商貿(mào)有限公司第三方物流項目可行性研究報告

商貿(mào)有限公司第三方物流項目可行性研究報告第一章項目及承辦單位概況1.1項目名稱及承辦單位1、項目名稱：****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流2、項目承辦單位：****縣****商貿(mào)有限公司3、法定代表人：****4、項目性質(zhì)：新建1.2承辦單位概況****縣****商貿(mào)有限公司是由縣供銷社控股的龍頭企業(yè)。公司成立于1999年，注冊資金200萬元。目前擁有分店11家，極大的方便了各生活區(qū)群眾的生活。公司本著“引導消費，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，以“立足城區(qū)、輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為經(jīng)營目標,從煙酒批發(fā)到食品百貨,從繁華街市到偏僻郊區(qū)，為我縣各地群眾提供最大的生活便利和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2008年，公司將加大在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的投入，以自己開設(shè)分店和加盟連鎖的方式，加快在本縣的區(qū)域覆蓋。****縣****商貿(mào)有限公司目前已具備完善的企業(yè)管理制度和嚴格的管理流程,擁有308人的精英團隊。擁有獨立的銀行賬號，實行了會計核算制度，且產(chǎn)權(quán)分明。2008年公司總資產(chǎn)1590萬元，實現(xiàn)銷售收入3200萬元,利稅320萬元。****縣****商貿(mào)有限公司先后獲得“****縣優(yōu)秀企業(yè)”、“****縣創(chuàng)業(yè)先鋒”、“****縣顧客信得過單位”、“****縣顧客放心店”等榮譽稱號。1.3研究工作的依據(jù)(1)《****統(tǒng)計年鑒--2008年》；(2)國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)；(3)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(4)項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；(6)****縣****商貿(mào)有限公司給我公司關(guān)于編制《****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流項目可行性研究報告》的委托書。1.4項目概況現(xiàn)有條件****縣****商貿(mào)有限公司現(xiàn)擁有配送車輛13部，食品/非食品配送中心4個，面積2000余平方米；生鮮配送中心一個，面積為300平方米，員工300余人。建設(shè)內(nèi)容為大力發(fā)展現(xiàn)代化流通方式，提高資金使用效益，加快建設(shè)以農(nóng)資現(xiàn)代化經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，豐富日用消費品經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，提高農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷能力。擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)，建設(shè)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流項目，為****縣各零售業(yè)提供優(yōu)質(zhì)配貨服務(wù)，為農(nóng)民提供一個大型的倉儲中心。建設(shè)內(nèi)容包括：1、建設(shè)覆蓋全縣26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大型配送中心，為各界商戶提供批發(fā)、送貨上門服務(wù)；2、加強外地采購人員培訓，加大采購力度，以：量大從優(yōu)方式，降低采購懲辦，加強競爭能力；3、建立和外地大型廠家、企業(yè)良好合作關(guān)系，提高****城市知名度，與生產(chǎn)廠家直接采購，進行一線進貨，進一步降低成本。4、配套建設(shè)****縣****商貿(mào)有限公司分店及加盟店，完善公司銷售網(wǎng)點。1.4.3項目計劃新建標準化多功能配送中心9000平方米，急凍低溫庫1000平方米，保鮮庫600平方米，第三方物流中心10000平方米，小商品物流中心3000平方米，改造現(xiàn)有建筑面積2300平方米，購置20輛運輸車和相應(yīng)的軟件、設(shè)備。配套建設(shè)的室外停車場4000平方米1.4.4項目擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)建設(shè)，占地60畝。項目配套建設(shè)的分店及加盟店在****縣城區(qū)設(shè)置15家，在26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地和30個集鎮(zhèn)設(shè)置65家。1.4.5項目建成后沒有工業(yè)污染產(chǎn)生，可通過隔音降噪和綠化環(huán)境等措施，使環(huán)境美化、凈化。1.4.6工程計劃分兩期實施，2010年12月前全部建成。其中，一期工程計劃新建標準化多功能配送中心9000平方米，急凍低溫庫1000平方米，保鮮庫600平方米，小商品物流中心3000平方米，改造現(xiàn)有建筑面積2300平方米，建設(shè)的室外停車場4000平方米。開設(shè)分店及加盟店50家。二期工程計劃新建第三方物流中心10000平方米，購置20輛運輸車和相應(yīng)的軟件、設(shè)備，開設(shè)分店及加盟店50家。1.4.7本項目需新增人員:合同制員工120人，臨時性工人50人。1.4.8項目總投資6500萬元，所需資金自籌及引資4500萬元，申請銀行貸款2000萬元。1.4.9項目總投資6500萬元;項目投資利潤率13.05%;投資利稅率21.45%;稅后靜態(tài)投資回收期6.67年;稅前凈現(xiàn)值2877.38萬元，內(nèi)部收益率28.69%;稅后凈現(xiàn)值1625.36萬元，內(nèi)部收益率21.06%;項目盈虧平衡點33.97%，項目抗風險能力較強。第二章項目建設(shè)的背景、必要性2.1項目建設(shè)的背景****市的經(jīng)濟地理環(huán)境“老子”故里安徽省****縣位于淮北平原，地處****市中心地帶。位于北緯33°27′至33°47′，東經(jīng)115°53′至116°33′之間。全縣國土面積2107平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積12.4平方公里。****處于淮北平原腹地，境內(nèi)渦河橫貫東西，將全縣分為渦南、渦北兩個自然區(qū)域。除東北部有龍山和石弓山外，其余均為一望無際的沃野。2006年底，****戶籍人口143萬人，是安徽省一個重要的農(nóng)業(yè)大縣。****自然資源、礦產(chǎn)資源豐富。盛產(chǎn)糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質(zhì)量高，而且產(chǎn)量大，被列為全國產(chǎn)糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮、瘦肉型豬生產(chǎn)基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、利辛縣一并被譽為“全國中部地區(qū)黃牛金三角”。尤其是義門苔干堪稱食苑珍品、天下之最，因此****又被命名為“中國苔干之鄉(xiāng)”。****地下優(yōu)質(zhì)煤蘊藏總量達到27億噸，大理石總儲量780萬立方米，石灰石總儲量3720萬立方米。安徽省供銷社事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2007年是安徽省供銷社事業(yè)發(fā)展進程中非常重要的一年。全省供銷社以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，按照省委、省政府及全國總社的部署和要求，深化改革，創(chuàng)新發(fā)展，加快建設(shè)“新網(wǎng)工程”，著力發(fā)展合作經(jīng)濟，經(jīng)濟活力顯著增強，為農(nóng)服務(wù)明顯提升，各項工作都取得了新進展：（一）經(jīng)濟效益快速增長，經(jīng)濟質(zhì)量持續(xù)提高。全省供銷社購進總額311.11億元，增長34.37%；銷售總額334.63億元，增長35.57%；利潤總額3.79億元，增長62.96%。省社投資企業(yè)取得跨越式發(fā)展，成功實現(xiàn)“雙突破”：銷售突破百億元大關(guān)，達101.4億元,增長62%；利潤突破億元大關(guān)，達1.09億元,增長132.96%。全系統(tǒng)上繳各種稅費2.4億元，增長14.6%；社會貢獻額9.31億元，增長31.02%，為經(jīng)濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。（二）“新網(wǎng)工程”快速推進，農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)體系逐漸形成。2007年全系統(tǒng)把“新網(wǎng)工程”建設(shè)作為振興供銷事業(yè)的“興旺工程”，圍繞“五大流通網(wǎng)絡(luò)體系”，結(jié)合自身實際，培育農(nóng)村商貿(mào)流通龍頭企業(yè)，加快配送中心和農(nóng)村連鎖店建設(shè)，帶動傳統(tǒng)網(wǎng)點資源的整合、改造、重組。全系統(tǒng)連鎖企業(yè)總店達505個、配送中心達295個，連鎖店達7270家，農(nóng)村綜合服務(wù)社達6843家，近40%的傳統(tǒng)網(wǎng)點得到改造。（三）農(nóng)民合作經(jīng)濟組織穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)民組織化程度不斷提高。2007年年底，全系統(tǒng)專業(yè)合作社達1116家，超額完成年度目標任務(wù)；入社農(nóng)戶85.6萬多戶，當年助農(nóng)增收14.7億元。協(xié)會建設(shè)取得新進展。全系統(tǒng)經(jīng)民政部門注冊登記的行業(yè)協(xié)會和農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會195家，入會會員2.3萬多人。（四）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營穩(wěn)步推進，為農(nóng)服務(wù)取得新成效。全系統(tǒng)已培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)200個，其中國家級1家、總社級10家、省級12家、省社級95家。項目提出過程物流是國民經(jīng)濟的動脈，是連接國民經(jīng)濟各個部分的紐帶。物流技術(shù)的進步與發(fā)展是決定國民經(jīng)濟生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的重要因素，物流是生產(chǎn)過程不斷進行的前提，又是實現(xiàn)商品流通的物質(zhì)基礎(chǔ)。****縣****商貿(mào)有限公司通過對****縣物流市場的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前****縣及周邊地區(qū)的物流企業(yè)普遍規(guī)模小，較為零散，信息化裝備水平差，管理水平低，跨區(qū)域合作能力不強，物流運輸?shù)男实?滿足不了目前市場的需求和客戶的要求。為大力發(fā)展現(xiàn)代化流通方式，提高資金使用效益，加快建設(shè)以農(nóng)資現(xiàn)代化經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，豐富日用消費品經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，提高農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷能力。****縣****商貿(mào)有限公司擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)，建設(shè)第三方物流項目工程，內(nèi)容包括建設(shè)大型配送、物流中心，為****縣各零售業(yè)提供優(yōu)質(zhì)配貨服務(wù)，為農(nóng)民提供一個大型的倉儲中心。項目按照“以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以物流服務(wù)為抓手，以產(chǎn)業(yè)化建設(shè)為核心”的原則堅持可持續(xù)發(fā)展，充分發(fā)展****縣及周邊地區(qū)物流市場，建立物流標準化體系，推進物流信息化建設(shè)，力爭把該項目建成面向****全區(qū)域覆蓋的縣域性物流服務(wù)中心。2.2項目建設(shè)的必要性工程建設(shè)是改善農(nóng)村購物環(huán)境,提高農(nóng)民消費水平的需要。當前,****縣農(nóng)村流通體系建設(shè)明顯滯后,農(nóng)村流通組織化程度低,農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,工業(yè)品下鄉(xiāng)困難,農(nóng)產(chǎn)品進城更難,雙向流通不暢,假冒偽劣商品時有發(fā)生,新的“賣難”、“買難”現(xiàn)象日益突出。要改變這種狀況,只有大力實施和推進“第三方物流”建設(shè),創(chuàng)新農(nóng)村流通方式,用現(xiàn)代經(jīng)營方式改造傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò),才能有效改善農(nóng)村流通現(xiàn)狀。2.2.2項目工程建設(shè)涉及農(nóng)村生產(chǎn)生活的方方面面,內(nèi)容不僅涵蓋了農(nóng)村商品消費的全部,而且將經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域延伸到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、文化娛樂和精神文明建設(shè)等方面,將有力地推動農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè),農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)村新型合作經(jīng)濟組織的發(fā)展。2.2.3項目建設(shè)是大力實施實業(yè)興社戰(zhàn)略，努力提升供銷社經(jīng)濟實力和發(fā)展水平社有企業(yè)是供銷社經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，實業(yè)興社是供銷社興旺發(fā)達的必由之路。項目建設(shè)以市場為導向，以優(yōu)化產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)為重點，加快社有企業(yè)改革與聯(lián)合發(fā)展步伐，將促進系統(tǒng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)為著力點，提升社有企業(yè)內(nèi)在活力和市場競爭力，對系統(tǒng)完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范社有資產(chǎn)監(jiān)管和運營，積極構(gòu)建充滿活力、更加開放、科學發(fā)展的體制機制，加快培育大型企業(yè)集團具有重要的推動作用。2.2.4項目建設(shè)是大力實施項目帶動戰(zhàn)略，努力提升社有經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平項目建設(shè)是供銷社參與新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵措施，是提高競爭能力的重要手段，是吸引社會資源的有效載體，是實現(xiàn)供銷社跨越式發(fā)展的重要途徑。****縣****商貿(mào)有限公司可以“第三方物流”項目建設(shè)為契機，進一步完善系統(tǒng)建設(shè)，對于提升供銷社整體經(jīng)濟運行質(zhì)量和水平有著重要意義。2.2.5發(fā)展****縣****縣是農(nóng)業(yè)大縣，物流中心建設(shè)是****縣內(nèi)外物流運輸?shù)闹匾侄危前l(fā)展物流業(yè)不可或缺的一環(huán)。該項目建成后將集物流配送、代運等服務(wù)內(nèi)容為一體，使更多的客商可以用上質(zhì)優(yōu)價廉的交通運輸工具，可為****縣的物流運輸事業(yè)發(fā)展作出貢獻。第三章項目建設(shè)內(nèi)容和特色3.1項目內(nèi)容1、建設(shè)集倉儲、配送、批發(fā)為一體的大型日用消費商品集中地，輻射****城鎮(zhèn)及周邊地區(qū)，為全縣三農(nóng)服務(wù)，帶動****城鎮(zhèn)發(fā)展；2、倉儲、配送、批發(fā)以食品、百貨為主，提高****零售行業(yè)商品豐富感，增強本地超市行業(yè)競爭力，降低零售行業(yè)成本，提高商人收入，降低成本減少損耗。3、目前****縣城欠缺一個集貿(mào)市場規(guī)范經(jīng)營地，擬建設(shè)1000平方米的大型蔬菜配送中心，方便周邊群眾生活需求，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。加快農(nóng)民商品周轉(zhuǎn)，提高群眾收入。3.2項目特色****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程有一套成熟的企業(yè)形象系統(tǒng)（CIS），對各加盟企業(yè)提供日用商品物流管理、技術(shù)、培訓、信息、廣告、網(wǎng)絡(luò)、配送、服務(wù)共八項內(nèi)容：1、配貨管理服務(wù)：****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程配貨管理，將成功經(jīng)營管理方法毫無保留的提供給加盟企業(yè)，并結(jié)合當?shù)丶捌髽I(yè)實際情況制定策劃方案。2、技術(shù)推廣和普及：始終將物流各項新項目、新業(yè)務(wù)、新技術(shù)積極主動地向加盟企業(yè)推廣和普及。3、培訓服務(wù)：對各地加盟企業(yè)管理、員工終生免費培訓。4、信息服務(wù)：****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程建有日用商品物流專業(yè)的信息網(wǎng)站，將日用商品物流配貨信息、日用商品物流行業(yè)的最新動態(tài)及各類相關(guān)市場信息及時的反饋給各地加盟企業(yè)，同時設(shè)有手機配貨短信服務(wù)。5、廣告服務(wù)：****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程將長期不間斷的在網(wǎng)站和有關(guān)媒體上以多種方式開展廣告宣傳活動，各相關(guān)地區(qū)都可不同程度的得到廣告支持。6、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：加盟企業(yè)可以利用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)迅速、便捷的特性和****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程總部進行全方位的信息交流，拉近彼此間的距離。也為加盟企業(yè)與各地加盟企業(yè)進行橫向聯(lián)系和戰(zhàn)略性合作提供一個極佳的平臺。7、配送服務(wù)：與縣外大型日用商品經(jīng)營企業(yè)建立物流戰(zhàn)略聯(lián)盟；吸引日用商品界的中小企業(yè)加盟，并在物流招標過程中給予大型企業(yè)的待遇。8、客戶服務(wù)鏈：****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程具有完善的客戶服務(wù)回訪制度及其服務(wù)要求，****縣****商貿(mào)有限公司新網(wǎng)工程市場營銷工作、窗口服務(wù)人員、客戶回訪制度三者的關(guān)系既是相對獨立的又是絕對統(tǒng)一的。三者將圍繞客戶形成一個優(yōu)質(zhì)的服務(wù)鏈。為國家節(jié)約能源，促進物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第四章現(xiàn)有基礎(chǔ)條件4.1總體條件****縣****商貿(mào)有限公司屬****縣零售行業(yè)龍頭企業(yè)，依托政府幫助，與政府及社會各界擁有良好合作關(guān)系。公司擁有配送車輛13部，食品/非食品配送中心4個，面積2000余平方米；生鮮配送中心一個，面積為300平方米，員工300余人，在群眾心目中樹立良好形象，評價良好。4.2項目建設(shè)落實情況1、場地****縣****商貿(mào)有限公司擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)建設(shè),有關(guān)手續(xù)基本落實。2、水項目水、電設(shè)施已引線接入。3、設(shè)備本項目部分設(shè)備已有部分，需再添置一部分倉儲、運輸、信息設(shè)備。需再添置設(shè)備已與有關(guān)生產(chǎn)廠家聯(lián)系，派有關(guān)技術(shù)人員進行了初步考察。4、資金籌措和落實情況項目總投資6500萬元，所需資金自籌及引資4500萬元，申請銀行貸款2000萬元。目前項目所需資金已經(jīng)落實到位。第五章建設(shè)方案及規(guī)模5.1項目的市場定位****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流將依托****縣****商貿(mào)有限公司的國內(nèi)外市場銷售網(wǎng)絡(luò)，采用“倉儲+客戶+網(wǎng)絡(luò)信息+配送”四級運作模式，根據(jù)市場調(diào)查分析，其建設(shè)定位為：建設(shè)可覆蓋****全縣，能夠為相關(guān)日用商品生產(chǎn)企業(yè)提供配送、代運等多種服務(wù)要求的多功能、綜合性的經(jīng)營企業(yè)。5.2物流配送方案5.2.1****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流物流運作模式****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流將打破幾十年來的一貫制—“廠家+批發(fā)商+零售商”三級模式，采用“倉儲+客戶+網(wǎng)絡(luò)信息+配送”四級運作模式，同時在客戶關(guān)系、消費者心理研究、市場分析等方面從單純的價格競爭，轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔哟蔚姆?wù)水平的競爭。利用服務(wù)、效率、質(zhì)量、價格的多方面綜合優(yōu)勢，來提高顧客的忠誠度，擴大市場占有率。通過科學管理，引入過程管理、目標管理、人本管理等先進的管理思想，同時應(yīng)用供應(yīng)鏈、電子商務(wù)等技術(shù)手段，提高整體的運行效率。高效率、低成本、領(lǐng)先的服務(wù)水平，將決定未來的****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流的綜合競爭能力領(lǐng)先。5.2.配送效率是由銷售量、經(jīng)銷商的分布決定的。****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流配送模式采用計算機管理的直營方式、整車和沿線多點卸貨的組合，在優(yōu)化“送貨時間”、提高工具的利用率以及減少物流總費用等方面提供保障。5.2.3項目項目日用商品物流整體方案的實施依賴于選址、配送方案的設(shè)計、完成工作的組織安排和企業(yè)的整體實力等，這些都會影響方案的總成本和效率。1、布局環(huán)節(jié)：項目倉儲配送中心緊臨工農(nóng)路,可不安排中轉(zhuǎn)倉，使費用最省。2、運輸環(huán)節(jié)：根據(jù)里程及市場行情比對分析水運、汽車運輸?shù)瘸杀?，做到費用最省安排。3、存儲環(huán)節(jié)：根據(jù)運載、需求、物理特征、存貨水平、類型、重量、批量、先進先出，引入影響效率機會的系統(tǒng)。4、分揀環(huán)節(jié)：所有的分揀都根據(jù)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流的發(fā)單及訂單來進行自動化分揀。5、存貨周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)：除了****縣****商貿(mào)有限公司指出的特殊產(chǎn)品，存貨周轉(zhuǎn)將根據(jù)“先進先出”原則進行，對周轉(zhuǎn)較慢的存貨將定期檢查。6、發(fā)送環(huán)節(jié)：為了保證裝貨的完整性，將對所有定單進行仔細、全面檢查。對于其他不可預測項及運輸?shù)近c的不確定性，把它作為偶然與可變的部分。7、資源利用環(huán)節(jié)：抽調(diào)物流專業(yè)人員致力該項目的具體實施，最終成員和核心業(yè)務(wù)能力成員將組成執(zhí)行小組，****縣****商貿(mào)有限公司在固定資產(chǎn)、貨幣資金方面作承諾保證。8、設(shè)備設(shè)置環(huán)節(jié)：采用先進的分揀設(shè)備、裝卸設(shè)備、信息化管理設(shè)備，進行自動化貨物查詢、登記、裝卸、分揀作業(yè)。①生產(chǎn)工藝設(shè)備設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量接收系統(tǒng)兩用移動式膠帶輸送機10t/h4裝倉機10t/h2移動式灌包機2手提式縫包機4其它5輔助工程汽車衡60T、30T各1檢化驗儀器若干見附表檢、化驗儀器1其它4②監(jiān)控設(shè)備用途：24小時監(jiān)控倉內(nèi)溫度，貨物溫度變化。LYLJIII計算機測控系統(tǒng)。產(chǎn)品型號ZJ-128GSM98測控繳機管理系統(tǒng)LKS-5型測控主機③主要倉儲設(shè)備表設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量備注測控設(shè)備計算機5臺汽車衡SCS-30型3臺30T3米×14米輸送機YL-500型4臺通風機4-72型4臺裝卸車輛8輛打包機20臺其它21臺9、運輸工具環(huán)節(jié)：由倉儲配送物流中心提供運輸工具，提供靈活的操作能力，滿足運量變化的需要。在運量增加期間，****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流將采取必要措施，維持固定費用的最低比例，同時確保服務(wù)質(zhì)量。5.3倉儲工藝技術(shù)方案5.3.1日用商品項目主要通過公路接收區(qū)域內(nèi)日用商品加工企業(yè)和委托倉儲用戶集中調(diào)拔的散裝或包裝日用商品，經(jīng)取樣檢驗測定等級、水分、雜質(zhì)等各項質(zhì)量指標后，然后通過計量設(shè)備分品種分質(zhì)量通過輸送系統(tǒng)入庫，其工藝流程圖如下：汽車衡計量合格取樣檢測汽車來貨汽車衡計量合格取樣檢測汽車來貨入庫移動式輸送設(shè)備入庫移動式輸送設(shè)備5.3.2日用商品倉儲貨物出庫，通過全面的質(zhì)量檢測，符合出庫條件運用裝包系統(tǒng)或散裝車輛經(jīng)計量后裝上汽車運至目的地，其工藝流程圖如下：工藝流程圖輸送設(shè)備合格取樣檢測倉庫散裝輸送設(shè)備合格取樣檢測倉庫散裝目的地汽車衡計量汽車裝包或散裝目的地汽車衡計量汽車裝包或散裝5.3.3日常收、發(fā)的檢測，主要通過人工評測，結(jié)合儀器檢驗及化驗室批量檢測來檢測入、出庫商品質(zhì)量，通過規(guī)范化、科學化、制度化的方法來管理出、入庫及儲存?zhèn)}儲商品質(zhì)量。5.3.4日用商品日用商品儲存安全在把好入庫質(zhì)量的基礎(chǔ)上，主要就是防火、防蟲、防霉、防潮和通風、降溫、降濕、防水工作。除在庫區(qū)內(nèi)按消防條例要求合理設(shè)置消防栓系統(tǒng)，合理擺放各類消防器材，倉庫門窗安裝防蟲設(shè)施及外排風扇，確保庫內(nèi)濕熱散發(fā)，倉庫地坪和墻壁采用防潮、隔熱設(shè)施，倉庫地坪設(shè)地下槽通風系統(tǒng)，各倉配備固定式通風機，以確保降溫、降濕和滅蟲的徹底性和經(jīng)濟性。日用商品倉儲情況監(jiān)測，運用微機逐步實行電腦管理，通風程序控制運用電子測控手段監(jiān)測日用商品“三溫”、“三濕”，科學地掌握蟲情，檢測、監(jiān)控制度化、科學化、規(guī)范化，爭取微機庫內(nèi)滲入管理，庫外全面連網(wǎng)，達到上下聯(lián)動，測控科學簡捷，經(jīng)驗互相交流，人工監(jiān)測和微機管理相互補充、相互完善，科學、合理掌握信息資源和庫存安全狀況，全面保障庫存日用商品安全。5.3.5質(zhì)量系統(tǒng)檢測系統(tǒng)接收系統(tǒng)質(zhì)量系統(tǒng)檢測系統(tǒng)接收系統(tǒng)儲存系統(tǒng)出庫發(fā)放系統(tǒng)質(zhì)量跟蹤系統(tǒng)輸送系統(tǒng)儲存系統(tǒng)出庫發(fā)放系統(tǒng)質(zhì)量跟蹤系統(tǒng)輸送系統(tǒng)運輸系統(tǒng)運輸系統(tǒng)5.4****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃5.4.1(1)合理規(guī)劃用地，提高土地利用率。(2)根據(jù)項目的市場定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體現(xiàn)自身功能特點，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、物流流動合理，暢通無阻。(3)創(chuàng)造“以人為本”的空間環(huán)境，突出建設(shè)的前瞻性、可行性、科學性。5.4.2一、功能分區(qū)的思路在分析人流、物流構(gòu)成的基礎(chǔ)上使功能分區(qū)體現(xiàn)出流線合理、經(jīng)濟、可行性原則。(1)場區(qū)內(nèi)人流分析根據(jù)本項目的特點，場區(qū)內(nèi)人流可分為外來人流、辦公人流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū)分開來，使人流線路通暢。(2)場區(qū)內(nèi)物流分析場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)如下圖示：場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)圖物流構(gòu)成物流構(gòu)成實物流動信息流動實物流動信息流動保管運輸物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配送流通裝運卸搬保管運輸物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配送流通裝運卸搬配件包裝二、功能分區(qū)由于本項目的物流、人流復雜，統(tǒng)一區(qū)域功能劃分必然導致物流、人流相互交插重疊，并最終可能使項目場區(qū)交通受阻，因此該項目的建設(shè)將根據(jù)其物流特點，進行功能分區(qū)。使各種不同性質(zhì)的物流區(qū)分開來，使同性質(zhì)或類似物流在同一區(qū)域內(nèi)流動。整個項目根據(jù)專營業(yè)務(wù)不同分為倉儲及日用商品展廳區(qū)、辦公及后勤服務(wù)區(qū)，其中倉儲區(qū)實現(xiàn)貨物儲藏及日用商品展覽功能，辦公及后勤服務(wù)區(qū)作為汽配中心的管理中樞。三、倉儲區(qū)設(shè)置倉庫及配送服務(wù)中心，設(shè)辦公及后勤餐廳用房。四、設(shè)備配置方案(1)設(shè)備配置原則設(shè)備配置需要滿足項目的市場定位，滿足顧客的合理需求，體現(xiàn)出一流設(shè)施水準，可以保障物流中心安全可靠地運行。(2)設(shè)備配置①倉庫作為配送型倉庫需要設(shè)置如下設(shè)施：供配貨的貨架、貨場等，各種分貨、輸送、分發(fā)、配揀機器設(shè)備、裝車機械等。②辦公、后勤保障系統(tǒng)作為物流中心的管理中樞，其主要設(shè)備配置如下：傳真機2臺、碎紙機8臺、點鈔機2臺、標簽機2臺、裝釘機2臺、考勤機1臺、標簽機2臺、保險箱2個、支票機1臺、熱熔機2臺、投影儀1臺、雨傘架兩個、封塑機2臺、微機2臺、標簽機2臺、電子白板2臺、白板2臺、報刊架6個，辦公桌椅等。③網(wǎng)絡(luò)設(shè)備路由器4臺；前置業(yè)務(wù)服務(wù)器4臺，服務(wù)器機柜6套；數(shù)據(jù)庫1套;磁帶庫存儲備份系統(tǒng)1套；UPS網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控軟硬件1套；終端金卡鍵盤50只；終端10臺；復印機、防火墻、掃描儀等各1套。5.4.31、項目倉庫規(guī)模的確定項目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定日用商品儲存量；在預測日用商品儲存量的基礎(chǔ)上，進一步確定倉庫的儲存面積。（1）確定倉庫總儲存量。項目建設(shè)約可以年儲存日用商品30000噸，則項目倉庫計算總儲存量Q：30000噸。（2）計算儲存空間需要量。計算公式為：P=Q×q=30000×0.6=18000式中：P——儲存空間需要量q——平均倉容占用系數(shù)：0.6（4）計算倉庫的儲存面積。計算公式為：P18000SI=———=————=12000㎡H1.5式中：SI——倉庫儲存面積H——日用商品平均堆碼高度:1.5米（5）計算倉庫的實際使用面積S2=SI/η=12000/0.8=15000式中：SI——倉庫儲存面積S2——倉庫的實際使用面積η——倉庫的儲存面積系數(shù),根據(jù)常規(guī)日用商品倉庫使用率情況,定為0.8。（6）確定倉庫的面積。S=S2/η1=15000/0.75=20000式中：S——倉庫的面積S2——倉庫的使用面積η1——倉庫的建筑使用系數(shù),根據(jù)常規(guī)日用商品倉庫使用率情況,定為0.9根據(jù)****縣****商貿(mào)有限公司提供的選址資料分析，本項目的建設(shè)規(guī)模定為：倉庫設(shè)計為倉庫20000平方米2、其它建筑規(guī)模項目占地60畝,新建標準化多功能配送中心9000平方米（倉庫8400平方米），急凍低溫庫1000平方米，保鮮庫600平方米，第三方物流中心10000平（倉庫8000平方米）方米，小商品物流中心3000平方米（倉庫1600平方米），改造現(xiàn)有建筑面積2300平方米（倉庫400平方米），購置20輛運輸車和相應(yīng)的軟件、設(shè)備，建設(shè)的室外停車場4000平方米。配套建設(shè)分店及加盟店100家。第六章中心網(wǎng)站建設(shè)及內(nèi)部物流管理軟件開發(fā)6.1中心網(wǎng)站建設(shè)6.1.1作為專業(yè)從事第三方日用商品物流行業(yè)的企業(yè)，****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流更需要建設(shè)好網(wǎng)站，將其作為對外宣傳、服務(wù)和交流的載體，來配合中心的迅速發(fā)展，使網(wǎng)站具有鮮明的行業(yè)特色，使更多的企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)來結(jié)盟****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流，使更多的客戶通過網(wǎng)絡(luò)來了解****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流。6.1.2充分發(fā)揮網(wǎng)站策劃和建設(shè)開發(fā)的優(yōu)勢，在開發(fā)建設(shè)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流網(wǎng)站中將嚴格遵循以下原則：1．在設(shè)計上：精美與高效兼顧。網(wǎng)站頁面設(shè)計體現(xiàn)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流的企業(yè)形象，在框架編排、色彩搭配以及Flash動畫的適當穿插都做到恰到好處，使整個網(wǎng)站在保證功能的前提下給瀏覽者帶來良好的視覺享受和時代動感。2．在網(wǎng)站功能上：充分體現(xiàn)網(wǎng)站的互動性，并且采用多種機制提醒網(wǎng)站管理人員，便于網(wǎng)管和相關(guān)人員及時響應(yīng)。并且特別注重網(wǎng)站的安全和穩(wěn)定，采用網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)登錄安全、各分系統(tǒng)安全、分系統(tǒng)模塊安全、會話期間安全等多種方式確保安全。采用先進的3層結(jié)構(gòu)的編程方式使網(wǎng)站即使在極多訪問量的情況下仍能保持穩(wěn)定。3．在網(wǎng)站維護和后續(xù)擴展上：提供專門的網(wǎng)站維護后臺，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個平臺維護整個網(wǎng)站。在規(guī)劃網(wǎng)站之初，需將功能模塊框架搭建得很大而且易于擴展，以后增加新的功能和模塊會非常方便，降低二次開發(fā)成本。另外，對于以靜態(tài)和FLASH展示的頁面，考慮到頁面的精美要求，需設(shè)計人員手工維護。6.1.3****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流網(wǎng)站欄目設(shè)計包括：首頁、新聞動態(tài)、公司概況、物流服務(wù)、網(wǎng)上定單、典型客戶、人才招聘等。****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流網(wǎng)站欄目規(guī)劃充分考慮到小****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流展示企業(yè)形象、擴大知名度以及綜合功能的需要。網(wǎng)站擬采用多種動態(tài)模塊，企業(yè)能夠自主、獨立的完成網(wǎng)站中多數(shù)內(nèi)容的更新。頁面的設(shè)計將充分體現(xiàn)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流一流日用商品物流企業(yè)的形象，在框架編排、色彩搭配以及Flash動畫的適當穿插都做到恰到好處，使整個網(wǎng)站在保證功能的前提下給使用者帶來良好的視覺享受和精神愉悅感。一、首頁采用動態(tài)ASP動態(tài)頁面，主要顯示最新動態(tài)信息（自動從新聞動態(tài)中提取）、服務(wù)項目（自動從物流服務(wù)中提取），重要客戶（自動從典型客戶中提取）等。網(wǎng)管在后臺可以動態(tài)更新首頁的內(nèi)容。瀏覽者一進入首頁就能夠了解整個網(wǎng)站的最新更新和公司的最新活動，給瀏覽者耳目一新的感覺，吸引瀏覽者經(jīng)常訪問****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流。二、新聞動態(tài)此欄目采用新聞動態(tài)模塊，是將網(wǎng)頁上的某些經(jīng)常變動的信息，如：網(wǎng)站新聞、公司動態(tài)、業(yè)界動態(tài)等集中管理，按某些共性分類，通過簡單的操作加入數(shù)據(jù)庫，發(fā)布到網(wǎng)站上的一套系統(tǒng)。它的出現(xiàn)大大減輕了網(wǎng)站更新維護的工作量，加快了信息的傳播速度，使網(wǎng)站時時保持著活力和影響力。模塊包括：a、支持新聞按專題、欄目、媒體、關(guān)鍵詞、日期等條件檢索；b、支持圖片，每條信息和新聞可配上圖片，并選擇圖片與文字的顯示方式；c、支持各種風格的新聞顯示樣式，可定制個性化新聞模版；d、提供各種統(tǒng)計方式，幫助您分析新聞瀏覽情況；e、根據(jù)信息的重要性，選擇信息顯示的位置。三、公司概況本欄目包括“公司介紹”、“企業(yè)理念”、“服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”三個板塊，其主要功能是宣傳企業(yè)，通過對企業(yè)的基本情況、文化理念、服務(wù)的了解，使****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流為更多客戶所熟悉、信賴。這個欄目全部采用靜態(tài)頁面，并用多種表現(xiàn)形式將公司的企業(yè)形象予以最好的傳達。四、物流服務(wù)本欄目包括“配送運輸”、“倉儲服務(wù)”、“集卡服務(wù)”、“國際物流”、“貨運代理”五個板塊。其主要功能是全面展示**物流的服務(wù)項目，頁面采用圖文相兼的方式。五、網(wǎng)上定單本欄目鏈接企業(yè)內(nèi)部物流信息管理系統(tǒng)，客戶可憑用戶名和密碼登陸查詢相關(guān)信息。六、典型客戶本欄目采用動態(tài)數(shù)據(jù)庫功能，管理員可在后臺自由添加、修改、刪除相關(guān)合作客戶信息；前臺客戶也可通過行業(yè)、地區(qū)或公司名來查詢相關(guān)公司信息；并可將重要客戶或新加盟的客戶放在首頁上；使訪客能更好的了解****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流的合作伙伴動態(tài)。七、人才招聘企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，需要不斷的充實自己的人才隊伍，****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流的網(wǎng)站開設(shè)這樣一個欄目就顯得很有必要。模塊包括：招聘信息管理、招聘類別管理、簡歷在線提交、求職者簡歷在線提交、簡歷管理、企業(yè)人才庫等內(nèi)容八、聯(lián)系我們分“聯(lián)系信息”和“留言板”?！奥?lián)系信息”是靜態(tài)頁面，介紹公司的聯(lián)系方式。其中EMAIL可采用超級連接，客戶點擊后即寫信、發(fā)送?！傲粞园濉蓖ㄟ^管理員設(shè)置固定模板，客戶在線填寫遞交；后臺管理員通過不同需求類型或行業(yè)進行劃分、查詢，統(tǒng)一部署給不同部門去辦理，從而大大提高工作效率。九、企業(yè)論壇網(wǎng)站的訪客可就所關(guān)心的產(chǎn)品、服務(wù)、相關(guān)知識等提出自己的問題或表明觀點、感受等。而企業(yè)專職人員則可及時發(fā)布反饋信息。所有這些文字形成的交流都會記錄在系統(tǒng)中，供其他訪客瀏覽、借鑒。系統(tǒng)可根據(jù)企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)種類的不同而設(shè)立多主題多版面，并引導訪客選擇相應(yīng)的主題進行討論。這將營造條理清晰、目的明確的溝通環(huán)境，提高信息查詢檢索的效率。企業(yè)還可以根據(jù)需要開設(shè)技術(shù)支持版面，在線答復訪問者提交的問題，將其作為企業(yè)售后服務(wù)體系的一部分。模塊包括：a、討論區(qū)-話題-貼子三級結(jié)構(gòu)，清晰明了；b、提供對點擊率、回復率等各種統(tǒng)計分析，同時有強大的排序，查閱功能；c、管理員指定內(nèi)部發(fā)布信息為專家評論，吸引用戶訪問等。十、郵件群發(fā)郵件群發(fā)系統(tǒng)是網(wǎng)站管理員與會員溝通以及企業(yè)推廣產(chǎn)品的工具。網(wǎng)站管理員可選擇不同類型的會員群發(fā)郵件，郵件內(nèi)容可以是文本格式，也可以是HTML頁面格式，發(fā)送郵件還可選擇個性化發(fā)送，即在郵件中帶上該會員的名字，例如：“尊敬的某某”，這樣讓接收者感覺信是專門為他而發(fā)，覺得很親切，從而對信件內(nèi)容的排斥就會減少很多。功能包括：電子郵件地址自主添加、查看、刪除，電子郵件地址按組管理，電子郵件地址名字、Email地址、日期、郵件組檢索，電子郵件地址按組發(fā)送，電子郵件發(fā)送日志管理，自由查看、刪除，電子郵件發(fā)送日志頁面等。6.1.4系統(tǒng)嚴格限制不同管理員（WEBMASTER）的權(quán)限。對每個模塊的管理權(quán)限可以分開指定，例如某個管理員有公司動態(tài)的權(quán)限、客戶服務(wù)管理權(quán)限，某個管理員有產(chǎn)品世界的管理權(quán)限，某個管理員有所有的權(quán)限。這樣既可使整個網(wǎng)站的龐大管理功能分解給各個管理人員，確保有效管理，又提高了整個網(wǎng)站的安全性。6.1.5作為一個提供信息服務(wù)的電子商務(wù)網(wǎng)站，網(wǎng)站的穩(wěn)定、高速、安全問題就顯得十分重要，為了保證****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流網(wǎng)站的穩(wěn)定運行，建議網(wǎng)站采用高端虛擬主機。一、虛擬主機提供全面而專業(yè)的虛擬主機服務(wù)，為專業(yè)網(wǎng)站提供最完善解決方案，為知名網(wǎng)站提供最穩(wěn)定和安全的網(wǎng)絡(luò)平臺，解決拓展網(wǎng)絡(luò)世界及電子商務(wù)的后顧之憂，為客戶提供以下標準服務(wù)：★最好的托管環(huán)境★高品質(zhì)機房環(huán)境及設(shè)備，恒溫恒濕控制系統(tǒng)★通過2根千1000M光纖直接接入ChinaNet骨干網(wǎng)，國內(nèi)出口2G、國際出口1G★DELL\HP機架式服務(wù)器配置★服務(wù)器系統(tǒng)軟件安裝、調(diào)試★不間斷、無休日24*7*365小時網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理維護與技術(shù)支持★免費提供IP地址、流量監(jiān)測★緊急狀況處理★標準遠程管理軟件使用培訓★更有防火墻、數(shù)據(jù)備份、系統(tǒng)安全、SSL加速、無縫移機、本地負載均衡（服務(wù)器集群）、高速緩存/鏡像等增值服務(wù)二、數(shù)據(jù)中心托管環(huán)境l、高品質(zhì)電信機房在設(shè)施先進的高品質(zhì)電信機房中，千兆帶寬直接接入Chinanet骨干網(wǎng)（國內(nèi)2G，國際1G），有最可靠的供電系統(tǒng)（雙路交流電+UPS+柴油發(fā)電機）；有覆蓋整個大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)；全自動的消防系統(tǒng)和全天候的全年中無休的機房保安使您的服務(wù)器免受火災(zāi)等及非法侵入。2、卓越的監(jiān)控系統(tǒng)要有專門設(shè)置的監(jiān)控器，隨時觀察服務(wù)器的運作情況，更可檢測實時流量及網(wǎng)絡(luò)連通情況，并提供在線實時流量報告及網(wǎng)絡(luò)狀況監(jiān)控報告，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。3、專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)人才專業(yè)工程師具有多年的網(wǎng)絡(luò)背景，有豐富網(wǎng)絡(luò)(WAN&LAN)建設(shè)與軟件開發(fā)經(jīng)驗，精通Internet相關(guān)技術(shù)、熟悉各種互聯(lián)網(wǎng)操作系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)工具軟件，在解決網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)故障方面有突出能力。4、迅速的現(xiàn)場處理每天24小時提供最高效服務(wù)器技術(shù)保障、管理、維護和實時監(jiān)控，保證服務(wù)器能最穩(wěn)定地運行。5、及時的服務(wù)器升級隨著業(yè)務(wù)欣欣向榮，對網(wǎng)絡(luò)資源的需求將不斷增加。需滿足對服務(wù)器配置、主機空間和帶寬擴充方面的所有要求，以配合業(yè)務(wù)的增長。6、可控的主機租費資源外包服務(wù)的費用可以通過服務(wù)商的選擇和商務(wù)談判達到完全可控，與建設(shè)高成本、高復雜度和高變動風險的網(wǎng)站系統(tǒng)和承擔網(wǎng)絡(luò)工程師的薪金相比，主機托管的經(jīng)濟優(yōu)勢可見一斑。6.1.6為保證網(wǎng)站的正常運行，用戶數(shù)據(jù)的高度安全，系統(tǒng)需考慮多種安全策略。6.2****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流內(nèi)部軟件系統(tǒng)項目軟件系統(tǒng)建設(shè)在吸收國外先進物流思想的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)多年在日用商品流通行業(yè)信息化建設(shè)上的經(jīng)驗，充分考慮日用商品物流的實際特點，研制開發(fā)融采購、銷售、倉儲、管理、RF無線射頻技術(shù)、電子標簽技術(shù)于一體的日用商品管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)將計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電子標簽、無線射頻等技術(shù)完美結(jié)合，功能完善并具有很強的可操作性，實現(xiàn)了與客戶網(wǎng)絡(luò)的對接,并對驗收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護、盤點；以及銷售出庫、分揀、復核等倉庫日常操作的自動化或半自動化管理與控制。6.2.1GSM3000日用商品管理系統(tǒng)對于現(xiàn)代日用商品倉儲物流管理的實現(xiàn)是通過實現(xiàn)與客戶網(wǎng)絡(luò)的對接,與進銷存管理、倉儲管理、GSP管理、RF無線射頻以及電子標簽配合完成的。通過與客戶網(wǎng)絡(luò)的對接和進銷存管理完成客戶、商品、物價等基礎(chǔ)資料的管理以及日用商品商業(yè)企業(yè)經(jīng)營過程中所發(fā)生的所有業(yè)務(wù)種類的業(yè)務(wù)操作、質(zhì)量管理、管理控制、財務(wù)審核、成本跟蹤、應(yīng)收應(yīng)付、統(tǒng)計分析、打票制單等各種，為倉儲物流系統(tǒng)提供信息來源，接收并處理倉儲物流系統(tǒng)的操作結(jié)果，與倉儲物流系統(tǒng)緊密結(jié)合為一個完整的體系，實現(xiàn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)與物流系統(tǒng)的無縫連接。通過倉儲管理實現(xiàn)對于倉庫、庫區(qū)、庫位的設(shè)置與管理；完成包括收貨、驗收、入庫、配貨、出庫、移庫、復核、養(yǎng)護、盤點、報損溢等所有倉庫具體操作以及對于驗收員、保管員、配貨員、養(yǎng)護員、復核員工作狀態(tài)的管理和工作量的考核；實時記錄并準確提供各類GSP報表、單據(jù)、臺帳、檢驗記錄、庫房溫濕度記錄，為RF無線射頻以及電子標簽的使用提供了良好的基礎(chǔ)，也同時可以完成特殊情況下RF無線射頻以及電子標簽無法解決的問題，是對RF無線射頻以及電子標簽的及時補充，為現(xiàn)代倉儲物流管理的實用化奠定了基礎(chǔ)。通過RF手持終端結(jié)合對于托盤和貨架上綁定的條碼的掃描，實現(xiàn)對貨品收貨、碼盤、驗收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護、盤點、移位；以及銷售出庫、分揀、復核等倉庫日常操作的自動化或半自動化管理與控制，真正做到數(shù)據(jù)實時交互，操作簡單快捷、功能全面強大的特點。通過電子標簽與貨位的綁定實現(xiàn)貨物的快速定位和數(shù)量管理。配合包含于進銷存系統(tǒng)中的倉庫管理模塊以及RF手持終端對貨品的入庫、出庫、盤點、養(yǎng)護等倉庫日常操作進行自動化或半自動化管理與控制，切實做到準確定位、快速分揀、減少差錯，提高效率的功能，真正的為客戶帶來效益。6.2.21、與客戶網(wǎng)絡(luò)的對接與客戶建立供需合作關(guān)系后，通過INTENET連接企業(yè)客戶端，及時查詢和了解客戶用貨需求，制定供貨計劃。2、入庫流程驗收：驗收員在倉庫待驗區(qū)用RF手持終端實施驗收操作，需要驗收的要素包括：合同號、證照號、批號、數(shù)量、有效期。這部操作完成，則能在RF上生成記錄，確認到貨情況。碼盤：驗收員或保管員對已經(jīng)驗收完畢的貨物與倉庫運貨推車上的流動托盤通過RF進行綁定。這步操作完成，即為保管員分好了各自入庫的商品，便于保管員入庫。亮燈：保管員根據(jù)推車上完成碼盤的貨物在RF上顯示的信息，進行觸發(fā)，使得相應(yīng)的電子標簽亮燈，指示貨物的上架位置。上架：找到指定位置，將貨物上架，而后拍電子標簽確認鍵。（為了方便操作，也體現(xiàn)以人為本的理念，如果，保管員覺得有個更便于操作的擺放位置，可以在亮燈的電子標簽上按藍色的取消鍵，這樣就可以不按電子標簽的指示，在RF上完成貨物的上架。即在這個貨物上架前使用RF，得到貨架號和目標托盤條碼，與貨物生成綁定記錄。）3、出庫流程出庫可以分為單客戶和多客戶兩種出庫方式，在GSM3000系統(tǒng)中，運用按保管員出貨的原則，巧妙的解決了單客戶與多客戶的協(xié)調(diào)問題。出庫可以分為兩種模式，一種只使用電子標簽；一種是電子標簽與RF相結(jié)合，現(xiàn)場完成復核。配貨：配貨員或保管員，根據(jù)出庫請求單在電腦上選擇客戶，進行配貨，生成配貨單，在配貨單生成后，根據(jù)客戶代碼標識周轉(zhuǎn)箱。為下架的準確性奠定基礎(chǔ)。亮燈：保管員根據(jù)配貨單在RF上顯示的信息進行觸發(fā)，使下架貨物所屬的電子標簽亮燈，指示保管員取貨方位。下架：保管員根據(jù)電子標簽顯示的信息，從指定的貨位下架指定數(shù)量的貨物，放入指定的周轉(zhuǎn)箱。（用不用RF復核，看實際需要）完成下架，拍電子標簽確認鍵。這樣的操作在貨物下架后，便于復核和分揀。復核：下架之后，保管員將貨物推運至復核區(qū)，復核員根據(jù)RF上顯示的明細目錄對下架貨物進行復核，復核完畢則可以將貨物推至發(fā)貨區(qū)，準備出庫4、養(yǎng)護流程制單：養(yǎng)護員根據(jù)倉庫庫存的實際情況，在電腦上選擇需養(yǎng)護貨品，進行養(yǎng)護制單。為養(yǎng)護提供目標。亮燈：養(yǎng)護員根據(jù)在RF上顯示的養(yǎng)護單目錄進行觸發(fā)，使養(yǎng)護貨物所屬的電子標簽亮燈，指示養(yǎng)護員目標方向。養(yǎng)護：養(yǎng)護員找到養(yǎng)護目標后，根據(jù)RF上顯示的明細條目對目標進行養(yǎng)護確認，在全部的養(yǎng)護確認之后，拍電子標簽確認鍵（如未全部完成RF上的明細條目，電子標簽無法拍滅），生成最終的養(yǎng)護記錄。5、盤點流程亮燈：保管員根據(jù)RF顯示的庫區(qū)記錄進行觸發(fā)，使盤點貨物所屬的電子標簽亮燈，提示保管員貨物方位。盤點：依據(jù)RF顯示的明細條目對貨位上的貨物進行盤點，完成各項明細條目后，拍電子標簽確認鍵（如未全部完成RF上的明細條目，電子標簽無法拍滅），生成最終的盤點記錄。第七章工程條件與場址選擇7.1建設(shè)條件地理位置、面積：****位于淮北平原，地處****縣中心地帶。位于北緯33°27′至33°47′，東經(jīng)115°53′至116°33′之間。全縣國土面積2107平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積12.4平方公里。地貌：****處于淮北平原腹地，境內(nèi)渦河橫貫東西，將全縣分為渦南、渦北兩個自然區(qū)域。除東北部有龍山和石弓山外，其余均為一望無際的沃野。氣候：****屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，年平均日照2140小時，年平均氣溫14.6度，無霜期218天，年平均降水量830mm左右，光、熱、水資源豐富。人口：2005年底，****戶籍人口141.9萬人。資源：****自然資源、礦產(chǎn)資源豐富。盛產(chǎn)糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質(zhì)量高，而且產(chǎn)量大，被列為全國產(chǎn)糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮、瘦肉型豬生產(chǎn)基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、****縣一并被譽為“全國中部地區(qū)黃牛金三角”。尤其是義門苔干堪稱食苑珍品、天下之最，因此****又被命名為“中國苔干之鄉(xiāng)”。****地下優(yōu)質(zhì)煤蘊藏總量達到27億噸，大理石總儲量780萬立方米，石灰石總儲量3720萬立.資源豐富，程控電話、微波通訊、電訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，通訊方便快捷，信息走廊全面開通，餐飲娛樂業(yè)繁榮興旺。交通：****交通便捷，境內(nèi)渦河橫穿東西，永青、濉阜鐵路縱貫?zāi)媳?，與津浦、隴海、臺漯干線銜接，大京九鐵路擦境而過，距阜陽機場僅70公里。S202、S307省道在縣城交匯。50公里長的渦河岸線建有客貨碼頭，可直入長江，四季通航。縣城規(guī)劃區(qū):總面積256.9平方公里，包括城關(guān)鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、閘北鎮(zhèn)的全部，以及張老家鄉(xiāng)武家河以東、吳橋以南部分，高爐鎮(zhèn)西部（包括揚樓、大劉、長營、毛莊、趙窩行政村），花溝鎮(zhèn)的東部（包括高王、韓王、孫小橋、木楊、曹莊行政村）。2006年縣城城區(qū)居住人口控制在15萬人左右，建成區(qū)建設(shè)用地控制在13.5平方公里以內(nèi)；規(guī)劃2010年城市人口為21萬，城市用地規(guī)模2000公頃，實現(xiàn)人均擁有道路面積11平方米以上，建成區(qū)人均公共綠地面積5平方米，生活污水集中處理率達70%，生活垃圾無害化處理率達70%。到2020年，縣城城區(qū)人口控制在35萬人左右，建成區(qū)控制在35平方公里以內(nèi)。7.2場址選擇7.2.1(1)節(jié)約用地，少占耕地。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，盡可能少占耕地，并力求節(jié)約用地。(2)有利于場區(qū)合理布置和安全運行。場址選擇應(yīng)滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，場區(qū)布置緊湊、合理，有利于安全經(jīng)營。7.2.2項目擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)建設(shè)，土地不需要新征,場地已平整。此處交通便捷，有利于項目日用商品物流業(yè)務(wù)的開展。第八章公用工程與輔助設(shè)施8.1****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流總部總平面布置8.1.1(1)妥善處理近期建設(shè)與遠期發(fā)展的關(guān)系，總圖布置應(yīng)以近期為主，遠近期結(jié)合，全面考慮，合理預留發(fā)展用地。(2)總體布置應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。(3)因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。(4)做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。8.1.2(一)總平面設(shè)計要求(1)綜合考慮當?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件;(2)合理組織車流和人流；(3)維修車間的布局應(yīng)滿足工藝流程的要求；(4)遵循國家衛(wèi)生標準、防火規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生、安全和經(jīng)濟合理的要求；(5)恰當?shù)卮_定各建筑物、構(gòu)筑物間的間距。(二)總平面布置本項目占地60畝，總體呈長方形，按功能分區(qū)，把其劃分為倉儲區(qū)、停車區(qū)、辦公及后勤服務(wù)區(qū)三個功能區(qū)，各區(qū)之間以綠化帶加以區(qū)分，砼路面溝通彼此聯(lián)系。倉儲區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦公后勤區(qū)位于場區(qū)的西北部?？偲矫娌贾弥懈鹘ㄖ锖蜆?gòu)筑物按一定防火間距布置，考慮防火要求，設(shè)置消防設(shè)施。（三）交通道路設(shè)計(1)場區(qū)內(nèi)通過一“十”(2)主干道設(shè)計寬度為12米，次干道6米，車間引道6米。(3)場區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。(4)本著有利于排除地面水和適應(yīng)管道埋設(shè)坡度的要求，場區(qū)內(nèi)道路設(shè)置0.4%的坡度。(四)豎向布置采用連續(xù)豎向布置方式和設(shè)計標高法豎向布置方式進行各建筑物之間豎向布置的處理，以便排除建筑物外部雨水，避免室外雨水流入建筑內(nèi)部，并保證各建筑物之間的運輸有良好的聯(lián)系，并以此為原則來組織設(shè)計。(五)工程管網(wǎng)如何合理地確定各類管線的走向及敷設(shè)方式，對于減少生產(chǎn)過程中的能源消耗、節(jié)約投資、用電、維修和擴建等方面均有重要意義。因此，場區(qū)內(nèi)管網(wǎng)布置將在滿足生產(chǎn)工藝和管線自身的技術(shù)要求的前提下，因地制宜，合理選擇管線網(wǎng)敷設(shè)的方式，平面坐標和豎向標高。(六)綠化、美化(1)綠化能起到凈化空氣和改善小氣候的作用，特別是項目區(qū)外圍綠化更是直接影響到生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的外貌形象。本項目將根據(jù)要求加強外圍區(qū)域綠化，強化區(qū)內(nèi)綠化布置，把各種綠化植被按照一定的設(shè)計思路，通過高低錯落、疏密相間的組合與搭配，來襯托場區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和建筑小品，以此形成強烈的建筑藝術(shù)空間效果。(2)美化美化場區(qū)外環(huán)境，在場區(qū)內(nèi)外適當位置布置一些諸如：噴水池、雕塑、宣傳欄、路燈、靠椅、露天水面之類的建筑小品，并隨機點綴某些裝飾小品，如假山、噴泉、名優(yōu)車專欄、壁畫、標志物等。8.2****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流總部建筑工程1、倉庫(1)平面設(shè)計倉庫為1幢2層,每層面積5000平方米。(2)立面設(shè)計整個建筑吸收現(xiàn)代建筑理念，突出建筑物的可識別性，在立面效果處理上既注意整體，又不放過局部，以此營造一個造型獨特的新型建筑。(3)建筑設(shè)計采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。2、其它其它用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。8.3給排水與消防8.3.1本項目用水擬自打機井解決，室外給水管道設(shè)成環(huán)狀，埋地敷設(shè)，室內(nèi)管道明裝。排水系統(tǒng)：生產(chǎn)污水、生活污水和雨水采用分流制，生產(chǎn)污水經(jīng)初步處理后排出，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入下水道，雨水采用明溝排水。8.3.2(1)設(shè)計依據(jù)①《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ36-79）。②《建筑設(shè)施防火規(guī)范》（GBJ16-87）。③《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GBJ57-83）。(2)防火場內(nèi)設(shè)地上式消火栓，建筑物內(nèi)按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，不設(shè)消火栓的建筑物按有關(guān)規(guī)定設(shè)置滅火器材。在總圖設(shè)計方面，嚴格遵守《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87），各建筑物的間距符合防火規(guī)范，主要建筑四周設(shè)6米寬的道路，以滿足消防通道的要求。(3)防雷。在各較高建筑物頂設(shè)置避雷網(wǎng)，并保證可靠接地。8.4電氣工程8.4.1供電由當?shù)毓╇娤到y(tǒng)接入。8.4.2(1)供電電源均為三相四線制。(2)配線全部采用VB型銅芯導線，電纜沿電纜溝穿鍍鋅管墻敷設(shè)。(3)電氣裝置的外殼均采用接零保護。8.4.3辦公室和倉儲用房均采用日光燈。8.5****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流配貨站在26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地和30個集鎮(zhèn)設(shè)置配貨站的房屋由分銷商自主經(jīng)營,不進行建筑工程建設(shè)。8.6動力供應(yīng)由于項目場區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項目只需要引進即可,水、電供應(yīng)有充足保證。第九章組織機構(gòu)及勞動定員9.1組織機構(gòu)項目建成后，實行經(jīng)理負責制，設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理兩名，下設(shè)財務(wù)科、技術(shù)科、生產(chǎn)管理科，在生產(chǎn)管理科下設(shè)倉庫管理組、維修車間管理組。9.2勞動定員9.2.1(1)管理人員和技術(shù)人員按企業(yè)各部門職能及實際需要配備，生產(chǎn)工人按崗位需要配備。(2)管理人員和技術(shù)人員應(yīng)具有大專以上學歷。(3)生產(chǎn)工人要求具有初中以上文化程度。9.2.2本項目需新增人員:合同制員工120人，臨時性工人50人。9.3人員培訓采取請進來、走出去及理論與實際相結(jié)合的方式，定期考核，持證上崗，等級升降，評分獎懲等措施，形成人人學技術(shù)的風氣，不斷提高職工的思想素質(zhì)和技術(shù)文化素質(zhì)，以促進生產(chǎn)、保證質(zhì)量、擴大銷售，不斷發(fā)展。第十章環(huán)境保護及安全、衛(wèi)生10.1發(fā)展綠色物流綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，實現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分的利用。1987年國際環(huán)境與開發(fā)委員會發(fā)表了名為《我們共有的未來》的研究報告。為了實現(xiàn)長期、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，就必須采取各種措施來維護我們的自然環(huán)境。環(huán)境共生型的物流就是要改變原來經(jīng)濟發(fā)展與物流，消費生活與物流的單向作用關(guān)系，在抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，形成一種能促進經(jīng)濟發(fā)展和人類健康發(fā)展的物流系統(tǒng)，即向綠色的物流，循環(huán)型物流轉(zhuǎn)變。10.2污染情況分析項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機械設(shè)備也會造成較大的噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。本項目在汽車售后修配和銷售營業(yè)中，會產(chǎn)生地面沖洗的油污、生活污水和垃圾。每天都要進行清掃，集中運出，通過統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施后不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生污染。10.3環(huán)保措施(1)建設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染，盡量避免夜間施工。(2)施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，杜絕亂堆亂放。(3)施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運，以免污染環(huán)境。建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。(4)露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏現(xiàn)象，對環(huán)境造成不良影響。(5)工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴禁焚燒處理，應(yīng)送垃圾場集中處理。10.4倉庫安全管理項目建成后，將積極貫徹落實國家關(guān)于日用商品倉庫安全方面的規(guī)定，認真執(zhí)行公安消防部門的有關(guān)規(guī)定，建立治安保衛(wèi)和義務(wù)消防組織，制訂人員、車輛、商品進出倉管理制度，以及節(jié)假日和夜間倉庫安全保衛(wèi)的值班制度，配備種消防器材，培訓和充實義務(wù)消防隊伍，制訂防盜滅火方案。加強對電源和設(shè)備的管理。對庫區(qū)直屬單位進行定期消防訓練比賽，組織學習消防知識和技術(shù)訓練，不斷提高素質(zhì)。企業(yè)的安全工作實行“誰主管，誰負責”，分工一名企業(yè)辦公室領(lǐng)導具體抓落實，經(jīng)常組織安全檢查，節(jié)、假日加強安全值班人員。在安全評比中，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，及時添置和更新消防器材、電線、電器設(shè)備。定期組織對貨品儲存條件、保管方法等情況的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改，確保貨品儲存和運輸?shù)陌踩?0.5衛(wèi)生(1)場區(qū)內(nèi)應(yīng)注意衛(wèi)生工作，每日清掃，定期消毒。(2)配備浴室、衛(wèi)生間等相應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施。第十一章節(jié)約能源11.1節(jié)能原則和依據(jù)(1)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的各項規(guī)定，加強能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源。(2)依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標準及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。(3)堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。(4)積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的落后工藝。11.2節(jié)能措施(1)該項目作總體規(guī)劃時，應(yīng)結(jié)合當?shù)仫L向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。(2)圍護結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚，以達到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明”工程。(4)原材料的選購上注意運輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。(5)項目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用，以便節(jié)約用水。11.3節(jié)能管理和綜合利用(1)加強能源的科學管理，建立能源管理體系，切實做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟效益。(2)加強日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習慣。第十二章項目前期建設(shè)管理與實施進度12.1項目建設(shè)管理本工程建設(shè)堅持質(zhì)量第一，積極推行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制與合同管理制。12.2工程招投標管理本項目招投標涉及工程的決策咨詢、工程材料和設(shè)備的供應(yīng)等方面。為保證本項目的管理，保證質(zhì)量和按期竣工。項目采用委托招標、公開招標形式，具體情況見表11-1。招標基本情況12.3項目實施進度(1)前期工作項目前期工作包括可行性研究報告和初步設(shè)計階段，根據(jù)項目的審批程序及工程量大小，預計需三個月時間。(2)設(shè)計及施工準備在委托設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位要著手進行施工前準備，辦理各種施工許可手續(xù)、準備組織施工招投標等。12.4項目實施計劃可行性研究報告2008年11月施工圖設(shè)計及施工前準備2008年11月-2008年12月一期工程建設(shè)2008年12月-2009年11月一期工程竣工驗收2009年12月二期工程建設(shè)2009年12月-2010年12月二期工程竣工驗收2010年12月第十三章投資估算與資金籌措13.1投資估算13（1）國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件；（2）現(xiàn)行財務(wù)會計制度；（3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件；（4）****市工程定額信息。13（1）倉庫、室外售車場、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑工程費用。（2）生產(chǎn)設(shè)備及水、電、氣設(shè)備購置與安裝工程費。（3）土地征用、勘察設(shè)計監(jiān)理等其他費用；（4）不可預見費。13（1）土建工程建筑工程費采用概算指標法，參考****市相關(guān)定額信息等進行必要調(diào)整；（2）設(shè)備購置與安裝工程費參考市場價進行確定；（3）不可預見費按投資與無形及遞延資產(chǎn)投資之和的5%計取。13本項目總投資6500萬元，詳見表13-1《建設(shè)投資估算表》。13.2資金籌措項目總投資6500萬元，所需資金自籌及引資4500萬元，申請銀行貸款2000萬元。投資估算表表13-1單位：萬元序號項目建筑工程費設(shè)備購置與安裝其它費用合計備注一固定資產(chǎn)投資2340272050601土建工程2118167021181.1標準化多功能配送中心8101509609000㎡1.2急凍低溫庫1006807801000㎡1.3保鮮庫60360420600㎡1.4第三方物流中心860360122010000㎡1.5小商品物流中心2401203603000㎡1.7室外混凝土曬場48484000㎡2運輸設(shè)備3601203軟件購置180504電氣系統(tǒng)2862865給排水及消防系統(tǒng)2242246公用及輔助工程2222226.1道路、土方1201206.2綠化62626.3建筑小品4040二無形及遞延資產(chǎn)9879871土地及相關(guān)費用7807802開辦費45453勘測、設(shè)計、監(jiān)理費54544建設(shè)單位管理費(包括招投標等費用）48485城市配套費等6060一、二部分合計6047三不可預見費302302四建設(shè)期利息151151合計2340272014406500第十四章經(jīng)濟評價14.1收入和成本估算141、運輸收入倉庫年儲藏貨物30000噸，運輸車載量6噸/車，平均每車運費按200元計算。則年運輸收入：30000噸/6噸/車×200元/車/10000=100萬元；2、倉儲配送費項目倉儲配送費按配送商品銷售金額的4%收取，倉庫年儲藏貨物30000噸，每噸商品平均價格按2.2萬元計算，則項目倉儲配送費=30000噸×2.2萬元/噸×4%=2640萬元項目年收入共計2740萬元。14項目成本主要有原材料費、外購燃料動力費、折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費、其他費用等。原材料費主要是購入的維修、配件、裝璜業(yè)務(wù)所需的原材料等等。外購燃料及動力費主要是指水、電的消耗。折舊費是指固定資產(chǎn)折舊費，其中房屋、建筑物類按30年計提折舊，設(shè)備按15年計提折舊，凈值率均為5%，具體見后表《固定資產(chǎn)折舊表》。項目修理費按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計提。無形資產(chǎn)按不同類別攤銷，遞延資產(chǎn)按五年攤銷，具體見后附表《無形、遞延資產(chǎn)攤銷表》。項目不可預見費按比例打入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計提折舊和攤銷。其他費用主要為其他管理費用、其他銷售費用。工資及福利費估算中，勞動定員可見前章節(jié)，福利費按工資總額的14%計提。具體可見后附表《總成本費用估算表》。14.2財務(wù)評價本項目總投資6500萬元，可見《投資使用計劃與資金籌措表》。相關(guān)指標計算如下：靜態(tài)指標：年均利潤總額投資利潤率=——————————×100%總資金=13.05%年均利稅總額投資利稅率=——————————×100%總資金=21.45%累計凈現(xiàn)金流量開始|上年累計現(xiàn)金凈流量|投資回收期=-1+——————————出現(xiàn)正值的年份數(shù)當年現(xiàn)金凈流量=6.67(年)動態(tài)指標：本項目分稅前、稅后對項目的動態(tài)盈利能力進行考察。稅前凈現(xiàn)值FNPV：nFNPV=∑（CI-CO）t（1+iC）-tt=1CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CI-CO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項目經(jīng)濟計算期12年，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，經(jīng)測算，項目稅前凈現(xiàn)值2877.38萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：n∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1經(jīng)測算，項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為28.69％。稅后凈現(xiàn)值FNPV：nFNPV=∑（CI-CO）t（1+iC）-tt=1=1625.36萬元內(nèi)部收益率（FIRR）：n∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1經(jīng)測算，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為21.06%。貸款償還期：貸款償還期=［貸款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)］－貸款開始支用年份＋當年償還貸款數(shù)/當年可用于還款的資金數(shù)=3.74年指標中所取數(shù)額可見后附表《財務(wù)現(xiàn)金流量表》、《損益表》、《投資使用計劃與資金籌措表》。14.3不確定性分析項目不確定性分析主要進行盈虧平衡分析。盈虧平衡分析主要是測算項目投產(chǎn)運行后正常生產(chǎn)年份的財務(wù)盈虧平衡點（BEP），用以衡量項目適應(yīng)生產(chǎn)或銷售情況變化的能力，考察項目的風險承受能力。在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當銷售額等于總生產(chǎn)成本費用和銷售稅金及附加之和時，最低需要達到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱為保本點或盈虧平衡點。盈虧平衡點越低，表明項目適應(yīng)市場變化的能力越大，抗風險能力越強；反之，項目達到預期經(jīng)濟效益的可能性就越小?！?33.97%項目盈虧平衡點為33.97%，抗風險能力強。14.4財務(wù)結(jié)論經(jīng)測算，項目總投資6500萬元;項目投資利潤率13.05%;投資利稅率21.45%;稅后靜態(tài)投資回收期6.67年;稅前凈現(xiàn)值2877.38萬元，內(nèi)部收益率28.69%;稅后凈現(xiàn)值1625.36萬元，內(nèi)部收益率21.06%;項目盈虧平衡點33.97%，項目抗風險能力較強。14.5社會效益分析1、通過項目實施可直接和間接帶動500名剩余勞動力就業(yè)，并將有力地帶動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)，促進地方經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。2、樹立****縣優(yōu)秀企業(yè)品牌，樹立做強，做大企業(yè)形象，提高我縣知名度；3、為廣大農(nóng)民顧客提供更加快捷便利的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便農(nóng)民生活提高生活質(zhì)量，降低生活成本?？傊?，本項目的建設(shè)實施，對項目區(qū)社會、經(jīng)濟和文化的發(fā)展有很大的促進作用，項目與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。第十五章項目風險評估15.1主要風險因素商品物流環(huán)節(jié)多，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯都會直接影響整個物流系統(tǒng)的順利運行，風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）客戶方的原因帶來的風險在項目營運過程中，服務(wù)費用的獲取是企業(yè)收入的惟一來源，因此項目開展過程中，客戶信譽和經(jīng)營狀況直接影響到項目的經(jīng)濟風險。如果客戶中途取消合同或者客戶企業(yè)便裝，為該客戶進行專業(yè)化物流服務(wù)的前期投入不能及時收回，將給企業(yè)帶來巨大經(jīng)濟損失。（2）硬件設(shè)備的原因帶來的風險在商品物流服務(wù)過程中，完善的硬件設(shè)備是企業(yè)提供高效率、低成本的物流服務(wù)的前提。在企業(yè)運營過程中，除了會出現(xiàn)一些經(jīng)常發(fā)生的設(shè)備故障而帶來的風險外，還會出現(xiàn)一些經(jīng)學發(fā)生的設(shè)備故障而不嚴的風險外，還會出現(xiàn)一些事先難以預料的事情，這些風險構(gòu)成營運過程中的重要風險。（3）管理人員的原因帶來的風險在整個商品物流系統(tǒng)的運作過程中，各個平靜地之間的銜接都在依靠企業(yè)的管理員進行協(xié)調(diào)，如果管理人員在工作中存在疏忽和失職，會導致服務(wù)率的降低，甚至會出現(xiàn)造成生命、財產(chǎn)等重大損失的事故。這種風險在物流項目實施過程中產(chǎn)生的影響應(yīng)給予足夠重視，因此對此類風險控制是整個物流系統(tǒng)順利運行的保障。15.2風險控制商品物流項目開展過程中會面臨很多的風險，這些風險都將直接或間接地威脅到項目開展的結(jié)果。在物流項目的建設(shè)和營運過程中，充分認識相關(guān)風險，并在實施過程中加以控制，大部分風險是可以降低和防范的。1、盡快實現(xiàn)市場營銷網(wǎng)絡(luò)上的對接,加大營銷策劃和廣告投入,打造強勢品牌。2、加強物流項目投資管理，增強抵御經(jīng)營風險能力商品物流項目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實施。項目經(jīng)營風險大小取決于項目獲利能力和投資回收能力。防范項目經(jīng)營風險，一是應(yīng)加快項目建設(shè)進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質(zhì)高效建好項目。二是加強項目經(jīng)營管理，增強其投資回收能力。三是加強項目財務(wù)收支管理，增強其投資回收能力，通過增加財務(wù)收入，節(jié)約財務(wù)支出，實現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金凈流量最大化，以達到盡快回收項目投資目的，從而有利于防范經(jīng)營風險。3、嚴格的制度管理商品物流企業(yè)在營運過程中，通過嚴格的制度管理可以避免大部分風險。因此，要有嚴格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責任落實到個人，并結(jié)合相關(guān)的獎懲機制，將人為原因造成的失誤降到最低。對于可能出現(xiàn)問題的地方，應(yīng)制訂專門的審核制度，將操作流程進行標準化處理，對整個物流服務(wù)制度化管理，保證物流系統(tǒng)的順暢營運。一方面要對信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進行專門的檢修和保養(yǎng)，避免硬件的故障造成物流服務(wù)環(huán)節(jié)中的差錯；另一方面服務(wù)流程盡量標準化，有章可循，減少人為原因造成的風險。4、建立穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系該項目將考慮與****縣運輸企業(yè)強強聯(lián)合，降低風險，與有豐富管理經(jīng)驗大型物流企業(yè)或相關(guān)行業(yè)的大型企業(yè)合資或合伙投資建設(shè)物流項目，這樣既可以降低投資風險，又能夠在合作中學習大型企業(yè)先進的管理經(jīng)驗。首先將原有的簡單倉儲或運輸服務(wù)進行重組，形成一個有機整體，然后在穩(wěn)定原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上發(fā)展新的業(yè)務(wù)，根據(jù)自身實業(yè)對目標客戶進行定位，積極尋找物流服務(wù)需求企業(yè)，經(jīng)過與合作企業(yè)不斷溝通，了解客戶所需物流服務(wù)的具體內(nèi)容，以及對物流設(shè)施的要求，考察該企業(yè)的物流服務(wù)需求是否在項目的服務(wù)能力，如果符合要求，結(jié)合實際為客戶企業(yè)進行物流流程的設(shè)計，并與企業(yè)進一步切磋，最后制訂標準的服務(wù)流程后，簽訂長期物流服務(wù)合同，發(fā)展為穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，定期進行溝通，不斷改進工作中存在的不足，提高物流服務(wù)質(zhì)量，以鞏固合作模式的穩(wěn)定性。同時我們可以考慮采取與合作伙伴利益一體化的方式保證客戶的穩(wěn)定性，密切關(guān)注客戶的資信狀況，對于資信狀況好、發(fā)展能力強的客戶，可考慮通過合資、相互控股的方式將物流項目的發(fā)展與生產(chǎn)企業(yè)緊密聯(lián)系起來，兩者相互依存，共同發(fā)展。第十六章項目結(jié)論(1)本項目的建設(shè)，為****縣日用商品物流行業(yè)的發(fā)展，提供了有利的條件。(2)本項目的建設(shè)，為當?shù)靥峁┝司蜆I(yè)崗位，同時加強了****與周邊縣市商品的流通，帶動了當?shù)厝沼蒙唐方?jīng)濟的發(fā)展。(3)本項目的建設(shè)為****市創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟效益。對****市的經(jīng)濟發(fā)展起到一定的促進作用。(4)項目總投資6500萬元;項目投資利潤率13.05%;投資利稅率21.45%;稅后靜態(tài)投資回收期6.67年;稅前凈現(xiàn)值2877.38萬元，內(nèi)部收益率28.69%;稅后凈現(xiàn)值1625.36萬元，內(nèi)部收益率21.06%;項目盈虧平衡點33.97%，項目抗風險能力較強?？梢钥闯?項目的社會經(jīng)濟效益極其顯著，項目可行。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設(shè)計。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75m2。室內(nèi)地坪±m(xù)為準，總長27#樓47.28m；30#樓47.28m?？倢?7#樓14.26m；30#樓14.26m。設(shè)計室外地坪至檐口高度18.600m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：=1\*ROMANI級鋼，=2\*ROMANII級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV－2.5銅芯線，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖－1（施工進度計劃）。2、施工順序=1\*GB2⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預檢）→柱梁、頂板支模（預檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復上述施工工序直至頂。=3\*GB2⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。=4\*GB2⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工準備