2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理綜合能力考前模擬題2

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理綜合能力考前模擬題(2)

一、單項選擇題

1、以單純的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的前提條件是土地必需是以()方式取得的。

A.轉(zhuǎn)讓

B.租賃

C.劃撥

D.出讓

2、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位根據(jù)政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，供應(yīng)政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人

3、以下不屬于構(gòu)筑物的是()

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

4、城市維護建設(shè)稅在縣城的按稅率()征稅.

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%

5、根據(jù)個人轉(zhuǎn)讓收人扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額的()計征個人所得稅.

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

6、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于根據(jù)貸款用途的是()

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

8、權(quán)利人.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)報登記

D.更正登記

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不能承辦()的經(jīng)紀業(yè)務(wù).

A.超過自己專業(yè)勝任力量

B.低于政府規(guī)定收費標準的

C.已經(jīng)托付別家經(jīng)紀公司

D.尚未做信息核驗的

10、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.浮動抵押權(quán)

11、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

12、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納時城市維護建設(shè)稅稅率為()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

13、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

14、個人住房貸款能否被銀行批準，主要取決于()

A.銀行的政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的努力程度

C.客戶的資信和條件

D.貸款方案的合理性

15、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

16、在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.買主

D.房主

17、下列關(guān)于還款方式說法正確的是()

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以削減利息支付

D.采納等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

18、私有房屋租賃，房屋出租人必需持有（）。

A.土地全部權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋全部權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

19、銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是()

A.居間關(guān)系

B.代理關(guān)系

C.行紀關(guān)系

D.經(jīng)銷關(guān)系

20、出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收人額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的月為應(yīng)納稅所得額的，按()稅率繳納個人所得稅.

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

21、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效.

A.10

B.20

C.15

D.30

22、以下情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未根據(jù)批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.商定的租賃期限超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

23、目前，個人購買90m2(含)以下的一般住房并且家庭唯一住房的，契稅稅率為()

A.3%

B.1.5%

C.1%

D.5%

24、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是()的價格.

A.房地產(chǎn)價值

B.房地產(chǎn)權(quán)益

C.房地產(chǎn)實物

D.房地產(chǎn)區(qū)位

25、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是()。

A.混合標價

B.捆綁標價

C.收取未標明的費用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費

26、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

27、房地產(chǎn)支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當以()的名義承接業(yè)務(wù).

A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會

28、地籍調(diào)查和土地登記的基本單元是()

A.鄰居

B.街道

C.宗地

D.地塊

29、個人住房貸款根據(jù)貸款性質(zhì)劃分不包括()

A.商業(yè)貸款

B.住房公積金貸款

C.組合貸款

D.住房消費貸款

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正值競爭行為，由()予以查處.

A.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

31、經(jīng)濟適用房必需滿()年，才能直接上市交易.

A.2

B.3

C.5

D.10

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的目的是()

A.促成房地產(chǎn)交易

B.賺取傭金

C.維護托付人的合法權(quán)益

D.保障房地產(chǎn)交易平安

33、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參與連續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于()學(xué)時。

A.30

B.60

C.90

D.120

35、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移全部權(quán)

36、下列不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()

A.向托付人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

B.供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向托付人供應(yīng)房地產(chǎn)交易信息

D.為托付人辦理房地產(chǎn)交易登記

37、經(jīng)紀、經(jīng)銷、行紀和包銷中，占有交易標的的是()。

A.經(jīng)紀

B.經(jīng)銷

C.行紀

D.包銷

38、對于接近退休年齡的借款人而言，購房貸款采納()更相宜.

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率

39、目前，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款并已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金托付貸款購買住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

40、設(shè)定房地產(chǎn)抵押并辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當由()保管.

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

D.公證機關(guān)

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀的目的是()

A.收取傭金

B.供應(yīng)交易場地

C.促成合作

D.傳播交易學(xué)問

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)供應(yīng)代辦貸款服務(wù)，未向托付人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)托付人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以()罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下

43、以下不是土地增值稅的扣除項目的是()

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

44、商品房銷售明碼標價實行()。

A.—套一標

B.一單元一標

C.一棟一標

D.一項目一標

45、李某父親于2022年7月10日死亡;7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋全部權(quán)證書.李某取得該房屋全部權(quán)的時間是2022年()

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與托付人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特別形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

47、下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是()

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋供應(yīng)經(jīng)紀服務(wù)

D.幫助當事人為同一房屋簽訂不同交易價格的合同

48、個人住房貸款期限最長為()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

49、下列屬于查詢機構(gòu)責(zé)任錯誤的為()

A.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B.準時供應(yīng)查詢

C.準時更新對房屋權(quán)利記載的有關(guān)信息

D.供應(yīng)原始登記憑證給查詢?nèi)吮救瞬殚?/p>

50、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推想將來，通過對資料的統(tǒng)計.分析得出肯定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在將來連續(xù)存在，而推想將來的房地產(chǎn)的價格，這種房地產(chǎn)價格趨勢分析方式是()

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推猜測法

D.回歸分析法

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有()

A.可以接受交易一方托付的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方托付的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方托付的代理業(yè)務(wù)

D.同時接受交易雙方托付的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方托付的代理業(yè)務(wù)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示()

A.12358價格舉報電話

B.業(yè)務(wù)流程

C.機構(gòu)的注冊資本

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本

E.營業(yè)執(zhí)照

3、以下屬于卷材類地面的有()

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈面

E.地毯地面

4、下列有關(guān)居間合同居間人權(quán)利的描述，正確的有()

A.合同未成立的，居間人不得懇求酬勞

B.合同成立但無效時，居間人可懇求酬勞

C.居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向托付人懇求酬勞

D.居間活動的費用一般由居間人負擔(dān)

E.居間合同中居間人的權(quán)利實際上是托付人的義務(wù)

5、商品房預(yù)售的條件有()

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.按供應(yīng)預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.取得《商品房預(yù)售許可證》

6、建筑常用的采暖方式包括()。

A.區(qū)域供熱

B.集中采暖

C.局部米暖

D.熱水采暖

E.蒸汽采暖

7、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括()

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

8、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有()。

A.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

9、根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為()

A.民用建筑

B.工業(yè)建筑

C.商住建筑

D.農(nóng)業(yè)建筑

E.雙拼建筑

10、下列屬于影響房地產(chǎn)價格中一般因素的有()

A.社會因素

B.人口因素

C.經(jīng)濟因素

D.區(qū)域因素

E.行政因素

11、下列屬于房地產(chǎn)價格區(qū)分于一般商品價格的特性的有()

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

12、按房屋用途可以將房屋租賃市場分為()。

A.自住租賃市場

B.住宅租賃市場

C.非住宅租賃市場

D.轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場

E.保障性住房租賃市場

13、下列對影響房地產(chǎn)價格的因素，屬于行政因素的是()

A.土地制度

B.政治安定狀況

C.供求關(guān)系

D.城市進展策略

E.交通管制

14、以下關(guān)于商品房銷售中理解正確的是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以再未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品

C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計

15、下列屬于構(gòu)筑物的有()。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

16、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責(zé)有()。

A.查驗申請人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.對不動產(chǎn)進行評估

D.照實、準時登記有關(guān)事項

E.審查申請人供應(yīng)的評估報告

17、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的包括()

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人全部

D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

18、下列關(guān)于住房交易手續(xù)費，描述正確的有()

A.手續(xù)費按件收取

B.新建商品住房轉(zhuǎn)讓費，由交易當事人共同擔(dān)當

C.經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取

D.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各擔(dān)當50%

E.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)為每平方米4元

19、行紀活動與經(jīng)紀活動的不同之處表現(xiàn)在（）

A.行紀活動的酬勞是差價，而經(jīng)紀活動的酬勞是傭金

B.行紀活動主體不占有交易標的，而經(jīng)紀活動主體占有交易標的

C.行紀活動在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動，而經(jīng)紀活動在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動

D.行紀活動往往需要交納肯定的保證金，而經(jīng)紀活動一般不需要交納保證金

E.行紀活動主體以自己的名義開展活動，而經(jīng)紀活動主體不以自己的名義開展活動

20、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓名或名稱

21、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視掌握功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視掌握功能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在關(guān)心客戶指定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的()，進行綜合考慮.

A.職業(yè)

B.儲蓄

C.收入水平

D.家庭開支

E.家庭理財狀況

23、建筑施工圖包括()。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

E.總平面圖

24、承租人可懇求解除合同的情形有()

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

25、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是()

A.有頂蓋的封閉陽臺

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

26、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有()

A.地震風(fēng)險

B.當事人違約風(fēng)險

C.房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)險

D.房屋保管風(fēng)險

E.匯率風(fēng)險

27、不動產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。

A.法定生效

B.事實行為成就時生效

C.限定生效

D.登記生效

E.附條件生效

28、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有()

A.醫(yī)院的住院樓

B.正在建筑的建筑物

C.被查封的商業(yè)樓

D.公立學(xué)校的教學(xué)樓

E.全部權(quán)有爭議的住房

29、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓名或名稱

30、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利設(shè)定狀況

E.原始登記憑證

三、綜合分析題

1、2022年，陳某高校畢業(yè)后，應(yīng)聘到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作.一年后，陳某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格.業(yè)主李某托付陳某出售其房屋.經(jīng)陳某了解，李某的房屋是夫妻共有財產(chǎn).陳某依據(jù)自己的專業(yè)學(xué)問，為李某供應(yīng)了房屋出售經(jīng)紀服務(wù).陳某應(yīng)當具備的職業(yè)技能包括()

A.具有房源核驗的職業(yè)技能

B.具有肯定的房地產(chǎn)學(xué)問

C.熟識房地產(chǎn)交易流程

D.能鑒別各種房地產(chǎn)權(quán)利證書的真?zhèn)?/p>

2、陳某不享有的權(quán)利為()

A.勞動酬勞獲得權(quán)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)權(quán)

C.以自己名義的收費權(quán)

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上的簽名權(quán)

3、陳某在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有()

A.遵守執(zhí)業(yè)規(guī)章

B.兩個經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C.參與連續(xù)教育

D.降低傭金收費標準進行行業(yè)競爭

4、李某托付陳某出售房屋，李某應(yīng)當()

A.僅供應(yīng)其同意出售該房屋的書面證明

B.幫助陳某編制房屋狀況說明書

C.向陳某供應(yīng)房屋全部權(quán)證等相關(guān)資料

D.要求陳某出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書

5、關(guān)于出售價格，陳某應(yīng)當告知李某()

A.影響房地產(chǎn)價格基本因素

B.房屋出售價格的內(nèi)涵

C.與出售房屋有關(guān)的價格行情

D.做低網(wǎng)簽價格可以避稅

6、王某于2022年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同商定租期為1年，年租金為20000元.2022年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押.張某居住了房屋3個月后，因個人緣由，在征得王某同意的狀況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某.出租給張某，應(yīng)當辦理()

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

7、王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()

A.押金狀況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經(jīng)紀服務(wù)費支付

8、關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍舊有效

D.轉(zhuǎn)租合同商定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

9、關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的為()

A.王某應(yīng)當將抵押狀況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同連續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效

10、王某將該套房屋抵押應(yīng)當辦理房屋抵押權(quán)()

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

11、2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以.下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責(zé)建設(shè).2022年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記.2022年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記.2022年10月，甲企業(yè)開頭預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套.2022年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房.第一順位的