2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題5

房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(5)

一、單項選擇題

1、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是()。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或其次人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人

2、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預報登記制

D.預報登記制和權利登記制

3、耕地占用稅的稅率采納()稅率。[2022年真題]

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減

4、國務院財政、稅務主管部門依據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟進展狀況確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額

5、由()負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

A.國務院建設部

B.國務院城鄉(xiāng)建設部

C.省市建設行政主管部門

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

6、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。

A.愛護不動產(chǎn)權利人的合法權益

B.保障不動產(chǎn)交易平安

C.削減交易成本

D.為城市規(guī)劃、建設和管理供應科學依據(jù)

7、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

8、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行()的規(guī)劃協(xié)調(diào)供應科學的、行之有效的依據(jù)。

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導性

9、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起()日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15

10、耕地占用稅優(yōu)待政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減()。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

11、在商品房租賃關系中，屬于出租人的義務的是()。

A.定期收取租金

B.使用租賃示范合同

C.合理使用房屋

D.保證房屋平安

12、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無商定的，買受人有權退房的情形為()。

A.合同商定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比肯定值大于3%

C.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于3%

13、依據(jù)物權法，確定物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)是()。

A.不動產(chǎn)權屬證書

B.他項權證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿

14、的登記機構對登記申請實行形式審查，登記權利的狀態(tài)()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

15、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是()

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

16、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是()。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不行以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)

17、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

18、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。[2022年真題]

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋全部權證書

C.備案時只需要供應承租人的身份證件

D.假如房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明狀況

19、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求()。

A.公正、公正、公開

B.獨立、客觀、公正

C.公平、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開

20、國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

21、房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，根據(jù)()的原則，擇優(yōu)打算。

A.公正、公開、公正

B.公開、公平、自愿

C.公正、公開、公平

D.公正、公開、透亮?????

22、關于臨時性建設規(guī)劃管理，說法錯誤的是()。

A.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

B.臨時建設影響近期建設規(guī)劃或掌握性具體規(guī)劃的實施以及交通、市容、平安等的，不得批準

C.臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除

D.臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的詳細方法，由國務院制定

23、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易

24、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

25、房地產(chǎn)管理部門應當樂觀應用網(wǎng)絡()，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術

B.信息技術

C.硬件技術

D.軟件技術

26、關于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同商定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

27、關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

28、在置業(yè)擔保實務中，住房置業(yè)擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。[2022年真題]

A.保證合同

B.連帶責任擔保合同

C.契約合同

D.擔保從合同

29、()使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

30、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的懲罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以()的罰款。[2022年真題]

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

31、依據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行()制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記

32、城鎮(zhèn)土地使用稅實行()稅率。

A.定額

B.累進

C.比例

D.遞減

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關注房地產(chǎn)市場的進展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.全部者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者

34、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是()。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和詳細支配

B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的詳細范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能

35、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化

36、公共租賃住房全部權人或者其托付的運營單位應當在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

37、下列房地產(chǎn)業(yè)，具有單件性、投資大、周期長、風險高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高等特點的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)

38、房產(chǎn)稅的納稅期限是()。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納

39、城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務。

A.促進土地科學使用

B.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)進展

C.促進人居環(huán)境根本改善

D.促進城鄉(xiāng)進展建設的空間布局

40、李某于2022年5月10日將其2022年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅()萬元。[2022年真題]

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

41、依據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是()。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.全部權有爭議的房屋

42、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)()同意。

A.國土資源管理部門

B.土地行政主管部門

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

43、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲轉變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開頭施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主()。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己擔當損失

44、城市規(guī)劃區(qū)的詳細范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市掌握性具體規(guī)劃

D.城市修建性具體規(guī)劃

45、下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A.《憲法》

B.《物權法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

46、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.建設項目選址看法書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.連續(xù)性

B.不連續(xù)性

C.周期性

D.關聯(lián)性

48、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為()人民法院辦理查封登記。

A.后送達幫助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達幫助執(zhí)行通知書的

D.任意一個

49、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門根據(jù)相關規(guī)定進行懲罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

50、企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入()營業(yè)稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)待稅率征收

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關部門以()手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。

A.法律的

B.行政的

C.經(jīng)濟的

D.專業(yè)的

E.掌握的

2、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的一般自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.營業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅

3、下列房地產(chǎn)業(yè)屬于學問密集型和勞動密集型的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)

E.房地產(chǎn)詢問業(yè)

4、下列情