荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理的調(diào)研報告分析研究 工商管理專業(yè)

荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理的調(diào)研報告摘要：當下，我國房地產(chǎn)企業(yè)投資具有明顯的盲目性和投機性。同時，由于缺乏必要的投資流程、科學的決策和有效的監(jiān)管，導致整個行業(yè)出現(xiàn)了資產(chǎn)負債率高、資本利用率低的各種問題。這嚴重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。面對激烈的市場競爭，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強投資管理，實現(xiàn)持續(xù)、健康、快速的發(fā)展，完善房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理業(yè)務是實現(xiàn)長遠發(fā)展的重中之重。本文首先論述了調(diào)研背景、調(diào)研意義與調(diào)研方法；其次論述了荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理現(xiàn)狀；再次對荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題及原因進行詳細分析，找出荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題及原因；繼而提出提高荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理水平的對策；最后得出結論。希望通過研究，可以對未來房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理提出些許建議。關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；投資管理；荔園地產(chǎn)企業(yè)Abstract:Atpresent,theinvestmentofrealestateenterprisesinChinahasobviousblindnessandspeculation.Atthesametime,duetothelackofnecessaryinvestmentprocesses,scientificdecision-makingandeffectivesupervision,theentireindustryhasexperiencedvariousproblemsofhighasset-liabilityratioandlowcapitalutilization.Thishasseriouslyaffectedthesustainabledevelopmentofrealestatecompanies.Inthefaceoffiercemarketcompetition,realestateenterprisesmuststrengtheninvestmentmanagementtoachievesustained,healthyandrapiddevelopment.Improvingtheinvestmentmanagementbusinessofrealestateenterprisesisthetoppriorityforlong-termdevelopment.Thispaperfirstdiscussestheresearchbackground,researchsignificanceandresearchmethods.Secondly,itdiscussesthecurrentsituationofinvestmentmanagementofrealestateenterprisesinLiyuan.Italsoanalyzestheproblemsandcausesofinvestmentmanagementofrealestateenterprisesindetail,andfindsouttheproblemsexistingintheinvestmentmanagementofrealestateenterprisesinQinyuan.Andthereasons;thenproposedtoimprovetheinvestmentmanagementlevelofLiyuanrealestateenterprises;finallydrawconclusions.Ihopethatthroughresearch,Icanmakesomesuggestionsfortheinvestmentmanagementoffuturerealestatecompanies.Keywords:realestateenterpriseinvestmentmanagementARealestateenterprisecountermeasuresuggestion目錄TOC\o"1-3"\h\u一、引言 1（一）調(diào)研背景 1（二）調(diào)研意義 11.理論意義 12.現(xiàn)實意義 1（三）調(diào)研方法 2二、荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理現(xiàn)狀 2（一）荔園地產(chǎn)公司投資概況 2（二）荔園地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析 3（三）荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理的現(xiàn)狀 4三、荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題及原因分析 4（一）荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題 61.普遍缺乏高素質的投資管理人才 62.投資缺乏科學的規(guī)劃 7（二）荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在問題的原因分析 71.資金需要量巨大 72.投資回收期長 83.投資風險大 8四、提高荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理水平的對策 8（一）培養(yǎng)投資管理人才 8（二）重視投資可行性研究 9（三）強化自有資本約束，抑制過度投資 9（四）充分利用短期閑置資金理財 10五、結論 11參考文獻 12致謝 13一、引言（一）調(diào)研背景改革開放以來，我國社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，各行各業(yè)都取得了長足的進步。特別是近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，發(fā)展的勢頭越快，問題就越突出，許多房地產(chǎn)企業(yè)沒有執(zhí)行合理科學的投資決策及有效監(jiān)管，投資具有盲目性和投機性，導致企業(yè)盲目高價拿地，現(xiàn)金流緊張，資產(chǎn)負債率高，資金周轉慢，對企業(yè)的長期持久發(fā)展產(chǎn)生影響。不僅如此隨著房價的不斷攀升，越來越多的地方企業(yè)密集出臺限購限貸政策，旨在抑制房地產(chǎn)泡沫進一步膨脹。促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。再次背景下，房地產(chǎn)公司的投資管理研究具有很強的時效性，研究其投資的合理性能夠找出投資中存在的問題，為房地產(chǎn)市場的長久發(fā)展和社會的平穩(wěn)發(fā)展提供借鑒。調(diào)研意義1.理論意義投資是中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必要手段。如何將資金投入到具有良好效益的項目中，對于未來房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展具有重要意義。因此，研究房地產(chǎn)投資管理報告并分析其存在的問題具有重要的理論意義和參考價值。2.現(xiàn)實意義在分析中，綜合考慮未來房地產(chǎn)投資的方向和資源的相應配置，在投資過程中采取有效的管理措施，是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展模式的重要變革。資本管理，然后促進房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，這也是本研究的意義。通過對荔園地產(chǎn)公司的調(diào)查，本文編制了投資管理調(diào)查報告，對其進行了分析和解釋，并找出了存在的問題。然后結合相關信息和文獻，得出相應的解決方案和解決方案，并提出合理的建議。調(diào)研方法本文將綜合采用幾種研究方法對荔園地產(chǎn)企業(yè)進行研究，方法如下：（1）查看文獻法：通過查閱大量有關于“房地產(chǎn)投資”的文獻，了解近幾年在這方面的歷史與現(xiàn)狀的理論研究，有助于本文的深入觀察與研究。（2）個案研究法：以荔園地產(chǎn)研究對象，對其具體的實際數(shù)據(jù)進行深入的考察與分析，多方位、多層面的研究其投資存在的問題，從而得出更有價值的結論。（3）實地調(diào)研法：通過實地走訪調(diào)研，撰寫調(diào)研報告，保障提出問題與結論的真實性。荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理現(xiàn)狀（一）荔園地產(chǎn)公司投資概況荔園地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱荔園地產(chǎn)），是我國著名開發(fā)商之一，其房產(chǎn)質量在業(yè)內(nèi)占據(jù)領先水平，并獲得中國房地產(chǎn)百強企業(yè)稱號。經(jīng)過20多年的不斷發(fā)展和擴張，荔園地產(chǎn)已經(jīng)在全國30多個城市開展房地產(chǎn)項目，其中北京、上海、廣州等一線城市核心項目眾多。并將布局重點放在一線城市及優(yōu)秀二線城市，勵志打造綠色生態(tài)的物業(yè)。荔園地產(chǎn)公司作為房產(chǎn)投資公司的先鋒企業(yè)，將環(huán)保、綠色、創(chuàng)新、人文引入到地產(chǎn)項目中，為業(yè)主打造更加美好健康的生活。一直到2018年3月31日，荔園地產(chǎn)企業(yè)用來出租的投資性房地產(chǎn)項目狀況為下表：表1用于出租的投資性房地產(chǎn)項目表計量單位：萬元項目名稱賬面凈值（萬元）2018年3月31日咨詢價值（萬元）資產(chǎn)持有單位新天地項目12,775.4057,295.60母公司走廊項目3,099.514,567.30控股子公司（自有產(chǎn)權）604.194,692.00母公司合計16,833.4967,057.80荔園地產(chǎn)持有投資性房地產(chǎn)大部分在完善的商業(yè)區(qū)，上述房地產(chǎn)具有價值增長效率高，具備較高的增值潛力此外預估此局勢會始終維持。然而使用成本模式開展計量時，因為需要如期對其計提折舊與攤銷，如此，投資性房地產(chǎn)不僅缺少增值，此外促使其在賬面上的價值持續(xù)縮減，造成企業(yè)價值被過低預估，導致企業(yè)財務情況無法被全面呈現(xiàn)出來，導致公司無法得到投資。所以，公司在基于對應會計準則要求改變政策，把后續(xù)計量模式變成公允價值模式。（二）荔園地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析起初，荔園地產(chǎn)有很高的財務風險，資本結構不平衡，分配能力也很差：報表顯示有高達90.57%的資產(chǎn)負債率；短期借款、一年內(nèi)到期的長期負債與長期借款這三項之和達到了6.05億元，而包括了少數(shù)股東權益在內(nèi)的股東權益總和不過為1.93億元，母公司所有者權益只有9252萬元；股東權益中，未分配利潤為-5411萬元。但在房地產(chǎn)改變其計量模型后，2018年第一季度末賬面凈值增加了5.02億元，幾乎增長了兩倍;增加值為股東權益的2.6倍，母公司所有者權益的5.43倍?？鄢?.26億元遞延所得稅負債后，未分配利潤增加3.17億元，扭轉了公司未分配利潤的負面情況。荔園地產(chǎn)更改計量模式的優(yōu)點不僅于此，公司的財務狀況也同樣被改善。在會計政策變更之前，公司的資產(chǎn)負債率一直在90%左右。由于企業(yè)的高負債率，資金的使用緊張，償債壓力較大。而依據(jù)其2018年第一季度末的資產(chǎn)負債表中所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)，單看計量模式的轉變，公司的資產(chǎn)負債率減少了12.9%，降低到了77.66%。盡管市場及業(yè)務的實際變化會使企業(yè)的利潤增加，但是不可否認的是更改計量模式也給公司帶來了很大的盈利空間，很大程度的改善了公司的資產(chǎn)負債率等財務指標，使公司的財務報告表現(xiàn)更加完美，有利于企業(yè)進一步的進行融資或是保持當前的貸款水平。另一方面，采用公允價值模型測算投資性房地產(chǎn)后，無需對投資性房地產(chǎn)進行折舊或攤銷，調(diào)整投資性房地產(chǎn)前五個月的折舊和攤銷。資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的賬面價值，按照投資性房地產(chǎn)的公允價值進行調(diào)整。公允價值與原賬面價值之間的差額，計入當期損益，降低折舊和攤銷成本有助于提高未來績效。根據(jù)荔園地產(chǎn)2018年的財務報告顯示：表3荔園地產(chǎn)企業(yè)2018年財務報告表單位：萬元項目期初數(shù)本期公允價值變動損益本期購買金額本期出售金額期末數(shù)投資性房地產(chǎn)1722.97211375.41,507,440.455135.310315資產(chǎn)評估報告中，公司2018年末相關投資性房地產(chǎn)的公允價值為1722.9721萬元，本期公允價值變動收益為1375.4萬元。扣除遞延所得稅的影響后，2018年歸屬于母公司所有者的本公司凈利潤將增加10315萬元。房地產(chǎn)企業(yè)在關鍵時刻將投資性房地產(chǎn)項目的計量模式轉變?yōu)楣蕛r值計量模式。本辦法改變了財務報表中反映的公司財務狀況。這也證明了公允價值計量模型在一定程度上有助于提高公司的利潤率。（三）荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理的現(xiàn)狀2015年，荔園地產(chǎn)企業(yè)收入22億元，集團總銷售面積約390萬平方米，合同銷售額約719億元，年銷售目標600億元超過目標年初設定為20%，平均銷售價格約為每平方米18449元。2015年，房地產(chǎn)收入較去年同期下降22.5%。這主要是由于荔園地產(chǎn)投資銷售面積減少至1610.8萬平方米，投資項目的一定比例位于三，四線城市，過去幾年受影響通過中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，導致銷售價格相對較低。2016年初，隨著房地產(chǎn)市場風險的增加，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩極分化的趨勢。各種方式表明，房地產(chǎn)公司將從2016年開始進行非常嚴峻的環(huán)境測試，這將給其生存，發(fā)展和投資管理帶來更多不確定性。國家實施金融緊縮、銀根緊縮政策會導致金融市場的利率變動，影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的籌資風險。使得企業(yè)難以應對資金短缺的問題，導致企業(yè)虧損甚至破產(chǎn)。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的建設資金主要是來源于銀行貸款和其他機構貸款，銀行貸款大多是短期貸款，而商業(yè)銀行貸款大多是短期和中期貸款，但房地產(chǎn)項目的發(fā)展大多是長期的和周期性的。因此，長期缺乏穩(wěn)定的資金來源，嚴重制約了企業(yè)的融資水平，導致明顯的流動性風險。伴隨政府強化對此類企業(yè)債務融資的監(jiān)管，傳統(tǒng)的融資渠道變得非常困難。過度的依賴銀行貸款融資,導致企業(yè)的市場化融資程度低，對資本市場的利用不足，不足以滿足企業(yè)提高融資能力和擴大建設規(guī)模的需要。目前，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率太高，導致其縮減了債權人的債務償還，提升了其后續(xù)融資的難度。此類企業(yè)的發(fā)展資金通常源自銀行貸款，但隨著國家存款準備金率的不斷提高，商業(yè)銀行面臨著資本運營的壓力。商業(yè)銀行把房地產(chǎn)行業(yè)作為控制貸款的對象。這無疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)再融資的難度，使企業(yè)面臨再融資的風險。此外，上市房地產(chǎn)企業(yè),在資金使用無效時，息稅前利潤不足以彌補債務利息支付，資金風險的出現(xiàn),企業(yè)發(fā)行可轉換債券等方式融資的困難也將增大。目前，管理技術水平正在快速發(fā)展，對企業(yè)投資管理人員的綜合能力提出了更高的要求。事實上，大多數(shù)企業(yè)都存在專業(yè)基礎薄弱、工作經(jīng)驗不足、后續(xù)教育不足等問題。這嚴重制約了所有投資活動的有效部署。投資管理人的投資決策也往往導致企業(yè)的投資失敗。企業(yè)應當在投資前進行可行性分析，對投資項目、投資風險和效益進行研究，作出投資決策。然而，在實際過程中，許多公司依靠自己的主觀判斷來進行無目的的投資，明顯阻礙資金的合理使用,降低了公司的整體經(jīng)濟效益。目前市場上，普通住宅供不應求，高級住宅供過于求，企業(yè)應該根據(jù)市場的需求進行合理投資。設計風險是由于設計憑證、參數(shù)和相關方案的挑選出現(xiàn)問題,進而造成建筑工程無法彰顯安全性與適用性,不能達到外觀標準,促使設計進度無法達到標準;也可能是由于受房地產(chǎn)租賃沒有引起收入下降造成的不合理的設計。因此在設計以前,需要查看現(xiàn)場情況，且全面了解需要使用的信息,之后確定符合的設計方案。另外,強化設計監(jiān)理與評估，縮減不必要的設計變更,減少風險的出現(xiàn)。開發(fā)人員最重視的就是此項目是否可以產(chǎn)生效益,所以控制成本是提升效益的重要方式。在項目的變化,成本超支、施工條件的變化和原材料價格的變化都會導致成本的增加。此外,在整個過程中出現(xiàn)大量因素作用于工期,涵蓋技術、環(huán)境、資金等部分。這些因素的出現(xiàn)會導致項目總工期的延長,使開發(fā)商失去最佳的銷售時間,降低利潤。在大部分公司的運作管理中，都缺少團隊合作的觀念，公司內(nèi)部并未修訂高效的團隊管理體制。在公司銷售人員內(nèi)心身處都具有競爭觀念，對承擔單獨銷售工作與安排有非常明顯得渴望。乃至為了提升房產(chǎn)銷售業(yè)績，公司管理高層主動激勵提升個人業(yè)績，因此就造成銷售內(nèi)部人員缺乏交流，缺少團隊合作理念，分工清晰，銷售信息不足等問題，導致公司銷售率持續(xù)降低，真實銷售成果不符合預期。公司在聘請銷售人員的時候并未對其具備的銷售與技術能力進行良好考核，導致銷售人員專業(yè)素養(yǎng)不高，銷售水平不高等問題。此外在公司并未使用高效的培訓管理方式，銷售人員自身工作心態(tài)不好，對公司運作并不關注，因此就造成銷售業(yè)績不斷降低，銷售效益降低，甚至有可能出現(xiàn)銷售滯留的現(xiàn)象，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。三、荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題及原因分析（一）荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在的問題1.普遍缺乏高素質的投資管理人才通過對荔園地產(chǎn)地產(chǎn)公司的訪談和新聞搜集可以看到，房地產(chǎn)投資管理中人才起到了非常重要的因素。失敗的投資管理案例中，往往由于人才因素造成。而從荔園地產(chǎn)投資管理的形式上看，投資管理人在整個投資項目中占有了十分重要的地位，其參與了整個投資活動。而投資管理是一項十分復雜的工作，涉及到資金的運轉和資源的調(diào)配，是一項十分具有綜合性的活動。整個投資活動要涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的方方面面，并且需要很系統(tǒng)和復雜的研究過程，伴隨著現(xiàn)代化科技的發(fā)展，投資者的綜合素質要求更好。而在現(xiàn)實中的房地產(chǎn)投資管理這中，專業(yè)基礎性差、工作經(jīng)驗少、缺乏實戰(zhàn)經(jīng)驗、職業(yè)素養(yǎng)地下的管理者比比皆是，嚴重影響了企業(yè)投資活動的運行效率，很多投資不當導致的投資失敗往往給企業(yè)帶來了較大的損失。2.投資缺乏科學的規(guī)劃決定房地產(chǎn)項目投資質量的一個重要因素是項目投資前是否有可行的項目計劃，投資項目是否具有投資價值以及是否有利可圖。通過多年來房地產(chǎn)企業(yè)的投資項目，發(fā)現(xiàn)企業(yè)在做出投資決策時沒有做出合理的規(guī)劃，投資決策往往是企業(yè)領導根據(jù)主觀判斷做出的。例如，2013年上海新湖珍珠城項目房地產(chǎn)項目，2005年開發(fā)項目一期，根據(jù)政府的優(yōu)惠政策，與政府的棚戶區(qū)改造計劃合作，贏得了新湖珍珠城的第三期項目位于上海市普陀區(qū)東新路88弄。然而，棚戶區(qū)的舊房屋尚未拆除，土地上覆蓋著大小不一的棚戶區(qū)。一些不情愿的拆遷居民拒絕辦理拆遷，導致荔園地產(chǎn)企業(yè)無法開展項目開發(fā)。這是一個房地產(chǎn)公司在項目投資的初始階段沒有做出良好的投資決策，并沒有完全預見到未來發(fā)展中遇到的不確定性以做出倉促的決定。因此，在投資決策過程中，投資項目應進行深入的決策和分析，收集全面的投資信息，了解項目的最終利潤點和利潤來源，以確保項目的順利有序進展。項目。只有這樣，房地產(chǎn)投資項目才能順利運作，風險最小，利潤最大，周期最短。荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理存在問題的原因分析房地產(chǎn)市場的投點較為鮮明，其具有很強的周期性，受到政策和人口的影響較深遠。而從企業(yè)的投資角度來說，房地產(chǎn)市場還具有較大的規(guī)模，對資金的占用較多，且一次性特征十分明顯，具有稀缺性。1.資金需要量巨大房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，投資項目的資金少則數(shù)百萬多則數(shù)億，資金需求巨大。這些資金主要用于土地購買和房屋建筑等支付。首先，土地購買是房地產(chǎn)項目中資金占用量的首位。土地作為依然資源由于其稀缺性因素以及地理位置因素，不同地段價格不同，人口密集經(jīng)濟達到的城市土地價格高昂，人們需要支付巨大的資金換取土地的使用權。并且隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市范圍的擴張，土地價格持續(xù)上漲，資金投入量逐年增加。其次，建筑物建設也是資金需求中的一項大額支出。由于房屋建設需要投入建筑材料，人工成本和各項費用，并在整個建筑周期內(nèi)占用大量資金，導致機會成本增高。不僅如此，房地產(chǎn)項目還涉及到許多其他相關費用的影響，交易費用種類眾多，如土地，稅務，規(guī)劃，消防，水務，電力，天然氣，城管，工商等各個部門，所需要花費的資金也十分繁雜。需要投入大量的人力物力處理各項繁雜事務。2.投資回收期長房地產(chǎn)投資項目是一個周期十分漫長的過程。從項目的最初調(diào)查、到項目的決策、再到項目的招投標、開發(fā)商進場及項目的運營。而從最開始的土地使用權的購買，建筑物的修建，項目的出售，資金的回籠，短則需要二年，長則需要五六年。不僅如此，房地產(chǎn)與其他商品的區(qū)別在于其交易時間也很長，少則一個月，多則半年，而交易業(yè)務中間還涉及到土地、稅務等一系列問題，使得資金投入之后很難在短時間內(nèi)變現(xiàn)，導致投資的流動性較低。3.投資風險大占用資金的比例高，收回資金所需的交易時間長是房地產(chǎn)市場投資風險高的根本原因。由于房地產(chǎn)企業(yè)需要大量的資金投入，而且時間長，企業(yè)損失的機會成本非常高，利息成本負擔也很大，這也無形地增加了運營成本，提高了杠桿率。企業(yè)然而，房地產(chǎn)項目的開發(fā)是一個非常復雜的系統(tǒng)，受資本市場，金融市場，土地市場，建材市場等各種因素的影響。市場的任何變化都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，因此房地產(chǎn)項目的投資具有投資高，長期不確定的特點。不僅如此，房地產(chǎn)市場還有更多的貸款和投資，而杠桿操作應該依賴于完整的資本鏈。一旦資金鏈斷裂，風險就會增加。而中國的房地產(chǎn)投資大多是投機成本，投資者效仿導致房地產(chǎn)市場泡沫的積累，一旦泡沫破滅，投資企業(yè)將面臨巨大的風險。四、提高荔園地產(chǎn)企業(yè)投資管理水平的對策（一）培養(yǎng)投資管理人才隨著社會的發(fā)展，最終競爭的核心還是人才競爭。為了使企業(yè)的發(fā)展更加順利，投資的收益回報率穩(wěn)定且高效，人才是最大的因素。管理者在投資管理中所起到的作用則更加重要。荔園地產(chǎn)公司要加強企業(yè)的管理，廣泛吸納有經(jīng)驗的人才參與到投資管理的當中。荔園地產(chǎn)公司要加大對人才的隊伍建設，加強管理層的素質和管理能力，提高管理效率，加強企業(yè)的管理能力，不斷培養(yǎng)優(yōu)秀人才并且留用優(yōu)秀人才。除了加強對投資管理人才的培養(yǎng)意外，還要組建管理人才團隊，將組織的工作能效發(fā)揮到最大，整個各方面的人才培養(yǎng)資源，開放公司的學習平臺供公司的管理人才學習和鍛煉，加強管理層與員工的交流，加強企業(yè)的員工與其他企業(yè)之間的交流和互動，打造新時代下順應房地產(chǎn)快速發(fā)展的管理型人才。（二）重視投資可行性研究人才是企業(yè)中不可缺少的部分，想要獲得良好的投資管理收益，缺少不了人才在其中發(fā)貨的效用。好的投資管理團隊能夠對項目投資的方向進行賽選，投資規(guī)模進行設定，并能夠準確預測投資的回報率，將投資的風險精確把控。從項目立項、規(guī)劃、建設到運營，整個經(jīng)營過程人才都發(fā)揮重大的作用。因此，荔園地產(chǎn)公司應該充分重視人才的培養(yǎng)和留用，將人才與企業(yè)的發(fā)展有效結合，通過人才的激勵和升職。人才的留用和人才的培養(yǎng)等方面進行強化和拓展，增加人才的培訓、人才的輔助、人才的福利建設，強化人才管理對投資管理的作用，全面提升荔園地產(chǎn)管理者團隊的能力和業(yè)務素質，為企業(yè)創(chuàng)造更多的價值。強化自有資本約束，抑制過度投資對于企業(yè)的投資風險和經(jīng)營風險，房地產(chǎn)企業(yè)應具備一定的抗風險能力。為了獲得房地產(chǎn)投資回報，企業(yè)必須承擔相應的投資風險。風險和回報是成比例的。高回報伴隨著高風險。低回報不可避免地帶來低風險。因此，企業(yè)應該采取預防措施，衡量自己的風險，根據(jù)自身的風險情況，選擇房地產(chǎn)企業(yè)可以適應的房地產(chǎn)項目。如果他們自己的風險控制能力強，他們可以選擇風險較高的項目，以獲得更高的投資回報，如果企業(yè)的抗風險能力差，他們可以選擇強大的房地產(chǎn)投資項目，加快營業(yè)額資金以獲取利潤。房地產(chǎn)企業(yè)應將風險防范放在企業(yè)經(jīng)營的首位，通過風險計量制定風險防范對策，采取風險控制和風險應對方案，將風險控制納入企業(yè)內(nèi)部控制和管理。通過有效的風險防范意識，風險管理和控制將深入?yún)⑴c企業(yè)的管理，使員工在日常工作中進行基本的風險管理和控制。通過風險的識別、風險的評估、風險的防范、風險的管控等方式，對風險和項目進行防范和管理降低企業(yè)的風險。充分利用短期閑置資金理財由于近幾年企業(yè)的房地產(chǎn)市場的火爆銷售，資金回籠較前幾年較快。荔園地產(chǎn)由于其優(yōu)質的地產(chǎn)項目近幾年積累了大量的閑置資金，但由于資金的不確定性，導致活期存款較多存在賬上，沒有充分利用。如何將公司的資金盤活，給公司創(chuàng)造更多的利潤是現(xiàn)階段荔園地產(chǎn)公司面對的問題。如果荔園地產(chǎn)公司自身具有投資管理的能力，則可以運用限制資金進行投資和貸款，設立金融公司，對高利潤風險適當?shù)捻椖窟M行投資。但是在這種形勢下雖然收益全部歸荔園地產(chǎn)所有，但要耗費大量的人力物力，還要自己聘請專業(yè)的團隊，承擔投資所帶來的風險。其次，荔園地產(chǎn)公司可以選擇基金或證券公司進行投資理財，依托專業(yè)的團隊進行資金的投資和管理，房地產(chǎn)公司收取適當?shù)耐顿Y利潤，并且通過專業(yè)技術人員進行風險的降低，但要承擔高額的中介費用。再者，荔園地產(chǎn)公司可以選擇投資理財銀行，購買銀行理財產(chǎn)品，在金融機構的指導下購買銀行理財產(chǎn)品以獲取穩(wěn)定的投資收益，但該筆投資收益比例較低，保證穩(wěn)健的企業(yè)風險。這種將固有資金盤活的方式可以將閑置資金有效利用起來，提供資金的回報率，為企業(yè)增加利潤。現(xiàn)階段，隨著前期房產(chǎn)市場的火爆和最近供地的緊張，荔園地產(chǎn)公司有大量的資金存于賬上，將資金委托給金融機構，規(guī)避不可可測的市場風險是企業(yè)的明智之選。荔園地產(chǎn)公司應該充分利用好公司的每一分資金，以將每一分資金達到最大化效用，為企業(yè)創(chuàng)造價值，使