度假區(qū)項(xiàng)目合作框架合同協(xié)議書范本

1/1度假區(qū)項(xiàng)目合作框架合同協(xié)議書范本編號(hào)：_______________度假區(qū)項(xiàng)目合作框架合同

甲方：_______________________

乙方：_______________________

簽訂日期：___年_____月____日

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甲方:法定代表人:

乙方：

法定代表人:

鑒于旅游度假區(qū)（下也簡稱“度假區(qū)”）位

于，是旅游度假區(qū)之一，地理位置優(yōu)越，

環(huán)境優(yōu)美，人文底蘊(yùn)深厚，配套設(shè)施完善，發(fā)展?jié)摿薮?。度假區(qū)將在度假、休閑、觀光、游覽、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、娛樂等業(yè)態(tài)布局的基礎(chǔ)上，以國家和地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，進(jìn)一步促進(jìn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并計(jì)劃在建設(shè)和運(yùn)營以戲劇創(chuàng)作與演

岀為主題的文創(chuàng)旅游集聚區(qū)或戲劇村（下稱“”或“”）。

公司，成立于年，是一家主營演出經(jīng)紀(jì)、

演出制作、劇院運(yùn)營及票務(wù)電子商務(wù)的演出行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈型公司。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，已成為

公司，制作出品了部作品，自主運(yùn)營管理家劇院，具有較強(qiáng)的

文化演藝業(yè)運(yùn)營管理能力。

雙方經(jīng)過前期多次溝通，達(dá)成共識(shí)，即：乙方的文化演藝等主營業(yè)務(wù)在度假區(qū)具有可持續(xù)的、日

趨增長的市場(chǎng)需求，也符合度假區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在乙方的協(xié)助下，甲方也已經(jīng)初步擬定了項(xiàng)目

規(guī)劃方案，乙方以受托運(yùn)營管理等方式參與戲劇村的建設(shè)與管理，符合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的合

作原則。具備合作條件。

為此，經(jīng)協(xié)商一致，就項(xiàng)目合作主要事宜簽訂本協(xié)議條款如下，以資共同遵守:

一、項(xiàng)目概況

1、規(guī)劃與業(yè)態(tài)定位。項(xiàng)目位于，分為個(gè)板塊，占地約畝（具體區(qū)位參見附件示意圖）。戲劇村將規(guī)劃打造成具有

國際水準(zhǔn)和中國文化特色的戲劇創(chuàng)作、戲劇表演、戲劇教育和文化旅游與消費(fèi)的重地，與度假區(qū)

和市其他旅游、休閑、養(yǎng)生、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)形成良性互動(dòng)的格局

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和文化消費(fèi)的閉環(huán)，并不斷通過舉辦國際戲劇節(jié)、國際兒童藝術(shù)節(jié)、國際戲劇論壇等各類活動(dòng),度假區(qū)的全球知名度和影響力，推進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

二、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

1、項(xiàng)目建設(shè)要求。項(xiàng)目建設(shè)要求以甲方之前在乙方配合下形成的規(guī)劃方案(如附件)為主，在后續(xù)過程中，根據(jù)設(shè)計(jì)單位、政府主管部門等要求可以進(jìn)行必要的優(yōu)化、修改、完善。乙方如有進(jìn)一步建議和意見，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，以便參考或采納。

2、項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)主體由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)度假區(qū)相關(guān)國資企業(yè)承擔(dān)完成，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位。為此，進(jìn)一步明確如下：(1)本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)建設(shè)主體(下稱“建設(shè)主體”)，推動(dòng)項(xiàng)目地塊盡快公開掛牌岀讓。在此過程中，需要乙方配合的，乙方應(yīng)當(dāng)給予全面的配合。(2)甲方負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)主體取得項(xiàng)目建設(shè)用地之前和之后，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)盡快履行全部所需的各項(xiàng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)、籌集建設(shè)資金。除非出現(xiàn)特殊因素或受到特殊的影響，

計(jì)劃在項(xiàng)目用地岀讓完成后的

月內(nèi)基本竣工。

(3)本項(xiàng)目系“交鑰匙工程”，即甲方完成項(xiàng)目建設(shè)后，乙方即可直接進(jìn)駐運(yùn)營，無需另外進(jìn)行裝修，也無需另行購置演岀相關(guān)的專業(yè)設(shè)備。(4)

的修繕、改造等建設(shè)工作原則上同步進(jìn)行、竣工。

三、委托運(yùn)營管理(合作方式與條件)

1、運(yùn)營管理范圍。雙方約定，戲劇村項(xiàng)目是一個(gè)不可拆分的整體，項(xiàng)目建成后，將由建設(shè)主體委托乙方對(duì)戲劇村整體進(jìn)行運(yùn)營管理。

2、運(yùn)營管理主體。為履行本協(xié)議需要，乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)，在

不斷提升

2、項(xiàng)目進(jìn)度：甲方計(jì)劃總投資人民幣萬元，用于戲劇村的房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施建設(shè),

并在該項(xiàng)目用地岀讓完成后的月內(nèi)分二期建設(shè)完成，交付使用，按照本協(xié)議約定委托

乙方運(yùn)營管理。項(xiàng)目一期工程包括等，將在

日前交付使用項(xiàng)目二期工程包括

等，將在前交付使用

度假區(qū)注冊(cè)成立一家運(yùn)營公司(下稱“運(yùn)營公司”)，承擔(dān)和負(fù)責(zé)戲劇村項(xiàng)目的運(yùn)營管理。運(yùn)營

公司的注冊(cè)資金不少于人民幣萬元；經(jīng)營范圍為(但不限于)演岀經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，演岀內(nèi)

容制作，演岀產(chǎn)品研發(fā)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易，劇場(chǎng)展演空間運(yùn)營，藝術(shù)教育與培訓(xùn)，文化旅游，物業(yè)服務(wù)，餐飲住宿服務(wù)，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營，舉辦國際會(huì)議、國際戲劇節(jié)藝術(shù)節(jié)、藝術(shù)展及其它文化藝術(shù)活動(dòng)，周邊衍生品研發(fā)、制作、銷售，演出票務(wù)等。

3、運(yùn)營管理期限。運(yùn)營管理期限為年，自修繕改造完成、甲方

正式將交付乙方運(yùn)營管理之日起算。期限屆滿，需要延期的，另行簽署協(xié)

議。

4、運(yùn)營管理的權(quán)限。乙方承擔(dān)運(yùn)營管理期間，自主擁有下列權(quán)利(需要

申報(bào)或經(jīng)核準(zhǔn)的，按規(guī)定申報(bào)核準(zhǔn))：

(1)門票收費(fèi)權(quán)、定價(jià)權(quán)；

(2)宣傳推廣與廣告經(jīng)營權(quán)(含委托發(fā)布廣告權(quán))；

(3)戲劇村內(nèi)交付委托運(yùn)營管理區(qū)域及其附屬設(shè)施、配套空間的管理權(quán)、

使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)；

(4)演出、招商(即引進(jìn)戲劇演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)投資、經(jīng)營與業(yè)務(wù)項(xiàng)目)、組織活動(dòng)等運(yùn)

營事項(xiàng)(或項(xiàng)目)的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)；

(5)按照法律自主經(jīng)營的權(quán)利；

(6)其他與乙方承擔(dān)運(yùn)營管理相關(guān)的權(quán)利。

5、合規(guī)經(jīng)營和運(yùn)營管理責(zé)任。乙方及其運(yùn)營公司在運(yùn)營管理期間，應(yīng)當(dāng)遵守法律和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定、

政策與公序良俗，尊重當(dāng)?shù)氐拿袼酌耧L(fēng)，依法納稅、合規(guī)經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)全部的相應(yīng)法律責(zé)任，

不得對(duì)環(huán)境、相鄰關(guān)系人、社會(huì)公共利益和他人人身與財(cái)產(chǎn)造成侵害，切實(shí)避免各種消防、安全

生產(chǎn)、衛(wèi)生、防疫以及環(huán)境污染、生態(tài)破壞事故與事件。乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管和占有、使用全部設(shè)

施、設(shè)備和場(chǎng)地等，對(duì)屬于乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)購買保險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)運(yùn)營管理期間購

買公眾責(zé)任險(xiǎn)和其他適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。

在保險(xiǎn)法律允許和保險(xiǎn)公司認(rèn)可的前提下，就該等保險(xiǎn)甲方及/或建設(shè)主體應(yīng)為受益人之一。

6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。乙方及其運(yùn)營公司在承擔(dān)運(yùn)營管理期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他在先合法權(quán)利，其自身創(chuàng)造形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有。

7、運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。乙方應(yīng)當(dāng)組建和委派勝任人士組成的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行和運(yùn)

營公司的日常經(jīng)營管理工作。在項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)，運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)有權(quán)對(duì)建設(shè)過程中存在的相關(guān)問

題提出意見和建議，以便建設(shè)主體參考或采納，并負(fù)責(zé)戲劇村開業(yè)前的全部相關(guān)籌備工作。

8、費(fèi)用承擔(dān)與利益分享。為免歧義，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理期間的相關(guān)費(fèi)用和收益分享明確如下：

（1）戲劇村全部物業(yè)、設(shè)施等由運(yùn)營公司無償使用。但二次裝修費(fèi)用以及在實(shí)際占有使用過程

中產(chǎn)生的公共消耗費(fèi)用（如水電費(fèi)、日常清潔與維護(hù)費(fèi)以及因不當(dāng)使用產(chǎn)生的修復(fù)、更新的費(fèi)用）由運(yùn)營公司承擔(dān)。

（2）乙方及運(yùn)營公司在完成了本協(xié)議約定的納稅額度（見運(yùn)營管理目標(biāo)）的情況下，無需再支

付任何其它費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)使用費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、土地使用費(fèi)等。

（3）運(yùn)營公司招商引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目所使用的物業(yè)和設(shè)施（下稱“招商物