開發(fā)商商鋪租賃合同

1/1開發(fā)商商鋪租賃合同開發(fā)商商鋪租賃合同

篇一：租賃合同(開發(fā)商使用)

寶龍城市廣場商鋪

租賃合同

（合同編號：）

寶龍城市廣場商鋪

租賃合同

出租方(甲方):蚌埠寶龍置業(yè)有限公司

法定地址:安徽省蚌埠市

法定代表人：許健康

承租方(乙方):

法定（或自然人居住）地址:

法定代表人（乙方為企業(yè)時填寫）:

鑒于：

1、甲方為一于登記設立的企業(yè)，并投資建造了蚌埠寶龍城市廣場（以下簡稱“該

廣場”或“廣場”），為本合同租賃標的物的唯一合法所有權人。

2、乙方為一獲準于登記設立的企業(yè)，其經營范圍具體見乙方營業(yè)執(zhí)照（本合同附

件）,工商登記號：（乙方為自然人的，其身份證號為：，

且乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經營事項

的完全民事行為能力）。如乙方

經營國內及（或）國際知名、馳名的品牌商品或者提供國內及（或）國際知名、馳名的商標

項下的服務，除非乙方為該商品品牌或商標的所有權人，否則均應取得該商品品牌或服務商

標權利人的充分授權。3、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達到創(chuàng)造更多商機、擴大經營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。

4、乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同約定。鑒此，經甲、乙雙方友好協商，就乙方承租該廣場商鋪作為經營場所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。

第一章租賃總則

第一條租賃標的

1.1甲方將其位于中華人民共和國市廣場B號樓第14層的編號為的店鋪(以下簡稱“租

賃場所”)出租給乙方。租賃場所具體范圍詳見本合同附件《租賃場所平面圖》。

1.2乙方所承租的租賃場所建筑面積依圖暫計為平方米，其中一層為平方米，二

層為11150平方米，三層為11135平方米，四層為11232平方米。(具體面積以當地政府測

繪部門最終實際測量面積或產權證上記載面積為準)。

1.3

1.4乙方承租的租賃標的還包括甲方提供給乙方使用的租賃場所內的各項設施設備。本合同租賃場所還包括附屬的乙方可免費使用的店招位和廣告位、室內導引區(qū)位（甲方提供

乙方立面結構圖見附件6）。乙方同意，乙方店招及廣告招牌的擺放設置不得破壞租賃物及

所在建筑物的外立面整體效果及結構安全。同時乙方不得轉租或轉借該店招位、廣告位給第

三方使用（乙方租賃區(qū)域內的商戶除外），且乙方店招、廣告招牌不得有損于甲方及其關聯

企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否則甲方有權收回該店招及招牌位置的使用權。乙方在設置、使用店招及招牌過程中，應遵守當地政府對戶外廣告或標識牌的管制，并承擔因乙方店招、廣告

招牌（包括但不限于制作、安裝、維修保養(yǎng)、清潔）而產生的一切費用和責任，承擔政府部

門依法征收的廣告管理或許可證費用。除上述乙方免費使用的店招位和廣告位外，甲方或其

委托的物業(yè)管理公司（簡稱“物業(yè)公司”）擁有甲方寶龍城市廣場公共部位、外立面及戶外

所有招牌、廣告位置的管理、使用、裝飾及受益等一切權利。

1.5

第二條租賃用途及廣場管理2.1乙方承諾該租賃場所之用途僅作為經營，并遵守國家和當地的有關法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反此條款，乙方應向甲方支付違約金100萬元，且甲方有權立即禁止乙方超出該范圍的活動或單方提前解除本合同。

2.2該廣場由）進行統一的物業(yè)管理及

廣場經營秩序管理。

第三條租賃期限

3.1甲乙雙方約定的租賃期限為年，即自日起至

3月日。上述租賃起始日及租賃到期日均為暫定，實際租賃期限應自租賃場所實際交付

日起計，即實際交付日為實際租賃起始日，實際租賃到期日應依據實際交付日相應提前或順

延。實際交付日系指甲方向乙方交付租賃場所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃場

所交付確認書》（樣本詳見本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的時間至甲方處辦理

租賃場所交接手續(xù)的，則應視為乙方同意甲方已于通知交接之日按合同約定將該租賃場所交付給乙方使用，甲方通知交接之日即為實際交付日。

本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個月為一個租賃年度。

3.2向甲方支付免租期間的租金，但乙方應自行承擔免租期間及其他所有租賃期限內所產生的

所有費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、中央空調使用費、燃氣費、通訊費等），上述費用自實際交付日起開始計算支付。免租期外的其他租賃期限，乙方應按本合同的約

定向甲方支付租金。

3.3乙方開業(yè)日為乙方租賃的本合同項下租賃場所開始對外營業(yè)之日。乙方開業(yè)日最遲不得遲于

如下第B項所確定的日期（以下簡稱“最遲開業(yè)日”）。若乙方租賃場所未能在最遲開業(yè)日之前正式對外營業(yè)，除仍應支付租金、物業(yè)管理費及其他費用外，乙方每逾期壹日應向甲

方支付相當于第一個租賃年度月租金千分之五金額的違約金（如第一個租賃年度處于免租期內的，則以開始計付租金當個租賃年度月租金的千分之五為準）：

A、該廣場區(qū)（期）統一開業(yè)日（該統一開業(yè)日以經營管理公司向乙方發(fā)出的書面通知

為準）。

B、2011年6月日租金、物業(yè)管理費和其他費用

4.1

4.2租金、物業(yè)管理費和其他與面積有關的費用均以租賃場所建筑面積為計價基準。租賃期限內，租賃場所的每建筑平方米的租金標準具體詳見如下，其中如租賃場所的實測建筑面積與本合同所述暫

定建筑面積不一致的，則月租金總額應依據實測建筑面積進行調整：第一個租賃年度月租金標準為人民幣0元/M/月計算，共計人民幣0元/月，即

每月租金人民幣大寫：零元整；

第二個租賃年度月租金標準為人民幣15元/M/月計算，共計人民幣650250元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元整；

第三個租賃年度月租金標準為人民幣15元/M/月計算，共計人民幣64678元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元整；

第四個租賃年度月租金標準為人民幣19元/M/月計算，共計人民幣823650元/月，即每月租金人民幣大寫：捌十貳萬叁仟陸佰伍十元整；

第五個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

22222

第六個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第七個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第八個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第九個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第十個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第十一個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十二個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十三個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十四個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十五個租賃年度月租金標準為人民幣元/M/月計算，共計人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

4.3

4.3.1物業(yè)管理費和其他費用本租賃場所的物業(yè)管理費暫定元

/M/月（以租賃場所的管理機構，即本合同所述之

經營管理公司通知或者公示的標準為準，但該標準不應超過政府物價部門最終核定的上限）。

4.3.2乙方自用之水費、電費、燃氣費、通訊費等，由經營管理公司根據乙方實際使用量（專門的

獨立儀表計量）代收代付，或由乙方自行向相關單位繳付（單獨開戶時）。

4.3.3乙方租賃場所內的中央空調使用費由經營管理公司根據乙方實際使用量（專門的獨立儀表計

量）收取，收費標準以經營管理公司通知或公示的收費標準為準。

4.3.4除乙方自用的中央空調使用費以外的其余公攤中央空調使用費及公攤水電費、公共維修金，

按乙方承租的租賃場所建筑面積與該廣場商業(yè)場所B區(qū)（期）已開業(yè)建筑面積的比例進

行分攤，由經營管理公司收取。

22222222222

篇二：商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

甲方：

地址：

身份證：

聯系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

聯系電話：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本著平等自愿，互惠互利的原則，經友好協商，就乙方承租甲方商鋪相關事宜一致達成以下條款，以供雙方信守：

第一條租賃范圍、期限及特別約定

（一）租賃范圍

甲方將根據商品房銷售合同（合同編號：）獲得的位于片區(qū)層號的商鋪（下稱商鋪）出租給乙方，鋪面建筑面積㎡（以下涉及到商鋪租金、物管費等費用均按該商鋪的建筑面積計算為準。乙方認可此計費標準，乙方承諾不以計費面積差異向甲方主張任何權利）。

（二）租賃期限

雙方同意租賃期限為年，即自甲方按照《商品房購銷合同》確定的商鋪交付之日起將具備使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。

（三）本合同有效期內，乙方有權根據市場運作需要將合同項下的商鋪自行經營或對外轉租給乙方指定的第三方，無須甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉租工作，包括但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經營管理,乙方或第三方亦不得違法經營。

（四）甲、乙雙方特別約定:在本合同有效期內，本合同為不可

撤銷合同。

（五）在本合同有效期限內，為維護整體經營形象，實現統一管理，甲方對本合同項下的商鋪進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守本合同之規(guī)定。

第二條商鋪租金及相關費用

（一）商鋪租金按每年租金為元整(￥元)計。

（二）租金的支付方式租金按每年度為一個支付計算期，甲方同意在本合同約定的租賃期內免于收取乙方的租賃費用。乙方經營商鋪期間所發(fā)生的費用由乙方自行負責。

（三）按國家規(guī)定繳納的稅費、政府行政事業(yè)性收費和物業(yè)費用等費用，由乙方交

納。

（四）除本合同約定的租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

第三條裝修

（一）甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套相關的水、電、卷簾門、消防設施等。

（二）乙方根據經營需要自行對商鋪進行裝修，但不得改變商鋪的承重結構、用途、外觀。

（三）依據“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內的裝修裝飾除可拆卸、移動的動產、設

備可搬走外，均應保持原狀移交甲方。

第四條甲方的權利和義務

（一）甲方保證有合法權利出租商鋪，并保證乙方和乙方指定的第三方可根據本合同約定使用商鋪。

（二）甲方有權對乙方承租商鋪的情況進行檢查和監(jiān)督，但不得妨害乙方的正常營業(yè)及安全。

（三）甲方在本合同履行期間以商鋪所有權對外為自方或第三方提供擔保、

抵押的，應當提前一個月通知乙方。

第五條乙方的權利和義務

（一）乙方保證在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品的完好。如商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品正常磨損及消耗的應由甲方及時更換，以保證能夠正常使用。

（二）嚴格遵守國家消防安全及社會治安管理的有關條例。

（三）作為獨立的經營主體，乙方有義務及時辦理工商及稅務的相關手續(xù)，并按時上繳相關的費用，守法經營。

第六條商鋪的退還

（一）乙方應于本合同租賃期限屆滿后5日內，將商鋪按照雙方的約定交還甲方。

（二）商鋪內的所有權屬于乙方的可移動設施、設備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內清理完畢。

（三）甲、乙雙方各自經營的債權債務歸雙方各自承擔。

第七條合同的變更及終止

（一）在租賃期間，甲方如將商鋪所有權轉讓給第三方，應提前7天通知乙方。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。若乙方接到甲方通知后三天內，未作出購買商鋪的書面表示，視為乙方放棄該項權利，甲方有權不再征求乙方的同意而將商鋪所有權轉讓。但應在轉讓合同簽訂生效后書面通知乙方，所有權轉讓不影響本合同的效力，由新的業(yè)主承接甲方在本合同項下的所有權利和義務。

（二）本合同履行期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租經營場地，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優(yōu)先承租權自然消失。

（三）本合同履行期間，經雙方協商一致同意，方可解除或終止本合同。

第八條違約責任及賠償

（一）甲方應當按照合同約定的時間將本合同項下的商鋪交由乙方管理使用，

如甲方在簽訂本合同后未向開發(fā)商按時接收商鋪致使乙方不能使用的，或拒絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承擔違約責任，并支付乙方違約金，按甲方購買本商鋪總價的10%并乘以三年計算。

（二）在本合同有效期內，甲方有下列情形之一的，應當承擔違約責任;

1、單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方要求解除、終止本合同的；

2、甲方因個人原因被司法機關追究，導致出租商鋪被查封、凍結，拍賣或變賣的；

甲方有以上情形導致乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承擔違約責任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米元/每月承擔違約金。

（三）在本合同有效期內，乙方不得單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，否則甲方有權以任何方式收回商鋪另行處理

第九條免責條件

（一）倘若因不可抗拒事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭動亂或其他自然災害，使商鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同條款，則任何一方均可通知另一方解除本合同，雙方互不承擔責任。

（二）市政建設或國家政策需要拆除或征收已租賃的經營場地，甲乙雙方互不承擔責任。

第十條爭議解決的方式

（一）雙方可就未盡事宜另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，當補充協議與本合同有沖突時，以補充協議為準。

（二）本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行及終止均適用中華人民共和國公布的法律。

（三）雙方在履行本合同時如發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成時，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條其它

（一）其他有關規(guī)定、約定以《物業(yè)管理協議》的規(guī)則、規(guī)范為準，但不

得妨礙乙方的正常營業(yè)及安全。

（二）本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

證件號碼：

年月法定代表人：日方（簽章）：年月日乙

篇三：房地產商鋪租賃合同標準

香格里拉花園商鋪租賃合同書

甲方：電話：地址：

乙方：電話：地址：

甲方愿意將位于XXX商鋪出租給乙方，雙方根據國家相關規(guī)定，經協商，訂立本合同：

第一條甲方將位于XXX（現狀）一層商鋪：號，小計？間商鋪，建筑面積：m2；二層商鋪：號，小計？間商鋪，建筑面積：m2上下兩層共計？間（以下簡稱該商鋪）出租給乙方使用，總建筑面積：？m2。乙方租用商鋪用途：經營？行業(yè)。

第二條商鋪租期：合同簽訂租期五年,自2014年月日起至20年

月日止。

第三條租金標準和租金交納期條件：

1.租金標準：一層：每月租金為人民幣元/m2，二層：每月租金為人民幣元/m2。之后逐年按上年租金標準的10%遞增計算當年的租金，以此類推。(例：第二年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？3元/m2；第三年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第四年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第五年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2。

2.優(yōu)惠政策：甲方同意免除乙方？個月商鋪租金（含裝修期）按租期分攤至每年，即商鋪免租期為：自201４年月日起至2014年月日止為第一年的免租期，租金為零；自2014年月日起至2015年月日止為第二年的免租期，租金為零；自2015年月日起至2016年月日止為第三年的免租期，租金為零；自2016年月日起至2017年月日止為第四年的免租期，

租金為零；自2017年月日起至20年月日止為第五年的免租期，租金為零。

3.付款方式：

①本合同簽署之日，乙方應交納人民幣？圓整押金。合同終止，乙方繳清租金、水電等相關費用后，據實結算。如果甲方的商鋪在租賃期內有銷售的，商鋪押金將按業(yè)主所購商鋪面積占乙方租賃總面積中的百分比轉由業(yè)主質押。

②自合同簽署之日，乙方應繳納20年月日至20年月日計？個月的商鋪租金：人民幣圓整（？元）。

?后期的租金須提前叁個月時間一次性繳納全年的商鋪租金。

即：2014年月日前繳納2014年月日至2014年月日計？個月的商鋪租金：圓整（？元）；

2014年月日前繳納2015年月日至2015年月日計？個月的商鋪租金：？圓整（？元）；

2015年月日前繳納2016年月日至2016年月日計?個月的商鋪租金：?圓整（？元）；

2016年月日前繳納2017年月日至2017年月日計?個月的商鋪租金：?圓整（?元）；

第四條物業(yè)管理費、維修費的繳費辦法：

1.水電費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；

2.物業(yè)管理費：自簽定合同之日起，乙方按照香格里拉花園物業(yè)管理公司的規(guī)定按1元/m2/月自行交納；

3.電話費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；

4.煤氣費：乙方自行向有關部門申請安裝并交納相關費用；

5.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內或原有的設施及管、管線等損毀，維修費由乙方負責。

第五條甲方與乙方的變更：

1.租賃期間，甲方有權單方面將房產所有權出售給第三方,無需提前告知乙方。房產出售后，我司在本租賃合同的權利和義務自動轉

為取得房產所有權的第三方享有，我司不再承擔任何甲方義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第三方使用的，必須事先征得甲方的書面同意。乙方必須保證承租方與甲方按本合同內容繼續(xù)履行剩余租賃期內的租賃合同約定，否則視為乙方違約。

第六條甲、乙雙方職責：

1.乙方必須按時繳納租金及其他費用，未按時繳納租金及相關費用的，甲方、物業(yè)公司、電力公司或自來水公司可采取切斷水和電及其它措施。如有無故拖欠，甲方有權向乙方收取違約金，違約金為不超過合同標準額的20%。如拖欠租金30天以上，視為乙方違約，甲方有權無償收回商鋪另行處理，并不退還乙方押金。

2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構及商業(yè)用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。在不影響建筑結構安全的前提下，乙方有權按照設計要求自行改造裝修。乙方造成租賃商鋪及其它設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

3.乙方如在租賃商鋪內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。

4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內的全部無損

壞設備、設施的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期滿，固定裝修（地磚、裝飾墻等）歸甲方所有。

5.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求