2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論提分試卷4

房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論提分試卷4

一、單項選擇題共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。

1、下列選項中，()有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。

A.信用檔案的建立和公示

B.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學科理論體系

C.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

D.發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示

2、一般狀況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店出租人會收取相當于()個月月租的資金作為押金(退租后應按雙方合同簽署條件退還)，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方商定比率逐年遞增。

A.1

B.2

C.3

D.4

3、簽訂房屋承租經(jīng)紀服務合同的留意事項包括明確托付人租賃要求及()。

A.仔細查驗房屋物質(zhì)狀況，經(jīng)托付人同意后對外公布房源信息

B.房屋承租經(jīng)紀業(yè)務中的創(chuàng)新服務

C.相關稅費政策的說明

D.仔細查驗交易房屋的權屬狀況

4、下列MLS系統(tǒng)的類型中，()要求參與該系統(tǒng)的成員必需將自己所獲得的獨家銷售托付在規(guī)定的時間內(nèi)輸入網(wǎng)絡中心。

A.強制性的MLS系統(tǒng)

B.自愿性的MLS系統(tǒng)

C.全國性的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

5、房地產(chǎn)交易雙方攜()，到標的房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。

A.房地產(chǎn)登記申請書、各自的身份證件、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同

B.標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、各自的身份證件、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同

C.標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、房地產(chǎn)登記申請書、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同

D.標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、各自的身份證件、房地產(chǎn)登記申請書、房屋抵押借款合同

6、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，由于不同的服務內(nèi)容經(jīng)常是由不同的部門甚至下屬企業(yè)供應，針對不同服務內(nèi)容分別簽訂合同可以削減經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部核算的麻煩，同時也可避開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用其相對強勢的地位削減對()的費用支付。

A.延長服務

B.體驗服務

C.技術服務

D.增值服務

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和()。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)行紀

8、目前，個人住房貸款的主要形式不包括()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.銀團貸款

D.公積金貸款與商業(yè)貸款的組合

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由()負責，注冊相關規(guī)定可以參照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的注冊。

A.省級注冊部門

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.人力資源和社會保障主管部門

D.建設(房地產(chǎn))主管部門

10、作為一種()，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必需是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。

A.托付代理合同

B.商事代理合同

C.法定代理合同

D.指定代理合同

11、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是()。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同商定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與()之間的權利義務關系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.托付人

13、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是依據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的()認證制度。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

14、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助交易達成環(huán)節(jié)中的主要工作不包括()。

A.幫助或代理客戶簽訂交易合同

B.促成交易

C.產(chǎn)權過戶與登記

D.協(xié)調(diào)交易價格

15、避開房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務管理

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理

16、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取酬勞

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)省托付人的時間和精力

17、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理是()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調(diào)整模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

18、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是()。

A.房屋產(chǎn)權清楚

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務洽談

19、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不擔當()的服務。

A.照實報告交易機會

B.盡力供應說合服務

C.為托付人保守隱秘

D.代收、代管房款

20、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務的()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員簽名

C.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.房地產(chǎn)交易雙方簽名

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對風險進行()，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現(xiàn)最大平安保障的科學管理方法。

A.猜測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.猜測、衡量、分析

D.識別、猜測、衡量

22、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括()。

A.投資新建房地產(chǎn)期權的房屋買賣

B.現(xiàn)房買賣

C.存量房地產(chǎn)的買賣

D.境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

23、經(jīng)紀活動實際上是一種交易的幫助活動，它存在的前提是一項交易中存在著關于交易標的和交易程序的信息不對稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人幫助達成交易。因此，經(jīng)紀活動的主體必定是()的主體。

A.專業(yè)化

B.中介性

C.服務性

D.后驗性

24、房地產(chǎn)服務酬勞由()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向托付人統(tǒng)一收取

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向托付人收取

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向托付人收取

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理向托付人收取

25、店長依據(jù)門店年度營業(yè)方案及月度利潤目標設定當月營業(yè)收入目標，設定時需要參考()等要素。

A.企業(yè)聲譽、人員現(xiàn)狀

B.上月營業(yè)實績、店面布局

C.上月營業(yè)實績、企業(yè)聲譽

D.上月營業(yè)實績、人員現(xiàn)狀

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設計的基本原則不包括()。

A.注意人性化

B.注意共性化

C.注意標準化

D.符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣揚

27、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是()。

A.使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移

B.發(fā)生權屬變化

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)租賃

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的第一責任主體是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及()方面。

A.職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格

D.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

31、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范的表述，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務