華利建筑工程承包合同 修改終版

建筑工程承包合同建設單位：深圳市華利達房地產開發(fā)公司(簡稱甲方承包單位： (簡稱乙方包該項工程.一、 工程概況1、工程名稱:華利江景豪苑2、建設單位：深圳市華利達房地產開發(fā)公司3、建設地點：河源市臨江區(qū)4、工程結構：鋼筋混凝土框剪結構5、建設規(guī)模:第一期開發(fā)3棟，層高25層，約壹拾萬平方米二、 承包方式：采取包工包料，包施工內容,包固定單價,包安全，包質量,包工期。三、 承包范圍及內容：1承包.2、安裝部分：門窗安裝（室外部分,戶門口，弱電、智能管預埋至入戶門側。3、排水、排污的管道安裝至每戶的衛(wèi)生間預留三通接口。4、強電安裝至入戶主門內墻上，由住戶開關內、外合接電源線。5、弱電只安裝線管至入門墻上，不包括弱電線路安裝。6、不包括高、低壓配電安裝和發(fā)電機配電箱（柜)網(wǎng)線監(jiān)控、智能安裝。7、本工程承包單價不包括電梯、消防、排風通風、防雷、防水、綠化等工程。8030.3水管及強弱電管網(wǎng)由甲方負責。9（樁基工程質量由甲方承擔始承包施工。10、雙方約定交樓標準為毛坯房。2012年廣東省河源市的第三季度的信息價為基礎確定的。12、本項目工程不包括在合同承包范圍內的,由乙方負責施工,另行結算。地下室土方開挖、回填及所有工程的回填項目、土石方轉運、場地平整、堆放。地下室所有抽水.施工報建費用，新型材料保證金、施工道路硬化,臨時圍墻。圖紙以外的增加工程和設計變更工程內容。四、協(xié)議承包價與結算1、經雙方認真協(xié)商后,根據(jù)第三條約定的承包內容和交樓標準確定承包價格，按建筑面積每平方米價格2100元/m2進行單價承包.23.413.411500元/m2計算,51元，工程竣工結算產生多余其他稅款由建設單位負責繳納。3、結算辦法：按照約定的承包內容和施工圖紙、交樓標準完成后，按建筑面積年廣東省深圳市建筑工程綜合價，建筑安裝綜合價,取費按上限值，結合深圳市程款.五、工程承包總價和承包單價的約定1、協(xié)議承包單價款雙方約定為：建筑每平方米2100.00元(包建筑稅）.210小寫：210,000,000。00元。3協(xié)議價款是由甲方規(guī)定確認的承包范圍,,如甲方向外發(fā)包的工程，建設單位必須循規(guī)告訴外包單位，按合同價3%作為乙方施工管理費(此協(xié)調費不含乙方的鋼材，混凝土超過約定的第三度信息價3%，甲方應安超出費用如數(shù)補給乙方。4工期等要求充分考慮，并組成該分的除外）5六、工程款支付一：1、本工程為帶資工程，乙方從本工程的破樁頭開始承包,由乙方帶資完成到單棟10層砼樓板澆筑完成后的第二天，甲方按照乙方主體的工程量計算的工程費支付80％作為工程進度款（即完成樓面的建筑面積×2100元×70%×80%）支付乙方工程進度款。2、在第一次支付進度款后，以后主體工程每完成5層的單棟樓砼樓板后支付工程進度款的80%，計算方式同上。3、裝修部分：在主體完成70%后,裝修部分按30%（其中砌磚占10％，室內抹灰占10％，外墻裝飾占10％）計算，支付工程款時按當月完成的建筑面積支付80%（砌磚占10%即建筑面積×2100元×10%×80％,室內抹灰占10%即建筑面積×2100元×10％×80％，外墻裝飾占10％即建筑面積×2100元×10％×80%）支付乙方工程進度款。4、主體封頂后的第二天，甲方按照第五條第一點的條款及辦法支付主體工程進度款。590即建210×9％10%待竣工驗收合格后的第二天支付總款至97留3%作工程保修費。保修費在工程竣工驗收的一年后的一個月內付清。的面積按每平方米（)建筑成本價格的70％折算后的價格抵清所欠工程款，甲方不得..7255在如乙方未按時申報，造成工程款延期二：履約工程保證金1、協(xié)議簽訂，乙方在三日內支付合同保證金叁佰萬元,甲方收到保證金后即開出進場施工通知書，并且本工程必須具備開工條件.2、保證金返還，即在完成單棟五層樓板砼澆筑后的第二天全部返還叁佰萬元保證金。甲方逾期返還工程保證金,甲方每日按逾期返還金額3%向乙方支付違約金.3903.并承擔乙方造成的一切損失。七：開、竣工日期2014515日.,實際辦好為準。2、甲乙雙方協(xié)商確定本項目工程單棟施工工期為400個晴天。3、開工日期為2014515但不得超過所定開工日期前十天。乙方如不能按時開工，應當提前7天以書面形式向監(jiān)理、甲方提出延期開工的理由，同意延期的方可延工期處理。4、進度計劃5、本協(xié)議簽訂后，在甲方提交正式施工圖紙的時間，乙方必須在30個工作日向監(jiān)理、甲方提交詳細的施工組織設計、監(jiān)理、甲方在乙方提交后的10個工作日內予以書面形式確認或提出審核提出修改意見，如末提出意見則視為同意。6、乙方必須按照監(jiān)理、甲方確認的進度計劃組織施工，接受監(jiān)理、甲方的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應實時改進,確保協(xié)議工期。7、暫停施工,工期順延。如要求乙方處理的，乙方應實施處理意見后，以書面形,監(jiān)理或甲方應在12乙方可自行復工.因乙方原因造成停工的，乙方承擔處理的費用，工期不予順延；因監(jiān)理、,由甲方承擔發(fā)生費用，延誤的工期相應順延。8、工期延誤 在施工過程中，甲方或監(jiān)理無故停工，一切經濟損失由甲方負.9、因如下原因影響施工（按乙方提交,并經監(jiān)理、甲方確認)造成的工期延誤，經監(jiān)理、甲方確認后工期相應順延..一周內非乙方原因造成停水、停電造成停工累計超過24小時工期可按實際順延；因監(jiān)理或甲方其他原因造成乙方不能按時開工或停工而導致的工期可按實際順延；4）39℃以上天氣持續(xù)兩天以上,工期按實際順延。102逾期視為同意并延順工期。11、工程竣工本協(xié)議規(guī)定的竣工日期是指本協(xié)議約定工程承包內容（按毛坯房要求）全部完工.12、保修金支付甲乙雙方辦完工程竣工手續(xù)后，甲方預留本工程總造價3,100%給乙方。八：工程變更1、甲方有權發(fā)出指令要求工程變更（包括設計變更和相冊變更在內)，如增加合同約定工程量,則按廣東省定額深圳地區(qū)定額結算，取費按上限值，甲方不得拒絕。2、乙方發(fā)現(xiàn)設計錯誤或者不合理之處，應及時通知甲方和設計單位,設計單位（或甲方提供設計變更文件，經甲方批準、簽字并加蓋公章)后實施。3、因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔,工期不予順延。4、因乙方施工質量問題或施工安排導致設計變更而發(fā)生的費用，由乙方承擔，工期不予順延并賠償甲方損失。5、由乙方提出對已完成的部分工程進行變更，甲方應理解乙方提出的合理意見并給予工程量簽證；6、協(xié)議履行中，甲方要求變更的工程，必須有設計蓋章的設計變更通知書，所發(fā)生的工程質量雙方按協(xié)議內容處理方法解決。九： 竣工結算9,在收到遞交的完整竣工結算資料后進行核實，甲方給予確認或者提出意見，如末有意見在15天內予以工程款待結算完畢。如果拖延超過十五日后視為確認。雙方簽署《工程竣工結.（)十: 甲乙雙方責一:甲方負責1）負責平整施工場地，障礙物拆除等工作，使施工場地具備開工的七通一平條件。乙方進場開工,因甲方報建手續(xù)未能完善而造成停工待料的一切損失均由甲方負責。負責將施工所需水、電、從外部接駁到用地紅線內，保證施工期間的需要。提供施工場地工程地質，地下管網(wǎng)線路資料，并確保資料的真實準確性。畢,.5）合同簽訂后的第二天，甲方向乙方提供完整的施工圖紙捌套（未含向甲方提供竣工圖所有圖紙二套）.6)組織有甲方，乙方，設計單位,監(jiān)理單位以及各分包單位參加的圖紙會審。監(jiān)督檢查工作質量，進度，負責設計圖紙問題的處理工程進度款的支付，辦理竣工后的工程結算。如乙方未按規(guī)定進行施工造成嚴重質量或者安全問題時按照雙方約定的工程承包內容進行竣工驗收結算。.甲方必須指派現(xiàn)場管理代表（規(guī)定總負責人）二、乙方責任,,,的指令及有關規(guī)定要求的全部內容進行施工。于承擔因此產生的任何責任。,臨近建筑物，構筑物（包括文物保護建筑破壞。乙方應在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙,以供甲方監(jiān)理人員查閱.如甲方提供的圖紙,資料不完整,乙方應于開工前向甲方提出要求補充，提交的圖紙資料所需的時間表，列明在后期限。在施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方提示。監(jiān)理單位上報詳細的施工方案(包括施工進度計劃，施工組織一覽表，材料，設備進場計劃等方案施工。每月28劃必須具體、詳細，包括人力安排，增加人力的來源，工程量等.乙方必須按時、按要求報.工作情況說明（)乙方必須派代表（規(guī)定總負責人）參加監(jiān)理組織的工程列會或協(xié)會查及監(jiān)督。當工作質量發(fā)生嚴重問題或者乙方多次不執(zhí)行監(jiān)理工程師的或甲方代表的指令時，甲方有權單方決定終止指派的現(xiàn)場負責人，要求乙方更換工地負責人。負責施工場地安全保衛(wèi)工作,.安全和工期負責。遵守政府主管部門對施工現(xiàn)場的交通,施工噪音和《中華人民共和國安全生產法》有關法規(guī)、法律，并按照環(huán)境監(jiān)察審核要求,加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵。廢水等污染防治措施及生態(tài)保護，水土保護措施。,造成工程連續(xù)不得異議。門對基層直通及竣工的驗收工作。十一：材料設備1、甲方供應的材料設備在本工程施工的，甲方供應的材料及設備應支付3%工程施工配合費.（按材料或設備的價格計算工程配合費）2、乙方供應的材料設備3須將樣品或質量保證證明材料報送監(jiān)理和甲方，由監(jiān)理和甲方對其質量，型號,規(guī)格予以認定。4.5、乙方供應的材料設備，必須為全新的，符合設計要求及國家有關標準。6、乙方供應的材料設備進場時，乙方須提前一天通知甲方監(jiān)理進行驗收，否則,由此引起的一切責任及經濟損失均由乙方承擔。7,否則，由乙方負擔，由此產生的一切責任亦由乙方承擔。8簽字并加蓋公章).因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的歸甲方所有，因甲方提出而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔.9、無論任何原因，乙方無權擅自變更材料或者設備的品牌，規(guī)格及型號，若確須變更的，須經甲方書面確認（簽字加蓋公章）質量檢查.十二：工程質量1、本工程質量標準為合格,且需滿足設計及使用要求，質量標準的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù),符合河源市有關管理部門的規(guī)定。2、檢查和返工3、乙方應認真按照標準,規(guī)范和設計圖紙要求以及監(jiān)理，甲方發(fā)出的指令施工，隨時接受檢查檢驗,為檢查、檢驗提供便利條件，應根據(jù)要求向監(jiān)理,甲方提供與工程質量相關的技術資料.4、工程質量不達標，乙方應按監(jiān)理，甲方的要求拆除和重建施工，直到符合標準。因乙方原因造成的。乙由乙方承擔拆除和重建施工的費用,工期不予順延。5、隱蔽工程和中間驗收1）工程具備隱蔽條件或到中間驗收部位，乙方進行自檢，并且在隱蔽或中間驗收前6小時書面形式通知監(jiān)理，驗收不合格,限定時間整改后重新驗收。2)監(jiān)理甲方不能按時進行驗收，應在驗收前6,甲方應承認并且確認驗收記錄。3）對于關鍵工序施工完畢后，必須經監(jiān)理，甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄，施工交底記錄等資料),方可進行下道工序施工。4)理、甲方確認，乙方方可施工。5）,驗后重新覆蓋或修復.檢驗合格，甲方承擔由此產生的費用。如該隱蔽在關鍵部位上并影響檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。十三：安全或文明施工1、安全施工域檢驗隨時接受檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取嚴格，科學的安全防護措施，消除事故隱患確保施工安全和第三方的財產及人身安全。2、事故處理施工中因乙方原因發(fā)生的一切安全事故（包括第三方人員在內）由乙方承擔全部費用，并立即書面報告建設主管單位，甲方和監(jiān)理。3、文明施工1）乙方應嚴格遵守安全施工,文明施工等規(guī)范，條例,遵守監(jiān)理，甲方的現(xiàn)場規(guī)定。2),.工程建設中，建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁高空拋物?）乙方應嚴格遵守地方政府有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通，噪音，環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，發(fā)生的費用或由此引起的罰款有乙方負責。十四:竣工驗收與工程移交1、竣工驗收乙方應按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前5.監(jiān)理初步驗收。.3,乙方按意見整改。3）工程竣工初驗收通過之日為實際竣工日期。乙方在竣工初驗收前5,資料(竣工資料和建筑圖必須準確真實的反映實際施工情況，并符合城建檔案館對資料的要求.,單項工程竣工時間，雙方協(xié)商訂立工程竣工協(xié)議，明確各方責任。2、工程移交1)1520建，施工人員，機械設備和剩余材料（除收尾工程和所需的意外)，并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，甲方有權派人強行拆除并清理，造成的費用及...十五:不可抗力1、施工期間,如遇不可抗力的自然災害發(fā)生，雙方應本著協(xié)商解決問題的原則，在災害發(fā)生后兩天內以書面告知對方,依據(jù)災害造成的損失程度，協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議，因不可抗力雙方不追究責任。14。2連續(xù)下雨三天以上，工期應該順延。14.3六級以上大風，12小時連續(xù)在暴雨,工期就該順延。十六：保險16.1.16。2十七：違約1、協(xié)議雙方任何一方不能全面履行協(xié)議條款，均屬違約，違約所造成的所有責任和經濟損失概由違約方承擔，除非雙方商議協(xié)議終止,違約方承擔違約責任后人必須履行本協(xié)議。2、甲方違約責任3％向乙方支付違約金。甲方應賠償因其違約給乙方造成的經濟損失(材料損失費、停工費等各項費用，設備折舊費并且順延延）3、乙方違約責任1天應付違約金人民幣1000元，但最遲不能延誤二十天。若乙方未按協(xié)議要求完成或提供不能完成理由說明(包括協(xié)議，會議記要約定內容以及工程變更等工.乙.造成損失或導致工期延誤的，乙方應按違約賠償損失。5）20天乙方不得異議十八：爭議解決1.2)發(fā)生爭議后,除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行協(xié)議，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。單方違約導致協(xié)議無法履行，對方協(xié)議停止施工。十九: