2023年房地產經紀人房地產經紀專業(yè)基礎考前密押卷2

房地產經紀人房地產經紀專業(yè)基礎考前密押卷2

一、單項選擇題

1、代理的特點包括()。

A.經紀人與托付人之間無長期固定的合作關系

B.代理過程中的權利和責任歸托付人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經紀人可以以高于托付人指定的價格賣出，從中獲利

2、作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

3、房地產經紀人所在地是指()。

A.房地產經紀機構所在地

B.房地產經紀人住宅地

C.房地產經紀人考試地

D.房地產經紀人常常居住地

4、根據交易目的，房地產市場可劃分為()。

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

5、作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

6、在供應曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數量增加，均衡價格下降

B.均衡數量增加，均衡價格上升

C.均衡數量削減，均衡價格上升

D.均衡數量削減，均衡價格下降

7、房地產經紀活動的原則為()。

A.自愿、公平、誠懇信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質量

D.因事設崗，因崗設人

8、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿意室內供水的狀況，供水方式簡潔、經濟且平安的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區(qū)域居民文化素養(yǎng)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升

10、在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

11、在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，修理費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為()。

A.23萬元

B.27.5萬元

C.28.6萬元

D.29.8萬元

12、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于()h。

A.3.00

B.2.50

C.1.50

D.1.00

13、經紀行為中廣泛采納的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.回扣

14、特地的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估

15、城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

16、合同生效應具備肯定的條件，不包括()。

A.內容詳細確定

B.不違反法律和社會公共利益

C.當事人具有相應的民事行為力量

D.意思表示真實

17、下列對于抵押權的表述不正確的是()。

A.抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

B.抵押權是擔保物權

C.抵押權是指不轉移標的物占有的物權

D.抵押權入有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償

18、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參與共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

19、在供應曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數量增加，均衡價格下降

B.均衡數量增加，均衡價格上升

C.均衡數量削減，均衡價格上升

D.均衡數量削減，均衡價格下降

20、房地產經紀人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

21、成套房屋的套內建筑面積通常是由()組成的。

A.套內房屋使用面積、套內墻風光積

B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積

C.套內房屋使用面積、套內墻風光積、套內陽臺建筑面積

D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積

22、房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為()。

A.1：100～1：500

B.1：200～1：1000

C.1：100～1：1000

D.1：1000～1：1500

23、關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可懇求連續(xù)履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人連續(xù)履行或實行補救措施后，相對人還有損失的，可懇求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有懇求違約損害賠償和侵權賠償的權利

24、房地產的價值大，壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為()。

A.服務價格

B.源泉價格

C.使用價格

D.租賃價格

25、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑掩蓋率為35%，則其樓面地價為()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

26、房地產的市場調整價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。

A.基準價格修正

B.市場供求狀況調查

C.征求專業(yè)人士看法

D.市場競爭

27、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必需設置()來排解內部污水、廢水。

A.污水處理設備

B.氣壓輸水設備

C.局部污水抽升設備

D.污水泵

28、假如市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是()。

A.替代品

B.互補品

C.吉芬物品

D.配套品

29、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

30、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑掩蓋率為35%，則其樓面地價為()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

二、多項選擇題

1、根據用地構成，居住區(qū)用地的類型包括()。

A.公建用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公共綠地

E.保留的自然村用地

2、若李先生實行抵押貸款等額本息還款的方式，貸款12萬元，年利率6%，貸款期為20年，按月還本付息。每月應還本息是()元。

A.830

B.860

C.890

D.905

3、房地產抵押貸款中的主要參加者有()。

A.借款人

B.貸款人

C.擔保機構和保險機構

D.估價單位

E.中介服務機構

4、除特殊重要的建筑外，地震烈度在()度的地區(qū)，可不實行特地的防震措施。

A.9

B.8

C.6

D.7

E.5

5、一套建筑面積100m,每平方米建筑面積3000元的住房,購房者在成交日期一次付清房款,則()。

A.實際單價3000元/m2

B.實際總價30萬元

C.名義總價30萬元

D.不存在名義總價

E.實際單價大于3000元/m2

6、常見的室內頂棚裝飾材料有()。

A.石材裝飾板

B.PVC板

C.石膏裝飾板

D.鋁舍金板

E.礦棉裝飾板

7、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動，包括（）等。

A.貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B.存款的收回和提取

C.貸款的發(fā)放和汲取

D.貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算

E.有價證券的發(fā)行和轉讓

8、金融是指貨幣資金的融通及有關的經濟活動,范圍包括()。

A.貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B.存款的汲取和提取

C.貸款的發(fā)放和收回

D.貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算

E.股票的流通

9、擔保物權的特征包括()。

A.擔保物權以確保債務的履行為目的

B.擔保物權具有從屬性和可分性

C.擔保物權具有優(yōu)先受償的效力

D.擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行供應擔保的

E.擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利

10、西方傳統(tǒng)的室內裝飾裝修風格包括()。

A.古羅馬風格

B.和式風格

C.意大利風格

D.洛可可風格

E.自然風格

11、對某種房地產的需求量是由很多因素打算的，其中主要有()。

A.該種房地產的價格水平及相關房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.市場供應量的多少

D.消費者對將來的預期

E.消費者的偏好

12、常用的統(tǒng)計圖主要有條形圖、圓形圖、線形圖()。

A.折線圖

B.象形圖

C.直方圖

D.因果圖

E.對數圖

13、在城市藍線內禁止進行的活動包括()。

A.損壞或者拆毀愛護規(guī)劃確定愛護的建筑物、構筑物和其他設施

B.擅自建設各類排污設施

C.擅自填埋、占用城市藍線內水域

D.其他對城市水系愛護構成破壞的活動

E.其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的愛護構成破壞性影響的活動

14、磚墻下面的基礎是毛石混凝土基礎，按受力性能劃分，該基礎類型屬于（）。

A.條形基