宜春市市政大樓物業(yè)管理公開招標

招標編號：JXYCCG-2021-132宜春市市政大樓物業(yè)管理公開招標招標文件宜春市政府采購中心目錄一、招標公告二、招標書三、政府采購合同四、采購要求五、投標書

招標公告宜春市政府采購中心受宜春市采購辦的委托，現(xiàn)就宜春市市政大樓物業(yè)管理進展公開招標，歡送國內(nèi)有實力的供給商參加本次采購工程的投標。1、招標編號：JXYCCG-2021-1322、招標工程名稱、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)：宜春市市政大樓物業(yè)管理招標〔詳細內(nèi)容見招標文件第四局部采購要求〕3、投標方資格〔1〕具有獨立承當民事責任的能力；〔2〕具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；〔3〕具有履行合同所必須的設備和專業(yè)技術(shù)能力；〔4〕有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄；〔5〕參加政府采購活動前三年內(nèi)，沒有違法、悔約記錄；〔6〕投標人應遵守的有關(guān)國家法律、法令和條例；〔7〕具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)；〔8〕投標人必須具有管理相當規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷,且取得良好業(yè)績。4、評標方法和原則：綜合評分法，詳見招標文件第二局部。5、招標文件出售時間：2021年7月8日至2021年7月24日上午8：00-12：00，下午14：30-18：00〔北京時間〕。6、招標文件出售地點：宜春市政府采購中心(宜春市平安路157號、市行政效勞中心二樓)。7、招標文件售價：人民幣200元，售后不退。假設郵購，請按下述地址匯款〔收款人：宜春市財政局預算外，開戶行：宜春市工行袁州支行，賬號：24901359，〔必須在進賬單中注明代碼2191311001〕，匯款單上注明匯款用途、所購標書編號，電子郵箱號。然后將匯款單據(jù)復印件、購置單位名稱、詳細通信地址、、號碼及聯(lián)系人至江西省宜春市政府采購中心，如未向宜春市政府采購中心發(fā)送上述，恕不以書面形式告知采購公告澄清、變更、修改、補充等事宜〕8、投標保證金：必須采用銀行轉(zhuǎn)帳方式，向招標人交納投標保證金：20000元，收款人：宜春市財政局預算外，開戶行：宜春市工行袁州支行，賬號：24901359，〔必須在進賬單中注明代碼2191311002〕。9、投標文件投送及開標地點：宜春市招投標交易中心(宜春市平安路157號、市行政效勞中心二樓)。10、標書投送截止時間：2021年7月28日上午9：00〔北京時間〕。11、開標時間：2021年7月28日上午9：30〔北京時間〕。12、聯(lián)系：：

聯(lián)系人：萬振龍微娜張吉偉13、采購信息發(fā)布、補充、變更、修改平臺：中國政府采購網(wǎng)江西政府采購網(wǎng)宜春政府采購網(wǎng)14、特別提醒：投標時必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)、管理相當規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷且取得良好業(yè)績合同原件、法定代表人授權(quán)書、投標代理人身份證、投標保證金進賬，以上證書必須提供原件用于資格審查。所有原件請投標單位單獨裝袋，并于開標前送達，否則投標無效。15、投標人對本次招標活動事項提出疑問的，如發(fā)現(xiàn)所投工程投標人資格條件或技術(shù)參數(shù)存在傾向性或歧視性條款，請在投標截止時間七個日歷日前，以書面〔包括信函或〕的形式與宜春市政府采購中心聯(lián)系。宜春市政府采購中心

2021年7月7日

招標書〔一〕總則1、適用范圍1.1本招標文件僅適用于本次招標書中所述的宜春市市政大樓物業(yè)管理的招標。1.2本次招標采取公開招標方式。2、合格的投標人2.1投標人必須符合政府采購法第二十二條的有關(guān)規(guī)定；2.1.1具有獨立承當民事責任的能力；2.1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；2.1.3具有履行合同所必須的設備和專業(yè)技術(shù)能力；2.1.4有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄；2.1.5參加政府采購活動前三年內(nèi)，沒有違法、悔約記錄；2.1.6投標人應遵守的有關(guān)國家法律、法令和條例。2.2具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)；2.3投標人必須具有管理相當規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷,且取得良好業(yè)績。3、投標費用3.1投標人應自行承當所有與參加投標有關(guān)的費用。不管投標的結(jié)果如何，宜春市政府采購中心〔以下簡稱采購中心〕在任何情況下均無義務和責任承當這些費用。4、招標文件的約束力4.1投標人一旦購置了本招標文件并參加投標，即被認為承受了本招標文件中的所有條件和規(guī)定?！捕痴袠宋募?、招標文件構(gòu)成5.1招標文件包括：第一章招標書一、投標人須知前附表二、投標人須知三、合同條款及格式四、宜春市市政大樓物業(yè)管理采購需求第二章投標書一、投標函格式二、開標一覽表三、投標報價明細表四、技術(shù)〔商務〕響應表及技術(shù)〔商務〕偏離對照表五、投標單位根本情況六、實施方案七、資格證明文件〔請仔細檢查招標文件是否齊全，如有缺漏請立即與采購中心聯(lián)系解決〕5.2投標人應該認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和標準等要求。如果投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標書沒有對招標文件在各方面都作出實質(zhì)性響應，其風險應由投標人承當。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，沒有實質(zhì)性響應招標文件要求的投標將被拒絕。6、招標文件的澄清6.1任何要求招標文件進展澄清的投標人，均應在投標截止期前七天按投標人須知前附表中的通訊地址，以書面形式〔如信件、、電報等〕通知采購中心，采購中心對投標截止期前七天收到的任何澄清要求將以書面形式予以答復，同時將此書面答復傳送給每個購置招標文件的投標人，答復中包括所有問題，但不包括問題的來源。7、招標文件的修改7.1在投標截止期前的任何時候，無論出于何種原因，采購中心均可主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進展修改。7.2招標文件的修改將以書面形式，包括和電傳，通知所有購置招標文件的投標人，并對其具有約束力。投標人應立即以或電報形式回復采購中心，確認已收到修改文件。沒有回復，視同已收到修改文件。7.3為使投標人編寫投標書有充分的時間對招標文件的修改局部進展研究，采購中心有權(quán)推遲開標日期，并將此變更書面通知所有購置招標文件的投標人。7.4除非有特殊要求，招標文件不單獨提供招標貨物〔工程〕使用地的自然環(huán)境、氣象條件、公用設施等情況，投標人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況?！踩惩稑藭木幹?、投標書的語言及度量衡單位8.1投標人提交的投標書以及投標人與采購中心就有關(guān)投標的所有來往函電均應使用簡體中文。8.2除招標文件中另有規(guī)定外，投標書所使用的度量衡單位，均須采用公制。9、投標貨幣投標應以人民幣報價。10、投標書構(gòu)成10.1投標人編寫的投標書應包括以下局部：(1)按照第11條要求填寫的投標函格式；(2)按照第12條要求填寫投標報價表；(3)按照第13條要求對效勞要求以書面形式所做出的技術(shù)響應和效勞承諾；(4)按照第14、15條要求出具的資格證明文件，證明投標人是合格的，中標人有能力履行合同；(5)按照第16條規(guī)定要求提交的投標保證金。11、投標函格式11.1投標人應根據(jù)招標文件中規(guī)定的格式，完整地填寫投標函格式和投標報價表，說明所提供貨物的品牌、數(shù)量及價格。12、投標報價12.1投標貨幣為人民幣。12.2投標人應按招標文件中規(guī)定的報價表格式以招標內(nèi)容為根底單位提出報價。12.3報價含以下內(nèi)容：①按照物業(yè)效勞收費指導標準，報出總報價和分項價格，包括人工工資、福利、社保費〔養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險等〕、員工培訓費、員工服裝費〔春裝、夏裝、冬裝各兩套〕，各類證照證件辦理費用，管理費，宣傳費用，必要的備品備件、易損件、專用工具和耗材費用，本工程投入設備的攤銷費、稅金、合理利潤等。②房屋、公共場地、區(qū)內(nèi)道路的維修，單項工程費用在叁佰元〔含叁佰元〕以下的費用；③公用設備設施的維修、更換、改造等所用元器件、配件、材料費用單件在叁佰元〔含叁佰元〕以下的費用；④投標人為其物業(yè)管理從業(yè)人員配置的勞保用品、租賃的生活用房、交通工具、餐飲、水電開支、公共福利費用等；⑤為完本錢招標文件要求的效勞內(nèi)容而由中標人應當支付的各項本錢、費用、消耗；⑥中標人按照國家規(guī)定應當交納的各種稅、費、基金、公益事業(yè)支出等。列出以上費用的詳細測算后匯總報價。12.4投標方應在投標文件中寫明投標工程和投標總價，總價以外不應有另行協(xié)商的費用。如果分項報價和總價不一致，以分項報價重新加總為準。12.5投標方只允許有1個報價，招標方不承受有選擇的報價。13、技術(shù)規(guī)格及效勞的響應13.1投標人必須依據(jù)招標文件中招標工程要求及技術(shù)規(guī)格的要求，逐條說明投標物的技術(shù)參數(shù)、運行性能以及適用性。13.2投標人必須提交其所投標物〔工程〕和效勞確實符合招標文件要求的技術(shù)響應文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供在技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的保證設備、設施正常和連續(xù)運轉(zhuǎn)期間所需要的所有備件和專用工具的詳細清單，包括其價格資料。13.3技術(shù)規(guī)格的響應，應對招標文件中的技術(shù)規(guī)格逐條作出實質(zhì)性響應，否則該投標將被拒絕。13.4投標人的效勞承諾應按不低于招標文件中的效勞要求的標準做出響應。14、證明投標人資格合格的文件14.1按照第10條規(guī)定，投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，并作為其投標書的一局部；14.2投標人除必須具有履行合同所需提供的效勞和物資的能力以外，還必須具備響應可能會發(fā)生的維修保障、工程技術(shù)、應急處理的能力；“資格證明文件〞。15、投標保證金和履約保證金15.1投標人應按規(guī)定提交投標保證金并作為其投標的一局部。投標保證金是為了保護招標人免遭因投標人的行為而蒙受的損失，招標人在因投標人的行為受到損害時，可根據(jù)第16.5條的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。15.2在開標時，對于未按要求提交投標保證金的投標，采購中心將視其為非響應性投標而予以拒絕。15.3未中標人的投標保證金，將在投標有效期期滿后五〔5〕天內(nèi)予以退還，不計利息。15.4中標人的履約保證金為人民幣拾萬元〔100000元〕，其中貳萬元〔20000元〕投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，其余捌萬元〔80000元〕在被通知中標時繳納。15.5以下情況發(fā)生時，投標保證金和履約保證金將被沒收：(1)投標人在投標截止期后至投標有效期期滿前撤回其投標；(2)中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第32條規(guī)定簽訂合同。16、投標有效期16.1投標有效期為采購中心規(guī)定的開標之日后30天。16.2在特殊情況下，采購中心于原投標有效期滿之前，可向投標人提出延長投標有效期的要求。這種要求與答復均應采用書面形式如信件、或電報等。投標人可以拒絕采購中心的這種要求撤回投標，而不被沒收投標保證金。同意延長的投標人既不能要求也不允許修改其投標書。第15條有關(guān)投標保證金沒收和退還的規(guī)定在延長期內(nèi)繼續(xù)有效。17、投標書份數(shù)和簽署17.1投標人應按照投標須知的要求，準備一式四份投標書〔一份正本、三份副本〕，每份投標書須清楚地標明“正本〞或“副本〞字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準。17.2投標書的正本和所有副本均需打印、正規(guī)裝訂并由投標人法人代表或經(jīng)正式授權(quán)并對投標人有約束力的代表簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書〞附在投標書中。17.3除投標人對錯處做必要修改外，投標書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標人或其授權(quán)代表簽字和蓋章。〔四〕投標書的遞交19、投標書的密封和標記19.1投標人應將投標書正本和所有副本用單獨的信封密封，且在信封上標明“正本〞、“副本〞的字樣，這些信封再封裝在一個外信封中，并加蓋騎縫章。19.2內(nèi)外層信封均應：(1)按“投標人須知前附表〞注明的地址送達；(2)注明投標工程名稱、標書編號、正本或副本的字樣。20、投標截止日期“投標人須知前附表〞中規(guī)定的截止時間，否則將不予承受。20.2采購中心可以按第7條規(guī)定，通過修改招標文件自行決定酌情延長投標截止日期。在此情況下，標書購置者和投標人的所有權(quán)利和義務以及投標人受制的截止日期均應以延長后新的截止日期為準。21、遲交的投標書21.1按照第20條的規(guī)定，采購中心將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標書。22、投標書的修改和撤回22.1投標人在遞交投標書后，可以修改或撤回其投標書，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標截止期前，以書面形式遞交采購中心。22.2在投標截止時間之后，投標人不得對其投標書做任何修改。22.3在投標截止期至招標人在招標文件中規(guī)定的投標有效期期滿之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將被沒收?！参濉抽_標與評標23、開標“投標人須知前附表〞中規(guī)定的時間和地點組織公開開標。投標人需由法人代表或委托代表〔具授權(quán)函〕準時參加開標會議，簽名報到以證明其出席。23.2按照第22條規(guī)定，同意撤回的投標將不予開封。23.3開標時，采購中心將當眾宣讀每份投標文件中的“開標一覽表〞的各項內(nèi)容，以及采購中心認為適宜的其他詳細內(nèi)容。23.4采購中心將做開標記錄，開標記錄包括按第23.3條規(guī)定在開標時宣讀的全部內(nèi)容。24、評標過程的保密性與投標的澄清24.1開標后，直至向中標的投標人授予合同時止，但凡與審查、澄清、評價和比擬投標的有關(guān)資料以及授標建議等，均不得向投標人與評標無關(guān)的其他人員透露。24.2在評標過程中，如果投標人試圖在投標書審查、澄清、比擬及授予合同等方面向采購中心和參與評標的人員施加任何影響，都將會導致其投標被拒絕。25、對投標書的初審25.1公開開標后，采購中心將成立評標委員會〔以下簡稱評委〕進展評標，并獨立開展評標工作。25.2為有助于對投標文件的審查、評價和比擬，評委有權(quán)要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，有關(guān)澄清或說明的內(nèi)容應以書面形式提交，但投標價格和實質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。25.3評委會將審查投標文件是否完整，有無計算上的錯誤，是否足額提交投標保證金，文件簽署是否合格，投標文件是否編排有序且根本符合招標文件要求。25.4在詳細評標之前，評委會將首先審查每份投標書是否實質(zhì)性響應了招標文件的要求。實質(zhì)性響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規(guī)定相符，沒有重大偏離或保存的投標。所謂重大偏離或保存是指影響合同的內(nèi)容、效勞質(zhì)量；或者在實質(zhì)上與招標文件不一致，而且限制了合同中乙方的權(quán)利或投標人的義務，糾正這些偏離或保存將會對其他實質(zhì)上響應要求的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。評委會決定投標文件的響應性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。25.5如果投標文件實質(zhì)上沒有響應招標文件的要求，評委會將予以拒絕，投標人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保存而使其投標成為實質(zhì)上響應的投標。25.6評委會將對確定為實質(zhì)上響應的投標進展進一步審查，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：〔1〕如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準進展修正；〔2〕當單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準進展修正。只有在評委會認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤時，才能以標出的總價為準，并修正單價；〔3〕如果投標人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準計算的折扣數(shù)不一致時，以折扣率計算為基準進展修正。25.7評委會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整投標文件中的投標報價，調(diào)整后的價格應對投標人具有約束力。如果投標人不承受修正后的價格，則其投標將被拒絕，其投標保證金將被沒收。25.8評委將對投標報價進展初審，對于高于宜春市價格認證中心認定的市政大樓物業(yè)管理效勞單位面積收費標準和宜春市機關(guān)事務管理局核定的局部物業(yè)維護工程費用的最高限價的報價，視為廢標。最高限價將在開標前宣布。25.9評委會將允許修正投標文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標人相應的名次排列。26、投標書的評價和比擬26.1評標采用綜合因素打分法，分別確定中標人。評委會將按照第25條的規(guī)定，僅對確定為實質(zhì)性響應招標文件要求的投標書進展評價和比擬。26.2評委會在評標時，依據(jù)以下條款打分：1、投標人的相關(guān)資質(zhì)20分〔該局部的評分一律以投標單位提交的原件或復印件加蓋公章為依據(jù)〕〔1〕經(jīng)營業(yè)績狀況3分〔根據(jù)各投標單位提交的經(jīng)中介機構(gòu)審計的2021年度審計報告原件或復印件加蓋公章，物業(yè)主營業(yè)務收入3000萬元及以上得總分值3分；缺乏3000萬元，到達2900萬元及以上，扣0.1分,以此類推,每低100萬元加扣0.1分;1000萬元以下不得分〕；〔2〕成功案例狀況12分〔根據(jù)投標單位提交的物管類似行政辦公大樓工程案例而所獲得的實績打分，創(chuàng)立一個省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈得3分，創(chuàng)立一個全國城市物業(yè)管理示范大廈得4分；同一案例省優(yōu)和國優(yōu)不重復計分,最高為12分〕?！?〕認證5分，其中：通過ISO9000質(zhì)量管理體系認證4分、通過OHSAS18001職業(yè)安康平安管理體系認證1分。2、實施方案情況60分以下各條款評分,分優(yōu)、良、合格、不合格四個檔次，優(yōu)等得總分值、良得80%分、合格得60%分、不合格得0分。每個檔次都可以空缺?！?〕總體方案3分〔考評投標單位對本次招標的標的物實行物業(yè)管理效勞的整體設想及籌劃情況〕；〔2〕擬實行的管理機制、內(nèi)部管理各種制度5分；〔3〕擬配備的物業(yè)管理人員情況，包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次得6分；〔4〕擬投入設備、物資情況5分；〔5〕標的物的全部設備設施的運行、維護與管理方案6分；〔6〕衛(wèi)生保潔管理方案5分；〔7〕綠化、美化管理方案5分；〔8〕房屋〔包括大廳、內(nèi)外墻體〕、公共場地、道路養(yǎng)護、維修管理方案4分；〔9〕消殺除蟲管理方案3分；〔10〕停車場管理方案4分；〔11〕檔案資料管理3分；〔12〕工作人員的招聘、培訓及管理方案5分；〔13〕各種應急預案6分。3、投標報價20分。在所有技術(shù)投標符合標書要求的情況下，得分按以下公式計算：采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為總分值(20分)。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照以下公式計算：投標報價得分=(評標基準價／投標報價)×20×100%〔準確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后的實行四舍五入〕特別條款：每位投標者都必須對標的物的安保作出方案，并給予報價。對安保方案評委給出評價，供評標和招標人參考?！擦呈谟韬贤?7、合同授予標準27.1評委會將對實質(zhì)上響應招標文件要求的投標人進展綜合打分，根據(jù)評標得分的情況，由高向低排列，推薦出中標候選人。27.2政府采購中心有權(quán)組織對中標候選人在投標書中提出的成功案例和其它情況進展實地考察，并將考察情況，向行政中心管委會和評委會報告。政府采購中心根據(jù)評委會推薦的中標候選人名單和考察情況確定最后中標人。28、采購中心保存承受和拒絕任何或所有投標的權(quán)利28.1采購中心保存在授標之前任何時候拒絕任何投標，宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權(quán)力，對受影響的投標人不承當任何責任，也無義務將這樣的理由通知受影響的投標人。29、中標通知書29.1在投標有效期期滿之前，宜春市采購中心向其開具中標通知書，并確定其投標已被承受。29.2中標通知書將是合同的一個組成局部。29.3采購中心將及時通知其他未中標的投標人，并按照第16條規(guī)定退還其投標保證金。30、買方授予合同時不得對投標文件做實質(zhì)性更改30.1采購中心在授予合同時，有權(quán)對招標文件中規(guī)定的效勞的采購數(shù)量根據(jù)標的物的實際情況予以增加或減少，但不得對投標文件中確定的單價和其他條款和條件作出任何實質(zhì)性改變。“特別條款〞的響應，在招標人認為有需要時，可以要求中標人予以兌現(xiàn)。31、簽訂合同31.1中標人應在接到中標通知書后10天內(nèi)簽訂合同，否則視為放棄本次中標。招標文件、中標人的投標書及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。32、履約保證金的退還32.1中標人提交的履約保證金，于工程正常運行滿一年后退還5萬元，剩余5萬元作為目標管理保證金。32.2如果中標人沒有按時簽訂合同，采購中心將取消該中標，并沒收其履約保證金，在此情況下采購中心可將標授予下一個中標候選人，或重新招標。33、特別聲明33.1標書第四局部市政大樓物業(yè)管理效勞采購要求中，有關(guān)市政大樓的根本情況的介紹，僅作參考，以實際情況為準。政府采購合同甲方〔中標人〕：乙方〔采購人〕：宜春市機關(guān)事務管理局丙方〔招標人〕：宜春市政府采購中心甲、乙、丙三方根據(jù)2021年7月28日舉行的公開投標采購達本錢合同(JXYCCG-2021-132)。一、中標商品清單宜春市市政大樓物業(yè)管理效勞。二、乙方的權(quán)利和義務1、與甲方議定年度管理方案、年度費用概算、決算報告；2、對甲方管理實施監(jiān)視檢查，有權(quán)要求甲方對違反效勞承諾的事項進展限期整改；有權(quán)要求甲方采納合理要求；有權(quán)對甲方的違紀、違規(guī)、不履行職務人員提出撤換的建議；有權(quán)對甲方的管理及效勞進展考核評定。如因甲方管理不善，工作人員失職、贖職，造成經(jīng)濟損失或管理失誤，乙方有權(quán)要求甲方給予合理賠償；造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門核定，有權(quán)終止合同；3、乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反市政大樓管理規(guī)定、違反設備、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或甲方的工作人員的違紀、違法、違規(guī)、不履行職務行為進展應急處理，包括責令立即停頓行為、恢復原狀、核查事實情況、采取有效措施等；4、如果甲方所提供的物業(yè)管理效勞達不到合同規(guī)定的質(zhì)量標準、或存在問題，乙方有權(quán)利和義務對甲方反應，并提出整改意見。甲方應采取有效措施立即給予糾正、改良，解決問題；對乙方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙方協(xié)商解決問題的時間，甲方必須在商定的合理的時間內(nèi)予以解決。不能改良工作到達質(zhì)量標準，或解決問題的，乙方有權(quán)延期支付或扣付相應局部的物業(yè)管理費用而不承當任何責任，直至問題解決；5、乙方委托甲方對任何團體、個人的如有違反市政大樓管理規(guī)定、對市政大樓設備和設施造成侵害、有可能危害市政大樓平安和影響市政大樓辦公環(huán)境的行為進展有效處理，并及時報告乙方；6、有權(quán)要求甲方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息；7、乙方在合同生效之日起無償向甲方提供不超過招標書中提出的管理用房、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房；8、乙方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向甲方提交所有相關(guān)物業(yè)及檔案、資料〔工程建筑竣工資料〕，并在甲方管理期滿時予以收回；9、不干預甲方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進展的管理和經(jīng)營活動；10、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；11、法規(guī)政策規(guī)定甲方承當?shù)钠渌熑危?2、市政大樓的水電費由乙方直接向供水公司、供電公司交納；13、甲方按合同完成工作，乙方必須按時支付有關(guān)款項。三、甲方的權(quán)利和義務1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理效勞活動，但不得損害乙方的合法權(quán)益、獲取不當利益；2、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標準，測算物業(yè)管理收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞；3、負責編制市政大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護方案和大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中修和更新改造費用由乙方負責，單項費用少于叁佰元〔含叁佰元〕的小修由甲方直接維修，并承當費用。4、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反市政大樓管理規(guī)定和有可能危害市政大樓平安及影響市政大樓辦公環(huán)境的行為進展應急處置；5、甲方有權(quán)要求市政大樓所有辦公人員遵守有關(guān)市政大樓管理規(guī)定；6、甲方可以在公安部門的要求下，配合安保工作，檢查市政大樓出入物品、車輛出入，盤查進出人員；7、甲方有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件進展應急處理〔如盜竊、火災等〕，并及時報告乙方有關(guān)人員；8、甲方不得以任何形式和理由將本合同的權(quán)益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得乙方同意的情況下，甲方可以選取專營公司承當本物業(yè)的一、二項專業(yè)效勞并支付費用，但必須是有相應資質(zhì)的專營公司；乙方只與甲方發(fā)生合同關(guān)系，不承當任何連帶責任；第三方過錯責任視為甲方過錯責任。9、承受甲方監(jiān)視；10、就“市政大樓〞管理設立專門帳戶，用于“市政大樓〞的物業(yè)管理有關(guān)收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理費用收支帳目；11、對“市政大樓〞的功能設施不得擅自占用和改變功能和用途，如需在“市政大樓〞內(nèi)、外改建、擴建完善配套工程，須報乙方批準前方可實施；12、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；13、及時向乙方提交年度工作總結(jié)和方案報告；14、向乙方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告；15、加強甲方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作；16、甲方有義務執(zhí)行乙方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議；18、本合同終止時，甲方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向乙方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料；對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計、乙方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。四、管理目標甲方根據(jù)雙方協(xié)商同意的“委托物業(yè)管理工程〞及“物業(yè)管理工程內(nèi)容及效勞標準〞作為本合同的必備附件，并對市政大樓物業(yè)管理做出以下效勞承諾：1、嚴格按照投標書中承諾的物業(yè)效勞標準組織實施物業(yè)效勞，乙方組織的所有檢查考核得分都在95%以上；2、有效投訴率低于2‰；3、有效投訴及時處理率達100%；4、報修工程的及時處理率到達100%〔小修工程不超過1小時已組織有效地維修〕；5、隨時抽查，公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛(wèi)生保潔率100%；6、對房屋管理、設備設施管理、環(huán)境衛(wèi)生、車輛管理、綠化及物業(yè)人員行為標準，民意測評滿意率95%以上。7、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進展管理。8、消防管理通過法規(guī)規(guī)定，隨時檢測完好率100%。9、支持配合乙方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果。五、管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按中標價人民幣元/㎡建筑面積·月收取，即每月人民幣元。乙方簽署付款憑證，每月日撥款，本合同期滿當月的管理效勞費待乙、甲雙方交接完相關(guān)手續(xù)后，乙方才予以支付給甲方。２、甲方的所有維修費用僅收材料費，單件叁佰元〔不含〕以上由乙方支付；其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收，乙方有權(quán)對甲方的上述收費工程及標準進展審核。３、有關(guān)宜春市政大樓的房屋、設備設施及其它必須大、中修與更新改造的工程，由甲方提出意見建議，雙方議定方案，報市政府批準后實施，所需經(jīng)費由乙方提供。六、履約保證金的處理甲方所繳納的履約保證金，于工程正常運行滿一年后退還，不計利息。七、違約責任１、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；２、如因甲方原因，造成不能完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)扣付相應局部物業(yè)管理費用，并要求甲方限期整改；３、因乙方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由乙方承當責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準；４、乙方根據(jù)本招標文件，編制市政大樓物業(yè)管理效勞檢查考核方法，在征得甲方同意后，對市政大樓的物業(yè)管理效勞進展定期和不定期的檢查考核；如甲方達不到管理目標的要求，乙方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費用；5、乙方假設逾期支付物業(yè)管理效勞費，逾期三天以上，乙方需按逾期一天支付月管理效勞費金額的萬分之五滯納金，如甲方遲延提供或不提供合法發(fā)票，則乙方有權(quán)推遲付款而不承當任何責任。八、乙、甲發(fā)生爭議時，由江西省宜春市房地產(chǎn)管理局調(diào)解或裁定，敗訴方承當所發(fā)生的全部費用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。九、未盡事宜由甲、乙、丙三方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、甲、乙、丙三方發(fā)生訴訟時，由合同簽訂地人民法院管轄。本合同簽定地：江西省宜春市政府采購中心十一、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方、政府采購辦、公證處各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方：丙方：法定代表人： 法定代表人：法定代表人：(委托代理人) (委托代理人)(委托代理人)電話： 電話：電話：2021年月日四、市政大樓物業(yè)管理效勞采購要求第一局部、宜春市市政大樓概況為便于管理，對市政大樓劃分區(qū)域如下：圖1宜春市市政大樓平面示意圖各區(qū)域編號為：A區(qū)——市政大樓主樓東面B區(qū)——市政大樓主樓中部C區(qū)——市政大樓主樓西面D區(qū)——市政大樓一層大門前及廊道E區(qū)——市政大樓前錦園F區(qū)——市政大樓前秀園G區(qū)——市政大樓前廣場H區(qū)——市政大樓東西室外停車場第二局部、招標內(nèi)容：〔一〕招標內(nèi)容：本次招標的標的物范圍為：市政大樓和市府路以南、府前路以北、府東路以西、府西路以東的道路、園林、水池、設施等物業(yè)，包括指定區(qū)域內(nèi)的設備設施運行與維護和管理、衛(wèi)生保潔、綠化美化、及其它相關(guān)效勞工程。具體為：市政大樓〔Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ區(qū)〕、市政廣場〔G區(qū)〕、室外停車場〔H區(qū)〕、園林〔E、F區(qū)〕等區(qū)域的設備設施運行和維護與管理、衛(wèi)生保潔、綠化美化、停車場管理、房屋維護、消殺除蟲、外墻清洗、垃圾糞便清運等和市政大樓二樓會議室的管理，均納入招標的綜合物業(yè)管理范圍。〔二〕要求管理期限前期介入：物業(yè)管理委托期限定為三年〔試用期限六個月〕，從合同簽訂之日起計。合同正式簽訂１０天內(nèi)，由中標方開場介入前期管理，參與房屋驗收、資料收集、設備設施交接、清潔衛(wèi)生、家具整理等工作，全面接收物業(yè)管理工作，確保搬入市政大樓物業(yè)正式啟動運轉(zhuǎn)。物業(yè)管理的開辦費用由中標方負責。管理目標及獎懲方法；宜春市政大樓物業(yè)管理的總目標為：3年內(nèi)應獲得全國城市物業(yè)管理示范大廈稱號。具體要求：市政大樓啟動運轉(zhuǎn)時，物業(yè)管理各項效勞運行根本正常；1年內(nèi)到達市〔地〕級物業(yè)管理優(yōu)秀標準；2年內(nèi)深化效勞，提高物業(yè)管理水平，到達省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準；3年內(nèi)提升物業(yè)管理形象，成功創(chuàng)立全國城市物業(yè)管理示范大廈。中標方如期達不到管理目標，不予退回目標管理保證金；如到達管理目標則由乙方退回目標管理保證金并給予5萬元的獎勵，此履約保證金和獎金在收到“全國城市物業(yè)管理示范大廈〞證書〔文件〕時無息退還和獎勵。維修資金：①大樓主體、設施設備，在規(guī)定保修期間內(nèi)，由保修單位負責保修；②大、中維修工程，由中標人制定方案商宜春市機關(guān)事務管理局報市政府批準后，方可實施；③小修工程，叁佰元以內(nèi)〔含叁佰元〕由中標方負責。物業(yè)管理用房：乙方提供物管辦公用房2間、物業(yè)管理員工更衣室3間、物業(yè)管理倉庫用房50m2以上，給中標人使用，辦公用品由中標人自備。該辦公用房在委托管理期限內(nèi)由中標方免費使用，在合同簽訂后10天內(nèi)交給中標人，合同終止后立即交回乙方。中標方員工宿舍及食堂：中標方所需員工宿舍、食堂、活動室等用房由中標方自行解決，乙方給予積極協(xié)助。管理費標準：由投標人根據(jù)本招標文件內(nèi)容和宜春市的物價水平、勞動用工政策和勞動力市場情況自行測算。市政大樓總建筑面積按62000m2報價，要求按建筑面積報單價〔____元/平方米/月〕，并報一年的總價和詳細的預算表，維修單件所需耗材300元以上的費用不包括在報價內(nèi)。物業(yè)管理方案既要考慮該物業(yè)的實際情況，又要考慮經(jīng)濟適用，報價合理。公用水電費：公用水電費由乙方承當〔包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水，消防、水泵、照明、電梯、其它機電設備等各類用電〕，但中標方員工的辦公和生活所用水電由中標方自行承當費用。物業(yè)管理賬務的公開：中標方必須每三個月向宜春市機關(guān)事務管理局就市政大樓物業(yè)管理工程收支情況公布一次賬目。物業(yè)管理費開支范圍必須符合管理效勞費用構(gòu)成。配套設施設備的說明：市政大樓區(qū)域內(nèi)各類門牌、各類標示、指示牌、標線、垃圾桶〔箱〕等均由乙方負責安裝。除以上設施設備外，投標方在投標文件中為管理需要新添置的設施設備視為由投標方投資，中標后應當如期如數(shù)實施。物業(yè)管理效勞工作標準：①中標方應創(chuàng)造一個平安、莊嚴、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公環(huán)境；②中標方應提供禮貌、熱情、周到、嚴謹、標準的效勞，最大限度地滿足乙方的效勞要求；③中標方應主動、積極地加強與乙方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改良工作，乙方所需報修工程的處理及時率到達100%〔小修工程不超過1小時已組織有效地維修〕；④中標方應全力推行ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量標準體系，不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)效勞，優(yōu)化物業(yè)管理，使乙方對物業(yè)管理效勞的滿意率達95%以上，并使管理的物業(yè)保值、增值；⑤中標方應加強保密教育，嚴格遵守保密規(guī)定；⑥當乙方需要時，中標方應積極為乙方提供其他特殊、臨時工程的效勞；⑦中標方應積極協(xié)助乙方搞好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等節(jié)能降耗工作?！踩吃O備設施運行、維護與管理主要內(nèi)容為：A.上下壓配電系統(tǒng)運行、維護與管理B.低壓電器、設備設施的維護與管理C.中央空調(diào)系統(tǒng)運行、維護與管理D.單元式空調(diào)機組、風冷熱模塊中央空調(diào)設備的運行、維護與管理E.給排水系統(tǒng)的運行、維護和管理F.垂直升降電梯的運行、維護和管理G.弱電系統(tǒng)〔監(jiān)控、播送、通訊、網(wǎng)絡、技防、視頻、電子顯示屏等〕運行、維護與管理H.消防系統(tǒng)運行、維護和管理J.停車場管理系統(tǒng)運行、管理、維護K、總控制室的運行、維護和管理L.新風交換系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)設備、設施的運行、維護與管理M.其它公共設備設施的運行、維護與管理。主要有：各類標志標識、石景、旗桿、崗亭、自動伸縮門、交通標志、路燈、景觀燈、廣場音響、噴泉設施、圍欄、果皮箱、垃圾糞便清運設備設施、停車場設備設施等。設備設施運行、維護與管理工作應到達以下根本要求：1、對各類設備設施制定了比擬完備、科學的“設備設施維護、保養(yǎng)、維修方案〞，符合設備設施的正常運行的要求，有一套高效的管理體制機制保證方案執(zhí)行；2、管理和操作人員能按操作規(guī)程熟練操作、管理各類設備、設施；3、確保設備設施的科學、平安、可靠運行。主要設備設施完好率為：消防、監(jiān)控系統(tǒng)到達100%、其它系統(tǒng)到達98%以上；4、有足夠的有一定實踐經(jīng)歷的專業(yè)技術(shù)人員、技工在第一線崗位，配置合理。國家規(guī)定的工種，必須持合法有效的上崗資格證件上崗；5、建立健全設備運行管理、使用的各項規(guī)章制度，嚴格遵守執(zhí)行，崗位責任制執(zhí)行率到達100%，物料管理賬、物、卡相符；6、嚴格按照電力部門規(guī)定的技術(shù)要求和平安規(guī)則、人員職數(shù)，進展高、低壓配電值班操作和值守；7、總控制室的操作和值守；8、合理庫存維修配件，確保及時維修，又要最大限度降低資金積壓；9、制定有各類主要設備故障應急方案，并經(jīng)模擬演練切實可行；10、不斷摸索總結(jié)設備的運行規(guī)律，對設備設施運行中存在的較大缺陷、突出問題，及時向乙方提出整改方案，確保各類設備、設施處于平安、可靠、節(jié)能的運行狀態(tài)。費用承當：涉及設備設施維修、更換、改造、重置元器件的材料費用，單項在人民幣叁佰元〔含叁佰元〕以內(nèi)的由中標方負責。設備更新改造及設備的大、中工程維修、改造，在乙方提出委托時，中標方應承受委托，并合理收費。主要設備設施維保期內(nèi)的費用由施工單位〔供貨單位〕負責，但中標方要及時發(fā)現(xiàn)故障隱患，向乙方提出，采取積極措施，防止故障擴大，積極協(xié)調(diào)配合維保單位，盡快排除故障，并對維修質(zhì)量進展監(jiān)管。維保期滿后由中標方接收。主要設備設施如下：1﹞電氣設備系統(tǒng)市政大樓用電設備總安裝容量3600KVA，高壓電源為10KV，進線為240mm2高壓電纜；在袁州變10KV924外環(huán)北路2回線，行政中心支線2號高壓電纜分支箱搭火,引一回高壓電纜進市政大樓10KV配電母線,分別接新安裝的變壓器。干式變壓器安裝4臺，其中:1000KVA的2臺，800KVA的2臺；上下壓柜37臺，其中高壓柜12臺，低壓柜25臺；樓層照明配電箱21只，動力配電箱2只，應急照明配電箱24只，開水爐插座箱20只，電梯配電箱4只，通風方式信號燈箱10只，通風方式信號控制箱2只，排污泵控制箱29只，GQSIII變頻節(jié)能控制柜1臺；單向?qū)驘?88套；雙向?qū)驘?86套；平安出口標示燈149套；開水箱20只；自動伸縮門5處；樓層〔照明、插座〕電表20只；電熱水器控制箱16只；電熱水器57臺；衛(wèi)生間烘手機60只；應急照明插座箱20只。防火卷簾控制箱4只，風機控制箱11只，空調(diào)配電控制箱38只，新風機控制箱82只，樓體景觀燈控制箱5只。2﹞給排水系統(tǒng)室外給水管為DN150mm，由蘆洲路和府西路2路管網(wǎng)給水,市政大樓5個點給水，其中南邊2路、北邊3路、室外給水管形成了環(huán)網(wǎng)。市政大樓所有給排水、消防等設備，全部集中于市政大樓架空層、人防層。其中：1、生活水泵3臺，型號規(guī)格為65CDL24-12×4，流量24m3/h揚程48m，配套功率5.5KW，給水系統(tǒng)電氣控制柜1個,無負壓調(diào)節(jié)罐1個,穩(wěn)壓罐1個.2、排污泵型號規(guī)為50WQ/C-240-0.75，58臺，流量20m3/h揚程7m，控制柜27臺；排污泵型號規(guī)格為80WQ/C-244-2.2，4臺，流量42m3/h,揚程10m，控制柜2臺;手搖泵型號規(guī)格為SH-38，4臺，流量30m3/h。3﹞空調(diào)系統(tǒng)㈠SUPER--VRVⅢ中央空調(diào)設備生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！场?、多聯(lián)式中央空調(diào)〔室外機〕冷煤R410A。型號：RCXrQ8pr1,單機功率:制冷5.24KW、制熱5.74KW，16臺；型號：RCXrQ10pr1,單機功率:制冷7.42KW、制熱7.7KW，64臺;型號：RCXrQ12pr1,單機功率:制冷8.93KW、制熱9.06KW，19臺；型號：RCXrQ14pr1,單機功率:制冷12.4KW、制熱11.3KW，19臺；型號：RCXrQ16pr1,單機功率:制冷14.2KW、制熱12.9KW，44臺。共方案內(nèi)162臺，總功率：制冷1732.15KW、制熱1653.64KW。由以上機型分別組合空調(diào)組系統(tǒng)如下：48HP〔4組〕、34HP〔1組〕、32HP〔1組〕、30HP〔4組〕、28HP〔8組〕、26HP〔12組〕、24HP〔13組〕、22HP〔12組〕、20HP〔5組〕、18HP〔16組〕、16HP〔6組〕，共82組。2、多聯(lián)式室內(nèi)機①天花板嵌入式〔四向氣流〕：型號：FXFP28KMVC，單機功率：制冷90W、制熱75W，18個；型號：FXFP36KMVC，單機功率：制冷90W、制熱75W，16個；型號：FXFP45KMVC，單機功率：制冷97W、制熱82W，68個；型號：FXFP56KMVC，單機功率：制冷106W、制熱90W，424個；型號：FXFP71KMVC，單機功率：制冷118W、制熱101W，110個；型號：FXFP90KMVC，單機功率：制冷173W、制熱159W，45個；型號：FXFP100KMVC，單機功率：制冷184W、制熱169W，58個；型號：FXFP112KMVC，單機功率：制冷184W、制熱169W，23個；型號：FXFP125KMVC，單機功率：制冷230W、制熱215W，9個；型號：FXFP140KMVC，單機功率：制冷230W、制熱215W，3個。②天花板嵌入式〔雙向氣流〕：型號：FXCP28MMVC，單機功率：制冷92W、制熱59W，12個；型號：FXCP56MMVC，單機功率：制冷130W、制熱97W，5個；型號：FXCP71MMVC，單機功率：制冷161W、制熱126W、60個。③天花板內(nèi)藏風管式：型號：FXDP56MPVC，單機功率：制冷180W、制熱152W，24個；型號：FXDP50MPVC，單機功率：制冷180W、制熱152W，6個；④天花板嵌入導管內(nèi)藏式型號：FXSP71MMVC，單機功率：制冷184W、制熱164W，2個；型號：FXSP80MMVC，單機功率：制冷184W、制熱164W，32個；型號：FXSP140MMVC，單機功率：制冷290W、制熱270W，4個。共計：919個㈡單元式空調(diào)機組設備4套〔主要用于頂樓電梯機房〕生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！?，設備名：變頻商用機〔冷煤R22〕。①室外機：4臺型號：RXD71BMMVC，單機功率：制冷2670W、制熱2920W；②室內(nèi)機:4個型號：RBr71BMMV2C，單機功率：制冷184W、制熱164W；㈢風冷熱模塊中央空調(diào)設備〔主要用主樓大廳、值班室及公共空間〕①風冷熱泵模塊機組生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！承吞枺篣wr100Ar，1臺,功率95.1KW，制冷265KW；制熱300KW。②組合式空調(diào)機組(柜式空氣處理機組)生產(chǎn)地:深圳麥克維爾空調(diào),水泵：功率7.5KW,風柜20KW;㈣WSD全熱新風交換機設備生產(chǎn)地：杭州威仕頓環(huán)境設備型號：WSD-6D，風量500-600m3×2KW〔10臺〕;型號：WSD-10D，風量650-850m3×2KW〔1臺〕;型號：WSD-12D，風量1000-1300m3×2KW〔32臺〕;型號：WSD-16D,風量1300-1600m3×2KW〔22臺〕;型號：WSD-20D，風量1700-2000m3×2KW〔20臺〕;型號：WSD-30D，風量2700-3200m3×2KW〔4臺〕.㈤市政大樓排煙系統(tǒng)設備1、排煙機①高效低噪聲混流風機型號：SWF-I-5#，單機功率1.5KW，2臺；型號：SWF-I-7#，單機功率6/5KW，4臺；型號：SWF-I-3#，單機功率0.18KW，2臺；型號：SWF-I-9#，單機功率11KW，2臺；型號：SWF-I-7#，單機功率11KW，4臺。②高溫消防排煙軸流風機型號：HIF-II-8#，單機功率8/6.5KW，2臺；型號：HIF-II-11#，單機功率11/9KW，4臺;型號：RIPV-17#，功率8KW。③電動腳踏兩用風機型號：DJF-I，功率1.1KW，4臺。2、百葉風口①單層百葉口：2200×500，1個；500×200，10個；500×320，20個；700×320，323個；800×250，5個；800×320，18個。②雙層百葉口：500×320，16個；800×250，5個。③防雨百葉口：1500×500，2個；1800×600，2個。④對開多葉調(diào)門：800×320，18個800×250，10個。3、過濾器①過濾吸收器，型號：SR78-1000，6臺；②油網(wǎng)過濾器，型號：LXP-X，2臺。4﹞弱電設備系統(tǒng)1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：①彩色紅外半球攝像機：54臺，型號CC-4110RH；②彩色電梯半球攝像機：6臺，型號CC-402L；③室內(nèi)一體化快球形攝像機：2臺，型號N6507CA/18；④室外一體化快球形攝像機：5臺，型號N6007CA/26；⑤球機電源：4臺，型號NT008PO；⑥室外球機壁掛支架：4支，N6007CA/26。⑦攝像槍機2臺;2、UPS不連續(xù)系統(tǒng)：①UPS不連續(xù)電源主機4臺，型號：EA8920H、EA8930HEA8950H、EA89100H。3、主控中心：①數(shù)字硬盤錄像機：5臺，型號NOS-4416H；②21寸純平電視：5臺，型號NPE；③攝像機直流電源：25臺，型號DC12V10A；④控制鍵盤：1個，型號：NVS8810；⑤控制矩陣主機：1個，型號：NVS7112VI6L；⑥42寸電視1臺,19寸電視10臺,型號SKYWORTH。4、精細空調(diào)系統(tǒng)：①恒溫恒濕專用空調(diào)：2臺，型號PO90A；②圖形控制器〔含INK〕1套，型號HIROMATIC；③送風風帽：2個。5、防雷接地系統(tǒng)：①一級防雷箱：1臺，型號PPS-B160-3CF4；②二級防雷箱：22臺，型號PPS-B100-3DF4；③三級防雷插座：32套，型號A6-42-ONS。6、LED顯示屏〔大屏〕1臺，生產(chǎn)廠家：華興軟件，長11.04米、高5.62米、厚0.09米。7、數(shù)據(jù)外網(wǎng)點2338個，數(shù)據(jù)內(nèi)網(wǎng)點2372，語音點2317個，有線電視170個，電梯顯示屏20個〔待定〕，無線AP〔外網(wǎng)〕40個，多媒體查詢機2臺〔待定〕。5﹞電梯設備1、市政大樓電梯共有6臺，1號、2號、3號、4號、5號、6號電梯到架空層〔負一層〕，3號、4號、6號電梯到人防層〔負二層〕，6臺電梯排列編號由西往東為〔1--6〕號。2、型號NEXMAY-S載客電梯，品牌為上海三菱電梯，總部在上海古北路507號14樓-18樓。3、電梯功率13KW，額定載重量1350KG，額定速度1.6m/s。4、1號、2號、5號電梯有11層，11站/11門；3號、4號、6號電梯有12層，12站/12門。6﹞消防系統(tǒng)室內(nèi)消防栓262只消防水噴頭6473只信號蝶閥:DN15044只DN1001只DN801只銅閘閥:DN15014只DN809只DN652只DN25304只DN156只自動排氣閥：DN256只DN156只卡箍蝶閥DN15046只DN10054只DN6510只過濾器：DN1505只減壓閥：DN1505只濕式報警閥：DN802只DN803只液位控制閥：DN802只截止閥：DN501只壓力表：34只揚聲器：134只防火卷簾4個消防軟管卷盤262卷消防滅火器524瓶消防帶262卷消防系統(tǒng)3樓、4樓、7樓局部辦公室為氣體滅火，氣體儲藏在448號房間，共有31罐氣體第一根管徑為100的通446房信息中心；第二根管徑為80的通722房機要保密局；第三根管徑為40的通334房設備間；第四根管徑為80的通335房應急中心；第五根管徑為80的通447房UPS機房。架空層配電房有8箱氣體儲瓶罐，每箱2瓶，共計16瓶，每瓶120升消防煙感1401只消防溫感652只消防手動報警器144只7﹞其它公共設備設施旗桿1處，投光燈490套，沿板燈204米，空中玫瑰3套，LED鎂耐燈1930米，驚鴻1組，光之林1組，與時俱進8套，T型燈60套，聚能塔22套，配電箱10套，飛燕庭院燈30套，16米中桿燈2套，中華燈29火8套，中華燈13火4套，元帥燈28套,小華燈16套.〔四〕衛(wèi)生保潔〔1〕納入綜合物業(yè)管理范圍的主要內(nèi)容：市政大樓分為〔A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、G區(qū)、H區(qū)〕，主樓高度43.4m，建筑面積62021m2，共12層〔其中：地下2層〕，負2層為人防用房，負1層架空層。納入物業(yè)效勞范圍：A、公共局部面積估算為16848m2,(1F：4604m2、2F：1294m2、3F：1408m2、4F：1362m2、5F：1384m2、6F：1384m2、7F：1384m2、8F：1384m2、9F：1362m2、10F：1282m2)。B、電梯間4個，電梯6臺；C、公共衛(wèi)生間每層4個，共男、女各40個；D、市政大樓占地面積：12100m2，E、市政大樓內(nèi)庭院兩個綠地面積：742m2，F(xiàn)、廣場及四周面積：92560m2〔其中：市政大樓前廣場面積：14330m2、停車場面積：15520m2、園路及鋪貼面積：3290m2、錦園水面面積：3850m2、秀園水面面積：5100m2、周邊道路面積：8022m2、綠地面積：42738m2〕，G、進大門雨蓬屋頂1331m2,H、大廳3樓鋼網(wǎng)架及屋面1538m2,I、大廳10樓鋼網(wǎng)架及頂蓬4814m2,J、四套班子會議室屋面1152m2，K、外墻總面積40100m2〔其中：干掛石材面積14700m2、外圍油漆墻面積15600m2、室內(nèi)油漆墻面積9800m2〕L、玻璃墻面積5437.3m2〔其中:一層門廳及北門立面264m2、大門60m2，一層四個大會議室48m2，網(wǎng)架上采光274.6m22，衛(wèi)生間、走廊、樓梯間3926m2，中廳欄桿670m2，架空層采光棚70m2，〕。M、負1層為架空層，面積9476m2。設有126個小車停車位，主要停放入駐市政大樓單位公務車輛；司機休息室9間，活動室1間，水泵房1個，配電房、配電監(jiān)控房各1間，車庫工具間2間，器材房1間，電梯6臺，候梯間4個。N、負2層為人防工程及設備用房，面積6356m2，設有93個小車停車位，主要停放入市政大樓單位公務車輛；電梯3臺，車輛辦公室1間，值班室1間?！?〕保潔范圍除各單位辦公室室內(nèi)不列入物業(yè)管理衛(wèi)生保潔范圍外，市政大樓所屬所有區(qū)域均由中標方統(tǒng)一提供衛(wèi)生保潔效勞。考慮平安原因，各單位辦公室室內(nèi)其自行保潔。如需中標方提供效勞，由各單位自行與中標方簽約，費用自行結(jié)算，不納入統(tǒng)一物管衛(wèi)生保潔范圍。為便于管理，除中標方外，各單位不得聘請其他任何單位和個人參與市政大樓的任何部位的衛(wèi)生保潔等工作。中標方與各單位單獨簽訂效勞協(xié)議時，與本招標工程穿插的內(nèi)容不得重復計算費用；其效勞協(xié)議須經(jīng)甲方的審核，并承受其監(jiān)管。樓內(nèi)局部市政大樓的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，具體為：各樓層大廳、過道、走廊、電梯間、電梯轎廂、樓梯、前室、休息區(qū)、衛(wèi)生間、茶水間等；一樓大廳、門廳、內(nèi)庭院；大廳3樓鋼架網(wǎng)和玻璃采光頂及屋面、大廳10樓鋼架網(wǎng)及穹頂、進大門雨蓬屋面、四套班子會議室屋面等；市政大樓內(nèi)庭院兩個綠地等公共區(qū)域〔以下簡稱公共區(qū)域〕；負1、負2層的室內(nèi)停車場和公共區(qū)域等。樓外局部市政大樓的D區(qū)、G區(qū)、H區(qū)，具體為市政廣場，室外停車場，大樓前后大門及連廊、車道，大樓周邊道路、園林、綠地、園路及鋪貼、錦園和秀園水池等。〔3〕、保潔要求①樓外局部區(qū)域A、每天清掃道路、停車場、綠化帶的地面兩次，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應及時處理。對區(qū)域內(nèi)各種設施進展抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。B、每月全面清洗一次市政廣場地面；每日清洗一次大樓前后大門及連廊、車道地面，每月用機器徹底清洗一次。C、巡查園林、綠地等，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。D、及時收集各類垃圾，存放在指定地點，清運時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象；及時清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進展徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。E、保持園林中各種建筑物、作品、路牌、標識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音響等物體外表上的清潔，及時處理違章亂貼亂畫的海報、小廣告及污跡。F、每周去除一次衛(wèi)生死角，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽、陰溝、污水井等地方，要確保暢通無雜物。G、每季度全面清理一次市政大樓化糞池，發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清理。J、加強水面管理。做到：水面干凈，無漂浮物，無異味，水質(zhì)較清澈；無人垂釣，無人下水，確保平安。K、大樓正面壁畫、石柱、墻面要及時去除污漬。②樓內(nèi)局部區(qū)域A、每日循環(huán)清掃地面，隨時去除地面、臺面的垃圾、污跡，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理，一樓中廳、門廳地面每日至少拖地6次，推塵3次，每周徹底清洗一次。B、每日抹凈門玻璃和窗玻璃，保持玻璃干凈明亮，無污跡、無手印、無水印，擦凈門框、窗框、柱子等，每周徹底清洗1次。C、每日抹凈各種指示牌、告示牌、顯示屏、接待臺等，抹凈各處燈罩、金屬框，使其無積塵，每周徹底去除公共區(qū)域沙發(fā)、茶幾等各處衛(wèi)生死角。D、各處金屬包邊、告示牌支架等，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印，無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦1次。E、及時倒清公共區(qū)域煙灰缸，煙灰缸內(nèi)的煙蒂不得超過6個，垃圾不能滿過筒身的1/2。每日清倒垃圾2次，及時更換垃圾袋，及時處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象，及時更換、清洗石米。每周使用消毒劑進展徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。F、對一樓大廳、門廳地面、電梯間地面一月進展一次晶面處理的保養(yǎng)維護，對走廊一季度進展一次晶面處理的保養(yǎng)維護，發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域地面有磨損程度隨時進展晶面處理的保養(yǎng)維護，保證其干凈、光亮。G、每日清掃拖凈電梯轎廂地面，抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、污漬、無灰塵。電梯地毯每天更換清洗，不得留有污漬、殘留清潔劑等，水分要徹底吹干。定期用金屬清潔劑進展保養(yǎng)，減少氧化、銹蝕的程度，保持電梯干凈光亮、整潔。H、確保所有屋面干凈。每日清掃一次四套班子會議室的屋面；每日清掃一次大廳3樓鋼架網(wǎng)屋面，抹凈一次大廳3樓玻璃采光頂；每日抹凈一次內(nèi)庭院架空層采光頂；每周清掃一次進大門雨蓬屋面、大廳10樓鋼架網(wǎng)穹頂；每月一次清掃大樓屋面。J、每日抹凈一樓大廳、前廳的墻壁和石柱的灰塵，去除污跡，使其光亮；保持監(jiān)控器、風口、天花板及揚聲器干凈，定期去除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。K、每天清潔一次公共區(qū)域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物無黃葉、煙頭、紙屑等雜物，使其無塵、無垃圾；每周清理1次大樓內(nèi)藝術(shù)品、裝飾物的積塵，保持清潔。L、每日擦抹大樓前后門屢次，保持無灰塵、無污漬、無水跡。N、每日一次擦凈樓梯扶手，拖凈樓梯，各眼見手及之處抹塵、保潔。M、每日清掃所有公共區(qū)域的天花板，確保無蜘蛛網(wǎng)等。O、每日清掃一次第10樓外走廊，確保清潔。P、每月全面清理一次市政大樓的排污溝，發(fā)現(xiàn)淤塞，隨時清理。③衛(wèi)生間、茶水間A、拖洗所有衛(wèi)生間、茶水間地面，抹凈茶水爐、潔具、門框、墻身，每天循環(huán)屢次，保持無灰塵、無垃圾、無異味、無手腳印、無污漬等。B、衛(wèi)生間隔板、烘手機、紙盒、給皂機每天擦抹1次，小便池、廁位、水池2小時沖洗1次，每天用清潔劑清洗1次，潔具每周用消毒劑消毒2次，整體衛(wèi)生間每月全面消毒1次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔4次，上班時間每半小時巡視1次，發(fā)現(xiàn)污劑、水劑、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、便紙等及時清理。C、每月1次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風口抹塵，保持干凈、無污漬。衛(wèi)生間、開水間的地面每天拖地至少4次以上，保持地面枯燥。④外墻清洗石材每年1次，金屬幕墻每2年1次，必要時可增加1次。清洗時要保持原建材的特色，有光澤、無水痕、污跡、水銹、腐蝕等損傷，清洗劑符合環(huán)保要求。〔五〕停車場的管理〔1〕一般性管理規(guī)定室內(nèi)停車場主要供市政大樓入駐單位公務車輛使用，指定車位，不收費，專人看管。經(jīng)常情況下單位公務車輛都必須進入室內(nèi)停車場停放。由市機關(guān)事務管理局根據(jù)各單位公務用車定編數(shù)量，發(fā)給“室內(nèi)停車場停車證〞，憑“室內(nèi)停車場停車證〞進出室內(nèi)停車場。“室內(nèi)停車場停車證〞實行一車一證制度，有效期最長1年，統(tǒng)一截止至當年12月底，每年12月份集中辦理下年度停車證。車輛進出由專人進展登記，核對車主等。室外停車場主要供及來市政大樓辦事、參會、參觀的人員車輛及機關(guān)工作人員自備車，臨時停放。劃定泊車位，有序停放。不收費，巡邏管理，車主自負平安責任。所有車輛不允許在室外停車場過夜。摩托車、電動車、自行車停放，在停車場設置區(qū)域，專供摩托車、電動車、自行車停放。不收費，專人看管。所有車輛不允許在停車場過夜，否則車主自負平安責任。電動車需充電的，停放在指定區(qū)域充電。如因停車場管理人員失職導致車輛被盜、被損壞情況，則由中標方負責賠償損失?！?〕停車場管理效勞要求A、停車場管理效勞的主要職責是：指揮引導車輛有序平安停放，有效預防車輛被盜、被損。B、嚴格實行停車場管理制度，履行管理職責，嚴禁玩忽職守。C、室外停車場實行白天8：00—20：00巡邏制度，室內(nèi)停車場實行24小時值班制度。D、進展平安引導效勞，停車合理，指揮標準，車輛停放整齊。E、車輛按規(guī)定道路和方向限速行駛，平安有序。F、做好各種平安標識和平安設施的維護管理，保證行車平安，如道閘、限速器、轉(zhuǎn)彎凸鏡、限高牌、限速牌、道路指示牌、區(qū)域指示牌等。G、有重大活動安排時，應根據(jù)需要事先預留車位，并擺放醒目標志，指揮交通。H、對每部停放車輛進展平安性檢查，防止用戶粗心而造成損失。I、發(fā)生事故時，迅速保護和控制現(xiàn)場，報警并搶救傷員，防止車輛堵塞現(xiàn)象發(fā)生。J、對有疑車輛及時報告，并采取必要和可靠的措施。〔3〕停車場衛(wèi)生保潔A、每天清掃地面垃圾雜物，特別是車上的拋棄物，保持地面無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土，保持整潔，每周用清水沖洗地面1次。B、雨天增加清掃力度，發(fā)現(xiàn)泥土及時清理，天晴時用清水清洗干凈，雨天注意清理通道口的集水溝、井的雜物。C、每周去除車庫的蜘蛛網(wǎng)，各種管道上面的灰塵。D、每天清掃抹凈道閘、消火栓、防撞標志、天花、垃圾桶、風口、警鈴等設施的灰塵，保持干凈無污跡、無泥砂、無灰塵。E、清潔室內(nèi)車庫地面，抹凈臺面、椅子、門窗和各種設備和設施的灰塵，擦凈玻璃及各種告示和標牌。F、每天清倒垃圾2次，將垃圾運到指定地點。G、每月徹底去除室內(nèi)車庫以及露天停車場的死角〔包括通道口集水溝、井〕，對油污較多的車位地面進展特別處理。H、清潔中如發(fā)現(xiàn)有車的車門或車窗、車燈沒有關(guān)好，及時通告停車場值班人員?！擦尘G化美化包括局部室內(nèi)盆植布置、養(yǎng)護；室外E區(qū)、F區(qū)園林的養(yǎng)護管理，還包括市政大樓內(nèi)東、西兩個內(nèi)庭院的養(yǎng)護管理?！?〕、室內(nèi)盆植的擺放以下部位由中標方統(tǒng)一組織擺放室內(nèi)盆植：A：大樓南大門進出口兩邊，包括已種植樹木的養(yǎng)護；B：一樓南北門廳、中廳；C：四套班子會議室屋面；D、各樓層走廊、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間等公共區(qū)域。效勞的根本要求：A、到達室內(nèi)美化，品種豐富、搭配合理、美觀雅致、有一定視覺效果。B、四季常新，植物生長茂盛，管護到位，沒有病株、殘株、死株。C．大樓南大門進出口兩邊的已種植樹木，生長勢正常,造型優(yōu)美、枝葉正常,形態(tài)整齊,無枯木殘葉,無凌亂枝條和長枝葉。D、重大節(jié)假日和重大接待任務，市政大樓南大門前及廣場要擺放花卉。E、實行日常維護、定期更換制度，制定日常綠化監(jiān)視的考核標準。盆植花卉的常規(guī)品種、高、中、低檔次、大、中、小規(guī)格、整個大樓擺花方案、各種數(shù)量等，及效勞價格由投標方在標書中響應，單列提出。②以下部位由所在單位自行負責擺放室內(nèi)盆植：各單位辦公室、會議室、接待室等場所室內(nèi)擺放盆植自行負責。自行擺放盆植，各單位可與中標方單獨簽訂協(xié)議，費用單獨核算。為了便于集中管理，各單位不得聘請其他任何單位和個人進入市政大樓進展盆植擺放。物業(yè)公司與各單位單獨簽訂效勞協(xié)議時，與本招標工程穿插的內(nèi)容不得重復計算費用。其效勞協(xié)議須經(jīng)乙方審核，并承受監(jiān)視?！?〕、室外綠化的養(yǎng)護管理室外綠化面積按綠化工程合同規(guī)定，保養(yǎng)期由施工單位負責，要求中標方進展監(jiān)管；保養(yǎng)期滿后由中標方接收，確保綠化達標率99%以上。草坪養(yǎng)護①質(zhì)量標準A．草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達99%以上；B．草地無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達99%以上；C．去除雜草，無明顯高于15厘米的雜草，草地覆蓋率達99%以上；D.草坪灌溉適時、適量，務必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施量應根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良；E．草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果，使用性質(zhì)，進展定期修剪，整齊一致。F．草地嫩綠，及時進展病蟲害防治，無爛草感病草；G．注意防風排澇，暴風雨過后12小時，草地無1厘米以上的積水。②管理要求A．澆水：生長季節(jié)〔非雨季〕每兩天一次；非生長季〔非雨季〕每周1—2次；B．施肥：每年早春、晚秋各施1次全效復合肥；每兩次修剪后施薄肥1次速效復合肥、氮肥；節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪曾綠劑；C．修剪：生長季每60天修剪1次，留茬高不過60毫米，每年開春前重剪1次；D．疏草打孔：草坪種植三年后每年1次；E．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進展針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許伎用刺激性強或中等以上農(nóng)藥。F．除雜草：隨時人工拔除雜草或周期性進展藥劑噴殺。喬木養(yǎng)護①質(zhì)量標準A.生長勢正常,枝葉正常,形態(tài)整齊,無枯木殘葉,無凌亂枝條和長枝葉；B．適時適量淋水、松土、施肥，采用穴施或湯施肥，覆土平整，肥料不露出土面；C．基部無30厘米高以下的的萌蘗枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好；D．修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進展，及時剪去枯槁枝葉與病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝平齊，主側(cè)枝分布均勻；E．病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；F．及時補植，苗木，規(guī)格要與原有的接近；②管理要求A．澆水：生長季〔非雨季〕每周2次；非生長〔非雨季〕每半月1次；B．施肥：早春施有機肥或復合肥1次，每年5—6月追施復合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、穿插枝、扭傷枝、枯枝、爛頭枝等，并對樹冠適當整形保持形狀；對造型樹木應2個月修剪1次外形，以保持形狀，棕梠科植物老化枝葉枯黃面積達2/3時即應剪除，其葉殼在底部開裂達1/3以上時應剝除，修剪時應嚴格保護主干頂伢不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折枝等而枯黃的枝葉；D．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進展針對性防治，要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上的農(nóng)藥?；ü嗄攫B(yǎng)護①質(zhì)量標準A．生長勢正常，無枯枝殘葉；B．株型整齊、造型植物輪廓清晰、美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)，花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉，修剪面平直整齊，棱角清楚；C．根據(jù)生長及開花特性進展合理灌溉與施肥，適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面；D、灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴重黃葉、積塵；E．及時防蟲除雜草；F．無長20厘米以上枯枝黃葉、折斷枝、修剪慘留枝；G．病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；H．及時補植，種類、規(guī)格等與原來的接近。②管理要求A．淋水：生長季〔非雨季〕每周3—4次；非生長〔非雨季〕每半月1—2次;B.施肥：早春或入冬前施有機肥或復合肥1次，生長季沒兩月追施復合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、病蟲枝、穿插枝、扭傷枝、枯枝等；生長季非觀花類每25天修剪1次，觀花類每次觀花后修剪1次；D．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次，突發(fā)病蟲害進展針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。綠籬養(yǎng)護①質(zhì)量標準A．造型綠籬輪廓清晰，棱角清楚，線條整形，每年整形修剪不少于2次，修剪后殘留的枝葉應及時去除干凈；B．綠籬側(cè)面垂直、平面水平，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊；C．每次修剪原則上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5厘米；D．片植綠籬修剪應有坡度變化，但坡度應平滑，不能有明顯交接口；E．綠籬內(nèi)生出的雜生植物、爬藤等應及時予以連根去除；F．適時灌溉與施肥、防治病蟲害及雜草。②管理要求A、淋水：生長季〔非雨季〕每周2—3次；非生長季〔非雨季〕每半個月1—2次；B、施肥：早春或入冬前施有機肥或復合肥1次，生長季每兩個月追施復合肥1次；C、修剪：每年開春前將高度壓到定高點重剪1次；生長季每25天修剪1次；D、噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次，突發(fā)病蟲害進展針對性防治，要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等以上農(nóng)藥?！财摺撤课荨⒐矆龅?、道路的維修、養(yǎng)護房屋：指市政大樓房屋建筑主體、構(gòu)筑物、公共部位的養(yǎng)護、維修、管理；廣場、室內(nèi)外停車場、連廊、道路及相關(guān)配套設施的養(yǎng)護、維修、管理。還包括物業(yè)管理用房、各種機房、設備設施用房、工作間。制止任何損壞房屋、公共場地、道路的行為。對有可能損壞房屋、公共場地、道路的行為，如搬運重物、重載車輛駛?cè)?、在房屋?nèi)和公共場地、道路上作業(yè)等，必須采取有效保護措施。指定專門的技術(shù)人員，每天一次，全面巡視檢查房屋、市政廣場、公共場地、道路，發(fā)現(xiàn)破損，立即采取措施，查清情況，防止破損擴大，及時修補。維修材料、工藝要與原來一致，不能有明顯痕跡。費用承當。房屋、公共場地、道路及相關(guān)配套設施的維修、養(yǎng)護的單項工程費用，在人民幣叁佰元〔含叁佰元〕以內(nèi)的由中標方負責，超出范圍的單項工程費用由乙方承當。市政大樓的辦公房間內(nèi)破損，公共場地、道路及配套設施的