2021年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》考試大綱

2021年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》考試大綱第一章流動資產(chǎn)及負(fù)債評估一、考試目的考查考生對各類流動資產(chǎn)和常見企業(yè)負(fù)債評估方法、評估特點(diǎn)、具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產(chǎn)及負(fù)債評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容使用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品產(chǎn)成品及庫存商品的具體方法。應(yīng)收賬款評估的基本公式；賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法；可能發(fā)生壞賬損失估計(jì)方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。常見企業(yè)負(fù)債的評估方法。（二）熟悉的內(nèi)容流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。企業(yè)負(fù)債評估的特點(diǎn)。流動資產(chǎn)評估對象、評估目的、評估方式。存貨評估程序及清查核實(shí)方法。非實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估程序及清查核實(shí)方法。應(yīng)收賬款評估特點(diǎn)。待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估方法。應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。（三）了解的內(nèi)容流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。企業(yè)負(fù)債的特點(diǎn)。貨幣性資產(chǎn)的評估方法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法。第二章長期投資性資產(chǎn)評估一、考試目的考查考生對債券投資評估方法、股票投資評估方法、投資基金評估方法、長期股權(quán)投資評估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)、長期投資性資產(chǎn)評估具體評估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容債券的評估方法。股票的評估方法。證券投資基金、合伙制基金的評估方法。具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)。具有控制權(quán)的股權(quán)評估結(jié)果確定的基本思路。采用不同方法評估結(jié)果的確定。缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估方法。（二）熟悉的內(nèi)容投資基金評估的基本特點(diǎn)。具有控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實(shí)方法。缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的特點(diǎn)。缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實(shí)方法。（三）了解的內(nèi)容債券投資的特點(diǎn)。股票投資的特點(diǎn)。投資基金的常見類型。投資基金評估應(yīng)注意的問題。長期股權(quán)投資評估的基本特點(diǎn)及應(yīng)注意的問題。第三章機(jī)器設(shè)備評估一、考試目的考查考生對機(jī)器設(shè)備評估方法、重要評估參數(shù)計(jì)算確定、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評估清查核實(shí)、機(jī)器設(shè)備評估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機(jī)器設(shè)備評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。實(shí)體性貶值的估算方法。功能性貶值的估算方法。經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。直接比較法的使用及特點(diǎn)。相似比較法的特點(diǎn)及應(yīng)用。收益法的應(yīng)用。（二）熟悉的內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容及特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容、方法和手段。重置成本的構(gòu)成。實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的類型及產(chǎn)生原因市場法的適用范圍。比率估價(jià)法的應(yīng)用。（三）了解的內(nèi)容機(jī)器設(shè)備的分類。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)管理。機(jī)器設(shè)備壽命。第四章不動產(chǎn)評估一、考試目的考查考生對不動產(chǎn)評估方法、清查核實(shí)和現(xiàn)場調(diào)查、房地產(chǎn)和土地法律制度等的掌握情況，以及分析和解決不動產(chǎn)評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房的預(yù)售和現(xiàn)售、房地產(chǎn)抵押等的規(guī)定。國有土地使用權(quán)的出讓、劃撥規(guī)定。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押規(guī)定。市場法的應(yīng)用。收益法的應(yīng)用。成本法的應(yīng)用。剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用。（二）熟悉的內(nèi)容國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的范圍。不動產(chǎn)評估清查核實(shí)的目的、內(nèi)容、方法和手段。收集評估資料內(nèi)容。不動產(chǎn)價(jià)格的特征、影響因素。市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。（三）了解的內(nèi)容不動產(chǎn)的特征、分類。不動產(chǎn)評估中的常用術(shù)語。不動產(chǎn)價(jià)格的種類。房地產(chǎn)建設(shè)、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質(zhì)量管理、竣工驗(yàn)收和備案規(guī)定。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的規(guī)定。土地復(fù)墾規(guī)定。基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)、作用。基準(zhǔn)地價(jià)修正體系包含的內(nèi)容。第五章森林資源資產(chǎn)評估一、考試目的考查考生對森林資源資產(chǎn)評估方法使用、評估特點(diǎn)、資料收集、森林法律制度等的掌握情況，以及分析和解決森林資源資產(chǎn)評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容森林權(quán)屬、林權(quán)抵押規(guī)定。使用市場法、成本法、收益法評估用材林、經(jīng)濟(jì)林的具體方法使用市場法評估林地資產(chǎn)的具體方法。（二）熟悉的內(nèi)容森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。林權(quán)登記規(guī)定。森林資源資產(chǎn)評估中資料收集的內(nèi)容。成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。（三）了解的內(nèi)容森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類。森林經(jīng)營管理、森林采伐管理規(guī)定。森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。異齡林的評估方法。森林資產(chǎn)的評估方法。第六章其他長期性資產(chǎn)評估一、考試目的考查考生對其他長期性資產(chǎn)評估方法、評估程序和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長期性資產(chǎn)評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容長期待攤費(fèi)用的評估方法。長期應(yīng)收款的評估方法。（二）熟悉的內(nèi)容長期待攤費(fèi)用的評估程序。長期應(yīng)收款的評估程序。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法。（三）了解的內(nèi)容長期待攤費(fèi)用的特點(diǎn)。長期應(yīng)收款的特點(diǎn)。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序。第七章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估一、考試目的考查考生對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)和負(fù)債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解決以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容投資性房地產(chǎn)評估對象的確定。投資性房地產(chǎn)評估的評估基準(zhǔn)日確定。收益法、市場法在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中的評估對象確定。企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中的無形資產(chǎn)評估。資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象確定。資產(chǎn)減值測試評估中的價(jià)值類型選擇。固定資產(chǎn)、商譽(yù)減值測試的評估方法。（二）熟悉的內(nèi)容以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評估。資產(chǎn)減值測試流程。金融工具的計(jì)量。權(quán)益工具的評估方法。金融衍生工具的評估方法。不含衍生工具的金融負(fù)債的評估方法。金融工具評估中的評估對象的確定。（三）了解的內(nèi)容以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的作用。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系。第八章金融不良資產(chǎn)評估一、考試目的考查考生對金融不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型、評估程序和評估方法的掌握情況，以及分析和解決金融不良資產(chǎn)評估實(shí)際問題的水平。二、考試內(nèi)容及要求（一）掌握的內(nèi)容1.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)類型。2.金融不良資產(chǎn)評估對象的確定。金融不良資產(chǎn)評估方法的分類。價(jià)值分析方法在金融不良資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。（二）熟悉的內(nèi)容1.金融不良資產(chǎn)的范圍。2.金融不良資產(chǎn)清查核實(shí)方法。（三）了解的內(nèi)容1.金融不良資產(chǎn)評估的法定基礎(chǔ)。2.金融不良資產(chǎn)處置評估的作用。第九章其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一、考試目的考查考生對近幾年資產(chǎn)評估實(shí)踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新業(yè)務(wù)類型的了解情況