺陷。4.2.10.15陽臺a）瓷磚地面和墻面：粘貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直，對縫沙漿飽滿，線條順直；b）護欄：無明顯色差，劃痕；c）陽臺護欄玻璃：安裝牢固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙。4.2.10.16天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。4.2.10.17給排水a(chǎn)）陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；打開每個水件或閥門之間連接牢固、緊密，便于使用及維修，接頭是否漏水；檢查水表讀數(shù)運轉是否正常，并抄下水表讀數(shù)，次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水；目視外觀完好無損，鏡面無損傷；c）檢查排水管道是否安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全，管道安裝應橫平豎直，鋪設管卡固定牢固，坡度符合要求（＞5°），從樓上的各個排水口用看是否有滲水現(xiàn)象；d）衛(wèi)生器具質量良好，水籠頭應是瓷芯，接口不得滲漏，安裝應平正、牢-64-固、部件齊全、制動靈活。4.2.10.18陽臺護欄玻璃目視觀察，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙，用力推玻璃，安裝牢固，無晃動。4.2.10.19護欄（陽臺與室內窗）用抹布擦去表面灰塵，無明顯色差，劃痕；用力推護欄，無晃動，牢固無脫焊。4.2.10.20墻紙平整、無氣泡，接縫＜0.5mm，花紋拼接自然、無明顯錯位，轉角與上下結合無撕裂、無空鼓、切痕整齊（檢查方法：目視觀察，用手面刷墻紙，無弓凸，未有異聲，無灰塵）。4.2.10.21戶內信息箱a）數(shù)據(jù)模塊：戶外弱電井找出進戶數(shù)據(jù)線，接好檢測儀的發(fā)射儀，在戶內對模塊上每個點使用檢測儀的接受器檢測，全部點有信息完好，否則為不良品；息完好，否則線路或插板故障；b）語音模塊：同樣采用數(shù)據(jù)模塊方式進行檢測；c）有線電視：戶外弱電井找出進戶射頻線，接好信號發(fā)射儀，在戶內對模則線路或插板故障；d）接警模塊：該模塊為業(yè)主接警使用。數(shù)據(jù)、語音段：按數(shù)據(jù)模塊檢測法；射頻段：按有限電視檢測法。4.2.10.22地板a）表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；地板拼接：接縫大小均勻，平整無起翹，墻角邊接縫由踢角線全面覆蓋，結合面縫隙均勻；b）檢查地板松動：腳踏每塊地板，未有松動感，及產(chǎn)生異音；檢查地壟松動：分幾塊區(qū)域，站在中間跳躍幾下，未有松動感，及產(chǎn)生異音；縫隙；表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；檢查松動：手壓，未有松動感，及產(chǎn)-65-生異音。4.2.10.23電地熱板a）絕緣檢查：搖表一根表棒接地熱開關下接線端，另一表棒接地，測量電阻＞200KΩ；b）熱源檢查：開啟地熱電源約3分鐘，用手感受地熱地坪，各區(qū)域發(fā)熱溫度基本均勻。4.2.10.24熱水地熱板a）試壓試驗：采用空壓機設定4公斤壓力，一頭接入空壓機，另一頭封閉，進行空壓加壓測試，達到平衡后壓力無變動；b）熱水加壓測試：接入熱水，進行循環(huán)，進行熱水加壓測試一周，檢查地面和下層頂板無滲漏點；無滲漏和管道變形；開關不同房間啟動按鈕，分水器對應管道閥門開啟。4.2.10.25戶內新風a）噪音檢查：開啟新風機10分鐘，聽新風機轉速均勻，無異音，房門關閉房內無聲音；b）進風檢查：在房間新風口上用一張紙感受有風向外吹動；c）濾網(wǎng)檢查：檢查新風機檢修口是否有，并檢查是否對維修和拆洗濾網(wǎng)操作方便；檢查新風機是否有濾網(wǎng)及濾網(wǎng)清潔程度。4.2.10.26戶內中央空調a）噪音檢查：開啟房間空調20分鐘，聽室外機轉速均勻，無異音，房門關閉房內僅風聲、無雜音；b）進風檢查：檢查進風百葉是否有濾網(wǎng)，拆洗方便；拆下進風百葉，進風管與百葉、出風管和百葉接口良好，無松動和漏氣，鐵風管保溫良好；在房間出80%以上的設定溫度；檢查各空調管道（包括冷凝水管）保溫必須良好，外表無掛冷凝水珠；在空調冷凝水托盤加水，未在托盤積水。4.2.11會所的驗查-66-4.2.11.1房屋驗查參照4.4.9和4.4.10驗查方法進行驗查。4.2.11.2配套給排水驗查程等。a）管道安裝應橫平豎直，鋪設牢固，坡度符合要求，安裝完畢應及時用管卡固定，管材五金件或閥門之間不得有松動；b）裝的閥門型號、規(guī)格和位置應符合設計要求，連接牢固、緊密，便于使用及維修；c）排水栓、地漏安裝應平整、牢固、低于排水表面，無滲漏；d）衛(wèi)生器具質量良好，水籠頭應是瓷芯，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。4.2.11.3配套電氣驗查a）電氣布線應采用暗管敷設，導線在管內不應有結頭和扭結。導線、電話線、電視線及其他通信線等不得安裝在同一管道中，管間距應大于10cm；b）管線敷設時，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%；c）接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5Ω；150mm，的原則；e）開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一