自考資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題匯總

成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%前五年：每年200000÷100×2×20=8(萬(wàn)元)元)前五年：每年8×(1－33%)=5.36(萬(wàn)元)后五年每年9.6×(1－33%)=6.43(萬(wàn)元)5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68(萬(wàn)元)5要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本(2)計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、(3)功能性貶值額(4)確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)元(2)實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％實(shí)體性貶值(3)功能性貶值額＝40000×0。6×3。7908×0。(4)評(píng)估價(jià)值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元元／公斤，從第六年起上漲20％，(該企業(yè)適用的所得稅率為(4)計(jì)算評(píng)估值(不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素)(1)資產(chǎn)的重置成本＝500×400÷500＝400萬(wàn)元(2)確定實(shí)體性貶值率=6÷15＝40％實(shí)體性貶值額＝(3)功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791＋(4)評(píng)估值=4000000－1600000－659632.0448＝(1)重置成本＝500萬(wàn)元(2)實(shí)體性貶值率＝20×87.5%÷(20×87.5%＋8)＝68.63%%＝31.37%(3)功能性貶值=4×(1－33%)×5.3349=14.29523萬(wàn)元評(píng)估值為250000－(250000－250000×4%)÷12×5=150000元345=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+(50－50×5%×10)×0.5675=35.005萬(wàn)元企業(yè)去年購(gòu)入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場(chǎng)價(jià)格=5×(1+10%)5=5×1。611=8。055元評(píng)估價(jià)值=300×100×15%×(P/A，10%，4)+48330×(P/F，(1)土地的取得費(fèi)用=42.2元/平方米(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為：50元/平方米(3)稅費(fèi)為49.1元/平方米(4)投資利息=(42.2+50+49.1)×0.915%×24÷2=15.8元/平(5)資金利潤(rùn)=(42.2+50+49.1)×10%=14.4元/平方米(6)土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米(7)土地所有權(quán)收益=174.5×15%=26.7元/平方米(8)土地價(jià)格=(174.5+26.7)×150000=30105000元6．土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法(參見(jiàn)教科書(shū)P163-164)利潤(rùn)＝(地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi))×利潤(rùn)率＝(地價(jià)＋1650萬(wàn))利息＝(地價(jià)＋1650萬(wàn))×6％=0.06地價(jià)+99萬(wàn)4500－1650－112.5－292.5－0.1×地價(jià)－165－0.06×(1)總收入=60000×12=720000元(2)總費(fèi)用=180000元(3)總收益=720000-180000=540000元(4)房屋純收益=1500000×(10%+2%)=180000元2%為房屋(5)土地純收益=540000－180000=360000元6)50年土地使用權(quán)價(jià)格=360000×(P/A，8%，50)=4404054。8．運(yùn)用殘值法(割差法)評(píng)估商譽(yù)的價(jià)值。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均3450．6209恰在評(píng)估之前，由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評(píng)估人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍可繼續(xù)使用2、有形損耗＝重置成本*(1-成新率)＝225.4*(1-10/14)＝＝重置成本-有形損耗＝225.4-64.4＝161+1-5.4-220*6/16??解答與分析：首先運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算被估設(shè)備重置成本解答與分析：首先運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算被估設(shè)備重置成本= 評(píng)估值=[124.4×(1-27%)＋3.49]×(1－0.14)＝(90.8149)×(1-27%)]，因?yàn)椴捎媚晗薹ㄓ?jì)算被估設(shè)備實(shí)體性貶值??(2)經(jīng)評(píng)估人員在該機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià)，該機(jī)組的現(xiàn)行出(3)被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原(4)被評(píng)估機(jī)組經(jīng)檢測(cè)尚可使用7年；被評(píng)估機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的改進(jìn)機(jī)組相比，年運(yùn)營(yíng)成本超支額大約在4萬(wàn)元左濟(jì)性貶值信息，故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。解答與分析：(解答與分析：(1)被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)(2)被評(píng)估設(shè)備的重置成本=(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)其中：??9年1月份的價(jià)格。(單位：元／平方米)下表? (以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。?12345新增利潤(rùn)(萬(wàn)元)折現(xiàn)值(萬(wàn)元)根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。法可以推而廣之)。元(4)利潤(rùn)分成率=500÷(4500+500)=10%確定評(píng)估值：(1)確定每年利潤(rùn)額元元?(2)確定每年分成額 萬(wàn)元(允