合同審查的著重點(diǎn)

合同審查的著重點(diǎn)一、合同的效力問題152合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非;及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。,.2因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。3、對(duì)于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同,應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。4、注意合同是否附條件或附期限。5條款即《合同法》第53損失的免責(zé)條款。二、合同的履行和中止162條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行履行方式、履行費(fèi)用等條款。2應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。三、合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時(shí)應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。1、合同的終止91:;合同解除；債務(wù)相;.根據(jù)上述91,,但有任,這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的,因此,應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定.2、合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問題?！逗贤ā返?4條規(guī)定了單方解除合同的情形,但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意.95條的規(guī).合同法分則許多條款都有關(guān)合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來發(fā)生的效力—-,（相互返還多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會(huì)約定一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,這種約定實(shí)際上是錯(cuò)誤的,正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失。可以約定該賠償金的計(jì)算方法114條。四、合同的爭議解決條款：款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。五、幾類常見合同的審查（一）買賣合同1（或總價(jià)。2、交貨條款:交貨時(shí)間、地點(diǎn)。3、付款方式：應(yīng)注意審查付款條件.4、驗(yàn)收：應(yīng)注意驗(yàn)收與付款的銜接問題。5、運(yùn)輸條款：應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。7:第4后經(jīng)過試運(yùn)行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性.157158條規(guī)定的,157158.8、安裝、調(diào)試、初驗(yàn)、試運(yùn)行和終驗(yàn)條款應(yīng)注意各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對(duì)下一環(huán)節(jié)的影響。9、培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。10、保修：注意保修期限的起始點(diǎn)和保修期內(nèi)故障的處理。11中沒有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在,如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。13、不可抗力條款應(yīng)注意對(duì)不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。尤其是對(duì)合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責(zé)任有密切關(guān)系。（二)建設(shè)工程合同（工程類合同)1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對(duì)工程款的審計(jì)的條款.有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是.2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性.3、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗(yàn)收時(shí)的違約責(zé)任等。5、對(duì)于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。（三）租賃合同1《合同法》第5條審查的重點(diǎn)之一。23、租賃標(biāo)的的維護(hù)問題220,.4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。此外，應(yīng)根據(jù)5.6、違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面.（四)業(yè)務(wù)合作類合同1、對(duì)于業(yè)務(wù)合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件,尤其是對(duì)特定的行業(yè)如通信類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批,取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導(dǎo)致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。2、需要認(rèn)真審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現(xiàn)的違約情形，對(duì)各方的責(zé)任應(yīng)界定明確。3、涉及合作分成的條款應(yīng)仔細(xì)審查。4、注意違約責(zé)任條款。5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。6、部分合作類合同為了規(guī)避對(duì)主體資格的限制，雙方會(huì)采用代理方式進(jìn)行合作,對(duì)這種合作模式應(yīng)注意費(fèi)用的支付問題，在合同條款中不應(yīng)出現(xiàn)“業(yè)務(wù)分成”等概念,有關(guān)費(fèi)用只能以代理費(fèi)等形式體現(xiàn)。(五）廣告發(fā)布合同1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對(duì)于合同條款的約定也有所不同,應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺(tái)、電臺(tái)發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件,同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據(jù)。2、對(duì)于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定。3具體見廣告制作合同的審查部分。4、注意對(duì)違約責(zé)任條款的審查.（六）廣告制作承攬合同12、該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定，因此審查時(shí)應(yīng)熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定.3、需要認(rèn)真審查的條款是驗(yàn)收條款，主要涉及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。驗(yàn)收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重